Edvard Griegs allé 7B

Laster salgsoppgave...

Edvard Griegs allé 7BSagene - Torshov

1/57

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Edvard Griegs allé 7B

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 189 735,-

Felleskost/mnd: 5 332,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Torshov

Velkommen til Edvard Griegs allé 7B - en attraktiv toppleilighet på populære øvre Torshov. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den romslige stuen har peisovn og utgang til en solrik sydvestvendt balkong med hyggelig utsyn. Her bor du rolig og grønt til, samtidig som du har kort vei til Torshovdalen, butikker, serveringssteder og et svært godt kollektivtilbud. Høydepunkter: - Ingen dokumentavgift - Gjennomgående med gode lysforhold - Solrik sydvestvendt balkong på ca. 3,5 m² - Lys stue med peisovn - Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslaget - Plass til barnevogn under trapp i oppgangen - 17 kvm bod (1 loft og 2 kjellerboder) - Veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1952

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 900 000,-

Omkostninger:: 9 780,-

Fellesgjeld:: 279 955,-

Totalpris:: 7 189 735,-

Felleskost/mnd:: 5 332,-

Fellesformue:: 10 309,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. mars, kl. 15:30 - 16:15 mandag 23. mars, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Edvard Griegs allé 7B, 0479 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1952

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 12 kvm

4. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og to soverom.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 4 kvm. Syd-vestvendt balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Det gjøres oppmerksom på at bodene som er medtatt i BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten (leilighet nr. 420, andel nr. 193). I henhold til husordensreglene punkt 9 er bodene borettslagets eiendom, hvor andelseier har eksklusiv disposisjonsrett til tildelt bod. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 20.02.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré / gang Leiligheten har en romslig og innbydende entré/gang med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det montert callinganlegg, og i tilknytning til gangen finnes et praktisk kott som gir ekstra oppbevaringsplass. Gangen leder videre til boligens øvrige rom. I 2026 ble det installert nye downlights i himlingen i entré/gang. Stue Stuen fremstår lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen har god standard på innredninger, overflater og utstyr, og vegg- og takoverflater er holdt i lyse og tidsriktige farger. Rommet har peisovn som gir god varme og et hyggelig samlingspunkt, i tillegg til panelovn for oppvarming. De fleste overflater i boligen, inkludert stue, ble malt i 2020 av tidligere eier. Fra stuen er det utgang til en syd-vestvendt balkong på ca. 3,5 kvm. Balkongen gir et hyggelig uteområde med gode solforhold. Kjøkken Kjøkkenet ble etablert/fornyet i 2018 og har innredning med glatte fronter. Innredningen består av både over- og underskap med belysning under overskap. Veggen mellom benkeplate og overskap er malt. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er montert komfyrvakt. Det anbefales å montere aquastopp. Soverom Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt panelovn. Det andre soverommet har innebygd garderobeskap og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Overflatene i rommene ble malt i 2020 av tidligere eier. Bad / vaskerom Flislagt bad/vaskerom innredet med servantskap med nedfelt servant (det opplyses om en liten sprekk i vasken), veggskap med speildører og belysning over. Det opplyses at lyset over speildørene per i dag ikke fungerer, og at dette ikke vil bli utbedret før overtakelse. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett med innebygd sisterne, dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass og benkeplate i Corian. Det er opplegg for vaskemaskin. Gulvet har varmekabler og himlingen er nedsenket med downlights. I 2024 ble det installert ny termostat til gulvvarmen. I 2022 ble dusjarmatur samt blandebatteri til servant skiftet. Innvendige overflater Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser med varmekabler i entré/gang og på bad/vaskerom. Vegger: Hovedsakelig malte flater. Flislagte vegger på bad/vaskerom. Malt vegg mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himling: Malt betonghimling i stue, kjøkken og soverom. Malt gipshimling i entré/gang og på bad/vaskerom. Downlights i entré/gang og på bad/vaskerom. Boder Leiligheten disponerer tre boder. Dette inkluderer en loftsbod på ca. 5 kvm, en kjellerbod på ca. 10 kvm samt en mindre kjellerbod på ca. 2 kvm. Den største kjellerboden er utstyrt med hyllesystem som gir gode oppbevaringsmuligheter, mens den minste boden egner seg godt til oppbevaring av blant annet ski eller annet sportsutstyr.

Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er flere beboerparkeringsplasser tilhørende borettslaget som fordeles etter søknad og ansiennitet. Flere av parkeringsplassene er utstyrt med elbillader. Ellers er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området, som omfattes av ordningen med beboerparkering. Med beboerparkering kan man parkere i området rundt boligen i henhold til gjeldende regler. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering: - Bensin/diesel/hybrid-biler må årlig betale kr 3.850,- - El-biler (helelektriske) kr 1.300,- - El-motorsykkel/el-moped kr 650,- - Motorsykkel/moped kr 1.925,- Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-forbeboerparkeringstillatelse/

2026: Nye downlights i himling i entré/gang. Himling i gang malt i forbindelse med arbeidet. Vinduskarmer og dørterskler malt. 2024: Ny termostat til gulvvarme på bad. 2022: Ny dusjarmatur samt nytt blandebatteri i servant på bad/vaskerom. 2020: Alle overflater (med unntak av kjøkken) malt av forrige eier. 2018: Kjøkken etablert/fornyet. 2012: Bad oppgradert med flis på flis samt ny baderomsinnredning

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo og Viken Rørlegger, februar 2022. Nytt dusjsett og dusjbatteri inkl. takdusj, og nytt blandebatteri vask. Tetting av hull til feste for gammelt dusjsett. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: sist i 2002 ved oppgradering av bad i regi av brl. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2022: Sagene Elektro AS. Byttet defekt termostat på bad. Koble til jording i sluk. 2025: Sfty. Ny felles brannvarsling 2026: Sagene Elektro AS. Spotter i gang. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Current i regi av Borettslaget har etablert el-billader på 92 av parkeringsplassene. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norva 24 Gravco AS, 2023/24. Fornying av bunnledning i blokken. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Sprekk i servant. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ved tilsyn av ildsted og pipe februar 2026: ingen avvik funnet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Boligsalgsrapport Anticimex ved salg 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligsalgsrapport Anticimex ved salg 2021. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Sak på årsmøte om mulig utbygging av loft. Dette kan gi mulighet for eier til å bygge ut med ekstra etasje. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Johannes Barbantonis

Leilighet beliggende i byggets toppetasje, 4. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein og pussede flater. Lyd og brannisolert entredør. Balkongdøren og vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 8 TG-2: 5 TG-3: 0 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG2: - Kjøkken: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. - Bad/vaskerom: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Kjøkken: Bereder er plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad/vaskerom, membran, tettesjikt og sluk: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. - Bad/vaskerom, sanitærutstyr: Det registreres en liten sprekk i vasken. Takstmann informerer også om at rekkverk på balkong ble på det laveste målt til ca. 88 cm fra ferdig gulv og har dermed lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav (120 cm for balkonger som er over 10 meter fra bakkenivå). Forholdet tilfredsstiller dermed ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følger med boligen: Oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, kjøleskap med frysedel og vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhylle ved sofa. - Lampe over kjøkkenbord. - Hylle/klesoppheng i gang. - Stringhyller under TV. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lukk Om boligen

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Søndre Åsen Borettslag består av 240 andelsleiligheter og ligger i bydel Sagene i Oslo. Borettslaget er tilknyttet OBOS og har sikringsordning som garanterer for innbetaling av felleskostnader. Borettslaget har et hyggelig bomiljø med pent opparbeidede fellesområder med gressplener, trær og beplantning. Uteområdene benyttes av beboerne til opphold og rekreasjon. For beboerne finnes blant annet: - Fellesvaskeri - Sykkelbod og sykkelskur - Felleslokale som kan leies til arrangementer - Grønne fellesområder med sitteplasser Det er tillatt med dyrehold etter borettslagets regler. Borettslaget har gjennomført flere vedlikeholds- og oppgraderingsarbeider de senere årene, blant annet: 2023–2024: Rørfornying av bunnledninger 2023: Oppgradering av uteområder med beplantning 2022: Rens av ventiler og ventilasjonskanaler 2021: Etablering av to sykkelskur 2020: Oppgradering av el-anlegg og etablering av ladeinfrastruktur for elbil 2019: Oppgradering til LED-belysning i oppgangene 2016: Rehabilitering av fasader og balkonger Drift og forvaltning: - Styret har hatt ansvar for koordinering av vedlikeholdsarbeid, oppfølging av serviceavtaler og håndtering av henvendelser fra beboere. - Utleie av boder og parkeringsplasser administreres for å sikre en rettferdig fordeling og effektiv bruk av fellesarealer, samt bidra til borettslagets inntekter. - Styret har hatt jevnlig dialog med vaktmester og øvrig mannskap for å sikre at oppgaver som gressklipping, snørydding og annet vedlikehold utføres. - Henvendelser fra beboere via Vibbo følges opp fortløpende, og feil og mangler videreformidles til relevante aktører. - Styret har hatt fokus på forsvarlig økonomiforvaltning og en balansert bruk av borettslagets midler. Planlagte tiltak Styret arbeider løpende med vedlikehold og utvikling av borettslaget. Blant planlagte tiltak er blant annet: - Videre utvikling av uteområdene og bomiljøtiltak.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 279 955,- pr. 12.02.2026

Avdrag: Kr. 0,-Bank: Husbanken Lånenr.: 11408442 9 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,16% Restsaldo 4 848 681,00 Innfrielsesdato: 01.07.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 2 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987229198 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 62 167 140,00 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Informasjon om avdrag er ikke mottatt fra forretningsfører og megler har derfor ikke kunnet beregne kostnaden slik loven krever. Det tas derfor forbehold om denne informasjonen.

Kr. 10 309,-

Det foreligger p.t. ikke årsberetning eller regnskap for 2025, opplysningene fra sameiet er fra 2024. Årsregnskap 2024 Borettslaget hadde i 2024 totale driftsinntekter på ca. kr .13,8 mill., hvorav hoveddelen består av felleskostnader. Driftskostnadene utgjorde ca. kr 10,3 mill., noe som ga et driftsresultat på ca. kr. 3,5 mill. Etter finanskostnader på ca. kr. 3,8 mill. endte året med et regnskapsmessig underskudd på kr. 205 580. Disponible midler var ca. kr. 2,6 mill. ved utgangen av 2024, mot ca. kr. 5,1 mill. ved inngangen til året. Reduksjonen skyldes i hovedsak avdrag på lån samt vedlikeholdsarbeider, blant annet rørfornying og oppgradering av belysning. Borettslagets langsiktige gjeld var ved årsskiftet ca. kr. 70,9 mill., noe lavere enn året før. Budsjett 2025 Borettslaget har budsjettert med samlede driftsinntekter på ca. kr 15,9 mill., hvor hoveddelen består av felleskostnader. Driftskostnadene er budsjettert til ca. kr 9,1 mill., noe som gir et forventet driftsresultat på ca. kr 6,8 mill. Etter finanskostnader på ca. kr 3,9 mill. er det budsjettert med et positivt årsresultat på ca. kr 2,9 mill.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er dugnad 2 ganger i året. Legges opp til alternative oppgaver om man ikke kan delta på selve dagen. Renhold av disponerte kjellerboder, kjellervinduer og loftsboder besørges av den enkelte beboer, mens rengjøring av fellesarealer på loft utføres av innleid firma.

Det er tillatt å holde dyr i borettslaget. Dette kan likevel fravikes dersom gode grunner taler mot dyreholdet og det er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det skal søkes styret om tillatelse til dyrehold i hvert enkelt tilfelle. Før søknad om dyrehold sendes til styret, skal søker skriftlig selv rette en forespørsel til beboere/andelseiere i oppgangen, der disse bes om å komme med eventuelle innvendinger. Ved et eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder ved dyrehold. Dyr skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg m.v. 4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

Protector AS
Polisenr. 1436971

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger attraktivt til på øvre Torshov i et veletablert og hyggelig boligområde. Her bor man sentralt med kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, samtidig som beliggenheten er tilbaketrukket nok til å gi en rolig og behagelig atmosfære. Storo Storsenter ligger i kort avstand fra boligen og byr på et stort utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Torshov og Sandaker er områder med tydelig historisk preg, hvor brede gater, luftige kvartaler og grønne områder mellom bygningene gir et åpent og trivelig bomiljø. Da gårdsbebyggelsen ble oppført ble det lagt stor vekt på gode utearealer og romslige gårdsrom, noe som fortsatt bidrar til et grønt og levende nærmiljø. I dag har beboerne også kort vei til populære rekreasjonsområder som Torshovparken og Torshovdalen. I gangavstand fra boligen finner man flere flotte parker og friområder. Torshovparken er et populært samlingspunkt med ulike aktivitetsmuligheter, blant annet sandvolleyball og minigolf. Området rundt leiligheten oppleves rolig og stemningsfullt, samtidig som det er kort vei til byliv og tilbud på Torshov, Grünerløkka, Carl Berner og i området rundt Nydalen og Storo. Her finnes et rikt utvalg av kafeer, restauranter, spesialbutikker og kulturtilbud. Akerselva ligger også i nærheten og byr på flotte turstier langs vannet, med mulighet for både jogging, sykling og rolige spaserturer i grønne omgivelser. Turveien langs elva fører videre opp mot Teknisk Museum, Maridalsvannet og Nordmarka. På vinterstid er det enkelt å komme seg til Grefsenkollen og Kjelsås, hvor man kan ta skiene fatt videre inn i marka. I Nydalen, omtrent et kvarters gange unna, ligger også Odeon kino - Norges største og mest moderne kino. Området rundt boligen har ellers et svært godt utvalg av kollektivtransport, butikker og serveringssteder, og det er mange muligheter for både aktive fritidsaktiviteter og rolige søndagsturer. For barnefamilier finnes det flere barnehager i nærområdet, blant annet Ragnas Hage som ligger rundt 300 meter fra boligen. Leiligheten tilhører skolekretsen til Nordpolen barne- og ungdomsskole, som ligger i kort gangavstand. Nærområdet byr også på et variert utvalg av spisesteder og kafeer. Blant populære steder finner man Åpent Bakeri, som på kveldstid blir til pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag, samt Roots of India, Tyren, Baker Hansen, Soria Moria, Kaffebrenneriet, Mat & Mer, Grisen og Trikkestallen. Grünerløkka, med sitt brede restaurant- og kafétilbud, ligger kun noen minutter unna med trikk. Når det gjelder dagligvarehandel finnes det flere gode alternativer i området, blant annet Kiwi, Rema 1000, Coop Mega og den velkjente slakteren Strøm-Larsen. I tillegg finnes døgnåpne butikker som Deli de Luca, 7-Eleven og Joker. Storo Storsenter ligger omtrent 15 minutters gange unna, mens Sandaker Senter, med bl.a. Vinmonopol, ligger rundt fem minutter fra boligen. Nærområdet byr også på gode treningsmuligheter. Blant annet ligger SATS Storo, SATS Nydalen, SATS Sagene og Studentidretten i Nydalen i nærheten. På Myrens Sportssenter finner man dessuten Nordens høyeste innendørs klatrevegg. SELGER FORTELLER Vi har opplevd naboene som hyggelige og hensynsfulle, og det er en god og rolig stemning i oppgangen. Beboerne har også en egen Messenger-gruppe, noe som gjør kommunikasjonen enkel og uformell. I tiden vi har bodd her har det aldri vært problemer med støy, konflikter eller lignende. Nærmiljøet er svært praktisk og godt tilrettelagt i hverdagen. Kollektivtilbudet er meget bra, med kun ca. 4 minutters gange til T-bane og flere busslinjer 2–4 minutter unna. Flybussen stopper også i nærheten, og Grefsen stasjon ligger rundt 8 minutters gange fra boligen. Treningssenteret Momentum ligger bare et par minutter unna, og Storo Storsenter – med et stort utvalg butikker, restauranter og servicetilbud – ligger kun én T-banestasjon eller omtrent 15 minutters gange fra leiligheten. I nærområdet finnes også flere dagligvarebutikker, apotek og legekontor innen få minutters gange. For barnefamilier er området svært godt tilrettelagt, med mange barnehager i nærheten (minst seks innen 3–8 minutters gange) og Nordpolen skole kun ca. 7 minutter fra boligen. Like utenfor ligger også to lekeplasser, og på Muselunden – omtrent 10 minutters gange unna – finnes fotballbaner og flere aktivitetsmuligheter. En av våre favorittsteder i nærområdet er Torshovdalen, som ligger rett utenfor døren. Her er det flotte grøntområder som egner seg godt til både turer og trening. Solnedgangen ved statuen i parken er spesielt fin. Om vinteren er området perfekt for aking, og resten av året er bakkene populære for intervalltrening. Det er også kort vei til Akerselva, som er en favoritt for både jogge- og gåturer.

Området består hovedsakelig av leilighetsbebyggelse i blokker og gårdsbebyggelse, supplert med noe småhusbebyggelse. Bebyggelsen er variert med både eldre og nyere boligprosjekter.

Askeladden barnehage Espira Torshovdalen barnehage Ragnas Hage Nordpolen skole (1-10 kl.) Akademiet realfagsskole Oslo (7-10 kl.) Sinsen skole (1-7 kl.) Bentsebrua skole (8-10 kl.) Morellbakken skole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 22.11.1949. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger stemplede tegninger, datert 23.02.1949, som stemmer med dagens bruk.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. BYGGESAKER Hans Nielsen Hauges gate 37 A - g - Opprøring av pergolaer på takterrasser Saksnummer: 2025/07985 - Byggesak (Denne saken er en fortsettelse av sak 201509523) Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Hans Nielsen Hauges gate 29 C - bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser Saksnummer: 2025/08430 - ByggesaK (Denne saken er en fortsettelse av sak 202453951) Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Hans Nielsen Hauges plass 7 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/22315 - Byggesak Mottatt sak: 28.11.2025 Status: Under behandling

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på borettslagets eiendom: 10.03.1954 - Dokumentnr: 403965 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 16.07.1986 - Dokumentnr: 43071 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Stilren og gjennomgående 3-roms toppleilighet - Solrik balkong - Peis - Attraktivt og sentralt - Svært populært brl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer