Vækerøveien 124E

Laster salgsoppgave...

Vækerøveien 124E

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Vækerøveien 124E

Prisantydning: 8 900 000,-

Felleskost/mnd: 7 106,-

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

ULLERN/LYSEJORDET

Velkommen til Vækerøveien 124E! Rekkehus med stort potensial i attraktive Lysejordet borettslag på Ullern - et bilfritt og svært barnevennlig område. Boligen har en god intern beliggenhet med nærhet til grønne friområder, dagligvarebutikk og kort vei til kollektivtransport. Rekkehuset går over to plan og inneholder to romslige stuer, tre soverom av god størrelse, åpen kjøkkenløsning mot stue og to bad. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode solforhold. I tillegg er det gode lagringsmuligheter med én innvendig bod samt en utvendig bod. Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg Mulighet til å skape ditt eget drømmehjem Smart planløsning med 3 soverom og 2 bad Beliggende i attraktive Lysejordet borettslag på Ullern Bilfritt, barnevennlig - nærhet til skoler og barnehager

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 103 366,-

Totalpris:: 9 013 152,-

Felleskost/mnd:: 7 106,-

Totalt BRA:: 128 m²

Tomteareal:: 22 166,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vækerøveien 124E, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

452 29 387 p.naess@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 6 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Rekkehus over 2 etasjer og inneholder: 1. Etasje: Gang, bod, bad I, stue, kjøkken og terrasse. Underetasje: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad II. Rekkehuset disponerer i tillegg en utvendig bod på ca. 4 kvm.

Boligen rom for rom: -1. Etasje- Entré: Romslig entré med flislagt gulv, god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt praktisk garderobeløsning. Fra entréen er det enkel adkomst til bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter for klær, sko og annet utstyr. Videre er det adkomst til bad 1, samt videre inn til stue og kjøkken. Stue: Innbydende stue med store vindusflater som gir en lys og luftig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og ligger i åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med trivelig utsyn, samt god plass til utemøbler og øvrig uteutstyr. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Praktisk kjøkkenløsning med profilerte fronter, benkeplate i stein og nedfelt vask i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder platetopp, stekeovn og to oppvaskmaskiner. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad i 1. etasje: Badet er fra 2006 og har flislagte vegger og gulv, samt malte flater i himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv og har baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger/hjørne. Badet har naturlig ventilasjon. -Underetasje- Stue: Praktisk stue i underetasjen med plass til TV og tilhørende stuemøblement. Rommet egner seg godt som TV-stue, og gir en fin mulighet for en separat oppholdsone. Kan også benyttes som lekerom, ungdomsstue eller ekstra oppholdsrom etter behov. Hovedsoverom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Fra rommet er det direkte utgang til uteområdet. Soverom 2 og 3: Soverommene er av god størrelse, hvor det ene er noe mindre. Begge rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har fleksible bruksmuligheter. Bad i underetasjen: Badet er fra 2006 og har flislagte vegger og gulv, samt malte flater i himling. Rommet er utstyrt med elektriske varmekabler i gulv og har innredning med to nedfelte servanter, vegghengt toalett og dusjløsning med dusjvegger/hjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Overflater på gulv med parkett og fliser. Overflater på vegger med malte flater med tapet. Overflater i himling med malte slette flater. Tekniske installasjoner: Boligens røropplegg er delvis med kobber fra byggeår og delvis med rør-i-rør (plast) fra 2006. Vannskap til rør-i-rør er plassert i bod. Stoppekran er påvist og er plassert i underetasjen (stue). Avløpsrør er av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. Sikringsskapet er plassert i bod i 1. etasje. Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat.

Parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det ble skrevet en tilstandsrapport i august 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble skrevet en tilstandsrapport i august 2025. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Borettslaget oppdaterer takene på rekkehusene i mars 2026. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand. Opplysningene i egenerklæringen er gitt på bakgrunn av tilgjengelig informasjon og dokumentasjon, og det kan forekomme forhold selger ikke er kjent med. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget. Det foreligger dokumentasjon på enkelte arbeider, blant annet fra 2016. Videre er det påpekt enkelte forhold ved anlegget, og det anbefales å gjennomføre en nærmere kontroll. Kjøper bør være oppmerksom på dette og påregne eventuelle kostnader knyttet til kontroll og eventuell utbedring.

Eiolf Rasmussen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taktekkingen er ukjent. Renner, nedløp og beslag i stål. Veggene har tre- og betongkonstruksjon, og fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har betongkonstruksjon. Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass. Isolert ytterdør av tre. Balkongdør med rammer og karm av tre med isolerglass. Balkong i betongkonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 7 106,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: -Kommunale avgifter -Felles bygningsforsikring -Drift og vedlikehold -Styre- og forretningsførerhonorar -Tv og bredbånd fra Telenor På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring inkludert i felleskostnadene. - Boligen er ikke tilknyttet boligalarm. - Kabel-tv/internett fra Telenor inkludert i felleskostnadene. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 4 421,- pr. 2026

I Oslo kommune ilegges eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger fastsatt verdi. Ifølge opplysninger fra forretningsfører vil det for 2026 bli innkrevd eiendomsskatt via felleskostnadene, fordelt på fire terminer på kr 1 105,25 per termin, totalt kr 4 421 for året. For mer informasjon om beregningsgrunnlaget vises det til Oslo kommune sine nettsider: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 3 001 038,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 10 715 768,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Lysejordet Borettslag består av 228 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948 305 097. Borettslaget ligger i bydel Ullern i Oslo kommune, og forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget har de senere årene hatt en krevende økonomisk situasjon som følge av økte driftskostnader, vedlikeholdsetterslep og flere skadesaker, særlig knyttet til fukt og vanninntrengning. Dette har medført økte reparasjonskostnader og høyere forsikringspremier. Samtidig har borettslaget lav fellesgjeld og gode forutsetninger for å bedre situasjonen gjennom målrettet og langsiktig vedlikehold. Det er valgt et nytt styre med relevant fagkompetanse, som arbeider med å styrke vedlikeholdsarbeidet og sikre en mer forutsigbar drift. Som en del av dette er det besluttet å gjennomføre et omfattende takprosjekt, hvor samtlige tak i borettslaget skal fornyes. Prosjektet finansieres gjennom låneopptak og er planlagt igangsatt i 2025. Styret har besluttet å ta opp lån på kr 24 000 000 til utbedring av tak, noe som vil medføre økning i fellesgjelden etter hvert som lånet tas opp. Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.2026. Det vises for øvrig til innkalling til generalforsamling for ytterligere informasjon. I 2024 er det gjennomført flere tiltak, blant annet utbedring av brannporter i garasjeanlegget, arbeid med fuktproblematikk i garasje, oppgradering av tekniske installasjoner samt løpende vedlikeholdsarbeider. Videre arbeider borettslaget med flere planlagte tiltak i årene fremover, herunder videre vedlikehold, oppgradering av uteområder og vurdering av tekniske løsninger. Borettslaget har fortrinnsrett til inntil 60 % av plassene i barnehagen i Møllefaret 38. Borettslaget kan vise til en god og jevn vedlikeholdshistorikk fra 1993 til 2025, med en rekke gjennomførte tiltak og oppgraderinger. Blant annet er det utført drenering, asfaltering og takarbeider (2009), utskifting av dører og vinduer samt rehabilitering av gavlvegger og inngangspartier (2012), og nylig installasjon av elektriske bommer (2025). Det er også gjennomført forprosjekt for omfattende takrehabilitering (2025). For en fullstendig oversikt vises det til borettslagets årsberetning.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 20.04.2026.
Frist: 20.04.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Andel fellesgjeld: Kr. 103 366,- pr. 25.02.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208133659 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 11 420 619,00 Innfrielsesdato: 30.07.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208545043 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 9 936 205,00 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det gjøres oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendringer eller nye lån som ikke er iverksatt per dags dato.

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Styret har besluttet å ta opp et lån på kr 24 000 000 til utbedring av tak. Dette vil medføre en økning i fellesgjelden etter hvert som lånet tas opp. Felleskostnadene økte med 5 % fra 01.01.2026. For ytterligere informasjon vises det til innkalling til generalforsamling.

Regnskap i 2024 viser et underskudd på kr. 957 001,- Underskuddet skyldes i hovedsak økte kostnader knyttet til drift og vedlikehold, samt gjennomførte utbedringer i borettslaget. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 674 000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det må påregnes dugnad i regi av borettslaget.

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 77342201

Lukk Borettslaget

Eiendommen ligger i et rolig og veletablert område på Lysejordet i Ullern bydel. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikk (Rema 1000) samt Lysejordet busstopp med hyppige avganger mot både Røa og Oslo sentrum. Nærområde og rekreasjon: I nærområdet finnes flere lekeplasser, jevnt fordelt og godt tilrettelagt for barnefamilier. Like nedenfor boligen ligger et stort friområde med gresslette, samt fotball- og basketballbane. Den nedre delen av området er flat og egner seg godt til lek og aktivitet, mens den øvre delen benyttes til aking på vinterstid. Idylliske Lysakerelva renner forbi friområdet og gir gode muligheter for rekreasjon, turer og trening. Det er opparbeidede turveier på begge sider av elven, med flere badeplasser og historiske stoppesteder underveis. En av badeplassene ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Elven kan også følges helt opp til Bogstadvannet. Ved utløpet til fjorden ligger Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden. I tillegg er det kort vei til både Sollerudstranda og Vækerø park, som byr på grønne omgivelser, turstier, brygger og gode bademuligheter. Aktivitetsmuligheter: Området har et rikt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter. Ullern Idrettsforening tilbyr blant annet bandy, basketball, fotball, håndball og gymnastikk, mens Røa Allianseidrettslag har et bredt tilbud innen blant annet langrenn, sykkel og triatlon. Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern kirke og har et moderne anlegg for helårsbruk. Det er også flere treningssentre i nærheten, inkludert Basic Norge og SATS Røa. Røa bad tilbyr et moderne badeanlegg med blant annet 25-meters basseng, terapibasseng, barnebasseng, sklier og klatrevegg. Servicetilbud og handel: Røa Torg og CC Vest på Lilleaker er populære handelsområder med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. På Røa Torg finner du blant annet vinmonopol, bakeri og ulike helse- og velværetilbud. CC Vest byr på rundt 90 butikker, med en god miks av kjedebutikker og spesialforretninger.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.05.1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har innhentet byggetegninger og kan ikke se vesentlige avvik fra disse. Det bemerkes imidlertid at boligen er bygget ut i ettertid, noe som har gitt en større stue enn opprinnelig tegnet. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, BYA= maks 43%. S-4647, datert 13.06.12. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 19.10.1977 - Dokumentnr: 23190 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke fredet eller underlagt vernebestemmelser.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 92 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto (faktureres selger direkte) fra: kr. 6 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Samlet skal selger betale kr. 181 710,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Esben Mandelid, Eiendomsmegler / Partner
900 99 940
e.mandelid@nordvikbolig.no

Panadda Næss, Eiendomsmeglerfullmektig
452 29 387
p.naess@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (41%)
Venner, familie, besøk, middag (17%)
Slapper av, ser på TV, leser (28%)
Jobber i hage/hus (4%)

80%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Esben Mandelid

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

e.mandelid@nordvikbolig.no
900 99 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Panadda Næss

Eiendomsmeglerfullmektig

Bærum

p.naess@nordvikbolig.no
452 29 387
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Attraktiv rekkehus o/2 plan med mye potensiale |Praktisk planløsning|Terrasse m. gode solforhold|Barnevennlig|Parkering

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Esben Mandelid

Panadda Næss

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer