Ånebyveien 69A

Laster visningspåmelding...

Ånebyveien 69ANittedal

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Nittedal: Ånebyveien 69A

Prisantydning: 5 480 000,-

BRA-i: 181 m²

Bestill salgsoppgave

Åneby/Hakadal

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2003

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 480 000,-

Omkostninger:: 138 350,-

Totalpris:: 5 618 350,-

Totalt BRA:: 181 m²

Tomteareal:: 1 206,4 m² (eiet)

Energimerking:: C - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ånebyveien 69A, 1484 HAKADAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 181 kvm
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm.
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 36 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Underetasje ble målt til 11,7m2. Leiligheten i underetasje ble målt til 50,1m2.

1. etasje: Entré, bad/wc, bod, soverom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad/wc, 2 soverom og et innredet rom. Underetasje, hoveddel: Trapperom og vaskerom. Underetasje, utleie: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 soverom.

Velkommen til Ånebyveien 69 A – en velholdt, innbydende og familievennlig halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig. Beliggenheten er naturnær og barnevennlig, med nærhet til barnehager, togstasjon, , matbutikk, apotek og legekontor, samt kort vei til skoler. Eiendommen har utleie i underetasjen (13 000,-/mnd), parkering på steinbelagt gårdsplass og gode solforhold på lune, flotte og usjenerte uteplasser. Hoveddelen er omfattende oppgradert i 2018/2019, og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg. Entré Boligens hoveddel har et pent inngangsparti med steinbelagt adkomst og nordvestvendt velkomstterrasse. Vel inne er det en fin entré med hvitmalte vegger og tak, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme – en komfortdetalj som fortsetter inn til bad, kjøkken og stue. I entreen er det en stor skyvedørsgarderobe med god plass til yttertøy, sko og utstyr. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk og stilfullt design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har grå, profilerte fronter, takhøye skap og hvit laminatbenkeplate med hvit, keramisk kum samt blandebatteri i børstet stål fra tyske Blanco. Veggene over benken er kledd med hvite fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og benkebelysning. Frittstående kjøl-/fryseskap. Stue Stuen oppleves som luftig og innbydende, og i likhet med resten av hoveddelens oppholdsrom ble overflatene pusset opp og malt i tidsmessige farger i 2018/2019. Dagslyset strømmer inn via store vinduer i to himmelretninger, og på kvelden settes den rette stemningen med downlights i himlingen. Stuen har gulvvarme, enstavs parkettgulv og en luft-til-luft varmepumpe fra 2018. Rommet har utgang til en sydøstvendt tarrasse på ca. 25 kvm. Bad/wc 1 Hoveddelen inneholder to bad/wc og et vaskerom. Badet i første etasje ligger i hendig tilknytning til entreen, og ble pusset opp i 2018. Her er det downlights i himlingen, store, grå fliser på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvit front og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfalldusj og innfellbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk. Bad/wc 2 Ved soverommene i andre etasje er det et helfliset bad med downlights i himlingen og elektrisk varme i gulvet. Innredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende servant på en skapseksjon, et høyskap og et stort speil med belysning. I tillegg til et toalett er badet utstyrt med et badekar med massasje. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom Vaskerommet ligger i underetasjen, og har flislagte overflater. Vaskerommet er utstyrt med en skyllekum i stål, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskesøyle. Sentral støvsuger er montert på vaskerommet. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligens hoveddel, i tillegg til et disp.rom, som i dag brukes som soverom av eier. Veggene på soverommene er malt opp i duse, delikate fargetoner, og det er enstavs laminat på gulvene. Det er garderobeskap på alle soverommene og i entreen, og boligen har for øvrig lagringsplass i knekott, trapperom nede og innebod. Det er også mulig å bygge om slik at hoveddelen får ett ekstra soverom i underetasjen. Utleie i underetasje I underetasjen er det etablert en del på ca. 50 kvm som leies ut– en perfekt måte å finansiere boligdrømmen på! Den har egen inngang, entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom og 2 gode soverom. Allrommet som utgjør stue og kjøkken har hvitmalte vegger mot pent, lyst, laminatgulv, og det er fin plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Kjøkkenet har et klassisk og pent design med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2023 og har hvite, profilerte fronter og gyllen laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkestikk og god arbeidsbelysning. Badet i hybelen er helfliset, og det er elektrisk varme i gulvet. Av innredning er det en servant og et bredt speilskap, og badet er videre utstyrt med et toalett, et dusjkabinett, eget 200L VV-bereder og opplegg for vaskemaskin. Ett av to soverom har garderobeskap. Oppvarming/teknisk Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i stue, kjøkken, entré, vaskerom og begge bad i hoveddelen, gulvvarme i gangen samt bad i underetasjen. Det er varmepumpe i stuen i hoveddelen og panelovner i enkelte rom. Det er naturlig ventilasjon, i tillegg til mekanisk avtrekk fra alle bad, vaskerommet, boden og begge kjøkken. Sikringsskapet har automatsikringer og undermåler, samt det er et underskap i delen som leies ut, og boligen har to varmtvannsberedere på ca. 200 liter. Det er to separate fiberlinjer med egne abonnament til hoveddelen og underetasjen.

Det er parkering for flere biler på en steinbelagt gårdsplass. Det er montert elbil-lader fra Easee. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 30.06.2018 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Bad 1 etasje: Badet i 1. etasje har, så vidt vi vett, tidligere hatt havari på varmekabelen (før vi overtok boligen). Det ble da, etter det vi kjenner til, støpt en ny påstøp – trolig oppå eksisterende gulv – samt lagt ny varmekabel og fliser. Vi pusset deretter opp dette badet i 2018. De gamle gulvflisene og flislimet ble fjernet, og eksisterende veggfliser ble primet med egnet primer med sand for bedre heft. Gulvet ble også grunnet før ny flislegging. Vi påførte smøremembran fra Weber, og det ble lagt nye fliser på både gulv og vegger (Mapei flislim). Deretter fuging og silikon. I tillegg ble ny dør og alt listverk montert. Eksisterende vindu og himling ble malt hvit. Det ble montert nye dusjdører, nytt dusjsett samt ny servant med tilhørende speil, skap og armatur. I ettertid har vi oppdaget bom under 2–3 av gulvflisene (under ca. 20-25% av hver enkelt av de flisene). Dette har vi ikke gjort noe med, da det ikke har vært behov for utbedring. En ekstra pakke fliser er fortsatt lagret under trappen dersom utskifting skulle bli aktuelt. Alt arbeid er utført som egeninnsats. Bad 2. etasje: Vi har lagt nye silikonfuger enkelte steder og utbedret og malt en sidevegg på servantskap. Alt arbeid er utført som egeninnsats i 2018. Ellers er badet, så vidt vi kjenner til, fra byggeåret. Bad underetasje: Vi har utbedret noen sementfuger, lagt nye silikonfuger enkelte steder, sparklet og malt himling samt malt dørkarm og listverk. Utover dette har vi montert nytt dusjkabinett og en gjennomstrømmingsrist i døren. Montert nytt speilskap. Alt ovennevnte arbeid er utført som egeninnsats i 2018-2019 og 2022. I 2018 engasjerte vi et rørleggerfirma (faglært / Norsk Rørservice AS) til bytting av utekran, tilkobling av dusjkabinettet og plugging av badet i 1. etasje i forbindelse med oppussingen. Samme firma har også byttet kjøkkenbatteriet og vannlåsen på kjøkkenet i underetasjen, samt utført bytte av en mindre rørkobling på varmtvannsberederen i badet i underetasjen. Utekranen ble byttet/reparert på nytt av Hermes VVS AS (faglært) i november 2024. Vaskerom underetasje: I 2022 malte vi vegger og gulv med V33 flismaling, la nye silikonfuger, og malte listverk, vindu og tak. Alt arbeid er utført som egeninnsats. Gulvet ble flekkmalt i ettertid med lakk på 4-5 småflekker hvor malingen hadde løsnet, hovedsakelig ved vaskemaskinen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, ufaglært. I forbindelse med oppussing av badet i 1. etasje i 2018, påførte vi smøremembran fra Weber (Weber Tec 822). Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Vi har fakturaer og noen bilder som dokumentasjon på oppussingen av badet i 1. etasje i 2018. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. generelt har huset blitt betydelig oppusset innvendig i 2018 og 2019 (hovedsakelig i 1. etasje og 2. etasje) - i 2019 vasket vi taket på fremsiden og byttet 2–3 takstein. - terrassen mot hagen ble malt og gulvet beiset i 2019. Gulvet ble deretter beiset igjen i 2022. Noe flekkmaling av rekkverket i 2024. - fasaden ble malt kort tid før vi kjøpte huset. I vår eiertid har vi malt trekledningen og rekkverket enkelte steder, samt malt nesten alle vinduer utvendig. Sprossene fra vinduene ble demontert i 2018/2019 og har vært lagret siden. I 2018/2019 ble trappen inne rehabilitert og malt. I den forbindelse ble håndløpere på veggene demontert, samt avstandsklosser som tidligere var montert under trinnene. Disse elementene er ikke remontert, men er tatt vare på og ligger lagret. I perioden 2024–2025 har vi også malt ytterveggene i underetasjen med murmaling (Jotun Drytech). Disse veggene var tidligere stedvis utbedret/pusset med reparasjonsmørtel (Mapei Redirep) og flekkmalt i 2019. - i 2024 ble det montert ny inngangsdør med Yale Doorman kodelås. I den forbindelse ble ytterveggene rundt inngangspartiet (tre inntrukne vegger) etterisolert og malt, og terrassegulvet utenfor inngangen bygd om. - rekkverket på verandaen/terrassen på fremsiden ble malt i 2025 (det er også montert nye stående bord), og terrassebordene ble høvlet og beiset samme år. - pipe/skorstein inne (1. etasje) ble sparklet og malt i 2018. - det er også utført noe flekkmaling innendørs i 2025 - innvendig bod i 1. etasje ble pusset opp i 2024 med nytt gulv, listverk og maling - i 2024 har vi etterisolert noe ved barnerommet i 2. etasje, i boden bak kneveggen. Det er også gjort noe isolering i "boden" bak kneveggen ved hovedsoverommet i 2. etasje, samt noe isolering på loftet. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Dreneringen rundt huset antas å være fra byggeåret. Under verandaen, på siden, har vi lagt på litt stein og elvestein oppå eksisterende pukk/singel, men dette er mest til pynt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Alpha Elektro AS monterte i 2018 ny kurs til stekeovn i 1. etasje, og splittet anlegget i gang og soverom i kjeller (underetasje). Det foreligger dokumentasjon på risikovurdering, samsvarserklæring og sluttkontroll. - OneCo AS monterte i 2022 Easee elbillader med tilhørende overspenningsvern, samt byttet tre vern til "jfa". Det foreligger dokumentasjon på risikovurdering, samsvarserklæring og sluttkontroll. - I vår eiertid har jeg selv (egeninnsats, ufaglært) utført enkelte enkle elektriske arbeider. Dette inkluderer, blant annet, bytte av 2–3 dimmere og 3 termostater i 1. og 2. etasje, samt erstatning av én dimmer med en vanlig bryter (ved inngangsdøren i 1. etasje). I 2018 ble det montert et speil med innebygde LED-lys på badet i 1. etasje. De LED-lysene fungerer ikke lenger. Nylig er det også montert et lys over dette speilet. Jeg har også byttet termostat og montert ny gulvføler til varmekabelen i gangen i underetasjen. Sammen med naboen har vi nylig koblet til en ny flottørbryter til kloakkpumpen. Videre har jeg montert flere nye lamper både innendørs og utendørs, flyttet en innvendig stikkontakt til utvendig bruk for varmepumpen (byttet til utekontakt), og byttet komfyrstøpsel i underetasjen. Nesten alle brytere og stikkontakter i 1. og 2. etasje har fått nye ELKO Plus rammer og innsatser (deksler). Det elektriske opplegget bak, inkludert de innfelte el-boksene i veggene, er i all hovedsak urørt. I forbindelse med montering av nye kjøkkenmøbler i underetasjen, er det utført noe mindre arbeid på kjøkkenet med noen brytere og stikkontakter. Det foreligger naturligvis ikke samsvarserklæring for arbeid som er utført som egeninnsats. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. OneCo AS har i 2022 montert Easee elbillader og tilhørende overspenningsvern, samt byttet 3 vern til "jfa". Det foreligger dokumentasjon på risikovurdering, samsvarserklæring og sluttkontroll. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. I 2018 engasjerte vi et rørleggerfirma (faglært / Norsk Rørservice AS) til bytting av utekran, tilkobling av dusjkabinettet og plugging av badet i 1. etasje i forbindelse med oppussingen. Samme firma har også byttet kjøkkenbatteriet og vannlåsen på kjøkkenet i underetasjen, samt utført utskifting av en mindre rørkobling på varmtvannsberederen på badet i underetasjen. Utekranen ble byttet/reparert på nytt av Hermes VVS AS i november 2024 (faglært). I 2018 monterte vi selv (ufaglært/egeninnsats) nytt dusjett, demonterte og remonterte toalett samt monterte ny servantskran ifm. oppussingen av badet i 1. etasje. Senest i mars 2025 utførte vi, i samarbeid med naboen, vedlikehold av den nedgravde kloakkpumpestasjonen og monterte samtidig en ny flottørbryter (ufaglært/egeninnsats). Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, ufaglært. Vi har nylig søkt og fått godkjent bruksendring av sportsbod og disponibelt rom i underetasjen til to soverom, samt bod til vaskerom. Det foreligger ferdigattest for disse endringene. Videre har vi samtidig fått godkjent bruksendring av vaskerom til bad og bad til bod i 1. etasje, med tilhørende ferdigattest. Da vi overtok boligen i 2018, var det bygget en vegg med dør mellom trapperommet og gangen i underetasjen. Denne veggen fjernet vi, og en ny skillevegg uten dør ble satt opp (48x98 mm stendere med 10 cm Glava isolasjon, gipsplater og Smartpanel). Veggen ble opprinnelig satt opp som en midlertidig løsning, men står fortsatt den dag i dag. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Det er en privat, felles kloakkpumpestasjon (nedgravd pumpekum) som deles med naboen i Ånebyveien 69B. Pumpestasjonen er tilkoblet det kommunale avløpsnettet via en privat avløpsledning. Selve pumpen er koblet til strømskapet i Ånebyveien 69A. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon?: Ingen oljetank eller sentralfyr på eiendommen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra alle våtrom, samt fra kjøkken og bod i 1. etasje. I 2019 ble det montert ny motor til det mekaniske avtrekket, plassert i boden bak kneveggen på hovedsoverommet i 2. etasje. Det er ikke utført kontroll av ventilasjonsinstallasjonen i vår eiertid. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært. Det er nylig montert to separate fiberlinjer, én til underetasjen og én til 1. etasje, hver med eget abonnement (faglært, NOKAB AS) Ellers har vi forsøkt å lage en oversikt, rom for rom: 2018–2019 Omfattende oppussing (hovedsakelig innvendig): • Bad i 1. etasje: Pusset opp nærmest fra A til Å, med membran, fliser, dusjvegger, armatur, blandebatterier, speil, servant og skap. Ny dør, malt tak og vindu, nytt listverk (gulvlister, taklister, gerikter m.m.). • Gang i 1. etasje: Nye gulvfliser, ny skyvedørsgarderobe. Montert gipsplater på vegger, sparklet og malt. Malt tak, nytt listverk. Ny dør til bod. • Kjøkken i 1. etasje: Nye gulvfliser, montert gipsplater på vegger (sparklet og malt). Malt eksisterende kjøkkenfronter, ny benkeplate, stekeovn (egen kurs), kombiskap, keramisk vask og blandebatteri. Nye fliser over kjøkkenbenken. Nytt listverk. Malt eksisterende skyvedør og vinduer, samt tak. • Stue i 1. etasje: Slipt og behandlet eksisterende parkett/tregulv og synlige takbjelker. Montert gipsplater på vegger (sparklet og malt), pusset pipe, nytt listverk; malt tak, vinduer og terrassedør. Ny varmepumpe. • Soverom i 1. etasje: Nytt laminatgulv, Walls2Paint-plater (malt), malt tak og vinduer, nytt listverk. • Terrasse i 1. etasje: Malt eksisterende rekkverk og beiset gulv. • 2. etasje (alle rom unntatt bad og korridor): Nytt laminatgulv, Smartpanel-plater (malt), malt tak og vinduer, nytt listverk. Ny dør til ett av soverommene. Litt silikon på bad. • Korridor i 2. etasje: Fjernet strie, sparklet og malt vegger, nytt listverk, malt tak. • Underetasje: Satt opp vegg mellom korridor og trapperom (tre stenderverk, isolasjon, gips og Smartpanel), listverk. Ny utekran. Montert dusjkabinett, bad i utg. • Trapperom: Malt trapp, fjernet strie, helsparklet og malt vegger. Montert liggende tre-panel på hovedveggen i trapperommet, nytt listverk og malt tak. • Bygd en stablemur utenfor inngang til underetasjen. Vasket tak mot veien. • Generelt: De fleste rom har fått nye LEDlyskilder, panelovner og nye deksler og rammer til stikkontakter og brytere (Elko Plus). Isolert rundt vinduer og dører innenfra i forbindelse med oppussingen (Glava dytt, og teip). • Nesten alle vinduer malt utvendig, samt alle vinduer i 1. og 2. etasje malt innvendig. • Yttervegger i underetasjen stedvis pusset med Redirep og flekkmalt. • Montert ny motor til mekanisk avtrekk som er plassert i «boden» bak kneveggen på hoved-soverommet i 2 etg. (ventilasjon). • Montert noen nye dimmere i 1 etg. 2020: • Bygd en vegg av impregnert treverk på nedre del av tomten (henger i stålsøyler fundamentert i betong). Ryddet mye beplantning og annet, lagt om noe kantstein og belegningsstein. • Lagt ut et lass med jord i hagen og lagt ferdigplen sammen med nabo. • Etablert thujahekk og plantet noen busker. • Malt rekkverk og beiset gulv på veranda. • Bygd trapp av stein/skifer fra hage til nedre del av tomten. 2022: • Montert Easee elbillader. • Underetasje: malt alle vinduer, lagt nytt laminatgulv og lister i stue, malt stue og korridor. Sparklet og malt tak på badet, utbedret silikonfuger. Montert nye Flexit ventiler innvendig. • Vaskerom: Malt vegger og gulv med flismaling, nye silikonfuger, malt listverk, vindu og tak. • Støpt to betongplater for avfallsdunkene. Montert galvanisert rist over lysgrav ved inngang. 2023: • Nytt IKEA-kjøkken i underetasje med nye hvitevarer (stekeovn, koketopp). • Malt barnerom i 2. etasje. • Ny silikonfuge i dusjen på badet i 1. etasje. • Malt vegger hvit på kjøkkenet i 1 etasje. 2024: • Montert 2 stk Mitsubishi VL-50 miniventilasjonsenheter med varmegjenvinning i 2. etasje (soverom) • Montert ny inngangsdør med Yale Doorman kodelås, inkl. etterisolering og maling av tilhørende vegger. • Etterisolert noe ved barnerommet i 2. etasje (i boden bak kneveggen, gulv og vegg). Noe ekstra isolering i bak kneveggen ved hovedsoverommet samt noe ekstra isolering på loftet. • 1. etasje: Oppusset innvendig bod med maling av vegger og tak, nytt laminatgulv. Montert hyller. • Malt en yttervegg i underetasjen (mot bekken). 2025: • Montert 2 stk nye Elko WiFi-termostater på bad i 1. og 2. etasje. Byttet gulvvarmesensor til termostat i korridoren i underetasjen. • Høvlet og beiset terrassebord på verandaen, montert nye stående bord i rekkverket (inkl. maling). • Lagt litt granittkantstein og elvestein ved veranda. • Malt en yttervegg i underetasjen (mot thujahekken). • Litt maling og flekking innvendig i 1. og 2. etasje. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Forrige eier hadde en feil på varmekabelen på badet i 1. etasje. Etter det vi kjenner til, ble det innstøpt ny varmekabel. Dette var før vi kjøpte boligen. Det var, etter vår mening, begrenset tilluft til badet i underetasjen, så vi har montert en overstrømmingsrist i døren for å bedre lufttilførselen. Takstmannen mente at luftespalten under døren til badet i 2. etasje var for liten. Dette ble utbedret ved å etablere en større luftespalte. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Pipe/skorstein antas å aldri ha vært i bruk. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Det var en liten utetthet i takvinduet på badet i 2. etasje (nederst, høyre side av vinduet/karmen, sett innenfra), som jeg tettet med taktettemasse. Under vask av taket på frontfasaden oppdaget jeg noen få skadede takstein, som ble skiftet ut. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Det er noen sprekker og setninger i støttemuren og kantsteinen som jeg bygde ved inngangen til underetasjen. Det var stedvis noe avskalling, samt avflassing av puss og maling på den murte fasaden i underetasjen. Dette ble reparert av meg med fiberarmert reparasjonsmørtel og det er påført ny maling. I 2020 la vi ut flere tonn jord i hagen i forbindelse med etablering av plen og thujahekk. Jorden har satt seg noe siden da og for å prøve å forhindre eventuell erosjon i skråningen mot bekken og mot naboen nedenfor, ble det derfor utført tiltak, blant annet utlegging av impregnerte 2"8" bord og geotekstil. For noen år siden la jeg om belegningssteinene ved underetasjen, og støpte på en betongsøyle under én av terrassesøylene. Det er synlig noe setning i belegningsteinene, bl.a. ved denne søylen og foran døren til underetasje. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Etter at vi overtok huset i 2018, opplevde vi tilbakeslag av avløp i underetasjen (vaskerom og bad), hvor det kom noe vann opp fra slukene og ut på de flislagte gulvene. Det viste seg at pumpekummen/pumpen ikke hadde vært vedlikeholdt på en stund. 1–2 år senere opplevde vi et nytt tilbakeslag, som skyldtes en defekt flottørbryter. Denne flottøren ble byttet, og siden da har vi ikke hatt flere problemer med tilbakeslag. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Da vi overtok huset i 2018 ble det observert skjeggkre enkelte steder. Vi har gjennomført tiltak underveis, og har nesten ikke sett skjeggkre de siste årene. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - For å forbedre luftkvaliteten i soverommene i 2. etasje har vi montert to Mitsubishi VL-50 miniventilasjonsenheter med varmegjenvinning. Ny varmepumpe i 1. etasje montert i 2018 som erstatning for gammel pumpe på grunn av alder. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Kjøkken 1. etasje: 1 av 4 plasser på koketoppen slår seg av av seg selv. Oppvaskmaskinen er nok fra byggeåret. Den fungerer, men ikke optimalt – sprayarmen løsner og faller ofte av under vask. Hvis tetningslisten rengjøres grundig, begynner den å lekke litt vann på høyre siden. Det er montert en slags varsellampe til pumpekummen under verandaen, men den ser ut til å ikke fungere. Bad i 1. etasje: LED-lysene innebygd i speilet virker ikke lenger (de virker av og til). Derfor er det montert et annet lys over speilet. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Nei. Det leies ut en del av underetasjen på ca. 50 kvm, bestående av to soverom, bad og kombinert gang/stue /kjøkken. Denne delen har egen inngang og er adskilt fra resten av huset med en selvbygd skillevegg. Den har egen varmtvannsbereder, eget strømskap med undermåler (montert i hovedstrømskapet i vaskerommet) og egen fiberlinje med tilhørende abonnement. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - I henhold til nyeste kommuneplan ligger eiendommen marginalt innenfor fareområder for flom, samt ras- og skredfare. Se grunnboken for bestemmelse om vann/kloakkledning og adkomstrett (naboen i Ånebyveien 69B har adkomstrett gjennom Ånebyvien 69A). Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Halvpart av 2- mannsbolig fra 2003. Boligen har en normal standard sett ut ifra byggeår, men det må påregnes noe oppgradering og vedlikehold. Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunkt. Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe modernisering. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører leilighet : Det er påvist andre avvik: Det er hakk og merker på dørkarmer på soverommene og på badet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank leilighet : Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Automatsikringer og skjult anlegg Kostnadsestimat: Under 10 000,-. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Det er svelling på skap under vask. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er gjort egenarbeid på membran. - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Garderobeskap på barnerommet For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, men intern tilgang er stengt igjen. Dette kan ganske enkelt åpnes igjen av neste eier. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde på Åneby, nord i Nittedal kommune. Dette er et populært boområde for barnefamilier, med nærhet til natur, fritidstilbud, barnehager og skoler – samtidig som Oslo er lett tilgjengelig med både bil og tog. Rett utenfor døren finner du trygge lekeplasser og bilfrie gangveier, perfekt for barnefamilier. Det er gangavstand til Åneby barnehage og Maristua barnehage, samt kort vei til nye Elvetangen barneskole – et moderne skoleanlegg med flerbrukshall og svømmehall. Hakadal ungdomsskole ligger også i nær avstand, og det er ca. 5 km til videregående skole og kulturhus på Mo. For den aktive er området et eldorado. I umiddelbar nærhet ligger Nordmarka og Romeriksåsen, med et stort og velholdt nettverk av turstier, sykkelruter og skiløyper som kan benyttes året rundt. Om sommeren er Rulsedammen ved Nitelva et populært badested – med barnevennlig strand, svaberg og grøntarealer. I tillegg finnes flere gode fiskevann og badeplasser innover i marka. Kun noen få minutters kjøretur unna ligger Varingskollen Alpinsenter, et av Østlandets mest komplette skianlegg. Her tilbys alt fra barnebakker og familieområder til utfordrende traseer for viderekommende, samt varmestuer og serveringssteder. Elvetangen idrettsanlegg, med fotballbaner, flerbrukshall og ny svømmehall, gir gode fasiliteter for både organisert og egenaktivitet. Hakadalshallen tilbyr blant annet håndball, innebandy og turn. For golfinteresserte ligger Aas Gaard Golfpark kun 10 minutter unna, en naturskjønn og godt vedlikeholdt 18-hulls bane. Alle nødvendige servicetilbud finnes i gangavstand – Meny Åneby ligger ca. 800 meter unna, og i umiddelbar nærhet finner du også apotek, legekontor, optiker, frisør, og gatekjøkken. For et større utvalg ligger Mosenteret med flere butikker, spisesteder, treningssenter og kommuneadministrasjon kun 8 minutter unna med bil. Det er svært gode kollektivmuligheter. Åneby stasjon ligger kun ca. 250 meter fra boligen, og toget bruker ca. 33 minutter til Oslo S. Med bil tar det ca. 32 minutter til Oslo sentrum og 39 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Pendling til Lillestrøm (ca. 26 min) eller Strømmen (ca. 24 min) er også effektivt. Samlet sett byr beliggenheten på en sjelden god kombinasjon av natur, aktivitetstilbud og praktiske hverdagsfasiliteter – i et trygt og tilbaketrukket bomiljø med nærhet til hovedstaden.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 30.10.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger for øvrig ferdigattest på bruksendring datert 16.05.2025. Denne gjelder begge soverom i underetasje, vaskerom i underetasjen, bad og bod i 1. etasje. Rommet i 2.etasje med ett vindu som i dag er innredet som soverom oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som soverom må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det er en felles pumpekum med septiktank, som boligen deler sammen med naboen i Ånebyveien 69B. Tanken er nedgravd utenfor huset, under et betonglokk. Kloakkpumpen er koblet til strøm i 69A. Kloakken fra både 69A og 69B samles i denne tanken, og pumpes deretter videre oppover – via en privat ledning – til det kommunale nettet. Det må påregnes noen kostnader knyttet til vedlikehold av denne løsningen.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan, og nærliggende områder er regulert til samme formål, friområde nåværende og bane nåværende. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til frittliggende småhusbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, offentlig friområde, konsentrert småhusbebyggelse og offentlig bebyggelse. Eiendommen berøres av faresone H320_2 og H310_2 som gjelder flomfare, og ras- og skredfare. Det er p.t. ikke reguleringsplanforslag som berører eiendommen. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne https://www.kommunekart.com/. Konferer megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/40/304: 07.02.2003 - Dokumentnr: 2022 - Best. om adkomstrett Bestemmelser om vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2003 - Dokumentnr: 2022 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2003 - Dokumentnr: 2021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:40 Bnr:136 01.01.2020 - Dokumentnr: 599447 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:40 Bnr:304 01.01.2024 - Dokumentnr: 176783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:40 Bnr:304

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold