Løvenskiolds gate 19A

1/44

Utvalgte bilder

Løvenskiolds gate 19A

Prisantydning: 9 950 000,-

Totalpris: 10 199 840,-

Felleskost/mnd: 4 552,-

BRA-i: 78 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Briskeby

Lys og flott 3-roms selveier beliggende på idylliske Briskeby

Beliggende høyt og fritt i byggets 4. etasje

Rolig og etterspurt beliggenhet med kort vei til alt

Gjennomgående leilighet med en svært god planløsning

Store vindusflater med vinduer fra to sider som gir rikelig med naturlig lys

Stue og balkong ligger vestvendt til- svale soverom i motsatt ende

Markise på balkong

Høytliggende, usjenert og svært lys med fantastisk utsikt og solforhold

Oppvarming, varmt vann, tv og bredbånd inkl. i felleskostnader som gir lave strømregninger

Sentral, men tilbaketrukket og rolig beliggenhet

Genreøs takhøyde (målt ca. 271 cm på soverom)

Ca. 5 min gange til Vigelandsparken og ca. 8 min. til Slottsparken

Loft- og kjellerbod

Heis i bygget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 950 000,-

Omkostninger:: 249 840,-

Totalpris:: 10 199 840,-

Felleskost/mnd:: 4 552,-

Fellesformue:: 35 395,-

Totalt BRA:: 81 m²

Energimerking:: E

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Løvenskiolds gate 19A, 0260 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 78 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod i fellesareal
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 78 kvm. Entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad
Totalt BRA: 78 kvm
TBA: 3 kvm. Adgang til 3 kvm balkong fra stuen

8. etasje:
BRA-e: 0 kvm. Boligen disponerer en loftsbod med et BRA på 0 kvm med et GUA på 3 kvm grunnet lav himlingshøyde.
Totalt BRA: 0 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen disponerer en loftsbod med et BRA på 0 kvm med et GUA på 3 kvm grunnet lav himlingshøyde.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 4.etasje og inneholder: Entrè, kjøkken, stue, bad, soverom 1, soverom 2 Takhøyden er målt ca 271 cm på soverommet, 260 cm i entrè, 260 cm på kjøkkenet, og 253 cm i stuen Boligen disponerer en loftsbod med et BRA på 0 kvm med et GUA på 3 kvm grunnet lav himlingshøyde, samt en bod i kjeller på 3 kvm.

Entre: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt himling med downlights. Garderobe. Opplegg for vaskemaskin (med lekkasjesikring). Kjøkken: Tregulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skjenk følger med handelen. Radiator. Utgang til vestvendt balkong. Det er installert markise på balkongen. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, naturlig avtrekk, servant, servantskap og veggmontert wc. Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Soverom 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: TG2 pga alder Kjøkken - Overflater og innredning: TG2 pga behov for lekkasjesikring Kjøkken - Avtrekk: TG2 pga kullfiltervifte Avløpsrør: TG2 pga alder på felles soilrør Vannledninger: TG2 pga behov for lekkasjesikring Vannbåren varme: TG2 pga alder Våtrom - Overflate: TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk Våtrom - Sanitærutstyr: TG2 pga behov for lekkasjesikring Våtrom - Ventilasjon: TG2 pga naturlig ventilasjon Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Ikke tilkoplet Varmesentral: Felles varmtvann Varmtvannsbereder: Felles varmtvann Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Totaloppusset i 2012, nytt bad, kjøkken, himling med downlights, innebygget hyller, garderobeskap.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2011 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har ikke navn på firmaet her, mener at det er utført av faglært/Rørlegger bedrift 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp av faglært/Rørlegger i 2011 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pipeeksperten desember 2022 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det forelå ingen samsvarserklæring ved overtagelse, men det elektriske anlegget i min leilighet var nytt ved overtagelse i 2012 etter omfattende oppussing av hele boligen. Anlegget er senere kontrollert og godkjent av Elvia i 13.04.2023 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 13.04.2023 v/Elivia 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort vedlikeholdsarbeid i gården som sameiet har oversikt over og kan dokumentere nærmere 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Jeg vet at det har vært utført arbeid med drenering i gården, dette kan styret dokumentere nærmere 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ja, det er mindre skade på murpuss på balkong. Dette er noe styret har fulgt opp og har skriftlig bekreftet at det vil bli utbedret på sameiets regning 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg har tidligere registrert sølvkre på badet. Dette ble fulgt opp av skadedyr firma med kjemisk bekjempelse kombinert med bygningsmessig sikringstiltak. Det ble utført kontroll 12.02.26. Konklusjon: Behandlingen anses som ferdigstilt med ønsket resultat. Ingen ytterligere bekjempelses tiltak anses som nødvendig pr dags dato. Det vises for øvrig til rapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport 27.04.2026 Samsvarserklæring: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Eier har fremlagt dokumentasjon på utført kontroll fra det lokale eltilsyn (Elvia) som godkjenner anlegget og det anbefales derfor ingen spesielle tiltak, utover oppdatering av kursoversikt.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende medfølger: Skjenk i stuen inngår i handelen og overtas av kjøper ved overtagelse

Det er ikke adgang til å leie ut seksjonen for kortere leieperioder enn 6 måneder. Det er heller ikke adgang til å leie ut seksjonen dersom dette vil medføre urimelig støy eller sjenanse for de andre beboerne.

Lukk Om boligen

Sameiet Løvenskiolds gate 19 består av 24 boligseksjoner. Kun fysiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Sameiet har utarbeidet en særskilt instruks for oppussing og vedlikehold. Eiendommene Løvenskiolds gate 19 og President Harbitz' gate 25 og 27 er matrikulert som tre forskjellige eiendommer, men oppført som ett boligkompleks. Alle seksjoner av eiendommene Løvenskiolds gate 19, President Harbitz' gate 25 og President Harbitz’ gate 27 i Oslo plikter å være medlem av velforeningen Løvenskiold Terrasse Velforening og er bundet av dens bestemmelser. Årsberetning 2025: Ved gjennomført murpussing av balkonger der murpuss hadde sluppet, ble snr 13 (gjeldende seksjon) oversett eller glemt. Dette er avtalt skal følges opp av styret, tidspunkt for utførelse av arbeidet må avtales med seksjonseier i forkant. Vedlikeholdshistorikk i gården 2025: Inngangsdører er pusset og lakket. Murpuss på balkonger der det har sluppet er oppgradert. Byttet takvinduer på loft. Befaring og utbedringer på tak. Møll-bekjempelse loft, Rentokil 2023: Oppgradert varmeanlegg (bytte av pumpe og ventil) 2022: Rehabilitert pipeløp i sameiet. Vaskeplass for sykler etablert i kjeller. 2021: Oppgradering oppganger: malt alle inngangsdører, postkasser, nye lamper, maling av alle vinduer utvendig mot bakgård, fuging av overlysvinduene. Malt kjellerrom. Utbedring av søppelsjakter. 2020: Taknedløp skiftet. Maling av vinduer utvendig mot gate. Grøntareal utbedret. Avløpsledninger videofotografert og renset. 2019: Murveggene i kjelleren ble malt. 2018: Søppelrom ble malt. 2016: Automatisk brannvarslingsanlegg i alle fellesarealer installert. 2015: Utgangsdører pusset opp, nye dørpumper montert. 2014: Skiftet stoppekraner varmt- og kaldtvann i kjeller. Utbedring av større taklekkasje. 2013: Tre dører i kjeller skiftet til branngodkjente dører. 2012: Renovert heis i oppgang A. Skiftet porttelefonanlegg i begge oppganger. 2011: Oppussing av begge oppganger. Montert ny belysning i oppganger, nye loftsdører, rensing av søppelsjakter og maling av søppelrom. 2010: Oppussing av fasader i bakgården.

Byggforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men skal meldes skriftlig til styret ved forretningsfører.

Seksjonen hadde kun kortsiktig leverandørgjeld kr 1253 pr 31.12.2025

Kr. 35 395,- pr. 31.12.2025

Driftsbudsjett: Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 30462. I inneværende år er det budsjettert med at en skal gå i null.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige forsikring AS
Polisenr. 50989798

Lukk Sameiet

Løvenskiolds gate er en vakker og meget etterspurt gate på Briskeby/Frogner - strøket er preget av velholdte murgårder og elegante byvillaer. Den representative gården ligger attraktivt og sentralt til i et av Frogners mest populære boligområder. Kaféer, restauranter, gallerier, post, vinmonopol, matforretninger, interiør- og klesbutikker i umiddelbar nærhet. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet i et meget rolig og fredelig område. Gaten er nå regulert med enveiskjøring og sykkelfelt i øvre del, mens strekningen nedenfor fontenen er uten gjennomgangstrafikk. Dette gjør gaten svært trafikkstille og trygg, med lite støy og et fredelig bomiljø midt i hjertet av Frogner. Offentlig kommunikasjon via buss, trikk og T-bane, hvor nærmeste trikkestopp er Elisenberg og Briskeby. Nærmeste bussholdeplass er Frogner kirke som ligger ca. 5 minutter unna. T-banestasjon på Majorstuen med alle 6 linjer. Med bil fra Frogner tar det ca. 2 minutter til Skøyen, 3 min til Majorstuen, 7 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn. Leiligheten ligger kun få minutters gange fra Frognerparken og Slottsparken hvor det finnes gode rekreasjonsmuligheter for liten og stor. Frognerparken kan tilby ulike aktiviteter som tennis i sommerhalvåret og skøytebane på vinteren. Frognerparken er åpen året rundt og med Vigelands skulpturer er den unik i internasjonal sammenheng. Når snøen daler preparerer Bymiljøetaten skiløyper i parken. Dette gjør kanskje Frognerparken til verdens eneste park hvor man kan nyte en skitur i et skulpturlandskap! Vestkanttorget er også rett borti gaten. Her har det vært antikk-og bruktmarked hver lørdag siden 1989 (fra mars til desember). Kort vei til Majorstuen, Skøyen, Aker Brygge, Bygdøy og sentrum. Fra leiligheten er det en fin tur til fots eller på sykkel til Bygdøy med flotte badestrender som Huk, Paradisbukta og Bygdøy Sjøbad, samt Bygdøys fine museer. Kort vei til Aker Brygge som tilbyr både restauranter med store uteserveringer, og handlegater med et stort utvalg klesbutikker. Sør for Aker brygge ligger Tjuvholmen, som tilbyr et mangfold av arkitektoniske uttrykk, og en rekke gallerier og kunstinstallasjoner. Ytterst finner du Tjuvholmen badeplass, med bryggekant, flytebrygge, stupebrett og dusj - og egen gressplen for solbading. Her er det fin kveldssol helt til solen går ned. Området har med andre ord det meste av det Oslo kan by på like i nærheten!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1935, samt for wc anlegg fra 1937 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon.Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. President Harbitz' gate 26 - sammenslåing av to leiligheter og fasadeendring Saksnummer 2025/15844 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Det er gitt rammetillatelse til sammenslåing av to leiligheter i bygningens 3. etasje til én leilighet. Søknaden omfatter videre endringer av bærende konstruksjoner i form av utveksling av bærevegger, samt fasadeendringer i form av utskifting av vindu/balkongdør med åpningsbare glassfelt.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/249/13: 23.05.1936 - Dokumentnr: 302448 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1936 - Dokumentnr: 302449 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1936 - Dokumentnr: 302450 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.1936 - Dokumentnr: 302627 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.1936 - Dokumentnr: 306005 - Erklæring/avtale Best om vedlikehold av varme og varmtvannsanlegg m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 03.02.1937 - Dokumentnr: 300524 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:249 Gjelder denne registerenheten med flere 06.09.1985 - Dokumentnr: 54550 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR INNTIL: NOK 20,000 MED PRIORITET INNTIL 90% AV FØRSTE OVERDRAG SUM SENERE INNTIL 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2026 - Dokumentnr: 467457 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.09.1985 - Dokumentnr: 54550 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/2192 25.01.1988 - Dokumentnr: 5784 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 39/2192 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/2192 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 24 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 625,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 650,- Gebyr utlegg faktura tilstandsrapport kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 708,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 7 000,- Utlegg tilstandsrapport Garp Eiendom kr. 11 000,- Samlet skal selger betale kr. 180 058,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.nilssen@nordvikbolig.no
990 07 770
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Fjeldstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

l.fjeldstad@nordvikbolig.no
452 43 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og lys 3-roms med flott utsikt. Balkong med ettermiddags- og kveldssol. Etterspurt område. Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Nilssen

Line Fjeldstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer