Erling Skjalgssons gate 23 D

Erling Skjalgssons gate 23 DBygdøy - Frogner

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Erling Skjalgssons gate 23 D

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 9 913 207,-

Felleskost/mnd: 4 248,-

BRA-i: 86 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Lys og gjennomgående 3-roms med balkong i byggets 2. etasje med heisadkomst. Leiligheten har en god planløsning, romslig stue, store vindusflater og generøs takhøyde på hele 2,96 meter. Videre har leiligheten flott 1-stavs parkett, lyst og stilrent kjøkken samt pent flislagt bad. Sentralt, men tilbaketrukket på Frogner med gangavstand til Frognerparken, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av servicetilbud.

Heis

To ildsteder

Lyst og stilrent kjøkken

Ingen forkjøpsrett/dok.avgift

1-stavs parkett og gulvvarme

Loft og kjellerbod på totalt 11 m²

Generøs takhøyde på 2,96 meter i stuen

Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Veldrevet aksjelag med god vedlikeholdshistorikk

Umiddelbar nærhet til Frognerparken og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1922

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 13 207,-

Totalpris:: 9 913 207,-

Felleskost/mnd:: 4 248,-

Totalt BRA:: 97 m²

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 9. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Erling Skjalgssons gate 23 D, 0267 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

1922

BRA-i: 86 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom, Omkledningsrom, Bod
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod (loft)
Totalt BRA: 5 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Loftsbod er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 8 m².

2. etasje: 86 m² BRA-I: Bad, Entré/gang, Stue/kjøkken, To soverom, Omkledningsrom, Bod Entré/gang Innbydende entré og gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy. Leiligheten er gjennomgående og allerede i entréen merker man rikelig med både lys og luft fra vinduer på begge sider av leiligheten. Åpen peis plassert i hjørnet av entréen. Stue og kjøkken Lys og romslig stue med generøs takhøyde på ca. 2,96 meter og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet ligger i åpen forbindelse med stuen og er innredet med glatte fronter, laminert benkeplate og flislagt vegg over benkeskap. Integrert induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. I stuen finnes også en støpejernsovn som bidrar til en hyggelig atmosfære. Balkong Fra stue og kjøkken er det utgang til overbygget balkong på ca. 2 kvm. Balkongen har flislagt dekke og vender mot rolige omgivelser. Her er det plass til sittemøblement, bord og beplantning. Hovedsoverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I leiligheten er det lagt behagelig gulvvarme i alle rom bortsett fra soverom II. Soverom II Leilighetens andre soverom har en god størrelse og egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller kombinasjonsrom etter behov. Omkledningsrom/walk-in Soverommene har direkte tilknytning til omkledningsrom/walk-in med åpen garderobeløsning bestående av stang, hyller og skuffer. Gode oppbevaringsmuligheter. Bad Flislagt bad innredet med servantinnredning, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusj med innfellbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har gode oppbevaringsmuligheter i baderomsinnredningen. Innvendig bod Praktisk innvendig bod med ekstra oppbevaringsplass. Her er også sikringsskap og tekniske installasjoner plassert. Eksterne boder Leiligheten disponerer to eksterne boder med gode lagringsmuligheter, én bod i kjeller og én bod på loft.

Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett i entre/gang og stue/kjøkken. Vegg til vegg teppe for øvrig. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Trepanel. Teglsteinsvegg. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde ca. 2,96 m målt i stue/kjøkken. Dører: Dør med glassfelt mellom entre/gang og bad. Tofløyet dør med glassfelt mellom entre/gang og soverom. Skyvedør med glassfelt fra soverom til omkledningsrom. Profilert malte innvendige dør til bod. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Våtrom: Badet er i følge eier pusset opp i 2011/2013. Dokumentasjon er ikke fremvist. Fliser på betong. Sluk i plast. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Flislagte vegger. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 110 liter, produsert i 2009, montert over himling i bad med tilgang fra bod. - Avløpsrør i plast. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Hovedstoppekran er montert i fordelerskap. - Kullfilter i kjøkken. - Elektrisk avtrekk i bad. - Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad – gulv Badet er oppgradert i 2011/2013, og gulvet med membran og vanntett sjikt er vurdert ut fra alder og forventet levetid. Dette gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader over tid. Bad – vegger Flislagte vegger i våtsone er vurdert til TG 2 på grunn av alder og forventet levetid på membranløsningen. Det bemerkes økt risiko for lekkasjer og fuktproblematikk i konstruksjonen. Bad – fast inventar Baderomsinnredningen har registrerte fuktskader og svelling i innredningen. Vinduer Vinduer med trelags isolerglass fra 1980 og 1983. På grunn av alder må det påregnes høyere varmetap, redusert isolasjonsevne og normal bruksslitasje. Ytterdør/balkongdør Balkongdør med isolerglass fra 1989 er vurdert til TG 2 grunnet alder, forventet slitasje og noe redusert funksjon knyttet til varmetap. Etasjeskiller Det er målt skjevheter i gulvet på ca. 28 mm i stue/kjøkken. Dette ligger innenfor nivået for TG 2 etter NS 3600 og kan gi merkbar skjevhet i gulvene. Balkong Det er registrert bom/hulromslyd under flisene på balkongen, samt sprekkdannelser i enkelte fuger. Dette skyldes trolig manglende limdekning og belastning over tid. Rekkverkshøyden er også lavere enn dagens krav, men tilfredsstiller kravene fra byggeåret. Ildsteder Vedovn og peis er ikke funksjonstestet under befaringen. TG 2 er satt på grunn av alder og normal bruksslitasje. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Rør-i-rør-systemet er ikke tilstrekkelig lekkasjesikret ved kjøkkenet, da varerør ikke er plugget. Eventuelle lekkasjer kan derfor føre vann ut i kjøkkenet og medføre vannskader. Ventilasjon Kjøkkenet er flyttet fra opprinnelig plassering uten at ventilasjonen er endret tilsvarende. Dette gir redusert luftsirkulasjon i boligen. Det mangler også luftespalte under badedør, og boligen har begrenset tilluft utover manuell lufting via vinduer. Ventilasjonen er derfor vurdert til TG 2. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Ca. 2017: – Gulv er slipt. Arbeidet er utført av Flotte Gulv. – Det er lagt marmorfliser på balkong. – Veggoverflater er malt.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bonum entreprenør firma utførte høsten 2015 følgende arbeid: fasade oppussing, installert heis, nye dører hovedinngangen og baktrapp på alle leiligheter, nye peisinnsatser. Nye fliser i felles oppgang. Lagt nye fliser på balkong, utført av snekkerfirma «Kays puss opp». 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Oppføring av nybygg Enfiladen rett bak / vegg i vegg med gården 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Oppføring av nybygg Enfiladen rett bak / vegg i vegg med gården. Kan medføre støy.

Matias Holter Løberg

Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur naturstein/teglstein. - Yttervegger i murverk, med pusset og malte overflater. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper betong. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Bygningen har personheis. - Dørcalling. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1980 og 1983. Ytterdører: Entrédør i brannklasse EI-30. Dør til baktrapp i brannklasse EI-30. Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 1989 Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 2 m². Fliser på dekke og rekkverk i Betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til 79 cm. Pipe/ildsted: To stk pusset og malt teglsteinspiper. Støpejernsovn på ildfast plate i stue/kjøkken. Åpen peis i entre/ gang.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

AS Erling Skjalgssønsgate 23 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 921304838 og ligger i Oslo kommune. Boligaksjeselskapet består av 44 boenheter, 3 næringslokaler og 6 garasjer. Aksjelaget har en fastboende vaktmester. TV/Internett: Fra 2026 har aksjelaget en ny avtale med Telenor. Styrets arbeid i 2025 Styret har i 2025 inngått ny avtale med Telenor, fulgt opp rehabilitering av alle inngangsdører og garasjedører, samt innhentet tilbud og vurdert vedlikeholdsplan for fornying av soilrør. Styret har også fulgt opp samarbeidet med byggeprosjektet på nabotomten i Erling Skjalgssøns gate 25, samt løpende vedlikehold av heiser, brannvarslingsanlegg, porttelefoner, utearealer og utskifting av elektriske ovner i portrommene. Styret har videre fulgt opp forliket med Bonum etter rettsmeklingen i 2023. Da en avtalt innbetaling ikke ble gjort innen fristen, ble tvangsinnkreving igangsatt. Aksjeselskapet fikk fullt medhold hos namsfogden i 2025, men saken ble anket videre til tingretten. I mellomtiden har Bonum fulgt den opprinnelige betalingsplanen. Det ble også sendt ut informasjonsskriv til beboerne om blant annet ny Telenor-avtale, utbyggingen på nabotomten, HMS og brannsikkerhet, avfallshåndtering og vedlikeholdsarbeider. Større vedlikeholdsarbeider De største vedlikeholdsarbeidene på eiendommen er i hovedsak gjennomført de siste 10–15 årene. Det viktigste planlagte tiltaket fremover er rehabilitering av byggets soilrør, som er om lag 100 år gamle. Arbeidet er planlagt gjennomført fra høsten 2026 til våren 2027. Aksjeselskapet har fått tilbud fra OLIMB på 4 070 296 NOK inkl. mva med oppstart høsten 2026. Det besluttes at oppsparte midler i aksjeselskapet skal dekke disse fellesutgiftene. Eventuelle ekstra utgifter for tilgang til soilrør fra den enkeltes leilighet må dekkes av eier. Styret peker også på at alarmsystemet er basert på 2G-teknologi og at fremtidig oppgradering vil vurderes når offentlige planer for utfasing av teknologien er avklart. Det arbeides dessuten med planer for oppgradering og forskjønning av enkelte uteområder rundt bygget. Gjennomført vedlikehold 2015–2018 – omfattende oppgradering i forbindelse med loftsutbygging • Tømming av kjellere og etablering av nye kjellerboder og brannceller. • Oppføring av nye loftsboder. • Heving av tak mot bakgård og omfattende takarbeider. • Ny underduk, lekter, sløyfer, takstein og takplater. • Brannsikring av rømningsveier, vinduer, rør- og el-gjennomføringer. • Installasjon av brannvarslingsanlegg i leiligheter og fellesarealer. • Montering av nødlys i alle oppganger. • Forlengelse av hovedtrapper til loftsetasjene. • Rehabilitering av 20 skorsteiner. • Prosjektering og installasjon av fem heiser. • Oppussing og maling av fasader mot gate og bakgård. • Utskifting av alle gårdens dører til dører som tilfredsstiller moderne krav. • Flislegging og etablering av varmekabler ved alle hovedinnganger. • Opparbeidelse av plen og bed på uteområdene. 2023 • Oppgradering av bakgården. • Ny duk og hvit singel. • Etablering av hellelagt gangvei mellom port og søppelskur. • Oppgradering av blomsterbed med granittkanter og ny beplantning. 2025 • Full rehabilitering av alle fasadedører og garasjedører, inkludert sliping, beising og behandling av treverk, messingdetaljer og jernbeslag.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i boligaksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Se forøvrig vedtektenes pkt. 2.2. Styret skal godkjenne nye aksjeeiere. Det forutsettes at den nye aksjonæren skal bebo den leiligheten, drive den butikken eller bruke den garasjen som aksjene er tilknyttet. Godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn til det. Er ikke melding om nektelse kommet frem til kjøperens oppgitte adresse senest tjue dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet, skal godkjenning regnes for å være gitt. Det forutsettes at kjøperen kan nås på adresse i Norge. Ved eierskifte skal det innbetales et eierskiftegebyr av kjøper. Beløpet fastsettes etter avtale mellom styret og forretningsfører.

Det er ikke registret et felles i akjselaget lån pr. 01.12.2025.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr 164 563,-.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres dugnad.

Kjæledyr kan bare holdes etter godkjenning fra styret og etter de retningslinjer styret fastsetter.

Gjensidige
Polisenr. 57660503

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i Erling Skjalgssons gate 23C, midt i hjertet av Frogner - et av Oslos mest ettertraktede og sjarmerende boligområder. Her bor du i et rolig og attraktivt nabolag, samtidig som du har kort vei til populære kafeer, restauranter, nisjebutikker og gode kollektivforbindelser. Frognerparken, Bygdøy og sentrum ligger også innen komfortabel rekkevidde, noe som gir en perfekt kombinasjon av byliv og nære rekreasjonsmuligheter. Aktivitet og fritid: Området rundt leiligheten byr på rikelige muligheter for et aktivt og variert fritidsliv. Frognerparken, med sine store grøntarealer, lekeplasser, tennisbaner og det ikoniske Vigelandsanlegget, ligger kun en kort spasertur unna. Her kan du gå turer, jogge, ha piknik eller nyte rolige dager i vakre omgivelser. Om sommeren er Frognerbadet et populært sted for både bading og soling, mens Frogner stadion tilbyr skøytebane på vinterstid. For den treningsglade finnes det flere treningssentre i nærområdet, som SATS, EVO og Barry’s, samt muligheter for yoga og pilates i lokale studioer. Kulturlivet i bydelen er rikt, med kunstgallerier, kinoer og konserttilbud i gangavstand. For barnefamilier er det flere fritidstilbud, som musikk- og danseskoler, idrettslag og organiserte aktiviteter. Servicetilbud: Området byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter, nisjebutikker og dagligvareforretninger, blant annet langs Bogstadveien, Bygdøy allé og Frognerveien. Med et bredt og lett tilgjengelig tilbud av ulike servicetilbud gjør hverdagen både enkel og komfortabel. I nærområdet finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Coop Mega og Meny, samt flere delikatesseforretninger og spesialbutikker for deg som setter pris på gode råvarer. I tillegg er det kort vei til apotek, posttjenester, vinmonopol og bank. Majorstuen og Bogstadveien ligger i gangavstand, og tilbyr et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og øvrige servicetjenester - alt fra velvære og helsetilbud til nisjebutikker og større kjeder. Skøyen ligger i kort avstand fra leiligheten, og byr på et bredt utvalg av servicetilbud. Her finner du alt fra dagligvarebutikker, kaféer og restauranter til apotek, helsetjenester og trivelige spesialforretninger. Skøyen stasjon gir også gode kollektivmuligheter med både tog, trikk og buss, noe som gjør området lett tilgjengelig og svært praktisk i hverdagen. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Skøyen barneskole. Elever går videre til Majorstuen ungdomsskole eller Ris ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private. Det er ellers også nærhet til flere videregående skoler. Offentlig kommunikasjon: Transporttilbudet er svært godt, med flere trikke- og bussforbindelser rett i nærheten som tar deg effektivt til både sentrum, Majorstuen og Skøyen. Fra skøyen er det togstasjon med Flytoget. Det er også kort vei til T-bane fra Majorstuen, samt gang- og sykkelavstand til de fleste av Oslos sentrale bydeler.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 18.11.1925. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ferdigattest for skifte av sluk i leiligheten H0201 datert 23.11.2020 - Fedigattest for rehabilitering av pipe datert 03.02.2016 Godkjente plantegninger er innhentet, det er registrert følgende avvik: - Kjøkkenet er flyttet til soverom og opprinnelig kjøkken benyttes som soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger m.m., nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Erling Skjalgssons gate 23 D - bruksendring fra bod til bolig - H0601 Saksnummer 2025/21488 - Byggesak Erling Skjalgssons gate 25 - 27 - oppføring av boligbygg og et townhouse/byvilla Saksnummer 2025/12610 - Byggesak Beskrivelse: I Erling Skjalgssons gate 25 pågår utviklingen av boligprosjektet Enfiladen, hvor det tidligere Frognerhjemmet erstattes med et eksklusivt boligprosjekt bestående av 19 nye leiligheter. Prosjektet er tegnet med inspirasjon fra klassiske Frognergårder og vil få teglfasader, store leiligheter og et uttrykk tilpasset den eksisterende bebyggelsen i området. Prosjektet inkluderer blant annet underjordisk garasjeanlegg, private uteplasser og felles fasiliteter. Byggestart var i 2025 med planlagt ferdigstillelse i Q4 i 2026. Kjøpere må påregne at det i byggeperioden kan forekomme anleggsarbeid, byggestøy og økt aktivitet i nærområdet. Eckersbergs gate 19 - rehabilitering av balkonger Saksnummer 2025/11785 - Byggesak For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/279: 09.03.1922 - Dokumentnr: 993448 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om forstøtningsmur Med flere bestemmelser 31.12.1941 - Dokumentnr: 304762 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1917 - Dokumentnr: 900686 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA SCHAFTESGT 8 - UTGÅTT

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 79 200,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave (for boliger over 8 MNOK) kr. 28 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (privatvisninger inkl.) kr. 3 900,- Utlegg: Foto OhShots- Interiør, fasade og område (direktefaktureres) kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører kr. 5 456,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (direktefaktureres) kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 178 106,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Nikola Gresko, Eiendomsmegler MNEF / Partner
906 10 852
n.gresko@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Nikola Gresko

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

n.gresko@nordvikbolig.no
906 10 852
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Lys og gjennomgående 3-roms med solrik balkong, heis, 2 ildsteder, 2,96 m takhøyde. Ingen forkjøp/dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Nikola Gresko

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer