Porfyrveien 7B

Solgt

1/38

Utvalgte bilder

Porfyrveien 7B

Prisantydning: 5 790 000,-

Felleskost/mnd: 7 779,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

RØA/HUSEBY

Velkommen til Porfyrveien 7B, presentert av Malin Hveem v/Nordvik Frogner. En lys & gjennomgående 3-roms endeleilighet med vinduer på tre sider som gir en lys og behagelig atmosfære. Leiligheten ble pusset opp i 2022 og fremstår svært gjennomført med moderne og stilrene valg. Her kan du nyte en solrik, flott balkong med fint utsyn mot naturskjønne omgivelser. Boligen har en attraktiv og rolig beliggenhet mellom Røa og Ullerntoppen med ca. 10min gange til Røa sentrum med et bredt servicetilbud. Høydepunkter: - Lys endeleilighet m/vinduer på tre sider - Mulighet for ekstra soverom - Påkostet i 2022 - Stilrent Norema-kjøkken - Vannbåren varme via radiatorer - Internett, kabel-tv, varmtvann og fyring ink. - 2 boder på tot ca. 11 kvm - Sentralt & attraktiv beliggenhet m/marka rett ved

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 156 330,-

Fellesgjeld:: 408 590,-

Totalpris:: 6 354 920,-

Felleskost/mnd:: 7 779,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 17 764,2 m²

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Porfyrveien 7B, 0753 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

958 44 243 m.hveem@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. To eksterne boder
Totalt BRA: 11 kvm

2. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, to soverom, bad, stue/kjøkken
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

2.etasje, 69 m² BRA-I: Entré/gang, to soverom, bad, stue/kjøkken. Leiligheten disponerer to eksterne boder på totalt ca. 11 m². Entré: Velkommen inn! Entréen gir et umiddelbart godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er god plass til knagger, skap hyller for sko og yttertøy. Det er i tillegg montert dørtelefon med åpner. Fra gangen er det enkel tilgang til ett av soverommene, badet og stuen. Leiligheten fremstår som svært gjennomført med lyse overflater, pene gulv og store vindusflater med godt lys og hyggelig utsyn. Boligen ble i sin helhet pusset opp i 2022 og fremstår svært moderne med stilrene løsninger. Kjøkken: Moderne og lekkert Norema-kjøkken fra 2022 med en delikat Innredning bestående av glatte fronter, messing håndtak og laminat benkeplate. Sort keramisk enkelkum med imitasjon av stein, overlimt med sortbelagt ettgreps armatur i rustfritt stål fra Blanco. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert kullfiltervifte. Kjøkkenet har rikelig med lagrinsplass i både skap og skuffer. Praktisk kjøkkenøy med mulighet for å nyte frokosten via høye barstoler. Det er god plass til et større spisebord i stuen, et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Stue: Lys, delikat og åpen stue med flere møbleringsmuligheter. Rommet er av svært god størrelse med store vindusflater på to sider, godt naturlig lys og direkte utgang til en solrik, flott balkong. Her har du plass til både en større sofagruppe og et spisebord. Se alternativ planløsning for å lage soverom nr.3. Balkong: Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 5 kvm. På balkongen er det plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen vender mot grønt og frodig fellesområde, med fritt og åpent utsyn. Bad: Lekkert og delikat baderom med pen innredning. Badet ble overflateoppusset i 2022. Rommet har stilsikre overflater med mosaikkflis i dusjsonen samt pusset og malte veggoverflater og flis på vegg. Det er behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og sort ettgreps armatur i rustfritt stål. Servantinnredning med servantskap og profilerte fronter med trefinér med keramisk sort enkelkum og ettgreps armatur i rustfritt stål. To soverom: Stort og lyst hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og åpen garderobeløsning. Det andre soverommet egner seg utmerket som barnerom, kontor eller gjesterom. Rommet har god plassutnyttelse med plass til seng, skrivepult og garderobe. Fra soverommet har man fin utsikt mot Holmenkollen. Begge rommene er pusset opp i 2022, og malt i tidsriktige og behagelige farger. Videre vender rommene mot rolige områder.

Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs laminat på gulv. Vegger: Malte overflate på vegger. Himling: Malt betong i himling. Dører: Innvendige dører er glatte formpressede laminatdører. Kjøkken: Grått Norema-kjøkken fra 2022. Med glatte grålaminerte MDF-fronter og messing håndtak. 20 mm tykk laminatbenkeplate med imitasjon av stein med overlimt sort vaskekum med sortbelagt ettgreps armatur i fra Blanco. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert kullfiltervifte. Det er etablert lekkasjestopper, men ikke komfyrvakt. Avtrekk med kullftiltervifte. Våtrom: 90x90cm flis på gulv og 5x5 mosaikkflis i dusjsonen, og pusset og malt overflate og 90x90cm flis på vegger. Panelplater i himling. Gulvvarme. Badet ble oppgradert i 2022. Badet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, veggmontert wc og dusjhjørne med glassdører og sort belagt ettgreps dusjarmatur i rustfritt stål. 60cm bredt servantskap med profilert laminerte skuffefront med imitasjon av trefinér, sort servant og ettgreps armatur i rustfritt stål. Rommet har naturlig avtrekk og tilluft ved dør. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Innvendige avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av kjøkken og bad. - Kjøkkenet er flyttet ut i stuen og det er montert en pumpe under vask for å føre vann videre til avløpsanlegget. - Fordelerskap er plassert på bad med stoppekraner for kaldt- og varmtvann som fungerer ved enkel test. - Elektrisk anlegg i leiligheten ble oppgradert i 2022. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Det er fremlagt samsvarserklæring for oppgradering i 2022 og bytte av termostat i 2026. - Vannbåren varme via radiatorer. - Naturlig ventilasjon. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn TG-2 settes grunnet planhetsavvik over tolleransekravene i NS 3600. Kjøkken TG-2 grunnet omluftfunksjon/kullfilter. Vannbåren varme TG-2 settes grunnet alder. Våtrom: Bad - Overflater TG-2 settes pga ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og tettesjikt ved terskel. Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG-2 settes grunnet manglende drensåpning og dokumentasjon på annen godkjent løsning, og fuktmerker i servantskap. Våtrom: Bad - Ventilasjon TG-2 grunnet naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral TGIU settes grunnet manglende mulighet for visuell kontroll. Varmtvannsbereder TGIU settes grunnet manglende mulighet for visuell kontroll. Våtrom: Bad TGIU sette grunnet manglende mulighet for hulltaking for tilstrekkelig vurdering av fukt i konstruksjonen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er etablert ladeplasser i starten av Porfyrveien.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier opplyste om følgende: Kobling av nytt dusjarmatur + servant Arbeid utført av Bad Bygger AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble pusset opp i 2022 av Selvaag Prosjekt AS. Inkludert i prosjektet: Balkongdør skiftet, balkong pusset opp, fasaden pusset opp + ny isolering. Vinduer skiftet ut. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier informerer om følgende: Nye automatsikringer, trekking av nye kabler, stikkontakter, brytere og dimmere. Arbeid utført av Minel Glåmdal AS 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ny termostat til varmekabler på bad installert av autorisert elektriker i februar 2026. Dokumentasjon foreligger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport legges ved. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det pågår veiarbeid ved innkjøringen til Porfyrveien. Dette kan medføre midlertidige begrensninger i adkomst og parkering.

Sebastian Sørlie

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er utvendig pusset og malt, og malt panel på vegg under vindu mot balkong. Taket er et saltak og er tekket med metall plater. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass. Entrédør er brann- og lydklassifisert B-30 / 35dB. Vinduer og balkongdør med trekarm, treramme og 3-lags glass som utvendig er beslått med blekk. Entrédør er en kompakt dør i trefinér med brann- og lydklasse B-30/35dB Det er etablert en sørvest-vendt balkong i betong på ca. 5kvm med balkongdør ut fra stue/kjøkken.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper over spisebord i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Røa Boligsameie: Røa Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983 783 112, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune. Sameiet består av 66 seksjoner. Sameiet omfatter boligbyggene i Porfyrveien 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 og 10 og garasjeanlegget på gnr 11, bnr 277 festet av Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er BDO AS. Styrets kontaktinfo: roa@styrerommet.no. Røa Boligsameie har avtale med Ren Vaktmesterservice. Det er felles vaskerom med vaskemaskin og tørkerom kan benyttes Hjemmeside: https://vibbo.no/roa/om Vibbo.no er portal med oversikt over boligen, felleskostnader og annen nyttig informasjon. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. In-ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele fellesgjelden: Ja, administrasjonslån. Innbetaling andel fellesgjeld vil være mulig 30.03 og 30.09. Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter. Utdrag fra årsberetning 2025: Økonomi: Økonomien i 2024 har vært svært stram, men sameiet fikk innvilget tilskudd fra Oslo kommune i forbindelse med fasaderenovering ga sameiet muligheten til å betale ned litt gjeld og etablere likviditet til å håndtere uforutsette hendelser og vedlikehold. Styrets arbeid: Siden forrige ordinære årsmøte har styret jobbet med følgende saker: - Håndtert at vaskefirma mistet nøkkel og utredet mulighet for å bytte leverandør og innhentet tilbud. - Skiftet ut defekte varmtvannsberedere. - Forhandlet avtale med spylefirma for regelmessig spyling av avløpsrør. - Fulgt opp seksjoner hvor branncelle til seksjonen er brutt. - Fulgt opp avvik i avfall hvor restavfall er lagt i feil søppelkonteiner. - Hatt befaring med entreprenør for beskjæring av trær. - Planlagt dugnad Avtaleforholdene: Styret inngår en avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om administrasjon av nedbetaling av fellesgjeld. Avtalen innebærer at OBOS Eiendomsforvaltning AS får fullmakt fra Eierseksjonssameiet til å gjennomføre ordningen samt inngå avtale med de enkelte seksjonseiere som ønsker å innbetale, administrere innbetalinger, dokumenthåndtering, etc. De seksjonseierne som ønsker å innbetale sin andel av fellesgjeld må inngå en avtale med Eierseksjonssameiet v/ OBOS Eiendomsforvaltning AS. Etter inngåelse av avtalen kan seksjonseier(ne) innbetale hele sin andel fellesgjeld. Innbetaling kan kun foretas to ganger pr år/halvårlig. Det er kun anledning til å innbetale gjeld på lån med flytende rente. Risiko Styret anser at sameiet har lite likviditet som en stor risiko. Konsekvensene av lav likviditet er at sameiet ikke har midler til å betale for nødvendig vedlikehold, som utbytte av radiatorer og vaskemaskiner og varmtvannsberedere eller utføre vedlikehold for å redusere kostnader knyttet til nødvendig vedlikehold, som utbytte av vann- og avløpsrør. Styret har søkt Oslo kommune om tilskudd i forbindelse med fasaderenovering, og ser på andre tiltak for å redusere utgifter. Styret vil blant annet fremme et forslag om å avvikle brannverninspeksjoner av Norsk Brannvern, og at dette gjøres av styret selv. Vedlikeholdshistorikk i sameiet: 2023: • Sameiet har nettopp avsluttet fasaderehabilitering, etterisolering og vindusbytte. 2022: • Fasadeoppussing - etterisolert, skiftet vinduer og balkongdør. 2017: • Nytt porttelefonanlegg. • Drenert rundt halve bygg nr. 4 og byttet avløpsrør mellom grunnmur og kum, utført av Gravco. 2016: • Rens av ventilasjonsanlegg i alle leilighetene. 2015: • Rehabilitering av tak i nr. 2,4,6,8,10, samt isolering av råloft mot leilighetene. 2014: • Branndører til alle kjeller og loft, samt leiligheter uten godkjent branndør. • Rehabilitering med bytte av tak i nr. 3, 5 og 7. 2013: • Montering av optiske røykvarslere i oppgangene. • Nytt låssystem til alle fellesdører. 2012: • Oppussing av resten av vaskekjellerne ble utført i nr. 5, 4, 6, 8 og 10. • Maling av oppgangene i nr. 3a, 5b, 10, 8 og 4, som sameierne selv bekoster. • Montering av brannslukningsapparater i alle oppganger. 2011: • Innsetting av nye isolerte vinduer fra firmaet Natre, i alle oppganger. • Håndløpere ble montert. • Reparasjon og utbedring av takrenner, møner og feste av løse aluminiumsplater på tak. 2010: • Rehabilitering av gavlvegg avsluttet. • Reparasjon og maling av sårskader på bygningene i nr. 2-4-6-8 og 10. 2008: • Vedlikehold og oppussing av garasjer. • Oppgradering av fyrrom. • Bytte av radiatorventiler. • Nye branndører til tavlerom i alle kjellere. • Soilrørene ble byttet. Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skriftlig melding om eierskifter skal sendes styret med opplysning om erververs navn. Eiendomsmegler bistår med innsending av dokumenter til styret/forretningsfører. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 408 590,- pr. 19.02.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207364592 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.11.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader: 884,03 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208173987 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel restsaldo: 0,01 Kapitalkostnader: 1 910,50 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208475835 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,65% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 28.07.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 209,26 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208567934 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,44% Restsaldo 26 571 665,00 Innfrielsesdato: 30.07.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Andel restsaldo: 408 589,42 Kapitalkostnader: 2 646,54

Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på 11.080.833,- Budsjettet for 2024 viste et overskudd på kr 617.000,- For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kr 766.000,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Det avholdes vanligvis 2 dugnader i året, én på våren og én på høsten. Sameierne plikter uoppfordret å delta i nødvendige fellesarbeider for å holde området omkring husene i pen og ordentlig stand. Det er i første rekke tale om løvraking vår og høst, vanning, hekklipping og hagestell om sommeren.

Dyrehold (hund/katt) er tillatt forutsatt at dette ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6590485

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest vedrørende boligblokk fra 1961. Det foreligger ferdigattest vedrørende baderomsrehabilitering fra 2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger med følgende avvik: kjøkken er flyttet ut i stuen. Ellers stemmer dagens planløsning med byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan/byggesaker i nærområdet: Detaljregulering , Aslakveien 14 - Planforslag til politisk behandling Saksnummer 2025/06850 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Beskrivelse: JM Norge AS foreslår å omregulere Aslakveien 14 fra industri til boliger. Hensikten med reguleringsplanen er å erstatte dagens næringsbebyggelse med ny bebyggelse, hovedsakelig boliger. Langs Aslakveien legges det til rette for offentlig eller privat tjenesteyting og/eller håndverksvirksomhet i 1. etasje og underetasje. Planen sikrer et grøntbelte langs Mærradalen mot nord og øst, og grøntrabatt og gangvei langs Aslakveien. Foreslått tillatt bruksareal er 19 100 m2, i en bebyggelse på 5-7 etasjer. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Vi mener at høydene og utnyttelsen må nedjusteres og tilpasses området og terrenget bedre, og at omsorgsboliger med tilhørende kvaliteter ikke er sikret godt nok. For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/11/277/47: 15.04.1958 - Dokumentnr: 4032 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,334 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår § 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten. Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner. Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT 20.04.1956 - Dokumentnr: 4597 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.1956 - Dokumentnr: 5198 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1957 - Dokumentnr: 5948 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1958 - Dokumentnr: 4032 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 27,334 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Nye vilkår § 13 i opprinnelig festekontrakt er byttet ut med ny § 13 som bl.a. omhandler krav om godkjennelse for transport av festeretten og kjøperett for festeren ifall Oslo kommune ønsker å selge festetomten. Tinglysingsmyndigheten skal ikke kreve dokumentasjon for kommunal godkjennelse ved senere avhending og pantsettelse av den enkelte av de 66 seksjoner. Innført ved retting etter tingl. § 18. 24.07.2014 HT 12.03.1986 - Dokumentnr: 16388 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:11 Bnr:277 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1982 - Dokumentnr: 17493 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 306/19900 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 66 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 29 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 990,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Utlegg dags foto ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 171 490,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Malin Hveem, Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner
958 44 243
m.hveem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Malin Hveem

Salgsleder/ Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

m.hveem@nordvikbolig.no
958 44 243
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Moderne & lys endeleilighet i 2 etg m/vinduer på tre sider. Solrik balkong. Påkostet i 2022. Fyring/VV ink. Ettertraktet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Malin Hveem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer