Stokkaveien 67

Laster salgsoppgave...

Stokkaveien 67Eiganes/Stokka/Sandal

Solgt

1/37

Eiganes/Stokka/Sandal: Stokkaveien 67

Prisantydning: 5 790 000,-

Kommunale avg.: 17 936,- per år

BRA-i: 148 m²

Bestill salgsoppgave

Stokka/Eiganes

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med sentral beliggenhet og kort avstand til Stavanger sentrum. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivforbindelser. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter.

Fire soverom

Funksjonell planløsning over flere etasjer

Romslig stue

Store vindusflater som gir godt lysinnslipp

Separat vaskerom med egen inngang

Gode solforhold

Garasje med elbillader

Kjeller og loft med gode oppbevaringsmuligheter

Nordvestvendt hage/terrasseplatting

Eiendom med stort potensial – behov for utvendig vedlikehold og innvendig modernisering

Solforhold

Nordvest vendt hage/terrasse.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 130,-

Totalpris:: 5 936 130,-

Kommunale avgifter:: 17 936,- per år

Totalt BRA:: 215 m²

Tomteareal:: 238,2 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stokkaveien 67, 4024 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 148 kvm
BRA-e: 67 kvm
Totalt BRA: 215 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 50 kvm. Entrè/kjellerrom.
Totalt BRA: 50 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Vindfang, toalttrom, gang/trapp, vaskerom, stue/kjøkken, soverom.
BRA-e: 17 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Trapp/gang, bad, tre soverom.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

3. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Trapperom, allrom.
Totalt BRA: 19 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålinger er utført etter ny standard NS 3600:2018.

Nordvest vendt hage/terrasse.

Kjeller: Entrè/kjellerrom. 1. etasje: Vindfang, toalttrom, gang/trapp, vaskerom, stue/kjøkken, soverom og garasje. 2. etasje: Trapp/gang, bad, tre soverom. Loft: Trapperom, allrom.

Boligen har innvendige overflater bestående av blant annet parkett, laminat, tepper, gulvbelegg og furubord på gulv. Veggene består hovedsakelig av malte plater, og takene har hvite takplater eller panel som gir et lyst og trivelig preg. Boligen har behov for oppgraderinger utvendig samt modernisering innvendig, Stuen er romslig og ligger separat fra øvrige oppholdsrom, noe som gir en god og skjermet stuesone. Her er det god plass til både sittegruppe og spisebord. Fra entréen er det adkomst til både gjestetoalett og separat vaskerom, noe som gir en praktisk planløsning i boligens hovedetasje. I stuen er det installert peis med innsats og steinplate på gulv, noe som bidrar til både god varme og en hyggelig atmosfære i oppholdsrommet. Boligen har også pipe med brannmur. Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger samt gulvvarme for god komfort. Rommet er utstyrt med servantinnredning, wc og dusjkabinett. Dusjkabinettet leder vann direkte til sluk. Kjøkkenet er i hvit utførelse med sort laminert benkeplate og stålvask. Over benkeplaten er det fliser på vegg, og kjøkkenet har plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenviften har avtrekk ut gjennom vegg. Boligen har også eget vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Kjelleren gir gode oppbevaringsmuligheter og kan benyttes til lagring eller hobbyformål. Det er gjennomført tilsyn av pipe og ildsted av Rogaland brann og redning IKS i 2026, hvor anlegget ble vurdert til å være i orden. Boligen har også en nordvestvendt hage med terrasseplatting, som gir gode solforhold ettermiddag og kveld. Her ligger det til rette for hyggelige uteopphold i rolige omgivelser. Innvendige overflater: Det er parkett, laminat, tepper, gulvbelegg, furubord på gulv, malte, platet vegger og hvite takplater, panel i tak. Det er målt ca 6 mm høydeforskjell på gulv i 1 et, over en lengde på ca 2 m og 53 mm i stue. Det er målt ca 7 mm høydeforskjell på gulv i 2 et, over en lengde på ca 2 m og 50 mm i gang/soverom. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv på loft over en lengde på ca 2 m og 10 mm i allrom. Kjeller er grovstøpt og ikke kontrollert. Pipe med brannmur, hvit peis, ovn innsats med dører og steinplate på gulv. Pipe utvendig som er pusset. På grunn av alder og generelt grunnlag anbefales det å skifte bly rundt pipe eventuelt beslaglegge utvendig pipe. Rogaland brann og redning IKS har hatt tilsyns kontroll av pipe og peis i 2026 og i ok stand. Hulltaking er ikke utført da gulv er av betong, yttervegger er av lødd naturstein, leca og støpt betong. Hvitmalt trapper fra byggeåret med teppe i trinn og rekkverk. Innvendige dører, noe justeringer må alltid beregnes alt etter årstid. Teknisk: Vannrør i kobber fra byggeåret. Avløpsrør i PVC. Kjøkkenvifte med rør ut over tak og naturlig avtrekk på våtrom/wc. Varmepumpe fra 2023. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2023 med stoppekrane. Automatsikringer i el skap alder ukjent kjeller i kjeller og på loft.

Parkering gjøres i garasje og på egen tomt. Det er installert elbillader på eiendommen.

4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja det er gjort endringer men det foreligger ikke samsvarserklæring - K.O.T elektro skiftet til automatsikringer + installerte spesiell varmeovn i ett soverom. Foreligger ikke dokumentasjon. Ja det er gjort endringer og ja det foreligger samsvarserklæring - Siddis elektro har gjort diverse, foreligger dokumentasjon. 4.2 Er det installert elbillader på eiendommen/boligen? Ja Stavanger kommune sørget for installasjon da de var leietakere av huset. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasader/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Flere vinduer er i dårlig forfatning.

Sæve Takst As

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Drenering er fra byggeåret. Steinsetting som er vanlig i eldre hus. Grunnmur i lødd naturstein, lecablokker og støpt betong som er utvendig pusset. Ingen synlig platoonplast på utsiden av grunnmur. Taktekking består av betongstein som ligger bra uten mangler av enkeltstein. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Renner og nedløp i plast samt takbeslag, luftehatter og beslag i sink, fabrikatet har en tendens til å lekke i skjøter. Jevnlig rensing av renner anbefales. Det var oppholdsvær på befaringsdagen og ingen tegn til lekkasje. Yttervegger med liggende kledning. Takkonstruksjonen er ikke 100% synlig, men utfra retthet og tilgjengelige deler anses konstruksjonen å være godt inntakt, utførelse med hensyn til lufting mellom sutak og isolasjon kan ikke vurderes. Vinduer fra 1977, 1982 og 2012. Noe justering må alltid påregnes, avhengig av årstid. Noen vinduer fra 1977 og 1982 er det skiftet til nyere glass. Teak hoveddør, malt kjellerdør og terrassedører. Terrasse på ca. 18 m² i impregnert treverk bak boligen må rengjøres. Terrasse på ca. 20 m² belagt med naturstein, grillplass og levegg med naturstein. Balkong på ca. 8 m² med malt glassfiberduk og rekkverk som har for lav høyde. Rekkverk mot vei har for lav høyde. Hovedtrapp i betong med naturstein. Trapp i imp tre med rekkverk ut fra vaskerom 1 et. Betongtrapp med fliser til kjeller. Garasje fra 1983 må oppgraderes/renoveres. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Taktekking • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har oversteget sin garantitid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det anbefales å få utført en grundigere undersøkelse av taket av fagperson under sikre forhold, for å avdekke eventuelle skjulte skader. Taktekkingen bør følges opp jevnlig, og det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting for å redusere risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig - Nedløp og beslag • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner, nedløp og beslag. Nedløpet må kobles bak inngangen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Renner, nedløp og beslag bør følges opp og eventuelt skiftes ut når funksjonen svekkes, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Nedløpet bør kobles korrekt bak inngangen for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og redusere risiko for fuktskader på konstruksjonen. Utvendig - Veggkonstruksjon • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råteskader er observert i kledningen ved hovedtrappen og i hjørnet til venstre. Råte er også påvist i kledningen ved trappen til høyre for inngangen. Råte i vannbor og listverk på vindu på loft mot vei. Det anbefales at boligen skrapes og males utvendig. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet kledning, vannbord og listverk bør skiftes ut for å hindre videre skade på konstruksjonen. Det anbefales at boligen skrapes og males utvendig for å beskytte treverket mot fukt og forlenge levetiden. Dersom råteskadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av veggkonstruksjonen og økte utbedringskostnader. Utvendig - Takkonstruksjon/Loft • Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. • Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er observert noe misfarging i panel sett fra kott. Det er tegn til stripete borebiller i kott på loft. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke omfanget av skadedyraktivitet og eventuelle skader på takkonstruksjonen. Tiltak for å hindre videre angrep fra borebiller bør vurderes, da dette kan føre til svekkelse av trekonstruksjoner over tid. Manglende mulighet for inspeksjon gir økt usikkerhet om tilstanden, noe som kan medføre risiko for skjulte skader og redusert levetid på takkonstruksjonen. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Terrassen bak boligen bør rengjøres. Det er registrert sprekker i den flislagte benken og i enkelte naturstein på gulvet. Det er også sprekker i leveggen, samt manglende stein i plattingen. For lav høyde i rekkverk mot vei. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Terrassen bak boligen bør rengjøres for å forhindre oppsamling av smuss og forlenge levetiden på treverket. Sprekker i den flislagte benken, naturstein på gulvet og leveggen, samt manglende stein i plattingen, bør utbedres for å hindre videre forringelse, vanninntrenging og økt risiko for skader på konstruksjonen. Lav høyde på rekkverk må utbedres for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Utvendig - Andre utvendige forhold • Det er påvist andre avvik: Det er påvist råte i enkelte kledningsbord samt manglende vindusglass. Taktekkingen har høy alder, og det er løse takbord. Det er fuktskjolder i det innvendige taket. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Garasjen bør renoveres, inkludert utskifting av råteskadet kledning, montering av nytt vindusglass, utbedring eller utskifting av taktekking og sikring av løse takbord. Tiltakene bør gjennomføres for å hindre videre forringelse, redusere risiko for vanninntrenging, og sikre konstruksjonens stabilitet og funksjon Innvendig - Overflater • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er slitt parkett i stue, fuktsvellinger i laminatgulv i 2. etasje, samt brudd i enkelte fliser i gang. Innvendige overflater bør oppgraderes. Det mangler enkelte takplater i kjellertak. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør utbedres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan videre slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere både bruksverdi og levetid på overflatene. Manglende takplater i kjellertak bør også kompletteres for å unngå økt risiko for støv, fukt og eventuelle skader på underliggende konstruksjon. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert salt- og fuktutslag på yttervegg av betong i grovkjeller. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å utbedre fuktgjennomtrengingen i kjellermuren, for eksempel forbedret drenering eller tetting av yttervegg. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og mulig utvikling av muggsopp. Innvendig - Innvendige trapper • Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trappen har enkelte bruksmerker og et eldre teppe, noe som indikerer slitasje utover det som er normalt for alderen. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør vurderes å utbedre eller fornye trappen og teppet for å opprettholde sikkerhet og funksjon, da økt slitasje kan medføre risiko for snubling, fall og ytterligere forringelse av trappens tilstand. Innvendig - Innvendige dører • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte innvendige dører har skader og tydelig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. Lokal utbedring eller overflatebehandling bør vurderes for dører med skader og tydelig bruksslitasje, for å sikre funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. Tekniske installasjoner - Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrørene er fra byggeåret og har en alder på 90 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og behov for utskifting. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Vannrørene bør vurderes for utskifting, da alder på 90 år medfører betydelig økt risiko for lekkasjer og vannskader. Tiltak bør iverksettes for å unngå plutselige skader og følgekostnader ved eventuelle lekkasjer. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene er fra byggeåret og har en alder på ca. 90 år, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det bør gjennomføres jevnlig kontroll og vurdering av avløpsrørene for å avdekke eventuelle skader eller lekkasjer. Ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt bør utskifting vurderes, da økt alder medfører risiko for plutselige skader og følgeskader på bygningen. Tekniske installasjoner - Ventilasjon • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun naturlig avtrekk på våtrom og wc, noe som gir begrenset ventilasjon sammenlignet med mekaniske løsninger. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Det bør etableres mekanisk avtrekk på våtrom og wc for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Konsekvensen av mangelfull ventilasjon er økt risiko for fuktskader, dårlig inneluft og redusert komfort. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er fra byggeåret og er nå 90 år gammel, noe som innebærer at den har overskredet forventet levetid. Det er registrert salt - og fuktutslag på yttervegger i kjeller. Dersom kjelleren skal innredes, anbefales det å etablere ny drenering og utvendig fuktsikring. Ved dagens bruk vurderes behovet som mindre, men det bør følges med på utviklingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det bør etableres ny drenering og utvendig fuktsikring dersom kjelleren skal innredes, for å unngå økt risiko for fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Ved dagens bruk anbefales det å overvåke tilstanden jevnlig, da eldre drenering med salt- og fuktutslag kan føre til ytterligere skader på kjellervegger over tid. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter • Det er påvist andre avvik: Det er registrert setningsskader i yttervegg på grunnmur, og det er observert høydeforskjeller på etasjeskiller. Det vurderes at det kan være en sammenheng mellom svikt i grunnmur og skjevheter i etasjeskiller. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Setningsskader i grunnmur og skjevheter i etasjeskiller bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang. Tiltak for utbedring bør iverksettes for å hindre videre bevegelser og forringelse av konstruksjonen, da dette kan medføre økt risiko for ytterligere skader og redusert bæreevne. Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vann- og avløpsrørene er ca. 90 år gamle, noe som innebærer at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for både utvendige vann - og avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Avløpsanlegget må sjekkes. Det anbefales å gjennomføre en tilstandsvurdering av de utvendige vann - og avløpsledningene for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser, da rørene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av ikke å undersøke eller fornye gamle rør kan være lekkasjer, brudd eller tilstopping, noe som kan føre til vannskader, driftsavbrudd og kostbare reparasjoner. Kjøkken - Etasje 1 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er registrert fuktsvelling i sideplaten ved vasken. I tillegg flasser kantlisten på benkeplaten ved komfyren av. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør utbedres fuktsvelling i sideplaten ved vasken og skadet kantlist på benkeplaten bør repareres eller skiftes. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid og føre til ytterligere fuktskader og redusert levetid på kjøkkeninnredningen. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater vegger og himling Arbeidet med flisene er ikke utført i henhold til fagmessige standarder. Det er montert spotter i taket, noe som medfører risiko for kondensdannelse på grunn av temperaturforskjeller mellom inneluft og uteluft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Flisarbeidet bør utbedres slik at det oppfyller fagmessige krav, for å unngå risiko for vanninntrenging og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Det bør vurderes tiltak for å redusere risikoen for kondensdannelse rundt spottene i taket, da dette kan føre til fuktskader og muggvekst over tid. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater Gulv • Det er avvik: Flisene på gulvet er ufagmessig utført, og det er benyttet sement i overgangen mellom gulv og vegg. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas utbedring av flisarbeidet og overgang mellom gulv og vegg, samt sikres korrekt utførelse av membran ned i sluk med tilstrekkelig fall. Mangelfull utførelse kan føre til økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse og tilstand til membran. Manglende synlig membran i sluk og overskredet garantitid medfører økt risiko for at membranen ikke fungerer som forutsatt, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk ut gjennom vegg, noe som gir begrenset ventilasjon sammenlignet med mekaniske løsninger. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det bør vurderes å oppgradere til mekanisk ventilasjon for å sikre bedre luftutskiftning og redusere risiko for dårlig luftkvalitet og fuktskader. Begrenset ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig inneklima. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig - Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er malingsslitte. Det er begynnende råteskader i vinduene i karnappet. Råteskader er observert i nedre hjørne av kjellervinduet. Det er fuktskjolder i enkelte vinduskarmer innvendig (vennligst spesifiser hvilke rom eller plasseringer dersom mulig). Låsemekanismen i enkelte vinduer fungerer ikke. Det er råteskader i belistning og vannbord under loftsvindu mot vei. Vinduer med tolags glass fra byggeåret. Ett punktert vindu ble oppdaget på kjøkkenet og ett takvindu på bad i 2. etasje på befaringsdagen. Det må påregnes utskifting av vinduer etter hvert, da det er risiko for at flere punkteringer kan forekomme. Punkterte vinduer kan være vanskelig å oppdage, da det ofte kreves spesielle lysforhold for å identifisere dette. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med råteskader og fuktskjolder bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Malingsslitte vinduer og sprekker i treverket bør utbedres og overflatebehandles for å forlenge levetiden og opprettholde funksjonaliteten. Låsemekanismer som ikke fungerer må repareres eller byttes for å sikre forsvarlig bruk og sikkerhet. Det må påregnes ytterligere utskifting og vedlikehold av vinduer over tid, da flere punkteringer og skader kan oppstå. Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert bokomfort. Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 6 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje over en lengde på ca. 2 m, og 53 mm i stue. Det er målt ca. 7 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje over en lengde på ca. 2 m, og 50 mm i gang/soverom. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge årsak og omfang før utbedring. Dersom skjevhetene ikke utbedres, kan det føre til redusert komfort, økt slitasje på gulvbelegg og problemer ved legging av nye overflater. Spesialrom - Etasje 1 - Toalettrom - Overflater og konstruksjon • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrommet har kun naturlig avtrekk, og mangler mekanisk ventilasjon slik dagens krav tilsier. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres mekanisk avtrekk på toalettrommet for å oppfylle gjeldende krav og sikre tilfredsstillende ventilasjon. Manglende mekanisk ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er hull i skjøten på gulvbelegget, og gulvbeleggets alder har oversteget garantitiden. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Gulvbelegget bør skiftes ut og vaskerommet renoveres for å sikre tilfredsstillende tetthet og funksjon. Hull i skjøten og alder på gulvbelegget medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegg på vaskerom er yttervegger samt vegg fra bolig til vaskerom er av laftet plank. Det er foretatt overflate søk med Protimeter fuktmåler og helt tørt. Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da vegg på vaskerom er yttervegger samt vegg fra bolig til vaskerom er av laftet plank. Det er foretatt overflate søk med Protimeter fuktmåler og helt tørt. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Vinduet på loftet er for lite i forhold til krav til rømningsveier. Enkelte vinduer på soverom i 2. etasje lot seg ikke åpne. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling. Det mangler håndrekke i de innvendige trappene. Rekkverket på balkongen har for lav høyde i forhold til gjeldende krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • For å avklare omfanget av avvik ved rømningsveier bør det innhentes en brannteknisk vurdering. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Vinduet på loftet bør skiftes ut eller utvides slik at det tilfredsstiller krav til rømningsvei, for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen nødsituasjon. Vinduer på soverom i 2. etasje som ikke lar seg åpne må utbedres, slik at de kan benyttes som rømningsvei og for å ivareta personsikkerheten. Det bør gjennomføres radonmåling og dokumentasjon på dette bør fremskaffes. Manglende radonmåling medfører usikkerhet om innemiljøet og mulig helserisiko. NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Håndrekke bør monteres i de innvendige trappene for å redusere risiko for fall og ivareta sikkerheten. Rekkverket på balkongen bør forhøyes slik at det oppfyller dagens krav, for å redusere risiko for fallulykker.

Ingen hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Boligen ble første gang tatt i bruk i 1936. Det foreligger tegninger for tilbygg av bad datert 1949. Det foreligger tegninger og vedtak for utskiftning av vinduer datert 28.02.1959 Det foreligger tegninger og vedtak for tilbygg av garasje datert 11.11.1982 Det foreligger tegninger innvendig i forbindelse med tilbygg av bad av 1. etasje og 2. etasje. Tegningene stemmer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger ingen tegninger av loft og grovkjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

I reguleringsplan "Detaljregulering for Misjonsmarka sør. Eiganes og Våland bydel." ID 2418, datert 27.05.2019 er eiendommen regulert til uteoppholdsareal, frittliggende småhusbebyggelse og offentlig trafikkområde Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Vedrørende hensynsoner: Areal 238.15 kvm Hensynsonenavn H570_21 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Areal 238.16 kvm Hensynsonenavn H110 Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Retningslinjer for trehus bygg: Retningslinjer for Trehus byen «Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til eterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/59/1441: 18.11.1958 - Dokumentnr: 3782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring:

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 72 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 18 000,- Samlet skal selger betale kr. 157 090,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget