Falkåsen 34

Laster salgsoppgave...

Falkåsen 34Skien

1/33

Skien: Falkåsen 34

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 708 232,-

Felleskost/mnd: 6 749,-

BRA-i: 118 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GULSET

Denne praktfulle boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i trivelige Sollia borettslag, med gangavstand via gangveier til Kollmyr barneskole, Gulset ungdomsskole samt barnehager. Det er kort vei til idrettsanlegg, svømmehall, bademuligheter i Åletjern, lysløype og Gulsetsenteret. Dette lekre "svenskehuset" har en av de beste beliggenhetene i dette hyggelige borettslaget, på ende uten gjenboere, med kort adkomst fra garasje/carport. Boligen er totalrenovert i 2017-2023 og fremstår som særdeles innbydende med gjennomgående høy standard. Flott, innholdsrikt kjøkken, to lekre bad og nye overflater i de fleste rom gir et fantastisk helhetsinntrykk. Solrik, sydvestvendt uteområde med overbygget hagestue og god plass til flere sittegrupper. En sjelden mulighet som må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1981

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 208 736,-

Totalpris:: 3 708 232,-

Felleskost/mnd:: 6 749,-

Totalt BRA:: 138 m²

Tomteareal:: 42 190 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 1. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Falkåsen 34, 3743 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 118 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 138 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom (1 ikke omsøkt/godkjent)
BRA-e: 6 kvm. Hagestue
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 32 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, 2 soverom, bad og bod
Totalt BRA: 41 kvm

Garasje/carport
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Sommerstue har lav høyde og derav ikke målbart (under 1,90 meter NS 3094) Gulvarealet er på 11m2. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Garasje med carport tilhører boligen. Det er ikke krav om å måle carporten, denne er ikke målt.

1. Etasje: Entrè, stue/spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom (1 ikke omsøkt/godkjent). 2. Etasje: Gang, 2 soverom, bad og bod. Garasje med carport.

Denne flotte familieboligen er vesentlig påkostet/renovert 2017-2023 og fremstår som svært velholdt og innbydende. Det er lagt stor vekt på god kvalitet når det gjelder utførelse, innredninger og materialvalg og boligen har en gjennomgående høy standard. Det er romslige og praktiske romløsninger over to etasjer, som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra hyggelig inngangsparti kommer man inn til romslig flislagt entrè, med med plass til garderobeskap. Fra entrè er det videre inngang til bad, vaskerom og soverom, samt stue og kjøkken. Fra entrè er det trapp opp til boligens 2. etasje. I boligens hovedetasje er det lun og innbydende stue, malt i delikate farger. Stuen og spisestuen fremstår som et sosialt allrom med god romløsning og flere møbleringsalternativ. Rommet har definerte soner, med plass til sofagruppe og tilhørende møblement samt spisebord. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken med plass til langbord. Det er flotte lysforhold gjennom store vindusflater samt utgang til solrik terrasse og hageområdet i lukket atrium. Det er pipe i stuen, med mulighet for å installere peis om ønskelig. Fra spisestuen er det åpen løsning til meget delikat kjøkken. Stilren og moderne innredning fra Epoq, ny i 2017, med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass benkeflater. Praktisk kjøkkenøy med god oppbevaringsplass, arbeidsplass og sitteplass. Integrerte hvitevarer som medfølger: komfyr, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap i innredning. I denne flotte boligen er det fire gode soverom. Hovedsoverom i 2. etasje har god plass til dobbeltseng og er innredet med skyvedørsgarderobe. Soverom II i 2. etasje har plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobeskap. Begge soverommene i 1. etasje har plass til seng, skrivebord og kommode. Soverommet på innsiden av stuen er i henhold til originale byggetegninger bod. Innredning av rommet er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet tilfredsstiller dagens krav til rømning. Boligen har to delikate baderom, begge fra 2018, samt separat vaskerom. Baderommet i 1. etasje har stilrene våtromsplater på vegger og fliser på gulv, med varmekabler. Moderne baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speil med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Bad i 2. etasje har lekre våtromsplater på vegger og flis på gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Praktisk vaskerom innredet med skyllekum og innredning. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fra vaskerom er det utgang til terrasse. Vaskerommet har fått TG3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Boligen har gode lagringsmuligheter i garderoberom, utvendig bod og garasje.

Parkering i egen carport og garasje. Eier av boligen er selv ansvarlig for vedlikehold. Alle biler skal parkeres i garasje, carport eller på parkeringsplassen. Veiene mellom husene skal i utgangspunktet være bilfrie. Det er montert lader for elbil i garasjen. Ved elbillading må beboer tegne avtale med aneo.no (kr 299 per mnd + strøm etter forbruk). Lading på bolig er ikke tillatt.

2017: Ny kjøkkeninnredning. 2018: Nye bad. 2021: Stue/kjøkken totalrenovering. 2024: Hagestue.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lyng og Løberg. Totalrenovert begge bad i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. 2018: El Vis la varmematter/kabler, spottere og nye stikkontakter i forbindelse med renovering av bad, stue/kjøkken. 2023: Johannesen elektro la opp kurs til utelys/jacuzzi og utestikk. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Det foreligger samsvarserklæring. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Aneo, montert i carport i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Lyng&Løberg la rør i rør i forbindelse med renovering av bad i 2018. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Bygget utestue, og plattform til Jacuzzi i 2023. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Bitte liten lekkasje i silikonfuge fra dusjkabinett ca5mm bad 1.etg, er utbedret. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. På sikt så har det vært snakk om å bytte tak/takstein. Selger har tegner boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen fremstår som en oppgradert borettslagsbolig over to plan, med fire soverom og moderniserte overflater. Kjøkken ble oppgradert i 2016, og begge bad ble renovert i 2018, de fremstår som tidsriktige. Vaskerommet er fra byggeår, men fungerer tilfredsstillende etter dagens behov. Utvendig er det oppført en hagestue med spaltet tregulv, vegger av tre som er plateslått innvendig, samt pulttak tekket med asfaltpapp over rupanel. Hagestue gir et ekstra bruksareal i sommerhalvåret. Eier opplyser at borettslaget planlegger utskifting av taktekking i nær fremtid på grunn av alder. Det tas forbehold om at endringer kan forekomme. For mer detaljerte vurderinger vises det til beskrivelsen under Konstruksjoner. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Utvendig Taktekking er av betongstein med undertak av plater (Su-tak plater).Beslag, renner og nedløp er av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Ytterveggene er utvendig forseglet med teglstein og stående tømmermannspanel på øvre deler av gavlvegg. panel. Saltak med oppløft mot øst, selvbærende med opplegg på yttervegger, knevegger og lasket sammen i møne. Isolert med 150 mm. mineralull over innvendig himling. Drift og vedlikehold av tak og takkonstruksjon ivaretas av borettslaget, og faller utenfor boligeiers primær ansvar. Malte trevinduer med 3-lags glass. Utvendig er vinduene forseglet med aluminium. Malt hovedinngangsdør med sidefelt av 2-lags glass. To terrassedører fra stue og soverom i første etasje har 3-lags glass, er laget av tre og har aluminium utvendig. Inngangsdør til vaskerom er av heltre forseglet med aluminium utvendig. Utvendig platting mot mark er opparbeidet med belegningsstein. Innvendig Boligen har gjennomgående gulv av laminat, fliser og belegg. Flere rom har elektrisk gulvvarme. Veggene består hovedsakelig av malte plater, malt tapet, strietapet, baderomsplater og malte panelplater (MDF). Himlinger er i hovedsak utført med takess/takplater, enkelte steder med malte plater og innfelte downlights. Badene har flislagte gulv og baderomsplater på vegger, med malt panel (MDF) i himling. Etasjeskille i første etasje består av plate på mark og støpt dekke, samt trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men dette er innenfor kravene til angitt tilstandsgrad (TG), etter gjeldende krav i NS 3600:2018 (Norsk Standard). Boligen er oppført med elementpipe. Sotluke er plassert på soverom. Det er ikke montert ildsted. Malt, åpen innvendig trapp fra byggeår. Antall TG 2 er 11 stykk og gjelder taktekking, takkonstruksjon/loft, ventilasjon, grunnmur og fundamenter, overflater vegger og himling bad 1. etasje, sanitærutstyr og innredning bad 1. etasje, overflater vegger og himling bad 2. etasje, overflater gulv bad 2. etasje, sluk/membran/tettesjikt bad 2. etasje, sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje og ventilasjon bad 2. etasje. Antall TG 3 er 1 stykk og gjelder vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Jacuzzi. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Sollia borettslags formål er å gi andelseiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Sollia borettslag ligger i Skien kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst & Young er revisor. Saker under arbeid og planlegging: Montering av lyktestolpe ved 121. Maling av vindskier på alle hus. Søyler i carport skal byttes ut og mur mellom carporter fjernes. Carporter mot vest blir tatt i 2026. Periodisk vedlikehold utført av borettslaget: 2010: Rehabilitering av takene. 2012: Utskiftning av sikringsskapene. 2016: Nye postkasser/postkassestativ. 2016: Nytt elektrisk anlegg i garasjene. 2015-2017: Nye inngangsdører. 2021: Utskifting av vinduer og dører. 2022: Utskifting av gjerder. Styreleder opplyser om følgende 19.05.2026: Det foreligger ingen planer om oppgradering av boligene i nær fremtid. Takrenner og nedløpsrør er byttet, gavelvegger er beiset og dører og vinduer er skiftet ut. Mulig økning av felleskostnader pga generelle prisøkninger og økning i offentlige avgifter etc. Hvis det er montert takvindu i boligen er dette å anse som en heftelse da dette ikke er godkjent av borettslaget. Ved fukt/vannskade er dette beboers ansvar og dekkes ikke av forsikringen til borettslaget. Selger opplyser om at det er planer om renovering av tak og isolering av loft på sikt.

GBBL Grenland Boligbyggelag (tidl sbbl)

Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 7 virkedager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra Grenland boligbyggelag på kr. 8406,-. Kontakt megler for mer informasjon
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 208 736,- pr. 12.05.2026

Avdrag: Kr. 328,-Rentekostnader: Kr. 889,-

Lånenummer: 26107329039, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.05.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 102 Saldo per 12.05.2026: 20 038 670 Andel av saldo: 208 736 Første termin/første avdrag: 27.12.2021 ( siste termin 27.09.2051 ) IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN

Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 566 110,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 628 429,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For å bevare størst mulig eierglede og eieransvar, har borettshaver ansvar for eget hus, garasje og carport. Renhold av de interne vegene, lekeplassene og parkeringsområdet er et felles ansvar. Selv om en bor i enebolig, vil det alltid være nødvendig å ta et hensyn til naboene, ikke minst for å bevare et godt nærmiljø. Det samme gjelder våre friområder. Hver borettshaver skal feie og måke snø ut fra eget hus. I henhold til reguleringsbestemmelsene er det ikke tillatt å plassere båter, campingvogner etc. på friområdet. Dette gjelder også på gjesteparkeringsplassene. Det er som hovedregel ikke tillatt å foreta synlige utvendige bygningsmessige forandringer på boligene. Beplantning av busker og trær, i egen hage, skal ha maks høyde 3 meter. Det praktiseres dugnad to ganger per år (valgfritt). Se for øvrig vedtekter og ordensregler for borettslaget.

Det er ikke tillatt å anskaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. De fastsatte regler for husdyrhold må følges.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP0000587985

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for enebolig, datert 20.03.1980. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bruk og rominndelinga har avvik fra ordinale tegninger, det er fjernet vegg mellom kjøkken og spisestue og boden blir i dag benyttet som soverom. Soverommet på innsiden av stuen er i henhold til originale byggetegninger bod. Innredning av rommet er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet tilfredsstiller dagens krav til rømning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for felt N og O", datert 05.11.1978, og er regulert til offentlig friområde, felles parkeringsplass, felles lekeareal, felles gangareal, gangvei, felles avkjørsel, fareområde og boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, flomfare, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, friområde - nåværende og veg - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

På borettslagets eiendom er det ikke tinglyst heftelser eller rettigheter. Denne eiendommen er tidligere sammenslått med matrikkel gnr/bnr 2/531 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke kr. 9 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 485,- TA eiendomskarusell 1 uke kr. 1 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 130 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Svært innbydende og påkostet 'svenskehus', renovert 2017-2023. Solrik, unik beliggenhet på ende av rekken. Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?