Søndre Mangen vei 150

Laster salgsoppgave...

1/34

Søndre Mangen vei 150

Prisantydning: 3 200 000,-

Totalpris: 3 281 380,-

Kommunale avg.: 13 746,- per år

BRA-i: 158 m²

Bestill salgsoppgave

MOEN / HANEBORG

Denne sjarmerende eneboligen er blitt vesentlig oppgradert i tidsperioden 2021 - 2024. Eneboligen ligger på en stor, solrik endetomt med grønn og hyggelig hage med nybygget sørvestvendt platting. Boligen, fordelt over 3 etasjer, er romslig og lys med en god planløsning. Her får du fire soverom, kjøkken, baderom samt frittliggende toalettrom – perfekt for en stor familie! Godt med oppbevaringsplass i kjeller Høydepunkter:

Nytt kjøkken 2024

Nytt baderom 2021/22

Vesentlig oppgradert i tidsperioden 2021 - 2024

Endetomt på ca 1.130 kvm med hyggelig hage

Nyere sydvestvendt platting

2 stk peisovner fra 2021

Skolebussen stopper ved innkjørselen til eiendommen

Kort vei til Bjørkelangen sentrum, turområder, badeplasser og Sverige

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1900

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 380,-

Totalpris:: 3 281 380,-

Kommunale avgifter:: 13 746,- per år

Totalt BRA:: 183 m²

Tomteareal:: 1 130,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 20. januar, kl. 17:30 - 18:15

OBS. VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL 21:00 DAGEN FØR VISNING VIL VISNINGEN UTGÅ.

Gi bud

Beliggenhet

Søndre Mangen vei 150, 1930 AURSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

468 88 686 o.isdahl@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 158 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 23 kvm. Trappegang, bod og wc.
Totalt BRA: 23 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entre, gang/trapp, stue/ spisestue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 15 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Gang/trapp, gang og 3 soverom.
Totalt BRA: 51 kvm

Garasje/Uthus
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm. Anneks.
Totalt BRA: 25 kvm

Ikke målbare arealer:
I 2.etg er deler av areal ut mot langvegger ikke måleverdig, da takhøyde er under 1,9m. Totalt gulvareal i 2.etg er 54m2. Dvs at ca 3m2 ikke medtaes i tabell over.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal av anneks og skur/redskapsbod er kun anslått basert på grove areal tatt fra kartgrunnlag. Disse bygg er ikke tilstandsvurdert da byggene ikke er forsvarlig å bruke. Riving og gjenoppbygging må påregnes for videre bruk av disse areal.

Boligen inneholder entré, stue/spisestue, kjøkken, bad, fire soverom, samt bod og wc i kjeller. I tillegg har eiendommen et uthus med anneks og skur/redskapsbod.

Gulv: Flis bad. Parkett på øvrige rom. Vegger: Våtromsplater bad. Slette malte mur- og gipsvegger øvrige rom. Himling: Slette overflater generelt. Himlingshøyde er målt til ca 2,4m i 1.etg og ca 2,3m i 2.etg. Noen nivåforskjeller på gulv i respektive rom. Kjøkken: Kjøkken med glatte hvite fronter fra 2024. Laminat benkeplate med utseende som trevirke. Kjøkkenhette med kullfilterløsning og frittstående hvitevarer. Bad: Romslig bad med våtromspanel på vegger og fliser på gulv (sokkelflis). Badet ble renovert i 2021/2022 delvis ved egeninnsats med bistand fra fagkyndige. Badet inneholder dusjkabinett, gulvstående toalett og servant med skap under. Det er mekanisk avtrekk med fuktsensor. Balkonger, verandaer og lignende: I 2025 ble det revet og bygget ny og større terrasse på 4,5m x 3,5m med utgang fra stue. Arbeidet ble utført som egeninnsats. Kjeller: Disponible rom i kjeller defineres som råkjeller. Bod med støpte vegger gulv og tak. Trapperom med malte, murte vegger og tak. Laminat på gulv. WC med malte murvegger og gulv. Gulv i kjeller av støpt betong. Laminat på trapperom. Oppbygging av gulv med eventuell diffusjonssperre/ radonsperre eller isolasjon er ikke kjent. VVS: VVS anlegg er delvis oppgradert i forbindelse med oppgradering av bad (2022) og kjøkken (2024). Varmtvannsbereder: Eldre varmtvannsbereder på ca 150liter plassert i kjeller. Ukjent produksjonsår, men ser ut til å være mer enn 20år gammel og dermed begrenset gjenværende brukstid. Ventilasjon: Boligen er naturlig ventilert via oppdrift og noen få luker i yttervegg. Manglende tilstrekkelig luftutveksling av kjeller og loft. Normalt ventilert med tilførsel av tilluft i henhold til byggeår. Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 er gitt med bakgrunn i at grunnforholdene og fundamenteringsmetode ikke er kjent, samt manglende påvist tilstand av drenering. - 1.2 Krypekjeller: TG2 er vurdert pga generelle risikoforhold ved krypkjellere, manglende dokumentasjon på løsninger, samt tegn til tidligere fukt i bjelkelag og grunnmur. - 1.3 Terrengforhold: TG2 vurderes da det er tilnærmet flatt rundt deler av boligen. - 2.1 Yttervegger: TG2 er vurdert for kledning som er antatt fra renoveringsår 1950 og 1994, samt manglende påvist lufting bak kledning. - 3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da flere av vinduene har passert forventet levetid. - 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 pga manglende snøfangere på tak og alder på takkonstruksjon. - 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 settes på bakgrunn av alder, tegn til tidligere fukt som følge av kondens og utettheter rundt pipe, samt generell risikokonstruksjon med uisolert kaldloft. - 7.1.2 Bad 1.etg Overflate gulv: TG2 pga manglende påvist fallforhold på gulv. Løsningen er akseptabel for daglig bruk under forutsetning av at dusjkabinett opprettholdes. - 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater: TG2 er vurdert for overflater i kjellervegger da disse er å betrakte som råkjeller. - 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate: TG2 er gitt da oppbygging av kjellergulv ikke er kjent eller mulig å kontrollere, samt preg av slitasje og småskader. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av alder på VVS anlegg og manglende fremlagt dokumentasjon på løsninger og installasjoner. - 10.2 Varmtvannsbereder: TG2 pga alder på varmtvannsberederen. - 10.5 Ventilasjon: TG2 for ventilasjon er gitt med bakgrunn av at det ikke er tilstrekkelig med lufteventiler i yttervegger, samt manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon Ingen bygningsdeler har fått TG3. Øvrige bygningsdeler har fått TG1.

Parkering på egen tomt.

2021: • Trappegang etterisolert med fuktsperre, samt mdf panelplater (trefiberplater) på vegg og laminatgulv. • Ny dør til bad og kjeller. • Ny vedovn i første og andre etg. • Lagt blikk-tak på stabburet 2021/2022: • Oppgradering av strøminntaket på huset. • Totalrenovert bad 2023: • Skrapet og malt huset utvendig. • Byttet noe dårlig panel nederst. • Tettet hull i grunnmur etter gamle eier begynte å bytte denne. 2024: • Kjøkkenet ble revet til stenderverket. • Gulvet rett til høyre for inngangen til kjøkkenet bar preg av råte fra gammel fuktskade. Alt som var dårlig her ble kuttet bort og tettet. • Gulv avstivet med osb plater, nytt laminatgulv. • Etterisolert + fuktsperre. • Ny kjøkkeninnredning. • Gammel platting er revet, ny og litt større platting satt opp.

Når ble boligen overtatt av nåværende eiere? 28. mai 2021 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, bade faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av bad. Nytt skjult elektrisk anlegg gjort av Aurskog elektriske. Fjernet gammelt tak, vegger og gulv. Ny membran og fliser på gulv. Etterisolert, dampsperre og nye baderomsplater på vegger. Nytt tak. Ny baderomsvifte med timer og automatisk av/på. Varmekabler i gulv. Ny baderomsinnredning og dusj. Alt utført i juni 2022. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Membran og sluk er byttet juni 2022 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fasade skrapet og malt i juni 2023. Ny platting bygget juli 2025. Nytt tak på Stabburet høsten 2021. Ny peis i begge etasjer satt inn høsten 2021. Ingen avvik på peisen(e) ved kontroll av feier. Pipehatt ble satt på i 2022. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forrige eier utbedret drenering på vest og sørsiden. Vet ikke når eller av hvem. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja Foreligger det samsvarserklæring? Svar: Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Aurskog elektriske har lagt nytt elektrisk anlegg på badet juni 2022. Også høynet strøminntaket mai 2022. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja Når ble kontrollen utført? 2021 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Svar: Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Svar: Ja Har arbeidet blitt godkjent? Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble bygget ut og lagt på en etasje. Det var på 50/60 tallet, samt 1994 ifølge forrige tilstandsrapport. Vet ikke hvem som har utført arbeidet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja Beskriv: Deler septiktank med naboen i Søndre Mangen vei 140. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Christopher Huun

Støpt dekke i kjeller. Kjellervegger delvis av mur/betong og delvis stablesteinsmur på gammel del. Etasjeskillere i trekonstruksjon. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig malt panel, gammel del opplyst å være av laftet tømmer. Uisolert kaldloft og saltakkonstruksjon av trevirke tekket med takstein.

Kjøkkenvifte og oppvaskmaskin følger med. Kjøleskap, fryser, komfyr og vaskemaskin følger ikke med.
Alle taklamper følger med, unntatt taklampen over spisebordet. Gardinstenger følger med, men ikke gardiner. Rullgardiner følger med. Garderobeskap på det store soverommet i andre etasje følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Kommunen opplyser om at det ikke foreligger bygningstegninger for bygningene på eiendommen i deres arkiver. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Eiendommen deler septiktank med Søndre Mangen vei 140. Denne tømmes kostnadsfritt opplyser selger.

Eiendommen er regulert til LNFR for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/166/11: 18.10.1969 - Dokumentnr: 5545 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1980 - Dokumentnr: 2947 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 07.11.2025 - Dokumentnr: 1353130 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 22.05.1912 - Dokumentnr: 900063 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:166 Bnr:3 23.10.1968 - Dokumentnr: 4722 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:166 Bnr:47 01.12.1994 - Dokumentnr: 8345 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:166 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 606453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:166 Bnr:11 01.01.2024 - Dokumentnr: 150393 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:166 Bnr:11

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 500,- 56 100,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 140 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Kristian Isdahl, Eiendomsmegler / Partner
468 88 686
o.isdahl@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget