Åslia 3A

Laster salgsoppgave...

Åslia 3ASkien

1/34

Skien: Åslia 3A

Prisantydning: 2 650 000,-

Totalpris: 2 717 630,-

Kommunale avg.: 16 692,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - ÅFOSS

Dette koselige rekkehuset har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei, på Åfoss. Det er gangavstand til barnehager, barneskole, lekeplasser, idrettsanlegg med kunstgressbane, grusbane, skøytebane vinterstid mm. Området har fine tur - og friluftsområder med kulturstier og badeplasser. Pent opparbeidet og beplantet tomt med meget gode solforhold og grense til friareal. Det er solrik veranda og terrasse med god plass til flere sittegrupper. Boligen er påkostet de seneste årene og fremstår som innbydende og delikat med lyse, hyggelige rom. Det er gode og praktiske løsninger i begge etasjer som egner seg godt for barnefamilien. Inneholder: Hovedetasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom og utvendig bod. Underetasje: Hall, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder. Garasje. Boder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 650 000,-

Omkostninger:: 67 630,-

Totalpris:: 2 717 630,-

Kommunale avgifter:: 16 692,- per år

Totalt BRA:: 146 m²

Tomteareal:: 318,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 2. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Åslia 3A, 3731 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 32 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Soveromsgang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 14 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entrè, stue, kjøkken og soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 18 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 12 kvm. Bod under garasje
Totalt BRA: 12 kvm

1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-i, BRA-e og TBA er avrundet iht. matematiske avrundingsregler. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023. Tilknyttet boligen er en utvendig bod på ca. 2m² (medtatt under BRA-e). Det er et bodrom i garasjens underetasje på ca. 12m².

1. etasje: Entrè, stue, kjøkken, soverom og utvendig bod. U. etasje: Soveromsgang, 2 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder. Halvpart av dobbel garasje med gode lagringsmuligheter.

Boligen fremstår som innbydende og delikat med lyse og hyggelige rom. Det er gode og praktiske løsninger i begge etasjer som egner seg godt for en barnefamilie. Boligen er påkostet med malte overflater, nye vinduer/dører samt opparbeidet gårdsplass. Front- og bakvegg er etterisolert med ny utvendig kledning. Fra gårdsplass er det trapp til overbygget inngangsparti. Flislagt entrè med oppheng for yttertøy med videre inngang til kjøkken, soverom og stue. Fra stuen er det nedgang til boligens underetasje. I boligens hovedetasje er det romslig og koselig stue, med flere møbleringsalternativ. Stuen har god plass til sofagruppe og ønsket møblement. Spisestuen er praktisk plassert ved kjøkkenet, med plass til stort langbord. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt veranda med plass til sittegrupper. Koselig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredningen med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er gode oppbevaringsmuligheter i over- og underskap, samt godt med arbeidplass på benkeflater. Integrert kjøl-/fryseskap. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap, som medfølger. Det er tre gode soverom i denne boligen, fordelt med ett soverom i hovedetasje og to soverom i underetasje. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng og har utgang til overbygd terrasse og hageområdet. Soverom II og III har plass til seng, kommode og skrivebord. I hall i underetasjen er det god plass til hjemmekontorløsning eller lekekrok under trappen. Baderommet har flislagte vegger og gulv. Baderomsinnredning med nedfelt servant og god oppbevaring i underskap. Tilhørnde speil og veggskap. Innmurt badekar med veggfestet dusjgarnityr. Vegg i vegg er det toalettrom med servant og gulvstående toalett. Praktisk vaskerom med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet kan innredes til kombinert baderom/vaskerom dersom det er ønskelig med to baderom. Bad i kjeller og vaskerom har fått TG3, og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er meget god oppbevaringsplass i to innvendige bodrom, på loft samt utvendig bod ved inngangsparti og bod under garasje.

Parkering i halvpart av felles dobbel garasje, og i steinsatt gårdsplass. Det er montert lader for elbil.

Alle vinduer er byttet. Front- og bakvegg er kledd på nytt og etterisolert. Montert vindsperre. Lagt ny belegningsstein i gårdsplass. Bygd ny trapp til inngangen. Laget uteplass med huske og bålplass. Satt opp drivhus.

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Arbeidet er utført ved egeninnsats. Alle vinduer er byttet. Front- og bakvegg er kledd på nytt og etterisolert med 10 cm Glava isolasjon samt montert vindsperre. Fundamentet foran og bak er også etterisolert. Det er lagt nye belegningsstein i gårdsplassen og etablert parkeringsplass. Det er også bygget nye trapper til inngangen, som erstattet gamle tretrapper. Det er brukt pukk/skjærstein og geotekstilduk for stabilisering. Hagen er opparbeidet med fjerning av overgrodde trær og etablering av plen. Det er laget en uteplass med husker og bålplass. Det er også satt opp drivhus. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget datert: opplegg til nytt elbil-ladepunkt (2022) og nytt stikk til varmepumpe (2018).

Takstmann Tobias Tollefsjord

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen er et enderekkehus over to etasjer. Fremstår med normal tilstand, men har bygningsdeler med oppgraderingsbehov. Boligen har konstruksjonsdeler som er tildelt TG2 og TG3, som en eventuell kjøper anbefales å lese nøye igjennom. Utevendig Taktekkingen er av betongtakstein, lekter, sløyfer, trefiberplater og underliggende diffusjonsduk. Taket er besiktiget fra takfot i stige og loft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål. Nedløp er ført i grunn. Heldekkende beslag på luftehatt over tak. Yttervegger består av bindingsverkskonstruksjoner av tre og mur/betong på gavlvegger. Øvre del av gavlvegg består av en bindingsverkskonstruksjon av tre. Fasaden er kledd med både liggende og stående bordkledning. Pusset overflate på gavlvegg. Til opplysning: Eier opplyser å ha etterisolert nordøst og sørvest fasade i nyere tid, samt byttet kledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Tilgang til loft via innvendig luke med nedfellbar stige. Lufting av konstruksjonen skjer via gesims og ventil i gavlvegg. Etasjeskille mot loft er isolert etter byggeårets standard og er delvis gangbart gulv. Boligen har PVC vinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør av ukjent alder og to PVC balkongdør (2022). Dørene fremstår med normal bruksslitasje. Boligene har en sørvest-vendt terrasse med adkomst fra stue. Terrassedekke består delvis av av malt betong og malt terrassebord. Malt trerekkverk og skillevegg. Boligen har en steinbelagt trapp ved inngangsparti av nyere dato. Trappen fremstår i god stand. Boligen har en betong trapp fra hovedplatå og ned til underliggende hage. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat, betong og fliser. Veggene har tapet, trepanel og betong. Himling har malt overflate og panel. Merknad: Tilstandsgrad på bakgrunn av en helhetsvurdering av overflater og hva som skjønnsmessig vurderes som normal slitasjegrad. Ettersom dette er en brukt bolig må det likevel regnes med utskiftinger/oppgraderinger avhengig av den enkeltes behov og vurderinger. Vær oppmerksom på at undersøkelser av overflater utenom våtrom og kjøkkengulv (omtalt andre steder) ikke inngår som et krav i forskriften og det er derfor ikke utført andre undersøkelser enn visuell besiktigelse av synlige overflater. Det er ikke flyttet på møbler, tepper ol. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har ikke ildsted eller pipe. Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig (bare betongvegger mot terreng). Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Antall TG 2 er 16 stykk og gjelder taktekking, veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, balkonger/terrasser/rom under balkonger, støpt trapp, rom under terreng, avløpsrør, ventilasjon, varmesentral, varmtvannstank, fuktsikring og drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Antall TG 3 er 4 stykk og gjelder vannledninger, bad i kjeller, overflater og konstruksjon toalettrom og vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig, datert 02.09.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Eiendommen har adkomst fra kommunal veg til felles privat veg. Felles privat veg gnr/bnr 212/513 er eid av de 15 boligene i Åslia, i et realsameie.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Reguleringsplan for Åfoss nordre", datert 23.11.1972, og er regulert til boliger. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Bestemmelse om garasje/parkering Dokumentnr. 16109 , tinglyst: 06.11.1980 Denne bestemmelsen innebærer at eiendommen gnr/bnr 212/513 tjener til felles adkomstveg og parkeringsplass for samtlige eiendommer. Eierne av det innerste rekkehuset (gnr. 212, bnr. 367/370/373/376) har rett til å oppføre felles garasje med plass for 1 bil til hver bolig. Denne garasjen er oppført. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 212/246 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 21 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 123 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Koselig og pent enderekkehus i barnevennlig og rolig blindgate. 3 soverom. Solrik terrasse, veranda og hage. Garasje.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?