Urtegata 43

Laster salgsoppgave...

Urtegata 43Oslo Sentrum

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Oslo Sentrum: Urtegata 43

Prisantydning: 6 200 000,-

Felleskost/mnd: 6 574,-

BRA-i: 67 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Urtegata 43! Her bor du i et hyggelig borettslag med flott bakgård og rolige omgivelser, samtidig som du har gangavstand til bylivet. Dette er en bygård folk bor lenge i - et godt tegn på høy trivsel. Boligen har god takhøyde, store vindusflater og klassiske detaljer som stukkatur og rosett. Den gjennomgående og romslige planløsningen byr på separat kjøkken, en solrik balkong, romslig stue, innvendig bod, to gode soverom og et lekkert bad. Kort fortalt:

Høyt og luftig beliggenhet i 3. etg.

Rosett og stukkatur

Solrik, sydvestvendt balkong

Takhøyde på 2,89m

Flott peis

Nytt, lekkert bad i 2023

Separat kjøkken fra 2013

Varmtvann inkl.

Kjellerbod

Ingen dok.avgift

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 200 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Fellesgjeld:: 234 509,-

Totalpris:: 6 435 599,-

Felleskost/mnd:: 6 574,-

Fellesformue:: 111 222,-

Totalt BRA:: 72 m²

Tomteareal:: 709,9 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Urtegata 43, 0187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 67 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og innvendig bod
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod ble målt opp til ca. 5,05 m² Høyeste målte takhøyde er på ca. 2,89 m

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, bad, 2 soverom og innvendig bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 5,05 m²

Entré - Velkommen inn! Allerede ved inngangsdøren ønskes du velkommen av en innbydende entré som gir et strålende førsteinntrykk. Her er det rikelig med plass til å henge fra seg yttertøy – et inngangsparti som virkelig vekker nysgjerrigheten og frister til å utforske resten av boligen! Stue: Stuen er et lyst og hyggelig oppholdsrom med generøs takhøyde på 2,9 meter. Flere store og brede vindusflater sikrer gode lysforhold og skaper en luftig atmosfære. Stuen har sjarmerende detaljer som stukkatur og rosett, samt en åpen peis som tilføyer mye karakter og varme i rommet. Rommet har en god planløsning med plass til spisebord, sofa og TV-møbler. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt balkong med tregulv på ca. 4 m². Balkongen kan fint innredes med utemøbler, og ligger høyt og luftig, vendt mot hyggelige fellesområder. Selger opplyser at det er sol fra ca. kl. 12.00 til 20.30 på balkongen på sommeren. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et eget, separat rom, med en sosial kjøkkenøy med ekstra skapplass og plass til barstoler. Kjøkkenet er utformet med fokus på både funksjonalitet og stil, med god benkeplass og masse lagringsplass. Kjøkkenet er fra 2013 med innredning fra HTH, med glatte, høyglans skapfronter og benkeplate i stein/kompositt med fliser på bakvegg. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøl-/fryseskap. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Lekkert bad i moderne og nydelige farger. Badet har flislagte overflater, downlights i taket samt behagelig gulvvarme. Badet er nyoppusset i 2023, med moderne og tidsriktige flis- og materialvalg. Innredningen består av servant med underskap, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbar dusjdør i glass. Det er plass og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har naturlig ventilering med tilluftspalte ved dør. Soverom 1: Romslig og koselig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Stort garderobeskap sikrer godt med lagringsplass. Rommet er malt i en behagelig og delikat fargetone som skaper en avslappende atmosfære. Soverom 2: Lyst og fleksibelt soverom som byr på mange muligheter, enten man trenger barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har plass til både seng og garderobe, og den nøytrale stilen gjør det enkelt å tilpasse etter behov. Innvendige overflater: Vegg: Overflater er belagt med fliser på baderom, ellers malte, slette flater i øvrige rom. Tak: Overflater er belagt med samlet, malt gipshimling med innfelte downlights på baderom, malte, glatte flater med rosett og stukkatur i stue, ellers malte, slette flater i øvrige rom. Gulv: Overflater er belagt med fliser på baderom, ellers parkett i øvrige rom.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023: Totalrenovert badet. 2023: Plassbygget skyvedørsgarderobe. 2013: Pusset opp kjøkken

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murmester Ludvigsen. Totalrenovert bad 2023 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma: Murmester Ludvigsen 2023 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Firma Murmester Ludvigsen 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, skal gjøres et arbeid på takvinduer i august 2026 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Er installert avfuktingsanlegg i kjeller 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Knyttet til renovering av bad i 2023. Linje Elektro Service AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? jnf renovering av bad i 2023 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, er blitt gjort en oppgradering av avløp utenfor gården. Usikker på når 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygården er fra 1998, og ble totalrehabilitert i 1995 Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, har vært fuktproblem på bad før totalrenoveringen i 2023 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei, siste feierkontroll i 2023 var uten feil 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja, takvinduer til loftsleiligheten skal utbedres i august 2026, p.g.a. fukt 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, det er et gammelt bygg og noe (ubetydelig) skjevhet i gulv i stue 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, rotter i kjelleren i 2020. Dette ble fulgt opp av Rentokil Offentlige og private forhold 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei, utbedring av tak, men dette gjøres med lån og midler og skal ikke medføre økt husleie Boligen selges med boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Håkon Hosle

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygård på fem etasjer samt kjeller. Bærende konstruksjon i mur og etasjeskille i trebjelkelag. Fasader er forblendet med pusset og malt mur. Bygningen har klassisk saltak tekket med takstein. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Bygningen har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 1995. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann oglydklassifisert oglydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer tre-lags glassfelt med produksjonsår 2020. Adkomst fra stue til en sydvestvendt balkong med tregulv på ca. 5,05 m². Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Vinduene er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det må påregnes redusert isolasjonsevne og fremtidig behov for utskifting. Konsekvens/tiltak: Vinduene fungerer tilfredsstillende med dagens avvik, men har på grunn av alder redusert isolasjonsevne sammenlignet med moderne krav. Dette medfører et større varmetap enn ved nye konstruksjoner. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i oppnådd alder. - Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet slitasje i parkettgulv. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak *Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. *Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Kjøkken > 3. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. - Våtrom > 3. Etasje > Bad/WC > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Bygningsdeler som har fått TG3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: *Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. *Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det gis tilstandsgrad 3 for kjøkkenet som følge av måleavvik i henhold til standardens krav, det vil si over 20mm på 2 m eller 30mm gjennom hele rommet. Ca. kostnadsestimat for avretting av gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekrone i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 574,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, kabel-tv/bredbånd, andel fellesgjeld, felles driftsutgifter, vaktmesterordning, trappevask, strøm i fellesområder, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Totale fellesutgifter pr. 30.06.26 utgjør kr. 6.574,75,- pr md. Herav: - Lån nr: 1516160288; Kapitalkostnad rente: 959,07,- - Lån nr: 1516160288; Kapitalkostnad avdrag: 266,89,- - Kapitalkostnad avdrag: 280,38,- - Kapitalkostnad rente: 1 020,42,- - Vedlikehold: 100,00,- - Kabel-TV og internett: 412,00,- - Andel felleskostnader: 4.761,95,- Styret opplyser i e-post pr. 27.07 at det skal igangsettes et takprosjekt i midten av august. Det vil bli tatt opp lån ifm. prosjeket. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på rundt 400 kroner i måneden, slik kostnadsbildet ser ut nå. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 508 457,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 033 827,- pr. 2024

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligselskapet består av totalt 14 enheter. Boligselskapet er registrert i foretaksregisteret med org.nr. 966179775, og ligger i Oslo kommune Forretningsførsel er utført av Agio Forvaltning. Boligselskapets revisor er SLM Revisjon AS. Boligselskapet er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 55429359. Styret opplyser i e-post; *Det igangsettes et takprosjekt i midten av august. Utover det er det ingen planlagte prosjekter. *Dette vil medføre en økning i felleskostnadene på rundt 400 kroner i måneden, slik kostnadsbildet ser ut nå. *Det vil bli tatt opp et lån for å dekke kostnader i forbindelse med takprosjektet. Økningen vil ligge på rundt 400 kroner. *Det har tidligere vært observert rotter i kjelleren, men ikke det siste året. Borettslaget har nå fått bukt med problemet. * Det er tillatt med dyrehold i borettslaget *Ingen parkeringsplasser disponeres av borettslaget. Gateparkering utenfor leiligheten kan benyttes mot betaling til kommunen. Saker under arbeid og planlegging: - Styret jobber for tiden med flere prosjekter. Det viktigste er rehabilitering av taket. - Dørene som ble skiftet ut i januar har foreløpig ikke full funksjonalitet. Vi jobber med å koble dem til calling-anlegget. - Styret har også vært i dialog med GlobalConnect om mulig installasjon av fiber i borettslaget, blant annet fordi nabobygningene (Urtegata 41 og 45) allerede benytter denne løsningen. - I tillegg planlegger styret å anskaffe nye utemøbler. Saker styret har ferdigbehandlet i perioden: - Styret har utbedret branntiltak i henhold til Brann- og redningsetatens krav - Styret har skiftet ytterdører i oppgang A og B - Styret har byttet bank til DNB (for å få lavere rente på lån – ned 0,75%) Status fra styret ifm. takrenoveringsprosjekt: Dette er nå avklart med både entreprenør Norges Tak & Blikk AS og Velux. Det vil bli montert et godkjent overgangsstykke mellom tak og fasadevindu, i tråd med anbefalt løsning. Styret har fått bekreftet at løsningen ivaretar vinduenes nødvendige funksjonalitet og sikrer at garantiordningene opprettholdes. Vedlagt følger en illustrasjon som viser hvordan løsningen vil se ut når arbeidet er ferdigstilt. Som vedtatt på generalforsamlingen vil borettslaget ta opp lån for å finansiere prosjektet. Det er planlagt å ta opp et lån på 685 000 kroner mot slutten av prosjektperioden for å dekke den delen av kostnadsrammen som ikke dekkes av eksisterende midler. Vi har løpende dialog med Agio om den praktiske gjennomføringen. Når prosjektet er sluttført, vil dette medføre en justering av felleskostnadene. Basert på dagens beregninger forventes økningen å ligge mellom 265 kroner per måned for de minste leilighetene og 448 kroner per måned for den største leiligheten. Styret vil komme tilbake med mer informasjon om dette utover høsten. Prosjektet følger foreløpig denne framdriftsplanen, *12.–13. august: Oppsetting av stillas. Det vil bli benyttet et såkalt tunnelstillas, som gjør det mulig å ferdes under stillaset på gateplan. Dette er tilsvarende løsningen som står lenger bort i gata mot Mosaikk barnehage. * 17. august: Jobben på taket starter. *Jobben er beregnet å ta omtrent åtte uker, med forventet ferdigstillelse rundt 16. oktober. Følgende saker ble vedtatt under årsmøte 2026: Sak - Fullmakt til takrenoveringsprosjekt Det ble henvistvist til påbegynt prosjekt om renovering av taket, og vedtak fra generalforsamlingen i 2024 om videre utredning av prosjektet, innhenting av tilbud og godkjenning av prosjektets kostnadsrammer. Styret har innhentet tilbud fra fire entreprenører, og landet på én foretrukket leverandør - Norges Tak & Blikk AS. Oppstart er planlagt i begynnelsen av august, med en estimert gjennomføringstid på 5-7 uker. Foreløpig tilbud er på kr 1 647 505 (se vedlegg). Eventuelle tiltak knyttet til knevegger i toppleilighetene kan øke kostnaden noe. Borettslaget har en egenkapital på kr 1 522 000, men det vurderes som nødvendig å beholde deler av denne til løpende drift og uforutsette kostnader. Styret har derfor innhentet lånetilbud på kr 685 000 fra DNB, med foreslått nedbetalingstid over 20 år. Økonomiske konsekvenser per andelseier fremgår av vedlegg. Følgende ble vedtatt: 1. Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å gjennomføre prosjektet, og inngå avtale innenfor angitt kostnadsramme. 2. Generalforsamlingen i Borettslaget Urtegaten 43 vedtar å ta opp lån i DNB Bank ASA, kr. 685.000 til renovering av tak. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i borettslagets eiendom pålydende kr 1.000.000. Lånets løpetid skal være 20 år. 3. Dersom det avdekkes behov for tilleggsarbeider, herunder knyttet til knevegger, gis styret fullmakt til å justere finansieringen og øke låneopptaket i nødvendig omfang for å ferdigstille prosjektet. Sak - Anskaffelse av nytt hagemøblement Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å anskaffe nytt hagemøblement til bakgården med en kostnadsramme på inntil kr 30 000. Sak - Fibernett og tv-pakke Følgende ble vedtatt: Generalforsamlingen gir styret fullmakt til å anskaffe fibernett og etablere ordning for individuelt, valgfritt valg av TV-pakke.

Agio Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 234 509,- pr. 30.06.2026

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Beskrivelse: 2240 - Lån 9666.01.56353 - BoligBanken ASA Gjeldende rente: 6,30 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,01 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 31.03.2053 Lånets saldo: 0,00 Beskrivelse: 2241 - Lån 1516.16.02881 - DNB Gjeldende rente: 5,25 % Registrert lånesaldo på leiligheten: 234 509,24 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 09.08.2056 Lånets saldo: 3 359 000,00 Andel av fellesgjeld pr. 30.06.2026: kr. 234 509,23 Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 111 222,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 561 525,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 147 616,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 55429359

Lukk Borettslaget

Boligen ligger på Grønland i bydel Gamle Oslo. Dette er et av Oslos mest sentrale og mangfoldige bydelsområder, med gangavstand til både Oslo S, Bjørvika, Barcode, Tøyen og Botanisk hage. Her har du kortvei til både byliv og grønne lunger. På Tøyen finner du blant annet Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til T-banestasjon på Grønland, Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest for badet. Det er ikke mulig å finne frem sakspapirer i forbindelse med etablering av badet til denne leiligheten. Dette ble trolig utført for mang år siden og derfor kan det være begrenset med informasjon og dokumentasjon på saken. Disse leilighetene hadde tidligere ikke egne bad eller w.c. Megler kan ikke finne en søknad på inngrepet eller godkjennelse/ferdigattest hos Oslo kommune. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk og for eventuelle pålegg eller krav om tilbakeføring til opprinnelig planløsning fra det offentlige eller borettslaget. Dette omfatter også risikoen for om søknad om godkjennelse av inngrepet og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Industri m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-830. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Urtegata 45 - mulig ulovlige byggetiltak Saksnr: 2025/04592 - Ulovlighetssak Ønsker gjerne å undersøke mulige ulovlige byggetiltak i forbindelse med gjenoppbyggingen av loftet i Borettslaget Urtegata 45 Norbygata 52 - etablering av midlertidig parkeringsplass Saksnr: 2025/20812 Tiltaket gjelder disponering av tomt til 11 parkeringsplasser i Norbygata 52 på Grønland. Det gitt rammetillatelse (tidsbegrenset), 17.04.2026.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/230/378: 11.01.1991 - Dokumentnr: 2049 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:244 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:377 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr.etter komm.krav (30 år)Fl.best.Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir for Eiend.og Utbygging. 18.07.1995 - Dokumentnr: 38671 - Erklæring/avtale Eier av d.e. forplikter seg til å utbedre eiendommen i samsvar med kommunale krav iflg. avtale 1.6.95. utbedringen skal være gjennomført innen 1.7.96. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.02.1997 - Dokumentnr: 12015 - Erklæring/avtale vern-og vedlikeholdsavtale. Kan ikke slettes uten samtykke fra Byantikvaren i Oslo. 23.02.1893 - Dokumentnr: 900030 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 23.02.1893 - Dokumentnr: 900031 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Rettigheter i annen eiendom: 17.07.1986 - Dokumentnr: 43659 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:241 Bestemmelse om bruksrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2050 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:377 Rett til adkomst ,vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm.krav (30 år).Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. 11.01.1991 - Dokumentnr: 2056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:245 Snr:11 Rett til atkomst vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Eid. og Utbygg Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1996 - Dokumentnr: 28669 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:348 Snr:2 bruksrett til gårdsrom/uteareal samt rett til adkomst og anlegg av tekniske ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, etat for eiendom og utbygging Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1996 - Dokumentnr: 45049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:230 Bnr:379 Snr:2 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør for eiendom og utbygging. Med flere bestemmelser Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 876,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 012,- Utlegg boligstyling - interiørveiledning kr. 3 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 613,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.