Granbergstubben 166

Granbergstubben 166Søndre Nordstrand

Solgt

1/27

Utvalgte bilder

Søndre Nordstrand: Granbergstubben 166

Prisantydning: 3 500 000,-

Felleskost/mnd: 6 692,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørndal

Nordvik v/ Irina Bjørnhaug har gleden av å presentere Granbergstubben 166- En lys og innbydende leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Boligen ble i 2025 modernisert med nytt gulv og nymalte overflater m.m. Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med en romslig entré, lys og åpen stueløsning med direkte utgang til en herlig terrasse på 15 kvm, praktisk separert kjøkken, 2 store soverom og et romslig bad. I tillegg medfølger det to eksterne boder. Kort vei til bl.a.: Barnehager, skoler, butikker, idrettsanlegg, grøntområder, bussholdplass m.m. Høydepunkter: - Herlig terrasse på 15 m² - 2 boder - Radiator tilkoblet felles fjernvarmeanlegg - Nytt gulv 2025 - Garasje - Alle overflater malt 2025 - 2 romslige soverom - IN- ordning - Populær beliggenhet

Solforhold

Herlig terrasse på ca 15 kvm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 500 000,-

Omkostninger:: 9 605,-

Fellesgjeld:: 29 471,-

Totalpris:: 3 539 076,-

Felleskost/mnd:: 6 692,-

Fellesformue:: 24 972,-

Totalt BRA:: 82 m²

Tomteareal:: 49 546 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Granbergstubben 166, 1275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

976 94 938 i.bjornhaug@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 80 kvm.
BRA-e: 2 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 15 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Tilgang til bruk av borettslagets fellesarealer etter gjeldende regler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. P-rom: 77 m². S-rom: 3 m². Oppmåling i loftboden lot seg ikke gjennomføre da boden var full under befaringen. Derfor er BRA-E ikke inkludert.

Herlig terrasse på ca 15 kvm.

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder: Bad, entré/gang, kjøkken, stue og to soverom. I tillegg disponerer leiligheten to eksterne boder, samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Entré: Innbydende entré med naturlig plass til opplegg av sko og yttertøy. Stue: Romslig stue med god plass til sofa, TV med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Utgang til terrasse. Himlingshøyde ca. 2.38 m målt i stue. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Opplegg for oppvaskmaskin. Soverom I: Romslig soverom med store vindusflater. Det er god plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende møblement og annet ønsket inventar. Praktisk garderobeskap med speil- og profilerte fronter. Soverom II: Soverom II er også av god størrelse og egner seg utmerket som gjesterom/ barnerom. Her kan du innrede etter ønske/ behov. Garderobeskap. Bad: Fliser på betonggulv og flislagte vegger. Plastsluk. Baderomsinnredning med veggskap og høyskap, utstyrt med speil samt profilerte/glatte fronter. Badet har dusj i badekar, servant og klosett. Veggmontert varmeovn er installert. Terrasse: Herlig terrasse på 15 kvm med adkomst fra stue. Praktisk utebod til eksta oppbevaring.

De fleste leilighetene disponerer garasjeplass som følger andelen ved salg. Det påløper en månedlig leie, fastsatt av styret. Dersom selger leier parkeringsplass i borettslaget/sameiet, må leieforholdet sies opp av selger direkte overfor styret. Det påløper gebyr ved endring av leietaker. Til denne andelen medfølger parkeringsplass i garasje merket med nummer 81. Dersom den gamle eieren har betalt for garasjeplassleie, skal denne videreføres til den nye eieren.

- Malt overflater i alle rom, utenom bad (2025) - Lagt nytt laminatgulv i alle rom, utenom bad (2025) - Montert nye innvendige dører, samt listverk (2025) - Montert nye garderobeskap i ett soverom (2025) 1997: Ifølge eier ble badet renovert ca. 1997.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Kun fra takstmann i november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Kun fra takstmann. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det var noe samtaler rundt det i generalforsamlingen i 2024, men er ikke satt 100%. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Hasnat Faiz

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendige bygningsdeler: Grunnmur i betong. Yttervegger i betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: Felles trapper i betong. Etasjeskiller i betong. Felles varmeanlegg. Dørcalling. - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1989. - Entrédør i brannklasse B-30. Terreasse dør med tolags isolerglass, produsert i 1989. - Glatt hvit skyvedør til kjøkken. Glatte innvendige dører for øvrig. - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca.15 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i levegg i trekonstruksjon. - Innvendige gulv er belagt med laminat. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato. Synlig plast rør under kjøkkeninnredning. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i Inspeksjonsluke i bad. - Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksanlegg fra bad og kjøkken. Friskluft via spalteventiler i vinduer. Luftespalte med lufttilførsel under dør til bad. - Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Pusset og malte overflater. Himlingshøyde ca. 2.38 m målt i stue. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles gang. Hulltaking: Det ble borret et 73 mm. hull i badets tilstøtende vegg fra ett soverom. Det ble benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens bunnsvill, og det ble ikke påvist fukt utover normale verdier. Hullet er sikret etter hulltaking med et plastlokk. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer. Oppsummering: Enkelte vinduer tar i karmen og bør justeres. Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Ytterdører. Oppsummering: Ytterdører er av eldre dato. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for fuktinntrengning og skader er større i eldre ytterdører. Det bør på generelt grunnlag påregnes justering/vedlikehold av ytterdører. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Etasjeskiller. Oppsummering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Balkonger, terrasser ol. Oppsummering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner. Oppsummering: Håndtaket til en av stoppekranene er ødelagt, og forholdet bør utbedres. Det er ikke vanntett avslutning på varerør i kjøkken. Dette medfører at eventuelle lekkasjer i ledningsnettet vil kunne renne ut i kjøkkenet og forårsake vannskade. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forholdet gir forhøyet risiko for vannlekkasjer som kan forårsake fuktproblematikk. Grunnet alder og utførelse bør det påregnes at det kan oppstå behov for oppgraderingsarbeider på ledningsnettet, men når det er behov for dette er ikke mulig å konkludere med. Varme generelt. Oppsummering: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Elektrisk anlegg. Oppsummering: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider. Bygningsdeler som har fått TG3: Generelle opplysninger (Bad / 1. etasje). Det er observert svartsoppdannelse i silikon enkelte steder, samt sprekker i fugemassen mellom flisene. Det er noe sprekker i flisene. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er registrert noe svakt fall mot sluk i dusjsonen, dette medfører risiko for vannansamling. Det er observert enkelte skruehull i veggene. Gulvkonstruksjonen, sluk og evt vanntett sjikt, da mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd. Rørgjennomføringer i våtsoner har ikke synlig mansjett/tetting og har ikke tilstrekkelig tetthet. Dette gir høy risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Vindu i bad bryter tettesjikt i våtsone i dusj. Dette medfører høy risiko for fuktproblematikk ved dusjing på overflater og det anbefales derfor tiltak. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. Kostnadsestimatet omfatter rehabilitering av bad. Det gjøres oppmerksom på at estimatet kun er et sjablongmessig anslag. For korrekt pris bør det innhentes tilbud fra håndverker/entreprenør. Utbedring estimert til kr. 300 000 – 500 000,- Etasjeskiller. Oppsummering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 30 mm i entrè/gang og 22 mm i kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter til tilstandsgrad 3. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Kostnadsestimatet omfatter avretting av gulv i entrè/gang og kjøkken med flytsparkel e.l. og omfatter ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, avretting av øvrige rom, nye gulvoverflater e.l. For å oppnå TG 1 må høydeforskjeller utbedres. Imidlertid vil det sjelden være økonomisk hensiktsmessig som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. Slike utbedringer bør vurderes i forbindelse med en eventuell fremtidig renovering. Utbedring estimert til kr. 50 000 – 100 000,-

Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti. Integrerte hvitevarer er: Stekeovn og platetopp.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Granberg borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. E-post: styret@granbergborettslag.no Webside: www.granbergborettslag.no Borettslaget ligger i Oslo kommune og har forretningskontor i Oslo kommune. Borettslaget er tilknyttet USBL boligbyggelag som er forretningsfører. Revisor er KPMG. Granberg Borettslag har kameraovervåking på borettslagets område, for å forbygge forsøpling, hærverk og annen kriminalitet. Opptakene gjøres i henhold til Datatilsynets retningslinjer. Styret opplyste 09.12.2025 at det planlegges igangsatt flere større prosjekter med oppstart i mars 2026. Prosjektene vil være kostnadskrevende, og endelige kostnader er per i dag ikke avklart. Kostnadene er knyttet til følgende tiltak: – Fasaderehabilitering – Balkongrehabilitering – Vedlikehold og utbedring av betong – Utskifting av balkongdører og vinduer Borettslaget har i tillegg flere større vedlikeholdsprosjekter i planleggingsfasen, herunder arbeid med tak, garasje og stigerør. Disse tiltakene er ikke planlagt gjennomført på nåværende tidspunkt, men de kommende år.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 29 471,- pr. 31.12.2024

Borettslaget har felles lån i Den Norske Stats Husbank. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11419471 5 Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.11.2025: 4.28% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 28.11.2025: 5 996 846 Andel av saldo: 29 471 Første termin/første avdrag: 01.10.2017 ( siste termin 01.01.2027 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Kr. 24 972,- pr. 31.12.2024

Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (4 368 944,-) Årsresultat for 2024: overskudd (5 481 884,-)

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er obligatorisk å delta i borettslagets faste dugnader. Borettslaget avholder en dugnad i mai og en i september hvert år. Beboere som ikke han delta på disse årlige dugnadene, kan søke om fritak eller avtale et annet arbeidstidspunkt. Beboere som har nedsatt arbeidsevne kan / bør bli tildelt passende arbeidsoppgaver.

Det er bare tillatt å holde dyr på grunnlag av godkjent søknad til styret. Beboer / andelseier plikter selv å gjøre styret oppmerksom på hvilke type dyr (rase) det dreier seg om. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for borettslaget eller til sjenanse for naboer og andre beboere. Det er kun tillatt å holde en katt og en hund per leilighet.

Gjensidige
Polisenr. 92797681

Lukk Borettslaget

Leiligheten har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Bjørndal. Området er preget av nærhet til skog og mark, noe som gir rike muligheter for friluftsliv og rekreasjon rett utenfor døren. Herfra er det kort vei til daglige nødvendigheter, og nabolaget er godt tilrettelagt for en aktiv og praktisk hverdag for både voksne og barn. Hverdagslogistikken er enkel med flere barnehager, som Christiania Barnehave og Nyjordet barnehage, innen få minutters gange. Nærmeste skole er Bjørndal skole for 1.-7. trinn, og for eldre elever finnes Bjørnholt ungdomsskole og videregående skole i nærområdet. For dagligvarehandel er det kort avstand til både Coop Extra og Rema 1000 ved Bjørndal senter, som også har apotek. Området byr på et variert aktivitetstilbud for alle aldre. Bjørndal idrettspark, med fasiliteter for fotball, basket og friidrett, ligger en kort spasertur unna. For de turglade arrangerer Barnas Turlag Søndre Nordstrand jevnlig turer i nærområdet, og Ljanselva byr på fine turstier. I tillegg finnes det flere treningssentre, som Fresh Fitness Hauketo, en kort kjøretur fra boligen. Kollektivtilbudet er godt utbygd med bussholdeplass ved Bjørndal senter, kun få minutter fra boligen. Herfra går det hyppige avganger som korresponderer med tog fra Hauketo stasjon og T-bane fra Mortensrud. Med bil tar det i overkant av et kvarter inn til Oslo sentrum, noe som gjør området til et praktisk utgangspunkt for pendlere.

Lavblokk- og småhusbebyggelse samt noe forretningsvirksomhet

Nærmeste bussholdeplass: Bjørndal senter, kun 4 minutters gange fra leiligheten. Her passerer linje: 70N, 71, 77 og 77X. Nærmeste togstasjon: Hauketo stasjon, 6 minutters kjøretur fra leiligheten. Her passerer linje: L2 og L2x. Nærmeste trikkeholdeplass: Ljabru, 7 minutters kjøretur fra leiligheten. Her passerer linje: 13 og 19. Nærmeste T-banestasjon: Mortensrud, 8 minutters kjøretur fra leiligheten. Her passerer linje: 2 og 3. I tillegg ligger Oslo S innen rekkevidde, med totalt 24 ulike linjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1991 for nybygg og større arbeider. Dagens planløsning samsvarer med originale byggetegninger. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger ihht til reguleringsplan S-2644. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker i nærområdet: FOLLOBANEN. NYTT DOBBELSPOR OSLO - SKI. PLANOMRÅDET DEKKER BÅDE ALTERNATIVE TRASEKORRIDORER, TVERRSLAGSTUNNELER OG ANLEGGSOMRÅDER. OFFENTLIG ETTERSYN 06.08 - 17.09.12. Saksnummer: 201006489. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Klemetsrud skole. gnr. 171 bnr.16. Ønske om utvideles av skolen. Saksnummer: 201901479. Mortensrud felt 10, 11 og 12. Saksnummer: 201817933. Sakstype: Detaljregulering. Vedtatt/behandlet av: Forslag. Pågående byggesaker i nærområdet: Granbergstubben 7 - tilbygg, fasadeendring og installasjon av ventilasjonsaggregat - bygg 4,5 og 6 - Bjørndal skole. Saksnummer: 202513045. Siste bevegelse: 23.10.2025. Seterbråtveien 51 - 67 - Oppføring av boligblokk - Hus Z1-2 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508096. Siste bevegelse: 06.10.2025. Seterbråtveien 127 - 145 - Oppføring av boligblokk - Hus X3 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508097. Siste bevegelse: 06.10.2025. Seterbråtveien 107 - 125 - Oppføring av boligblokk - Hus X2 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508094. Siste bevegelse: 06.10.2025. Seterbråtveien 87 - 105 - Oppføring av boligblokk - Hus X1 - Bjørnåsen Syd Felt C2. Saksnummer: 202508095. Siste bevegelse: 06.10.2025. Bjørnåsen Syd Felt C2 - oppføring av boligblokk - Hus Z1-1. Saksnummer: 202508098. Siste bevegelse: 15.10.2025. Mina Beiteplukksvei 85 - erstatning av eksisterende støttemur i nabogrense. Saksnummer: 202507341. Siste bevegelse: 31.10.2025. Seterbråtveien 4 - innvendig endring, idrettsbygning, foreløpig sak. Saksnummer: 202510892. Siste bevegelse: 25.09.2025. Seterbråtveien 4 - mulig ulovlig dumping av masser med mere - Bjørndal idrettspark. Saksnummer: 202505137. Tørtbergveien 7 - ulovlig separat boenhet. Saksnummer: 202504926. Eiendommen ligger i et område med flere pågående plansaker og byggesaker. Utsnitt av de nærmeste plansakene er inkludert, men vi oppfordrer alle interessenter til å undersøke forholdene grundigere. Vi anbefaler at man setter seg godt inn i gjeldende reguleringskart og bestemmelser. Dersom kopi av disse ikke følger salgsoppgaven, kan du kontakte megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/176/389: 20.07.1987 - Dokumentnr: 47294 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:176 Bnr:1 01.12.1988 - Dokumentnr: 83521 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 27313/34886 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 911/34886 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 889/34886 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 220/34886 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 188/34886 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 1326/34886 Snr: 7 Formål: Næring Sameiebrøk: 170/34886 Snr: 8 Formål: Næring Sameiebrøk: 213/34886 Snr: 9 Formål: Næring Sameiebrøk: 86/34886 Snr: 10 Formål: Næring Sameiebrøk: 1190/34886 Snr: 11 Formål: Næring Sameiebrøk: 1190/34886 Snr: 12 Formål: Næring Sameiebrøk: 1190/34886 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Gebyr utlegg faktura styling kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 20 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Gratis utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Gratis utlegg tilstandsrapport ca. kr. 7 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Samlet skal selger betale kr. 131 833,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Irina Therese Bjørnhaug, Eiendomsmegler MNEF
976 94 938
i.bjornhaug@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

78%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (64%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (6%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Irina Therese Bjørnhaug

Eiendomsmegler MNEF

Majorstuen

i.bjornhaug@nordvikbolig.no
976 94 938
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Lys og attraktiv 3-roms - Nytt gulv 2025- Garasjeplass- 15 kvm terrasse- IN-ordning - Populær beliggenhet!

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Irina Therese Bjørnhaug

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Søndre Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer