Dyrefaret 13

Laster salgsoppgave...

Dyrefaret 13

1/51

Utvalgte bilder

Dyrefaret 13

Prisantydning: 5 340 000,-

Totalpris: 5 474 880,-

Kommunale avg.: 16 800,- per år

BRA-i: 154 m²

Bestill salgsoppgave

SIGGERUD/SKI

Velkommen til Dyrefaret 13. En attraktiv og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig i fredelige og ettertraktede omgivelser innerst i blindvei ved skogholt. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene og har en god og funksjonell planløsning med romslige oppholdsarealer. Stue og spisestue ligger i åpen løsning mot et pent kjøkken, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Herfra er det utgang til en stor, solrik terrasse på ca. 46 kvm samt skjermet og opparbeidet hage med svært gode solforhold. Eiendommen ligger i grønne og rolige omgivelser med kort vei til Langen med badeplass, skole, barnehage, sentrum, samt gode kollektivforbindelser til både Oslo og Ski. Det medfølger garasje i garasjerekke samt biloppstillingsplasser på egen tomt med elbillader.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 340 000,-

Omkostninger:: 134 880,-

Totalpris:: 5 474 880,-

Kommunale avgifter:: 16 800,- per år

Totalt BRA:: 177 m²

Tomteareal:: 663 m² (eiet)

Energimerking:: E

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 14:00 - 15:00 mandag 11. mai, kl. 18:00 - 19:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt Eiendomsmegler/Partner/Salgsleder Sisilie Berg på tlf. 91667905 for å avtale visning.

Gi bud

Beliggenhet

Dyrefaret 13, 1404 SIGGERUD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner

916 67 905 s.berg@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 154 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 177 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Kjeller:
BRA-i: 41 kvm. Vaskerom, Gang, Kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold), Bod
Totalt BRA: 41 kvm

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, Gang, Stue/kjøkken, Rom som benyttes til soverom/kontor
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 46 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Bad, Gang, Tre soverom
Totalt BRA: 44 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasjerom
Totalt BRA: 18 kvm

Utebod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Utebod
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Boligen fremstår som en romslig og familievennlig vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, med en funksjonell og gjennomtenkt planløsning. I 1. etasje ligger en lys og åpen stue- og spisestueløsning i tilknytning til kjøkkenet, samt entré, trapperom og et fleksibelt rom som kan benyttes som soverom eller kontor. Herfra er det direkte utgang til en stor terrasse på ca. 46 kvm, som gir rikelig med plass til utemøblering, spiseplass og sosiale sammenkomster. Uteområdet fremstår som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og legger godt til rette for uteliv i sommerhalvåret. I 2. etasje finner man en praktisk og familievennlig planløsning med trapperom, tre gode soverom og bad, som utgjør en privat og skjermet sone for familien. Kjelleren tilbyr gode tilleggsarealer med kjellerstue, vaskerom av god størrelse, trapperom/gang samt en stor og praktisk innvendig bod med rikelig lagringsplass og fleksible bruksmuligheter. I tillegg har boligen gode utearealer som gir fine rammer for både lek, avslapning og hagebruk, og sammen med terrassen skapes en helhetlig og trivelig bolig med gode ute- og inneopplevelser. Garasjeplass på nabotomt. 1.etasje: Boligens 1. etasje fremstår lys og romslig med en god og funksjonell planløsning. Her finner du en åpen stue- og spisestueløsning i tilknytning til kjøkkenet, som gir et sosialt og innbydende oppholdsrom med god plass til både sittegruppe og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse på 46 kvm samt skjermet og opparbeidet hage, som gir gode muligheter for utemøblering og hyggelige uteopphold i sommerhalvåret. Etasjen inneholder også entré, mellomgang samt et fleksibelt rom som kan benyttes som soverom eller kontor etter behov. Det foreligger ikke godkjente tegninger for tilbygget i deler av 1. etasje. Se punktet under ferdigattest for mer informasjon. 2.etasje: Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med tre soverom og et bad i boligens 2.etasje. Soverommene har greie størrelser og god plass til både seng og oppbevaringsløsninger, og egner seg godt til både barnerom, hovedsoverom eller gjesterom etter behov. Badet er sentralt plassert i etasjen og dekker familiens daglige behov på en hensiktsmessig måte. Kjeller: Boligens kjeller er innredet med en romslig kjellerstue som gir gode muligheter for ekstra oppholdsrom, TV-stue eller aktivitetsrom. I tillegg finnes en praktisk og stor innvendig bod som gir rikelig med lagringsplass. Etasjen inneholder også trapperom/gang som knytter etasjen sammen på en funksjonell måte, samt et vaskerom/bad av god størrelse med god plass til vaskemaskin, tørketrommel og øvrig vaskeromsinnredning, samt dusjkabinett og toalett. Boligen har nyere varmtvannsbereder. Kjelleren fremstår samlet sett som en svært anvendelig og fleksibel etasje med gode bruksarealer. Kjellerstuen er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet under ferdigattest for mer informasjon.

Boligen er oppført i 1964, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Boligen er normalt vedlikehold, det normalt god standard. Det er gitt TG2 på flere punkter ved boligen. Det er gitt TG3 på våtromsgulv på vaskerom, utvendig beslag og, piper, feieluker og plassbygde ildsteder. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. Sammendrag av boligens tilstandsgrader: TG 0/1: 17 TG2: 20 TG3: 1 TG IU: 2 __________________________ Tekniske rom: Kjøkken - 1.etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fliser på vegg over benkeskap. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Kjøkkeninnredningen fra IKEA er montert av tidligere eiere, og eksakt årstall er ukjent. Oppgraderinger: 2023: Ny ventilator og stekeovn, 2021: Nytt kjøl-/fryseskap Bad - 2.etasje: Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2013, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Gulv og vegger har flislagte overflater på betong, og det er sluk i plast med synlig banemembran klemt i sluket. Badet er innredet med baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter, samt veggskap med speilfronter over servant. Toalettet er veggmontert med innebygget sisterne. Vaskerom - Kjeller: Vaskerom med enkel standard. Gulv og vegger har malte overflater. Rommet er utstyrt med skyllekum i rustfritt stål, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er ikke installert gulvvarme. Gulvet består av malt betong med sluk i støpejern. Benkeinnredning med laminat benkeplate. __________________________ Innvendige overflater: Gulv: Kjeller: - Innvendige gulv er belagt med laminat i kjellerstuen og boden. - Malt laminat/belegg i gangen. 1. etasje: - Innvendige gulv er belagt med laminat i stue/kjøkken, gang og soverom/kontor. - Flislagte overflater i entréen og trapp tilknyttet entré. 2. etasje: - Innvendige gulv er belagt med laminat i gang og tre soverom. Vegger: Kjeller: - Pusset og malte overflater. - MDF-panelplater. - Malt trepanel. 1. etasje: - Malt trepanel. - MDF-panelplater. - Malteplater/tapet. - Malt teglsteinsvegg. 2. etasje: - Malt trepanel. - MDF-panelplater. - Tapet. - Malt tapet/plater. Tak: Kjeller: - Pusset og malte overflater. - Himlingshøyde ca. 2,00 m målt i kjellerstuen. 1. etasje: - Sparklet og malte plater. - Malt glassfiberstrie. Himlingshøyde ca. 2,25 m målt i soverom/kontor. 2. etasje: - Sparklet og malte plater. - Malt trepanel. - Himlingshøyde ca. 2,35 m målt i et soverom. __________________________ Tekniske installasjoner: - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer. - Ledningsnett for vann i kobber fra byggeår/eldre dato mellom stoppekran i bod og frem til vaskerom. - Avløpsrør hovedsakelig i plast, og noe eldre støpejern. - Fordelerskap i vegg i badet (ikke tilgjengelig for inspeksjon). - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Hovedstoppekran er lokalisert i kjeller. - Stakeluke er lokalisert i kjeller. - Varmtvannsbereder på ca. 190 liter, produsert i 2023, montert i vaskerommet. - Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. Ventilasjon: Kjeller: - Friskluft via spalteventiler i vinduer. - Oppdriftsventilasjon med ventil i vegg i vaskerommet (ingen funksjon/tett). - Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i vaskerommet. 1.etasje: - Friskluft via spalteventiler i vindu i stue, gang og i soverom/kontor. - Ventilator i kjøkken med avtrekk gjennom yttervegg. 2.etasje: - Friskluft via spalteventil i vindu i et soverom. Friskluftsventil på yttervegg i samme rom. - Mekanisk avtrekk med ventil i himling i badet. Luftespalte under dørblad. - Avtrekksvifte montert i ventilasjonskanal på loftet. Elektriske anlegg: - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i trappegang til kjeller. - Det elektriske anlegget ligger både åpent og skjult i konstruksjonen. Diverse: - Vindusmarkise er montert over vindu i stuen mot inngangspartiet. - Manuell markise er montert på vegg over terrassen.

Det er en garasje på nabotomten. Det er ellers to biloppstillingsplasser på egen tomt, ved inngangen. Det er montert elbil-lader på husveggen.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: 2026: – Utbedring av lekkasje fra utett ventilasjonshatt på taket. – Montert pipehatt og toppbue på pipe over tak. – Malt vegg og gulv på vaskerom og gang i kjeller. – Malt grunnmursvegger utvendig. -Vindski på tilbygg (gavlvegg mot nabo) er skiftet. 2025: – Flaggstang i hagen er pusset ned og malt på nytt. – Vindski på tilbygg (gavlvegg mot gate) er skiftet. 2024: – Montering av innerdør mellom gang og kjellerstue. 2023: – Montering av elbil-lader på yttervegg. – Montering av ny stekeovn og ventilator. – Skifte av sotluke på pipeløpet i kjeller. – Montering av gulvstående toalett, frittstående dusjkabinett, og varmtvannsbereder. – Skifte av eldre vannrør i vaskerommet. 2021: – Montering av nytt kjøleskap kjøkken. 2020: – Oppføring av utebod/redskapsbod i hagen. – Montering av luft-til-luft varmepumpe. – Montering av fem stykk garderobeskap. 2019: – Vegger og tak innvendig er malt. – Trapp mellom 1.- og 2.etasje malt og trinn belagt med teppeflis. – Trapp mellom kjeller og 1.etasje malt. – Laminatgulv i gang i kjeller malt. – Betonggulv i vaskerom malt. – Tidligere boder i kjeller er revet. Oppført ny lettvegg og etablert ny bod i motsatt side (mot nabo). Vegg mot nabo er isolert og kledd med plater. – Lagt laminatgulv i kjellerstue og bod. – Innerdører er malt og det er skiftet håndtak/vrider. – Oppføring av terrasseplatting i trekonstruksjon (46 kvm). – Montering av nye vinduer m/ aluminiums-kledning utvendig. Unntak vindu entré tilknyttet inngangspartiet, og et vindu i bad, kjøkken og stue. – Legging av laminatgulv i stue/kjøkken, gang (1.- og 2.etasje) og hovedsoverom (2.etasje). Gang og soverom/kontor tilbygg 1.etg. nytt gulv 2020.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. juni 2019 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wislan Rør AS. Oppgradering av vaskerommet i kjeller med dusjkabinett, toalett og ny varmtvannstank. Skifte av eldre vannrør. Desember 2023. Dokumentasjon foreligger. Jørn Øye Bygg. Nytt bad i 2 etg av tidligere eier. 2013. Ingen dokumentasjon. Oppført i Egenerklæringsskjema fra forrige eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette ble fornyet under forrige eier på badet i 2 etg. Jørn Øye Bygg. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Wislan Rør AS. Oppgradering av vaskerom. Boligmappa. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: HM Blikk AS. Byttet ut ventilasjonspipe på taket. Satt på pipelokk på pipen. April 2026. Skifte vindski på tilbygg mot nabo. Egeninnsats. 2026. Skifte vindski på tilbygg ut mot gate. Egeninnsats. 2025. Murmester K. Svendsen AS. Skifte av sotluke på pipeløpet i kjeller. 2023. Satt opp en redskapsbod bak huset. Egeninnsats. 2020. Byttet ut 10 vinduer med 3-lags aluminium. Egeninnsats. Desember 2019. Bygget en 46 kvm terrasse utenfor stueinngang. Egeninnsats. Sommer 2019. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lindco Elektro. Montasje for nye stikkontakter for kontordrift på kontoret. Samt i stue, under TV. 2024. Lindco Elektro. Nytt overbelastningsvern. 2024. Lindco Elektro. Ny kurs for el-lader. 2023. Lindco Elektro. Oppgradering vaskerom kjeller. 2023. Comfort Elektro. Ny kurs for varmepumpe og skifte termostat på varmebadet. 2020. Nordre Follo Elektriske. Diverse oppgraderinger i kjeller. 2019. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lindco Elektro. Egen kurs og forlengelse av kabel rundt huset til lader på parkeringsplass. Juli 2023. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Jeg vet ikke. Tilbygget var opprinnelig en garasje fra byggeåret. Nå er det en stor gang og kontor /soverom. Tilbygget ble mest sannsynlig bygget om på 80-tallet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Offentlig, via privat stikkledning. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er en liten sprekk på gulvflis i dusjen. Utgjør ingenting. Lekker ikke vann. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det var en liten lekasje på luftepipe på taket. Det er utbedret av HM Blikk AS og satt på ny pipe og beslag. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei. Eventuell kommentar: Naboen har bygget ut kjeller som en leilighet og leier ut. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Verdens fineste naboer. Stille og rolig gate.

Håkon Graff

Boligen er oppført i 1964, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur fra byggeår. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Grunnmur i betong innvendig isolert med porebetong. Bygningen har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Tilbygg har grunnmur i betong og porebetong. Tilbygg har yttervegger over grunnmur i bindingsverkskonstruksjon. Yttervegger er kledd med liggende malt trepanel. Tilbygg er kledd med stående malt trepanel. Luftespalte bak trepanel på tilbygg. Saltak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser og ventil i gavlvegg. Krypeloft med adkomst via luke med stige i himling. Saltak i trekonstruksjon tilknyttet tilbygg. Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket på hovedtaket er tekket om, men årstall kan ikke sette da det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tilbygg oppført 1980 med takstein fra denne tiden. Takrenner og nedløpsrør i metall. Nedløpsrørene har utkast på tomten. Snøfangere er montert på takets hoveddel. Det er montert stigetrinn til pipen på yttertaket. Øvrige beslag i metall. Luftehatt i metall montert på yttertaket. Støpt betonggulv på grunn. Pusset og malt teglsteinspipe og brannmur i stue. Sotluke montert på pipeløp i kjeller. Pipe er helbeslått over yttertak. Vinkeltrapp og rekkverk i malt tre. Trinn belagt med teppeflis mellom 1.- og 2.etasjen. Ytterdører: 1. etasje: - Isolert ytterdør med glassfelt, produsert i 2017, montert i entréen. - Terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2017, montert i stuen. Vinduer: 1.etasje: - Vindu med tolags isolerglass, produsert i 1979, montert i entréen. 2.etasje: - Vindu i tre med enkelt glass, montert i vegg tilknyttet badet. Innvendig blendet med vegg. Synlig utvendig overflate. Invendige dører: Kjeller: - Glatt malt innvendig dør i vaskerommet. - Profilerte innvendige dører for øvrig. 1. etasje: - Profilerte og glatte innvendige dører. 2. etasje: - Glatte innvendige dører Balkonger, terrasser ol: - Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stuen og fra hagen, ca. 46 m². - Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i malt treverk. Kryperom: - Krypkjeller under tilbygget del av boligen uten adkomst/inspeksjonsmulighet (kun observasjon fra lufteluker i vegg). - Friskluftsventiler er montert på to vegger. Rom under terreng: - Rom i kjelleren har pusset og malte overflater på innside av yttervegger mot terreng. - Det er derfor ikke aktuelt med hullborring, eller vurdering av organisk mot grunnmuren. - Det forutsettes at overflater på innside av grunnmuren er behandlet med diffusjonsåpne produkter, slik at eventuell fuktighet i muren "luftes" ut i rommene. Garasje: - Garasje med dekke i betong. - Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd utvendig med malt trepanel. - Pulttak i trekonstruksjon, tekket med takplater i metall. - Garasjen er en del av felles bygning med naboen. Utebod: - Utebod plassert på blokker av lettklinkerbetong. - Yttervegger i enkel trekonstruksjon/laft med liggende panel. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. - Profilert ytterdør i tre. ____________________________ Tilstandsvurdering - TG2: Drenering: Fuktindikator er benyttet på innside av grunnmur og det er påvist høyere indikasjoner på fukt nederst på grunnmur i forhold til øverst på grunnmuren. Dette indikerer at eventuell drenering ikke har tilstrekkelig funksjon og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. TG 2 er gitt på grunn av alder og manglende funksjon på drenering, fallforhold på terreng og fuktsikring av grunnmur. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen rundt bygningen vil ha behov for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Yttervegger: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Det må på generelt grunnlag påregnes at eldre trebygninger har noe skjevheter. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Det er observert riss i murpussen på enkelte overflater. Rissene omhandler selve pussen. Det er også enkelte felt med "bom" i murpussen. Det betyr at murpussen ikke har tilstrekkelig feste til underlaget. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen, og det er derfor gitt TG 2. Utvendig kledning: Det er i dette tilfellet ikke luftespalte bak trepanelet på hoveddel av bygingen. I henhold til referansenivået for denne vurderingen, skal det være gjennomgående lufting bak kledningen. Det er i dette tilfellet ikke observert museperre oppunder trepanelet. Det var et krav/normal byggeskikk om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Konsekvensen av manglende musesperre er at mus kan ha enkel adkomst til bygningen. Dette kan igjen føre til skader på diverse bygningsdeler innvendig i boligen. Panel/listverk rundt vinduer/dører o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet. Det ha oppstått noe råte nederst på panelet over og rundt vinduer. Lokale tiltak knyttet til utskifting av enkelte kledningsbord bør påregnes. Det må påregnes av den utvendige kledningen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Tg 2 er gitt på grunn av normal slitasje og noe sprekkdannelser/råte på panelet. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. Takkonstruksjon: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Det er ikke gangbart gulv på loftet, og befaring er kun gjort fra området rundt luken og der dette ble vurdert sikkert å gå. Begrenset mulighet for besiktigelse av krypeloft på grunn av lagrede gjenstander, lokalt flyttet enkelte kasser ved stikkprøver i treverket. Luken til loftet er ikke diffusjonstett. Årsaken er at luken er eldre, før det var vanlig å benytte diffusjonstette luker i bolighus. Varm inneluft stiger opp via luken og medfører høyere luftfuktighet på loftet. På loftet er luften kald, og inneluften kondenserer når den møter den kalde luften på loftet. Konsekvensen av dette er ofte synlig i form av svertesopp på takkonstruksjonen. På lengre sikt kan dette gi fuktskader i takkonstruksjonen. Luken må skiftes til en diffusjonstett luke, som reduserer fuktig og varm inneluft å trenge inn på loftet. Loftet har eldre dampsperre av ukjent utførelse og tilstand. Det er observert tilfredsstillende lufting i konstruksjonen. Eldre dampsperreløsninger kan ha redusert tetthet sammenlignet med dagens krav, noe som medfører en generell risiko for luftlekkasjer og fukttransport opp i konstruksjonen. På bakgrunn av alder og usikker utførelse vurderes forholdet til TG2 (avvik som kan kreve tiltak), selv om det ikke er registrert konkrete skader på befaringstidspunktet. Taktekking og membraner: I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til tilstandsgrad 2. Nevnte forhold medfører forhøyet risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i takkonstruksjonen og underliggende rom. - Det er observert mose/begroing i yttertaket, dette anbefales fjernet da det kan utgjøre skade på underliggende konstruksjon. Mose på takflaten skal ifølge eier lokalt fjernes. - Vindski på tilbygg mot naboen har råteskader, eier opplyser at vindski er planlagt skal skiftes i etterkant av befaringen. Taket til hoveddelen er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer. Tilbygg er taket undersøkt fra takfot i stige. Pipe: Under befaringen ble det observert fuktmerker og tegn til vanninntrenging ved feieluken i kjelleren, samt rustdannelse på beslag. I ettertid er det montert en toppbue på pipen over tak, som ikke var på plass under befaringen. Denne bidrar til å beskytte mot nedbør. Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. Utvendig beslag: - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Beslag har stedvis større avflassing på overflatene. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer rundt vinduer og dører. Belistning/vannbrett bør utbedres og overganger tettes bedre. - Det er ikke montert beslag mellom yttervegg dørterskel til terrassedøren. Risiko for fuktinntregning. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, og i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av forventet levetid og derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Vinduer: Vinduet i bad: Eldre vindustype og plassering i våtromsvegg medfører økt risiko for redusert tetthet og fuktpåvirkning over tid. Det anbefales nærmere kontroll av vinduets tilstand og tetting. På sikt bør det vurderes utskifting til en mer fuktbestandig og hensiktsmessig løsning, alternativt fullverdig, tett igjenbygging av åpningen. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. - Vindu tilknyttet badet er observert fra bakkeplan. Gulv på grunn: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm. på hele gulvets lengde. Kryperom: Krypekjellere er å regne som en risikokonstruksjon, i forbindelse med fuktproblematikk. En viktig faktor er at det er tilstrekkelig lufting, i form av ventiler på alle omsluttende yttervegger. I denne kjelleren er det ikke inspeksjonsmulighet, som medfører risiko for at det kan foreligge skjulte skader. Krypkjellere bør også jevnlig ettersees for fuktmerker på vegger, edderkoppkokonger i himling, etc, for å avdekke om det oppstår endringer i luftfuktighet eller inneklima. Det bør etableres inspeksjonsmulighet for å avdekke kjellerens tilstand. Det er i dag krav om dampsperre mot grunnen i krypkjelleren. I denne kjelleren er det ikke lagt dampsperre. Dette kan medføre økt fuktbelastning på konstruksjonen. Det bør legges dampsperre på grunn iht. gjeldende forskrifter, for å minske fuktpåkjenningen i konstruksjonen. TG 2 er gitt på nevnte forhold. Inspeksjonsluke bør etableres og dampsperre legges på grunnen. Rom under terreng: Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fuktskader og det er derfor gitt TG 2. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: - Enkelte vannrør er ikke tilstrekkelig klamret. Manglende eller utilstrekkelig feste kan medføre bevegelser i rørene, med risiko for støy, slitasje på koblinger og i verste fall lekkasjer over tid. Det anbefales klamring og sikring av rørene. - I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Støpejernsrør har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. - Det er registrert manglende tettemuffer i enden av varerør. Videre er varerør ikke ført i ett sammenhengende strekk. Det anbefales etablering av korrekt avslutning med tettemuffer og sikring av varerør i sammenhengende føring. - Fordelerskap i vegg i badet er plassert uten tilstrekkelig adkomst som følge av montering av servantskap foran. Det bør påregnes at tilrettelegging adkomst til fordelerskap etableres. Røropplegget har avvik som trenger vedlikehold og tiltak i nær fremtid. Forholdene medfører økt risiko for at eventuelle lekkasjer ikke ledes kontrollert frem til synlig sted, samt begrenset mulighet for inspeksjon og vedlikehold. Dette kan bidra til skjulte fuktskader over tid. Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten friskluftsventiler på ytterveggene. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova. Varme generelt: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anlegget bør sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Etasjeskiller: 1.etasje: - Det er registert noe høydeforskjeller mellom ulike gulv. Det er høydeforskjell i overgang mellom stue og kjøkken. - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stuen. - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stue/kjøkken. 2. etasje: - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter, og som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Kjøkkeninnredning: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier. - Det er registert noe misfaring på benkeplaten. For øvrig er der observert en sprekk i benkeplaten mot stuen. - Det er stedvis svelling på fronter, og noe slitasje i skrog. - Dører og skuffer har behov for justering. - Blandebatteri til kum er noe løst og bør etterstrammes. - To fronter til overskap har synlige skruehull etter feil boring til håndtak. Hull tettet med fugemasse. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunnlag av påviste avvik og bruksslitasje. Innredningen har behov for vedlikehold eller tiltak for å lukke påviste avvik. Det bemerkes likevel at strakstiltak ikke anses som nødvendig. Våtromsvegger – Vaskerom, Kjeller: Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på vegger i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og skyllekum. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsoner. Det er satt inn dusjkabinett som gir begrenset fuktpåkjenning direkte på konstruksjonen. Da dette er et vaskerom med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt tilstandsgrad 2. Våtromsgulv – Bad, 2. etasje: Det er registert sprekk i én flis ved sluket i dusjsonen. Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer som kan gi fuktskader i konstruksjonen. Våtromsvegger – Bad, 2. etasje: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad, 2. etasje: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. ____________________________ Tilstandsvurdering - TG3: Våtromsgulv – Vaskerom, Kjeller: Sluk, røropplegg, og gulvkonstruksjonen er i hovedsak fra byggeåret, og slitasje må på regnes p.g.a. alder. Vaskerom ligger under kategorien våtrom. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. I dette tilfellet er det ingen fukttett sjikt på gulvet. Sluket er av eldre dato og det er større rustdannelser. Manglende oppgradering av gulvkonstruksjonen medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer ved dagens bruk. Etablering av nytt sluk, fukttett sjikt med tilstrekkelig fall må påregnes for å lukke avviket. _______________________________________ Tilstandsvurdering - Ikke vurdert (TG:IU): Takkonstruksjon: Saltak i trekonstruksjon tilknyttet tilbygg. Ved innredning av loftet med skrå himlinger, skal det være gjennomgående lufting mellom undertaket og isolasjonen i taket. Denne oppbyggingen gir liten mulighet for inspeksjon av konstruksjonsoppbyggingen. Dersom det ikke er tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen vil det medføre risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. Det er ikke påvist innvendige skader eller andre avvik, så det er vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Taket bør likevel holdes under oppsyn om det skulle oppstå fuktskjolder, mørkere felt eller lign. på innvendige himlingsoverflater. Det er ikke adkomst til kryploft. Adkomst til kryploft bør etableres for å avdekke loftets tilstand. Hulltaking vaskerom – Vaskerom, Kjeller: Hulltaking er ikke utført da vaskerommets vegger er oppført i betong eller lignende materiale. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i vegger av mur eller betong. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. ____________________________________ Se vedlagt tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Speil på vegger - Gardiner - Microbølgeovn - Sandkasse - Trampoline For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleieenhet. Eiendommen kan i sin helhet leies ut, dersom det tilfredsstiller krav til varig opphold. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 16 800,- pr. 2026

Kommunale avgifter for 2025 var kr. 22 825,45,-. Årsprognose for inneværende år er kr. 16.800,- i henhold til opplysninger fra selger.

Selger opplyser å ha følgende faste kostnader knyttet til boligen: - Kommunale avgifter årsprognose for 2026: kr. 15 614,20,- . Se punktet om kommunale avgifter for mer informasjon. - Bygningsforsikring: boligen er i dag tilknyttet Frende forsikringsselskap, ca. kr. 8 880,- i året. - TV: boligen er i dag tilknyttet Altibox, som koster ca. 1 339,- i mnd. - Innboforsikring. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er p.t ikke eiendomsskatt i Nordre Follo kommune. Kommunen vurderer om det skal innføres eiendomsskatt, etter informasjon på kommunens hjemmeside datert 25.03.25. Det følger av kommunens opplysninger at eiendomsskatt vil tidligst kunne innføres fra 2027. Det må dermed påregnes at eiendomsskatt kan forekomme.

Primærbolig: Kr. 1 409 861,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 639 442,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Boligen i Dyrefaret 13 ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Siggerud i Nordre Follo kommune. Området er preget av småhusbebyggelse, grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk, noe som gir et trygt og trivelig bomiljø. Det er kort avstand til Siggerud sentrum med dagligvarebutikk, skole, barnehager og idrettsanlegg. Området byr på gode tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark, med et variert nett av stier og løyper som egner seg både sommer og vinter. Kollektivtilbudet i området gir forbindelse mot blant annet Ski og Oslo, og det er også grei adkomst med bil til E6 og videre mot Oslo sentrum. Dette gjør boligen godt egnet for pendlere som ønsker å bo i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som man har relativt kort vei til bymessige fasiliteter. Aktivitet og fritid: Området rundt Siggerud byr på gode muligheter for en aktiv og variert fritid for både barn og voksne. Boligen har en attraktiv beliggenhet rett ved skogholt, med umiddelbar tilgang til natur og turmuligheter i skog og mark. Like i nærheten ligger Tangentjernet, som byr på fine bademuligheter i sommerhalvåret. Det er et godt nettverk av stier og grusveier i området som egner seg ypperlig til turer, jogging og sykling. Vinterstid prepareres det skiløyper i nærområdet, med gode forhold for langrenn. For den idrettsinteresserte finnes et aktivt lokalmiljø gjennom Siggerud IL, med tilbud innen blant annet fotball, håndball og ski, samt gode idrettsanlegg, balløkker og lekeplasser. I tillegg gir nærheten til Østmarka et bredt spekter av tur- og friluftsmuligheter året rundt, med både badevann, merkede stier og populære utfartssteder. Servicetilbud: Området på Siggerud har et godt og praktisk servicetilbud som dekker de fleste daglige behov. I nærområdet finnes dagligvarebutikker med et variert utvalg av matvarer og husholdningsartikler, noe som gjør det enkelt å håndtere daglige innkjøp. Det er kort avstand til barnehager og skoler, noe som gjør hverdagen enkel for barnefamilier. I tillegg finnes det ulike tjenestetilbud i området, som helsetjenester, frisør og andre servicefunksjoner i nærliggende sentre og lokalmiljø. For et bredere tilbud av butikker, servicetjenester og spisesteder er det kort vei til Ski sentrum, hvor man finner kjøpesenter, vinmonopol, apotek og et godt utvalg av butikker og serveringssteder. Samlet sett gir dette et lett tilgjengelig og funksjonelt servicetilbud i hverdagen. Skoler og barnehager: Området på Siggerud har et godt tilbud av barnehager og skoler, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier. I nærområdet ligger blant annet Siggerud skole, som er en kombinert barne- og ungdomsskole (1.–10. trinn) med rundt 400 elever. For de yngste finnes det flere barnehager i området, blant annet Siggerud barnehage, som ligger sentralt til i nær tilknytning til skolen og nærområdets fasiliteter. I tillegg finnes Siggerud gård barnehage, som tilbyr et barnehagetilbud med fokus på natur og gårdsmiljø. Begge barnehagene har gode tilbakemeldinger fra foreldre og tilfredsstillende bemanning. Samlet sett gir området et oversiktlig og trygt oppvekstmiljø med kort vei til både barnehage og skole. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for familier med barn i ulike aldre. Offentlig kommunikasjon: Området på Siggerud har gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å pendle til nærliggende områder og inn mot Oslo. Det går buss fra Siggerud med forbindelser til blant annet Ski og Oslo. Fra Ski er det hyppige togavganger videre mot Oslo og øvrige deler av Østlandsområdet, blant annet via Østfoldbanen. Reisetiden til Oslo er relativt kort, og området egner seg derfor godt for pendlere som ønsker å bo i rolige omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som man har tilgang til byens arbeidsplasser og tilbud. Det er også gode veiforbindelser i området, med kort kjøreavstand til hovedveinettet og videre til blant annet E6, noe som gir fleksible transportmuligheter både med bil og kollektivt.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2023 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2023) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 663 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id KPLAN2026 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=KPLAN2026) Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 174 (https://www.arealplaner.no/3207/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3207&planidentifikasjon=174) Navn BRUSAGA Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.09.1991 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/2119/174_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 7 m Formål Kjørevei Delareal 656 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/98/20: 26.06.1962 - Dokumentnr: 1735 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BRU'S SKOG NORDRE. 22.01.1979 - Dokumentnr: 540 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SAMVIRKE VEDKOMMENDE VERTIKALT DELT BOLIG Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2026 - Dokumentnr: 370569 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.05.1962 - Dokumentnr: 1352 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:98 Bnr:3 01.10.1974 - Dokumentnr: 6162 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:98 Bnr:39 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 23.11.1977 - Dokumentnr: 8183 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3207 Gnr:98 Bnr:55 01.01.2020 - Dokumentnr: 1233922 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0213 Gnr:98 Bnr:20 01.01.2024 - Dokumentnr: 927680 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:98 Bnr:20 26.06.1962 - Dokumentnr: 1735 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:98 Bnr:3 Eierne av Brus Skog, nordre til enhver tid, skal ha rett til å kjøre over eiendommen på vinterføre. Eierne av gnr. 98 bnr. 20 i Ski har rett til å bruke gårdsvei mot felles vedlikehold. 10.03.1978 - Dokumentnr: 1699 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:98 Bnr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Undertegnede hjemmelshavere Karin Andersen, Brusaga, 1404 Siggerud og Åse Bjerkland, Våglia, 1830 Ytre Enebajj til gnr. 98, bnr. 3 i Ski gir herved Ole Rustad som eier av eiendommene gnr. 98, bnr. 20 og 55 og eventuelle senere eiere bruksrett til vei inn til ovennevte eiendommer fra Dyrefaret og rett til å oppsette en dobbeltgarasje mellom slutten av denne vei og fjellveggen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,40% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 75 460,- Grunnpakke Hus kr. 14 400,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 4900,- (inkl. alle visninger) Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 142 760,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sisilie Berg, Salgsleder /Eiendomsmegler MNEF / Partner
916 67 905
s.berg@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget