Fossumveien 57A

Laster salgsoppgave...

Fossumveien 57ABærum

1/51

Utvalgte bilder

Bærum: Fossumveien 57A

Prisantydning: 12 700 000,-

Totalpris: 13 018 880,-

Felleskost/mnd: 1 833,-

Kommunale avg.: 17 199,- per år

BRA-i: 131 m²

Bestill salgsoppgave

FOSSUM GÅRDSTUN

Lekker og moderne halvpart av tomannsbolig oppført i 2023 med høy standard, tidsriktige materialvalg og familievennlig planløsning. Boligen er en del av det unike prosjektet "Fossum Gårdstun", og ligger optimalt plassert i utkanten av et veletablert og idyllisk boligfelt på Fossum/Eiksmarka. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, en rekke servicefasiliteter og et rikt utvalg av tur- og skimuligheter.

Stor balkong og pent opparbeidet hage med gode solforhold

Fire soverom, hvorav tre på samme plan

To bad og vaskerom

Peisovn og varmepumpe

Garanti fra utbygger

Balansert ventilasjon

Ny utebod

Carport med elbillader samt flere biloppstillingsplasser

Beliggende rett ved Lysakerelven, Bogstadvannet og marka Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2023

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 700 000,-

Omkostninger:: 318 880,-

Totalpris:: 13 018 880,-

Felleskost/mnd:: 1 833,-

Kommunale avgifter:: 17 199,- per år

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 5 709 m² (eiet)

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:30 - 16:30 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Fossumveien 57A, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

926 33 165 m.hannestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 131 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Utebod
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 39 kvm.
Totalt BRA: 39 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm.
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 16 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 41 kvm.
Totalt BRA: 41 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

1. etasje: Entre/gang, soverom, bad og vaskerom. 2. etasje: Kjøkken og stue. 3. etasje: Gang, tre soverom, garderobe og bad. Sameiet har etablert en felles smørebod for beboerne.

- 1. etasje - Entré: I boligen kommer du inn i en stor og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Boligen holder gjennomgående høy standard og er godt tilrettelagt for barnefamilier, med praktiske løsninger, gode oppbevaringsmuligheter og en funksjonell planløsning. Det er stilige, praktiske fliser på gulvet med behagelig gulvvarme. I gangen er det innredet med garderobeskap, i tillegg er det godt med plass til knagger og skohylle. Fra gangen er det trappeløp som tar deg enkelt mellom boligens etasjer. Bad: Moderne bad innredet med dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og baderomsmøbel med en bredde på 80 cm. med skuffer, overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras og speil med belysning. Badet har flislagt gulv med varmekabler, delvis flislagte vegger og downlights i himling. Vaskerom: Praktisk vaskerom med masse lagringsplass. Vaskerommet er innredet med skyllekum med ettgreps armatur fra Oras, nytt garderobeskap og benk. Rommet har flislagt gulv med varmekabler. Her finner du i tillegg varmtvannsbereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, rørfordelingsskap, ventilasjonsanlegg og stoppekran. Soverom: Lyst og innbydende soverom med god plass til seng, skrivepult og skap. Soverommet har gulvvarme. - 2. etasje - Åpen kjøkken- og stueløsning: Boligen har et skjermet og moderne kjøkken fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Modellen "Uno Palett" med matte, glatte fronter og benkeplate i laminat. Underlimt oppvaskkum fra Franke med ettgreps armatur fra Oras. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen fra Røroshetta. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i benkeskap, overskap og skuffer samt god plass til matlaging. Boligen har en romslig, flott og gjennomført stue med utgang til balkong. Stuen er i dag innredet med stor sofagruppe med tilhørende stuemøblement og spisestue ved kjøkkenet. Planløsningen er svært god og gjør det enkelt å innrede i flere soner. Rommet har store vindusflater med godt lysinnslipp fra flere himmelretninger. Åpent og fint utsyn uten sjenerende innsyn eller gjenboere. Boligen har delikate overflater med hvitlasert enstavs parkett og veggene er malt i en lun fargetone. Den moderne peisen gir behagelig varme på kjøligere dager og bidrar til hyggelig stemning. I tillegg sikrer varmepumpen jevn og behagelig temperatur året rundt. Fra stuen er det utgang til en stor balkong på 16 kvm. Balkongen er orientert mot nordøst og har ifølge selger gode solforhold, med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 11:30–12:00, samt igjen fra ca. 14:30–15:00 til kl. 21:00 (på sommerstid). Her er det god plass til flere sittegrupper, grill og beplantning. - 3. etasje - Tre soverom: Boligen har en barnevennlig planløsning med tre soverom og bad på samme plan. Det er god tilknytning mellom soverommene og badet via gangen. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og nytt, innebygd garderobeskap. De øvrige rommene passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har alle god plass til både seng, skrivepult og skap. Soverommene er malt i lyse farger som passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. Alle soverommene har fritt, grønt og åpent utsyn. Selger har nylig installert lystette, skreddersydde plisségardiner på alle soverom samt plisséløsning på badet. Bad: Delikat og romslig bad med 60 x 60 fliser på gulv og vegger, mosaikkfliser (2,5 x 5) på gulvet i dusjsonen, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med badekar, dusjhjørne med innfellbare glassdører og veggmontert toalett. Moderne baderomsinnredning med en bredde på 119,5 cm med skuffer, overlimt servant med ettgreps armatur fra Oras og speil med lys. Mekanisk avtrekk. - Overflater - Gulv: Hvitlasert enstavs parkett og fliser (60 x 60) med varmekabler på badene. Vegger: Glatte, malte vegger og fliser på det ene badet. Himling: Malt overflate i himling. Downlights på badene, i hall, kjøkken og deler av stuen.

Parkering i carport og biloppstillingsplass. Det er etablert elbillader.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Nybygg 2023 - Første eiere 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 1. Oslo Vest Elektro AS: Montering av el-billader, ny kurs og overspennsvern. 2. Watzek Bygg: Bygget utebod under carport 3. KL Elektro: Flyttet El-billader til ny plassering utenfor bod Det er ikke søkt om tillatelse for å bygge utebod. Sjekkliste, rapport for sluttkontroll og faktura for alle oppdragene ligger i boligmappen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: 26.02.19 var det sendt ut varsel om oppstart av privat regulering for Fossum 1. 25.09.2025 var det sendt referat fra oppstartsmøte - detaljregulering Fossum bruk 19.02.26 var det sendt ut varsel om oppstart detaljregulering. Hvis det godkjennes, står det oppstart av bygging 2032. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Sameiet drøfter/vurderer å søke om tillatelse til å asfaltere eiendommen. Det er p.t ikke belsuttet. Det er ikke diskutert finansieringsmodell. Kan føre til økte felleskostnader dersom det tas opp lån. Eller engangsbetaling for å dekke utgiftene. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

- Tomannsbolig (vertikaldelt) er oppført over 3 plan samt carport. - Bygningen er oppført på støpt plate på mark. - Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk av tre og er kledd med stående/liggende panel. - Taket er et saltak og er tekket med betongstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags glass. Vinduer/balkongdører/innerdører fra byggeår. - Balkongskyvedør med 3-lags glass. - Entrédør i malt utførelse med innfelt glassfelt. - Balansert anlegg med tilluft på soverom, stue og kjøkken samt avtrekk fra kjøkken og bad. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert på vaskerom. Gjennomført tiltak etter byggeår: 2026 Ventilasjonsspesialisten AS utførte rens av anlegg, filter og kanaler. 2025/24 El-arbeider utført av Oslo Vest Elektro AS og KL. Elektro AS. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Vaskerom - Overflater: TG2 gis grunnet feil fall til sluk. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Drenering: Tomten er snødekt og terrengforhold er ikke kontrollert. - Balkong, terrasse, platting: Balkong 2. etasje Balkong/terrasse er snødekt og ikke kontrollert. - Oljetank: Eier opplyser at det ikke er noe oljetank på eiendommen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lingardiner stue 8 stk. - Watt & Veke-lamper (over spisebord, og hovedsoverom) - Skap barnerom - (ikke fastmontert) - Tørketrommel, vaskemaskin og kjøleskap på vaskerommet følger ikke med - Skohylle nede i gangen (String) (fastmontert) - Hylle stue (string) (fastmontert) - Hageslange (Gardena) (fastmontert) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Fossum gårdstun har en unik og meget attraktiv beliggenhet på populære Fossum ved Eiksmarka. Her er det kort vei til turområder, hyggelige Lysakerelven, samt Grini og Bogstad golfbane, for å nevne noe. Fossum grenser til Bærumsmarka, og her starter turopplevelsene rett utenfor døren, eksempelvis til Bogstad via gangbro over Lysakerelven. Her finnes mange flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye natur. Vinterstid kan man starte skituren rett utenfor. Nærmeste idrettsanlegg er Fossum som tilbyr en rekke aktiviteter/klubbmiljøer innen langrenn, skiskyting, allidrett, friidrett, fotball m.m. Herfra er det også preparerte skiløyper og lysløype på vinteren. Nærområdet grenser til Bærumsmarka og hvor man kan starte skituren "rett utenfor" døren. Fantastiske turopplevelser med for eksempel tur til Bogstad via gangbro over Lysakerelven. Her finner mange flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. Nærmeste idrettsanlegg ligger på Fossum som kan tilby en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, allidrett og fotball o.l. Herfra er det også preparerte skiløyper og lysløype på vinteren. For golfentusiaster er det kort avstand til Grini, Haga og Bogstad golfbaner. Om sommeren er områdene ved Østernvann og Bogstadvannet populære utfluktsmål. Ellers har man Sats på Røa som tilbyr trening i et moderne miljø med innendørs svømmeanlegg, og Fresh Fitness på Østerås senteret hvor man kan trene fra tidlig morgen til sen kveld. Innen kort kjøreavstand finner du Eiksmarka senter (like ved Eiksmarka stasjon og Eiksmarka skole) med blant annet: Kiwi, Nille, helsestasjon, treningssenter, bokhandel, Sushi, La Pinsa med pizza, Frisør, klesbutikker, Mester grønn, mm. Det er også en kort kjøretur til Røa. hvor du finner 2 butikksentre, flere spisesteder og et rikt servicetilbud. Det er heller ikke mange minutter til Østerås kjøpesenter, med et variert tilbud av butikker som bl.a.: Meny med stor ferskvaredisk, klesforretninger, apotek og vinmonopol. Her er også frisør, tannleger, legesenter og treningssenter. Fra eiendommen er det ca. 3 minutter til bussholdeplass hvor du finner bussrute 230 (avgang hver halvtime) som går til Sandvika. Bussen bruker ca. 3 minutter til Eiksmarka stasjon, hvor man kan ta T-bane ( linje 2 ) til sentrum. T-banen har avgang hvert 8. minutt, og bruker ca. 16 minutter til Nationaltheatret stasjon. Det er også gratis pendlerparkering på Eiksmarka, for den som ønsker å benytte bilen. Flybussen til Gardermoen går fra holdeplass Grini, som ligger i Vollsveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.05.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er ikke søkt om tillatelse for å bygge utebod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. 26.02.19 ble det sendt ut varsel om oppstart av privat regulering for Fossum 1. 25.09.2025 var det sendt referat fra oppstartsmøte - detaljregulering Fossum bruk 19.02.26 var det sendt ut varsel om oppstart detaljregulering. Hvis det godkjennes, står det oppstart av bygging 2032. Fossum Bruk 1 Planid: 2026005 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planlegging igangsatt Lovreferanse: Pbl. 2008 Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Plannavn: Fossum Bruk 1 Planinformasjon 3201 2026005 - FOSSUM BRUK 1 Planlegging: Igangsatt I februar 2026 ga Kommunestyret i Bærum klarsignal for oppstart av den første detaljreguleringen for Fossum Bruk. Dette er et viktig steg i transformasjonen av området – fra industripreget terreng til en åpen, grønn boligdestinasjon for alle. Planlagt/tidligst oppstart byggearbeider 2032. Id 1984003 Navn ANKERVEIEN Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.01.1992 Delareal 17 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Delareal 1 m Formål Bevaringsområde FOSSUM IDRETTSANLEGG Planid: 2023014 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Planforslag Lovreferanse:Pbl. 2008 Planbestemmelser: Med bestemmelser som egen tekst Plannavn: FOSSUM IDRETTSANLEGG

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/31/175/6: 19.06.1998 - Dokumentnr: 16173 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2022 - Dokumentnr: 196850 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:164 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3201 Gnr:31 Bnr:175 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.2026 - Dokumentnr: 478417 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 11.10.2023 - Dokumentnr: 1120732 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/7 01.01.2024 - Dokumentnr: 48567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:31 Bnr:175 Snr:6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 93 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Kun helg. Ukedagsvisning og privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 17 700,- Samlet skal selger betale kr. 188 150,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Styrmoe Hannestad, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
926 33 165
m.hannestad@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Styrmoe Hannestad

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.hannestad@nordvikbolig.no
926 33 165
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Stine Lilly Horgen

Eiendomsmegler

St. Hanshaugen

s.horgen@nordvikbolig.no
404 67 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Moderne og gjennomført 1/2 tomannsbolig oppført i 2023 - Stor balkong og solrik hage - Carport -Tilbaketrukket boligfelt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Styrmoe Hannestad

Stine Lilly Horgen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer