Sørliveien 42

Laster salgsoppgave...

Sørliveien 42Lørenskog

1/52

Utvalgte bilder

Lørenskog: Sørliveien 42

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 628 340,-

Kommunale avg.: 23 648,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Sørli/Lørenskog

Velkommen til Sørliveien 42, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig! Dette er et innholdsrikt og svært barnevennlig enderekkehus med mye potensiale! Deler av boligens standard er eldre, og modernisering må påregnes. Boligen byr på flotte uteplasser med mye sol og fantastisk utsikt. Her bor man i familievennlig omgivelser med nærhet til skoler, barnehage, bussholdeplass og Østmarka med skiløyper rett ved. Verdt å merke seg: - Selveiet enderekkehus m/behov for modernisering - Garasje i rekke m/elbillader - Fine uteplasser, samt idyllisk utsikt - Kort veg til skoler og flere barnehager - Gode bussforbindelser bla. til Oslo, Ahus og Lillestrøm - Kun ca 400m til Sørlihavna med bla gratis utendørs treningsapparater, sykkelpark og lekeplass - Fine turveger rett inn i marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1976

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 138 340,-

Totalpris:: 5 628 340,-

Kommunale avgifter:: 23 648,- per år

Totalt BRA:: 160 m²

Tomteareal:: 260,7 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sørliveien 42, 1473 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

924 87 029 m.gjellan@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 41 kvm

Beskrivelse:
Rekkehus
Underetasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, toalettrom, vaskerom, bod, stue
Totalt BRA: 45 kvm

1. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Entré, kjøkken, stue
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 41 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Gang, bad, 3 soverom, bod
Totalt BRA: 50 kvm

Garasje i rekke
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

2.Etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom. Tilkomst til kaldtloft via luke i himling i gangen. Loftet er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde og ikke gangbart gulv. (Dette til informasjon). ___ 1.Etasje: Entré, kjøkken og stue. Utgang fra stue til terrasse. Terrassen ble målt til ca. 41,4 m². Arealet er medtatt i arealoppstillingen under "åpent areal" i gjeldende etasje. ___ Kjeller: Gang, 2 boder, toalettrom, bad/vaskerom og stue.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har adkomst via trapp fra steinbelagt uteplass. Her ute er det plass til å sette utemøbler, samt dekorere med blomsterpotter etc. Det er montert utebelysning. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Stue: Stuen er av fin størrelse, og har nydelig utsyn fra de store vinduene. Rommet har mange innredningsmuligheter, og har god plass til sofa, tv-møbel og spisegruppe. Det er montert varmepumpe i rommet, denne sikrer behagelig innetemperatur hele året! Fra stuen er det trapp ned til kjelleren, samt trapp opp til 2. etasje. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 41 m²! Her ute kommer utsikten til sin fulle rett, og svært fine solforhold kan nytes. Det er god plass til sittegrupper, samt grill. Det er montert solskjerming, samt satt opp levegger som skjermer for innsyn. Kjøkken: Kjøkkenet er separat, og byr på mye benk- og skapplass. Det er plass til et kjøkkenbord med stoler ved vinduet. Rommet har generelt oppussingsbehov. 2. ETASJE Gang: Fra trappen kommer man opp i en gang. Herfra er det tilgang til et bad, et toalettrom samt tre gode soverom. Bad og toalettrom: Romslig baderom med mye potensiale. Rommet har oppussingsbehov. Tre soverom: Boligen har tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det inngang til garderoberom / bod. Soverom nr. 2 og 3 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommene har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. KJELLER Gang: Kjelleren har en gang, med åpning inn til et innredet rom, samt tilgang til et vaskerom, wc rom og bod. Vaskerom: Vaskerom med oppussingsbehov. Rom innredet som kjellerstue (ikke godkjent): Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold, se punktet Ferdigattest for mer informasjon. Dagens eier har benyttet rommet som kjellerstue, innredet med sofa, tv-møbel mm. I rommet er det en stor åpen peis. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet Byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen disponeres parkering i garasjerekke, garasje nr. 05. Ladeboks er installert av firma Elkomfor for fellesgarasjene. Ladeboksen har egen strømmåler hvor eier betaler for spesifikk forbruk. For øvrig gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Selger opplyser om følgende modernisering og påkostninger i boligen: - Vannstoppkran for vanninntaket - Varmtvanns bereder - Vannservantbatteri i WC kjeller - Kjøkken i 1.etg. - Bad/WC i bad 2.etg - Klosett på WC/Bad 2.etg.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bare utskifting kraner/servanter 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjort en tetting med ett blikkenslag rundt pipen der en nagl hadde løsnet og det ble gjort av Nittedal Blikkenslager. Ellers er det på Fellesgarasjer skiftet takpapp, nye garasjeporter og nytt el-lader med nytt elopplegg. Foreligger antyding til sprekk i fuger i skorsteinen ved siste feiing 28.08.2025 med anbefaling (ikke krav) om utbedring. Skorsteinen har ikke vært i bruk i mange år. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Leithe Elektro installerte nytt sikringsskap med overspenningsvern. Hako Elektro installerte panelovn på bad oppe og vaskekjeller nede. Har spurt om dokumentasjon fra de. (Jeg tror det foreligger samsvarserklæring, men jeg har den ikke nå i skrivende stund) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Husker ikke helt, men jeg mener å huske det var i begynnelsen av vår periode i Sørliveien 42 og kan ikke huske det var noen pålegg vi fikk. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elkomfor. Det er garasjelaget som sitter på den informasjonen. Opplegget er seriekoblet. Men bla naboen som bruker den sier den fungerer godt til hans elbil. Vi har kun brukt den til besøkende da vi har hybrid bil 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Sannsynligvis fukt/råte i vegg rundt i dusj nede i vaskerommet som også ble antatt av forrige eier. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Var en lekkasje på blikket rundt pipa i 2020 som Nittedal Blikkenslager ordna. Så kom det en rapport fra Nedre Romerike brann- og redningsvesen av 25.08.2025 om slitasje i fuge på skorstein der utbedringstiltak anbefales. Med over halvparten av levetiden på en pipe må en påregne utbedring .Fyring har ikke vært i bruk på mange år. Bruker kun elektrisk ovner og varmepumpe 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Tauler Rør som har ansatt faglært snekker gjorde noen reparasjoner på endeveggen. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Ikke helt vannrett gulv på ene soverommet som vi vet om 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Var for noen år siden ett lite krypdyr på lille WC i kjeller 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Har skaderapport fra Kaph Entreprenør som følge av lekkasje i blikkenslager rundt pipa 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Har papirtegninger av boligen i målestokk 1:50 for både plan og fasade tegninger, pluss regulweringstegniinger i målestokk 1:1000 tomtetegning 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei. Eventuell kommentar: Vi merket ingen ting til det nylige jordskjelvet som var i 2026 så det skulle tyde på at vi har god fjellgrunn 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: 1200 l glassfiber tank for parafinbrenner som er tom og ikke brukt på svært mange år. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Garasje som er nevnt med elbillader er i Nordre Sørli Fellesgarasjer (37 stk på 2 bygg) der alle er selveier garasjer

Remi Bjørnstad

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 22.05.2026 Rekkehus (ende) over 3 plan med terrasse. Beliggende i bydel Lørenskog. Boligen fremstår med et generelt vedlikeholds- og moderniseringsbehov. Bad, vaskerom og innvendige forhold i kjeller vurderes å være modne for oppgradering. På sikt bør det også påregnes utskiftning/oppgradering av vinduer, dører, vann- og avløpsledninger samt enkelte innvendige og utvendige overflater. Samt terrassen. Utvendig: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp. Yttervegger i trekonstruksjoner, kledd med liggende panel. Grunnmug i støpt betong. Terrasse i trekonstruksjon på ca. 41,4 m², med rekkverk og levegg i trevirke samt blomsterkasse. Teknisk: Boligen er bygget med naturlig ventilasjon. Oppvarming via varmepumpe i stue og peisovn i kjelleretasjen. Varmtvann fra bereder plassert i vaskerom. Toalettrom og vaskerom/bad eldre standard - Kjelleretasje. Bad av eldre standard - 2.Etasje. Kjøkken av eldre standard - 1.Etasje. Biloppstillingsplass i frittsåtende garasje. Det henvises ellers til rapporten i sin helhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG3 med store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist bruk av plast i utforede veggkonstruksjoner. Dette vurderes som en uheldig løsning, da eventuell fuktinntrengning eller kapillært oppsug fra grunnen kan føre til kondens og fuktansamling i konstruksjonen. Slike forhold vil normalt ha begrenset mulighet for uttørking/utlufting. • Det ble utført hulltaking i nedre del av stueveggen. Ved kontroll ble det registrert noe forhøyede fuktverdier i treverket, målt til ca. 26 % trefukt. Dette er over anbefalt referansenivå og indikerer fuktbelastning i konstruksjonen. Forholdet vurderes å kunne ha sammenheng med utvendig drenering og terrengforhold, som ikke lenger synes å oppfylle sin tiltenkte funksjon fullt ut. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Forhøyede fuktverdier i treverk kan gi vekst av mugg og sopp. Ved utført hulltaking ble det ikke påvist råte. Det anbefales likevel å åpne innvendige vegger som grenser mot terreng for å kartlegge videre omfang og årsak. Konsekvens - Forholdet kan gi dårlig inneklima og påvirke helse (lukt, irritasjon/allergiske reaksjoner). ___ Kostnadsestimatet er satt for alternative innvendige inngrep. Dersom årsaken til de forhøyede fuktverdiene skyldes svikt i utvendig drenering, vil tiltakene og kostnadsbildet kunne bli vesentlig annerledes/høyere. Utbedring av utvendig drenering bør vurderes utført som et samlet inngrep for hele rekken/berørte rekkehus. Dette vil normalt gi bedre forutsetninger for å oppnå tiltenkt funksjon, sikre sammenhengende drenering og redusere risikoen for lokale svakheter i overgangene mellom boenhetene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det blir benyttet dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Membran og funksjonen til tettesjiktet kan ikke lenger garanteres. Kostnadsestimatet er basert på modernisering av våtrom til en normal standard. Totalkostnaden for modernisering av bad vil avhenge av valgt standard, materialvalg og utførelsesnivå. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 • Slukløsning uten tilstrekkelig overgang mellom sluk og membran er ikke etablert/påvist. • I henhold til dagens krav skal det være en høydeforskjell på 25 mm mellom topp slukrist og topp membran ved terskel. Om membran ikke er synlig ved terskel, måles høydeforskjellen mellom topp slukrist og topp flis ved terskel (der evt. vann kan renne ut i tilstøtende rom). • Det er registrert sprekker i gulvfliser. Servantskapet viser tegn til svelleskader som følge av fukt. Himlingen bærer preg av noe slitasje. • Naturlig avtrekk - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det blir benyttet dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Membran og funksjonen til tettesjiktet kan ikke lenger garanteres. Kostnadsestimatet er basert på modernisering av våtrom til en normal standard. Totalkostnaden for modernisering av bad vil avhenge av valgt standard, materialvalg og utførelsesnivå. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 • Tilstandsgrad 3 er fastsatt på bakgrunn av at rommet har en eldre våtromsløsning, hvor det ikke vurderes å være tilstrekkelig membran/tettesjikt på vegger og gulv. Det er også registrert åpning i vegg i dusjsonen, etablert for å gi tilgang til hovedstoppekranen. • Rommet har kun naturlig ventilasjon (montering av mekanisk avtrekk må til for å lukke dette punktet angående ventilasjonsløsningen). TG2 med avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking: Utvendig > Nedløp og beslag: Utvendig > Veggkonstruksjon: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Utvendig > Vinduer: Utvendig > Dører: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Innvendig > Overflater: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Innvendig > Innvendige trapper: Innvendig > Innvendige dører: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Tomteforhold > Terrengforhold: Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Hvitevarer på kjøkken medfølger boligen ved salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

D

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Selger opplyser at det finnes nedgravd oljetank på eiendommen. Tankens type eller størrelse er for megler ukjent. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Der tanken er større enn 3200 liter: Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling. For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene: Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.

Selger opplyser om et estimert årsforbruk på 2 000 kWh/år. Dette utgjør en kostnad på ca. 16 000,-/år, med nettleie av Elvia på ca. 6 000,- og resten av Vibb. Forbruk vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.

Lukk Energi og oppvarming

Kr. 6 500,- pr. år

Eiendommen er medlem av to velforeninger, Nordre Sørli Vel (fellesgarasjer inklusiv brøyting/måking, ca. kr. 6 000,- pr. år) samt Sørli Vel (kr. 500,- pr. år).

Kr. 23 648,- pr. 2026

De kommunale gebyrene inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing. Fakturert beløp i 2025: Avløp 8 787,60 kr Feiing 553,00 kr Renovasjon 6 430,90 kr Vann 7 309,80 kr Sum 23 081,30 kr

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr 10 919,- pr år. - Alarm fra Verisure - Kabel-tv/internett fra Global Connect Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Fra og med 2026 er det innført eiendomsskatt på boliger i Lørenskog kommune. Eiendomsskatten for 2026 er på 1 promille. Eiendomsskatten kan økes med 1 promille per år, til totalt 4 promille. Eiendomsskatten beregnes av 70% av boligverdien og det blir også fratrukket et bunnfradrag på kr 100.000. Boligverdien som legges til grunn for beregningen er markedsverdi fra Skatteetaten. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se https://www.lorenskog.kommune.no/tjenester/skatt-naring-og-landbruk/eiendomsskatt/beregning-av-eiendomsskatt/

Primærbolig: Kr. 1 524 858,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 6 099 432,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Gjensidige
Polisenr. 91492870

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.09.1975. I tillegg er det utstedt ferdigattest for pipe på eiendommen datert 09.03.1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet i kjeller som i dag benyttes som stue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som stue. I de siste godkjente byggetegninger for boligen er rommet omtalt som "hobbyrom", dette anses ikke som rom for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som stue må det søkes om bruksendring. Badet i 2. etg. er bygget større enn det som fremgår av tegningene. Terrasse mot hage er bygget større enn vist på tegningene. Konstruksjoner/utvidelser er ikke inntegnet. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene/terrassen og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei.

Eiendommen er regulert til bolig. Området rundt er regulert til bolig, kjørevei, felles gangvei, felles lek, annet fellesareal mm. Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel - Delareal 261 m2. Arealbruk: boligbebyggelse, nåværende Kommuneplan under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2026–2038 Reguleringsplan: Del av Nordre Sørli - Delareal 9 m2. Formål: felles gangareal - Delareal 10 m2. Formål: felles avkjørsel - Delareal 242 m2. Formål: boliger For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Det er middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen. I tillegg er deler av eiendommen innenfor gul støysone fra veitrafikk.

Ingen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte OG Nordvik Ekstra Medium (VALGFRITT) kr. 29 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Foto (Faktureres direkte) kr. 5 600,- Utlegg boligstyling veiledningstime kr. 1 950,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 000,- Samlet skal selger betale kr. 142 950,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

- Selgers egenerklæring, datert 18.05.2026 - Tilstandsrapport, datert - Energiattest, datert - Reguleringsplankart, datert 05.05.2026 - Kommuneplankart, datert - Ferdigattester, datert 15.09.1975, 09.03.1998 - Byggemeldte tegninger, datert 1974 - Servitutter Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Gjellan, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
924 87 029
m.gjellan@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BG30 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919945958
Haneborgveien 103, 1463 FJELLHAMAR

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). BG30 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i Lørenskog dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (37%)
Venner, familie, besøk, middag (11%)
Slapper av, ser på TV, leser (42%)
Jobber i hage/hus (4%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (8%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (47%)
Noe dårligere (10%)
Mye dårligere (5%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Magnus Gjellan

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Lørenskog

m.gjellan@nordvikbolig.no
924 87 029
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Lyst og familievennlig enderekkehus m/garasje! Oppgraderingsbehov og mye potensiale! Attraktivt, barnevennlig område!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Magnus Gjellan

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lørenskog?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Lørenskog enn i nabobyen?