Tennisveien 8F

Tennisveien 8FSandefjord

1/31

Sandefjord: Tennisveien 8F

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 793 880,-

Felleskost/mnd: 500,-

Kommunale avg.: 14 072,- per år

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

BUGÅRDEN

Velkommen til Tennisveien 8 F! # Selveier rekkehus med en solrik beliggenhet # 3 soverom # Kjellerstue for å gi hele familien litt ekstra armslag # Eget og stort vaskerom med dusj. # Barnevennlig område Camilla fra NORDVIK BOLIG har gleden av å presentere en skikkelig rekkehusdrøm for deg! Her har du et flott rekkehus hvor overflatene er holdt i lyse og lette farger, med en pen og delikat stil gjennom hele. Planløsningen er ypperlig for familier, uansett hvilken fase du er i så vil du kunne trives her. Kort vei til det meste i hverdagen, rolig boområde og et flott nabolag der folk hilser på hverandre og ungene har kort vei til alt av lekeplasser og mange fritidsaktiviteter, samt "nabo" med Bugårdsparken og alt den tilbyr. Denne bør ses, velkommen til visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1970

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 93 880,-

Totalpris:: 3 793 880,-

Felleskost/mnd:: 500,-

Kommunale avgifter:: 14 072,- per år

Totalt BRA:: 145 m²

Tomteareal:: 204,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 23. februar, kl. 18:00 - 18:40

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tennisveien 8F, 3244 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

924 23 974 c.gether@nordvikbolig.no

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 145 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Tennisveien 8 F
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm. Gang, vaskerom, kjellerstue / innredet rom og kontor
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, toalettrom, trapperom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 24 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og dusjbad
Totalt BRA: 44 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 13 kvm. Garasje
Totalt BRA: 13 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innredet rom/kjellerstue: 15kvm - rommet har ikke rømningsvindu eller tilstrekkelig lysinnslipp Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Tegning viser uinnredet kjeller.

Boligen er fordelt over 3 etasjer: Kjeller: Gang: 11kvm Vaskerom: 6.4kvm Innredet rom/kjellerstue: 15kvm - rommet har ikke rømningsvindu eller tilstrekkelig lysinnslipp Kontor: 10kvm 1.etg Entrè: 3.7kvm Toalettrom: 1kvm Gang/trapperom: 7.3kvm Stue: 21.1kvm Kjøkken: 9.5kvm 2.etg Gang: 6.5kvm - inkl areal av trapp Soverom1: 7kvm Soverom2: 11.9kvm . Inkl kott Soverom3: 13kvm Dusjbad: 5kvm

Rekkehusbolig over to plan og kjeller beliggende i veletablert boligområde i Sandefjord. Bygget ble oppfører i 1970 og er over tid gitt oppgradering både inn- og utvendig. 13.7kvm stor garasjeplass i felles garasjerekke beliggende i kort gangavstand fra boligen. Snødekket pr befaring, men garasjebygget framstår å være et eldre, relativt slitt trebygg. Bygget har synlig sig / nebøyning i takverk. Garasjeport fra 2007, samt portåpner fra 2024. El.bil-lader i garasje er montert. De innvendige overflater består eksempelvis av parkett og tepper på gulv, vegger av plater, samt himlinger panel og plater. Kjeller er oppusset med nye veggplater, sparkling av himlinger og lagt nytt teppe i 2025. Selger opplyser at forrige eier oppga at kjøkken «nylig var oppusset» da eiendommen ble solgt i 2021. Dusjbad i boligens 2.etg er oppgitt sist gang oppusset på anslått 2000-tallet, dog uten at konkret årstall er kjent. Rommet har flislagt gulv og stort dusjkabinett montert. Vaskerom beliggende i boligens underetasje. Rommet er i opprinnelig stand fra byggeår, men er gitt oppgraderinger i form av enkelte nye rørføringer utført av fagpersoner i 2026. Rommet har vært brukt som vaskerom i alle år, men det skal tydelig presiseres at dette rommet ikke innehar krav som stilles til et våtrom - dette gjelder hovedsakelig total mangel av membransjikt/fuktsikring. Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger: 2001-Ny takstein 2010-Ny varmtvannstank 2015-Ny utvendig fuktsikring og drenering (antagelig ikke under verandaer da disse oppleves å være eldre enn 2015) 2018-Takstein vasket og impregnert 2024-Montert el.bil-lader 2024-Montert luft-til-luft varmepumpe 2025/2026-Innredet kjellerrommene med påforet 5cm isolasjon, lekter, plater og tapet. Himlinger malt. Ikke gjort fuktsikrende tiltak. 2026-Nytt røranlegg på vaskerom i kjeller Det skal påminnes at bygget er ca 56år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig.

Parkering i egen garasje eller på felles biloppstillingsplass. El bil lader montert.

11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: kan ikke se noe sprekker eller råte 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Men naboene har fortalt at det er lagt ny drenering før noen før jeg flyttet inn 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: ikke i min tid 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Nei Eventuell kommentar: alle i Tennisveien 8 overfører 500 kr hver mnd til et felleskonto som brukes til felles vedlikehold

Einar Schau

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder med støpt betonggulv i kjeller og grunnmurer av blokkonstruksjoner fra byggeår. Ny utvendig fuktsikring og drenering i 2015 i følge selger - dog antagelig ikke foretatt under verandaer da disse oppleves å være eldre enn 2015. Boligens kjelleretasje ble i 2025-2026 innredet - dette innebar påføring av 5cm isolasjon, lekter, plater og tapet. Himling ble malt. Det skal presiseres at innredning av rom under terreng er og blir en risikokonstruksjon grunnet faren for fuktighet fra murer som blir stående i lukkede trekonstruksjoner. Selger opplyser dog å ikke ha opplevd noe form for fuktproblem da dette arbeidet ble utført. Yttervegger har kjerne av betongelementer/blokkonstruksjoner hvor det på èn fasade er påført stående tømmermannspanel montert uten lufting. Øvrige fasader er malt murverk med noe mindre sprekkdannelser/avflassinger. Flere vinduer og terrassedør fra 2013 - øvrige er eldre / fra byggeår. Tegn til at stort fastkarmvindu ved spisestue har punktert isolerglass - kan dog ikke sies med sikkerhet. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 2001 i følge selger. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking -Utvendig > Nedløp og beslag -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater vegger og himling -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell Vaskerom beliggende i boligens underetasje. Rommet er i opprinnelig stand fra byggeår, men er gitt oppgraderinger i form av enkelte nye rørføringer utført av fagpersoner i 2026. Rommet har vært brukt som vaskerom i alle år, men det skal tydelig presiseres at dette rommet ikke innehar krav som stilles til et våtrom - dette gjelder hovedsakelig total mangel av membransjikt/fuktsikring. Gulv av malt betong. Tilstøpt fall retning sluk. God terskeloverhøyde ved dørblad. Vegger av malt betong. En tapetsert vegg mot naborom oppgis å være nybygget i 2025 og denne ble da kontrollert for fuktighet. Selger opplyser at smøremenbran er påført gipsveggen. Himling av malte lettbetongelementer. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin, innredning med servant, varmtvannstank, samt et nyere dusjkabinett. Rommet er ventilert via elektrisk avtrekksvifte til friluft med støpseltilkobling. Ingen tilluftspalte under dørblad. Gulvsluk av plast hvor vinylbelegg er korrekt montert under slukets klemring. Som våtrom er den forventede levetid utgått, men det skal presiseres at som vaskerom er det lite som tilsier at rommet ikke ivaretar sin funksjon og ikke vil gjøre dette i ytterligere tid. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. -Spesialrom > 1.etg > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Separat toalettrom i boligens 1.etasje. Rommet er i opprinnelig stand fra byggeår med enkelte oppussingsarbeid i ettertid. Gulv av vinylbelegg. Vegger av malte plater. Himling av malt panel. Av installasjoner finnes toalett og servant. Rommet er ikke ventilert. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Overflater Gulv Gulv av fliser. Terskelhøyde ved dør OK. På høyre side innenfor dør er det på minst èn lokasjon målt å være motfall på gulv - altså motfall i forhold til retningen for slukets plassering. Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Terrengforhold -Våtrom > 2.etg > Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Velkommen til flotte Bugården. Her har man nesten alt som er. I tillegg til et rolig nabolag har du også kort vei til barne, ungdoms og videregående skole, samt mange barnehager. Antageligvis er det også Sandefjords største tetthet av lekeplasser i området, men her oppe blir det fort sport som er det som fyller dagene. Innenfor et skikkelig drøyt steinkast finner du Pingvinhallen som er innendørs tennisbaner, med tilhørende utendørs grusbaner. Det er en flerbrukshall, ridebaner, innendørs bueskytebane, ishockeyhall, fotballbaner både med gress, kunst og grus. Du har svømmehall med flere bassenger og du har Jotunhallen som er en flerbrukshall. For ikke å glemme at Bugården har både Andedammen og den legendariske Briskeskogen med akebakker og slenghuske om den fortsatt henger der. Bugården har også fått helt nye beach håndball og beach volleyballbaner, like utenfor Jotunhallen. Rundt bugårdsdammen har det også kommet en trenings park med styrke apparater som kan brukes av alle. Klubber som Sandefjord Ballklubb og stif er breddeklubber med et rikt tilbud til barn og unge der man kan utfolde seg i et trygt og sportslig miljø. Man har også kort vei til RUNAR som har alt fra breddeidrett, toppidrett og flotte skiløyper og turløyper. Nå som SF har stabilisert seg i det gode selskap kan du også høre både gledesbrølene og de høylytte sukkene i frustrasjonen som kommer fra stadioen. Her lar du bilen stå når du skal ta del i all det sportslige dette området har å by på.

Omkringliggende bebyggelse er preget av eneboliger og rekkehus fra 70-tallet. Det er i tillegg to lavblokker like på bortsiden. Det er også både barneskole, ungdomsskole og barnehage kun noen steinkast unna

Sjekk WWW.VKT.NO for rutetider

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Sandefjord kommune, tlf. 33416000 for nærmere informasjon. Nærmeste barneskole er Krokemoa og ungdomsskolen er Bugården. Kort gåavstand til de begge. Det samme er det til SVGS.Se nabolagsprofil for avstand til nærliggende tilbud.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. På de gamle byggetegningene er ikke kjeller innredet, det er derfor et avvik i tegningene og dagens stand, da kjeller er innredet i de senere år, men dette er da ikke meldt inn noe sted. Det foreligger innflyttings tillatelse for eiendommen datert 16.10.1970. Gjenstående arbeid på denne tiden var: - Diverse etterarbeider

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Kommuneplaner Id 20220010 Navn Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.09.2023 Delarealer Delareal 204 m KPHensynsonenavnH410_1 KPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur Delareal 204 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

Sandefjord kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/149/210: 30.12.1969 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk m.v. Overført fra gnr 149 bnr 141 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1986 - Dokumentnr: 2287 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:149 Bnr:141 3907/149/211: 30.12.1969 - Dokumentnr: 6878 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk m.v. Overført fra gnr 149 bnr 141 Gjelder denne registerenheten med flere 18.03.1986 - Dokumentnr: 2287 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:149 Bnr:141

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 55 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 22 000,- Visningshonorar/ UANSETT ANTALL kr. 5 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr (Kostpris) kr. 0,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. (Kostpris) kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 900,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 000,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Camilla Gulliksen Gether, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF
924 23 974
c.gether@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Meglerhuset Sandefjord AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

91%

Vil bli boende i Sandefjord dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (7%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (9%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Gulliksen Gether

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

c.gether@nordvikbolig.no
924 23 974
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Simen Smith Ringdal

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Sandefjord

s.smith@nordvikbolig.no
920 12 680
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Selveier ende-rekkehus i Bugården. Delikat og pent, klassisk romløsning med 3 soverom, stor stue og innredet kjeller.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Gulliksen Gether

Simen Smith Ringdal

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sandefjord?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer