Sandviksveien 49D

Sandviksveien 49DBergen Sentrum

1/35

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Sandviksveien 49D

Prisantydning: 3 400 000,-

Totalpris: 4 076 923,-

Felleskost/mnd: 9 512,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Sandviken

En nydelig perle til salgs i en ærverdig bygård, tegnet av arkitekt Erlend Tryti. Leiligheten innehar en gjennomgående god og innflytningsklar standard. Her bor du i en svært populær gate med den perfekte kombinasjon av nærhet til sjø, fjell og sentrumskjernen Høydepunkter:

Balkong på 8,9 m²

Nytt og lekkert bad fra 2022

Generøs takhøyde i stue på ca. 2,6-2,7 meter

2025: nye vinduer, samt vedlikehold og maling av fasade

IN-ordning - betal ned deler av din fellesgjeld

Varmtvann, kabel-tv m.m. inkludert i felleskostnadene

Ingen dokumentavgift - lave omkostninger ved kjøp Området:

200 m til nærmeste bussholdeplass med totalt 12 ulike linjer

Flere dagligvarebutikker rett ved

Flere park- og turmuligheter

Nærhet til flott badebrygge

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1918

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 9 496,-

Fellesgjeld:: 667 427,-

Totalpris:: 4 076 923,-

Felleskost/mnd:: 9 512,-

Totalt BRA:: 56 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Sandviksveien 49D, 5036 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

468 69 993 t.sande@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

456 91 540 p.troye@nordvikbolig.no

1918

BRA-i: 56 kvm
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
4. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 9 kvm. Balkong på 8,9 m².

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod på 5,5 m² i kjeller, samt en ekstern bod på 2,6 m² på loft. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som disponeres av denne andelen ligger på borettslagets fellesareal. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Som følge av dette er bodens areal ikke medregnet i andelens BRA-e og totalt BRA.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i byggets 4. etasje og inneholder: - Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder.

Parkering i offentlig gate etter gjeldene bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 8 Sandviken: Bil 1: Kr 582,- per måned. Bil 2: Kr 873,- per måned. For firmabil koster det kr. 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 01.06.2026 iht. satser for Bergen kommune. Prisene kan endres.

2025: - Vedlikehold og maling av fasade, samt utskifting av de aller fleste dører og vinduer i borettslaget.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Arbeidet vart utført av 123Bad, og vart ferdigstilt i April 2022. Arbeidet vart utført for å fornye/Utvide baderommet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. 123Bad. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. 123Bad, arbeid ferdigstilt i April 2022. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Borettslaget vedtok på Ekstraordinær generalforsamling den 12.02.2025 å iverksette eit større rehabiliteringsprosjekt som omfatter vedlikehold og Maling av fasade samt utskifting av de aller fleste dører, og vinduer i borettslaget. Noe av fasadearbeidet pågår enda. Utskifting av vindu vart utført av Byggmester Hitland. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Arbeidet vart utført av Elektro Puls AS, og vart utført i Mai 20223 i anledning oppgradering av Baderom. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. Kjenner ikkje til noko utover oppgradering av Bad i 2022. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. Ventilator på kjøkenet er defekt. Ny ventilator er bestilt, men vert ikkje levert før tidlegast 9. juni. Det er planlagt utskifting før overtaking. Steikeomnen har defekt varmluftsfunksjon. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. Ihht tilstandsrapport 20.05.2026. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Ihht tilstandrapport 20.05.2026. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Bybanen skal ifølgje det nyaste reguleringsplanforslaget passere på vestsida av bygget der Sjøgaten går i dag. Eigedomar som er tilrådde innløyste er varsla, og dette kan mellom anna føre til at bensinstasjonen,og leilegheitskomplekset vest for bensinstasjonen må rivast. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Ja. Seljar er kjend med at det av og til kan førekomme svak lukt frå annan bueining på badet. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur i murkonstruksjoner. - Gulv mot grunn i betong. - Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Saltak tekket med betongtakstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Takkonstruksjon og loft. - Avtrekk på kjøkken. - Sanitærutstyr på bad. Utvidet el-kontroll: - Boligen har et dels eldre elanlegg dels uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Følgende hvitevarer medfølger: - Stekeovn. - Induksjonsplatetopp. - Kjøleskap. - Oppvaskmaskin.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Møbelsnekkernes Borettslag består av til sammen 62 leiligheter i bygård. Bygården er arkitekttegnet av Erlend Tryti.

Vestbo BBL

Det er intern forkjøpsrett i borettsalget. Denne er utlyst i forkant av salget, og avklares etter at boligen er solgt.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av Vestbo. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 667 427,- pr. 20.05.2026

Borettslaget har en samlet fellesgjeld på kr. 41 300 454,- per 01.06.2026 fordelt på andelene, og lånevilkårene er: DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats: 5,04% pa. Andel av saldo: kr 275 860,- Siste termin: 31.05.2038 Laget har inngått IN-avtale på dette lånet DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats: 5,04% pa. Andel av saldo: kr 152 287,- Siste termin: 31.12.2042 Laget har ikke inngått IN-avtale på dette lånet DnB Bank ASA Annuitetslån Rentesats: 5,04% Andel av saldo: kr 239 280,- Siste termin: 30.12.2054 30 år flytende rente Laget har inngått IN-avtale på dette lånet

Boliglaget har avtale om sikring- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Boliglaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. A-konto innbetalt finanskostnader er basert på antatt rente. Avregning skjer etterskuddsvis for 1/2 år av gangen og den som er andelseier på det tidspunkt avregning sendes ut er ansvarlig for avregningsbeløpet.

Borettslaget hadde et negativt årsresultat på kr 11 123 525,- i 2025. Dette skyldes i hovedsak høyere kostnader for vedlikehold enn budsjettert.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne forplikter seg til enhver tid å følge gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold må søkes om til styret.

Lukk Borettslaget

Velkommen til Sandviksveien 49D! Leiligheten har en flott beliggenhet i idylliske og ettertraktede Sandviken. Bor du i Sandviken får du det beste av to verdener. Du har gangavstand til sentrumskjernen, samtidig som du har flotte turområder og nydelige parker i nærområdet. Fra leiligheten er det kun om lag 20 minutters rolig gange til Bryggen, og ca. 35 minutters gange til sentrum. Her kan du spasere gjennom sjarmerende brosteinsgater med unike bergenshus. Hvis du beveger deg oppover i nabolaget, finner du et eldorado av områder med utallige turmuligheter, hvor idyllene ligger og venter på deg. Eksempler på dette er Fjellveien, Permisjonsstien, Sandviksbatteriet, Stoltzen og Fløyen. Det er ikke bare i fjellene turmulighetene er gode – det å vandre rundt blant nydelig trehusbebyggelse og mer ærverdige bygårder i Sandviken er en opplevelse i seg selv, og en «tursti» du aldri blir lei av. Brosteinsbelagte gater, små smau og grønne lunger setter en helt egen stemning. Det må også nevnes at du har flere flotte parkanlegg i området, herunder Meyermarken ca. ti minutters gange unna. Perfekt om du ønsker å sole deg eller nyte en piknik med venner. Parken er som en «grønn lunge» for nabolaget, og med kort avstand er det veldig kjekt å ha muligheten til å kunne benytte seg av denne i hverdagen – enten for å ligge og slappe av på de varmeste sommerdagene, ha piknik med venner eller gå en rolig tur. På de varmeste dagene er det også herlig å kunne ta et avkjølende bad på badebryggen eller på Sandviken sjøbad. Sandviken byr også på koselige restauranter og kafeer som vinbaren Falske Reker. Dagligvarehandelen er enkel med nærhet til Sandviken dagligvare, som også er søndagsåpen, og Joker Sandvikstorget en liten spasertur unna. Ca. 9 minutters gange fra leiligheten finner du Extra Måseskjæret. Fra boligen er det kort gangavstand til både barnehager og barneskoler. For deg som er glad i å trene innendørs finner du SATS Sandviken 8 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger MOVA like ved Kiwi Birkebeineren, 15 minutters gange unna. Sandviken er et ypperlig område for deg som er student. Det er nærhet til flere studiesteder som NLA, og kun en kort busstur til NHH og BI. Et godt kollektivtilbud gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. Det er kun to minutters gange til nærmeste bussholdeplass, Sandvikstorget. Herfra kommer du deg enkelt rundt i Bergen med hyppige avganger med buss både i retning sentrum og Åsane. Alt i alt har leiligheten en svært attraktiv beliggenhet i et rolig og fredelig nabolag med hyggelige naboer. Her ligger alt til rette for at du vil trives.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for: - Vindusendring datert 29.02.1984. - Installasjon av dusjbad datert 12.01.1971. - Forandret innredning i melkebutikken datert 12.02.1940. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent: - Det er åpnet opp mellom stue og kjøkken, jf. byggetegninger. - Badet er utvidet, og badet er derfor opprinnelig byggemeldt som toalettrom, kjøkken og entré, jf. byggetegninger. - Oversendte byggetegninger datert 1915 betegner det minste rommet som et «KAB». Det er vanskelig å konkludere med rommets opprinnelige funksjon basert på tilgjengelig dokumentasjon. I den bygningssakkyndiges vurdering er rommet imidlertid omtalt som soverom. Etter henvendelse til Bergen kommune har vi fått dette svaret: "I dette konkrete tilfellet kan vi anse rommet "KAB" som en del av hoveddel. Dette er på grunnlag av byggeår på eiendommen, planløsningen og størrelsen på vinduet på rommet. Vi gjør oppmerksom på at tiltakshaver står ansvarlig for at bruken av rommet oppfyller alle kravene i Byggteknisk forskrift (TEK17)."

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert, men er imidlertid avsatt til sentrumsformål i Kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019. Reguleringsplaner under arbeid: - Planid: 71720000 - Bergenhus, Bybanen, delstrekning Kaigaten-Sandviken - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202416958. Planarbeidet som startes opp er en del av prosjektet Bybanens byggetrinn 5 med bybane og hovedsykkelrute fra sentrum til Åsane. Bybanetraséen Kaigaten - Sandviken er ca. 4,3 km lang. Bybanen gjennom bykjernen får holdeplasser ved Rådhuskvartalet og ved Sverresborg (under bakken). I Sandviken planlegges det for en holdeplass på Sandvikstorget. Bybanen er planlagt i tunell under store deler av Sandviken for så å komme opp i trasé på overflaten litt før Sandvikstorget. Bybanetraséen planlegges like ved denne eiendommen. Kjøper må derfor påregne at Bybanen potensielt vil gå her i fremtiden, samt økt trafikk og støy. - Planid: 61690000 - Bergenhus. Gnr. 168, områdereguleringsplan for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden - berøringsgrad 100%. Saksnr.: 202220436. Hovedgrepene i planforslaget er å tilbakeføre Kristiansholm som holme med et nytt friområde tett på sjøen. Sandvikstorget styrkes som sentralt byrom og bindeledd mellom fjord og fjell. Transformasjonsområdet på Neumanntomten legger til rette for tett by med gode bokvaliteter og en tilgjengelig sjøfront. Ny bebyggelse skal oppføres med stort hensyn og respekt for kulturmiljøet. Ny bebyggelse vil inneholde boliger (ca. 380 nye boenheter), barnehage, dagligvare, service og noe næring. Planområdet ligger rett nedenfor leiligheten. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med utbyggingen, samt at utsikten vil påvirkes. Hensynssoner i kommuneplanen: - Kulturmiljø - Grendene - berøringsgrad 100% - Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100% - Veistøy, gul sone - berøringsgrad 24,2% - Veistøy, rød sone - berøringsgrad 7,3% Faresone i kommuneplanen: - Brannsmitte - berøringsgrad 1,7% Planer i nærheten av eiendommen: - Planid: 65790000 - Bergenhus. Bybanen fra sentrum til Åsane, hovedsykkelrute fra Festningkaien-Sandviksveien. Saksnr.: 202220560. Formålet med planforslaget for delstrekning sykkel i Sandviken er å tilrettelegge for hovedsykkelruten i dagstrekning der Bybanen går i tunnel fra sentrum til Sandviken. Kjøper må påregne økt trafikk og støy i forbindelse med dette. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: - 168/613 - Formanns vei 40A - tilbygg, bruksendring og fasadeendring. Saksnr.: 202611026. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På borettslagets eiendom er det tinglyst én servitutt som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. Denne omhandler bestemmelse om bebyggelse.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 500,- Samlet skal selger betale kr. 118 325,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Pernille Troye, Eiendomsmegler / Partner
456 91 540
p.troye@nordvikbolig.no

Tage Myklebust Sande, Eiendomsmeglerfullmektig / Partner
468 69 993
t.sande@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Tage Myklebust Sande

Eiendomsmeglerfullmektig / Partner

Bergen

t.sande@nordvikbolig.no
468 69 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Pernille Troye

Eiendomsmegler / Partner

Bergen

p.troye@nordvikbolig.no
456 91 540
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Nydelig 3-roms toppleilighet med balkong og svært attraktiv beliggenhet! Nytt bad i 2022. Varmtvann inkl. IN-ordning.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Tage Myklebust Sande

Pernille Troye

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?