Olav Kyrres gate 18

Olav Kyrres gate 18Skien

Solgt

1/57

Skien: Olav Kyrres gate 18

Prisantydning: 4 850 000,-

Kommunale avg.: 21 625,- per år

BRA-i: 278 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - FALKUM

Velkommen til Olav Kyrres gate 18! Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Falkum. Området er sjarmerende og hyggelig med hovedsakelig eldre, verneverdig bebyggelse samt enkelte arkitekttegnede, nyere familieboliger. Denne flotte og solfylte eiendommen har god plass til aktiviteter og fremstår som særdeles barnevennlig. Boligen har et stort potensial og behov for renovering. Nyere tak (2010). Dette er et godt utgangspunkt og en investeringsmulighet for kjøpere som ønsker å tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1973

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 340,-

Totalpris:: 4 972 340,-

Kommunale avgifter:: 21 625,- per år

Totalt BRA:: 340 m²

Tomteareal:: 986,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Olav Kyrres gate 18, 3722 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

464 58 071 pettersen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 278 kvm
BRA-e: 36 kvm
BRA-b: 26 kvm
Totalt BRA: 340 kvm
TBA: 24 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 136 kvm.
BRA-e: 36 kvm.
Totalt BRA: 172 kvm

1. etasje:
BRA-i: 142 kvm.
BRA-b: 26 kvm.
Totalt BRA: 168 kvm
TBA: 24 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. TBA er arealer av terrasser, balkonger, overbygget inngangsparti og mark terrasser som er delvis overbygget, eller fritt tilknyttet boligen/leilighetens fasader. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. BRA-b er arealet av innglassede balkonger som medregnes i henhold til gjeldende måleregler i NS 3940:2023+AC. Veggene mellom den innglassede balkongen og øvrig bruksareal er inkludert i arealet som er oppgitt for den innglassede balkongen. Bruken og rom beskrivelse av kjeller stemmer ikke med fremlagte tegninger

1. etasje: Entré, forstue/hall, stue, spisestue, kjøkken, 3 soverom, baderom, toalettrom og garderoberom. U. etasje: Kjellerstue m/trapp, gang, 2 hobbyrom, baderom, vaskekjeller og fyrrom (ikke godkjent).

Dette er en meget romslig og innholdsrik bolig som egner seg svært godt for barnefamilier. Boligen bærer preg av eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger for å nå dagens standard. Det er god planløsning med stort oppholdsrom mot vest og egen soveromsavdeling mot nord. 1. etasje: Fra flislagt entré kommer man inn til åpen hall/forstue. På høyre hånd er det adkomst til praktisk toalettrom/gjestetoalett. Rett frem og til venstre kommer man inn til romslig og luftig stue i vinkel, med god plass til stor sofagruppe, spisestue og øvrige soner for møblering. Fra stuen er det adkomst til innglasset balkong, med god plass til utegruppe. Radioterer, varmepumpe og peis sørger for god og jevn oppvarming av denne etasjen. Kjøkkenet har innredning i god kvalitet med heltre profilerte fronter og overskap til tak. Det er rikelig med både oppbevaringsplass og arbeidsplass på dette kjøkkenet. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er hyggelig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kjølehjørne. Frittstående oppvaskmaskin. Det er 3 soverom i boligens hovedetasje. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblering. Frittstående dobbelt garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det adkomst til baderom og soverom 2. Soverom 2 er også meget romslig, og har rikelig med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Gjennom skyvedørsgeroben er det videre inngang til soverom 3 og et mindre garderoberom. Baderommet i 1. etasje er romslig, og har fliser på vegger og gulv. Meget romslig dusjnisje med vegghengt dusjgarnityr og forheng. Stor baderomsinnredning med heldekkende servant, god oppbevarinsplass i underskap og sideskap. Gulvstående toalett. Baderommet har fått TG3 i tilstandsrapport grunnet alder, og oppgraderinger må påregnes for å tåle dagens bruk. Underetasje: I boligens underetasje er det innredet en romslig kjellerstue med god plass til ønsket møblering. Peis i kjellerstuen sørger for god oppvarming og hyggelig stemning. Baderommet i underetasjen er også romslig, og har fliser på vegger i dusjnise og ellers våtromsplater på vegger, fliser på gulv. Romslig dusjnisje med vegghengt dusjgarnityr og forheng. Baderomsinnredning bestående av skuffer og høyskap. Vegghengt servant og gulvstående toalett. Baderommet har fått TG3 i tilstandsrapport grunnet alder, og oppgraderinger må påregnes. Vaskekjeller med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det foreligger ikke tegninger av boligens underetasje. Underetasjen er i dag innredet, men disse rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslys og/eller rømning, og det er heller ikke søkt om bruksendring/innredning. Underetasjen er følgelig ikke godkjent for varig opphold.

Parkering i integrert enkel garasje, og i gruset/steinsatt gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Bad renovert rundt år 2000. Flislagt, fjernet badekar og erstattet baderomsinnredning, faglært. - Bad nede renovert på 1990 tallet med våtromsplater og flislagt gulv, faglært - Tettesjikt membran eller sluk er fornyet/oppgradert av faglært - Alluminiumstak er installert rundt 2010 av faglært - Sikringsskap erstattet med vippebrytere av faglært - Lyng og Løberg erstattet vannledning til huset i 2024 - Innbygging av terasse ble gjort på 1990 tallet av faglært. Tiltaket var søknadspliktig og arbeidet har blitt godkjent - Det er ikke utført kontroll på oljetank. Selger opplyser om at oljetanken er så godt som tom, og står i kjellerrom - Det er fuktskade i rommet innenfor vaskerommet i kjelleren. - Ved mye regn så kan det forekomme noe vann fra takrenne på terrasse. - Flere sluk bla. på fyrrom og vaskerom er ikke i bruk, og selger kjenner ikke til tilstanden til disse Selger har tegnet boligselgerforsikring Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Stor enebolig med gode bruksmuligheter og mulighet for å etablere ett til to ekstra soverom i 1. etasje. Boligen bærer preg av alder og har behov for oppgradering av flere konstruksjonsdeler. Se nærmere beskrivelser under «Konstruksjoner». Tilstandsgradene er basert på retningslinjene i avhendingslova med tilhørende forskrift, NS 3600:2025 og relevante krav i byggeforskriftene. Avvik kan blant annet skyldes forskjeller mellom byggetidens krav og dagens krav etter TEK17, samt krav knyttet til personsikkerhet. Energikilder: - Elektrisk oppvarming av radiatorvarme med radiatorer på rom - Luft til luft varmepumpe installert i mellomgang - Eletrisk oppvarming av utvendig trapp og gulvvarme vinndfang. - Peis i stue 1. etasje og kjellerstue. montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde Utvendig Taket er tekket med steinbelagte stålplater og undertak med takpapp. Takrenner og frontbeslag av stål. Nedløpene er av plast fra byggeåret. Taket er valmet, med takkonstruksjon av A-takstoler og valmtakstoler i tre, undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. Vinduer er malte PVC-vinduer med 2-lags glass. Kjellervinduene er malte og har koblet glass. Kjellerstue er to vindusfelt bygget opp med glassbyggerstein Det er teak hovedytterdør med sidefelt og 1-lags glass, PVC-balkongdør med 2-lags glass, samt en enkel kjellerdør i tre. Det er terrasser på betong og ringmur, tilfarergulv og impregnert tregulv. Rekkverk av tre. Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker, ringmur eller pilarer. Tilfarergulv av tre og bordgulv med teppe. Vegger av bindingsverk, store glassflater på alle sider. Støpt utvendig trapp med utenpåliggende fliser og smijernsrekkverk. Tilkomst til hoveddør er også tilrettelagt for rullestol. Støpt trapp ned til kjellerdør. Garasje i tilknytning til boligen. Oppført med plate på mark. Yttervegger av bindingsverk. Takkonstruksjonen er sammenhengende med boligen og har valmet utførelse Innvendig Gulv består av parkett i kjeller, laminat og furugulv på omkledningsrom i 1. etasje, samt fliser på bad, kjøkken, toalett og mellomgang i 1. etasje. Det er støpt betonggulv på vaskerom og teknisk rom i kjeller. Veggene i boligen har varierte overflater med tapet, trepanel i stue og kjellerstue, samt malt strie på rom. Det er brystningspanel på ett av rommene i kjelleren. Pusset og overflatebehandlet veggflater på vaskerom og teknisk rom i kjeller. Himlingene har trepanel i kjelleren og himlingsplater (Takess) i 1. etasje. Etasjeskiller er av lettbetongelementer påforet med tilfarergulv. Etasjeskiller i boligen ble observert med noe svank, men det er innenfor kravene til satte TG, etter gjeldende krav i NS 3600:2025 (Norsk Standard). Det er ikke lagt frem dokumentasjon på utført måling av radon. Teglsteinspipe med sotluke på fyrrom i kjeller. Åpen peis i kjeller og peis med innsats i stue i 1. etasje. Rom under terreng: Veggene er innvendig utforet med plater/panel.Gulv av parkett, belegg og åpen betong. Innvendig trapp er en lukket, lakkert tretrapp fra byggeåret. Trappens inntrinn og opptrinn er dekket med teppe. Det er dører med glatte, malte overflater, samt furufyllingsdører og malte fyllingsdører. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Andre forhold - Garasje - Overflater - gulv - Overflater - vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Kjøkken > Overflater og innredning - Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon - Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Kjeller > Fyrrom > Teknisk anlegg - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendige trapper - Oljetank - 1. Etasje > Bad > Generell - Kjeller > Bad > Generell - Kjeller > Annet våtrom /vaskekjeller > Generell Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk på den utvendige trappen ned til kjellerdøren. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Dette følger med huset Kjeller: Generelt alt som er der - litt mer spesifikt under: - Gult rom kjeller: grønt skap - Kjellerstue: stor hylle/skap ved peis - Fyrrom: Alt inkl. høvelbenk og hyller mm. - Vaskerom: vaskemaskin og trommel Garasje: - Skal ryddes, men stor benk bakerst følger huset - praktisk til lagring 1. etg: Generelt alt som ikke er fastmontert følger ikke med: - Lyskroner og vegglys - 2 gullspeil - Flygel - Maleri Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger melding om tiltak for tilbygg, tak over terrasse, datert 28.04.2003. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebeolig datert 09.02.1973. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Noe malerarbeid og gulvbelegg i kjellerstuen - Elektrisk vifte i vaskerom - Håndlist i trapp - Trabeland ved stuedør - Isolering av kanaler på loft - Lyskasse fra kjellervindu ved garasje - Fyrhus massivdør B.30. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke tegninger av boligens underetasje. Underetasjen er i dag innredet, men disse rommene tilfredsstiller ikke krav til dagslys og/eller rømning, og det er heller ikke søkt om bruksendring/innredning. Underetasjen er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Vedr tegninger av boligens 1. etasje, er det avvik fra disse. Del av kjøkken var opprinnelig vaskerom, og ett soverom var opprinnelig 2 soverom. Dette er ikke søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 2010, med offentlig avløp via private stikkledninger. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende og er en del av kommuneplanen, datert 14.11.2024.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4003/300/2416: 12.05.1953 - Dokumentnr: 1069 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:300 Bnr:1495 Med flere bestemmelser 17.08.2026 - Dokumentnr: 930781 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.12.1923 - Dokumentnr: 900375 - Fradelingsdokument OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.01.2020 - Dokumentnr: 729867 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0806 Gnr:300 Bnr:2416 01.01.2024 - Dokumentnr: 563376 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3807 Gnr:300 Bnr:2416

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen uten ytterligere rengjøring.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 20 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 490,- Samlet skal selger betale kr. 122 890,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonas Pettersen, Eiendomsmegler
464 58 071
pettersen@nordvikbolig.no

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.