Eksklusiv toppleilighet fra 2024. To private takterrasser. To bad. To garasjeplasser. Utsikt mot Munkholmen. Heis.

Oppdragsnummer

42-0034/24

Boligtype og eieform

Selveierleilighet (Eierseksjon)

Adresse og betegnelse

Ilsvikveien 22, 7018 Trondheim
Gnr. 417, bnr. 94, snr. 54 (ideell andel 1/1) i Trondheim kommune.

Selger(e)

Morten Larsen

Kjøpesum og omkostninger

9 890 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 247 250,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 248 630,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 261 330,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 10 138 630,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 10 151 330,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

2024

Etasje

3

Arealer

BRA-i: 114 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré, bad, stue/spisestue/kjøkken, soverom og omkledningsrom.
Totalt BRA: 73 kvm

4. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Gang, stue, soverom og bad.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 22 kvm. To takterrasser.

Ikke målbare arealer:
I fjerde etasje er det 26 m² med ALH. Totalt gulvareal for etasjen er 67 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne seksjonen ligger på sameiets fellesareal. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i seksjonens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealoppmålingen er utført etter NS 3940:2023.

Antall soverom

2

Innhold

3. etasje: Entré, bad, stue/spisestue/kjøkken, soverom og omkledningsrom. 4. etasje: Gang, stue, soverom og bad. To takterrasser.

Standard

God nybyggstandard kombinert med unikt særpreg fra byggets opprinnelse. Dette er en bolig litt utenom det vanlig med svært god takhøyde og de karakteristiske rutete vinduene gir boligen et litt røft og industrielt preg. Leiligheten er i tillegg svært påkostet ut i fra standard leveranse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Samtlige punkter fått TG0.

Parkering

Leiligheten disponerer to parkeringsplasser i garasjeanlegget. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Bygningssakkyndig

Gjetnes Takst AS

Byggemåte

Grunnmuren er oppført i betong. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong og er utvendig pusset og malt. Taket har valmtaksform tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 3-lags isolerglass.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.   Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Energimerking

E - mørkegrønn

Se fullstendig energiattest fra utbygger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Oppvarming

Fjernvarme. Balansert ventilasjonsanlegg.

Informasjon om strømforbruk

Leiligheten er nylig ferdigstilt og selger kjenner derfor ikke strømforbruk. Oppvarming er inkluder i felleskostnader, så det er kun strøm ellers som kommer som tillegg. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Felleskostnader

Kr. 4 486,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: kabel-tv, internett, bygningsforsikring, fjernvarme og drift av sameiet. Beløpet fordeler seg som følger: - Felleskostnader brøkdelt kr. 1 702,- - Felleskostnader enhetsfordelt kr. 334,- - Fjernvarme kr. 680,- - Kabel-tv og internett kr. 430,- - Parkering inne kr. 600,- (x2) - Bod kr. 100,- - Velforeningskontigent kr. 42,-

Velavgift

Velforeningen Ilsvika Vest

Kommunale avgifter

- Kommunale avgifter er p.t. ikke fastsatt. Disse fastsettes av Trondheim kommune etter ferdigstillelse. Leiligheten stod ferdig 10.04.24, men megler har pt ikke mottatt beløp for kommunale avgifter. Kjøper må påregne kostnader for kommunale avgifter.

Andre utgifter

Selger har ikke bebodd eiendommen og kjenner derfor ikke strømforbruk. Oppvarming er inkludert i felleskostnader, så det er kun strøm ellers som kommer som tillegg. Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Om sameiet

Sameiet består av 69 boligseksjoner og 1 næringsseksjon på eiendommen gnr. 417, bnr. 94 i Trondheim kommune.

Forretningsfører

Kjeldsberg Boligforvaltning AS

Forkjøpsrett

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger

Sameiet er nyetablert og har følgelig ingen regnskap å vise til. Budsjett for år 1 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold

Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht. husordensregler.

Sameiets forsikring

Tryg
Polisenr. 8798822

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 5 205 kvm (eiet)

Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av Nordvik Bolig ved visning. Se for øvrig kart i nettannonse.

Radonmåling

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Beskrivelse av nærområdet

Ilsvika ligger i et attraktivt område ned mot Trondheimsfjorden, og regnes for å være en del av bydelen Ila som ligger vest for Midtbyen, mellom Nidelva og Trondheimsfjorden. Området består av nyere leilighetsbygg samt eldre, ærverdige trehus i idylliske Ilsvikøra. I Ilsvika finnes det en rekke gode servicetilbud. Dagligvarehandel, restaurant, kafé, frisør, flere barnehager (blant annet Ilsvika barnehage, Iladalen og Møllebakken) treningssenter (Både 3T og EasyFit) og helsestasjon, i tillegg til søndagsåpen dagligvare like i nærheten. Til sentrum av Trondheim er det bare ca. 2 km til fots. Det er også svært gode bussforbindelser til resten av byen, som for eksempel NTNU Gløshaugen, Dragvoll og Lerkendal. Byens eneste trikkeforbindelse har holdeplass noen minutters gange unna, og knappe 10 minutters gange opp i marka får du tilgang til naturens panorama fra fantastiske Våttakammen - for mange byens beste utsikt. Boligområdet Ilsvika passer for deg som vil ha ro, uten å gi avkall på det pulserende bylivet. Møllebekken renner rolig gjennom området, i små kulper, ut mot Trondheimsfjorden. Langs bekken er det et innbydende grøntområde tilrettelagt for avslapping eller som et passende utgangspunkt for en koselig spasertur. Du kan spasere på stien ved strandkanten med utsikt mot historiske Munkholmen. Sandvolleyballbane og badebrygge like ved. I tillegg finnes Ilaparken, en frodig park med noe for enhver smak i kort nærhet.

Bebyggelse

Eiendommen er opprinnelig fra 1913, og var først eid av A/S Nordisk Fisk Export Co. I perioden 1919-1932 ble bygget drevet av AS Sodium, hvor det ble produsert soda og klorkalk. Eiendommen ble deretter kjøpt opp av Coop i 1932, og ble i mange år brukt som kontorlokale. På 70-tallet overtok Norsk Fargefoto A/S, faglaboratoriet A/S, Thor Melhuus Fotografer og Norsk fotofagskole lokalene, som har benyttet lokalene frem til eiendommen ble ombygd til boliger i perioden 2022-2024. Eiendommen er nå totalrenovert og boligene var klare til innflytting i april 2024.

Offentlig kommunikasjon

Gode bussforbindelser 50 meter fra leiligheten, med rute til sentrum som går direkte videre til bl.a. store studiesteder som NTNU Gløshaugen og Dragvoll. Skansen stasjon for nord- og sørgående togtrafikk ligger 5 minutters gange unna.

Skoler og barnehager

- Ila skole (1-7 kl.) 0.9 km - Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 1 km

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.10.2024.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 14.10.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei. Vann og avløp er offentlig via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel, vedtatt 21.03.2013. Eiendommen er vist som Nåværende Sentrumsformål med bestemmelsesområde for Indre sone og Havstigning. Eiendommen er også omfattet av reguleringsplan r20210008 «Mellomila 79 og 81 og Ilsvikveien 22» godkjent 09.12.2021. Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse med tilhørende renovasjonsanlegg, uteoppholdsareal samt samferdselsanlegg (kjøreveg, fortau, gang-/sykkelveg og gangveg/gangareal/gågate). Eiendommen har verneklasse C (antikvarisk verdi). Det vil være et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen.

Odel

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Konsesjon

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/417/94/54: 30.04.2007 - Dokumentnr: 361046 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2012 - Dokumentnr: 283163 - Erklæring/avtale Bestemmelse om broforbindelse (gangbro) Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:94 Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2004 - Dokumentnr: 19555 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:6 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:94 21.12.2005 - Dokumentnr: 28940 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:94 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:100 01.01.2018 - Dokumentnr: 118379 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1601 Gnr:417 Bnr:94 15.05.2023 - Dokumentnr: 500997 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:98 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:100 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:106 Bestående matrikkelenhet: Knr:5001 Gnr:417 Bnr:94 31.10.2023 - Dokumentnr: 1209736 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 116/5645

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Verneklasse/SEFRAK

Eiendommen har verneklasse C (antikvarisk verdi). Det vil være et begrenset handlerom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen.

Diverse

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.   Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.   Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.   Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visning mtp. renhold.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super.   Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.    Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.   

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag:  Provisjon: 0,70% av salgssum – estimert til 73 500,- Tilrettelegging: 15 900,-  Nordvik Grunnpakke: 21 900,- Visning /overtagelse pr. stk: 3 500,- Oppgjørshonorar: 7 900,- Nordvik Ekstra XL: 18 900,-   Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 065,- Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter.    Samlet skal selger betale kr. 164 666,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.    Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på eventuelle utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Thomas Kvålsvoll, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 56 880
t.kvaalsvoll@nordvikbolig.no

Megler

Martin Brandvik, Eiendomsmeglerfullmektig
464 22 304
m.brandvik@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Midtbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932871742
Kjøpmannsgata 50, 7010 TRONDHEIM

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Midtbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.