Christies gate 7

Christies gate 7Grünerløkka - Sofienberg

1/36

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Christies gate 7

Prisantydning: 5 200 000,-

Totalpris: 5 254 602,-

Felleskost/mnd: 4 275,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Velkommen til Christies gate 7! En gjennomgående og flott 2-roms med en tilbaketrukket beliggenhet på Grünerløkka/Rodeløkka! Leiligheten har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, en sjarmerende teglsteinsvegg, lyse overflater og pent parkettgulv. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som vender mot en rolig bakgård. Planløsningen består av entré, stue/kjøkken, romslig soverom og bad med opplegg til vaskemaskin. Her har du alt i kort avstand - butikker, kollektivtransport og servicetilbud. Høydepunkter - Balkong på 6 kvm vendt mot bakgården - Kjøkken fra 2016 - Sjarmerende teglsteinsvegg - God takhøyde på 2,60m - En kjellerbod og en loftsbod - Hyggelig og grønn bakgård - Varmtvann, fyring og internett inkludert i felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 200 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 44 816,-

Totalpris:: 5 254 602,-

Felleskost/mnd:: 4 275,-

Fellesformue:: 20 558,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: F - lysegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 25. mai, kl. 15:15 - 16:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Christies gate 7, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, bad, soverom, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak som begrenser måleverdig arealer etter reglene i NS 3940. "Gulvflate" er målt til 5 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 m²

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder Entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 3 kvm og en loftsbod med 5 kvm gulvareal.

Entré Entréen fremstår som praktisk og innbydende med en god planløsning. Her er det opphengsmuligheter på begge sider, noe som gir rikelig med plass til yttertøy. Løsningen gjør det enkelt å holde orden og utnytte plassen effektivt. Det er gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning og oppheng til jakker og sko. Lyse gulv og varme veggfarger skaper et hyggelig førsteinntrykk. Stue Stuen fremstår som lys og romslig med gode lysforhold fra store vindusflater. Rommet har en åpen og fleksibel planløsning som gir flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til både sofagruppe med stuebord og tv-bord og spiseplass. En synlig teglsteinsvegg gir rommet et særpreg og en lun atmosfære. Lyse overflater og pent parkettgulv gir rommet et helhetlig og tiltalende uttrykk. Stuen har også utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen er 6 kvm med god plass til møbler, beplantning og grill. Balkongen vender fint ut mot bakgården. Kjøkken Pent og moderne kjøkken med glatte, lyse fronter og pen benkeplate i tre som gir et rent og tidløst uttrykk. De er rikelig med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Kjøkkenet består av integrert av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. En flott og praktisk kjøkkenøy med sitteplass og oppbevaringsplass. Vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys atmosfære. Kjøkkenet er fra 2016, men det er gjort flere oppgraderinger i senere tid. Flisene over benkeplaten ble fornyet i 2021, mens benkeplaten og treskapet på kjøkkenøyen er fra 2024. Vinduet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en lys atmosfære. Soverom Soverommet fremstår som lyst og rolig malt i lune farger. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Store vindusflater slipper inn fint dagslys og gir en luftig følelse. Det er gode oppbevaringsmuligheter med garderobeløsning langs veggen. Flere i borettslaget har gjort om tilsvarende leiligheter til 3-roms ved å dele opp soverommet i to separate soverom. Bad Badet fremstår som moderne og pent med flislagte overflater på vegger og gulv. Dusjsonen er romslig og har skyvbare glassdører. Det er downlights i taket og varmekabler i gulvet. Innredningen består av servant med underskap, toalett og skapspeil med belysning. Badet har også opplegg for vaskemaskin med praktisk benkeplate over.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juni 2021 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæringsskjema: Firmanavn: Dyktig håndtverker Totalrenovasjon av bad i August 2016. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se pkt. 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier opplyste i salgsoppgave ved mitt kjøp at sluttraport og teknisk rapport var oversedt til megler. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Innovasjon Miechowska, 2016 - Periodisk kontroll av det elektriske annlegget, utført i 2016 Gulbrandsen & Olimb AS, ktober 2022 - Byttet tre lamper mot nye. Ny kabel til å henge lampe over spisebord, med kobling til Plejd trådløs styring. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Sluttkontroll av Gulbrandsen & Olimb forbindelse med med el-arbeid i leiligheten i oktober 2022. Forrige eier opplyser også ar det er gjennomført i regi av borretslaget i 2020. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Art oppussing AS: Lagt fliser på kjøkken, malt kjøkken, stue og gang i 2021 Egeninnsats: Byttet benkeplate i 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Balkongdøren er tidligere justert og fungerer som den skal, den kan åpnes, lukkes og låses, men det trekker noe rundt døren. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Borettslaget følger opp registrerte setningsrelaterte bevegelser i bygningsmassen med fagkyndig bistand og løpende overvåking. Forholdet gjelder eldre bygårdsbebyggelse og håndteres på borettslagsnivå. Leiligheten har enkelte mindre riss og sprekker i vegger og tak, forenlig med byggets alder. Det er ikke kjent at forholdet har endret seg i eiertiden. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært observert skjeggkre, men dette er utbedret med feller. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Det pågår for tiden vedlikeholdsarbeid på felles sentralvarmeanlegg i regi av styret. Dette innebærer utbedring av rør og nødvendig sanering i fyrrommet. Anlegget er midlertidig utkoblet i forbindelse med dette arbeidet, med forventet normal drift i løpet av våren 2026. Varmt vann i kranene på bad og kjøkken fungerer som normalt. Dette er et felles tiltak som håndteres av borettslaget/sameiet 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Batteriet i komfyrvakten må byttes ofte. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Boligsalgsrapport 23.02.2021, og ny tilstandsvurdering av takstmann inhentes oktober 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligsalgsrapport 23.02.2021. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er ikke vedtatt noen planer om våtromsprosjekt. Styret har vurdert behovet for en kartleggingsprosess, men saken er per nå utsatt og ingen tiltak er besluttet.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 3-lags isolerglass, prod. 1982. Vindu - stue: Vindu med 3-lags press glass, prod. 2009. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkehull. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags press glass, prod. 2009. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Østvendt overbygget balkong i betongkonstruksjoner på ca. 6 m². Balkongen er forankret til bygningskroppen. Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 111 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduer skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt fra stue til kjøkken. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 2. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det er registrert bom (hulrom) på veggfliser i dusjsonen, noe som kan tyde på mangelfull vedheft mellom flis og underlag. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre fliser med bom for å sikre god vedheft til underlaget, da mangelfull vedheft kan føre til at flisene løsner eller sprekker over tid. Dette kan medføre økt risiko for vanninntrengning bak flisene og skade på underliggende konstruksjoner. 2. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. 2. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 2. etasje - og stue/kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. Vannledninger - kobber Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. TGIU Radon Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. 2. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Bokhyllen i stuen -TV og TV-benken -Pendel-lampen over spisebordet -Lavt montert knaggrekke/hylle i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fagerheimen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322080, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Forretningsfører: OBOS. Styret: fagerheimen@styrerommet.no. Se Fagerheimen Borettslags hjemmeside på www.vibbo.no/fagerheimen for mer informasjon. Regnskapsfører: Miglena Todorova. Revisor: PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid hentet fra innklallingen til årsmøtet for 2026: Setningsskader Som nevnt i årsberetningen for 2025/2026 har styret fulgt opp setningsskadene som har pågått og utviklet seg for det verre de siste årene. Asker Oppmåling har en pågående måling av utviklingen i setningsskadene, og styret har bistand fra Verditek og Romerike Geoteknikk for tolking av resultatene. Det er enda for tidlig å si noe om årsak, men vi er i dialog med nabogårder, som også rapporterer om setningsskader. Styret følger situasjonen tett. Vann, avløp og varmeanlegg Det har vært et stort etterslep på vedlikehold av vann, avløp og varmeanlegget, og styret fikk dermed Rørleggersentralen til å foreta en grundig gjennomgang. Da ble det avdekket flere mindre, og noen større mangler, som eksempelvis manglende serviceavtaler på sentrale deler av varmeanlegget. Dette er under utbedring, og styret har hentet inn tilbud. Det har i flere år vært rapportert om at radiatorene i noen leiligheter har avgitt lite varme på kalde dager, når de trengs som mest. Etter befaringen fra Rørleggersentralen ble det avdekket at det blant annet kan være som følge av mye rust og magnetitt i rørene. Det ble dermed bestemt å gjennomføre en kjemisk rens for å fjerne dette. Det viste seg at rørene i fyrromet var for rustne, og korroderte under den kjemiske rensen, noe som førte til en lekkasje. Arbeidet ble stoppet etter mistanke om asbest i isolasjonen, og det ble foretatt prøver som bekreftet dette. Status per 3. mai 2026 er at vi venter på asbestsanering før arbeidene i fyrrommet kan fortsette. Styret planlegger flere tiltak på varmeanlegget, som vi har tro på at vil bedre situasjonen til høsten 2026, og dette er noe styret jobber aktiv med. Borettslaget har signert avtale om Norgespris for både fjernvarme og strømforbruk i fellesområdene, og det ser det ut til at vi så langt har tjent godt på. Våtromsrehabilitering Våtromsrehabilitering var en stor sak på generalforsamling 2025, hvor det ble bestemt å ikke gjøre noe tiltak, primært grunnet manglende informasjon. Styret har valgt å nedprioritere dette arbeidet på grunn av annet mer nødvendig vedlikehold, som setningsskader og varmeanlegget. Styret har foreløpig ingen plan om å gjenoppta arbeidet med våtromshabilitering, før tidligst det mer presserende vedlikeholdet er gjennomført. Sykkelskur Det ble ved hjelp av dugnadsinnsats satt opp tak over sykkelstativ ved siden det gule skuret i bakgården, og styret vil gjerne takke alle som bidro til det. Vedlikeholdsplan Styret holder på å utarbeide en vedlikeholdsplan for borettslaget, med vedlikehold som bør gjennomføres de neste årene, men for øyeblikket er det primære fokuset på å rette opp i prekært vedlikeholdsetterslep, spesielt knyttet til varmeanlegg og setningsskadene. Under følge en liste med tiltak som styret ser som aktuelle å gjennomføre de neste årene, i uprioritert rekkefølge. -Vedlikehold og serviceavtaler for fellesvaskeriene -Rehabilitering av gulv i kjellere -Fasadeutbedringer i bakgården for sprekker som følge av setningsskader -Utbedring av lekkasje på balkonger -Rehabilitering av vinduer i oppganger -Rengjøring av ventilasjon -Service av inngangsdører til oppgangene -Spyling av vann og avløpsrør -Finne løsning for å fikse varmt-/kaldtvannsproblematikken Større vedlikehold og rehabilitering: 2021: Fornying av bunnledninger i Christies gate. 2020: Retting av avvik på hovedtavle og rens av ventilasjonssystem. 2018: Fornying av bunnledninger i Fagerheimgata. 2017: Maling av vinduer og reparasjon av uttrekksledning. 2016: Ferdigstillelse av 4 balkonger i Christies gate. 2015: Rehabilitering av tak. 2014: Konvertering til fjernvarme. 2011: Nye pumper fyrrom. Kontroll og utskiftning av brannsikringsutstyr i leilighetene. 2010: Nytt callinganlegg. Ny ekspansjonstank i fyrrom. Bytte av begge brennere i fyrrom. 2009: Skifte av varmeveksler i fyrrom. Utskiftning og kontroll av brannslukningsutstyr i alle leiligheter. Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrom. Oljing av ytterdør. Nye balkonger. 2008: Skifte av brennere i fyrkjelene. Svar fra styret 12.05.2026: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? Nei, det er det ikke utover vedlikehold innenfor gjeldende budsjetter. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Nei, det er det ikke. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Nei, det er det ikke. Har det vært observert skadedyr i sameiet/borettslaget tidligere? Ja, det er observert skjeggkre i en leilighet i Christes gate 7. Er det ledig parkeringsplass for leie? Hva koster dette pr md? Nei, kun gateparkering i regi av Oslo kommune. Når skal årsmøte være? Er det sendt ut innkalling? Årsmøte 19. mai, innkalling er sendt ut.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 44 816,- pr. 29.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208080660 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 529 821,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207959316 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 5 627 528,29 Innfrielsesdato: 30.07.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208078593 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,25% Restsaldo 4 885 145,00 Innfrielsesdato: 29.02.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Det er IN-ordning på et av lånene. Det er lånet med nr. 98207959316 som er IN-lån. Denne leiligheten har ikke noe andel gjeld på det lånet.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208078593 Restsaldo: 44 815,76 Kapitalkostnader: 287,67 IN-avtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 558,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på 1 653 986,-. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kr. 1 603 278,- Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. -Fagerheimen borettslag består av bygninger hvor det kun er tillatt å ha avtrekksvifte/ventilator med kullfilter. Avtrekksvifte/ventilator til komfyren skal ikke under noen omstendighet kobles mot ventilasjonssjakten som går igjennom leilighetene, ei heller ut igjennom yttervegg.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er bare tillatt å holde hund eller katt etter godkjenning fra styret. Det er ikke lov å lufte hund eller katt inne på gårdsplassen/grøntarealet. Husdyr skal føres i bånd ved gjennomgang i borettslagets område. Eier av husdyr forplikter seg straks å fjerne ekskrementer husdyret måtte etterlate seg på eiendommen. Det vises for øvrig til bestemmelser i erklæring for husdyrhold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87925294

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 12.11.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for følgende tiltak: - Installasjon av nytt brannalarmanlegg, datert 2024 - Oppføring av balkonger, datert 2010 - Rehabilitering av bad og rør, datert 2000 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Veggen mellom kjøkkenet og stuen er revet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker i nærområdet - Schleppegrells gate 32 - innvendig ombygging av kulturhus Saksnummer 2025/08002 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201506992 Status Under behandling Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero Saksnummer 2025/08526 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202313897 Status Under behandling Sannergata 38 A-C - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Utskifting av vinduer i fasade Saksnummer 2025/06620 - Ulovlighetssak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201803268 Status Under behandling Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer Saksnummer 2025/11284 - Byggesak Mottatt sak 30.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318689 Status Midlertidig brukstillatelse gitt Falsens gate 19 - utskifting av lysmaster - Dælenenga Idrettspark Saksnummer 2025/05836 - Byggesak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202557099 Status Under behandling Falsens gate 22 B - bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje Saksnummer 2025/07779 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553699 Status Tillatelse til tiltak gitt Schleppegrells gate 9 A - bruksendring Saksnummer 2025/07727 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554451 Status Igangsettingstillatelse gitt Malmøgata 11 - endring av vanntåkeanlegg Saksnummer 2026/01025 - Byggesak Mottatt sak 28.01.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Hesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse Saksnummer 2025/08158 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201016503 Status Under behandling Sannergata 11 - bruksendring av et mindre areal ved trappesjakt mot nord fra fellesareal til boligareal, etablering av vinduer i fasade mot indre gård Saksnummer 2025/09816 - Byggesak Mottatt sak 16.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202300980 Status Under behandling Marstrandgata 10 A-B - oppføring av bolig og næringsbygg Saksnummer 2025/04638 - Byggesak Mottatt sak 09.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318725 Status Under behandling Gøteborggata 38 - bruksendring fra verksted til kontor, innvendige endringer og fasadeendringer Saksnummer 2025/14272 - Byggesak Mottatt sak 21.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552032 Status Midlertidig brukstillatelse gitt Johan Throne Holsts plass 1 - utskifting av tre siloer - Freia Saksnummer 2025/10717 - Byggesak Mottatt sak 24.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553156 Status Midlertidig brukstillatelse gitt - Pågående plansaker i nærområdet - Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate Saksnummer 2025/06795 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257 Status Under behandling Oppdraget omfatter forprosjekt med utarbeidelse av en ny reguleringsplan for Vogts gate-Toftes gate. Omfanget avgrenses til strekningen på totalt 1,2 km fra Åsengata til Schleppegrells gate. Det er behov for å legge til rette for gående, samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.? Da må dagens parkeringsareal omdisponeres til fortausareal, som igjen innebærer å omregulere gata. Ny reguleringsplan skal ivareta varelevering og HC- parkering. Detaljregulering , Dælenenggata ved 37-39 Saksnummer 2025/06818 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201901778 Status Under behandling Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Plan- og bygningsetaten anbefaler forslaget med forbehold om blant annet at flere trær sikres bevart, at renovasjonsbiler ikke kjører gjennom parken, at øverste etasje trekkes noe tilbake fra hovedfasaden i nord og at flere kvaliteter sikres i parken. Detaljregulering , Toftes gate Saksnummer 2025/06774 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308348 Status Under behandling Bymiljøetaten skal utarbeide et forprosjekt med reguleringsplan for Toftes gate på strekningen mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Forprosjektet skal utrede og planlegge hvordan dagens smale sykkelfelt med parkering på innsiden kan oppgraderes i henhold til gjeldende regler fra "Gatenormal for Oslo kommune". Prosjektet skal oppnå følgende effekter: Økt fremkommelighet og attraktivitet for gående og syklende på strekningen. Økt trafikksikkerhet for fotgjengere og syklister på strekningen. Bidra til økt sykling i Oslo. Fortau, sykkelfelt og kjørefelt i Toftes gate er for smale i henhold til dagens standarder. På store deler av strekningen er sykkelfeltene dessuten plassert mellom langsgående gateparkering og kjørebane uten nødvendig avstand til parkerte bilers dørsone. Løsningen tilfredsstiller derfor ikke dagens krav til sykkeltilrettelegging og trafikksikkerhet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/61: 25.08.1932 - Dokumentnr: 990964 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. 09.02.1933 - Dokumentnr: 942623 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser 09.02.1933 - Dokumentnr: 942624 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 09.02.1933 - Dokumentnr: 942625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 22.06.1933 - Dokumentnr: 942626 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Dokumentnr: 911205 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke Basis - Inkl Nordvik Ekstra Small kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar per stk - 2 meglere for prisen av 1. Privatvisning er gratis. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 518,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Utvalgte bilder

Sjarmerende og tiltalende 2 (3)-roms med balkong mot bakgård - V.vann/fyring & internett inkl. - Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer