Ole Hansens vei 3Fredrikstad
- Fredrikstad
- Ole Hansens vei 3
- Prisantydning
- 3 600 000,-
- Totalpris
- 3 691 380,-
- Kommunale avg.
- 16 814,- per år
- BRA-i
- 133 m2
Lisleby syd
Innbydende og velholdt halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Nytt kjøkken, egen hage og solrik terrasse. Kjeller.
Ole Hansens vei 3 ligger fem minutter utenfor sentrum, i et pent og ordnet nabolag av tomannsboliger og eneboliger, like ved Sentralidrettsanlegget. Lisleby tilbyr alle daglige nødvendigheter og en overflod av aktivitetstilbud for både barn og voksne. Skole og barnehage finnes i kort gangavstand. Sentrumsbussen anløper jevnlig, men sykkel går like fint. Tomannsboligen fra 1962 strekker seg over to etasjer med både loft og kjeller. Vinduer og tak ble oppgradert i 2004 og 2014, og med sin gule kledning fremstår boligen frisk og velholdt. Den solrike terrassen er også ny, og nedenfor vokser gressplenen og et epletre. Nylig ble de fleste flater innendørs pusset opp, og vi møter en fin og åpen familiebolig med nytt kjøkken, nyere bad og tre fine soverom.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Tomannsbolig
- Byggeår:
- 1964
- Etasje:
- 2
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 3 600 000,-
- Omkostninger:
- 91 380,-
- Totalpris:
- 3 691 380,-
- Kommunale avgifter:
- 16 814,- per år
- Totalt BRA:
- 133 m2
- Tomteareal:
- 227,9 m2 (eiet)
- Energimerking:
- G - rød
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.

Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
30-0264/25
Boligtype og eieform
Tomannsbolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Ole Hansens vei 3, 1619 Fredrikstad
Gnr. 205, bnr. 138, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Fredrikstad kommune.
Selger(e)
Daliha Asceric
Vehbija Asceric
Kjøpesum og omkostninger
3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 90 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 110 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 691 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 710 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1964
Arealer
BRA-i: 133 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 13 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. - Gang, vaskekjeller og bod
Totalt BRA: 44 kvm
1. etasje:
BRA-i: 46 kvm. - Entre, trappegang, kjøkken og stue
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 13 kvm.
2. etasje:
BRA-i: 43 kvm. - Gang, bad og tre soverom
Totalt BRA: 43 kvm
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER:
-Takhøyden i kjelleren er 2,05 meter
-Takhøyden i 1.etasje er 2,21 - 2,43 meter
-Takhøyden i 2.etasje er 2,25 - 2,34 meter
MÅLING:
-Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp
PLANAVVIK:
-Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 5-10mm på strekker under 2 meter
-Planavvik målt med laser på gulv i 2.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm på strekker under 2 meter
-Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen
Antall soverom
3
Standard
Entreen er lys i farger og i lysinnslipp, for her fins både ytterdør og vindu. Gulvet er flislagt og pent. På vei inn i hallen passerer vi en dør med gyllent, mønstret glass - en fin levning fra 60-tallet. Hallen er navet i boligen. Til venstre leder trappen opp - original, fint utskåret og buet. Under denne, med egen dør, finner du kjellertrappen. Til siden ligger kjøkkenet, og rett frem går du ut i stuen. Planløsningen er ryddig og fin. De fleste innvendige overflater er nylig pusset opp, men de fine dimensjonene fra 60-tallet er bevart, sammen med stemningen. Veggenes malte strietapet har en fin tekstur og den lyse gråtonen danner en sval kontrast til det hvite taket. Parketten er av eldre dato, men den ser ut til å ha blitt slipt og lakkert en gang i sin levetid, for den er gyllenblank. Allerede i hallen ser vi brannmuren - flislagt i grå fliser med hvite fuger. Den liksom leder oss inn i stuen der vi møter peisovnen, også et minne fra 60-tallet - skikkelig tøff med mønster, riller og fin peishylle. Stuen former en L og har behagelig plass to sittesoner. Blikket trekkes raskt mot det fenomenale, store stuevinduet og terrassedøren som bidrar til å utvide glassflaten. Disse to forsyner stuen med lys og utsikt. Terrassen utenfor er en nyere og svært solid konstruksjon. Den føles god å bevege seg på og et populært sted å tilbringe ettermiddagene - vår, sommer og høst. Kjøkkenet er et eget rom med godt lysinnslipp fra et sidevindu. IKEA-innredningen dekker hele endeveggen. Den ble montert i 2024 og laminatgulvet ble trolig lagt samtidig. Hvitevarene er integrerte, og de hvite frontene glir naturlig over i veggene, samtidig som den perlemorsaktige glansen fra veggflisene tilfører et snev av finesse. Dette er et ypperlig rom for matlaging, og det har plasse til å sette inn et frokostbord. Oppe i andre etasje dekkes gulvene av slitesterk laminat. Ved trappeavsatsen finner vi den franske balkongen. Her er noe som virkelig gjør seg gjeldende i denne etasjen - nemlig innebygde garderobeskap fra byggeåret - anvendelige og smarte. Det er tre soverom her oppe, og det største har en hel vegg dekket av disse skapene - 6 dører og 6 luker! Badeværelset ble pusset opp i 2005, mens innredningen ble skiftet i 2025. Dette behagelige rommet er kledd i lune veggefliser og skråstilte gulvfliser. Dusjkabinettet buer seg fint, og downlight´ene i taket skaper stemning. I 2025 ble også også vann- og avløpsrør i boligen ble skiftet ut. Kjelleren har et stort potensial for innredning, men først må det dreneres rundt huset, så foreløpig representerer den et gunstig lagringsareal, der et av rommene benyttes til vaskerom.
Parkering
Biloppstillingsplass på egen tomt.
Moderniseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende påkostninger:
2005:
-Oppussing av bad, utført av tidligere eier
-Skiftet vann og avløpsrør innvendig
2014:
-Lagt om taket
-Ny terrasse i 1.etasje
2025:
-Skiftet innredning på badet
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble fullrestaurert år 2005.Firma eksisterer ikke i mer. Firma het Bravida den gangen. Det ble lagt membran og varmekabler på badet og bli flislagt med ny vann og kloakk rør. Spotlys og ny dører. I 2025 ble byttet hele badet innredning ny skaper og ny dusjkabinett. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført 2025. Byttet alle vann og kloakk rør. Som sagt firma heter Bravida som eksisterer ikke mer. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei - Eventuell kommentar: Alt som ble gjort i 2005 er fungert og fungerer fortsatt uten noen problem. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble fjernet en veranda i andre etasje og ble anlagt fransk balkong. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Behov for drenering. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei - Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Det ble byttet all elektriske inkludert ny sikringer i 2005 i første og andre etasje men ikke i kjeller. Bravida. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? Det ble kontrollert i 2024. Alt var bra. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Det er mulighet til det på biloppstilling plass Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet ny vann ledninger inn til kjeller. Det er rør i rør. Ny avløps rør helt til kjeller. Det ble utført 2005. Firma eksisterer ikke mer. Den het Bravida. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei - Eventuell kommentar: Det er kun fjernet en liten balkong i andre etasje som ikke ble brukt og satt fransk balkong isteden for. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Det er ikke noen privat. Alt er kommunal offentlig. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei - Eventuell kommentar: Det har ikke vært oljetank/sentralfyr/ventilasjon. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Nei - Eventuell kommentar: Det ble anlagt ny veranda i første etasje av treverk. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Vet ikke. Men tror ikke det ble gjort. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja - Beskriv: Det kan merkes at det er en del fukt i enkelte deler av kjeller. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei - Eventuell kommentar: Tak ble byttet på hele huset i 2014. Firma Kvalsvikbygg AS Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei - Eventuell kommentar: Det har ikke vært noen problem at jeg kjenner. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Det kan ses noen sprek i kjeller på veggen. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Vet ikke. Ikke kjent med det. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Huset ble seksjonert i 2024 og tomteareal oppmålt og reseksjonert i 2025. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei - Eventuell kommentar: Det mangler ikke noe alt er OK. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja - Beskriv: Det er en ny reg.plan i forbindelse med anleggelse av en gang og sykkel vei/fortau langs Leiegate. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget
Bygningssakkyndig
Marcus Winther
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Støpt gulv i kjeller med grunnmur av betong som er pusset og malt, etasjeskille i trekonstruksjon. Drenering er ukjent og takvann er ledet via taknedløp i avløpssystem. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående/ malt trepanel med varierende alder. Mengde isolasjon og tilstand på evt. vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2004. Isolert ytterdør med glassfelt fra 2024. Eldre vinduer med koblete glass i kjeller og 1 stk i 1.etasje. Saltakkonstruksjon oppført med plassbygde sperrer i tre. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Konstruksjonen har kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra 2.etasje, loftet er delvis gangbart. Det registreres normal utførelse for lufting av konstruksjon, og loftet fremstår tørt og fint på befaringsdagen. Boligen har terrasse som i hovedsak er oppført i betong, men i senere tid oppgradert med tilfarere og terrassegulv, rekkverk i liggende spileformat. Terrassen har tilkomst fra stue og fra utside via tretrapp. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår 1962 og nyere tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg, datert 1986. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -I 2.etasje var det opprinnelig wc-rom og bad separat, disse rommene er slått sammen i senere tid slik at rommet i dag er kun et bad -I kjelleren var det opprinnelig mat bod og gang, som var separat, disse rommene eksisterer ikke idag -Overnevnte endringer er ikke søknadspliktig ved bruksendring -Innvendig trapp er utformet etter eldre prinsipper. Høyde på innvendig rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Lavere høyde enn 0,9 meter kan gi økt risiko for fall- og klatreulykker -Rekkverkshøyde måles til 94cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Det registreres saltutslag på yttervegger i kjelleren. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside -Ingen synlig grunnmursplast, type drenering er ukjent. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med 1.3 Terrengforhold -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering 2.1 Yttervegger -Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet. Slike konstruksjoner vil kunne kreve hyppigere vedlikehold og utskiftninger 3.1 Vinduer og ytterdører -Detaljeringen av vannbrett og omramming rundt vindu skal hindre at regnvann trenger inn i veggen. Den aktuelle utførelsen vurderes som sårbar for fuktbelastning, noe som kan redusere levetiden på både vindu og tilstøtende konstruksjon, samt medføre behov for hyppigere vedlikehold -Over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått på eldre vinduer. Alder og tilstand tilsier at funksjon vil være svekket over tid, som f.eks låse- og lukkemekanisme og utette pakninger. Utskiftninger må kunne forventes 5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging) -Eldre fuktskjolder i deler av konstruksjon, dette påvises tørt på befaringsdagen. Årsak er ukjent, men fuktskjolder kan komme av mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, som avviker fra dagens krav til isolasjon og tetthet. Det kan oppstå luftlekkasjer mot loft fra oppvarmede rom under, som vil kunne gi kondensproblemer, varmetap og kreve mer energi ved oppvarming 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 94cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Det må etableres forskriftsmessig høyde på rekkverk etter gjeldende forskrift, lavere høyde innebærer økt risiko for fallulykker 7.1.1 Bad 2.etg Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette -Sprekk i flis høyre side ved siden av toalett, nederst ved gulv og over speilskap. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon 7.1.2 Bad 2.etg Overflate gulv -Sprekker i gulvflis på venstre side av kabinett. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon -Fall rundt sluk i dusjssone er mangelfull iht hva som gjaldt ved oppføringstidspunktet. Ved manglende fall rundt sluk vil ikke bruksvann ledes mot sluk og vil bli liggende, som vil medføre slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet 7.1.3 Bad 2.etg Membran, tettesjiktet og sluk -2 stk plastsluk, det er vanskelig å konstatere om slukmansjett eller membran er benyttet eller om monteringen er fagmessig korrekt. Når membran ikke kan observeres i sluket, foreligger det risiko for at vann samler seg mellom tettesjikt og undergulv dersom mansjetten ikke er klemt under klemringen -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet 9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater -Utvendig fuktsikring antas å være fraværende. Det registreres saltutslag på yttervegger. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Saltutslag skjer som oftest ved manglende eller sviktende drenering på utside. Tilstand gjeldende drenering er kommentert i pkt. 1.1. -Det observeres riss og sprekker på yttervegger som ligger under terreng. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner 9.1.2 Kjeller Gulvets overflate -Stedvis riss/sprekker i betonggulv av eldre opprinnelse, dette anses ikke som unormalt med hensyn til alder -Det registreres saltutslag og kapilæroppsug flere steder på gulv. Ved manglende fuktsperre mot grunn, vil det kunne oppstå kapillært oppsug, som er en prosess der fuktighet trekkes opp i en grunnmur som er omgitt av fuktige masser. Høyt grunnvann, fuktig fjell eller våte jordmasser kan bidra til at dette skjer. Kapillært oppsug oppstår også ved at det ikke er etablert fuktsperre mot grunn, som er vanlig i eldre boliger oppført etter eldre prinsipper 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner som er utført i nyere tid. Dokumentasjon er en garanti og verifikasjon på at arbeider er fagmessig utført -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon da over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner kan ikke utelukkes i fremtiden 10.2 Varmtvannsbereder -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Berederen er moden for utskiftning 10.5 Ventilasjon -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) - Undertaket antas å være i fra Byggeår - Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Takets oppbygning med undertak av bordtak, takpapp/takduk, opplekting og takstein av betong, renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. -Selger opplyser om at taket ble lagt om i 2014. Undertak er kontrollert fra loft og fremstår tørt og fint, taktekking er ikke kontrollert grunnet begrenset tilkomst. Taket bør kontrolleres under sikkerhetsmessige forhold, gjerne med bistandfra fagkyndig personell
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr samt vifte. Fryseboks medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Energi og oppvarming
Energimerking
G - rød
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Kjeller: Ingen oppvarming - 1.etasje: Peis/ildsted i stue - 2.etasje: Varmekabler på bad Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 10 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 16 814,- pr. 2026
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn, Renovasjon, Vann og Avløp.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike.
Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Eiendomsskatt
Kr. 2 512,- pr. 2026
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Fredrikstad kommune.
Formuesverdi
Formuesverdi for seksjonen ikke funnet.
Forsikring
Gjensidige forsikring
Polisenr. 67273648
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 227,9 kvm (eiet)
I et åpent og flatt nabolag står Ole Hansens vei 3, en gulmalt tomannsbolig fra 1962 som strekker seg over to etasjer. Huset har stående kledning og saltak som ble lagt om i 2014. Med rød takstein og gul kledning fremstår boligen frisk og velholdt. De to boenhetene har hver sin trapp og vindfang, utformet på nydelig og tidstypisk vis. Alle vinduer bortsett fra ett i første etasje er fra 2004, og ytterdøren fra 2024 er isolert og har en fint glassfelt. I andre etasje legger vi merke til terrassedør med fransk balkong der det opprinnelig var en knøttliten luftbalkong. Med dagens krav, er dette en mer anvendelig løsning.
Tomten har grusede parkeringsarealer ved innkjørselen og videre inn, bort til garasjen som naboen disponerer. På sør- og østsiden av huset ligger en flat plen der det vokser et epletre. Fra plenen følger du trappen opp på terrassen. Denne ble bygget i 2014 i vedlikeholdsvennlige materialer og virker svært solid i konstruksjonen. Takket være det åpne nabolaget er det lite som stenger for solstrålene her, så soltimene blir mange. Heldigvis gir epletreet litt skygge i den ene enden av terrassen, kjærkomment på varme sommerdager.
Mot veien og naboen i sør ligger tomten åpen. Vil man ha en mer intim avgrensing av eiendommen, kan man plante en hekk eller sette opp et gjerde. Det er for øvrig store muligheter i hagen. Du kan plante prydbusker, anlegge et urtebed, eller benytte plassen til trampoline eller fotballmål for barna.
Radonmåling
Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Ole Hansens vei 3 ligger på Lisleby - 5 minutters biltur utenfor Fredrikstad sentrum. To kilometer nordover venter Østfoldhallene, som av mange beskrives som et nytt bysenter mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Her henger byene sammen med en jevn befolkningstetthet, og derfor er det stor aktivitet her. Boligen ligger i en fredelig og barnevennlig nabolag som heter Leie og som preges av store tomannsboliger og eneboliger med hager, utbygd på 50- og 60-tallet. Barna går på Nøkleby skole 450 meter unna, og de minste kan velge mellom flere barnehager. Matbutikken venter kun 160 m unna boligen, og du rusler uanstrengt bort når du måtte trenge noe. Lisleby tilbyr for øvrig både treningssenter, legesenter og spisesteder. For aktive barn og voksne fins en overflod av tilbud her - håndball, klatring, skatehall, turn, ridning og paddletennis. I enden av gaten, kun 130 meter bortenfor boligen, kommer du til Sentralidrettsanlegget, der du kan du sparke fotball eller drive friidrett. Sykkelveiene strekker seg helt inn til byen, og bussene går med korte mellomrom. Nærområdets rolige veier med grønne lunger gjør det trivelig å gå turer her. Det anbefales å ta turen inn til Bingedammen, eller sykle Glommastien langs elven. Veien til Fredrikstadmarka er også kort, og der finner du milevis med turstier i vakkert skoglandskap. I nabolaget ligger også Gamle Glemmenkirke fra 1182, omkranset av en park med en 450 år gammel eik og nydelig utsikt. En mer ærverdignabo skal man lete lenge etter.
Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig.
Offentlig kommunikasjon
Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Nærmeste bussholdeplass er Lisleby samfunnshus, kun 2 minutters gange fra eiendommen, med linje 8 som gir enkel tilgang til sentrum og videre forbindelser. Fredrikstad stasjon ligger cirka 6 minutter unna med bil, med både region- og ekspresstog videre mot blant annet Oslo og Gardermoen.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Boligen sokner til Nøkleby skole (1.-7. trinn) og Haugeåsen ungdomsskole (8.-10. trinn). Videregående opplæring finner du på Glemmen videregående skole, som ligger bare noen minutters kjøretur unna.Boligen ligger i et etablert og barnevennlig område på Lisleby, med korte avstander til både barnehager og skoler. Roselia barnehage ligger kun ca. 6 minutters gange unna, og flere andre barnehager finnes innen få minutters radius. For barneskoletrinnet er Nøkleby skole nærmeste alternativ, kun rundt 500 meter fra eiendommen. Ungdomsskoleelever sokner til Haugeåsen ungdomsskole. Området har også gode fritidstilbud, med korte avstander til lekeplasser, idrettsanlegg og treningssentre som Lisleby sentralidrettsanlegg og SKY Fitness.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. -Det foreligger byggemeldte tegninger fra byggeår 1962 og nyere tegninger i forbindelse med oppføring av tilbygg, datert 1986. Fremlagte tegninger samsvarer ikke helt med dagens bruk, se under: -I 2.etasje var det opprinnelig wc-rom og bad separat, disse rommene er slått sammen i senere tid slik at rommet i dag er kun et bad -I kjelleren var det opprinnelig mat bod og gang, som var separat, disse rommene eksisterer ikke idag -Overnevnte endringer er ikke søknadspliktig ved bruksendring -Innvendig trapp er utformet etter eldre prinsipper. Høyde på innvendig rekkverk er lavere enn 0,9 meter. Lavere høyde enn 0,9 meter kan gi økt risiko for fall- og klatreulykker -Rekkverkshøyde måles til 94cm og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Det ligger også innenfor en hensynssone for flomfare, som betyr at kommunen stiller ekstra krav til håndtering av overvann og sikring mot høy vannstand ved fremtidige tiltak. Det finnes ingen gjeldende reguleringsplaner som direkte berører eiendommen i dag. Det pågår imidlertid arbeid med en ny reguleringsplan for Leiegata (planID 1202), varslet igangsatt 14.01.2021. Denne er ikke vedtatt og kan endres før endelig behandling. Interessenter anbefales å sette seg inn i planforslaget for å følge utviklingen i området.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/205/138/1: 27.01.1992 - Dokumentnr: 1145 - Bestemmelse om vannledn. strøm, kabler, stolpefester m.v. Overført fra: Knr:3107 Gnr:205 Bnr:138 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2025 - Dokumentnr: 1392918 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 15.10.2024 - Dokumentnr: 2094538 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 22.09.2025 - Dokumentnr: 1124588 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/2 Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 57 600,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Tilstandsrapport (Faktureres direkte) kr. 14 500,- Utlegg fotograf (Interiør, eksteriør, drone, plantegning) kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 144 290,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder






Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
90%Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (63%)
- Venner, familie, besøk, middag (9%)
- Slapper av, ser på TV, leser (38%)
- Jobber i hage/hus (18%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
86%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Steffen Eng Johansen
Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
Fredrikstad og Hvaler
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?





































