Stor og unik villaeiendom med etterspurt beliggenhet - Høy standard - Totalrenovert 2021/2022 - Dobbelgarasje -Utleiedel

Oppdragsnummer

13-0095/26

Boligtype og eieform

Enebolig (Eiet)

Adresse og betegnelse

Måltrostveien 16A, 0786 Oslo
Gnr. 33, bnr. 1704 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.

Selger(e)

Frode Fleten Jacobsen
Mathias Azael Røed

Kjøpesum og omkostninger

53 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 1 325 000,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 326 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 1 345 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 54 326 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 54 345 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) --------------------------------------------------------   NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Byggeår

1976

Arealer

BRA-i: 441 kvm
BRA-e: 113 kvm
Totalt BRA: 554 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
ENEBOLIG
-2. etasje:
BRA-i: 121 kvm. Trapperom, stue m/ kjøkken, tv-stue, bar, vinkjeller, soverom, gang, bad, teknisk rom
Totalt BRA: 121 kvm

Underetasje:
BRA-i: 155 kvm. Trapperom, hobbyrom, soverom 1, soverom 2, bad 1, bad 2, toalettrom, vindfang, gang, bod, omkledningsrom, trimrom, vaskerom
Totalt BRA: 155 kvm
TBA: 5 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 165 kvm. Hall, trapperom, stue, bibliotek, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, bod, matbod
Totalt BRA: 165 kvm
TBA: 12 kvm.

GARASJE
Kjeller:
BRA-e: 17 kvm. Bod
Totalt BRA: 17 kvm

1. etasje:
BRA-e: 35 kvm. Garasje
Totalt BRA: 35 kvm

2. etasje:
BRA-e: 50 kvm. Vindfang, stue m/kjøkken, soverom, bad
Totalt BRA: 50 kvm

HAGEBOD
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Bod
Totalt BRA: 11 kvm

Ikke målbare arealer:
Dukkestue: Bygget som dukkestue i to etasjer. Ikke besiktiget av takstmannen på grunn av manglende adkomst, snø. Arealet er derfor ikke oppmålt på bygningen. Byggetegninger: Ikke fremlagt tegninger eller dokumenter på bygningen

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i leiligheten er beregnet med 3D-laserskanner av typen blk2go fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022. Øvrige arealer er oppmålt med håndholdt laser. Arealgrunnlaget er basert på 3d-punktskydata. NS3940 angir at måling skal skje like over gulvlist. På grunn av løsøre og møblering som begrenser synlig veggflate ved gulvnivå, er det valgt å bruke som et utgangspunkt målehøyde ca. 1,5 meter over gulv for å samle flest mulig målepunkter på omsluttende vegger. Denne metoden avviker fra NS3940, men tilpasningen er gjort for å sikre best mulig grunnlag for arealberegningen ved pålitelig og etterprøvbar datainnsamling. I enkelte måletilfeller vil det, og må det likevel måles like over gulvhøyde, for eksempel der omsluttende vegg(er) er skrånende eller av andre årsaker»

Antall soverom

5

Innhold

Enebolig: 1. Etasje: Hall, trapperom, stue, bibliotek, spisestue, kjøkken, gang, toalettrom, bod, matbod 1.underetasje: Trapperom, hobbyrom, soverom 1, soverom 2, bad 1, bad 2, toalettrom, vindfang, gang, bod, omkledningsrom, trimrom, vaskerom 2. underetasje: Trapperom, stue med kjøkken, tv-stue, bar, vinkjeller, soverom, gang, bad, teknisk rom Garasje: 2. Etasje: Vindfang, stue m/kjøkken, soverom, bad 1. Etasje: Garasje Kjeller: Bod Hagebod Dukkestue

Standard

Eiendommens høydepunkter: - Stort og romslig, utsikt og lys, men skjermet for innsyn og høy grad av privatliv - Store åpne sosiale soner, perfekt for sammenkomster - Stilfult og imponerende, men samtidig varmt og hjemmekoselig. Stor variasjon i fliser, tapeter og farger innenfor gjennomført stilvalg. Flott 1-stavsparkett med områder hvor den også er lagt i mønster. Dette i kombinasjon med spennende og parkmessig hage / uteområde og veldig gode solforhold, gjør denne eiendommen helt unik. - Boligen har flere oppholdssoner som gjør at barn, ungdommer og voksne kan ha forskjellige aktiviteter i huset uten å forstyrre hverandre; betongkonstruksjon sikrer god lydisolering - Leilighet over garasjen for utleie, eller ungdom/gjesteavdeling og hjemmekontor adskilt fra resten av huset - Spennende rom som vinkjeller med synlig fjell, egen bar, bibliotek og hobbyrom (som er forberedt for å lett kunne konverteres til ekstra soverom) - Vannbåren varme i alle gulv hvor relevant, oppvarmet bilparkering - Balansert ventilasjon i alle rom - Aircondition - Nytt elektisk anlegg med 2x elbil-ladere som hver kan lade med 22kW - Varmekabler utendørs for snøsmelting: All asfalt og betong (gårdsplass, gangveier, trapper og balkonger). Muliggjør også gulvvarme på balkong når de brukes på høst/vår. Automatisk frostsikring i takrenner. - Nytt vann og avløp - Yttervegger utlektet for ekstra isolering ifm totalrenovering i 2021/2022, og energiattest med karakter B. 3-lags vinduer med aluminiumsramme. Vedlikeholdsfri fasade. - KNX-basert smarthussystem for belysning, varme, persienner (lystette), snøsmelting, dørlåser og porter - Profesjonelt hjemmenett-system med omfattende kablet nettverk i tillegg til trådløse sendere, og utendørs kameraovervåking - Automatisk vanningsanlegg i hagen (blomsterbed, hekk og plen) - God og oversiktlig lagringsplass i flere boder og skap plassert på de ‘riktige’ stedene - Romslig vaskerom med dobbelt av både vask og tørk + steamskap, plassert i soveromsetasjen - Flere av elementene i huset er designet av selger spesiallaget til eiendommen (one of a kind!) Feks: Smijerns rekkverket som er både inne og ute, vask i grønn marmor og tilhørende møbel, bibliotek/kontor i øverste etasje inkludert hundesengen og stolen, baren, og vask med kran på gjestebadet, og spisebordet i kjøkken/spisestue (kan settes sammen på ulike måter for å få langbord, eller kortere/bredere bord). Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Innvendige overflater: -Gulv: Fliser i hall, toalett, vaskerom og baderom. Marmor i hovedbaderom. Malt betong i teknisk rom og vinkjeller. Teppe i 2 soverom og bibliotek. Myke vinylfliser i trimrom. Øvrige overflater har parkett. - Vegger: Fliser i dusj i hovedbaderom og i ett baderom. Microsement i ett baderom. Synlig fjell i vinkjeller. Valnøtt panelplater i bibliotek. Kalkmaling i stuen, spisestuen og kjøkken. Sponplater i teknisk rom. Valnøtt panel i bar. Øvrige overflater er dels malt og dels tapetsert. I liten de alv teknisk rom er det synlig Siporex element på vegg ved luke for avløpspumpen. - Himling: Kork, tapet i stuen, spisestuen, kjøkken og gang. Tapet i soverom 2. I teknisk rom er opprinnelige betongvegger utforet. Øvrige overflater er malt. Alt nytt i 2021 / 2022 Etasjeskille/gulv mot grunn Bygningen har etasjeskiller er av betongdekke. Over nå teknisk rom i 2.underetasje er det lagt isolert trebjelkelag i 2021 / 2022 (tidligere svømmebasseng). Helningsavvik: 1. etasje: - Spisestuen er det målt ca 5 mm høydeforskjell. - Stuen er det målt ca 7 mm høydeforskjell. 1.underetasje: - Hobbyrom er det målt ca 4 mm høydeforskjell. - Gang er det målt ca 9 mm høydeforskjell. 2.underetasje: - Stuen er det målt ca 4 mm høydeforskjell. - TV-Stuen er det målt ca 11 mm høydeforskjell. Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Det er ikke foretatt kontroll av helningsavvik på loft eller ikke innredede arealer. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe fra 1. etasje i stuen og til over yttertak. Peis i stuen 1. etasje. Innsats med glass på tre sider. Eier opplyser: Inspisert av kommunen i november 2025. Ingen avvik på fyringsanlegget, ingen feiebehov i pipe Elektriske peiser: Boligen har to elektriske peiser. Vannforsyning lagt frem til peisen for dampeffekt ved bruk. Årstall: 2022 Rom Under Terreng: Deler av begge underetasjene ligger under bakken mot gårdsplass. Det er grunnmur fra byggeåret 1977. Gravet opp og lagt ny drenering og grunnmurspapp i forbindelse med rehabiliteringen i 2021 / 2022. I teknisk rom er opprinnelige betongvegger utforet med en smal spalte mellom betong og sponplaten. Grunnmuren er dels vegg i tidligere svømmebasseng. Synlig via luker i utforingen. I vinkjeller er det synlig fjell. Gulvet har fliser, parkett, malt og er av betong. Veggene har plater, fliser og malt. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ønsket dette. I 1. underetasje vender en hel vegg mot gårdsplassen samt noe av sideveggene. Veggen er utforet I 2. underetasje vender en hel vegg mot gårdsplassen samt noe av sideveggene. Veggen er utforet i teknisk rom, men går ikke helt ned til gulvet, spalte uten svill på gulvet. I vinkjeller er det synlig fjell. Det er under befaringen informert eier om utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Det vil alltid være noe fuktighet i eldre grunnmurer, som kommer fra terreng, spesielt med eldre drenering. I tillegg vil det være oppsug fra grunnen, som dreneringen ikke har noen innvirkning på. Foretatt søk etter fukt med Protimeter i vegger enkelte steder. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at det i dette ikke utelukker at det er fuktighet andre steder i vegg under terreng. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder på konstruksjonen og søk med Protimeter etter fukt. Innvendige trapper: Boligen har støpt trapp i faget betong. Vannbåren varme i trinn. Rekkverk i lakkert jern. Bygget ny i forbindelse med renoveringen i 2021 / 2022. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Ved luket går de i ett med veggen. Innfelt døråpner på de fleste dører. Dør til vinkjeller og mellom soverom 1 og omkledningsrom i lakkert stål og glass. Andre innvendige forhold: Vinkjeller i 2.underetasje. Inngang fra baren. Vegger og gulv i malt betong. Synlig fjell med belysning. På en side er det montert vinhyller for lagring. Bar: Bar i 2. underetasje. Inngang fra TV-stuen, inngang fra baren til vinkjeller. Bar og bokhylle i valnøtt. Polert naturstein i benkeplaten. 1 rustfri kun nedfelt i benken. Gammel safe som del av innredninger, er i bruk. Bibliotek: Bibliotek i 1. etasje med inngang fra stuen. Innredning med benk og skaper i valnøtt. Valnøtt panel på døren. Skap: Faste malte skaper og sittebenk fra Huseby i hall. Fast malt benk med skap fra Huseby i vindfang 1. underetasje og vaskerom. Fast malte skap fra IKEA i omkledningsrom. Fast malt skap fra IKEA i omkledningsrom, soverom 2 og gang 2. underetasje. Bad 1: Hovedbaderom med adkomst fra omkledningsrom og trimrom. Årstall: 2022 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Stort romslig baderom med eksklusiv innredning og utstyr. Baderommet er innredet med badekar, 2 stk. dusj og 2 servanter. Vegghengt toalett i hvit porselen med skjult sisterne i eget rom med dør fra hovedbaderom. Badekar er nedsenket i gulvet. Vannbåren varme også under badekar. Vinduer fra gulv til tak med utsyn fra badekar. Benk med nedfelte servanter i marmor og med skuffer på undersiden i valnøtt. Flislagt bakvegg som skille mot badekar. Stor fastmontert speile over benken. Skjult belysning på undersiden av benken. Dusjsone med fliselagt vegg til brystningshøyde og med glassvegg videre til himlingen. 2 separate dusjer i sonen med vannfall fra dusjhode montert i himlingen. Felles rennesluk. Nisjer i vegger med innfelt belysning. Veggene har fliser dusjen, øvrige vegger er malte plater. Himlingen er malt. Gulvet har marmorfliser. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 49 mm. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Foreligger ingen opplysninger om tettesjikt/membran. Er støpt gulv i baderommet. Det er balansert ventilasjon. Avtrekk i himlingen. Tilluft via spalte under døren. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ønsket dette. Våtsoner i dusjen vender mot yttervegger og hulltagning kan ikke gjennomføres på det mest hensiktsmessige området. Det er under befaringen informert eier om utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Tilstandgraden er gitt ut fra alder på konstruksjonen og søk med Protimeter etter fukt. Bad 2: Baderom ved soverom. Inngang fra gang. Årstall: 2022 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med stilfull innredning i farger. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Farget porselen, grønn. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Malt benk med skuffer og servant plassert på benkeplaten. Speil på vegg over servant med integrert belysning. Glassvegg mellom dusjen og toalett. Downlights i himlingen. Veggene har fliser dusjen, øvrige vegger er malte plater. Himlingen er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 30 mm. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Foreligger ingen opplysninger om tettesjikt/membran. Er støpt gulv i baderommet. Det er balansert ventilasjon. Avtrekk i himlingen. Tilluft via spalte under døren. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ønsket dette. Våtsoner i dusjen vender mot yttervegger og tilstøtende gang med skap for samlestokk. Det er under befaringen informert eier om utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen. Foretatt søk med pigger på Protimeter i trevegg under skapet med samlestokk. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder på konstruksjonen og søk med Protimeter etter fukt. Bad 3: Inngang fra gang 2. underetasje. Årstall: 2022 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderom med stilfull innredning i farger. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Farget porselen, grønn. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Malt benk med skuffer og servant plassert på benkeplaten. Overskap med speildører på vegg over servant. Glassvegg mellom dusjen og toalett. Downlights i himlingen. Veggene har mikrosement. Himlingen er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 50 mm. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen. Foreligger ingen opplysninger om tettesjikt/membran. Er støpt gulv i baderommet. Det er balansert ventilasjon. Avtrekk på vegg. Tilluft via spalte under døren. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ønsket dette. Våtsoner i dusjen vender mot bærende vegger samt vegg med innredning. Det er under befaringen informert eier om utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder på konstruksjonen og søk med Protimeter etter fukt. Vaskerom: Inngang fra gang og trimrom i 1.underetasje. Årstall: 2022 Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom med full innredning. Vaskerom er innredet med benker og overskap med foliert fronter. laminat benkeplate med en nedfelt rustfri kum. Opplegg for to vaskemaskiner og to tørketromler. Veggene har malte plater. Himlinger er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 10 mm. Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Sluket er plassert midt på gulvet i rommet. Foreligger ingen opplysninger om tettesjikt/membran. Er støpt gulv i vaskerommet. Det er balansert ventilasjon. Avtrekk i rommet Tilluft via spalte under døren. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ønsket dette. Vaskerom benyttes ikke med fritt vann, ingen dusj eller badekar med tilhørende vanntilførsel eller avløp. Deler av rommet ligger mot yttervegg og bærende vegg. Det er under befaringen informert eier om utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Tilstandsgraden er gitt ut fra alder på konstruksjonen og søk med Protimeter etter fukt. Kjøkken: Årstall: 2022 Kjøkken med åpen løsning til spisestuen og gang. Utgang til balkong og terrasse. Innredning fra Huseby. Finert med malte fronter. Benkeplate i stein. 1 rustfri kum nedfelt i benkeplaten. Arbeidsøy med spiseplasser og nedfelt komfyrtopp i benkeplaten. Integrerte elektriske artikler med komfyr, mikrobølgeovn, komfyr med keramisk topp og integrert avtrekksvifte, oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser. Inngang til matbod. Stort vitrineskap med glassdører og integrert vinskap. Montert Aquastopp med sensor på gulv under vask / oppvask og side-by-side-kjøleskap / fryser. Komfyrvakt over komfyrtopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter som er integrert i komfyrtoppen. Det er balansert ventilasjon i boligen. Eier opplyser: Kjøleskap er fra 2016 og må forventes byttet. Integrert vannkaraffel i kjøleskapets dør fylles ikke automatisk opp. Kjøkken 2 - 2.underetasje: Årstall: 2022 Kjøkken med åpen løsning i stuen. Utgang til hagen. Finert innredning med folierte glatte fronter. Laminat benkeplate. 1 rustfri kum nedfelt i benken. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og fryser med kaldt vann og isbiter. Montert Aquastopp med sensor på gulv under vask / oppvask og -by-side-kjøleskap / fryser. Montert komfyrvakt over komfyren. Det er ikke montert avtrekksvifte over komfyren Det er avtrekk via balansert anlegg i boligen. Eier opplyser: Det er ikke montert avtrekksvifte over komfyren da kjøkkenet brukes ifm grilling i hagen, hvilket medfører at tilstøtende verandadør står åpen under bruk. Det anbefales å montere avtrekksvifte over komfyren for å sikre tilstrekkelig fjerning av matos og fuktighet fra kjøkkenet dersom bruken av kjøkkenet endres fra dagens bruk. Toalettrom 1: Årstall: 2022 Toalettrom i 1. etasje med inngang fra gangen. Farget porselen i veggheng toalett. Servant nedfelt i en tretønne belagt med mikrosement. Vann til servant kommer ned via ett rør fra himlingen. Antikk speil over servant. Ventil på vegg for avtrekk. Toalettrom 2: Toalettrom i 1. underetasje med inngang fra hovedbaderom. Hvit porselen i vegghengt toalett. Ventil på vegg for avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Årstall: 2022 Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er besiktiget i rørskap. Bygningen har flere skap med samlestokk, bod i 1. etasje, i benk i vindfang i 1. underetasje og i teknisk rom. Boligen har montert anlegg for sirkulasjon av varmtvann, ingen/kort ventetid ved tapping fra kraner. Hovedstoppekran er plassert bak utforing i teknisk rom, adkomst via luke i veggen. Øvrige vannledninger i bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. - Avløpsrør: Årstall: 2022 Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Det er plassert pumpe for septikk i kum i teknisk rom. Øvrige avløpsrør i bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. - Ventilasjon: Årstall: 2022 Boligen har balansert ventilasjon. Aggregatet er plassert i teknisk rom. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - TV i stuen: Nisje i stuevegg tilpasset 75" TV, montert på motorisert veggfeste. Ved start kommer det automatisk ut av veggen og vinkler mot sitteplasser i sofa (vinkel kan re-programmeres). Montert senterhøyttaler under TV samt 5 høyttalere i tak (2x front, 2x surround, 1x sub). Årstall: 2022 - Høyttalere: Eier opplyser at det er installert integrerte høyttalere i himling eller vegg i kjøkken, stuen, hovedsoverom, hovedbaderom. Det er montert vegghengte høyttalere i, treningsrom, hagekjøkken og kjøkken i leilighet over garasjen, samt utendørs pergola.» Årstall: 2022 - Varmesentral: Årstall: 2022 Det boret etter jordvarme, to brønner i plantefelt ved gårdsplassen. Teknisk anlegg for oppvarming med varmeveksler og akkumulatortank for gulvvarme er plassert i teknisk rom. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Varmtvannstank: Årstall: 2022 Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Plassert i Teknisk rom. Akumulatortank for gulvvarme. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandsgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. - Radonpumpe: Årstall: 2017 Det er montert radonpumpe under gulvet i nederste etasjen. Selve pumpen er plassert i teknisk rom. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Aircondition: Årstall: 2022 Det er montert anlegg for aircondition med passiv kjøling, vann til luft. Innfelt vegg 4 steder i boligen: Spisestuen, hovedsoverom, gang ved soverom 2 og stue m/kjøkken i 2.underetasje. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Vannbåren varme: Det er lagt vannbåren gulvvarme i innendørs trapp samt i alle gulv bortsett fra matbod, vinkjeller og teknisk rom. Skap med samlestokk er plassert i bod i 1. etasje og i teknisk rom. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert VVS - firma. Tilstandsgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Elektrisk anlegg: Montert nytt elektrisk anlegg 2021 / 2022. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. Mange fordelingskurser i bygningen. KNX smarthusstyring av belysning, varme, persienner, dørlåser, garasje- og kjøreport, m.m. i boligen. Styres via veggmonterte iPad’er eller app på mobilen. 400 volts nett. Elektrisk anlegg er utenfor takstmannens kompetanseområde. Det tas derfor spesifikt forbehold om feil og mangler som kan fremkomme ved en utvidet kontroll samt åpning av el. punkter og sikringsskap da elektrisk anlegg er en kjent risikokonstruksjon, og denne ikke er mulig å undersøke uten destruktive inngrep.

Parkering

Gode parkeringsforhold på egen gårdsplass samt garasje for to biler med hver sin elbil-lader. Gjesteparkering under gangbro til leilighet over garasjen, sperrer ikke for garasjen.

Moderniseringer og påkostninger

Tilbygg 2021 / 2022: Tilbygget i 1. etasje og 1.underetasje. Moderniseringer 2021 / 2022: Hele bygningen revet ned til bærende konstruksjoner og bygget opp på nytt med yttervegger, isolering, overflater, innredninger og teknisk anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæringsskjema

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.    Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:  - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KINOWSKI ENTREPRENØR AS Totalrenovert hele boligen i 2021/2022 - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KINOWSKI ENTREPRENØR AS Totalrenovert hele boligen i 2021/2022 - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KINOWSKI ENTREPRENØR AS Totalrenovert hele boligen i 2021/2022 - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KINOWSKI ENTREPRENØR AS Totalrenovert hele boligen i 2021/2022 - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RHE AS Totalrenovert hele boligen i 2021/2022 - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: RHE AS Re-montering av 2x 22kW ladere, nye i ca 2016 og 2018 - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KINOWSKI ENTREPRENØR AS Totalrenovert hele boligen i 2021/2022 - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: KINOWSKI ENTREPRENØR AS Totalrenovert hele boligen i 2021/2022 - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Septiktank fra byggeår med inspeksjon fra teknisk rom. Ny pumpe og avløpsrør til offentlig ledning ifm totalrenovering i 2021/2022 - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Nytt i 2021/2022. Ventilasjonsfilter byttet regelmessig av eier. - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aakerholt Steen og Lund AS Arbeid i hage i 2017: Planering, tilkjøring av masser, beplantning, bygging av hagebod, pergola og nedsenket uteområde. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2017 ifm installasjon av radonpumpe. - Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Sist kontrollert av Oslo kommune i november 2025, alt OK. - Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja - Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja. Beskriv: Godkjent i PBE sak 202001766 - Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Elvia har tinglyst rett til plassering av trafo i tomtens nord-østlige del mot Måltrostveien. Er plassert utenfor inngjerdet område.

Bygningssakkyndig

Willy Preintoft

Byggemåte

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten:  Enebolig som er tatt i bruk 1977. Ferdigattest datert 14.12.1977. Boligen ble revet helt innvendig og utvendig og bygget opp på nytt i 2021 / 2022 til en gjennomgående høy standard, med ferdigattest 14.09.2022. Oppført i 1. etasje samt to underetasjer. Inngang fra gårdsplass i 1. etasje. Ombygget og forandret romfordelingen innvendig i boligen. Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon som er isolert og lukket. Hovedbæringen er 4 stk limtredragere som går fra åpning rundt overlys i midten av taket og ut til hvert hjørne av bygningen. Er synlig innvendig i taket. Er fra byggeåret 1977. Det er i tillegg montert stålsøyler og ståldragere som ekstra bæring i takkonstruksjonen, søyler er synlig i stuen. Taktekking: Nytt isolert yttertak som er tekket med lakkerte stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige på grunn av snø. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Årstall: 2022 Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er integrert i konstruksjonen for tak og yttervegg og er ikke synlig ved befaringen. I sikringsskapet er det egne kurser for varmekabler i takrenne. Skrur seg automatisk av/på etter behov Tilstandsgrad er gitt med tanke på alder, normal forventet levetid og opplysninger fra eier om funksjonen. Årstall: 2022 Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjoner er dels betong i underetasjer, trekonstruksjon og stål i 1. etasje. Utfylt med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med teglfliser samt partier med lakkerte sinkplater. Opprinnelig bæring fra byggeåret supplert med ny bæring i stål. Årstall: 2022 Vinduer: Vinduer har lakkert aluminiumsramme med 3 lags isolerglass. I bibliotek er det overlys i lakkert stål med isolerglass Mot vest og sør er det montert elektriske persienner utvendig, lystette. Årstall: 2022 Overlys i trapperom: I midten av boligen over trapperommet er det laget overlys i lakkert stål og med isolerglass Årstall: 2022 Dører: - 1. etasje: Malt glatt inngangsdør med 3 slåer for løsning integrert i karmen. Lakkert aluminiumdør med isolerglass fra kjøkken til balkong. 2 stk. lakkert aluminiumskyvedør med isolerglass fra stuen til balkong. Lakkert aluminiumdør med isolerglass fra kjøkken til terrasse mot veien. - 1. underetasje: Lakkert aluminiumdør med isolerglass fra gang til utvendig trapp Lakkert aluminiumskyvedør med isolerglass fra hobbyrom til balkong. 2-fløyet lakkert aluminiumskyvedør med isolerglass fra hovedsoverom til balkong. 2-fløyet lakkert aluminiumskyvedør med isolerglass fra soverom til fransk balkong - 2. underetasje: Lakkert aluminiumdør med isolerglass fra gang til utvendig betongdekke Lakkert aluminiumskyvedør med isolerglass fra stue m/kjøkken til hagen. Lakkert aluminiumskyvedør med isolerglass fra soverom til hagen. Eier opplyser at alle dørlåser på utvendig dører, samt garasjeporten og port mot veien kan låses opp fra veggmonterte iPad’er eller med app på mobiltelefonen Årstall: 2022 Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Fransk balkong: Fra soverom i 1. underetasje er det utgang til fransk balkong. Tofløyet dør. Glass som rekkverk. - Balkong 1.etasje: Utgang til balkong fra kjøkken og stuen. Oppført i betong med lakkert rekkverk i stål. Formet i vinkel rundt ett hushjørne. Varmekabler i gulvet. - Balkong 1.underetasje: Utgang til balkong fra hobbyrom og hovedsoverom. Oppført i betong med lakkert rekkverk i stål. Varmekabler i gulvet. - Terrasse 1.etasje: Terrasse med utgang fra kjøkken. Oppført i trekonstruksjon på bakken. Trapp ned til 1. U. Etasje og videre til hagen. Utvendige trapper: Støpte trapper fra gårdsplass ved garasjen med varmekabler i trinn. Går helt ned til gangvei i front av boligen ved 2. underetasje. Lakkert rekkverk i stål. Tretrapp fra terrasse ved kjøkken og ned til repos i 1. underetasje. Trapp videre ned til hagen i betong. Årstall: 2022 Andre utvendige forhold: Fra gaten er det gangport samt elektrisk kjøreport. Bygget i stålramme som er dekket av lakkerte sinkplater, tilsvarende som felter på bygningens fasade. Årstall: 2022 Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Eier opplyser at det gravet opp rundt hele boligen ned til opprinnelig drenering i 2021. Lagt ny drenering og grunnmurspapp, fylt igjen med drenerende masser. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betong langs gårdsplassen mot veien samt ved trapp ned til hagen fra gårdsplass. Muren langs gårdsplassen ble bygget i 2022 Muren ved trapp til hage ble bygget i 1977. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser at det ble lagt nye vann og avløpsledninger fra boligen og frem til offentlig ledning i 2021 / 2022. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2022. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2022. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Montert balansert ventilasjonsanlegg i boligen. Boret etter jordvarme og lagt vannbåren gulvarme i boligen, aircondition med passiv kjøling. Nytt 400V TN elektrisk anleg, KNX system for styring av forskjellige funksjoner i boligen. Belysning, varme, persienner, dørlåser, garasje- og kjøreport, m.m. styres fra veggmonterte iPad’er eller med app på mobilen. Dører kan låses opp via kodepanel eller app på mobilen, låses automatisk Nytt anlegg for vann og avløp i boligen Ny fasade utvendig med teglfliser og lakkerte stålplater. Nytt isolert yttertak som er tekket med lakkerte stålplater. Nye vinduer og dører i fasaden i lakkert aluminium. Oppgradert hageanlegget i 2017 med tilkjøring av mye jord samt planering, beplantning og opparbeidelse til dagens utseende Bygget pergola samt utvendig hagebod og nedsenket uteplass. Garasje oppført i 1977 og med påbygg av atelier i 2. etasje i 1985. Ferdigattest opprinnelig garasje datert 26.07.1977. Revet helt innvendig, ombygget og bruksendret 2. etasje til leilighet i 2022 og med ferdigattest på leiligheten datert 14.09.2022, og for bruksendringen 22.03.2023 Bygningen har bod i kjelleren med inngang fra hagen. Dobbeltgarasje i 1. etasje med innkjøring fra gårdsplassen. Leilighet i 2. etasje med adkomst via trapp fra gårdsplassen. Oppdatert utvendig med teglfliser samt båndtekking på fasaden. Isolert yttertak som er tekket med lakkerte stålplater. Ny leddport og gangdør i aluminium. Pergola i hagen med skifergulv. Hagebod i trekonstruksjon som er kledd utvendig med lakkerte sinkplater. Dukkestue i nedre del av hagen. Ikke besiktiget.   Bygningsdeler som har fått TG2 (enebolig): - Utvendig : Overlys i trapperom Eier opplyser at det tidligere har dannet seg kondens innvendig på stålet for overlys over trapperom som har resultert i vanndråper som har dryppet ned på et punkt i trappen og laget en fuktflekk. Dette har oppstått når det har vært stor variasjon i ute- og innetemperatur. Konsekvens/tiltak: Eier har utbedret konstruksjon ved å montere ny isolasjon mellom aluminium og underliggende treverk. Det bør følges med på at problemet med dette er løst, og om nødvendig iverksettes ytterligere tiltak for å redusere kondensdannelse på stålet i overlys over trapperom. Det er likevel ikke åpenbart at problemet medfører bygningstekniske utfordringer ettersom overlys er konstruert i aluminium og underliggende trapp er i betong - Tekniske installasjoner: Vannledninger Det foreligger ingen opplysninger om, eller synlig utløp fra skap med samlestokk, i 1. og 1. underetasje. I teknisk rom vil vann ved en lekkasje renner ned langs åpningen mellom betongvegg og utforet sponplate, og ut på betonggulv sluk i gulvet. Treverk i utforet vegg kan ta skade av vann ved en eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør undersøkes hvor utløp fra skap med samlestokk i 1. og 1. underetasje ledes, og sikre at disse er etablert slik at eventuelle lekkasjer oppdages tidlig og ledes til sluk. - Bad 1: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Bad 2: Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det foreligger ingen opplysninger / dokumentasjon om det er benyttet våtromssystem ved maling av overflater på vindu og vegg. Som våtrom er det krav til fuktsikring rundt benken og vindu. Overflatene fremsto uten avvik. Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: Det foreligger ikke opplysninger / dokumentasjon på om det er benyttet godkjent våtromssystem ved maling av overflater på vindu og vegg, samt at det er utført tilstrekkelig fuktsikring rundt benk og vindu. Manglende fuktsikring og bruk av uegnede materialer i våtsonen kan føre til fuktskader, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt økt risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner. - Bad 2: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran / tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - Vaskerom: Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). Ved kontroll av fliser er det foretatt stikkprøver. Ikke alle fliser er undersøkt for bom (hulrom under flisen). Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av vaskerommet - Vaskerom: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. - 2. underetasje: Stue m/ kjøkken Avtrekk Ikke montert avtrekk over komfyren, kun avtrekk via ventilasjonsanlegget i boligen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere avtrekksvifte over komfyren for å sikre tilstrekkelig fjerning av matos og fuktighet fra kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - Bad 2. underetasje: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen.   Bygningsdeler som har fått TG3 (enebolig):  - Ingen bygninsdeler har fått TG3   Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) (enebolig): - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. - Tomteforhold: Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (enebolig): Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. GARASJE: Taktekking: Årstall: 2022. Nytt isolert yttertak som er tekket med lakkerte stålplater. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er integrert i konstruksjonen for tak og yttervegg og er ikke synlig ved befaringen. Varmekabler i takrenne. Tilstandgrad er gitt med tanke på alder, normal forventet levetid og opplysninger fra eier om funksjonen. Årstall: 2022. Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverk med bæring i stålsøyler og dragere. Kleddutvendig i 1.etasje med tegl fliser, 2.etasje med falsede stålplater og sink ved inngangsparti..Montert strekkfisk innvendig for å styrke konstruksjonen. Oppgradert konstruksjon og ny utvendig tekking i 2021 / 2022 Takkonstruksjon/Loft: Yttertak i trekonstruksjon med bæring av fire limtredragere ned på stålsøyler. Isolert. Yttertak i trekonstruksjon som er isolert og lukket. Hovednæringen er 4 stk limtredragere som går fra åpning rundt overlys i midten av taket og ut til hvert hjørne av bygningen. Er synlig innvendig i taket. Er fra byggeåret 1977. Det er i tillegg montert stålsøyler og ståldragere som ekstra bæring i takkonstruksjonen, søyler er synlig i stuen. Vinduer: Årstall: 2022. Bygningen har aluminiumsvindu med 2-lags glass fra gulv til tak i stuen. Et av vinduene i stuen kan åpnes. Aluminiumsvindu i soverom, garasjen og bod med isolerglass. I midten av stuen er det laget overlys med kuppel for lys. Dører: Aluminium inngangsdør til leiligheten. Aluminium leddport til garasje fra gårdsplass, elektrisk. Aluminium gangdør fra gårdsplass til garasjen. Aluminium gangdør fra gangvei til bod. Eier opplyser at alle dørlåser på utvendig dører, samt garasjeporten og port mot veien styres med app på mobiltelefonen. Utvendige trapper: Støpt trapp trapp og gangvei fra gårdsplass og til leiligheten. Varmekabler i trappen. Innvendige overflater: - Gulv: Fliser i dusjen. Støpt gulv i garasje og bod. Øvrige overflater har 1 stav parkett. - Vegger: Fliser i dusjen. Øvrige overflate er malt. - Himling: Malte overflater. Skrå himlinger innvendig. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv i boden samt i garasjen. Trebjelkelag mot leiligheten. Helningsavvik: 2. etasje: Soverom er det målt ca 4 mm høydeforskjell. Stuen er det målt ca 8 mm høydeforskjell. Gjør oppmerksom på at målinger er foretatt tilfeldig steder i boligen. Ved måling på andre steder i boligen, kan dette gi ett annet resultat på helningsavvik. Det er ikke foretatt kontroll av helningsavvik i garasjen eller boden. Rom under terreng: Boden er dels beliggende under terreng. Gulvet har betong. Veggene har betong. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Innvendige dører: Malte dører Skyvedør til soverom Årstall: 2022 Bad: Inngang fra vindfang. Årstall: 2022. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Baderommet er innredet med dusj, wc og servant. Hvit porselen. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Nedsenket gulv i dusjen med sluk. Dusjen har vegg på tre sider, åpen i front. Malt benk med servant plassert på benkeplaten. Overskap med speildører. Veggene har fliser dusjen, øvrige vegger er malte plater. Himlingen er malt. Gulvet er flislagt. Nedsenket i dusjen. Rommet har vannbåren gulvvarme. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av flis ved dørterskelen er 42 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Foreligger ingen opplysninger om tettesjikt/membran. Er støpt gulv i baderommet. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte under døren. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ønsket dette. Våtsoner i dusjen vender mot yttervegger og hulltagning kan ikke gjennomføres på det mest hensiktsmessige området. Det er under befaringen informert eier om utvidede ansvar ved at det ikke gjøres hulltagning. Foretatt søk etter fukt med Protimeter på vegger enkelte steder i og bak våtsonen, der det er mulig. Ikke registrert avvik ved befaringen. Gjøres oppmerksom på at disse målingene ikke utelukker at det kan være fuktighet andre steder i vegger / konstruksjoner i baderommet. Tilstandgraden er gitt ut fra alder på konstruksjonen og søk med Protimeter etter fukt. Kjøkken: Kjøkken med åpen løsning i stuen. Finert innredning med glatte folierte fronter. 1 rustfri kum nedfelt i benkeplaten. Integrerte elektriske artikler med stekeovn, komfyr med keramisk topp og integrert avtrekksvifte, oppvaskmaskin og kjøleskap. Montert komfyrvakt over komfyrtoppen. Montert Aquastopp på vann i benken. Det er kjøkkenventilator med kullfilter som er integrert i komfyrtoppen. Det er balansert ventilasjon i boligen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Årstall: 2022. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i baderommet. Stoppekran på varmt og kaldt vann. Øvrige vannledninger til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. - Avløpsrør: Årstall: 2022. Det er avløpsrør av plast. Besiktiget i kjøkkenbenken. Øvrige avløpsrør til leiligheten og bygningen er skjult i konstruksjonen og ikke mulig å kontrollere. Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann. - Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon, tilknyttet aggregat er plassert i teknisk rom i boligen via rør under gårdsplass. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert ventilansjonsfirma. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. Årstall: 2022. - Varmesentral: Leiligheten er tilknyttet varmesentral, akkumulatortank og aircondition fra teknisk rom i hus via rør under gårdsplass. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. Årstall: 2022 - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Plassert i baderommet. Årstall: 2023 Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma Tilstandsgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. - Lader for elbil: Det er montert 2 ladere for elbil i garasjen. 2 x 22 kw ladere. Årstall: 2022 Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Aicondition: Det er montert anlegg for AirCondition med passiv kjøling, vann til luft. Innfelt 1 vegg i stuen. Årstall: 2022 Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma. Tilstandsgraden er basert på visuell kontroll og opplysninger av eier om funksjonen. - Oppvarming i garasje og bod: I garasjen er det montert en vann-til-luft viftekonvektor for oppvarming av parkeringsareal. I sportsbod i garasjens underetasje er det montert en radiator. Begge tilknyttet husets varmesentral Årstall: 2022 - Vannbåren varme: Det er lagt vannbåren gulvvarme i alle gulv i leiligheten Skap med samlestok er plassert i baderommet. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert VVS - firma Tilstandsgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Årstall: 2022 Elektrisk anlegg: Alt nytt i 2022. Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1977. Det er kun boden som er beliggende under bakken. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Årstall: 1977 Utvendige vann- og avløpsledninger: Eier opplyser at det ble lagt nye vann- og avløpsledninger mellom bolig og garasje under gårdsplassen i 2022, og garasjen er tilkoblet offentlig vann og avløp via teknisk rom i boligen. Se for øvrig tilsvarende punkt under Enebolig. Det tas et spesifikt forbehold ved anleggets eksakte tilstand. Dette krever kompetanse og spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av et autorisert firma Tilstandsgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen. Bygningsdeler som har fått TG2 (garasje): - Utvendig: Vinduer Manglende sikring på utsiden av vindu i stuen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres egnet sikring på utsiden av vinduet i stuen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende sikring kan medføre fare for personskade, spesielt for barn eller andre utsatte personer. - Tekniske installasjoner: Vannledninger Ikke tett løsning mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenken. Tiltak: Det bør etableres en tett løsning mellom vannrør og varerør i kjøkkenbenken for å hindre lekkasjevann i å trenge ut i omkringliggende konstruksjoner. Manglende tetting øker risikoen for vannskader ved en eventuell lekkasje. - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør overvåkes jevnlig, og tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Konsekvensen av aldrende drenering er økt risiko for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje, noe som kan føre til skader på bygningskonstruksjonen og dårligere innemiljø. - Bad: Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran/tettesjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader og lekkasjer i konstruksjonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU) (garasje): - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig: Rom Under Terreng Boden er dels beliggende under terreng. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet (garasje): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Bod: Byggeår 2017. I hagen ved Pergola er det oppført en bod. Enkel fundamentering ned på bakken. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med lakkerte sinkplater. Yttertak i trekonstruksjon med taksperrer. Pultak med ens fall mot baksiden. Tekket med papp. Gulv har betongheller innvendig. Tredør som er kledd med lakkerte sinkplater utvendig. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Dukkestue: Byggeår: 2019. Ikke besiktiget på grunn av manglende adkomst, snø Enkel beskrivelse ut fra bilde oversendt av eier. Oppført i trekonstruksjon med enkel fundamentering ned på bakken med Leca blokker Stående malt panel utvendig. Trebjelkelag i gulv med tregulv. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Innbo og løsøre

Adgang til utleie

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Energimerking

B

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Informasjon om strømforbruk

Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på Hus ca. 35,000 kWh + Garasje ca. 20,000 kWh = ca. 55,000 kWh totalt. Dette inkluderer snøsmelting og lading av 2x elbiler. Totalt grunnforbruk på ca. 32 000 kWh (uten snøsmelting og elbillading). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. 

Kommunale avgifter

Kr. 36 165,59,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Feie- og tilsynsgebyr: kr. 237,- Renovasjonsgebyr: kr. 13 096,35,- Vann- og avløpsgebyr: kr. 22 832,24,-(basert på vannmåler og faktisk forbruk)   Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. 

Andre utgifter

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Strøm, se eget punkt - Eiendomsskatt, se eget punkt - Kommunale avgifter, se eget punkt - Viken Fiber, 869 kr/md - Forsikring - Fremtind/DNB kr. 1.816 per måned - Ingen alarm (huset har utendørs kameraovervåkning med konfigurerbart push-varsel til mobil, basert på lokalt utstyr uten månedspris) Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatt

Kr. 17 107,- pr. 2026

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Formuesverdi

Primærbolig: Kr. 12 750 751,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 24 643 930,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Beskrivelse av tomt

Tomtestørrelse: 2 227,6 kvm (eiet)

Tomten er beliggende på vestsiden av veien i en vestvendt skråning. Tomten er over to nivåer, gårdsplass og inngangsparti samt hagen på nedsiden av bygningen. Trapp fra gårdsplass ved garasjen og ned til hagen med varmekabel i trinn. Trapp på andre siden av bygningen i treverk og betong mellom veranda ved hovedkjøkken og hagen ved pergola. Trapp fra gårdsplass med varmekabel til leilighet over garasjen. Gangvei langs huset i hagen i betong med varmekabel. Opparbeidet med plen, prydbusker og trær. Asfaltert gårdsplass og avkjørsel fra veien med varmekabler. Betong støttemur langs ene siden på gårdsplass. Tregjerde mot veien. Gangport og elektrisk kjøreport fra veien i stålramme med sinkplater på begge sidene. Montert vannrenner på gårdsplass for fjerning av overflatevann. Det er montert vanningsanlegg i blomsterbed, hekk og for gressplen med programmerbar styring via app på mobiltelefonen. Eier opplyser at hele hagen ble reetablert i 2017. Bygget utvendig bod og pergola samt nedsenket område. Tomtens arealbekreftelse fra Oslo kommune er vedlagt salgsoppgaven. Tomtegrenser er ikke kontrollert.

Beskrivelse av nærområdet

Måltrostveien 16A ligger flott til på Holmenkollens vestside i et veletablert og etterspurt boligområde, som hovedsakelig består av villa- og småhusbebyggelse. Området er kjent for å være svært barnevennlig, sin rolige atmosfære og nærhet til naturen. Her er det frisk luft og med Marka like ved, samtidig som området er sentralt med kort vei til forretninger, skoler, barnehager, og offentlig kommunikasjon. Området byr på enestående muligheter for friluftsliv, med Nordmarkas omfattende løypenett for ski, sykling og fotturer like ved. Det er kort avstand til flere skoler. Voksen skole og Grindbakken skole ligger innen gangavstand, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Svendstuen skole og Midtstuen ungdomsskole ligger få minutters kjøring unna. Det er flere barnehager i området. Eiendommen sogner til Grindbakken barneskole, hvor det også er barnehage. For øvrig flere barnehager i nærområdet. Det er blant annet flere friluftbarnehager i området med Tommlekollen, Turid Slettners, Skistua,Tomm Murstad friluftsbarnehage. Skolegrensene er veiledende og revideres jevnlig av Utdanningsetaten. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører iht. skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom et barn har to adresser er det den folkeregistrerte adressen som gjelder. Det er flere idrettsanlegg i området. VASK-banen (Vestre Akers SK), Hemingbanen (Heming IL), Gressbanen (Ready) og Try (Grindbakken) er alle meget populære samlingspunkt for både store og små i området, og har lange tradisjoner med trygge og sportslige miljøer. Det er kort vei til Oslo Vinterpark, enten via Tryvann eller Wyller. For golfinteresserte er det kun en kort kjøretur ned til Bogstad golfbane, hvor det i tillegg er fine turveier inn til Bogstadvannet og videre innover Sørkedalen. Dagligvarehandelen er godt dekket i området, med Coop prix på Besserud, en ny og stor Meny ved Readybanen, Rema 1000 i Arnebråtveien og søndagsåpen Joker i Holmenkollveien, samt stor søndagsåpen Kiwi på Bogstad. I tillegg byr områder som Slemdal, Vinderen og Røa på et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med gangavstand til Holmenkollen T-banestasjon (Frognerseterbanen). Herfra er det kun en kort T-banetur ned til Midtstuen hvor ungdomsskolen ligger, ca. 15 minutter til Vinderen og ca. 21 minutter til Majorstuen. Gangavstand også til bussholdeplass i Ankerveien (Buss 46) med bussforbindelser som tar ca. 15 minutter til Majorstuen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 14.12.1977, og 14.09.2022 for ombyggingen.   Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggemeldte tegninger: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1. underetasje: I hovedbaderom er inntegnet badstue fjernet og erstattet med stor dusjsone 2. underetasje: Lang smal gang er fjernet og er en del av teknisk rom. Bar og vinkjeller er inntegnet som 2 boder og gang. Det minste tekniske rommet er ikke utgravet. Tilsvarende som opprinnelig tegning fra 1975. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Baderommet er bygget større en på tegningen da yttervegg er rettet opp. Bygget vindfang og soverom i del av stuen/soverom Hagebod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Er tegnet inn på godkjent tegning for 2. underetasje. Dukkestue Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke fremlagt tegninger eller dokumenter på bygningen

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligeier. Adkomst via offentlig vei. 

Regulerings- og arealplaner

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, ihht. reguleringsplan S-3773, datert 23.10.1991. Endret reg. best. S-3469, datert 15.02.1995. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i område med fare for overvann. «Fare for overvann» på et reguleringskart betyr at området har risiko for skader fra overflatevann ved kraftig regn eller snøsmelting, for eksempel vannansamling, flom i terreng eller langs bekker. Hva «fare for overvann» typisk innebærer: Begrepet peker ofte på hensynssoner/aktsomhetsområder der vann samler seg, renner på overflaten eller kan gi oversvømmelse av bygg, veger og infrastruktur ved kraftig nedbør. Kontakt kommunen for nærmere informasjon. Slike soner brukes som grunnlag for krav til løsninger for overvannshåndtering, terrengforming, høydeplassering av bygg, flomveier på overflaten, og eventuelle byggebegrensninger Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i nærområdet: Setra vei 30 - riving av bygninger Saksnummer 2025/08809 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202212616 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508809 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202212616 Lillevannsveien 10 C - oppføring av enebolig og støttemurer Saksnummer 2025/07843 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552420 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507843 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202552420 Måltrostveien 21 - oppføring av enebolig - Hus A Saksnummer 2026/04188 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604188 Måltrostveien 21 B - oppføring av enebolig - Hus B Saksnummer 2026/04185 - Byggesak Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202604185 Måltrostveien 22 - riving og oppføring av garasje Saksnummer 2025/10087 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202004677 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202510087 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202004677 Nils Collett Vogts vei 49 - tilbygg - Enebolig Saksnummer 2025/08188 - Byggesak Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200908140 Status: Under behandling For mer info, se: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508188 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=200908140

Bo- og driveplikt

Det er ikke boplikt for eiendommen. 

Odel

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen. 

Konsesjon

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.  Eiendommen er større enn 2 mål og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. 

Tinglyste heftelser og forpliktelser

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/1704: 04.09.1975 - Dokumentnr: 16531 - Best. om vann/kloakkledn. 05.09.1975 - Dokumentnr: 16643 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.09.1975 - Dokumentnr: 16800 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra vegloven Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 15.04.1986 - Dokumentnr: 23052 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen 22.04.2010 - Dokumentnr: 287911 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg. Med flere bestemmelser 13.04.2021 - Dokumentnr: 422005 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Gjelder nettstasjon 13.04.2021 - Dokumentnr: 422033 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til å bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 17.11.1970 - Dokumentnr: 19649 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1222

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Verneklasse/SEFRAK

Eiendommen er ikke på Gul liste / SEFRAK-registrert / fredet / bevaringsverdig.

Diverse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtagelse

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.   Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.   På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.   Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.   Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.   Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.   Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.   Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.   Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.   Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. 

Boligkjøperforsikring

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din.  Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand.  Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen.  Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen.  Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring:  Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid)  og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo.  Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. 

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Viktig informasjon om budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Tilbud på finansiering

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank.   Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser     Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik.     Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Eiendomsmeglers vederlag

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 662 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Overtagelseshonorar kr. 3 900,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Utlegg foto -ca. kr. 10 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 765 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.   Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ansvarlig megler

Nils O.M. Nordvik, Eiendomsmegler MNEF / Partner
900 40 340
n.nordvik@nordvikbolig.no

Megler

Caroline Leirflaten, Eiendomsmegler MNEF / Partner
419 26 864
c.leirflaten@nordvikbolig.no

Meglerforetaket

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.