Grevlingvegen 1

Grevlingvegen 1Rælingen

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Rælingen: Grevlingvegen 1

Prisantydning: 3 400 000,-

Felleskost/mnd: 5 032,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Grevlingvegen 1 presentert av Kenny Nguyen v/ Nordvik Eiendomsmegling Leiligheten ligger høyt og fritt til i 9. etasje med heisadkomst i et veletablert boligområde i Blystadlia. Her får du en flott leilighet bestående av entré med stor skyvedørsgarderobe, åpen stue-/kjøkkenløsning, soverom, kontor og bad, samt innglasset balkong med vidstrakt utsikt. Den innglassede balkongen på 10 kvm gir deg et ekstra oppholdsrom store deler av året. Garasjeplass med elbillader medfølger leiligheten.

Solrik og romslig balkong med fantastisk utsikt!

Praktisk planløsning

Garasjeplass m/lader

Heisadkomst

Bod

Nærhet til offentlig kommunikasjon og marka

Velholdt borettslag

Mulighet for å lage ekstra soverom

Kort vei til Lillestrøm og Oslo

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1980

Etasje:: 9

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 400 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 3 653 005,-

Fellesgjeld:: 278 443,-

Felleskost/mnd:: 5 032,-

Fellesformue:: 21 038,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 4 533 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grevlingvegen 1, 2014 BLYSTADLIA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

938 96 207 a.hasi@nordvikbolig.no

1980

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 10 kvm
Totalt BRA: 74 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod
Totalt BRA: 3 kvm

9. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Kontor
BRA-b: 10 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 71 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

9. Etasje: Entré, Bad, Stue/kjøkken, Soverom, Kontor, Innglasset balkong Kjeller: Bod på 3 kvm

INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater og våtromstapet. Taket er malt. Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca 50 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i entre. Det er ikke mulig å utføre fuktmåling da veggen består av stål og gips. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen blir oppvarmet med elektrisitet. Det er sentralanlegg for varmt vann. Sikringsskap med automatsikringer. Boligen har brannslukningsapparat, brannslange og røykvarsler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innglasset balkong på 10 m² med utgang fra stue/kjøkken. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. 9. ETASJE > BAD Overflater Gulv Gulvet har malt vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca 50 mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist avskaling av malt gulvbelegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes. 9. ETASJE > BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. 9. ETASJE > BAD Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er fare for fukt i konstruksjoner. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone, sluk, røranlegg mv. dokumenteres. • Installering av tett dusjkabinett anbefales. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. 9. ETASJE > BAD Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres 9. ETASJE > STUE/KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. • Komfyrvakt må monteres. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Elektrisk anlegg TG 2 er gitt på grunn av manglende samsvarserklæring og manglende kunnskap om anlegget. Kursoversikt i sikringsskap er feil. Tiltak må påregnes. Bygningsdeler som har fått TG3: 9. ETASJE > BAD Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater og våtromstapet. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist ufagmessig utførelse av baderomsplater i dusjnisje. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Våtsonen står foran en full oppgradering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tilhørende parkeringsplass i felles garasjeanlegg i kjeller. Plassen er markert med nummer 59.

Ved innflytting i 2022: - Fjernet en del av garderoben og montert skyvedører med glassfronter. - Malt Stue (farge 12076 Modern Beige). - Kontor er malt i farge 8252 Green Harmony. - Satt opp lettvegg med dør mellom stue/hjemmekontor. (Høst 2022). - Malt gang og soverom (farge 4477 Deco Blue). (Januar 2024). - Satt opp spiler på balkong (sommer 2024). Alt arbeid nevnt ovenfor har selger gjort selv. - Elektriker var her høst 2024 for å fikse 2 sikringer på sikringsskapet. Elektriker installerte også 3 spotter.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget fikset taket på blokka da det var noe lekkasje i papp. Tror det var i 2023 /2024 Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: SMS Electro. Demontert sikringsskap og fjernet gamle ødelagte sikringer og montert 1 stk. ny 20A og 1stk. ny 16A sikring. Montering av 3stk downlights. Høst2024. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ukjent for meg hvem som har installert dette da det allerede var installert da jeg flyttet inn feb 2022. Jeg har ikke brukt El-billaderen selv. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Ved innflytting i 2022: Fjernet en del av garderoben (det som nå er kontor), og montert skyvedører med glassfronter. Malt stue (farge 12076 Modern Beige), og det som nå er kontor(grønn farge fra Jernia, usikker fargekode). Satt opp lettvegg med dør mellom stue/kontor(høst 2022) Malt gang og soverom (farge 4477 Deco Blue ) - (januar 2024) Satt opp spiler på balkong (sommer 2024). Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Noe sprekker i gulv i dusjen. Fremstår å kun være overflateskader ifølge takstmann som var her 30.01.25 (dette er skrevet før tilstandsrapport er tilsendt, se tilstandsrapport for mer info). Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Sikring gikk på platetopp/stekeovn tidligere, men dette ble utbedret av elektriker ved skift av sikringer (ca. høst 2024). Fungerer som vanlig nå. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra 2022 hadde følgende arealoppmåling: Bruksareal: 71 m² (Prom: 61 m²/S-rom: 10 m²). Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: Det er foreslått montering av ny heis, men slik jeg har forstått har styret forhandlet seg til bedre rente enn hva som var tidligere så dette skal ikke påvirke nåværende felleskostnader.

Olav Ramstad

Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i murkonstruksjon/betong. Utvendig fasade kledd med fasadeplater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret. Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kjøkkenøy (løs) - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Grevlingveien Borettslag ble stiftet 01.03.1978 og har organisasjonsnummer 953 482 045. Borettslaget består av 76 boligseksjoner, fordelt på 1 bygninger. I tillegg er det 2 utleielokaler. Forretningsfører er Solibo fra 01.01.2025 Borettslaget har et beboerrom som alle kan leie. Dette ligger i første etasje og har plass til 25 – 30 personer. Det passer best til rolige sammenkomster. Pris kr 500,- for beboere og kr 700,- for ikke boende. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Det er planlagt løpende vedlikehold over de neste 10 årene. Dette vil påvirke fellesutgiftene og muligens andel fellesgjeld. Det er ingen kjente endringer i dag, ut over årlig justering. Andelseiere må være eller bli medlemmer i BORI. Innmeldingsavgift er på kr. 650,-

Solibo AS

Forkjøpsretten er under avklaring. Kontakt megler for spørsmål rundt forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 278 443,- pr. 01.04.2025

Bank: Boligbanken Lånenummer: 9666.01.58100 Nominell rente (flyt): 5,85 % Innfrielsesår: 2053 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: kr 18 990 774 Andel av saldo kr 278 443 IN-ordning: Nei

Borettslaget er tilknyttet Stiftelsen Borettslagets Sikringsfond mot eventuelle tap av innbetaling av felleskostnader.

Bank: Boligbanken Lånenummer: 9666.01.58100 Nominell rente (flyt): 5,85 % Innfrielsesår: 2053 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.04.2025: kr 18 990 774 Andel av saldo kr 278 443 IN-ordning: Nei

Kr. 21 038,- pr. 31.12.2023

Årsoppgjør for 2024 med resultatregnskap, balanse og noter følger som vedlegg. Det var budsjettert med et overskudd på kr 338 245,- i 2024. Regnskap for 2025 foreligger pt ikke.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget med styret.

Gjensidige Skadeforsikring
Polisenr. 84962735

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde i Blystadlia, Rælingen kommune. Her har du tilgang til vakre skogs- og turområder året rundt, med stier som fører til blant annet Bjønnåsen og Ramstadslottet. Det går en opplyst gangvei til Åmotdammen – en av Rælingens mest populære badeplasser – og i området finner du også flere idylliske vann. Blystadlia og nærområdene byr på et bredt aktivitetstilbud for både barn, unge og voksne. Med kort vei til Strømmen, Lillestrøm og Oslo har du enkel tilgang til alt av sport og idrett, rekreasjon, shopping, serveringssteder og kulturtilbud. Like utenfor leiligheten finner du bussholdeplass med ruter som går direkte til både Oslo og Lillestrøm. Marikollen idrettspark er et komplett anlegg som tilbyr blant annet fotballbaner, alpinanlegg (nå under utvidelse med flere nedfarter), hoppbakker, langrennsløyper, skatepark, idrettshall, klubbhus og en stor nærmiljøpark. Om vinteren kan du spenne på deg skiene hjemmefra og gå direkte til Marikollen via et godt utbygget løypenett. Østmarka, en stor og vakker skog midt i den urbane kjernen, byr på fantastiske tur- og naturopplevelser både sommer og vinter. I tillegg finner du Sandbekkhallen, som rommer både svømmehall og flerbrukshall – ideell for håndball, innebandy og annen aktivitet. På dagtid brukes hallen av skolene, mens den på kveldstid fylles med idrettsglede. Rælingen kommune er kjent for sitt brede fritidstilbud med ungdomsklubber, trivselssentre, bibliotek, bygdetun, kultursal og et aktivt foreningsliv. For daglige ærender ligger Kiwi rett ved blokken, mens Coop Prix også er like i nærheten. Ønsker du større shoppingmuligheter, er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker, eller til Metro og Triaden i Lørenskog. Lillestrøm sentrum byr på enda flere butikker, hyggelige restauranter og kino. I nærheten av Lørenskog stasjon finner du også SNØ – verdens råeste helårsarena for snøaktiviteter, med 50 000 kvm areal, stolheis, flere alpine nedfarter, blåpark med big jump, langrennsspor og lekeområder for barn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.11.1978. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Vedr. tilbakefylling mot mur på sydfasade må denne skiftes ut med godkjente masser 2. Utvendig planering/utvendig trapp 3. Ventilrister i garasjen. 4. Brannslukningsapparat i garasjen (pulverapparat). 5. Merknader på bruksattest for saniteranlegg datert 17.04.1980. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring vedr. 5 nye balkonger samt utvidelse og innglassering av eksisterende balkonger. Megler har ikke mottatt byggetegninger fra byggeår fra kommunen og har derfor ikke kontrollert byggetegninger mot dagens bruk av boligen. Leiligheten er p.t. en 2-roms leilighet, men basert på planløsningen kan det tilsynelatende være mulig å gjøre den om til en 3-roms ved å sette inn en dør fra stuen til soverommet og etablere en lettvegg mellom soverommet og kontoret. Det presiseres at muligheten for omgjøring er ikke nærmere vurdert av teknisk fagkyndig. Bruksendring av rom er ofte søknadspliktig. Verken selger eller megler har undersøkt hvorvidt endringen vil bli godkjent. Kjøper bærer risikoen for om omgjøringen er teknisk gjennomførbar og for hvorvidt endringen godkjennes av plan- og bygningsetaten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til blant annet bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen følger vedlagt.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/316: 19.01.1978 - Dokumentnr: 100301 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:314 27.01.1978 - Dokumentnr: 100456 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:317 31.01.1978 - Dokumentnr: 100514 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver:Nedre Romerike Vannverk Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Nyrettighetshaver er Nedre Romerike Vannverk IKS organisasjonsnummer 992110996 03.07.1979 - Dokumentnr: 103941 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser 16.09.2016 - Dokumentnr: 842809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelser om rettigheter og plikter ved oppføring, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplanting 09.01.1978 - Dokumentnr: 100119 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:10 06.10.1997 - Dokumentnr: 15388 - Målebrev FRADELING AV GNR.103 BNR.581 FRA BL.A.D.ED. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1997 - Dokumentnr: 15421 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 1625063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:316 01.01.2024 - Dokumentnr: 138183 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:316

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold