Elisenbergveien 28

Elisenbergveien 28Bygdøy - Frogner

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Elisenbergveien 28

Prisantydning: 9 190 000,-

Felleskost/mnd: 2 609,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Filippa Myhrberg v/ Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Elisenbergveien 28 - En meget tiltalende 3-roms toppleilighet med svært populær beliggenhet "midt" på Frogner, men allikevel tilbaketrukket og i enveiskjørt gate. Klassisk velholdt bygård, med loft bygget ut i 2013. Her møtes du av en fantastisk romfølelse og lys - med en imponerende takhøyde på opptil 3,8m kombinert med store vindusflater som gir et luftig inntrykk. Boligen oppleves som meget arealeffektiv - dagens stue kan enkelt gjøres om til et soverom nr 3. Verdt å merke seg: - Peis - Lav felleskostnad - Corian benkeplate - Loft bygget ut i 2013 - Piperehabilitering 2014 - Tak- og fasadeoppussing 2021 - God lagringsplass på kontor og 10 m² kjellerbod - Romslig solrik takterrasse vendt inn mot rolig bakgård

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold på terrassen på våren og sommeren. Solen går ned mot slutten av september.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 190 000,-

Omkostninger:: 231 130,-

Totalpris:: 9 421 130,-

Felleskost/mnd:: 2 609,-

Fellesformue:: 8 393,-

Totalt BRA:: 78 m²

Tomteareal:: 530,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Elisenbergveien 28, 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

458 57 820 f.myhrberg@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Disponibel kjellerbod.
Totalt BRA: 10 kvm

5. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, spisestue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, stue/soverom 3 og gang/kontor.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Ved oppmåling av arealer registreres det kvadratiske variasjoner og noen retningsforandringer på oppsatte målepunkter. Arealer er med dette ca. der ved kjøp av leiligheten det ikke kan utelukkes avvik. Oppmålt areal er med dette avrundet opp til nærmeste hele kvadrat. Arealer er oppmålt med laser på sted, gjenskapt oversikt på 2D-program med videre gjennomgang av mål og vinkler.

Selger opplyser om gode solforhold på terrassen på våren og sommeren. Solen går ned mot slutten av september.

5. etasje: Entré, spisestue, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, stue / soverom 3 og gang/kontor. Takterrasse på ca. 10 m² med utgang fra spisestue. Leiligheten disponerer én kjellerbod på ca. 10 m² på sameiets fellesareal. Entré: Velkommen inn i en hyggelig og innbydende entré med god plass til å henge av seg yttertøy og sko. Leiligheten oppleves lys og åpen allerede ved inngangspartiet, med generøs takhøyde og gjennomgående pen 1-stavs parkett i oppholdsrommene. Spisestue: Åpen løsning mot kjøkkenet som preges av store vindusflater og takvinduer, som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Spisestuedelen har god plass til større spisebord, ideelt for både hverdag og selskap. Peisovn bidrar med lun varme på kaldere dager (pipeløp rehabilitert i regi av sameiet 2014). Takhøyden varierer fra ca. 2,20 til hele 3,78 meter, noe som gir boligen et flott særpreg. Fra stuen er det utgang til takterrassen, som har god størrelse, flislagt dekke og flott utsikt over byen. Ifølge nåværende eier har terrassen sol fra ca. kl. 12–13 og utover kvelden i sommerhalvåret. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra HTH (2013) med hvite, slette fronter. Innredningen byr på rikelig med skapplass i både høyskap og kjøkkenøy. Benkeplate i Corian med nedfelt vask og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp fra Scott Ceran, samt integrert ventilator med kullfilter. Bad: Delikat, flislagt baderom fra 2013 i forbindelse med loftsutbyggingen. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap med Corian benkeplate, speil med belysning og vegghengt toalett. Dusjhjørne med vegger i herdet glass og dusjarmatur. Varmekabler i gulv, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Soverom 1: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Praktisk, plassbygd skyvedørsgarderobe med speil gir gode oppbevaringsmuligheter. Velux takvindu med solskjerming. Soverom 2: Et godt soverom med plass til seng og tilhørende møbler. Også her er det plassbygd skyvedørsgarderobe med speil samt Velux takvindu med solskjerming. Stue / soverom 3: Rommet ble opprinnelig byggemeldt og bygget som boligens tredje og største soverom. Når nåværende eier overtok boligen fikk de revet ned lettveggen for å skape en mer åpen og luftig planløsning, og benytter i dag rommet som stue. God plass til å møblere med stor sofagruppe, bord, benk og øvrig møblement. Takvindu gir godt med naturlig lys og det er en flott takhøyde. Gang / kontor: Fra kjøkkenet er det adkomst til gang/kontor med smarte løsninger og gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd innredning. Rommet er byggemeldt som hobbyrom, men benyttes i dag som kontor. Her er det også utgang til baktrapp samt adkomst til kott med svært god lagringsplass og varmtvannstank (noe skråtak).

Innvendig: Vegger: Malte flater. Murpusset vegg. Gulv: Eikeparkett. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater med normal bruksslitasje. Ingen skadeavvik ble registrert på befaringsdagen. Etasjeskille: Etasjeskille er av trebjelker fra byggeår og er trolig utført med påliggende selvbærende plater/tregulv, med overflategulv fra 2013. Utover dette synes etasjeskillet å ha tiltenkt funksjon uten konstruksjonsmessige negative avvik av større betydning. Dør: Fabrikkmalte, profilerte innerdører fra 2013. Dørene fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Våtrom Bad fra 2013 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. Badet fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Høydeforskjell fra topp membran ved terskel til topp slukrist er målt til ca. 60 mm (anbefalt minimum er 25 mm). Badet har plastsluk. Det er synlig smøremembran, men ingen dokumentert utførelse. Synlig mansjett med tilfredsstillende klemt tettefunksjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Komfyrvakt bør etableres. Kjøkkenet vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand, med normal bruksslitasje. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Tekniske installasjoner: - Vannrør fra 2013 av materialtype pex og kobber. Fordelerskap plassert på badet. - Avløpsrør fra 2013 av materialtype plast. - Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2012 plassert på hobbyrom. Normalt vil fabrikkår indikere tilstand og forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entré. Samsvarserklæring på hovedanlegget er ikke fremlagt, men det er utført el-kontroll i 2022 der dokumentasjon foreligger. Samsvarserklæring på arbeider utført i 2023 er fremlagt. - Brannslukkingsapparat fra 2023. Felles røykvarslingssystem. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Oppsummert har leiligheten fått følgende: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 4 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 15 stykk. TG0 (Ingen avvik) - 3 stykk. Følgende 4 forhold er kommentert med TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): 1. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takterrasse med utgang fra stue på ca. 10 m². Betongdekke belagt med fliser. Rekkverkshøyde på 135 cm. Terrasse fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik foruten stedvis bomflis. Vurdering av avvik: • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas lokal utbedring. Bomfliser kan løsne over tid der utbedringer av flisoverflater er påregnelig og tilfaller ny eier. 2. Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastsluk. Badet har synlig smøremembran, men ingen dokumentert utførelse. Synlig mansjett med tilfredsstillende klemt tettefunksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på selve membranen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 3. Avtrekk Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Med dette menes luft videre omhandles mekanisk ut av leiligheten. 4. Ventilasjon Naturlig ventilasjon i leiligheten med ventilspalter på vinduer og veggventiler. Ved ønske om boligventilasjon til dagens krav må balansert ventilasjon opparbeides. Vurdering av avvik: • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tette rom ved lukket dør kan føre til kondens eller begrenset luftutskifting. Ventilspalter på dørblader bør opparbeides for økt luftgjennomstrømning. Kanaler bør etterkontrolleres og evt. utbedres. Rens av kanaler er påregnelig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i gaten utenfor og rundt om i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Nåværende eier overtok boligen i 2024 og har fått utført følgende arbeider: - Fjernet vegg i stue til opprinnelig soverom fra 4 til 3-roms, for å gjøre leiligheten mer lys og benytte som stue. Dokumentasjon på elektrisk arbeid medfølger som følge av dette arbeidet. - Oppgradert gelender på terrassen.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja. Når kjøpte du boligen? Svar: År 2024. Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storo Blikkenslagerverksted AS Sikring av gelender med nytt beslag, panel og takplater ved takterrassen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyspunktet AS: Demontering i forbindelse med fjerning av vegg, skjøte tilførsler, opplegg til spot skinne og led stripe. Egeninnsats: Revet lettvegg. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er avfuktere som går i kjelleren, men er ikke kjent med at fukt har medført skader. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det er utstedt ferdigattest for bruksendring av loft til bolig med saksnr 201204215. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Vi er ikke kjent med noen som kan påvirke vår leilighet. Det har vært noe uenighet i nærområdet om byggeplaner i Elisenbergveien 37 som kan øke høyden på bygget en etg. og påvirke solforhold for leiligheter nærmere gateplan. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Svar: Ja. Beskriv: Det undersøkes muligheter for oppgradering av oppgang og rør i kjeller. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Svar: Ja. Beskriv: Det er et mindre og sikkert uvesentlig vannmerke ved tv benken fra en blomsterpotte som sto feil på gulvet, men kan like gjerne opplyse om det.

Takstportalen Aleksander Olsen AS

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameie ansees ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholds rapport. Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2013. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra 2013. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Takterrasse med utgang fra stue på ca. 10 m². Betongdekke belagt med fliser. Rekkverkshøyde på 135 cm. Terrasse fremstår for øvrig med tiltenkt funksjon uten å påvise nevneverdige avvik foruten stedvis bomflis.

Alle integrerte hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på baderom medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. - Speil i gang medfølger IKKE. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Sameiet Elisenbergveien 28 består av 10 seksjoner og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 997 137 108. Forretningsfører er intern. Vedlikeholdshistorikk: 2021 Fasade rehabilitert. Utbedringsarbeid ved gesims. Samtidig ble også deler av taktekkingen fornyet. 2019/2020 Tiltak mot fukt i kjelleren: I forlengelse av vårdugnaden ble det gravd ned dreneringsrør fra nedløpsrørene til takrenner, lenger ut i bakgården. Rør og sluk under kjellergulv ble spylt og renset under dugnaden. Ny varmekabel i nedløpsrør til takrenne. 2014 Alle pipeløp i gården ble rehabilitert. Befaring av brannvesenet. Ingen pålegg ut over rehabilitering av pipeløp som er gjennomført. Sameiet har kontrakt med firma om ettersyn av brannvarslingsanlegg etc. 2012/2013 - Fornyet tak i forbindelse med loftsutbygging - Nytt gjerde mot forhage - Rehabilitering av hovedinngangen - Økt brannkasse på inngangsdør foran og bak - Nye branndører i kjelleren - Felles nytt brannvarslingssystem - Nye postkasser - Soilrør ble kontrollert, ingen problemer, ikke skiftet Hva skjer i sameiet: Under årsmøte 2025 ble det tatt opp videre undersøkelse om enklere oppussing av oppgangene og om rørfornying fra Olimb. Det ble også tatt opp spørsmål om å gå videre med et heisprosjekt, men styret avventer dette. Vedrørende oppussing og oppgang samt rørfornying informerer styret "Angående beløp så har vi ikke grunnlag for å si noe om dette da vi fortsatt er i utforskningsfasen og det hverken er tilbud eller noe vedtak fra sameiet på bordet. Historisk har sameiet finansiert vedlikeholdsoppgaver gjennom innhenting av kapital fra sameierne." Dersom du har ytterligere spørsmål ta kontakt med megler. Eiendommen er en murgård fra siste halvdel av 1800-tallet og løpende vedlikehold, både små og store prosjekter, må dermed påregnes. I forbindelse med oppgradering av tak i 2021 ble det installert innvnedige inspeksjonsluker i taket på loftsleilighetene for å kunne følge med på takkonstruksjonen over tid. Gjennomførte undersøkelser og målinger har ikke vist avvik eller forhold som gir grunn til bekymring for tak eller inneklima. Sameiet følger utviklingen med jevnlige kontroller ca hvert tredje år.

Olav JR Træen

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er ingen fellesgjeld pt.

Kr. 8 393,-

Balanse pr. 31.12.2024 er kr. 131 127, og budsjettert for 2025 er kr. 133 275. Resultatregnskap for 2024 Sum inntekter 2024: 444 676 Budsjettert inntekter 2025: 489 148 Sum kostnader 2024: 429 287 Budsjettert kostnader 2025: 487 000 Årsresultat 2024: 15 389 Budsjettert resultat 2025: 2 148 Sameiet har en generell vedlikeholdsfilosofi hvor de historisk har hatt noen engangsinnbetalinger dersom noe uforutsigbart skulle oppstå, og det er ikke ønskelig med fellesgjeld i det lange løp.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres om å sette seg godt inn i disse. - Vedlikeholdsansvaret (inkludert fornyelser og utskiftninger) for vinduer (inkludert takvinduer) og terrassedører tilligger den seksjon disse har tilknytning til. - Seksjon 9 (denne seksjonen) og 10 (5. etasje) har fullt vedlikeholdsansvar (inkludert fornyelser og utskiftninger) for de terrasser som etableres i tilknytning til disse.

Det arrangeres dugnad årlig. Selger forteller at man får blir tildelt fellesoppgaver som utføres gjennom året, for eksempel måking av inngangsparti. "Dette er veldig overkommelig og vi er ikke kjent med noen som sliter med det. Leiligheten har også takterrasse og da er det forpliktelser til å sikre leiligheten under ved at man måker og sørger for at sluket på terrassen ikke er tett." Dette står beskrevet nærmere i vedtektene vedlagt denne salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 1900345.7.1

Lukk Sameiet

Elisenbergveien 28 har en flott og svært ettertraktet beliggenhet på vakre Frogner. Her bor du med førsteklasses fasiliteter rett utenfor døren, og Bygdøy allé kun en gate unna. Eiendommen ligger sentralt til på Elisenberg/Gimle, og allikevel tilbaketrukket i en rolig enveiskjørt gate. Nærområdet er preget av en nydelig klassisk arkitektur. Det er gangavstand til alt av servicetilbud som restaurant, butikker, shoppinggater, skoler og kollektivtrafikk. Det passer perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av å ha alle fasiliteter i nærheten, og samtidig bo i veletablerte omgivelser og boligstrøk. I området finner man koselige kafeér, dagligvarebutikker som Coop Prix og Joker, restauranter som Brasserie Ouest, Vineria Ventidue og Feinschmecker, frisører, nisje mote- og interiørbutikker, Vinmonopolet og klassiske Gimle Kino. En kort spasertur og du befinner deg i grønne og lune Frognerparken, hvor du kan spille tennis med venner eller nyte en kaffe i parken. For deg som er glad i å trene finnes nærmeste senter på Sats Solli eller Studio Jobbsprek litt lenger ned på Aker brygge som er en kort jogge- eller busstur unna. Det er enkelt å navigere seg frem i byen og Nordmarka med kollektiv transport. Nærmeste 30 og 31 buss går fra Frogner kirke, 20 buss fra Odins gate og 12 trikken fra Elisenberg, kun 100-300 meter unna. For den som skal ta t-bane er det 20 minutters gange til Majorstuen hvor alle linjer passerer.

Se ruter.no for nærmere informasjon og rutetabell.

Skolekrets: Skoler og barnehager Frogner International Pre-School Frognerkilen barnehage 1-6 år Uranienborg skole (1-10. Klasse) Ruseløkka skole (1-10. Klasse) Majorstuen skole (1-10. Klasse) Kristelig gymnasium Hartvig Nissens skole Oslo Handelsgymnasium For høyskoleutdanning er det gode forbindelser med kollektivtrafikk som t-bane, buss eller trikk for å komme seg til bl.a Universitetet i Oslo, OsloMet eller Handelshøyskolen BI.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av loft til boliger datert 11.09.2025. Det foreligger videre ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 1893. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som i sin helhet stemmer med dagens bruk. Ifølge tilstandsrapport av Aleksander Olsen er leiligheten registrert og godkjent med 3 soverom, der nåværende eier har fjernet vegg for åpen stueløsning. Ved ønske om det 3 soverom kan skillevegg settes tilbake.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Plan- og byggesaker i nærområdet: Saksnr: 202114191 Saken gjelder: Detaljregulering - Elisenbergløkken Sakstype: Detaljregulering Saksnr: 202302013 Saken gjelder: Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering Sakstype: Detaljregulering Pågående byggesaker: Elisenbergveien 12 - ulovlig hyblifisering, bruksendring og innlemming av fellesareal Saksnummer: 202506413 Elisenbergveien 10 - forhåndskonferanse - mulighet for bygging av balkong for ikke-ervervet leilighet Saksnummer: 202504680 Erling Skjalgssons gate 9 - oppføring av løfteplattform Saksnummer: 202504581 Bygdøy allé 64 - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 202504973 Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507916 Bygdøy allé 63 C - utvidelse av restaurantlokale, uteservering og fasadeendring Saksnummer: 202516888

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/262/9: 07.06.1894 - Dokumentnr: 990794 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:262 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1895 - Dokumentnr: 992815 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:262 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1898 - Dokumentnr: 903175 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:262 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.2013 - Dokumentnr: 634045 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/10000 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/10000 30.07.2013 - Dokumentnr: 634045 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/1078

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 78 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging (fratrukket venne/bekjent rabatt) kr. 3 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (alle privatvisninger inkl. kostnadsfritt) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 0,- Informasjon forretningsfører kr. 0,- Utlegg fotograf ca. kr. 8 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 148 390,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Filippa Myhrberg, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
458 57 820
f.myhrberg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Filippa Myhrberg

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.myhrberg@nordvikbolig.no
458 57 820
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Lekker 3-roms toppleilighet m særpreg i ettertraktet, rolig gate. Takterrasse. Peis. 93m² gulvareal. Mulig å lage 4-roms.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Filippa Myhrberg

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer