Fredtunvegen 16B

Fredtunvegen 16BSola

1/31

Utvalgte bilder

Sola: Fredtunvegen 16B

Prisantydning: 3 650 000,-

Totalpris: 3 775 383,-

Felleskost/mnd: 2 690,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Solakrossen

Velholdt og lettstelt selveier-hjørneleilighet i byggets tredje etasje. Leiligheten fremstår lys med parkett på gulvene og en åpen sosial planløsning mellom stue og kjøkken. Boligen ligger i et attraktivt og rolig område på Sola, med kort vei til servicetilbud, kollektivtransport og enkel adkomst til både Forus, Stavanger og Sandnes. - Stor sørvendt innglasset balkong - Fast parkering i lukket anlegg og heis - Attraktivt sameie med flere sosiale sammenkomster - Selskapslokale i sameiet leies gratis av beboere - Parkett på gulv - Flislagt bad med varmekabler - Ny oppvaskmaskin og kjøleskap i 2025 - Sentrumsnært med gode bussforbindelser - Nærhet til flotte turområder og fritidstilbud

Solforhold

Selger melder om sol fra tidlig formiddag til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 650 000,-

Omkostninger:: 93 400,-

Fellesgjeld:: 31 983,-

Totalpris:: 3 775 383,-

Felleskost/mnd:: 2 690,-

Fellesformue:: 10 184,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 19. mars, kl. 11:00 - 11:45 torsdag 19. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fredtunvegen 16B, 4050 SOLA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 86 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken
BRA-b: 13 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 81 kvm

Selger melder om sol fra tidlig formiddag til kveld.

Entrè, bod, bad, to soverom, stue/kjøkken.

Velkommen til Fredtunvegen 16b, en lys og lettstelt endeleilighet med solrik innglasset balkong. Boligen fremstår velholdt, med parkett på gulv og en kombinasjon av malte plater og betong på vegger som gir et stilrent uttrykk. En praktisk og romslig planløsning med gode møbleringsmuligheter og store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Etasjeskiller er utført i betong. Stuen er lys og møbleringsvennlig, med plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sosial og luftig romfølelse, og gjør leiligheten godt egnet både til hverdagsbruk og når man får gjester. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til en spisekrok. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig og innglasset balkong. Balkongen er sørvendt og har gode solforhold. Kjøkkenet har innredning med profilerte trefronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til både seng og oppbevaring. Badet har våtromssystem på veggene, samt flis i dusjsonen. I taket er det malt gips. Det er fliser på gulvet samt varmekabler. Badet er innredet med vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett, et dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Innvendig Leiligheten har like overflater: Det er parkett på gulvene. På veggene er det veggplater med strietapet, samt betong med strietapet. I taket er det malte betongelementer. Det er listefri utførelse mellom vegg/tak. Takhøyden er på 2,48 meter. Leiligheten har en etasjeskiller av betong, over og under, fra byggeår. Det er en betongtrapp i fellesområdene. Her er det montert rekkverk og håndløper. Det er også en heis i blokken. Innvendig har boligen malte profilerte dører. Tekniske installasjoner Boligen har rør-i-rør som vannrør. Røropplegget er fra byggeår. Fordelerskapet og hovedstoppekraner er plassert i taket på badet og på boden. Boligen har avløpsrør av plast. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har ventilering via veggventiler. Boligen har en varmtvannsbereder på 120 liter. Berederen er fra 2001, og er plassert i underskapet på kjøkkenet. Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår. Det er automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert på boden.

Fast parkering i lukket anlegg.

Maling 2014 og 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Blokken har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår. Boligens yttervegger er av betong, fra byggeår. Utvendig fasade består av malt betong. Boligen har vinduer av tre, med både 2- og 3-lags glass. Vinduene er fra 2001. Det er montert utvendige beslag for økt levetid. Boligen har ytterdører av tre. Terrassedøren har 2-lags glass. Det er montert utvendig beslag for økt levetid. Dørene er fra 2001. Boligen har en innglasset balkong med gulvareal på 12m2. Balkongen har flis som gulv, samt et sluk i gulvet. Rekkverket er av stål og plater, og har en høyde på 1 meter. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har en innglasset balkong med gulvareal på 12m2. Balkongen har flis som gulv, samt et sluk i gulvet. Rekkverket er av stål og plater, og har en høyde på 1 meter. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe vann på gulvet, som følger fliser og flisefuger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket kan det utføres tettende tiltak langs kanten, slik at vann ikke trenger inn på gulvet. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Dette er et sameieansvar. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Leiligheten har en etasjeskiller av betong, over og under, fra byggeår. Det største høydeavviket som er registrert, er på: 2,3 cm. Det er målt på stuen og på gangen. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Gulvet kan rettes av ved behov/ønske ved en eventuell renovering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Boligen har en varmtvannsbereder på 120 liter. Berederen er fra 2001, og er plassert i underskapet på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales at det etableres en waterguard ved berederen, for økt sikkerhet i tilfelle en vannlekkasje fra berederen. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Badet har flis på gulvet samt varmekabler. Dørterskelen er 2,5 cm over flis. Det er svakt fall på gulvet mot dusjsonen. Lokalt i dusjsonen er det 0,5-1 cm fall. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. Det anbefales at det etableres drenshull gjennom dusjkanten, slik at eventuelt vannsøl/lekkasjevann vil renne til sluket. Badet har lite fall. Det ligger vann igjen i dusjsonen etter dusjtest. Det er en dupp i gulvet ved toalettet. Her vil det ligge igjen vann etter vannsøl/lekkasje. Vann vil ligge igjen mot dusjkanten ved eventuelt vannsøl/lekkasje, da det ikke er avrenning inn gjennom denne. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Badet har et plastsluk i dusjsonen, samt hjelpesluk ved toalettet. Det er synlig mansjett klemt i sluket via klemring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen. Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Badet har et vegghengt baderomsmøbel med vask, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassvegger og dusjkant. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å montere en inspeksjonsluke ved sisternen med waterguard/lekkasjedeteksjon eller annen løsning som kan synliggjøre en eventuell lekkasje fra sisternen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- 4 blokker - 4 etasjer - 64 boliger og 1 næring - Vedtekter og ordensregler - Heis - Parkeringskjeller - Elektrisk oppvarming - Boligselskapet har kollektiv avtale med Get - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. 14.12.2001 - Dokumentnr: 10172 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 67/5925 El-bil En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Styrets arbeid i perioden: Møtevirksomhet Det har i denne perioden vært avholdt 9 styremøter hvor i alt 43 protokollerte saker har vært behandlet. I forbindelse med planene for ny buss vei, ble det avholdt fellesmøte for sameiere/beboere. I etterkant av dette møte har styret sammen med noen av sameierne hat et møte om tiltak videre i saken. Arrangementer Sommerfest Julebord Sosiale samlinger med litt mat, kaffe og bingo. Dugnad uteområdet HMS-arbeid Vernerunde med ansatt Opplæringsmøte hos Bate i bruk av HMS system Alle pålagte HMS oppgaver lagt inn i portalen, og oppdatert El-tilsyn utført av Rejlers Elsikkerhet på vegne av Lnet

Bate Boligbyggelag

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 31 983,- pr. 20.02.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15160599704 Type lån: Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 20.02.2026: 6.24% pa. Antall terminer til innfrielse: 26 Saldo per 20.02.2026: 2 828 407 Andel av saldo: 31 984 Første termin/første avdrag: 28.09.2025 ( siste termin 28.06.2032 )

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 184,- pr. 31.12.2025

Regnskap 2024 viser et underskudd på - kr. 1 105 576,- Underskuddet skyldes hovedsakelig høye kostnader knyttet til renovering, drift og vedlikehold. Det har blitt gjort renovering av tak på B-blokk, og det planlegges og innhentes anbud av tak på A-blokken. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 40 801,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden: Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Ferdigstillelse av tak B-blokk. Planlegging og innhenting av anbud på tak A-blokka. - Ny buss vei trase - se punkt under regulering for mer info. - Opplegg av el-bil lading, samt overgang fra Telia til Altibox - Støy fra treningssenter Styrets planer fremover: - Styret vil i tiden fremover jobbe med å skaffe finansiering for å fullføre tak jobben på A Blokka. - Det vil også bli gjort ny forsøk på å få fortgang i saken om El bil lading, og skifte til Altibox. - Bestestua skal males, et arbeid som utføres på dugnad. - Forsikringsavtalen med If skal gjennomgås nøye, og andre alternativer vil bli vurdert. - Saken om ny buss vei vil bli fulgt tett opp i tiden frem til endelig vedtak er fattet. - Styret vil utarbeide et bedre, mer rettferdig system for lån/utleie av Bestestua, hvor også rengjøring vil være ivaretatt. Bestestua, med de aktivitetene som foregår, er en viktig del av Sameiet Fredtunet, og skal ivaretas på beste måte. - Styret vil ha en gjennomgang av rutiner for vedlikehold av bygningsmassen, og sørge for at utbedringer tas fortløpende, og før det skaper følgeskader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP0002020616

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.12.2003. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som samstemmer med dagens bruk. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for nedgravde søppelcontainere datert 23.03.2012. Det foreligger godkjente byggetegninger for nedgravd container datert 29.11.2011 som samsvarer med dagens situasjon og planløsning. Det foreligger tillatelse til innglassing av balkong til leilighet H0404 datert 28.10.2013. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest for innglassing av balkong til denne leiligheten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen følger reguleringsplan "Gjeldende for bebyggelsesplan Fredtunvegen øst" med planid 0228, ikrafttredelse 27.02.1995 der området er avsatt til boliger. Eiendommen følger reguleringsplan "Bebyggelsesplan for Sola sentrum, gnr. 33, bnr. 706 og 737" med planid 0177C, ikrafttredelse 19.09.2002 der området er avsatt til kjørevei. Eiendommen følger reguleringsplan "Områderegulering for Sola Sentrum" med planid 0442, ikrafttredelse 21.10.2013 der området er avsatt til park, annen veggrunn, grøntareal, gang- og sykkelveg, kjøreveg, sporveg og gang- og sykkelveg. Eiendommen følger "Kommuneplan for Sola 2023-2040" med planid 202201, ikrafttredelse 28.09.2023 der området er avsatt til sentrumsformål og veg. Vedrørende hensynssoner: H130 - Byggeforbud Samferdselsobjekt Denne hensynsonen er blitt satt i stand sammen med Samfredselsdepartementet og Avinor. H130 viser til at det ikke skal utføres bygge- anleggstiltak som er i strid med "Restriksjonslpan for Stavanger Lufthavn Sola". Det vil si at alle nye reguleringsplaner innenfor denne hensynsonen skal følge høyderestriksjonene. H220 - Gul sone T-1442 Innenfor gul støysone (H220) kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold i henhold til gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442). H210 - Rød sone T-1442 Innenfor rød støysone (H210) skal det ikke oppføres støyfølsom bebyggelse. Unntak kan vurderes i tråd med støybestemmelse 1.9. Reguleringsplan under arbeid "Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum", planid 202409: Planleggingen er igangsatt. Hensikten med planen er å regulere nødvendige arealer til å kunne etablere Bussveien mellom Forus og Sola sentrum. Bussveien mellom Fours og Sola sentrum er en del av et større bussveisystem innenfor Bymiljøpakke for Nord-Jæren. Denne delen, også benevnt som korridor 4, planlegges å gå fra Åsenvegen, like vest for fv. 4526 Forusbeen og videre via Skadbergveien, Kjelsbergbakken og Kjelsberg Ring til Sola sentrum. Direkte sør for leiligheten er det planlagt bussvei. Det kan forekomme byggestøy i tiden denne blir oppført. Normal støy fra buss kan også forventes etter oppføring. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter) " Detaljregulering for bussveien Forus - Sola sentrum", planid 202406: Planleggingen er igangsatt. Hensikten med detaljreguleringsplanen er å tilrettelegge for nye omsorgsboliger på Sandestubben 1. Eksisterende boliger der er i dårlig stand og utformingen av boligene begrenser effektiv og hensiktsmessig drift. Det planlegges for 10 boenheter.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1124/33/275/34: 27.01.1965 - Dokumentnr: 438 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Kjøper forplikter å senke sementrør i åpen grøft som skjærer overtatte eiendom fra nordre grenselinje til veg sør for gnr 33 bnr 237. Utførelsen skjer etter anvisning fra herredsagronomen som igjen rådfører seg med selger. 14.12.2000 - Dokumentnr: 9756 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:275 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Undertegnede eiere av henholdsvis gnr 33 bnr 275, gnr 33 bnr 286 og gnr 33 bnr 737 erklærer herved at det skal gis felles vegrett over eiendommene gnr 33 bnr 275, gnr 33 bnr 286 og gnr 33 bnr 737. Vegen skal ha en bredde på 5 meter med eventuelt nødvendig svingareal. Senterlinje veg følger tomtegrensen mellom eiendommene. Vegen har felles vedlikehold. Denne erklæringen skal tinglyses som hefte på eiendommene. Erklæringen kan ikke slettes uten bygningsrådet i Sola sitt samtykke.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 085,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningspakke kr. 2 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget