Tord Pedersens gate 95B

Tord Pedersens gate 95BDrammen

1/27

Utvalgte bilder

Drammen: Tord Pedersens gate 95B

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 894 110,-

Felleskost/mnd: 4 185,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Strøtvet

Velkommen til Tord Pedersens gate 95b! Dette er en delikat og flott toppleilighet beliggende i et attraktivt og etterspurt område. Leilighetens høydepunkter: - Meget flott bad, nytt i 2024 - Overflater oppusset i 2022 - Kjøkken 2022 - Oppgraderinger på elektrisk anlegg - Usjenert balkong med nydelig utsikt - Veldrevet sameie - Fjernvarme og kommunale avgifter m.m. inkludert i felleskostnader - Rikt med lagringsplass - Muligheter for parkeringsleie Her bor man høyt og fritt med umiddelbar nærhet til nydelige tur- og rekreasjonsområder i Bragernesåsen. Bussen stopper kun meter fra ytterdøren. Herfra er det enkel kommunikasjon med ca. 10 minutter ned til byen med buss, og videre kort vei ned til togsporene fra den nye bybroen.

Solforhold

Leiligheten har en solrik balkong, hvor man kan nyte flotte soloppganger med flott utsikt utover fjorden. Midtsommers har man sol på balkongen til ca 17:00.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 10

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 300,-

Fellesgjeld:: 7 810,-

Totalpris:: 3 894 110,-

Felleskost/mnd:: 4 185,-

Fellesformue:: 47 768,-

Totalt BRA:: 59 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 4. mai, kl. 17:30 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tord Pedersens gate 95B, 3014 DRAMMEN

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

404 83 252 s.slotsvig@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
10. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
BRA-e: 8 kvm. Bod i felles kjellerareal og i 10. etg.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten har en solrik balkong, hvor man kan nyte flotte soloppganger med flott utsikt utover fjorden. Midtsommers har man sol på balkongen til ca 17:00.

10. Etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Utgang til balkong. Det medfølger 1 stk bod i 10. etasje. Det medfølger 1 stk bod i 1.etasje.

10. Etasje: Entré/gang: Enkel adkomst til leiligheten via heis. Gangen er lys og romslig med 1-stavs laminat på gulv og slette vegger. Gangen er oppgradert med praktisk skyvedørsgarderobe som gir god lagringsplass, samt er det lagt opplegg til vaskemaskin i skapet, noe som gir en arealeffektiv løsning. Stue: Stuen er lys og luftig med god plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement, samt naturlig møblering for spisebord ved fine vinduer i stuen. Her kan du nyte flott utsikt over Drammen og fjorden fra spiseplassen. Stuen har store vindusflater som bidrar til optimale lys- og utsiktsforhold, det er også montert solskjerming fra Somfy. Verdt å nevne er at leiligheten er oppgradert med laminatgulv og gipsvegger som er malt i 2022. Fra stuen er det adkomst til en usjenert og flott utsiktsbalkong. Balkongen gir enkelt plass for loungemøblement og grill i lun og tilbaketrukket løsning. Her har du fantastiske utsiktsforhold, samt gode solforhold på sommerstid hvor man kan nyte nydelig soloppganger. Kjøkken: Moderne og pent kjøkken fra 2022 med innredning fra Epoq. Kjøkkenet er innholdsrikt og utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle/fryseskap, komfyr/platetopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Disse medfølger salget. Det er god arbeidsplass på benkeplate i laminat samt gode oppbevaringsmuligheter i innredning. Den åpne løsningen gir et sosialt og hyggelig oppholdsrom. Soverom: Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Videre er det god plass for garderobeskap på soverommet. I likhet med resten av leiligheten er soverommet oppgradert i 2022 med nye laminatgulv og malte gipsvegger. Bad: Leiligheten har et meget delikat og flott helfliset bad, oppusset i 2024. Badet inneholder vegghengt toalett og servantinnredning, samt dusjhjørne med regnfallsarmatur. Flott speil med belysning. Badet har varmekabler i gulv og belysning i tak.

Det medfølger ingen fast parkeringsplass, men selger opplyser at han leier privat p-plass for kr. 700,- pr mnd. Leieavtalen følger ikke leiligheten, og det blir opp til ny kjøper å inngå avtale med eventuelt tilgjengelige plasser om ønskelig. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Sameiets plasser har lagt opp infrastruktur til elbillading, hvor man kjøper boksen og betaler for lading via abonnementsløsning.

Følgende oppgraderinger er gjort i selgers botid: 2023: - Montert Pop-up stikkontakt på kjøkkenbenk ved platetopp - Montert ny LED-stripe under overskap kjøkken - Byttet til LED-lampe i bod 10.etasje, og montert bevegelsessensor for denne - Opplegg av Futurehome smarthussystem for styring av lys og varme 2024: - Bad er totaloppusset, mai (herunder nytt sluk, ny membran, rør-i-rør system, nye overflater, ny varmekabel, nye el-punkter, ny baderomsinnredning) - Montert punkt for vaskemaskin med waterguard i entré/gang - Installert solskjerming, Somfy, med solsensor og trådløs kontroll (Solskjerm, kjøpt brukt). 2025: - Bygget garderobeskap med isolert lettvegg og Elfa-skyvedører Følgende oppgraderinger er gjort i tidligere eiers botid (hentet fra prospekt ved kjøp): 2022: - Nytt gulv i stue, kjøkken og soverom - Nye interne strømføringer trukket i hele boligen - Installert stikkontakt på balkong - Nye stikkontakter i leilighet - Nytt kjøkken fra Epoq - Vegger er oppgradert med gipsplater samt malt - Malt vegger på balkong

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Sofienberg Bygg AS, Mai 2024. Bad er totaloppusset. Herunder nytt sluk, ny membran, rør-i-rør system, nye overflater, ny varmekabel, nye el-punkter, ny baderomsinnredning. Samt rør-i-rør skap og punkt for vaskemaskin m/waterguard i garderobeskap, gang. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Sofienberg Bygg AS, Mai 2024. Heldekkende Pci Lastogum veggmembran. Heldekkende Pci Seccoral 2K gulvmembran. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Sofienberg Bygg AS, Mai 2024. Ligger bilder i boligmappa. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, samsvarserklæring foreligger. Luvino AS, 2021: Nye interne føringer trukket. Nye kontakter montert. Nye lamper montert. Noen lamper koblet direkte med dimmerpille og trådløs bryter. Utvendig kontakter på balkong. Arkel Asker og Bærum AS, 2024: Opplegg av nytt elektrisk anlegg på bad, samt ny kurs til vaskemaskin i garderobeskap/gang ift. totaloppussing av bad. Opplegg og programmering av solskjerming. Felle inn pop-up stikk, kjøkkenbenk. Montere LED-stripe under overskap kjøkken. Montere futurehome smarthusenhet. Bad, kjøkken, stue og gang. Bytt til zigbee dimmerpiller, brytere, termostater ift. opplegg til smarthus. Bytt til LED-lampe og bevegelsesdetektor bod. 10. etasje. - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja, før jeg tok over. 04.01.2022. 0 feil. - Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Sameiet har lagt opp til ett felles system som driftes av Current Eco. Denne leiligheten har ikke fast plass, men mulighet for å leie plass. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Sofienberg bygg AS, 2024, ift. oppussing av bad. Rørfornying/strømpekjøring av avløp i nær tid før jeg tok over leiligheten. Nye hovedkraner felles vannføring fra kjeller. Mars 2025. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Kjøkkenventilator i leiligheten er kontrollert av styret, og funnet i orden ift. opplegg til felles styresystem av ventilasjon. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Leiligheten er i 10. etasje. Takstmann nevnte at dette ikke er relevant over 3. etasje. - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Det er varslet at heisen i blokka byttes i tidsrommet 06.juli til 01.oktober 2026. Ikke fått info om dette øker fellesutgifter av hva jeg vet. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takst og Boligtjenester AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggtekniske forhold : Etasjeskille : Betong Kledning / Fasade : Murpuss Plassering av tekniske installasjoner : Sikringsskap : I felles gang utenfor leiligheten Varmtvannstank : Felles anlegg Fordelerskap - rør : I entre Ventilasjonsanlegg : felles avtrekksanlegg Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: TG2 pga alder - Vannbåren varme: TG2 pga alder I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverk på balkong er målt til 87 cm, dette er under dagens krav i TEK17 på 1m.

Følgende medfølger salget: - Kombiskap kjøl/frys. - Integrert mikro-ovn. - Integrert ovn. - Induksjon platetopp. - Integrert oppvaskmaskin Følgende medfølger ikke: - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Pendellampe i stue - Elfa innredning i garderobeskap i entré/gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 0 døgn, og ansett som ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Tord Pedersens gt.95 ligger i Drammen kommune og har organisasjonsnummer 971307714. Sameiet består av 58 boligseksjoner. Sameiets formål er å ivareta driften av sameiet, administrere bruk og vedlikehold av fellesområder og fellesanlegg, samt ivareta andre saker som er av felles interesse for seksjonseierne. Det avholdes vanligvis årsmøte på vårparten med gjennomgang av styrets årsmelding, budsjett/regnskap og eventuelle saker. For 2026 er det foreløpig ikke avholdt årsmøte, og det er ikke mottatt innkalling med budsjett/regnskap for i år. I følge styreleder skal årsmøtet avholdes 20.05.2026. Utdrag fra styrets årsmelding på fjorårets møte følger: "I 2024 ble det avholdt 9 styremøter og behandlet og protokollert 82 saker. Styrets leder har hatt god kontakt med forretningsfører om den daglige driften av Boligsameiet Tord Pedersens gt.95. Det å bo i et boligselskap er i seg selv en bærekraftig måte å bo på. Eierne følger opp og forvalter bygningsmassen for fremtiden. Verdibevarende vedlikehold og godt bomiljø sikrer bygningene et langt liv. Styret jobber kontinuerlig med nettopp dette. Styret er av den oppfatningen at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er med på å opprettholde verdien på bygningsmassen. Bygget er fra 1978. Etter snart 50 år melder det seg et betydelig behov for rehabilitering. Nedenstående liste over igangværende prosjekter vitner om både omfang og kompleksitet. Styret har arbeidet intenst med å bygge kompetanse til å være en kvalifisert kjøper - bl.a. i samarbeid med rådgivere. Det har i inneværende år vært omfattende prosjektarbeid mellom styremøtene. De kommende 2-3 årene vil bli enda mer krevende. De vesentligste saker under arbeid er: - Oppfølging av installasjon av vedtatt ladeanlegg for elbiler - Dialog med Glitre vedr. økt kapasitet inn til sameiets el-hovedtavle - Etablere løsning og beslutningsunderlag for rehabilitering og energieffektivisering av fyrrom (varme og tappevann) - samarbeid med TP89 - Etablere løsning og beslutningsunderlag for rehabilitering av el-hovedtavle og stigeledninger inn til alle leiligheter - Etablere løsning og beslutningsunderlag for rehabilitering og energieffektivisering av sydfasade - Etablere løsning og beslutningsunderlag for rehabilitering og energieffektivisering av vinduer i gavler og nordfasade - Etablere underlag for søknad om Enøk-midler til ovennevnte energieffektiviseringsprosjekter - Utredning vedr. utskiftning av heiser - samarbeid med TP89 - Opprydding av formalia rundt parkeringsplasser - løsning for rettsvern vedr. rettigheter til biloppstillingsplasser - Oppdatering av Vedtekter, Husordensregler og Instruks for oppussing og håndverksarbeider - i lys av økende utskifting av beboere og omfattende rehabilitering av leiligheter Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: - Utskifting av alle stoppekraner til vann i sjaktene, samt alle andre kraner i fellesarealer (heretter stenges vann bare lokalt i den enkelte sjakt) (2025) - Betydelige løpende vedlikehold av sameiets gamle varmepumper – som vil bli utskiftet med ny løsning i fyrrommet (ref. ovenfor) (2024/2025) - Utskiftning av el-kjele i fyrsamarbeidet - som leverer suppleringsvarme til sameiets egne varmepumper (2024) - Utskiftning av brannalarmsystem (2024) - Rens av ventilasjonssystemet (2023) - Rørfornying av stammer og bunnledninger, samt nedløp fra tak (2021-2022)" I følge styreleder per telefon 22.04.26 er det ikke planlagt noen økninger i felleskostnad for dette året, men for 2027 må det påregnes økninger i både felleskostnad og eventuelt låneopptak. Dette skyldes at sameiet står overfor store investeringer innenfor vedlikehold, herunder både boring etter jordvarme, nye vinduer, oppdatering av fasade etc. Det er uklart størrelsesorden pt. Utbedringen vil gi et mer energieffektivt bygg, så selv om det blir en påkostning, vil det også gi bedre bokvalitet.

NBBO

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 7 810,- pr. 08.04.2026

Avdrag: Kr. 0,-94937050385, Handelsbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.04.2026: 6.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 08.04.2026: 664 467 Andel av saldo: 7 811 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Flytende rente

Kr. 47 768,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viser et positivt årsresultat på kr 678 988,-. For 2025 ble det budsjettert med et resultat på kr 672 120,-. Regnskap/budsjett for 2025/2026 er ikke mottatt på markedsføringstidspunktet, men gikk i pluss som forventet iht styreleder.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes dugnad i sameiet. Vask i oppgang avtales internt med naboer.

Husdyrhold er tillatt under forutsetning av at det ikke medfører sjenanse eller ulempe for andre iht Husordensreglene §6.

IF
Polisenr. SP637810.11.2.

Lukk Sameiet

Leiligheten har en etterspurt og attraktiv beliggenhet øverst på Strøtvet, tett på skog og mark. Her bor du på toppen av åsen, med praktfull fjordutsikt og gode solforhold fra tidlig morgen, i tillegg til leilighetens beliggenhet i 10. etasje. Eiendommen er grensende mot marka med lysløyper og flott helårs turterreng. Her kan du benytte deg av flere lange skiturer i den fantastiske Drammensmarka. Hele våren, sommeren og høsten har man uendelige muligheter til fine gåturer eller joggeturer i marka, det være seg på stier eller spaserveier. Her kan du legge opp turen inn i Bragernesåsen med flere flotte destinasjoner, med både badevann og utkikkspunkt. På turen kan du også gå innom Åspaviljongen, et koselig serveringssted som stod ferdig i 1940. Her kan du velge om du vil fortsette videre bortover Thurmansvei, en av åsens fineste spaserveier med flott utsikt over Drammen, eller du kan fortsette bakkene opp til Spiraltoppen. På Spiraltoppen er det også et koselig serveringssted som er verdt et besøk. Videre er det kort avstand til sentrum som har et bredt utvalg av spennende butikker, ulike serveringstilbud som restauranter, kaféer, kjøpesentere, treningsstudio, kino, teater etc. Flott turterreng også langs Elvepromenaden som har grusede gang- og sykkelstier langs store deler av elva. Ypsilon bru knytter Bragernes og Strømsø sammen på en elegant måte. På andre siden av Ypsilon brua finner du et av Norges største transformasjonsprosjekter, Papirbredden. Her finnes Universitet, topp moderne bibliotek og flotte restauranter. Tomten ligger fint til, med bussforbindelser ned til sentrum like ved.

Området består i hovedsak av leilighetsbygg, flermannsboliger og annen småhusbebyggelse.

Det er god tilknytning til offentlig kommunikasjon. Linje 15 går fra Tord Pedersens gate 83 som er ca 1 min gange fra boligen. Herfra går bussen ned til Bragernes torg (10 minutters tur). Fra Bragernes torg er det få minutters gange over den nye bybroen og rett ned til togsporet på Drammen stasjon. Fra Drammen stasjon er det god kommunikasjon til ulike destinasjoner, herunder ca. 31 minutter til Nationaltheateret. 60. minutter med flytoget til Oslo Lufthavn. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Barnehager: Det er flere barnehager i området. Nærliggende barnehager er Brannposten barnehage, Løkkebergene vels barnehage og Noahs Ark miljøbarnehage. For mer informasjon se www.drammen.kommune.no/barnehage. Skoler: Bragernes skole ligger i gåavstand fra leiligheten og har elever fra 1.-7. klasse. Boligen sogner til Børresen ungdomsskole som ligger i kort kjøreavstand fra leiligheten Det er flere ulike tilbud innen videregående skoler i kommunen, samt universitet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk med 58 leiligheter (Tord Pedersens gate 95) datert 15.06.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 18.03.1970. Tegningene samsvarer med dagens planløsning, med unntak av at bad og toalettrom i dag er slått sammen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.05.2025) avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - nåværende - Flomfare - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Ras- og skredfare Eiendommen er regulert under følgende reguleringsplaner: - Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune datert 27.05.2008 med formål til friluftsområde (på land). - Tord Pedersens gate 99 Reguleringsplan datert 29.08.1989 med formål til felles avkjørsel. - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet datert 04.10.1967 med formål til boliger. - Tord Pedersens gate 99 i Drammen kommune datert 26.06.1986. Relaterte planer til eiendommen: - Regulering av gangvei mellom Bergstien Siksakken (23.10.1952) - Regulerings og bebyggelsesplan for Strøtvedt samt reg. av Strøtvedt skog til friareal (08.05.1962) - Endret regulering av Hans Hansens vei 31, syd for Sanatorieveien (14.01.1963) - Regulering av Underlia til boligområde (18.08.1964) - Endret regulerings- og bebyggelsesplan for Strøtvet (04.10.1967) - Reguleringsplan for vegkrysset Konggata - Spiralen (12.03.1975) - Reguleringsplan for området Underlia nedre del, reguleringsendring (17.04.1975) - Reguleringsendring for del av området Strøtvet, off. friområde og parkeringsareal (25.03.1980) - Reguleringsplan for klubbhus med tilhørende anlegg ved Neperudjordet i Drammen (10.11.1986) - Tord Pedersens gate 99 Reguleringsplan (29.08.1989) - Reguleringsplan for sentrumsring parsell Bragernes, del 2A Fjelltunnell (18.02.1997) - Reguleringsplan for Buskerud sentralsykehus (30.10.2001) - Reguleringsplan for Sanatorieveien 46 (12.12.2006) - Regulering av Sanatorieveien (01.05.1940) - Detaljregulering for Spiraltoppen (22.03.2022) - Reguleringsplan for Bragernesåsen og Hamborgstrømskogen - Drammen kommune (27.05.2008)

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/113/880/54: 06.03.1973 - Dokumentnr: 1629 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Tord Pedersengt. 89 og 95 Vedr disponering av parkeringsanlegg, tilknytning fyringsanlegg, installasjon av tv- og radiosignaler mm. 24.09.1976 - Dokumentnr: 5803 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:113 Bnr:879 Bestemmelse om vegrett over nr 95. Forbehold for AS Strøtvetbygg om enerett til TV og/eller radiosignal fra utlandet 14.04.1978 - Dokumentnr: 2466 - Bestemmelse om veg Eiere av garasjer under platå i Tord Pedersensgt. 95, gis veirett over TPG 93 og 95. 19.02.1976 - Dokumentnr: 1101 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/4562

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Sameiet skal rehabilitere heisene, og iht planen vil de vil være ute av drift fra 06.06. til 01.10. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 597,- Grunnpakke Selveierleilighet kr. 14 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (3 ink) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 195,- Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 3 750,- Utlegg Interiørveiledning INSPO kr. 2 750,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 500,- Samlet skal selger betale kr. 159 417,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Eknes Slotsvig, Eiendomsmegler / Partner
404 83 252
s.slotsvig@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Simen Eknes Slotsvig

Eiendomsmegler / Partner

Drammen

s.slotsvig@nordvikbolig.no
404 83 252
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (27)

Utvalgte bilder

Delikat toppleilighet med god standard - Nytt bad 2024 - Nytt kjøkken/overflater 2022 - Balkong m/nydelig utsikt - Heis

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Simen Eknes Slotsvig

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer