Hovseterveien 46B

1/48

Utvalgte bilder

Hovseterveien 46B

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 488 913,-

Felleskost/mnd: 4 313,-

BRA-i: 50 m²

Bestill salgsoppgave

Hovseter / Røa

Usjenert 2-roms leilighet med stor balkong og kveldssol. Leiligheten ligger skjermet til i byggets 1. etasje (oppleves som 2. fra bakkeplan) i et populært borettslag med attraktive fellesfasiliteter. Praktisk og sentralt med kort vei til dagligvare, T-bane, buss og servicetilbud. Mærradalen og Hovseterdalen ligger rett utenfor døren med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.

Stor balkong med ettermiddag- og kveldssol

God intern beliggenhet med fint utsyn

Store vindusflater

Kjøkken m/ hvitevarer

Usjenert soverom og romslig bad

Kjellerbod

Heis

Fellesfasiliteter som selskapslokaler og gratis trimrom

Sentralt nær butikk, servicetilbud, buss og T-bane

Gang- og sykkelvei til Bogstad

Umiddelbar nærhet til tur- og skiløyper

Ingen dok. avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 229 127,-

Totalpris:: 4 488 913,-

Felleskost/mnd:: 4 313,-

Fellesformue:: 59 928,-

Totalt BRA:: 54 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

søndag 22. mars, kl. 15:00 - 16:00 mandag 23. mars, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hovseterveien 46B, 0768 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 57 575 e.hoyem@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 50 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 54 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue/kjøkken, spisestue, entré, bad og soverom
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 10 kvm.

Leiligheten inneholder entré, stue/kjøkken, spisestue, bad og soverom. Det medfølger i tillegg en kjellerbod på ca. 3,7 kvm.

Entré: Entré med laminatgulv og malt strietapet på vegg. God plass til oppbevaringsmøblement. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter i praktisk kjellerbod. Stue: Lys og usjenert stue med store vindusflater, utgang til balkong og gode møbleringsmuligheter. Stuen har laminatgulv og malte veggflater. God plass til sofagruppe, stort spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 10 kvm med terrassebord og elektrisk markise for solskjerming. Balkongen er overbygget og lun, med lite innsyn og gode solforhold. Balkongen utgjør en fin forlengelse av rommet, og har god plass til flere sittegrupper og beplantning. I regi av borettslaget skal samtlige balkonger innglasset, noe som vil gi leiligheten et utvidet og mer fleksibelt bruksareal som kan benyttes store deler av året, uavhengig av vær og vind. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Klassisk kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Mellom overskap og benkeplate er det flislagt. Kjøkkenet fremstår velutnyttet og praktisk, med gode oppbevaringsmuligheter og en kjøkkenøy med sitteplasser som inviterer til både hverdagsbruk og hyggelig samvær. Kjøl/- fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn medfølger. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenskap. Bad: Romslig, helfliset bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant og gode oppbevaringsmuligheter. Dusjhjørne med glassbyggerstein. På badet er det plass og opplegg for vaskemaskin. Soverom: Lunt og usjenert soverom med store vindusflater og gode lysforhold. Soverommet har laminatgulv og malte veggflater, samt plass for seng og oppbevaringsmøblement.

Det medfølger ikke garasjeplass til denne andelen. Det er ofte tilgjengelige plasser til leie i borettslaget. Tilgjengelige plasser legges som regel ut på Vibbo. Det er ikke faste utleieplasser, men beboere som leier ut sine egne plasser. Borettslaget har også flere gjesteparkeringsplasser utendørs hvor besøkende kan parkere i inntil tre døgn. Det er mulig å få parkeringstillatelse til gjester utover tre døgn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ingienør Hans Becker AS. Utskiftning av gamle uz sikringer til nye eaton digitale kombivem overbelastning/jordfeilbryter. Lagt opp ekstra stikkkontakt på soverommet. Utført 07.11.2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 07.11.2023 av elektriker og Elvia via borettslaget 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i to fliser på badet 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommensomgivelser/naboer? Ja Beskriv: Skal settes inn innglasserte balkonger i alle enheter i borettslaget 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Utskiftning av balkonger, innglasserte balkonger til alle enheter.

Halvor Tobias Holtet

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Bygningen har grunnmur i støpt, armert betong og antas fundamentert til fast grunn - Hovedbærekonstruksjonene består av betong og stål - Fasader er utført med frilagt singel. På balkongene er det montert trepanel - Taket er flatt, antatt utført i betong og tekket med papp/folie e.l (ikke besiktiget - Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isolerglass fra 2007 - Leiligheten har brann -og lydklassifisert entrédør (EI30/dB35) - Malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass - Nordvestvendt balkong på ca 10 kvm - Balkongen er oppført i betongkonstruksjoner, opplegget og kledd med terrassebord - Rekkverket er av betong og stålkonstruksjoner Innvendig: - Gulv: 3-stavs laminat og flis på bad - Vegger: Malt strietapet og flis på bad - Tak: Malt etasjeskille (betongplank) og malt trepanel på bad - Etasjeskiller er av betongdekke - Innvendig har boligen malte glatte dører Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) - Fordelingsstammen er plassert skjult i toalettsisternen, og kan besiktiges ved å fjerne en flis som er festet med magnet - Det er avløpsrør i plast - Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene, mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad - Leilighetens oppvarmingskilder er vegghengte panelovner og varmekabler på bad - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert integrert i kjøkkenskap - Sikringsskap plassert i felles trappeoppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og kursfortegnelse Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: • Det er påvist svertesopp i silikonfuger Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: • Det er påvist sprekker i fliser Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot naboleilighet/fellesarealer/yttervegg. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger (Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn).
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner - Varmeovner - Garderobeskap i gangen (kan selges til kjøper) - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Meklenborg Borettslag består av 410 leiligheter. I tillegg kommer 2 tjenesteleiligheter. - Borettslagets hjemmeside www.meklenborg.no - Borettslaget har avtale med vaktmester - Borettslaget har avtale med firma for trappevask - Borettslaget leier ut selskapslokale, gjesterom, en gjesteleilighet og har i tillegg trimrom, bordtennisrom, snekkerbod og rullebod - Borettslaget følger en 5 og 10 års vedlikeholdsplan der de siste årene bla. uteområder, drenering, inngangsdører, rør-våtrom og vedlikehold og utskiftning av heiser er fulgt opp. Prosjektene administreres av daglig leder og styreleder Nyere moderniseringer i og i regi av borettslaget: 2024 - Rehabilitering av garasjehuset. Strømpelegging av alle søppelsjakter. Katodisk beskyttelse av betongen. Nytt belegg og avretting av gulv 2. etg. Reparert utglidning i dekke 1. etg 2023-2024 - Ny taktekking på Hovseterveien 46.Ny dører til alle uteboder. 2021-2022 - Ferdigstillelse av heiser. Rørrehabilitering av soilrør - siste arbeider ferdigstilles juli 2022. Montering av ladeanlegg for elbiler på alle garasjeplasser 2018-2019 - Inngangspartier, inngangsdører, murer og boddører er pusset opp, malt eller lakket. 2017-2018 - Alle låser ble skiftet til elektronisk system med adgangsbrikker. Garasjeanleggene ble vasket og malt innvendig våren 2017. De fleste inngangspartier og oppganger ble malt 2017. 2016-2017 - Utskifting av entredører i en del leiligheter. 2015-2016 - Drenering av alle blokker. Nye vinduer på soverom, kjøkken og oppganger samt ferdigstilling av snøsmelteanlegg. 2-roms leilighetene fikk nye vinduer i 2007, og fikk derfor ikke nye vinduer i 2016. Rehabilitering av fasade planlagt i 2026: Eksisterende betongrekkverk, og betongkledning på gesims er av dårlig forfatning, og må skiftes ut. I den forbindelse er det gjort et mulighetsstudie med ulike forslag til løsning for nye rekkverk, og det er besluttet å gå for en mer moderne løsning med glassrekkverk, elektriske markiser, og innglassing av samtlige verandaer. Verandaene utvides ikke, men beholder dagens størrelse. Det er kun rekkverkene, og fasadematerialet på gesims (over verandaene) som byttes ut. For å finansiere dette må borettslaget ta opp et ekstra lån, dette vil føre til økning i felleskostnadene og andel fellesgjeld. P.t. avventer borettslaget tilbud på prosjektet fra entreprenører i løpet av 1. kvartal. Det vil fremlegges to ulike alternativer som andelseierne vil stemme over, antagelig ved et ekstraordinært årsmøtet. Dette vil først skje når styret har mottatt tilbud fra entreprenører. Tilbud fra prosjektleder forventes å få medio mars (dette er ca, forbehold om at dette kan ta lengre tid), og relevant info om dette vil bli lagt ut til alle andelseierne. Konferer megler. Oppsummering av vedtatte saker på årsmøtet 2024 (Se vedlagte årsberetning for ytterligere informasjon): - Sak 7 – Honorar valgkomité: Honorar settes til kr 40 000. - Sak 10 – Fordeling av styrehonorar: Fordeling skal opplyses på generalforsamlingen. - Sak 11 – Vedtektsendring valgkomité: Endringer i vedtekter for valgkomité og saker til ordinær generalforsamling vedtatt. - Sak 15 – Husordensregler (cannabis): Forbud mot sjenerende bruk av cannabis innført. - Sak 20 – Verandaprosjekt: Forslag om videre utredning og kostnadsoverslag for verandaprosjektet ble vedtatt. Oppsummering av styrets arbeid i 2024: Styret har i 2024 arbeidet med ordinære drifts- og vedlikeholdsoppgaver, oppfølging av ansatte, HMS og økonomi. Det er forhandlet frem bedre betingelser på borettslagets lån og innskudd, noe som har gitt en betydelig besparelse for borettslaget. Det største arbeidet i 2024 har vært knyttet til veranda- og betongrehabilitering. Etter ekstraordinær generalforsamling høsten 2024 ble det avklart at borettslaget ikke går videre med utvidelse av verandaene. Meisling og undersøkelser viste at verandadekkene må repareres, og at verandafrontene er ulønnsomme å reparere og må skiftes ut. Prosjektet videreføres i 2025. I tillegg ble betongskader i utegarasjen utbedret. Prosjektet omfattet nytt tett belegg i øvre plan samt bytte av fasadeplater. Arbeidet ble gjennomført innenfor budsjett, og valg av propan som alternativ til biodiesel for vinterdrift medførte en betydelig kostnadsbesparelse. Styret har også fulgt opp relevante utbyggings- og plansaker i nærområdet, samt deltatt i møter og kurs i regi av OBOS. Som i et stort borettslag for øvrig har styret håndtert ulike beboersaker og konflikter med mål om god trivsel for beboerne. Informasjon fra styreleder 21.01.2026: Styret opplyser at det per i dag ikke er planlagt andre større vedlikeholdsprosjekter enn utskifting av verandafronter. Tilbud fra entreprenører avventes, og endelig omfang, fremdrift og kostnader er derfor ikke avklart. Borettslaget vil informere andelseierne når mer informasjon foreligger. Det gjøres oppmerksom på at bygget har en alder på over 50 år, og at løpende vedlikeholdsbehov må påregnes. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt borettslagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette. Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 8406,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen og innmeldingskostnaden er kr. 500,-. Faktura ettersendes når eierskiftet er registrert.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 229 127,- pr. 10.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 67144013070 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,49% Restsaldo 122 057 386,00 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr. 10.03.2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenummer: 67144013070 Restsaldo: 229 127,77 Kapitalkostnader: 3 513,59 IN-avtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 229 127,77,- pr. 10.03.2026.

Kr. 59 928,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser driftsinntekter på ca. kr 24,9 mill., i hovedsak fra felleskostnader, mot driftskostnader på ca. kr 28,0 mill. De største kostnadspostene var drift og vedlikehold, kommunale avgifter samt forsikring og energi. Årsresultatet endte på minus kr 8,6 mill. etter finanskostnader. For 2025 er det budsjettert med driftsinntekter på ca. kr 27,5 mill. og driftskostnader på ca. kr 29,8 mill., med et forventet årsresultat på minus kr 8,7 mill. Årsregnskapet for 2024 ligger vedlagt salgsoppgaven. Borettslagets regnskap for 2025 og budsjett for 2026 vil normalt fremlegges for behandling ved neste ordinære årsmøte. Det ble på årsmøtet avholdt 23.05.2024 vedtatt av generalforsamlingen at styret skal gjennomgå arbeidet med vedlikehold/ reparasjon av verandafronter på nytt, samt hvilke utgifter dette vil føre til for den enkelte beboer. Styret opplyser at de holder på å planlegge et større vedlikehold av verandafrontene og at dette vil medføre økning i fellesutgifter og fellesgjeld. Styret har ikke tall foreløpig. Ny eier må påregne at eventuelle arbeider kan få felleskostnadene til å øke og eventuelt ytterligere lån kan bli tatt opp. Videre opplyser styret at det vil bli økninger med tillegg til at strøm og kommunale avgifter stadig øker.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Bruk av elektrisk grill er tillatt.

Det arrangeres dugnad i borettslaget.

- Det er tillatt å holde ett dyr per husstand i Meklenborg Borettslag - Den som anskaffer dyr skal straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag" - Den som flytter inn i Meklenborg Borettslag med dyr, skal på samme måte straks melde dyreholdet til styret via skjema "Erklæring om dyrehold i Meklenborg Borettslag"

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 88198434

Lukk Borettslaget

Hovseterveien 46B har en attraktiv og sentral beliggenhet på Hovseter. Rolig, tilbaketrukket og barnevennlig, nær store grøntområder i Hovseterdalen. Det er kort gangavstand til Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole, som nylig er utbygd og rehabilitert Det er flere barnehager innen kort gange, bl.a. Hov barnehage som ligger ca. 100 meter fra leiligheten. Det er også gangavstand til Hovseterhallen og fotballbane ved Voksen skole. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området egner seg utmerket for den tur- og friluftsglade. Skiløypene i Mærradalen starter ca. fem minutters gange fra leiligheten og tar deg videre innover i idylliske Nordmarka, og derfra er mulighetene "uendelige". Det er i tillegg kort vei til Bogstad, Sørkedalen og Vestmarka. Fra leiligheten er det ca. 400 meter til nærmeste busstopp ved Hovseter skole i Landingsveien og ca. 600 meter til Hovseter T-bane. Det er også kort gange til holdeplass for flybussen og nattbuss. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Extra Huseby, Rema 1000 Hovseter eller "Frukt og grønt" som er søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du et godt og variert utvalg på Røa, Slemdal og Vinderen. CC Vest på Lilleaker kan også anbefales et besøk. Det er kun 10 minutters gange til Røa sentrum med et godt tilbud av dagligvare, diverse butikker, Vinmonopolet, apotek, frisør, legesenter, m.m. Det er også gode serveringsmuligheter med restauranter, take-away, bakeri og hyggelige kafeer. For øvrig ligger sentrumsgatene innen god rekkevidde. På kun ni minutter med T-banen er man på Majorstuen som tar deg videre til bl.a. populære Bogstadveien. Beliggenheten er optimal for deg som er aktiv og setter pris på gode tur- og fritidsmuligheter. Leiligheten har et godt utgangspunkt med friområde like utenfor leiligheten. Det er heller ikke lange turen til Holmendammen, Mærradalen og Gressbanen. Her finner man aktiviteter for enhver smak både innenfor organisert idrett eller på treningssenter. Det er også kort vei ned til Njård tennis og Njårdhallen. Fra Holmen er det også gangveier/stier med turmuligheter innover Husebyskogen og videre inn i marka. Det er blant annet rundløype som strekker seg fra Njårdhallen i øst til Mærradalen i vest. Under vinterhalvåret er det populært å oppsøke OsloVinterpark på Tryvann og Wyller med flere nedfarter for både store og små, samt skipark og skiskole. Det er også kort vei til Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Her ligger også Bogstad golfklubb, og Bogstad gård med kafé og kulturaktiviteter, kunstutstillinger og gårdsopplevelser.

Skolekrets: Huseby barneskole Hovseter ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.12.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-1733. Pågående plansaker i området: Henriks vei - utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201809548 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201809548 Gamle Hovsetervei 3 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn Saksnummer: 202016695 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202016695 Pågående byggesaker: Hovseterveien 54 og 56 - rammetillatelse - Rehabilitering av fasader Saksnummer: 2025/13283 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202513283 Hovseterveien 74 - oppføring av bygg - Hovseter skole Saksnummer: 2025/04394 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504394 Landingsveien 14 A-D - oppføring av tre leilighetsbygg og parkeringsanlegg Saksnummer: 2025/08409 - Byggesak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508409 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/31/313: 26.10.1973 - Dokumentnr: 20197 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 42939 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2014 - Dokumentnr: 1122960 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:334 08.09.1972 - Dokumentnr: 14889 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:31 Bnr:11

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Erik Høyem, Eiendomsmegler / Partner
452 57 575
e.hoyem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Erik Høyem

Eiendomsmegler / Partner

Røa

e.hoyem@nordvikbolig.no
452 57 575
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Usjenert 2-roms med solrik balkong i grønne omgivelser | God intern beliggenhet | Heis | Mærradalen like utenfor døren

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Erik Høyem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer