Schønings gate 29A

Laster salgsoppgave...

Schønings gate 29A

1/38

Utvalgte bilder

Schønings gate 29A

Prisantydning: 13 300 000,-

Totalpris: 13 920 362,-

Felleskost/mnd: 7 372,-

BRA-i: 126 m²

Bestill salgsoppgave

Attraktivt på Majorstuen

Schønings gate 29A er en stilren og gjennomført hjørneleilighet i byggets 3. etasje beliggende i en klassisk og vakker bygård på attraktive Majorstuen!

Leiligheten har en gjennomgående god standard med gode materialvalg

Hjørneleilighet i 3. etasje med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Sydvestvendt balkong på ca. 5 m² med gode solforhold

Arealeffektiv planløsning fordelt over 126 kvm med flere bruksmuligheter

Totalt 3 gode soverom

Stilrent HTH-kjøkken med god plass til spisebord

Rikelig med bodplass - tre boder med totalt gulvareal på ca. 23 m²

Kort vei til offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane fra Majorstuen

Hybel på 33 kvm med egen inngang, bad, soverom, stue/ kjøkken. Egen strømmåler. 15.000 i leie ekskludert strøm

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 300 000,-

Omkostninger:: 340 850,-

Fellesgjeld:: 279 512,-

Totalpris:: 13 920 362,-

Felleskost/mnd:: 7 372,-

Fellesformue:: 10 624,-

Totalt BRA:: 142 m²

Energimerking:: E - undefined

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. mars, kl. 13:45 - 14:45 mandag 2. mars, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Schønings gate 29A, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

990 07 770 k.nilssen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

452 43 222 l.fjeldstad@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 126 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 142 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 15 kvm. Kjellerbod i fellesareal.
Totalt BRA: 15 kvm

3. etasje:
BRA-i: 126 kvm. Hoveddel: Entré, stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom, vaskerom og bad. Utleiedel: Entré, stue/kjøkken, soverom og bad.
BRA-e: 1 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 127 kvm

Ikke målbare arealer:
Leiligheten disponerer en loftsbod med skråtak og med totalt gulvareal (GUA) 7 kvm, hele boden utgjør ikke måleverdig areal (Arealer med Lav himlingshøyde ALH).

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder Entre, vaskerom, bad, kjøkken, stue, 2 soverom, gang. Utleiedel: Entre, soverom, bad, stue, kjøkken. Takhøyden er målt til 322 cm i stuen. Leiligheten disponerer tre boder i fellesarealer: en bod på loft med skråtak (ALH) med et totalt gulvareal på 7kvm, en bod i baktrapp på 1 kvm og en bod i kjeller på 15 kvm.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk . Sikringsskap. Bad: Mikrosement på vegger og gulv. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med badekar, dusjhjørne, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap . Slette hvitmalte fronter og silestone benkeplate med underlimt oppvaskkum av stål og nedfelt koketopp. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme og vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Walkin garderobe/ gang med oppbevaring i tilknytning til soverommet. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Adgang til hems over badet hvor det er installert vannfordelerskap. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. 3. etasje (uteleiedel) Entre: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Sikringsskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting TG2 pga slitasje og behov for barnesikring. Kjøkken i hoveddel og kjøkken i utleiedel. - Overflater og innredning TG2 pga behov for lekkasjesikring. Kjøkken i hoveddel og kjøkken i utleiedel. - Avtrekk TG2 pga kullfiltervifte. Bad hoveddel TG2 pga svanke i dusjsonen. Bad utleiedel TG2 pga behov for lekkasjesikring. Lovlighet / HMS Balkong: Avstand til bakken er mer enn 0,5 meter og det er krav om rekkverk på 100 cm. Målt avstand til bakken er 9,4 meter, og rekkverket er målt til 93 cm over gulv. Balkongen har rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens krav (Tek17). For å dekke dagens forskriftskrav må rekkverkshøyden økes til minst 100 cm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Leiligheten ble totaltrenovert i 2016 av forrige eier. Dette innebar: - Avrettet og lydisolert alle gulv. - Gipset alle vegger. - Ny stukkatur og rosetter. - Nytt ildsted. - Endret planløsning kjøkken/stue. Fjernet dør. - Nytt HTH-kjøkken - El.anlegg - Røropplegg. - Etablering av våtrom (2 bad og 1 vaskerom). Oppussing i regi av nåværende eier: - Ny mikrosement i dusjsonen på bad. - Ny solskjerming. - Maling i oppholdsrom og soverom. - Gjennomgang av elektrisk anlegg og byttet lamper.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forrige eiertid: Ja, kun av faglært. Totalrenovering av leilighet i 2016 som også omfattet etablering av våtrom (2 bad og vaskerom). Arbeid utført Bygg Crew AS, Bettum Rørservice. I vår eiertid: Lagt ny mikrosement i dusjsone. Cemento AS, utført i 2023. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, ny membran og nytt sluk på begge bad i 2016, se forrige svar. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, da forrige eier kjøpte leiligheten ble det opplyst om at det var lekkasje i taket på bygget i forbindelse med etablering av loftsleiligheter. Dette ble dekket og utbedret gjennom sameiets forsikring. I vår eiertid har det ikke vært noen utettheter som har berørt vår leilighet, men det var en vannskade fra en loftsleilighet i B-oppgangen. Denne ble utbedret av sameiet i 2024 av Stegra Entrepenør AS, som også inkluderte gjennomgang av takterrassene over vår leilighet av Newsec Project AS. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i forbindelse med oppgradering av leilighet i 2016 av forrige eier. Kjelsås Elektro AS ble brukt. I vår eiertid har vi brukt vi brukt elektrikker til all montering av lamper og skifte av bryterpanel. Oslo Vest Elektro AS og Kjelsås Elektro AS ble brukt. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Siste el-kontroll utført 12.12.2024. Ingen avvik eller anmerkninger i rapporten. Årlig kontroll av sentralt brannvarslingsanlegg og avfukteranlegg i kjeller gjøres av sameie. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier oppgraderte og ombygde rørananlegg som en del av oppussing i 2016. Bettum Rørservice ble brukt. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Bygården er fra 1895. Vi antar at bruken har endret seg fra byggeår, uten at vi har noen opplysninger om det. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Leiligheten ligger i 3. etg. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Mindre sprekkdannelser i microsement i dusjsone grunnet bruk av trerist i dusjen. Utbedret i 2023 av Cemento AS. Fall i dusj på hovedbad går ikke helt ut i det ene hjørnet av dusjsonen. Dette gjør at det samles litt vann i det ene hjørnet av dusjen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Forrige eier fyrte i peisen og mente ikke trekket var dårlig. Vi har opplevde dårlig trekk og røykutslag og har derfor brukt peisen lite de siste årene. Pipeløp og piper ble utbedret i 2015, men pipeløpene er litt korte. Vi har foreslått for styret å prinsipalt forlenge alle pipeløpene, subsidiært installere en røykvifte i pipen vår. De andre sameierne opplever ikke trekket som så dårlig som oss, og vårt forslag har enn så lenge ikke blitt prioritert i sameiets vedlikeholdsprogram. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ja, liten sprekk i tredøren på integrert oppvaskmaskin (ikke selve oppvaskmaskinen). 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Godkjent for dagens bruk. Utleiedelen er del av egen bolig og ikke godkjent som egen boenhet. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ingen vedtak per nå, men styret og sameiet tar løpende vurdering av sameiets økonomi og vedlikeholdsbehov. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Noen av de utvendige listene på vinduene har vært løse og blitt satt på plass med bruk av lim etter veiledning fra glassmester som var på befaring. Rekkverket på balkong har synlige sprekker. Vi har ikke undersøkt om det holder å pusse og male eller om det må byttes ut. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Erik Bjerved Iversen

Leilighet er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2004.

Leilighet: Integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Utleiedel: Integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre medfølger ikke handelen: - Stringhylle i stue. - Taklamper kjøkken og stue samt hvite vegglamer Luis Poulssen HP lamper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er egen strømmåler i hybelen. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende

Lukk Om boligen

Sameiet Schønningsgate 29 består av 13 boligseksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 999 589 715, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Vedlikeholdsarbeid Sameiet har ingen vaktmester. Enkelt vedlikehold blir tatt hånd om av styret, mens mer omfattende vedlikehold som snekkertjenester og reparasjoner besørges av innleide ressurser. Vi vil minne om at alle beboere i sameiet har et ansvar for å ta vare på eiendommen, og sørge for at fellesarealet er ryddig og ser bra ut. Sameiet hadde en husleieøkning i februar (+3,5%). Det er ikke planlagt ytterligere husleieøkninger. Muren på fasaden på enkelte steder vil kreve noe vedlikehold i år, og det innhentes tilbud på dette nå. I henhold til styrets leder er det viktig at sameiet har en sunn økonomi og styret jobber kontinuerlig med dette. Ved eventuelle vedlikeholdsprosjekter som krever kapitalinnhenting og økning av fellesgjeld, vil eierne involveres på årsmøtet eller ved en ekstraordinær generalforsamling. Vedlikeholdt av muren på fasaden vil sannsynligvis kreve finansiering enten gjennom en felles engangsinnbetaling eller låneopptak. Styret vet mer om kostnaden etter at de har mottatt tilbudene og vil presentere deres anbefaling ifbm årsmøtet. I henhold til styrets leder er ikke dette et stort prosjekt, men større enn at sameiet vil kunne finansiere det gjennom oppsparte midler. Fremtidig vedlikeholdsplan for gården: Calling anlegg: Tilbud mottatt i 2024 på kr 120 000. Fasade: Anslag på kr 700 000 til kr 800 000 ved årsmøte 2025. Dette gjelder vedlikehold av mur og maling. I tillegg kommer leie av stillase på kr 250 000 til kr 300 000. Pipe: Utbedring av manglene ved pipene og installering av en røykvifte i den ene pipen som har trekkproblemer. Tidligere tilbud indikerte kr 57 500 for utbedring av røykvifte og kr 40-45 000 per pipe for utbedring av piperør, topplate og pipebuer.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 279 512,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208247247 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 2 563 281,00 Innfrielsesdato: 30.12.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sameiet har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, må sameiet selv dekke det manglende beløpet.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 10 624,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kroner 163 659. For 2025 var det budsjettert med et overskudd på kroner 6 920. I budsjettet for 2024 budsjetterte vi med driftskostnader på kr 558 000. De faktiske driftskostnadene endte på kr 778 000. Dette skyldes vannskaden og følgende av vannskaden som ble høyere enn antatt. På årsmøtet i 2024 ble det derfor vedtatt å styrke egenkapitalen med en ekstra husleieinnbetaling i juni 2024. Det er ikke vedtatt regnskap for 2025 eller budsjett for 2026 pr dags dato.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt.

Årlig dugnad avholdes i mai. Eiere eller stedfortreder plikter å delta på avtalte dugnader. Manglende oppmøte medfører oppmøte vil medføre en avgift på 500 kroner.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt, men vis hensyn, og rydd opp etter dem hvis de luftes i hagen.

If skadeforsikring
Polisenr. 757082

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus fra 1894 samt for installasjon av vannklosetter fra 1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 10.11.2014, samt for inngrep i bærevegger datert 20.03.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom sist godkjente byggemeldte tegning mot dagens situasjon i leiligheten. Avvikene utgjør omdisponering av hoveddeler til hoveddeler og er derfor ikke søknadspliktige

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/314/7: 23.08.1894 - Dokumentnr: 990869 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:314 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1987 - Dokumentnr: 73460 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 153/1403 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 25.04.2025 - Dokumentnr: 456631 - Reseksjonering Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 153/1403 Endring av fellesareal

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Hybel – eksisterende leieforhold Leiligheten har en hybel som per i dag er utleid. Hybelen er lei ut. Fra 1. mars 2026 er leien 15 000 per mnd uten strøm. Det er egen strømmåler i hybelen. Nåværende leietaker er interessert i å forlenge leieforholdet. Det foreligger skriftlig leieavtale. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Av hensyn til personvern vil avtalen bli anonymisert før oversendelse. Dersom kjøper ikke ønsker å videreføre leieforholdet, vil selger sørge for at leieforholdet er avsluttet før overtakelse, i samsvar med leieavtalens vilkår og gjeldende regelverk. Diverse Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 135 795,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBOS kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 221 595,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kjetil Nilssen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
990 07 770
k.nilssen@nordvikbolig.no

Line Fjeldstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
452 43 222
l.fjeldstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kjetil Nilssen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

k.nilssen@nordvikbolig.no
990 07 770
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Line Fjeldstad

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

l.fjeldstad@nordvikbolig.no
452 43 222
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lekker, stilren og klassisk hjørneleilighet med egen hybel på 33 m². Solrik, sydvestvendt balkong

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kjetil Nilssen

Line Fjeldstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer