Sofienberggata 25A

Sofienberggata 25AGrünerløkka - Sofienberg

1/49

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 25A

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 970 580,-

Felleskost/mnd: 4 891,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Millskvartalet på Grünerløkka

Lys og moderne 4-roms endeleilighet i populære Millskvartalet på Grünerløkka. Her bor du komfortabelt med heis, garasjeplass med lader, tre soverom, to bad og en vestvendt balkong på ca. 9 kvm. Leiligheten vender mot skjermet gårdsrom og kombinerer rolig bomiljø med umiddelbar nærhet til alt Grünerløkka har å by på. Høydepunkter - Strøken 4-roms endeleilighet - Generøs takhøyde på hele 2,92 m - Kun TG1, flytt rett inn - Bygg fra 2021-høy standard - Heis og garasjeplass med lader - Alle rom vender mot gårdsrom - Vestvendt balkong på 9 kvm med kveldssol - God planløsning med 3 soverom og 2 bad - Utvendig solskjerming i stue fra 2025 - Hovedsoverom med eget bad - Store vindusflater og vannbåren gulvvarme - Felles takterrasse med flott utsikt - Populær beliggenhet - rett ved Sofienbergparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 270 580,-

Totalpris:: 10 970 580,-

Felleskost/mnd:: 4 891,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 8. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 25A, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

950 17 690 c.ephraim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, innvendig bod, 2 bad og 3 soverom
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er målt til mellom ca. 2,60 meter og 2,92 meter. Oppmåling er utført på stedet med lasermåler.

Endeeiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, innvendig bod, 2 bad og 3 soverom. Det medfølger bod i felles kjeller på 6 kvm.

INNVENDIG OVERFLATER - Gulv: Parkett og flislagte gulv på bad. - Vegger: Slettmalte overflater. Flislagte overflater på bad. -Tak: Slettmalte himlinger. ENTRÉ/GANG Boligen ligger fint til i byggets 4. etasje, og det er heisadkomst til leilighetsplanet. Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende og romslig entré som gir et strålende førsteinntrykk. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og plass til oppbevaring av sko i et stort innebygd garderobeskap. Hele boligen er malt i nydelige fargetoner, og gulvet er dekket med lekker parkett som går igjen i hele boligen. Takhøyde på ca. 2,6 m. STUE Den lyse og hyggelige stuen byr på gode innredningsmuligheter. Stuens hjørneplassering gir en ekstra vegg med vindusflater som sørger for rikelig lysinnslipp. Generøs takhøyde på hele 2,92 meter skaper en herlig romfølelse. Rommet oppleves lyst og luftig og kan enkelt møbleres med sofa, TV-møblement, spisebord og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på 9 m², hvor man kan nyte solen fra tidlig ettermiddag til kveld. Balkongen har god plass til sittegrupper og grill og vender ut mot grønne og hyggelige omgivelser. Utvendig elektrisk solskjerming fra 2025. KJØKKEN Lekkert kjøkken som ligger i en delvis åpen og sosial løsning mot stuen, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, og det er godt med skap- og benkeplass. Lekkert HTH-kjøkken med moderne, mørke fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kombiskap for kjøl/frys, oppvaskmaskin og stekeovn. Mekanisk ventilator med avtrekk til det fri er etablert over platetopp. BAD 1 Lekkert bad med adkomst fra gangen. Badet er fra byggeåret og har moderne fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet har servantinnredning med skap, speilskap, vegghengt toalett, opplegg og plass til vaskemaskin samt nedsenket dusj med glassdører. Mekanisk avtrekk i tak, og spalte under dør for tilførsel av tilluft. Vaskesøyle er bygd inn i skap. Takhøyde på ca. 2,6 m. BAD 2, tilknyttet hovedsoverom Stilrent bad med lekre fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Badet er innredet med servantinnredning med skap, vegghengt speil, vegghengt toalett samt nedsenket dusjsone med glassdører. Rommet har mekanisk avtrekk via ventil i tak og tilluft via spalte under dør. SOVEROM 1 Romslig hovedsoverom tilknyttet eget bad, med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Store vindusflater sørger for godt lysinnslipp. Myke fargetoner gir et avslappende miljø. SOVEROM 2 & 3 To lyse og fleksible soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommene har plass til seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov.

Leiligheten selges med parkeringsplass i lukket og oppvarmet garasjeanlegg (heisen ned fra leiligheten), med el-billader. Parkeringsseksjon 2 (Millskvartalet Garasjesameie) Garasjeplassen ligger i Parkeringsseksjon 2 er organisert i et eget tingsrettslig sameie mellom eierne av p-plassene: Millskvartalet Garasjesameie. Hver p-plass utgjør en ideell eierandel i denne. Ved salg tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste. Vedtektene for garasjesameie (snr 155) ligger etter sameiets vedtekter. Ved salg tilkommer ett administrasjonsgebyr til forretningsfører iht. gjeldende prisliste. Det påløper felleskostnader for parkering. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Installert høyskap til vaskesøyle på bad fra Kvik 2025: installert utvendig elektrisk solskjerming i stue, mot balkong - Generelt: optimalisert med tilpassede garderobeløsninger / skap over kjøleskap. Malt alle overflater

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Vi har installert skap til vaskesøyle i 2025 fra Kvik. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Badet er fra byggeår, 2021 og er oppført av utbygger 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AF-gruppen med underentreprenører har bygget badene i sameiet. Kjøper vil få tilgang til en digital boligmappe via Agora Inatikka med dokumentasjon på utført arbeid og materialer. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utbygger byttet i 2025 oransje trekledning i sameiet. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, det ble gjort arbeid med drenering ifm. oppføringen av komplekset 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, det ble gjort arbeid med det elektriske ifm. oppføringen av komplekset 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sameiet byttet nylig til Salto-låsesystem som tillater opplåsing via app/ nøkkelbrikke. Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, sameiet oppdaget møll i noen av bod-områdene i 2025. Det ble gjort tiltak og det er ikke observert møll i nyere tid. Problemet anses av styret å være løst. Ting i egen bod ble ikke rammet. Det ble oppdaget skjeggkre i noen av husene (sameiet består av 5 hus) for et par år siden som det ble iverksatt tiltak for å bekjempe. Vi har ikke hatt problemer med skjeggkre. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei, utbygger har gjennomført 1 års befaring. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og takstrapport fra når vi kjøpte leiligheten i 2021. Vi kjøpte av en som aldri flyttet inn i leiligheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bolavi

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemetode: Leiligheten ligger i en bygård oppført i 2021 med bærekonstruksjoner i betong og stål. Etasjeskiller antas utført i betongkonstruksjoner. Yttervegger er oppført med isolerte konstruksjoner og utvendig fasadekledning tilpasset moderne byggeskikk. Flat takkonstruksjon antas tekket med membran/taktekking tilpasset byggets utførelse. Vinduer med isolerglass og malte karmer fra byggeår. Boligen har entrédør med brann- og lydklassifisering. Leiligheten fremstår med moderne standard og tidsriktige materialvalg. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2020. Entredør i laminert utforming med B-30/ 35db klassifisering. Boligen har balkong oppført i mur- og betongkonstruksjon med gulv belagt med terrassebord. Rekkverk er utført med glassfelt i aluminium-/stålrammer. Yttervegg mot balkong er kledd med teglstein. Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Anlegget er skjult, det er totalt 11 kurser inkludert hovedsikring.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vinskap i bod, vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe og fungi hyller i stue - Taklampe hovedsoverom - Taklampe og vegglampe barnerom - Hyller gjesterom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 891,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer, Fjernvarme, garasje, tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjeneste, garasjevedlikehold, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Totale felleskostnader pr. 28.05.26 utgjør kr. 4 891- pr. mnd. Herav: - Felleskost likt: 302,40,- - Felleskost brøk: 3.991,67,- - Bredbånd: 408,00,- - Garasje: 189,- Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 1 368,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 190 833,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 8 763 330,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Millskvartalet Eierseksjonssameie har organisasjonsnummer 926540122. Sameiet består av 148 boligseksjoner, 7 næringsseksjoner og 25 bodseksjoner. I tillegg kommer parkeringsplasser i Sofienberg gata 23. Millskvartalet Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926540122, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Sameiet består av følgende adresser: Schæffers Gate 2-12 og Sofienberggata 23-25. - Sameiet har vaktmesteravtale med Vaktmesterdrift AS. - Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. - Internett leveres av Telia. - Sameiet har egen sosialgruppe som engasjerer til julegrantenning, vårdugnad (sameiet praktiserer dugnad) og Mills festival. - Det er installert digitale nøkler i fellesområdene. Hvert år arrangerer sameiet Millsfestivalen, en hyggelig tradisjon med aktiviteter for både barn og voksne. Her serveres mat sponset av Mills, og sameiets eget husband spiller utover kvelden på takterrassen i bygg 2. Festivalen skaper svært god stemning og bidrar til et sosialt og inkluderende naboskap. Utdrag fra årsmøte 2026: Styret har en pågående sak i forbindelse med vannlekkasje to ganger i en leilighet i Sofienberg gata 25. Den første gangen ble dette håndtert som en forsikringssak, og skadene i leiligheten ble reparert. Både forsikringsselskapet og AF (entreprenør) gjennomførte undersøkelsen, men kom ikke til enighet om årsaken til lekkasjen. Den andre gangen ville ikke forsikringsselskapet ta saken da de mente vi ikke hadde reparert rotårsaken. Samtidig avviste AF på nytt at de hadde ansvar. Etter nøye vurderinger har sameiet engasjert advokat og egen takstmann som har påpekt en rekke mulige årsaker til lekkasjen. Hverken AF eller selger har så langt tatt ansvar, og styret har derfor valgt å klage saken til Forliksrådet i Oslo. Saken er pågående. Det ble etablert en midlertidig park i bakgården våren 2025. OBOS og utbygger stod for grunnarbeid og gresslegging, mens beboere og styret har bidratt med vanning og vedlikehold. Det ble etablert en midlertidig park i bakgården våren 2025. OBOS og utbygger stod for grunnarbeid og gresslegging, mens beboere og styret har bidratt med vanning og vedlikehold. Søknad om endring av reguleringsbestemmelsene, herunder rekkefølgekrav om etablering av barnehagen har vært til behandling hos Plan- og bygningsetaten siden juni 2025. Når denne er ferdig vil sameiet få ferdigattest, og vi kan sette i gang arbeid med å etablere den endelige parken i bakgården. I 2025 ble Charge365, vår leverandør av ladeløsning i garasjen, kjøpt opp av Wattif. I forbindelse med oppkjøpet endret de prismodell. Styret hadde planlagt å reforhandle avtalen i denne perioden, men det har ikke vært rom for å prioritere dette. Styret vil jobbe med dette i neste periode. Styret jobber aktivt med å redusere eller holde kostnader nede, hvor det inngått Norgesprisavtale på flere strømabonnementer for fellesområdene, Norgespris-avtale på fjernvarme, og vi har byttet strømleverandør til El bil laderne. Dette antar vi vil slå positivt ut for den enkelte eier. Det er en pågående prosess gående for å holde uforventede prisøkninger fra Telia for TV/Internett nede. Etter vedtak på årsmøtet i 2024, har styret klargjort et område for sykkelverksted i U2/ Sofienberggata 25 og et areal for prepping av ski i U1/Schæffers gate 4.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen lån per dags dato.

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Ingen lån registrert for leilighet. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2025 viser et underskudd på kr. 735 692,- Den største andelen av investeringen i digitalt nøkkelsystem ble besluttet dekket av egenkapital over driften for 2025. Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 43 634,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. - Det er kun tillatt med gass- eller el-grill på egne balkonger.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.

Tryg forsikring
Polisenr. 7772376

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et sentralt og urbant boligområde på Sofienberg i bydel Grünerløkka med kort vei til Schous Plass, Botanisk Hage, Akerselva og Sentrum. Grünerløkka har de siste årene etablert seg som en av de mest populære bydelene i Oslo og er stadig under utvikling. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon. Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten med bl.a. Rema 1000 Sofienbergparken, Bunnpris Sofienberg og Kiwi Trondheimsveien. Det er kort vei til Markveien og Vulkan med Mathallen etc. som tilbyr et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, apotek, vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, kafé/restaurant, lege, tannlege og interiør- og motebutikker etc. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Leiligheten ligger like ved frodige Sofienbergparken og få minutters gange til Botanisk Hage. Perfekt for late sommerkvelder med grilling og gode venner. Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og er kjent for sitt yrende folkeliv og grønne lunger. Leiligheten har kort avstand til blant annet Botanisk hage, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Akerselva. Det er kort vei til kjernen av Grünerløkka med pulserende kaféliv, butikker, barer, restauranter m.m. I umiddelbar nærhet har man blant annet The Little Pickle, Skaal, Mucho Mas, Villa Paradiso og Trattoria Populare. Grünerløkka er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt men likevel rolig. For de treningsglade finner man SATS på Schous Plass. Det finnes også flere treningssentre i nærområdet som døgnåpent Fitness24Seven i Markveien 35, EVO Grünerløkka og Avancia på Vulkan. Fra leiligheten har du suveren tilgang på offentlig transport, og det er lett å komme seg i alle byens retninger. Trikken fra Lakkegata tar deg opp til Grefsen og til Rikshospitalet. Trikkestoppet tar deg ned til Jernbanetorget på 7 minutter. Fra leiligheten er det under 3 minutter gange til Lakkegata (Trikk), Heimdalsgata (trikk), Herslebs Gate(Buss) og Sars Gate (buss). Leiligheten er perfekt for deg som vil bo sentralt med alt av fasiliteter "rett utenfor døren" og samtidig ha grønne rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet. Ellers er det kort vei til flere utdanningsinstitusjoner som bl.a OsloMet, Universitetet i Oslo, Arkitektur- og designhøgskolen og Westerdals. Det er lett å komme seg til og fra hele byen - det er noe av det beste med Sofienberg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.03.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - eikepanel/ spiler på fasade i første etasje hus 1 - noe listverk og mindre vesentlige arbeider Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. reguleringsbestemmelse S-4955 Øvrig bestemmelse på eiendommen er "andre sikringssoner". For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak i området: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel Saksnr: 202308348 Pågående byggesaker i området: Kirkegårdsgata 1A - mulig ulovlig bruksendring og ulovlig overnattingsvirksomhet Saksnummer: 2026/05185 - Ulovlighetssak Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10 - Oppføring av fem boligblokker Saksnummer: 202509374, 202509376, 202509375, 202509372 og 202509373 Det foreligger kun midlertidig brukstillatelse for tiltaket. Status: 13.12.22: Endret tillatelse (midlertidig dispensasjon) Plan- og bygningsetaten godkjenner søknaden om endring, som vi mottok 15.09.2021. Det er søkt om endringer til tidligere rammetillatelse som vi ga 24.04.2018. Endringssøknaden omfatter dispensasjon fra reguleringsplanen § 8 Rekkefølgebestemmelser, og gjelder for byggesakene 201710958, 201710960, 201710961, 201710962, 201710963 og 201710964. Vi gir dispensasjon fra: Reguleringsplan S-4955 § 8 første ledd) Rekkefølgebestemmelser, som sier; Før det gis midlertidig brukstillatelse for boligbebyggelse skal barnehagen med tilhørende uteareal være ferdigstilt.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/382/69: 24.09.1878 - Dokumentnr: 961036 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 328. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1878 - Dokumentnr: 961039 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 326. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1878 - Dokumentnr: 961038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924318 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924321 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924322 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924319 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924323 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1911 - Dokumentnr: 901062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1913 - Dokumentnr: 900801 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1917 - Dokumentnr: 912640 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu i gavl m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1921 - Dokumentnr: 920717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1922 - Dokumentnr: 993585 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1922 - Dokumentnr: 993586 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1923 - Dokumentnr: 993786 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1923 - Dokumentnr: 993787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1923 - Dokumentnr: 993788 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1924 - Dokumentnr: 993823 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1928 - Dokumentnr: 924552 - Best. om adkomstrett vedr. trapper m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1952 - Dokumentnr: 402432 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1956 - Dokumentnr: 405640 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1960 - Dokumentnr: 511944 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1961 - Dokumentnr: 501165 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1961 - Dokumentnr: 504034 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1961 - Dokumentnr: 405004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1971 - Dokumentnr: 517720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1977 - Dokumentnr: 521791 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2019 - Dokumentnr: 480550 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2020 - Dokumentnr: 2736944 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 130530 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154 Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur Rett til adkomst ved vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2021 - Dokumentnr: 420487 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.2026 - Dokumentnr: 581780 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2021 - Dokumentnr: 15812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/11699 21.04.2021 - Dokumentnr: 461247 - Reseksjonering Snr: 69 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 80/11695 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 88 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 9 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 192 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Ephraim, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
950 17 690
c.ephraim@nordvikbolig.no

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Caroline Ephraim

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Torshov

c.ephraim@nordvikbolig.no
950 17 690
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (49)

Utvalgte bilder

Smakfull 4-roms endeleilighet m/ stor balkong| Høy standard fra 2021| Generøs takhøyde 3 M| 3 sov/2 bad| Garasje m/lader

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Caroline Ephraim

Vilde Nadden

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer