Schweigaards gate 96

Solgt

1/42

Utvalgte bilder

Schweigaards gate 96

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 3 906,-

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

SJELDEN MULIGHET I GAMLEBYEN

SCHWEIGAARDS GATE 96 Presentert av Vilde Nadden En utrolig fin og nyere oppusset selveierleilighet med høy standard og arkitekttegnede løsninger. Leiligheten ligger fint til i 4. etasje, i en av Gamlebyens historiske funkisgårder. Originale detaljer som store vinduer og god takhøyde møter det moderne på en smakfull måte. Med sine 77 kvadratmeter byr boligen på rikelig med plass. Dette er en leilighet for deg som vil bo tilbaketrukket, men allikevel i nærheten av alt. Fra alle rom i leiligheten har du fantastisk utsikt over alt fra Ekebergskrenten, Oslofjorden og Vålerenga. - Heisadkomst - Herlig balkong - 2 romslige soverom - Nyoppusset i 24/25 - Nydelig utsikt i alle retninger - Stort separat kjøkken med plass til langbord - Drømmebad med badekar og møbelsnekrede løsninger i eik

Solforhold

Leiligheten har en herlig balkong med hyggelig utsikt og lite innsyn. Perfekt sted å nyte en kaffekopp eller middagen. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl 6-10 og kl 20-22 på sommeren (delvis bak trærne).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 100,-

Totalpris:: 7 166 100,-

Felleskost/mnd:: 3 906,-

Fellesformue:: 9 165,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 385,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Schweigaards gate 96, 0656 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. En kjellerbod på 2 kvm og en loftsbod på 3 kvm (6,3 gulvareal, skråtak)
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Stue, kjøkken, gang, bad og to soverom.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og består av gang, to soverom, stue, separat kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 6 kvm gulvflate (skråtak) og kjellerbod på ca. 2 kvm. Det er sykkelparkering i 1. etasje med en gang man kommer inn hoveddøren.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har adkomst via heis eller felles trappeoppgang. Hele leiligheten har blitt pusset opp i 2024/2025 med fokus på kvalitet og funksjon. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Noe å legge merke til: - Listfri overgang mellom gulv og tak i samtlige rom - Plassbygde løsninger i de fleste rom - Arkitektutformet bad og kjøkken. - Produkter fra velrennomerte leverandører som Kvik, Vola, Tapwell, Siemens, Boschs, Flos m.m. - Gulvvarme i gang og på bad - Peisovn på kjøkken - Vegg til vegg teppe på begge soverom i 100% ull - Ny enstavsparkett i eik på kjøkken og stue - Downlights i tak på bad og i gang - Kjøkkenbenk i stål der vasken er en del av sveisingen - Innerdører fra Swedoor, produkt «Stable nature eik». Dørene har massiv kjerne i trefiber, med finert overflate. Dokumentasjon for oppussing/rehabilitering som ble utført i 2024/2025 foreligger. GANG Innbydende og praktisk inngangsparti med møbelsnekret løsning til oppbevaring og oppheng av ytterjakker. Stilige fliser fra Pavigrés på gulv, med gulvvarme under. Porttelefon montert på vegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert bak dør i baktrapp. Praktisk med inngang til alle rom, bortsett fra stue, fra gangen. Påkostede innerdører og dørkarmer i eik. KJØKKEN Kjøkkenet er leilighetens "hjerte" og primære oppholdsrom. Meningen er at man skal kunne være sammen med kokken mens maten tilberedes. Eier var ikke interessert i en tradisjonell løsning der en stue med en diger tv var samlingspunktet, og valgte dermed heller å vektlegge et sosialt kjøkken. Også synes de det er flott å ha TV-stue som en forlengelse av kjøkkenet, og et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkenet er laget med gjennomtenkte løsninger og god plass til langbord. I tillegg er det god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning fra Kvik og IKEA (høyskap og benkeplate fra kvik, skapstammer under benkeplatene fra IKEA). Benkeplater av rustfritt stål fra DFI. Merk at vasken er en del av sveisingen til benkeplaten som gjør det enkelt å vaske. Blandebatteri fra Primy. Over kjøkkenbenk er det malt med en annen type maling som tåler vasking bra. Høyskapene er kledd med eikefiner fra KVIK, i typen Veda light oak. De andre skapene er kledd i rustfritt stål. Integrerte hvitevarer - Platetopp, kombiskap og ovn fra Bosch. Oppvaskmaskin med trykkåpning fra Siemens. Vinskap fra Tefcold. Vinskapet har to temperaturer som kan justeres etter ønske. Platetoppen er påkostet med integrert ventilator (kullfilter). Pop-up stikkontakt i benkeplate i stål. Waterguard og komfyrvakt er montert. Både koselig og praktisk med peisinnsats på kjøkkenet, perfekt for koselige middagsbesøk og kalde dager. Plass til ved i spesiallaget hylle under peisovnen. STUE Leiligheten har en hyggelig stue med naturlig plass til sofagruppe og TV-møblement. Stort vindu som slipper inn godt med naturlig lys og gir en hyggelig utsikt, uten innsyn. God takhøyde på 2,7 meter. Stilige glassdører mellom stue og kjøkken som kan åpnes eller lukkes helt. Rillet glass gir dørene, og rommene, enda mer særpreg. Det er lagt enstavsparkett i eik i 2025. Her kan du virkelig flytte rett inn. Selgers ord: Oppholdsarealet er sydvendt og det gir godt lys. Planløsningen er god og gir et stort kjøkken med plass til mange gjester. Smarte oppbevaringsløsninger i alle rom. Vi er spesielt glade for den fine utsikten fra stuen og ingen innsyn. Om sommeren er det grønt og åsen opp til Ekeberg lyses fint opp av eneboliger på kvelden/natten. På vinteren kan vi se Oslofjorden og Barcode fra stuen HOVEDSOVEROM Leiligheten har et romslig og svalt hovedsoverom med god plass til nattbord og dobbeltseng. Plass til oppbevaring i møbelsnekret løsning med skuffer. Plassbygget skrivebordsløsning bak dør. Eikedør fra Swedør. Det er lagt behagelig vegg-til-vegg teppe på gulv, i 100% ull av høyeste kvalitet fra Teppeabo. Teppet er bare festet med tape, så det er enkelt å ta av hvis man ønsker det. Under ligger det 3-stav parkett. BALKONG Utgang fra soverommet til en herlig balkong. Her har man god plass til utemøbler og grill. Ingen gjenboere og hyggelig utsikt mot nabolaget og stort, grønt tre. I følge selger er det sol på balkongen fra ca. kl 6-10 og kl 20-22 på sommeren (delvis bak trærne). Balkongen består av en betongkonstruksjon og er malt med epoxy-maling. SOVEROM II Leiligheten har i dag to soverom, ved behov kan også eventuelt omgjøre TV-stuen til et soverom/gjesterom. Soverom II er også i god størrelse og benyttes i dag som kontor. Det er i tillegg montert et stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vegg-til-vegg teppe i ull også på dette rommet. Stort vindu med hyggelig utsikt, uten innsyn. BAD Badet er rett og slett et drømmebad. Badet er av god størrelse, totaloppusset i 2024. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Badet består av dusj med spesialtilpasset badekar, vegghengt toalett og servant. Integrert trykknapp og baderomsarmatur fra Vola. Dusj/badekararmatur fra Tapwell. Det er montert Jafo slukrist med popup i badekar, i rustfritt stål. Stort speil med integrert lampe fra Flos "glo ball". Møbelsnekrede løsninger i eikefiner gjør rommet både praktisk og estetisk pent. Det er laget plass og opplegg til kombimaskin, som medfølger, i skap. Delvis flislagte vegger og malte slette overflater. På gulvet er det lagt tidløse fliser med gulvvarme under. Flisene er fra VitrA (restfliser medfølger). Stikkontakt under speil på badet. Naturlig avtrekk. Luftespalten i underkant av dørbladet anses som tilstrekkelig. To sluk fra 2024 med tilhørende vannlås, montert under toalettet og i dusjen. Slukristen i dusjen kan benyttes som en propp og dermed kan dusjen benyttes som et badekar. Synlig toppmembran og klemring i begge slukene. Dokumentasjon på utførelse foreligger.

Selger har EL-bil og får omtrent alltid parkert rett udenfor bygningen, året rundt. Det er mulig å lade med gatelader/ladestolpe ca. 350 meter nedi gata, evt. hurtiglader ved Gamle Munch. Ellers er det tilrettelagt for beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger: Smart rørløsninger AS Elektriker Alt innen elektro AS Håndverker: VVR Bygg AS: Badet er fullstendig rehabilitert, hvor alt av eksisterende innredning, vegger, gulv og tak ble fjernet og bygget opp igjen fra grunnen. Arbeidet omfattet oppbygging av gulv med fall til sluk, etablering av membran i henhold til gjeldende forskrifter, samt installasjon av nytt røropplegg og elektrisk anlegg. Badet er innredet med nye overflater belysning og plassbygget baderomsinnredning. Arbeidet er dokumentert med fuktsikringsrapport og våtromssertifikat (Nr. 202304/38915). Arbeidet ble utført juli til september 2024. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se punkt 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Sva: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rehabilitering av tak og fasade: Ifølge dokumenter tilgjengelig i saksinnsyn ble byggets fasade etterisolert, og både tak, vinduer og balkongdører ble skiftet ut i perioden rundt 1986–1987. Etter opplysninger fra forrige eier ble vinduer mot Schweigaards gate byttet Heis: I følge dokumenter tilgjengelig på saksinnsyn ble det montert ny personheis i eksisterende sjakt rundt 2003. I løpet av tredje og fjerde kvartal 2024 oppsto det driftsstans i heisen som følge av defekt motor og feil ved mekanismen for døråpning. Styret tok umiddelbart kontakt med TKE, selskapet sameiet har vedlikeholdsavtale med, for befaring. Etter gjennomført befaring ble det iverksatt snarlig utbedring av de avdekkede feilene. I tillegg ble heisalarmen oppgradert for å være kompatibel med nye kommunikasjonsløsninger, ettersom 2G-nettet fases ut. Den 2. april 2025 ble det utført periodisk sikkerhetskontroll av Plan- og bygningsetaten. Følgende avvik ble registrert: - Manglende alarmknapp under heisstolen. Eksisterende knapp på stoltaket må kobles sammen med ny knapp i henhold til NS 3808, tabell 2, punkt 9. - Trinse på dørlåsarm i 7. etasje manglet. - Det ble funnet vann i sjaktgruven. Dette må fjernes, og tiltak må iverksettes for å hindre ytterligere tilsig, jf. NS-EN 81-1, punkt 5.7.3.1. Pipe/Ilsted: Ny peis. Peis koblet til pipeløp på boligens kjøkken. Montert og utført av J F Hansen AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenering og lekkasjeproblematikk: De siste årene har det ved flere anledninger oppstått vanninntrengning i vaskerommet i kjelleren, særlig i forbindelse med kraftig styrtregn. Det antas at lekkasjen stammer fra nabotomten i Schweigaards gate 98. Styret etablerte derfor dialog med Viktig Entreprenør, som utfører renovasjonsarbeider på nevnte nabotomt, for å følge opp problemstillingen. I lys av at det samtidig utføres dreneringsarbeider i Schweigaards gate 98, har styret vurdert det som både praktisk og kostnadseffektivt å få utbedret forholdene nå, mens det allerede pågår arbeid i grunnen. Viktig Entreprenør har våren 2025 gravd opp og etablert ny drenering i bakgården i Schweigaards gate 98 (nabotomt), langs grunnmuren mot Schweigaards gate 96 (egen tomt). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektriker: Alt Innen Elektro Oslo AS og Alpha Elektro AS. Nye kabler/opplegg av lys, stikkontakter og varmekabler i gang og bad ifbm. totalrenovering samt rydding i sikringsskap. Nye kurser og lagt opp strøm fra sikringsskap og trukket strømkabler gjennom himling i gang og frem til kjøkken. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Elektriker utførte sluttkontroll ifbm totalrenovering. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge dokumenter på saksinnsyn ble det utført skifte av røropplegg i forbindelse med rehabilitering bad i 3. til og med 7. etasje. Ferdigattest 2006. I tillegg er badet ble badet i leiligheten totalrenovert i 2024, se punkt 1. Vann og rør til gammelt kjøkken er plombert og det er lagt opp nytt vann og avløp til nytt kjøkken, fra badet. Utført av Smart Rørløsninger AS. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Svar: Ja. Beskriv: Oljetank: Fjernet Ventilasjon: Styret har gjennomført befaring 11.04.25 med Serwent som tilbyr rens av ventilasjonssystemer. Etter endt befaring konkluderte fagpersonen i firmaet med at rens ikke var å anbefale for sameiet per nå. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Styret har bestilt radonmåling. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Svar: Ja. Beskriv: Se punkt 3. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Svar: Ja Beskriv: Har observert at det står en bøtte i kjeller, i bunnen av baktrappeløpet, antageligvis som følge av at det kan dryppe litt vann fra takoverlyset 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er mulig å leie ut boligen. All framleie skal godkjennes av styret, og seksjoner plikter å informere styret skriftlig om leietakers navn samt antall leietakere innen skrivning av kontrakt. Det tillates kun framleieforhold med varighet minimum 6 måneder. Kortidsleie er ikke tillatt. Det vises til sameiets vedtekter. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Da vi kjøpte boligen var oppgitt BRA/primærrom 77 kvadratmeter. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Ja. Beskriv: Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Ja. Beskriv: - Det ble den 29.04.2023 gitt igangsettingstillatelse til etterisolering av fasader og utskifting av vinduer i Schweigaards gate 98 A-L. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202300025. - Det ble den 10.05.2024 gitt tillatelse til reparasjon av piper i Dalehaugen 1 - 15 og Schweigaardsgate 98 A-L. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202455217. - Det ble den 12.01.2024 gitt tillatelse til etterisolering av fasader og utskifting av vinduer i Dalehaugen 1-15. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202300029. - Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se mer om saken på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202212750. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/?festeavgiften/?fellesutgiftene/?fellesgjelden? Svar: Ja Beskriv: Styret har utarbeidet budsjett for sameiet for 2025. Styret godkjenner regnskapsførers forslag om økning på 5% av felleskostnader fra 2024 til 2025. Med et økt kostnadsbilde og KPI, er dette en naturlig justering for å opprettholde sameiets ønske om egenkapitalandel og likviditet. Styret utreder oppussingsbehov for sameiets bygningsmasse. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Svar: Nei Eventuell kommentar: Denne er fjernet. Boligen selges med boligselgerforsikring.

Ole Hermann Krefting

OM BYGGEMETODEN: - Boligblokk over 7 etasjer + kjeller og loft. - Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. - Grunnmur av betong. - Bærende elementer av betong og mur. - Etasjeskillere av betong. - Fasaden er pusset og malt. - Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takpanner/båndtekket. - Vinduer med 2-lags glass fra 1986. Vinduene i stuen og på kjøkkenet er med 2-lags glass, men årstallet er ikke synlig og det er ukjent når disse ble produsert/montert. - Bakdør og inngangsdør uten brannklassifisering. - Balkongdør med 2-lags glass fra 1986. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Leiligheten ble pusset opp i 2024 og enkelte rom i 2025. Overflatene fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen og har ingen bemerkninger foruten normal bruksslitasje. Kjøkkeninnredning med normal slitasje og er montert med waterguard og komfyrvakt. Badet har normal slitasje på overflatene. Det bemerkes at fallforholdet lokalt rundt sluket er for slakt og må økes til å være iht krav. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten ANNET: Takhøyde, målt i stuen: 2,70 m. Port-telefon. Heis. Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. Varmekabler på badet og i gangen. Vedovn på kjøkkenet. Røykvarsler er montert. Brannslukningsapparat er utplassert. Felles varmtvann. Stoppekranene er montert på badet. Automatiske sikringer. VVS - Vanntilførselen i boligen består av rør-i-rør(PEX) og er fordelerskap er montert over toalettet på badet. - Stoppekraner er montert i fordelerskapet, samt i et høyskap ved siden av toalettet på badet. - Et overløp er etablert i fordelerskapet og denne skal lede lekkasjevann ut på baderomsgulvet via en siklemikk(blank ring ved toalettet). - Stoppekranene i fordelerskapet hadde en tilstrekkelig funksjon. - Kursene i fordelerskapet er merket. - Vegghengt toalett med innebygget sisterne på badet. Omsluttende vegger rundt sisternen er påført membran(fremviste bilder) og en drensspalte/hull er etablert i underkant av toalettet. EL-ANLEGG - Automatiske sikringer med jordfeilbrytere og 40 amp overbelastningsvern. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Hjemmelshaver opplyser at det meste av anlegget ble trukket om i 2024 og det foreligger en samsvarserklæring for utførte arbeider. Det henvises til samsvarserklæringen for utfyllende informasjon om hva som er dekket. VENTILASJON - Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig ventilasjon og det er montert avtrekksventiler i gangen og på badet. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Bad: Overflate gulv: Fallforholdet i dusjen ble målt til ca 1:50 på hele gulvet, med unntak av i et lite område foran sluket hvor gulvet er tilnærmet flatt. Risiko for at det kan oppstå vannansamlinger på dette punktet. - Vinduer og ytterdører: Bakdøren og inngangsdøren mangler en brannklassifisering og må oppgraderes til B-30/EI-30 brannklasse for å være godkjent iht brannkrav. Vinduene subber mot karm og det anbefales at disse justeres for å unngå skader på karm og vindu. Vinduene og ytterdørene har høy alder og utskiftning må dermed påregnes på sikt. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ventilator med kullfilter får automatisk TG 2 iht NS3600. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret. Det er kun montert to friskluftsventiler i leiligheten og disse er på soverommene. Dette medfører at de øvrige rommene ikke har en passiv luftemulighet og at tilluften i leiligheten generelt blir redusert. Det er ikke etablert luftespalter under dørbladene og når soveromsdøren er lukket vil det ikke være noe tilluft i øvrig leilighet og avtrekket på f eks badet vil dermed være redusert. Etasjeskilleren har et målbart avvik i planheten på følgende: - Stue/kjøkken: 20 mm internt. - Gang: 10 mm internt. - Soverom: 5 mm internt. TG 2 settes da avvikene overstiger toleransekravene(15-30mm) som er satt i NS3600.

Dette medfølger: - Hvitevarer på kjøkken. - Vaskemaskin på bad - Vegglampe på bad Dette medfølger ikke: - Vegghengt hylle på kontor. - Skohylle og skojern i yttergang. - Ingen taklamper, bortsett fra downlights. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

G - rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet, samt vedovn på kjøkkenet. I tillegg er det lagt gulvvarme (varmekabler) i gang og på bad. All varmestyring foruten om peis, dvs. gulvvarme i gang og bad, samt. varmeovn i stue og på kontor kan smart-styres. Alt er matter-kompatibelt. Selger har ikke koblet opp dette, men kan gjøres av ny eier hvis de ønsker enda bedre kontroll på temperatur og strømforbruk, selv om strømkostnadene ikke akkurat er avskrekkende fra før av.

Selger har oppgitt følgende informasjon angående strømforbruk: "Q1: 2 145,12kr /1310,94 kWh Q2: 1 681kr/ 1 068,42 kWh Q3: 732,94kr/496,76 kWh Q4: 1 592,55 kr/989,13 kWh. Her har vi lagt sammen kostnadene fra Tibber (Strøm) og fra Elvia (nettleie) i en totalkost per kvartal. Altså relativt lave kostnader for strøm, som snitter på litt over 500kr/mnd. Vi oppfatter boligen som energieffektiv, og den holder en stabil temperatur, selv på vinteren. Det gjør at vi ikke er redde for høye strømkostnader." Strømkostnader vil alltid variere fra husstand til husstand.

Lukk Energi og oppvarming

Leiligheten ligger fint til i Gamlebyen - Området er sentralt, samtidig som at det oppleves akkurat langt nok unna kjernen til at det er et rolig område der det er godt å bo. I nærheten finnes en rekke grøntområder for både hygge og trening, samt at det er gangavstand til alt av fasiliteter og servicetilbud, byliv og badeliv. Naboskapet i området er nært og godt, med mye lokalt engasjement. Det åpnes stadig flere tilbud. Du behøver ikke å gå mange meterne ned i gata, før det bugner av spennende serveringssteder og små koselige caféer. Noen få minutters gange fra boligen kan du for eksempel nyte en god espresso og ferskt brød på Stockfleths, Cafékontoret eller Fuglen. Fuglen forvandles fra et av byens beste kaffe-steder til en avslappet cocktail- og vinbar fra torsdag-søndag etter kl.18.00. På torsdager har de dessuten livemusikk, DJ, pop-ups eller andre arrangementer for å bidra til mer liv til Gamlebyen. De deiligste oster får du hos Gamle Oslo Delikatesse og byens beste pizza i ekte New York stil fås på Mad love i Grønlandsleiret. På vei hjem fra jobb kan du legge turen innom Grønland for byens beste og rimeligste utvalgt av frukt og grønt, eller du plukke med deg fersk sushi fra Sushi Deluxe i krysset mellom Oslo gate og Schweigaards gate.Nærhet til Bjørvika, flere matbutikker, restauranter (ZZ pizza, Fuglen og Galgen er populært), Kampen som har blomsterforretning og kafeer, Vålerenga med sjarmerende småhusbebyggelse. Dyrlege i byggets 1. etasje. Videre er det nærhet til mange grøntområder som Klosterenga skulpturpark, Vålerenga, Middelalderparken, Ekeberg, Svartdalsparken.

Kort vei til bussholdeplass med hyppige avganger i flere retninger. Det er også kort vei til Tøyen T-banestasjon og en liten tur til Oslo S (evt. et par busstopp). Se for eksempel Ruter og Nabolagsprofilen for mer informasjon om avganger og ruter.

Skolekrets: Leiligheten sokner til Vålerenga skole i følge Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ Se Nabolagsprofilen vedlagt i salgsoppgaven.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest på bygningen, men ekspedisjonsdokument fra 1946. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger byggetegninger på www.oslo.kommune.no som samsvarer med omrisset av boligen. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen og det tidligere kjøkkenet har blitt omgjort til et soverom. Ny døråpning har blitt etablert mellom tv-stuen(tidligere soverom) og kjøkkenet. Åpning mellom dagens kjøkken og stue var søknadspliktig med ferdigattest datert 07.03.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Området er regulert til byggeområde for boliger, reg. bestemmelser S-2255. Endret reg. bestemmelser S-2937. Pågående plansaker i området: - Saksnummer: 202212750. Saken gjelder Brynsbakken - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Se mer informasjon her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750 - Schweigaards gate 98 A-L - Etterisolering av fasader og utskifting av vinduer. Saksnummer 202300025. Siste dok. 20.03.2025. - Kværnerveien 1 - Riving av bygg. Saksnummer 201601480. Siste bevegelse. Siste dok. 25.04.2025. - St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. Saksnummer 202119514. Siste bevegelse. Siste dok. 04.03.2025 - Saksnr 202305104. Saken gjelder: Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Sakstype. Detaljregulering. Se sak: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305104 Det bygges, rives og omgjøres i nærområdet. Interessenter kan kontakte Oslo kommune avd. Plan og bygg for å få mer informasjon om planer i nærområdet. Eller sjekk Oslo kommune sine hjemmesider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/ Se reguleringsplan vedlagt i salgsoppgaven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/232/247/7: 27.11.1961 - Dokumentnr: 518325 - Erklæring/avtale Bestemmelser om tak-/veggreklame Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2001 - Dokumentnr: 59323 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1310 17.12.2004 - Dokumentnr: 87620 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 88/1238 15.11.1999 - Dokumentnr: 66090 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:146 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:248 Gårdsromsavtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsmetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:232 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum 1 visning inkl - Ellers visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt (rabatt 2500,-) kr. 10 000,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 17 317,- Samlet skal selger betale kr. 65 107,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget