Radarveien 31

Laster salgsoppgave...

Radarveien 31Lambertseter

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Lambertseter: Radarveien 31

Prisantydning: 4 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 469,-

BRA-i: 65 m²

Bestill salgsoppgave

Lambertseter/Karlsrud

Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Radarveien 31 | En svært lys og innbydende 3-roms med sentral beliggenhet på Karlsrud/Lambertseter. Leiligheten har en god beliggenhet i 3. etasje med gjennomgående planløsning og rikelig med naturlig lysinnslipp. Her får kjøper gleden av en solrik, overbygget balkong, stue med gode møbleringsmuligheter, tidløst kjøkken med spiseplass, lekkert bad tatt i regi av borettslaget i 2020, to gode soverom og praktisk oppbevaring i entré. Verdt å merke seg: - God internt beliggenhet - Vestvendt balkong - To store boder med mye lagringsplass - Bad i regi av borettslaget (2020) - Tidløst, lyst kjøkken m/spiseplass - Romslig stue - P-plass etter venteliste - Veldrevent og hyggelig borettslag - Barnevennlig og sentral beliggenhet - Kort vei til Karlsrud T

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 9 788,-

Fellesgjeld:: 282 000,-

Totalpris:: 5 241 788,-

Felleskost/mnd:: 5 469,-

Fellesformue:: 19 945,-

Totalt BRA:: 76 m²

Tomteareal:: 40 790 m² (eiet)

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Radarveien 31, 1152 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 65 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bod.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

4. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsbod med gulvareal på ca. 12 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 5 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Balkong (TBA) avrundet til 8 m². Kjellerbod (BRA-e) på ca. 5,6 m², avrundet til 6 m². Bodene er merket med 311. Bod er påvist av eier og merket med leilighetsnummer.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: bad, stue, kjøkken, 2 soverom, gang og bod. Kjellerbod på ca. 5,6 m², avrundet til 6 m². Loftsbod med gulvareal på ca. 12 m². Loftsboden har skråtak. Målbart areal er avrundet til 5 m². Bodene er merket med 311. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Følgende har fått tilstandgrad 2 av takstmann: Utvendig > Vinduer: - Eldre vinduer. Bruksslitasje. Noe harde å betjene. Vinduene fungerer. Utvendig > Andre utvendige forhold: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - I denne sammenhengen skal det settes TG 2 når det ikke foreligger teknisk rapport og også når det er behov for vedlikehold og utbedring av mindre skader. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Elektrisk anlegg: - Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Borettslaget har garasjer og parkeringsplasser til utleie. Utleie administreres av forretningsfører. Det er venteliste. Ny eier kan sette seg på venteliste etter at vedkommende har overtatt boligen, henvendelse til OBOS, oef@obos.no, telefon 22 86 55 00. Eier opplyser at nåværende pris for leie av parkeringsplass er 150 kr/mnd, men det er planlagt økning til 250 kr/mnd. I 2023 ble ladeanlegget ved Radarveien 69 utvidet med 12 nye ladepunkter. Det ble etablert ladepunkter på 6 oppstillingsplasser på parkeringsplassen ved Knausen barnehage. I tillegg ble parkeringsplassen bygget ut med 8 nye oppstillingsplasser/ladepunkter Ved Radarveien 69/Knausen barnehage er det i dag totalt 25 oppstillingsplasser med ladeuttak for el-motorvogn som kan benyttes av beboerne i Knausen. Selger opplyser: Ladeplasser for EL-bil i borettslaget har god tilgang, alltid noen ledige. Svært god pris og god effekt (lader bilen på noen timer). 1,75kr kWt per 02.2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Sans Bygg AS har utført arbeidene, ledet av OBOS Prosjekt AS i regi av Knausen borettslag, som en del av våtromsmoderniseringsprosjektet for borettslaget i perioden september 2019 til april 2021. Arbeidet i Radarveien 31 ble utført våren 2020. Badet ble revet og totalrenovert, gulv, vegger og rør til kjøkken og badet. OBOS Prosjekt AS har gjennomført kontrollbefaringer på hvert enkelt bad og kjøkken. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Sans Bygg AS har utført arbeidene, ledet av OBOS Prosjekt AS i regi av Knausen borettslag, som en del av våtromsmoderniseringsprosjektet for borettslaget i perioden september 2019 til april 2021. Arbeidet i Radarveien 31 ble utført våren 2020. Badet ble totalrenovert, inkl. membraner og sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Sans Bygg AS har utført arbeidene, ledet av OBOS Prosjekt AS i regi av Knausen borettslag, som en del av våtromsmoderniseringsprosjekt i perioden september 2019 til april 2021. Arbeidet i Radarveien 31 ble utført våren 2020. Det er gitt fullstendig informasjon inkl. boligbok, beskrivelse av bygningsmessie arbeider, produktsertifikat og tekniske godkjenninger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Kun vask og maling av balkonger våren 2026 i regi av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. I tidligere eiertid: ELEKTROPLUSS AS, Full omtrekking og rehabilitering av hele ELanlegget. Utført oktober 2005. Samsvarserklæring foreligger. I vår eiertid: Exact Elektro AS, Bytte downlights i leilighet. Utført sommeren 2020. Samsvarserklæring foreligger. Som en del av våtromsrehabiliteringen 2020: Trygg Elektro AS, EL-arbeid i forbindelse med våtromsrehabiliteringen, utført januar 2020. Samsvarserklæring og omfattende dokumentasjon foreligger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Det foreligger sluttkontrollrapport etter arbeid på hele anlegget fra 2005 (fra tidligere eiere) og sluttkontrollrapport etter arbeidet med bytte av downlights 2020. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Nei. - Borettslaget disponerer felles EL-Bil-ladere. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Sans Bygg AS har utført arbeidene, ledet av OBOS Prosjekt AS i regi av Knausen borettslag, som en del av våtromsmoderniseringsprosjektet for borettslaget i perioden september 2019 til april 2021. Arbeidet i Radarveien 31 ble utført våren 2020. Som er del av arbeidet ble rør byttet ut, rør i rør på felles vann- og avløpsrør, og det er etablert nytt felles berederanlegg i kjeller. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært. - FIBERVERKET AS, Nytt adgangskontrollsystem i regi av borettslaget, utført 2025. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Ikke relevant da leiligheten er i 3. etasje. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja. - Under arbeidet med bytte av downlights i 2020 ble det oppdaget feil med lysene i taket. Herunder ufagmessig kobling til lamper og skjulte koblingspunkter i himling. Disse ble utbedret av oppdragstaker Exact Elektro AS. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Fra styret i borettslaget: "For å sikre en god og forsvarlig drift, og et inntektsgrunnlag som kan bære forventede finansieringskostnader knyttet til de store prosjektene som gjennomføres i 2026, vil innkrevde felleskostnader øke med 12% fra og med 1.mai 2026. (...) Styret ønsker å gjøre oppmerksom på at det planlegges ytterligere økning i felleskostnadene i løpet av høsten 2026. (...) Dette i tråd med økningene som ble omtalt og presentert i forbindelse med det ekstraordinære årsmøtet i desember 2025, der det fremkom at driften og prosjektene som skal gjennomføres tilsier en økning i felleskostnadene på inntil 21%." Prosjektene som omtales gjelder: Maling av balkonger og fasader Etablering av nedsenket avfallssystem Oppussing av inngangspartier og oppganger Rehabilitering/bytte av bunn- og uttrekksledninger.

Erik Øyum

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden har teglforblending. Skråtakskonstruksjon i tre tekket med takstein. 2- lags isolerglass i trerammer. Vinduene er sidehengslede. Vippefunksjon på vinduet i stuen. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. Noen bruksmerker forekommer. Balkongdør fra 2026 med glassfelt. Balkong i betong med rekkverk i stål og platekonstruksjon. Gulvet har platting i tre. Avrenning fra balkongen i forkant av balkongen. Balkongen er på ca. 8 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Balkongen er omtrent vestvendt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Magnet-hylle-lister på kjøkken og gang medfølger ikke - 2x løse bodhyller i metall på loftsboden medfølger ikke (Fastmonterte hyller og oppbevaring kan medfølge). - Vi har 2 løse brannstiger, disse kan godt medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 334 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Knausen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947963430, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune med gårds- og bruksnummer: 159, 158 Første innflytting skjedde i 1957. Tomten ble kjøpt i 1986. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Generalforsamlingen velger Tell AS som borettslagets nye revisor. Det er innvilget ny opplåning med ca 7 millioner. Løpende lån ble refinansiert 08.05.2023. Hele lånerammen er utbetalt 28.08.24. Låneformål er: nytt dørcallinganlegg og nøkkelfritt adgangssystem, ny ladeinfrastruktur/ladeplasser el-bil, nye vannmålere og likviditetsbehov. Det vil bli tatt ut av lånet etterhvert som borettslaget har behov for midler. Begge lånene er annuitetslån selv om det står Type: T på ett av de. Felleskostnader: Øker med 12% fra 01.05.26. De fleste leiligheter har boder som følger. Borettslaget har også boder til utleie. Utleie administreres av styret. Boder som leies av borettslaget følger ikke boligen i forbindelse med salg. Vedlikeholdsplan: Styret ønsker at Knausen skal være et attraktivt boområde som fremstår med høy kvalitet og standard på hele eiendommen. Følgelig har vedlikeholdsarbeidet høyt fokus og prioritet i styrets arbeid. Vedtatt på ekstraordinært årsmøte 2025: - Generalforsamlingen velger Tell AS som borettslagets nye revisor. - Erstatte dagens avfallsbeholdere med nedgravde løsninger som innlemmes i nøkkelfritt system. - Gjennomføre hele den utarbeidede planen for oppussing av inngangspartier og oppganger, uten dørautomatikk på alle oppgangsdører (monteres kun ved dokumentert behov). Årsrapport 2024: - Varmeanlegg og energi: Det er mye som tyder på at Norge vil få et energiunderskudd i årene som kommer og det ligger an til økte avgifter på energi i fremtiden. Sett i lys av dette er det rimelig å anta at energiprisene vil vedvare på et høyere nivå i årene som kommer, sammenliknet med historiske strømpriser. Det siste året har styret i samarbeid med Evotek og Pentex vurdert flere tiltak, og det er særlig en utvidelse av brønnparken og installasjon av en ny varmepumpe i hovedsentralen som skiller seg ut i positiv forstand. - Maling av balkonger og vinduskarmer: Styret planlegger maling av balkonger og vinduskarmer så raskt som mulig. Balkongene er preget av vær og vind, og særlig vestvendte balkonger er klar for en overhaling. - Rehabilitering av trapperom Styret planlegger å gjennomføre en rehabilitering av trapperom så raskt som mulig. En oppussing av trapperom vil omfatte reparasjon av sårskader på gulv og rehabilitering og maling av vegger og tak. Antakeligvis vil gelendre og listverk rundt dører også bli malt og det vurderes om det er nødvendig og hensiktsmessig å rehabilitere gulv. - Fibernett - bredbånd og tv: Knausen har en avtale med Telia om drift og vedlikehold av fibernettet, og som gir alle leiligheter i Knausen en bredbåndslinje med 1000/1000 mbps. Det er ingen kollektiv tvavtale, som betyr at kjøp av tv-pakker må foretas av hver enkelt husstand. - Nye vannmålere: Styret har vedtatt at det skal det skal installeres vannmålere i hoved-inntakene i resten av borettslaget og gå over til avregning av vann- og avløpsgebyr etter målt forbruk fra ca 1.juli 2024. Nye vannmålere har en investeringskostnad på kr 975 000 inkl mva og dette vil bli finansiert gjennom vedtatt låneramme fra OBOS banken. Tiltaket er tatt med i budsjettet for 2024. Uteareal: - Styret ønsker å ivareta pene og funksjonelle grøntarealer i Knausen og har inngått en avtale med Grønt Miljø AS som sørger for nødvendig tilsyn og vedlikehold. Selskapet gjennomfører blant annet rutinemessig klipping av busker og trær, deltar på faste grøntområdebefaringer med styret, og bidrar også med faglige innspill på arbeid som blir utført i tilknytning til utearealene slik at kvaliteten i grøntområdene opprettholdes. For mer informasjon, se vedlagt innkalling til årsmøte 2024. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024: Installert nytt porttelefonanlegg 2022 - 2023 Montert nye LED-lamper i fellesareal 2020 – 2022 Våtromsrehabilitering I ekstraordinær generalforsamling avholdt 14. juni 2018ble det fattet vedtak om utskifting av vann- og avløpsrør, rehabilitering av bad ogutstyrspakke. Kostnad er stipulert til 101 millioner. Med et estimert lånebehov på 90millioner, løpetid på 30 år og rente 2,5 %, var det i forprosjektet estimert en økning avfelleskostnadene med ca 25 % fra 1.7.2018. Økningen er vedtatt iverksatt med 25 % fra 1.1.2019. Oppstart i produksjon i januar 2020, ferdigstillelse i løpet av en to års periode. 2019 - 2020 To nye lekeplasser og en ny grillplass I løpet av våren 2019 er det bygget to nye lekeplasser med nye sittegrupper i hver ende av Knausen og en ny grillplass ved siden av grendehuset. Utformingen av plassene er endret slik at de i større grad er tilpasset omgivelsene. Det er satt opp nye lekeapparater og lagt nye støtmatter som ivaretar sikkerheten til barna. Videre er området rundt plassene opparbeidet med et estetisk løft. 2019-2022 Utskifting ventilasjonsbatterier Borettslaget planlegger å bytte ut alle ventilasjonsbatterier over de neste 2-3 årene og tar de på driften. I 2019 byttes 3 stk. De vil erstatte de gamle som er ca 20 år gamle og vil gi bedre avtrekk i leilighetene og mye bedre energigjenvinning. Byttet ut ventilasjonsaggregat i R 40, R 42 og R 56 i 2019. 2018 Oppgradering rundt Radarveien 69, etablering av ladeplasser 2018 Ombygging av fyringsanlegget, fjernet oljetanken Installert en ny el-kjele i hovedsentralen som er riktig dimensjonert i forhold til dagens behov i varmeanlegget. Med en ny elkjele var siste hinderet ryddet av veien slik at oljefyringsanlegget i sin helhet kunne fjernes. I april 2018 ble oljefyren reinstallert og oljetanken gravd ut. Tidlig mai 2018 ble alle gamle installasjoner i hovedsentralen demontert og kjørt til avfallshåndtering. Dermed etterlever Knausen ny lov som gjelder fra 2020. 2017-2018 Nytt fibernett. 2015-2016 Ommuring av piper. Alle pipene ble revet og gjenoppbygget. 2013 Ferdigstillelse av grendehuset. 2011-2013 Oppgradering av varmeanlegget I ekstraordinær generalforsamling 17.02.2011 ble det vedtatt å oppgradere varmeanlegget med en investeringsramme på kr 17,5 millioner Kostnadsrammen ble økt til kr 19,6 millioner i ordinær generalforsamling 24.05.2011. Kort oppsummert er følgende ombygging foretatt: Etablering av nytt Energioppfølgingssystem (EOS) Utskifting av radiatorer og trykkstyrte sirkulasjonspumper Boring av brønner for uthenting av jordvarme Oppgradering av Sentralt Driftskontrollanlegg (SD-anlegg) Bytte av varmepumper 31 Knausen Borettslag I tillegg er følgende vedlikeholdsoppgaver utført: Kjemisk rens av rørnett Innregulering av varmeanlegg 2012 2010 Overflatebehandling/maling av garasjer 2009 Ombygging av varmtvannsanlegget. I desember ble samtlige berederrom bygget om, og alle varmtvannsberedere ble renset. Etter ombyggingen tilfredsstiller anlegget alle dagens lover og forskrifter om forebygging av legionellasmitte. Varmtvannstemperaturen ut av berederrommene (til leilighetene) er etter ombyggingen jevnere og jevnt over 10-15 grader høyere enn tidligere.

Obos Bbl

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 408,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 282 000,- pr. 14.04.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208116983 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo 92 128 967,00 Innfrielsesdato: 30.04.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208116991 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 966 808,00 Innfrielsesdato: 30.12.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er innvilget ny opplåning med ca 7 millioner. Løpende lån ble refinansiert 08.05.2023. Hele lånerammen er utbetalt 28.08.24. Låneformål er: nytt dørcallinganlegg og nøkkelfritt adgangssystem, ny ladeinfrastruktur/ladeplasser el-bil, nye vannmålere og likviditetsbehov. Det vil bli tatt ut av lånet etterhvert som borettslaget har behov for midler. Begge lånene er annuitetslån selv om det står Type: T på ett av de. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 945,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap (2023) viste er underskudd på kroner 1 242 524. I inneværende år (2024) er det budsjettert med et underskudd på kroner 3 055 000.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner taler for dyreholdet og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56703748

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.08.1961. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Opprinnelig er det en nisje på det største soverommet. Denne nisjen er nå innebygget i boden. Boden er med andre ord noe større enn opprinnelig. Planløsningen stemmer forøvrig med opprinnelig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, felles lekeareal, garasje i boligområdeoffentlig gang-/sykkelvei. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul støysone fra vei. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering. Deler av eiendommen er i sone 26-45 på helningskart fra NVE. Steinsprang og steinskred skal vurderes i og under skråninger brattere enn 45 grader. Jordskred/løsmasseskred skal vurderes i og under skråninger brattere enn 20 grader. Pågående plansaker: 201801721 Saken gjelder Områderegulering for Lambertseter - Karlsrud Sakstype Områderegulering Vedtatt/behandlet av Forslag Pågående byggesaker i området: Det er søkt om bruksendring fra industri til treningssenter i Cecilie Thoresens vei 5. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Cecilie Thoresens vei 5 - bruksendring av lokaler fra industri til treningssenter Siste dok. 23.2.2026 Saksnr: 202507706 Pågående byggesaker: Det er søkt om bruksendring til kaffeservering og salg i Cecilie Thoresens vei 9. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Cecilie Thoresens vei 9 - vesentlig endring av tidligere drift - FORELØPIG SAK Saksnummer 2025/21202 - Byggesak Mottatt sak 05.11.2025 Status Under behandling Det er gitt igangsettingstillatelse for innglassing av balkonger i Radarveien 7 og 9. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Radarveien 7 og 9 - innglassing av balkonger Siste dok. NaN.NaN.NaN Saksnr: 202518963 Det er gitt igangsettingstillatelse for bruksendring og ombygging av deler av bibliotek og næringsareal i Cecilie Thoresens vei 17. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Cecilie Thoresens vei 17 - 21 - Bruksendring og ombygging av deler av bibliotek og næringsareal Saksnummer 2025/09210 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201919275 Status Under behandling Det er gitt rammetillatelse for Rehabilitering av fasader, etablering av solceller på tak og ny fasadebelysning - Lambertseter fritidsklubb i Langbølgen 2 A. For mer informasjon, se Oslo Kommunes saksinnsyn og planinnsyn: Langbølgen 2 A - rehabilitering av fasader, etablering av solceller på tak og ny fasadebelysning - Lambertseter fritidsklubb Saksnummer 2025/17123 - Byggesak Mottatt sak 23.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202309183 Status Kun konvertert

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/159/158: 06.02.1958 - Dokumentnr: 1473 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 1473/1958 05.01.1960 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 01.10.1962 - Dokumentnr: 12031 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:200 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 16.07.1986 - Dokumentnr: 43043 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 21.12.1988 - Dokumentnr: 89220 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.07.1991 - Dokumentnr: 34087 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkingsplass. Kan ikke avlyses uten Oslo veisjefs samtykke. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4564 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:157 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om varighet Bestemmelse om parkering Med flere bestemmelser 05.06.1957 - Dokumentnr: 6523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 20.01.1961 - Dokumentnr: 921177 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr.158 bnr.502, 602 og 603. 20.01.2006 - Dokumentnr: 4564 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:159 Bnr:157 Bestemmelse om parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 52 320,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 23 000,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 385,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 375,- Infoland - Kommunale opplysninger kr. 2 500,- Kopi av tinglyst dokument (pris pr. dok.) kr. 240,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Ubekreftet utskrift av grunnboken pr. matrikkel kr. 123,- Utlegg boligstyling ca. kr. 12 000,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 134 743,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Rakel Schei, Eiendomsmegler / Partner
417 80 944
r.schei@nordvikbolig.no

Dafina Hadergjonaj, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
936 80 786
d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Rakel Schei

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

r.schei@nordvikbolig.no
417 80 944
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Dafina Hadergjonaj

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

d.hadergjonaj@nordvikbolig.no
936 80 786
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (40)

Utvalgte bilder

Lys og romslig 3-roms leilighet | Solrik, vestvendt balkong | Nyere bad | Flere boder | Barnevennlig og sentralt

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Rakel Schei

Dafina Hadergjonaj

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer