Vogts gate 31B

Laster salgsoppgave...

Vogts gate 31BSagene - Torshov

1/36

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Vogts gate 31B

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 6 108 263,-

Felleskost/mnd: 6 872,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

KLASSISK DRØM PÅ TORSHOV

VELKOMMEN TIL VOGTS GATE 31B En nydelig 2-roms, som er gjennomgående renovert i 25/26, med en utsøkt kombinasjon av klassisk Torshov-sjarm og moderne komfort. Her er det påkostede materialvalg, snekkerbygde innredninger og moderne tekniske løsninger. Dette er en møysommelig renovert eierleilighet med høy kvalitet! Her bor du med en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i skillet til Grünerløkka med kort avstand til det meste Oslo har å by på innen kultur, restauranter, utesteder, samt tur og parkområder FASILITETER - Peisovn - Høy standard og gjennomtenkte materialvalg - Vinduer 2021 - Varme i alle gulv - Plassbygde løsninger av møbelsnekker - Høy 1. etasje, minimalt med innsyn - Godt med oppbevaringsplass i to eksterne boder - Klassiske detaljer - Kun TG1

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1892

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 150 040,-

Fellesgjeld:: 208 223,-

Totalpris:: 6 108 263,-

Felleskost/mnd:: 6 872,-

Fellesformue:: 19 713,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: F - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vogts gate 31B, 0474 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1892

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 59 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Disponibel kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod.
Totalt BRA: 54 kvm

4. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Disponibel loftsbod (4kvm gulvareal)
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i en høy 1. etasje og inneholder: entré, stue, kjøkken, bad, soverom og en innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm og en loftsbod på ca. 2 kvm med gulvareal på ca. 4 kvm.

ENTRÉ Velkommen hjem! Hele leiligheten er pusset opp i 2025/2026, og her er det også en ny entrédør fra 2026. Den originale teglsteinsveggen er tatt frem, og det er lagd en plassbygget nisje med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppstilling av sko. I enden av rommet er det en innvendig bod med knagger, hyller og skuffer, som gir god plass til oppbevaring. Rommet er adskilt med en lekker skyvedør med speil, som står i stil med kjøkkenet. STUE En nydelig stue med god takhøyde og klassiske detaljer som lekker stukkatur og rosett. I hjørnet er det montert en hyggelig peisovn som varmer godt på kalde vinterkvelder.. Veggene er malt i en delikat beigefarge, og gulvet har en flott enstavs parkett. Stuen er et lyst og representativt oppholdsrom med store vindusflater mot gaten og god plass til flere møbleringssoner. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,94 meter, noe som sammen med de gode romproporsjonene gir en luftig følelse. KJØKKEN Eksepsjonelt, snekkerbygget kjøkken fra 2026. Dette er virkelig et kjøkken for den kresne. Flott innredning med profilerte fronter, med enkelte glassfronter i overskapene. Benkeplaten benkeplaten har fuktbestandig trekjerne belagt med mikrosement samt underlimt kum i kompositt, og det er ventilator over platetoppen. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen, og det er montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har gjennomgående god skap- og benkeplass og er godt tilrettelagt for både hverdagsbruk og større middager. SOVEROM Lyst og romslig soverom, som ligger i tilknytning til stuen. Man har adkomst til soverommet gjennom to dører. Soverommet har en smart, plassbygget garderobeløsning med innebygget nisje for nattbord. Sengen er også plassbygd med smart oppbevaring under. Et soverom hvor alle detaljer er gjennomtenkte. BAD Badet ble totalrenovert i 2026. Badet har flislagte gulv og vegger, med sparklede og malte flater i taket. I hjørnet av rommet er det store vinduer som i stuen, noe som gir godt med naturlig lysinnslipp. Dusjsonen har delikate, grønne fiskebeinsfliser og innfellbare dører i herdet glass. Flisene står i stil med den flotte benkeplaten i massiv stein (marmor) og servanten som er snekkerbygd. Over servanten er det montert et stort speil. Videre er det et veggfestet klosett med innebygget sisterne. Det er god plass til vaskemaskin og tørketrommel, som medfølger i salget. Varmtvannsbereder på 100 liter, montert i skap over klosettet. Fast tilkoblingspunkt for strøm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år Elbil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Følgende modernisering er gjort i senere år: 2021: Nye vinduer 2025/2026: - Flyttet og rehabilitert badet - Flyttet og etablert ny snekkerbygd kjøkkeninnredning. - Nye vann- og avløpsrør - Ny varmtvannsbereder - Rehabilitert elektrisk anlegg - Avrettet etasjeskiller - Lagt flis i entré og parkett for øvrig - Gipset, sparklet og malt vegg- og himlingsoverflater - Nye innvendige dører og innredning - Ny entrédør

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3.august 2025 - Har du kjennskap til eiendommen? Ja. 1. Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Alt arbeid ble utført mellom november 2025-august 2026. Vanntetting/membran, flislegging, sparkling av himling og støp av gulv: Filipe Snekker AS. Alt rørleggerarbeid (samt montasje av armaturer): Aktiv rørlegger AS. Alt elektrisk arbeid: Granberg og Nordengen AS. Egeninnsats: Avretting av gulv før støp, avretting av vegger og montering av OSB, avretting av himling og gips og montasje av baderomsinnredning. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, faglært. Filipe Snekker AS. Wedi våtromsplater montert på undersjikt av OSB, perforeringer dekket med mansjetter og teip, smøremembran på alle flater. Arbeid utført mellom januar 2026-mars 2026. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært. Alt arbeid ble utført mellom november 2025-august 2026. Vanntetting/membran, flislegging, sparkling av himling og støp av gulv: Filipe Snekker AS. Alt rørleggerarbeid (samt montasje av armaturer): Aktiv rørlegger AS. Alt elektrisk arbeid: Granberg og Nordengen AS. Egeninnsats: Avretting av gulv før støp, avretting av vegger og montering av OSB, avretting av himling og gips og montasje av baderomsinnredning. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Faglært: pipe i stue ble pusset på nytt, elektrisk anlegg og ny gips sparklet. Egeninnsats: Avretting av vegger og himling, samt. montering av gips (osb på vegger bak fastmonterte innredninger). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Granberg og Nordengen AS. Hele det elektriske anlegget, inkludert sikringsskap byttet ut. Varmekabler på bad/inngangsparti og varmefolie på resterende rom. Arbeid utført mellom januar 2026-august 2026. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Aktiv Rørlegger AS. Alt av rør og avløp innad i leiligheten er byttet ut, fordelerskap montert og ny varmtvannsbereder er flyttet fra kjeller i nabooppgangen til bad i leiligheten. Arbeidet utført mellom november 2025-juni 2026. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, ufaglært. Leiligheten er (foruten overnevnte tekniske oppgradering) totalrenovert. Avrettete gulv (søsterbjelker+sponplategulv), gamle vegger er kledd med ny gips, nye dører og listverk montert. Egenproduserte innredninger montert på soverom, bod, inngangsparti, kjøkken og bad. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje og/eller er det synlige skader? Svar: Ja. Takterrasser har hatt lekkasje, men dette utbedres i samarbeid mellom de aktuelle beboerne og sameiets styre. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Svar: Ja. Rotter i tom næringsseksjon i kjelleretasje. Dårlig renhold og vedlikehold er trolig grunnen for dette. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Svar: Ja. Trikkespor i Vogts gate: kan være til sjenanse om man er lydømfintlig. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja. Sameiet og eier av næringsseksjon i kjeller: Sameiet krever at alle krav og tiltak som må innfris før drift ivaretas. Dette er skapt en del konflikt og begjæring om tvangssalg er sendt inn. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Sameiet har planlagt å oppgradere alle trapperom i bygården (usikkert når dette vil finne sted og om det vil påvirke felleskostnadene).

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Grunnmur i granitt/teglsteinsmur - Yttervegger i pusset og malt teglsteinsmur - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein - Felles trapper i trekonstruksjon - Etasjeskiller i trebjelkelag - Vinduer med trelags isolerglass (2021) - Entrédør i brannklasse El 30 med 38 db lydmotstand. - Felles brannvarslingsanlegg - Dørcalling Ventilasjon: Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Ventilator fra kjøkken med avtrekk til felles kanal. Luftespalte under dør mot badet. VVS: Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert bak vaskemaskinen, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Stoppekran er montert i fordelerskapet. Varmtvannsbereder på 100 liter (2026) montert i skap over klosettet. Overflater: Gulv: Fliser i entré og enstavs parkett for øvrig. Vegger: Èn eksponert teglsteinsvegg i entré. Sparklet og malte overflater på plater og murpuss for øvrig. Himling: Sparklet og malte plater. Rosett og stukkatur i stue. Himlingshøyde er målt til 2,94m i stue og til 2,84m i kjøkken. Bygningsdeler som har fått TG2: - Ingen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad, hulltaking: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. I henhold til forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger av mur eller betong.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Alle hvitevarer medfølger, også vaskemaskin og tørketrommel. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

F - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten. Energiattesten er datert 2017.

OPPVARMING Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Varmekabler på bad - Varmekabler/varmefolie i hele leiligheten. - Peis Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. VANN- OG AVLØPSRØR Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. Fordelerskap for rør i rør anlegget er montert bak vaskemaskin, dreneringsrør fra fordelerskap til våtrom. Stoppekran er montert i fordelerskapet. VENTILASJON Friskluft via spalteventiler i vinduer. Elektrisk avtrekksvifte fra badet. Ventilator fra kjøkken med avtrekk til felles kanal. Luftespalte under dør mot badet.

Selger opplyser et estimert strømforbruk på ca. 3.290 kWh. Merk at selger ikke har bodd i leiligheten. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 6 872,- pr. mnd

Inkluderer: Totale felleskostnader per måned: 6 872,23,- Herav: Avdrag IN-lån (nytt lån): 345,58,- Renter IN-lån (nytt lån): 361,62- Felleskostnader dugnad: 50,00,- Felleskostnader: 146,00,- Avdrag IN lån (gammelt lån): 414,06,- Renter IN lån (gammelt lån): 349,76,- Renter og avdrag lån: 176,22 Renter og avdrag lån: 483,08,- Felleskostnader: 4 545,81,- Felleskostnadene inkluderer: Internett, styrehonorar, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån, vaktmestertjeneste, strøm i fellesarealer, forretningsfører m.m. Grunnet faktura for elektrikerarbeider knyttet til oppussing og opprydding i oppgangene, loft, kjeller og utearealer vil styret i november, desember og januar innhente ekstra driftsmidler. For denne seksjonen vil det utgjøre et påslag på felleskostnadene på 3 500,27,- for november, 2 916,89,- for desember og 2 916,89,- for januar. Totalt 9 334,04,-.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Innboforsikring - Strøm etter forbruk Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 466 131,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 864 524,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet Vogtsgården, gnr. 225, bnr. 433 og 339 i Oslo har organisasjonsnummer 875 670 182 og består av 26 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner på adressene Vogts gate 29 og 31 A-D. Vi anbefaler tar en titt på sameiets hjemmeside: https://www.vogtsgarden.no/ . Der kan man finne mer informasjon om historien til sameiet, vedlikeholdsplaner, serviceavtaler m.m. TV/INTERNETT Sameiet har felles internettavtale med Global Connect (fiber) som leverandør. Avtalen inkluderer internett, TV-pakker er tilvalg. TRAPPEVASK, MÅKING O.L. Trappevask og mattebytte gjøres av et eksternt renholdsfirma engasjert via sameiets vaktmester (Gammel Nok AS). Vasking ukentlig i vinterhalvåret, og annenhver uke i sommerhalvåret. Måking gjøres av vaktmester 1 gang i uken når han gjennomfører ukentlig kontroll. Utover dette må beboerne selv besørge måking og støssel, og har felles ansvar for å holde det snøfritt foran søppelskuret mm. Sameiet har skuffer og strøsand/salt til felles bruk. ELEKTRIKER OG RØRLEGGER Sameiet har serviceavtale med rørlegger Søstrene Amundsen. Styret jobber med å utarbeide serviceavtale med et elektrikerselskap som vi (sameiet) benytter mye, Norsk EL-Entreprenør AS, men har ikke landet endelig avtale ennå. NEE har god kjenskap til bygården og dets infrastruktur. SKADEDYRKONTROLL Sameiet hadde problem med rotter i 2019. Pelias skadedyrkontroll ble engasjert og rottene ble fjernet i deres regi. Hull i kjellerarealer ble tettet som forebyggende tiltak. Sameiet har serviceavtale med Pelias, som gjør regelmessige kontroller og setter ut kontroll-feller. TIDLIGERE VEDLIKEHOLD I SAMEIET 2009: Nytt tak inkludert alle Velux vinduer (takvinduer) i gården. 2013: Rehabilitering av nye skorsteiner og nye piperør 2015: Nytt brannanlegg 2016: Rehabilitering av takterrasser 2019: Nye takrenner/nedløp over inngangsdører i B, D, D. Fuktstopper AS tok fuktmålinger i kjelleren. 2021: Ny digital dørklokke (Defigo) 2021: Nye vinduer i hele gården (lydisolerte) unntatt takvinduer 2021: Nye balkonger 2022: Nye (hoved)stoppekraner i kjelleren 2023: Nye postkasser OPPLYSNINGER FRA STYRET 14.09.26: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i sameiet? Se vedlagt årsberetning, som er generelt up to date. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. Oppussing av oppgangene. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? Årlig justering av FK i henhold til indekser og ev. prisøkning, samt for finansiering av oppussingen nevnt over. Metodene for finansiering av oppussingen er ikke bestemt. Det kan være via låneopptak, ekstra innbetaling av driftskostnader og/eller økning av FK. Det er mindre sannsynlig at dette finansieres ved generell økning av FK. Har det vært observert skadedyr i sameiet/borettslaget tidligere? Det har tidligere vært observert rotter i næringslokalet i kjelleren (snr. 1-3), men det er nå utført tiltak som sikrer mot dette. Ingen kjente tilfeller av rotter i s.nr. 1-3 etter dette. Vi arbeider kontinuerlig med bekjempelse av rotter utendørs, som felles innsats i kvartalet. Vi har i august/september hatt en ødelagt søppelkonteiner som medførte rotter, men denne har renovasjonsetaten bekreftet at erstattes. Disponerer sameiet parkeringsplasser til utleie? Nei, ingen egne. Det er vanlig gateparkering.

ECIT NORIAN AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 208 223,- pr. 31.12.2025

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonsseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Långiver: Svenska Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.92329 Rest lånebeløp: 5.746.199,- Innfrielsesdato: 10.07.2041 Rente type: 6.60% Långiver: Svenska Handelsbanken Lånenummer: 8398.72.92329 Lånetype: Annuitetslån Rente type: 6.60%, Flytende rente Restsaldo: 223.480,- Innfrielsesdato: 10.07.2041 Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på hele eller deler av fellesgjelden. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 713,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på 986 881 ,- Underskuddet skyldes hovedsakelig at det er tatt opp ytterligere lån utbedring av takterrasse i oppgang B, samt forbedring av el-avvik. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på 267 042,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret fastsetter etter behov når det skal være dugnader i sameiet. Minst en fra hver seksjon, enten en sameier eller en leieboer, plikter å møte. Hver seksjon trekkes med kr 50 ekstra i felleskostnader pr. mnd fra juli 2021, med tilbakebetaling kr 600 neste år på fakturaen i juli, hvis vedkommende sameier/seksjon stiller på dugnader. Styret sender deltakerliste fra dugnader til forretningsfører etter dugnader.

Ingen begrensninger om husdyrhold oppgitt i husordensreglene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 90508548

Lukk Sameiet

Leiligheten har en særdeles sentral beliggenhet på populære Torshov, hvor man bor med nærhet til «alt» man måtte trenge i hverdagen – grønne parker og turområder, hyggelige spisesteder, kaféer og barer, dagligvarebutikker og øvrig service, samt gode kollektivforbindelser til resten av byen. Det er nettopp denne kombinasjonen av godt nærmiljø og enkel tilgang til byens øvrige fasiliteter som gjør Torshov til et så attraktivt sted å bo. Nærområdet byr på flere flotte grøntområder, med både Torshovparken og Torshovdalen like ved – hver med sitt eget preg og gode muligheter for turer, rekreasjon eller lange, behagelige sommerkvelder. Like i nærheten renner også Akerselva, med flotte gang- og sykkelstier langs elven ned til Oslo sentrum eller videre oppover til Nydalen og Frysja – perfekt for joggeturer, sykling eller en rolig gåtur med mulighet til å stikke innom et av de mange hyggelige spisestedene underveis. For den treningsglade finnes det også flere gode treningstilbud i kort avstand, som Myrens Sportssenter på Torshov (treningssenter, gruppetimer, squash, kampsport og Klatreverket) samt SATS på Ringnes Park, Sagene og Storo. Med trikk nr. 12 eller 15 til Kjelsås har du dessuten enkel tilgang til Oslomarka. Dagligvaretilbudet i nærområdet er svært godt. Bunnpris ligger rett i nærheten og holder åpent hver dag, inkludert søndager, mens Rema 1000 Torshov kun er en liten spasertur unna. Coop Extra i Vossegata ligger også i gangavstand, og på Ringen finner du en stor Meny-butikk med bredt sortiment og ferskvaredisk. Rett i nærheten ligger også det velkjente Strøm-Larsen, kjent i hele Oslo for sine førsteklasses kjøttvarer. Torshov har et rikt og stadig voksende utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud, og det er kort vei til populære områder som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. På Soria Moria finner du konsertscener, barer, restauranter og teater, mens Nieu Scene byr på standup og teater. Trikkestallen har et bredt utvalg av oppsetninger og en hyggelig café, og det populære serveringsstedet Grisen har trolig Torshovs største og hyggeligste uteservering. Idylliske Lilleborg torg er også verdt et besøk, med blant annet Villa Paradiso Tivoli, Daegens bakeri, den greske restauranten Agora og Det Andre Teateret. I tillegg finner du kaféer som Kaffebrenneriet, Baker Hansen, Åpent Bakeri, Backstube og nabolagsbakeriet Frida Bakery med dansk-inspirerte bakevarer, samt hyggelige serveringssteder som lokale favoritten Bruun-Larsen og nabolagsbaren Albatross – stedet de lokale alltid vender tilbake til.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men bygningsanmeldelse attestert datert 1890 for vaaningshus. Byggeanmeldelse legger vi ved i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt for bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilken etasjer som er godkjent. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Følgende foreligger: - Bygningsanmeldelse for våningshus, 30.04.1892 - Approbasjon for rehabilitering av hovedbygning, 13.05.1985 - Ferdigattest brannalarmanlegg, 15.06.2018 - Ferdigattest vinduer, 31.10.2022 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Megler har avdekket følgende: - Byggesøkt spiserom fremstår i dag som bad. - WC-rom er fjernet og fremstår i dag som en del av kjøkkenet. - Entrédør og entré er flyttet over til kjøkkenet, opprinnelig entré fremstår i dag som en del av soverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiete. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende plansaker i nærområdet: - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Pågående byggesaker i nærområdet: - Vogts gate 31 E - bruksendring av areal i 1. etasje fra næring til bolig og fasadeendring Status: Igangsettingstillatelse gitt Saksnummer: 202507708 - Vogts gate 29 - montering av ventilasjonsrør på fasade - Taj Mahal Status: Ferdigattest gitt Saksnummer: 202509886 - Rosenlundgata 9 D-S - oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom Status: Rammetillatelse gitt Saksnummer: 202514720 - Vogts gate 29 - bruksendring til serveringssted Ønsker å få ferdigattest på serveringsstedet. Det er gitt endringstillatelse 15.08.26. Saksnummer: 2025/09289 Opplysninger fra sameiet vedrørende denne saken: Sameiet har fremsatt omfattende og vesentlige merknader til søknads- og dokumentasjonsgrunnlaget. Merknadene gjelder blant annet dokumentasjon av prosjektering, utførelse og FDV, brann- og lydskiller, ventilasjon og øvrige tekniske installasjoner, seksjonsinndeling og fellesarealer samt bygningsmessige forhold i kjelleren. Flere av spørsmålene er ikke endelig avklart.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/433/4: 14.08.1986 - Dokumentnr: 50178 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:434 Snr:5 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2026 - Dokumentnr: 1034306 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.06.1988 - Dokumentnr: 37065 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/1877 EIENDOMMEN ER OPPDELT I TILS 26 SEKSJONER 14.08.1986 - Dokumentnr: 50178 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:433 Snr:29 Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:339 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 065,- Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 6 658,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 548,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lilliann Tronshaug, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
452 51 612
l.tronshaug@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.