Astraveien 52

Astraveien 52Tjensvoll/Ullandhaug

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Tjensvoll/Ullandhaug: Astraveien 52

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 5 849,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Tjensvoll

Velkommen til en gjennomført og moderne leilighet i 3.etg, med høy kvalitet og stilrent design. Totaloppusset i 2023 og resultatet er en lys og innbydende bolig med praktiske løsninger og gjennomgående høy standard. Høydepunkter: - To separate og fullverdige baderom, begge renovert i 2023 med ny sluk, membran og varmekabler. - Hovedbad med dusj, badekar og toalett - Nytt røropplegg (rør-i-rør) og nytt elektrisk anlegg - Moderne kjøkken med steinbenkeplate fra Nerostein, kjøkkenøy og integrerte hvitevarer - Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på begge sider. Den ene er innglasset med kveldssol - Solrike balkonger med utsikt - Tre soverom - Nye overflater i hele leiligheten - To boder med plass til oppbevaring - Fast parkeringsplass i lukket anlegg med elbillader

Solforhold

Sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag på balkong vendt mot sør. Sol fra ca. kl. 18.30 til solnedgang på balkong mot nord på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1979

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 9 563,-

Fellesgjeld:: 225 861,-

Totalpris:: 4 485 424,-

Felleskost/mnd:: 5 849,-

Fellesformue:: 46 902,-

Totalt BRA:: 96 m²

Tomteareal:: 17 402 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Astraveien 52, 4021 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 4 kvm
Totalt BRA: 96 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, tre soverom, stue/kjøkken, to bad.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
BRA-b: 4 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 17 kvm. Balkong

Sol fra tidlig morgen til sen ettermiddag på balkong vendt mot sør. Sol fra ca. kl. 18.30 til solnedgang på balkong mot nord på sommeren.

3. etasje: Entré, tre soverom, stue/kjøkken, to bad. En innglasset balkong på 4 kvm samt en balkong på 17 kvm. Det er i tillegg to boder. En i 1. etasje og en i trappegang mellom 2. etasje og 3. etasje. Det ene soverommet er mindre enn dagens anbefalinger(tidligere krav) til rom for varig opphold.

Leiligheten holder en gjennomgående god standard og har blitt betydelig modernisert i 2023. Her er det bare å flytte rett inn! Den ligger i et veldrevet borettslag som har gjennomført veldig mange utbedringer/vedlikehold gjennom årene. Veggene er malt i tidsriktige, nøytrale fargetoner som gir en lun og moderne atmosfære. På gulvene er det lagt elegant 1-stavs parkett, mens begge baderom har flislagte gulv og har komfortable varmekabler. Velkommen inn i en lys og romslig entré med god plass til garderobeløsning og praktisk oppheng av yttertøy. Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen. Stuen er romslig og lett å møblere, med plass til både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og behagelig romfølelse. Herfra har du utgang til en solrik, sørvendt balkong på hele 17 m² – med gode solforhold og plass til både spisegruppe og loungemøbler. Et perfekt sted å nyte både morgenkaffen og sola til sent ut på ettermiddagen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er nytt i 2023. Innredningen er utført i tidløs hvit stil med moderne fronter og en eksklusiv steinbenkeplate fra Nerostein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer: induksjonstopp med nedfelt ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er også installert komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Den romslige kjøkkenøya fungerer både som ekstra arbeidsflate, oppbevaring og sosial sone med sitteplasser. Det er også plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra kjøkkenet har du utgang til en mindre, innglasset balkong med flott utsikt og herlig ettermiddags- kveldssol – et ideelt sted for et stille avbrekk i hverdagen. Leiligheten har to baderom, begge renovert i 2023 med ny sluk, membran, varmekabler, moderne fliser og nye baderomsmøbler. Det ene badet har direkte tilkomst fra hovedsoverommet. Badet har 60*60 fliser på gulv og vegger, downlights i himling og varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon. speil med belysning, dusjhjørne og frittstående badekar. Det andre badet har tilkomst fra entreen. Badet har fliser på gulv og i dusjsone. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten inneholder tre soverom, hvorav hovedsoverommet har god størrelse og stort garderobeskap som medfølger i handelen. Ett av rommene er delt opp og inneholder to soverom rom. Det ene svært romslig og det andre mindre. Soverom 3 oppfyller ikke dagens anbefalte krav til varig oppholdsrom – men fungerer godt som barnerom, kontor eller gjesterom. En praktisk bod på ca. 3 m² plassert i fellesgang mellom 2. og 3. etasje En romslig bod i 1. etasje på ca. 5 m² – perfekt for lagring av sesongutstyr, verktøy eller sportsutstyr Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og betong. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Leiligheten har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er sentralanlegg for varmt vann. Anlegget er ikke kontrollert. Tg er satt med bakgrunn i at funksjon er ivaretatt. El kontroll i 2023.

En parkeringsplass i lukket anlegg med elbil lader. Gjester kan parkere på gjesteparkering. Reg.nummer registreres på nettsiden.

Hele leiligheten er beytdelig oppgradert i 2023. - Nytt elektrisk anlegg - Nye baderom - Nytt kjøkken - Sparklet og malt - Nye terrassebord på balkonger - Fjernet/bygd vegger for endring av planløsning - Rør i rør system

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av begge bad. Ferdigstilt 2023. Støp og membran utført av Sola Gulv og Tak Rørleggerarbeid utført av Viva VVS. Varmekabler og elektrikerarbeid utført av Stavanger Installasjon. Ventilasjon utført av Lie Ventilasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk på begge bad. Arbeid utført av Viva VVS. Ny membran på begge bad. Arbeid utført av Sola Gulv og Tak. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Foreligger samsvarserklæring fra elektriker, rørlegger og membran/støp. Faktura /kvittering fra øvrige fagfolk foreligger også. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nye terrassebord på begge balkonger gjort på egeninnsats. 2023. Vedlikehold av fagfolk i regi av borettslag: Taktekking utført 2008/09 Renovering av fasade mot sør 2013/14. Renovering av fasade mot nord 2018/19. Fasade garasje 2024 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stavanger Installasjon: Full fornying av elektrisk anlegg med nye kabler, stikkontakter, varmekabler. Ferdigstilt 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 28.04.2023. Ingen feil/mangler. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Zaptec montert av Rønning Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Skift av sluk og installering av rør-i-rør. Viva VVS. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført 19.05.2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tilstandsrapport utført 19.05.2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Vet at det er en prosess hvorvidt kommunen skal ta over eierskap/vedlikeholdsansvar av privat vei mellom blokker /småhus. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Skal innhentes pristilbud for å få gjennomført kontroll av avløpsrør.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører og skyvedør i tre. To balkonger, en av de innglasset. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at innglassede terrasser/balkonger samt hagestuer kan ha utettheter rundt glass og vinduer. Disse er ment som beskyttelse mot vær og vind, men ikke som en tett konstruksjon. Tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget eksisterer(ikke fremlagt på befaringen). Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert i entré og stue og er på ca 25mm. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner - Avløpsrør • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Tjensås III ligger i Stavanger kommune og består av 88 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951412201. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - Borettslaget består av 48 blokkleiligheter i 4 etg. blokk + 40 rekkehus. Totalt 88 andeler. - 1 Regnskap med avdelingsregnskap - Standard ordensregler. Dyrehold tillatt etter tillatelse gitt av styret. Erklæring om dyrehold må inngås samt erklæring fra de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dette. Felles varmtvann inkludert i felleskostnader - Vaktmester: Tjensvold Servicesentral. - Blokkene har firma til trappevask - Kollektivt tilknytttet Telia med grunnpakken inkludert. Bredbånd kan bestilles særskilt - Innglassing av terasser tillatt. Styret må søkes på forhånd - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - Rekkehus er utvendig renovert i 2021/2022 - Det er tilrettelagt for lading for el-bil på alle biloppstillingsplassene i garasjeanlegget under blokkene. Det er kun tillatt med lader fra Zaptec som bekostes av andelseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. - Garasje nr. 78

Bate Boligbyggelag

Borettslaget har forkjøpsrett. Fristen begynner å løpe den 15.05.2025, og utgår dermed den 22.05.2025. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 213,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 225 861,- pr. 19.05.2025

Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 71 Saldo per 19.05.2025: 10 480 468 Andel av saldo: 225 861 Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.12.2042 ) pt.rente Lån blokk DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.05.2025: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 19.05.2025: 26 191 787 Andel av saldo: 0 Første termin: 30.03.2022Første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2051 ) pt.rente Lån rekkehus

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 46 902,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 784 799,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 646 453,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Hva skjer i sameiet / borettslaget: Styrets arbeid i perioden Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 10 møter hvor i alt 71 protokollerte saker har vært behandlet. Arrangementer: Dugnad Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden: - Veistatus. - Snøfangere. - Oppfølging renovering småhus. - Avtale om brannvernutstyr . - Dugnad og hent avfallsordningen. - Klager og oppfølging av andelseieres overholdelse av husregler og vedlikeholdsplikt. - Forsikringssaker. - Plan for vedlikehold. - Søknader om varmepumper og dyrehold. - Ny ladeavtale for lading av el-bil. - Kurs og opplæring. - Økonomi/budsjett. - Daglig drift av borettslaget, svare på mail og telefoner. - Praktisk bistand til beboere. HMS-arbeid: Styret benytter Bevar HMS – som ivaretar HMS i borettslaget. Styrets planer fremover - Videre arbeid med vedlikeholdsplan for bygningsmassen. - Innhente pristilbud med sikte på å montere snøfangere på småhus. - Innhente pristilbud for å få gjennomført kontroll av avløpsrør i blokkene, og eventuelt sette i gang tiltak. - Oppdatere nettsiden og bruke den mer aktivt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

En valgfri dugnad årlig.

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad. Søknaden skrives på eget skjema som fås utlevert av styret. Samtidig underskriver søker på at man godtar fastsatte vilkår for dyreholdet. Søknaden vedlegges også en erklæring underskrevet av de nærmeste naboene om at de ikke motsetter seg dyreholdet. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamlingen.

If skadeforsikring
Polisenr. Sp562676

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 05.07.1979. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Røykventilasjon øverst i trapperom tilkobles. Utvendig planering med oppsetting av sykkelskur fullføres. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget framskaffes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for nedgravd avfallscontainere datert 07.03.2014. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 02.03.1977. Det gjøres oppmerksom på at gjestetoalett og vaskerom er slått sammen til ett rom. Det ene soverommet er delt i to soverom. Det ene soverommet er mindre enn dagens anbefalinger(tidligere krav) til rom for varig opphold. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig og offentlig trafikkområde ref reguleringsplan Tjensvoll med planid 600 vedtatt 27.07.1971. Eiendommen ligger også i området regulert etter reguleringsplan 1183 - Reguleringsplan for Tjensvollsenteret, datert. 19.09.1988 med arealformål gang-/sykkelvei og detaljregulering Otto Olsens gate 9 ikraftredelse 16.01.2017 med arealformål gate med fortau og kjørevei. I Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (planid KP 2023-2040), ikrafttredelse 28.06.2024, er området avsatt til boligbebyggelse, nåværende og hensynsone nedslagsfelt drikkevann. Hensynssonen nedlagsfelt drikkevann H100- Innenfor sonen er det ikke tillatt med tiltak, aktivitet eller annen arealbruk som kan ha negativ innvirkning eller utgjør fare for dårligere miljøtilstand i drikkevannskilden. Arealets infiltrasjonsevne skal ivaretas. Overflateerosjon og avrenning til drikkevannskilden skal unngås. Enkel bading i vannet er tillatt. Regulering under arbeid: Id 2839 Navn Tjensvolltorget 25 - 27 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Det er planer om å bygge blokk på den siden hvor Bunnpris er. Det planlegges å rive eksistrende bygg, og paviljongen som står tom i dag. Daglivarebutikken (Bunnpris) og varemottak beholdes. Byggeaktivitet og støy må påregnes. Det regnes med å sende planforslaget inn i løpet av høsten, så skal det saksbehandles og sendes på høring før evt. justeringer og sluttbehandling. Så en antagelse er vel at en vedtatt plan neppe vil foreligge før ca. påske 2025. Ref. megler for mer informasjon. i tillegg til at det anbefales og gå inn på kommunen sine sider for mer informasjon. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/25/164: 04.07.1978 - Dokumentnr: 8921 - Rettigheter iflg. skjøte KOMMUNEN SKAL HA TILDELINGSRETT FOR 50 % AV LEILIGHETENE 04.07.1978 - Dokumentnr: 8921 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 6 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 970,- Samlet skal selger betale kr. 131 660,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget