Frysjaveien 10CSogn
Alle bilder (36)
- Sogn
- Frysjaveien 10C
- Prisantydning
- 3 900 000,-
- Totalpris
- 3 970 375,-
- Felleskost/mnd
- 2 998,-
- BRA-i
- 38 m2
BO GODT PÅ FRYSJA
Lys og attraktiv 1-roms med sovealkove | Ingen forkjøpsrett | Nær buss og marka | Mulighet for leie av parkering*
HJERTELIG VELKOMMEN TIL FRYSJAVEIEN 10C - Presentert av Ingunn Tennebø v/Nordvik Nydalen
Lys og innbydende 1-roms leilighet beliggende i et rolig og naturskjønt område, like ved inngangsporten til Nordmarka. I umiddelbar nærhet finner du Brekkedammen med attraktive friområder og idylliske badeplasser samt badestrender nærmest rett utenfor døren ved Nydalsdammen. Det er flotte gang- og sykkelstier langs Akerselva hele veien ned til sentrum, og praktisk bussforbindelse til byen rett utenfor bygget.
FREMTREDENDE KVALITETER
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Andelsleilighet
- Byggeår:
- 1962
- Etasje:
- 3
- Rom:
- 1
- Prisantydning:
- 3 900 000,-
- Omkostninger:
- 1 350,-
- Fellesgjeld:
- 69 025,-
- Totalpris:
- 3 970 375,-
- Felleskost/mnd:
- 2 998,-
- Totalt BRA:
- 40 m2
- Energimerking:
- E - rød
Visninger
Hjertelig velkommen til hyggelig visning her i Frysjaveien 10C! Skulle ikke oppsatt tid passe, så kontakt meg gjerne (Ingunn). Ser frem til visning :)
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
20-0161/25
Boligtype og eieform
Andelsleilighet (Andel)
Adresse og betegnelse
Frysjaveien 10C, 0883 Oslo
Gnr. 59, bnr. 10 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune.
Andelsnr. 218 i Brekkelia Borettslag AL, orgnr. 946494747
Selger(e)
Ingvild Persson Moseby
Kjøpesum og omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning) 69 025,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 969 025,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger: 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring) 545,- (Tinglyst pantedokument) 9 300,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 10 650,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 970 375,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 979 675,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper.
Om boligen
Byggeår
1962
Etasje
3
Arealer
BRA-i: 38 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 2 kvm
3. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Entré, sovealkove, bad, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 38 kvm
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Innhold
ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré som skaper et godt førsteinntrykk. Her finnes et stort og praktisk skap hvor yttertøy enkelt kan henges bort. LYS OG LUFTIG STUE: Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir fleksible muligheter for møblering, med god plass til sofagruppe, TV-møbler og annet ønsket interiør, noe som skaper et romslig og tilpassbart uttrykk. Stuen har himlinger med malte plater og innfelte downlights. Parkettgulvet og de malte tapetvegger gir en varm og innbydende atmosfære. KJØKKEN: Funksjonelt kjøkken med innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Praktisk utforming av kjøkkenet med god skap- og benkeplass. Det er avtrekk over kokeplass som bidrar til å fjerne matos og damp under matlaging. SOVEALKOVE: I stuen finner du en praktisk og skjermet sovealkove som enkelt kan møbleres med seng. Her får du både garderobeskap og vegghengte skap over sengen, noe som gir gode oppbevaringsmuligheter og en smart utnyttelse av plassen. BADEROM: Pent flislagt baderom med malte plater i himling og innfelte downlights som gir god og behagelig belysning. Fliser på både vegger og gulv gir et helhetlig uttrykk, og elektrisk gulvvarme gir ekstra komfort. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant med praktisk innredning og dusjhjørne med glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin, og mekanisk ventilasjon bidrar til et godt inneklima. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 2,5 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod 2008 og 2009. Overflater etc.: Himlinger med malte plater, innfelte downlights. Vegger med malt tapet. Gulv med parkett. Takhøyden: Takhøyden i stuen ble målt til: Fra 2,13 m til 2,35 m. Innerdører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via sentralt avtrekk i boenheten. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av vedfyring. Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad og entre.
Parkering
I borettslaget praktiseres det kjøp av parkeringskort for parkeringsplass eller leie av garasjeplass i Brekkelia Garasjelag. Det er installert ni ladestasjoner til el-biler på borettslagets område. Det er også gratis gateparkering flere steder i nærområdet. Kjøp av parkeringskort: Pris på parkeringskort er 500,- for 1 år. Parkeringskort gjelder fra 15.11 til 15.11 hvert år. Parkeringsplassene har "førstemann til mølla" prinsippet. Parkeringskort er kun til salgs til beboere uten garasjeplass og det selges kun ett kort til hver leilighet. Dette kan kjøpes ved å sende en e-post til brekkelia.borettslag@gmail.com. Leie av garasjeplass: Pris på garasjeleie er ca. kr. 321,- i mnd for liten garasje og ca. kr. 500,- pr mnd for stor garasje. Det påløper et administrasjonsgebyr på kr 715,- til forretningsfører ved tildeling av garasjeplass. Fordeling av søkt garasjeplass gjøres via venteliste.ste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb rørfornying - Rørfornying gjennomført i regi av borettslaget i 2022. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Kan være tendens til sopp/svarte prikker på fuger i dusjsonen. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Ildsted har blitt sjekket jevnlig i regi av borettslag. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Det er en liten sprekk (<1 cm) i yttervinduet på kjøkkenet, dette er informert om i takstrapport. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har vært sølvkre på badet i perioder. Etter at et skadedyr firma (Pelias) gjennomførte tiltak i Mars 2025, så har dette ikke lenger blitt observert. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Taktsrapport utført av Takstkonsulenten i Mai, 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Taktsrapport utført av Takstkonsulenten i Mai, 2025. Tilleggsinformasjon: Det er en liten del av feste på det høyre vinduet som har blitt knekt, men dette skal fikses før overtagelse av selger.
Bygningssakkyndig
Kristian Olsen Nordstrand
Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod 2008 og 2009. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Pipe og ildsted: Peisovn. Elementpipe. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. TG2 Vinduer Sprekk i ytterglass på vindu på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av glass på vindu på kjøkken. Overflater Det er påvist fuktskader på overflater. Det registreres fuktskade på gulv på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres høydeforskjell på mellom 15 - 30 mm gjennom stue. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjevhet i selve dørkarm på dør til bad. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. 3. etasje - bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det registreres riss/sprekker i fuge i våtsone. Tilstandsgrad settes av hensyn til alder og nevnt avvik. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av fuger. 3. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 3. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det registrerer sprekk i servant. Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Elektrisk anlegg Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Det anbefales derfor alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE) TG3 3. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det registreres dårlig fall til sluk. Det registrerer stedvis at vann ikke går til sluk og blir liggende under servant. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av fallforhold for å kunne få bedre tilstandsgrad. TGIU Radon Boligen ligger minimum 3 etg over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Pipe og ildsted Peisovn. Elementpipe. - Pipe og ildsted er begrenset, visuelt kontrollert av takstmannen. Dette anbefales gjort av brann-/feievesen før bruk. 3. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Varmtvannstank Ukjent plassering på vv tank.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.
Energi og oppvarming
Energimerking
E - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen varmes opp av vedfyring. Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad og entre.
Informasjon om strømforbruk
Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026. Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 4300 kWh (2024). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 2 998,- pr. mnd
Inkluderer: Totale felleskostnader pr. d.d. kr 2 998,- pr. md.
Derav:
Felleskostnader kr 2 519,-
Kabel-tv kr 479,00,- (Regulert ihht avtale f.o.m 01.12.25 med kr. -78,-. Beløp før regulering: kr. 557,-)
Felleskostnadene omfatter blant annet: Personalkostnader, styrehonorar, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, festeavgift, kommunale avgifter, garasjer, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd og andre driftskostnader.
I disse dager pågår det budsjettmøter i samtlige borettslag/aksjelag/sameier. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.
Andre utgifter
Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 048 316,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 4 193 263,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Borettslaget
Om borettslaget
Brekkelia Borettslag består av 189 andelsleiligheter og er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 946494747. Borettslaget ligger i bydel Nordre Aker i Oslo og er et samvirkeforetak som gir andelseierne bruksrett til egen bolig. Borettslagets forretningsførsel håndteres av OBOS Eiendomsforvaltning AS, mens revisjon utføres av BDO AS. Ved oppussing av baderom kontaktes styret. Borettslaget refunderer kostnader til skifte av sluk, begrenset opp til kr 10 000,-. Styret har e-post brekkelia.borettslag@gmail.com. - ÅRSMØTE 2024- Arbeidsoppgaver i 2023 har vært blant annet dette: - Ferdigstillelse av rørfornying i borettslaget. Arbeidet ble utført av Olimb. Det startet i mai 2022 og ble sluttført sommer 2023. Det var et stort arbeid som krevde mye tid og ressurser. - Gjennomført ventilasjonsrens i leilighetene. Oppfølging av avdekkede monteringer av mange ulovlige vifter. - Gått grundig gjennom eksterne kontrakter og innhentet tilbud på tjenester for å spare kostnader for borettslaget. Det ble kontaktet referanser og vurdert ulike tilbud før avgjørelsene ble tatt. - Ny vaktmesterkontrakt fra 01.04.2024 med Bygårdsservice. - Ny avtale angående forsikring med Gjensidige fra mai 2024. - Gått grundig gjennom husordensreglene. De ble revidert og nye punkter ble vedtatt på generalforsamlingen i 2023. - Mer bruk av vibbo. De fleste beboere er nå aktive på vibbo. Det er lagt inn mye ny informasjon. - ÅRSMØTE 2025 - - Sak 7 - Endring/tillegg i tekst i husordensreglene #8 om røyking: På årsmøte ble det lagt frem et forslag om å endre/legge til tekst i #8 i husordensreglene ang. røyking. Grillplassen mellom Bekkelia 3 og Bekkelia 5 ligger rett ved siden av lekeplassen. Det er mange barn i Bekkelia Borettslag nå og mange som bruker lekeplassen. Styret har fått tilbakemelding om at det ikke er ønskelig med røyking så tett på lekeplassen, da dette oppleves som ubehagelig for barna. Det ble vedtatt at husordensreglene gir følgende tillegg i punkt 8 om røyking: Unntak: Det er ikke tillatt å røyke på grillplassen ved siden av lekeplassen mellom Bekkelia 3 og Bekkelia 5. Se årsmøtet 2025 for mer informasjon.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.
Informasjon om fellesgjeld
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207369004
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Restsaldo 133 930,00
Innfrielsesdato: 30.09.2025
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208018795
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,59%
Restsaldo 14 445 543,00
Innfrielsesdato: 30.06.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
BUDSJETT 2024 SUM DRIFTSINNTEKTER: 7 122 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -5 966 000,- DRIFTSRESULTAT: 1 222 000,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -854 000,- ÅRSRESULTAT: 368 000,- (OVERSKUDD).
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det arrangeres dugnader vår og høst, med mulighet for å kaste avfall i leide containere.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt i borettslaget, men må ikke være til ulempe for andre beboere. Hunder skal føres i bånd, og ekskrementer må fjernes umiddelbart. Dyr skal holdes unna lekeplasser og sandkasser, og dyreeiere er ansvarlige for eventuelle skader på personer eller eiendom. Kjæledyr skal ikke gå løse på fellesområder. Ved klager kan styret pålegge fjerning av dyret dersom ingen løsning oppnås.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenr. 93299873
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 15 579 kvm (festet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Informasjon om festetomt
Festeavgift: Kr. 142 000,- pr. år
Festekontrakt datert: 06.06.1972
Festetid: Festekontrakt på 99 år fra 12.04.1957, opprinnelig med Ringes og Selvaag, overført til Mallin Eiendom AS, regulering hvert 10. år, sist endret i 2022.
Regulering av festeavgift: Festetiden skal som nevnes i § 5 være 99 år. Hver av partene har adgang til å kreve regulering av festeavgiften hver 10. år. Eventuell regulering skjer på basis av engrosprisindeksene regnet fra 12.04.1972.
Innløsningsvilkår festekontrakt: Etter festetidens utløp skal festeren ha rett til å innløse tomten etter dens verdi på løsningstiden med fradrag for verdistigningen som følger av påkostninger og forbedringer, bekostet av festeren og dennes forgjengere, dersom ikke fremfesteren vil forlenge festekontrakten på rimelige vilkår eller etter lovlig skjønn overta bygningene på tomten og godtgjøre (verdistigningen) verdiøkningen av tomten som følge av påkostninger og forbedringer, bekostet av festeren og dennes forgjengere.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt i forbindelse med felles visning. Det er bussholdeplass ca. 4 minutter gåavstand fra boligen.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Velkommen til Frysjaveien 10C - en attraktiv bolig med sentral beliggenhet nær Korsvoll og Frysja. Boligen ligger i et populært og naturnært område, med umiddelbar nærhet til noen av Oslos flotteste turområder som Maridalen, Sognsvann, Grinda, Stilla og Lillomarka med Grefsenkollen. Kort vei til skog, vann og mark gir gode muligheter for rekreasjon året rundt - enten du liker fotturer, sykling, bading eller langrenn i oppkjørte løyper. Den perfekte kombinasjonen av byliv og natur gjør området svært attraktivt for deg som ønsker et aktivt og balansert hverdagsliv. Boligen har også kort avstand til Frysjaparken, et moderne og levende by- og grøntområde ved Akerselva med butikker, kafeer, spisesteder og sosiale møteplasser. Parken kombinerer urbane fasiliteter med rekreasjonsområder og gangstier, og ligger tett på Nordmarka og Akerselva. Området byr på et bredt idrettstilbud gjennom Korsvoll IL, med aktiviteter innen fotball, håndball, innebandy, friidrett, ski, skøyter og kampsport. I tillegg ligger Grefsenkleiva alpinanlegg og tennisanlegg i nærheten. Akerselva renner like ved og tilbyr flere populære badeplasser, som Nydalsdammen og Stilla, perfekt på varme sommerdager. Den idylliske elvepromenaden kan følges helt inn til sentrum eller videre opp til Maridalsvannet. Dagligvarehandelen er godt dekket med blant annet Rema 1000 og Coop Extra på Korsvoll og Frysja Senter, som også har apotek og legekontor. Litt lenger unna ligger Tåsen Senter med et variert utvalg butikker og tjenester. Kun få minutter unna finner du også Storo Storsenter - et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og Norges største IMAX-kino med 11 saler. Kollektivtilbudet er svært godt, med buss nr. 54 som kjører ned mot Oslo sentrum via Bjørvika og ut mot Kværnerbyen, og buss nr. 51 som tar deg til Nydalen. Det er også kort vei til trikk fra Kjelsås og T-bane fra Tåsen, Storo og Nydalen, som gir enkel og rask forbindelse til resten av byen.
Offentlig kommunikasjon
BUSS: Holdeplass Svensenga - Ca. 4 minutter gåavstand unna boligen (LINJE: 25) Holdeplass: Korsvoll - Ca. 4 minutter gåavstand unna boligen (LINJE: 54 og 51) Sjekk ruter.no for endringer, og en mer detaljert plan!
Skoler og barnehager
Skolekrets: Barneskole: Korsvoll skole. Ungdomsskole: Elever går videre til Engebråten skole og Nordberg skole.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 13.03.1963. Ferdigattesten gjelder for Frysjaveien 10A-F - Boligblokk. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.09.1989. Ferdigattesten gjelder for Frysjaveien 10A-F - Ny fasadekledning. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.08.2022. Ferdigattesten gjelder for Frysjaveien 10C - Rehabilitering av bad U0101. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen ligger under midlertidig reguleringsbestemmelse, S-2864 datert 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - PÅGÅENDE BYGGESAKER I OMRÅDET - Svensenga 12 - oppføring av tilbygg med overliggende terrasse og fasadeendringer. Saksnummer: 2025/11398 - Byggesak Mottatt sak: 01.10.2025 Status: Under behandling Svensenga 8 - tilbygg, fasadeendringer og oppføring av utebod Saksnummer: 2025/12184 - Byggesak Mottatt sak: 13.10.2025 Status: Under behandling Maridalsveien 356 - oppføring av enebolig Saksnummer: 2025/07945 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202462764 Status: Under behandling Maridalsveien 343 - ulovlig bruksendring, fasadeendringer, tilbygg mm. Saksnummer: 2025/06677 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 200911046 Status: Under behandling Maridalsveien 343 A - tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod Saksnummer: 2025/08411 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202455261 Status: Under behandling Maridalsveien 338 B - mulig ulovlig bruksendring, opprettelse av boenheter, levegg m.m. Saksnummer: 2025/06537 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106823 Status: Under behandling Frysjaveien 25 B - fasadeendringer og bruksendring Saksnummer: 2025/11126 - Byggesak Mottatt sak: 29.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202456885 Status: Under behandling Maridalsveien 338 B - mulig ulovlig bruksendring, opprettelse av boenheter, levegg m.m. Saksnummer: 2025/06537 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106823 Status: Under behandling - PÅGÅENDE PLANSAKER I OMRÅDET - Frysjaveien 29 - offentlig ettersyn Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Mottatt sa: 08.10.2019 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06869 Status: Saken er avsluttet Frysjaveien 31 - Bestilling av oppstartsmøte - Omregulering fra industri til bolig og næring Saksnummer: 202555866 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06515 Status: Saken er avsluttet Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.06.2017 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06799 Status: Saken er avsluttet Kjelsåsveien - Bestilling av oppstartsmøte - Utbedring av veien mellom Brekke og Stillatorvet Saksnummer: 202551730 - Reguleringssak Mottatt sak: 27.02.2025 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06706 Status: Saken er avsluttet Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.10.2019 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06879 Status: Saken er avsluttet Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger Saksnummer 201710180 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.06.2017 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06748 Status: Saken er avsluttet Selger har mottatt følgende varsel 19.12.2025 fra plan- og bygningsetaten: Melding: Oppstart forprosjekt - Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke Bymiljøetaten er nå i gang med å se på løsninger for å etablere en tryggere og mer attraktiv løsning for syklende og gående og bedre fremkommelighet for kollektivtrafikken i Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke. For mer informasjon og kontaktinformasjon til prosjektet, se prosjektsiden på Oslo kommunes nettside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/forprosjekt-maridalsveien-fra-carl-kjelsens-vei-til-brekke/
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/10: 07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FESTETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT KR 16.500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F1 05.05.1922 - Dokumentnr: 993122 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 02.11.1922 - Dokumentnr: 993123 - Skjønn Elektriske kraftlinjer 19.10.1928 - Dokumentnr: 920714 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 28.04.1958 - Dokumentnr: 4591 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.06.1958 - Dokumentnr: 6211 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 25.06.1958 - Dokumentnr: 7121 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 10.11.1958 - Dokumentnr: 13314 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 09.01.1959 - Dokumentnr: 265 - Erklæring/avtale VEDR. GRUNNMUR Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.11.1959 - Dokumentnr: 15760 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 07.09.1960 - Dokumentnr: 10794 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:64 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 24.12.1960 - Dokumentnr: 16314 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 11.07.1961 - Dokumentnr: 8773 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 17.03.1965 - Dokumentnr: 3744 - Bestemmelse om bebyggelse VEDR. PIPELØP. 13.11.1969 - Dokumentnr: 19021 - Best. om adkomstrett Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 07.06.1972 - Dokumentnr: 9225 - Festekontrakt - vilkår FESTETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT KR 16.500 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANTERETT FOR FORFALT AVGIFT BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:10 F 28.10.1921 - Dokumentnr: 900653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:4 31.05.1958 - Dokumentnr: 921122 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.59 BNR.334. 17.12.1969 - Dokumentnr: 21583 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:401 17.12.1969 - Dokumentnr: 21584 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:402
Legalpant
Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 0,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 23 870,- Samlet skal selger betale kr. 126 160,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Cato Rojahn, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
414 74 069
c.rojahn@nordvikbolig.no
Megler
Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (68%)
- Venner, familie, besøk, middag (8%)
- Slapper av, ser på TV, leser (25%)
- Jobber i hage/hus (10%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
68%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Ingunn Tennebø
Eiendomsmeglerfullmektig
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Cato Rojahn
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
Nydalen
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?