Sofienberggata 23B

Sofienberggata 23BGrünerløkka - Sofienberg

1/25

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sofienberggata 23B

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 140 840,-

Felleskost/mnd: 3 106,-

BRA-i: 48 m²

Bestill salgsoppgave

Millskvartalet

Velkommen til Sofienberggata 23B! En lys og stilren 2-roms i populære Millskvartalet på Grünerløkka – hvor moderne nybygg møter Løkka-livet. Bygget er fra 2021, og leiligheten byr på høy standard, gjennomtenkte løsninger og en sørvestvendt balkong med gode solforhold. Samtidig ligger leiligheten tilbaketrukket mot et rolig indre gårdsrom, med kort vei til alt Grünerløkka har å by på!

Sørvestvendt balkong på 4 kvm

Moderne bygg fra 2021

3.etasje med heisadkomst

Tilbaketrukket mot indre gårdsrom

Felles takterrasse

Delikat baderom med opplegg for vaskemaskin

Malte vegger i 2024

Balansert ventilasjon

Vannbåren varme og vv inkl.

Kjellerbod

Mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i sameiet ved ledighet En sjelden mulighet!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 150 840,-

Totalpris:: 6 140 840,-

Felleskost/mnd:: 3 106,-

Fellesformue:: 5 772,-

Totalt BRA:: 53 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sofienberggata 23B, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 48 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 48 kvm.
Totalt BRA: 48 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder gang, bad, soverom, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til en balkong på 4 kvm. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i mitt eie, og ikke meg bekjent før mitt eie. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tidligere eiers egenerklæringsskjema ble det oppgitt vannlekkasje i garasje (etasje -2) i juli 2021. Dette var en oversvømmelse i boder hus 2, U2 pga svikt i avløpspumpe. Det har også vært reklamert til utbygger på fasadeplater (i regi av styret). Dette ble utbedret vinteren 2025. Ut over dette ingen ting jeg kjenner til. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Utenom «barnehagesaken» kjenner jeg ikke til noen endringer. Info om barnehagesaken: Barnehagesaken Endelig har Oslo Kommune kjøpt «barnehagen» og eiendommen ble overtatt i forrige uke. Det er ikke avklart hva lokalene skal brukes til, men det er stor sannsynlighet for at det ikke blir barnehage. Kommunen har satt fart på prosjektet og har igangsatt en rekke prosesser: Kommunen har engasjert et arkitektfirma som skal overta som ansvarlig søker. Det første møtet mellom kommunens prosjektleder og arkitektfirmaet var denne uken (24/1-25). Det er uklart for oss om bytte av ansvarlig søker gjelder for hele Millskvartalet, men dette er vi i dialog med Sweco om. Det skal søkes om dispensasjon for krav om barnehage i reguleringsplan. Dette åpner for en helt annen bruk av uteområdet til "barnehagetomta", og flere krav som vi forholder oss til i dag vil trolig bortfalle. Det skal gjøres endringer i rekkefølgebestemmelsene. Når dette er på plass vil vi få brukstillatelse/ferdigattest for Millskvartalet. I dag har vi som sagt kun midlertidig brukstillatelse. Det skal lages en ny utomhusplan for barnehagetomta. Kommunen har invitert oss til et møte når utkastet foreligger. Styret vil ta med innspill fra forslagsdugnad i denne prosessen. Kommunen planlegger å starte det fysiske arbeidet på tomta til våren med mål om at første runde med arbeid er ferdig sommeren 2025. På spørsmålet om hva lokalene skal brukes til, sa prosjektlederen at det ikke er avgjort. Det er endel begrensninger i arealene (begrenset lysinnslipp, plassering i indre gårdsrom, ikke servering eller matproduksjon) som gjør at det ikke kan brukes til hva som helst. Prosjektlederen forsikret oss om at det ikke skal brukes til formål som " ...utgjør en belastning for beboerne i Millskvartalet." 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: I desember 2023 meldte jeg inn "tilkobling mistet" på termostat bad. Rørlegger kom og utbedret dette. "Tilkobling mistet" kommer tilbake når termostaten på badet går tom for strøm (dette er i følge utbygger riktig) og man er selv ansvarlig for å koble enhetene sammen ved hjelp av brukerveiledning som er tilgjengelig. Det har ikke vært noen utfordringer med temperatur på badet etter rørlegger var her i desember 2023. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det er byttet fronter og benkeplate på kjøkken i 2025. Dette er gjort ved egeninnsats. Leiligheten er også malt med egeninnsats, i tillegg til at skyvedørsgarderobe er montert i gangen av leverandør av skyvedørsgarderobe. Jeg meldte i desember 2023 inn at det ikke var tett pakning rundt ytterdør. Servicesnekker i regi av nybyggaranti kom og justerte dette. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke i mitt eie 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Liten sprekk i flis i dusj-sone påpekt av takstmann under befaring 04.09.26 Liten sprekk i flis på gulv ved servant (var tilstede når jeg overtok leiligheten i 2023). 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei Eventuell kommentar: Ikke utenom vannlekkasjen i garasjen i juli 2021 som tidligere eier oppga i egenerklæringsskjemaet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent ut over reklamasjon på fasadeplater som ble utbedret av utbygger vinteren 2025. Dette i regi av sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært skjeggkre i hele sameiet, herunder i leiligheten. Det var skjeggkre i leiligheten når jeg overtok i desember 2023. Det ble i februar 2024 gjennomført behandling av samtlige leiligheter i sameiet, og det har ikke blitt observert en eneste skjeggkre i leiligheten etter dette. Sameiet betraktet behandlingen som vellykket. Det har også vært en episode med møll i bodområdet i U1 i hus 2 i mai 2025. Dette har ikke berørt min bod/bygg (hus 1). 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Ikke ut over det som er nevnt angående gulvvarme på bad som ikke fungerte når jeg overtok i 2023. Dette ble meldt inn på nybyggaranti, og rørlegger kom og utbedret problemet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra forrige eier fra 21.10.23 + tilstandsrapport fra takstmann som var på befaring i dag 04.09.26. Rapport foreligger ikke på skrivende tidspunkt. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tilstandsrapport fra 21.10.23 og målt på nytt under befaring av takstmann i dag 04.09.26. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Jeg vet at det har vært dialog med Agra angående en vifte som genererer lyd for enkelte leiligheter i sameiet (ikke i dette bygget). Det vurderes ikke å være av relevans for kjøper da det ikke berører denne leiligheten. 28. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent etter barnehagesaken ble løst. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Ikke meg bekjent. Felleskostnadene ble økt 1.april 2026. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje + bodkjeller. Standard på leiligheten er etter byggeår. Kjøkkenet har fått nye fronter og benkeplate i 2025. Enkelte bygningsdeler har slitasje/alder hvor oppgraderinger må påregnes. Mindre skjevheter, riss/sprekker i byggets konstruksjon kan ikke utelukkes og er normalt ved byggeår. Høyeste takhøyde måles til å være ca. 2,52m i stue. Laveste takhøyde måles til å være ca. 2,19m i soverom. Leiligheten ventileres med balansert ventilasjon. Byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong. Fasade er kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein og spiler. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer/balkongdør med 3-lags glass. Entrédør har lyd - og brannklassifisering 40dB/B30. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom: Bad - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flis i dusjsone. - avflassing av maling i underkant av dørblad. Våtrom: Bad - Overflate gulv - riss/sprekker i flis i dusjsone. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmesentral Sentralfyr. Anlegget var ikke tilgjengelig og ble ikke besiktiget eller vurdert. Varmtvannsbereder Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Våtrom: Bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) Hulltaking er ikke foretatt grunnet fare for skade i tekniske installasjoner i vegg og utilgjengelig bunnsvill.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe på soverom og i stue - Speil på soverom og i stue - Skohorn i gangen - Gardiner på soverom og i stue - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 106,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene dekker blant annet varmtvann, vannbåren varme, kommunale avgifter, bygningsforsikring, TV og bredbånd fra Telia, drift og vedlikehold av bygning og fellesarealer, strøm i fellesarealer, vaktmestertjenester og forretningsførsel Herav: Felleskost likt: 302,40,- Felleskost brøk: 2 395,44,- Bredbånd: 408,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 521 567,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 6 086 269,- pr. 2025

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Millskvartalet Eierseksjonssameie har organisasjonsnummer 926540122. Ifølge siste årsrapport og megleropplysninger består sameiet av 179 seksjoner, hvorav 148 boligseksjoner. Sameiet omfatter eiendommene i Schæffers gate 2–12 og Sofienberggata 23–25. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. TV og bredbånd leveres av Telia. Sameiet har felles bakgård og takterrasser. I årsmøtepapirene for 2026 omtales gjentatte klager på bråk fra felles takterrasser utover tillatt tidspunkt, særlig om sommeren og i forbindelse med leieforhold. Regler for midlertidig utestengelse ved brudd på ordensreglene for takterrassene ble vedtatt på årsmøtet 29.04.2026. Takterrassene kan etter ordensreglene ikke benyttes etter kl. 23. I innkallingen til årsmøtet 2026 opplyses det også om et branntilløp på taket i Schæffers gate 8 sommeren 2025, hvor sigarettsneiper i en blomsterkasse ble ansett som sannsynlig årsak. Det ble fremmet forslag om røykeforbud på felles takterrasser. Protokoll fra årsmøtet 2026 som viser at ordensreglene punkt 3 (w) endres til: (w) Røyking er ikke tillatt på takterrassene. Årsrapporten for 2025 opplyser videre om en pågående reklamasjons-/tvistesak etter gjentatte vannlekkasjer i en leilighet i Sofienberggata 25. Sameiet har engasjert advokat og egen takstmann, og saken er brakt inn for Forliksrådet i Oslo. Forholdet gjelder ikke Sofienberggata 23B, men kan innebære kostnader for sameiet. Styret har videre arbeidet med å lukke reklamasjoner og avvik på fellesarealene før 5-års reklamasjons-/garantiperiode for tekniske installasjoner utløp i april–mai 2026. Styret opplyste at de fleste sakene så ut til å bli fulgt opp av AF eller deres underleverandører. Det ble etablert en midlertidig park i bakgården i 2025. Endelig opparbeidelse av parken er knyttet til behandling av endrede reguleringsbestemmelser og ferdigattest, og ytterligere arbeider i bakgården må derfor påregnes.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har ingen registrerte lån per 28.08.2026

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning for fellesgjeld.

Kr. 5 772,- pr. 31.12.2025

Regnskap og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Årsresultatet for 2025 var negativt med kr 735 692. Sameiets egenkapital var kr 1 269 415 per 31.12.2025, mot kr 2 005 107 året før. Styret opplyser at en vesentlig del av underskuddet i 2025 skyldes investeringen i digitalt nøkkelsystem, som i hovedsak ble besluttet dekket av egenkapitalen over driften. Budsjettet for 2026 viser et positivt årsresultat på kr 43 634. Felleskostnadene ble økt med 8 % fra 1. april 2026 for å få budsjettet i balanse og styrke egenkapitalen. Gjeldende felleskostnader for seksjonen er kr 3 105,84 per måned og inkluderer dermed den vedtatte økningen.

Sameiets vedtekter og ordensreglement ligger vedlagt salgsoppgaven. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Felles takterrasser kan ikke benyttes etter kl. 23, og det er ikke tillatt å booke eller reservere områder på takterrassene, benytte dem som festlokale eller ta med eget musikkanlegg. Det er heller ikke tillatt å springe, danse eller utføre annen aktivitet som medfører unødvendig tramping. Regler om midlertidig utestengelse fra takterrassene ved brudd på ordensreglene ble vedtatt på årsmøtet 29.04.2026. Utestengelse kan normalt ilegges i tre uker og ved alvorlige brudd i inntil seks uker. Ordensreglene angir at sang, bruk av musikkinstrumenter og andre støyende aktiviteter er tillatt på hverdager mellom kl. 07.00 og 22.00 og lørdager mellom kl. 10.00 og 23.00. Støyende arbeid skal normalt utføres på dagtid og senest kl. 20.00 på hverdager og mellom kl. 10.00 og 18.00 på lørdager. Slikt arbeid er ikke tillatt på søndager og helligdager.

Dugnad praktiseres normalt 1–2 ganger i året. Beboerne plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler og skal bidra til å ivareta bygninger, fellesarealer og øvrige fellesanlegg.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.

Tryg forsikring
Polisenr. 7772376

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger midt i smørøyet på Sofienberg i Grünerløkka. Her bor du midt i byen, men med en god nabolagsfølelse. Grünerløkka har de siste årene gått fra å være Oslos kreative hjørne til å bli et av de mest populære områdene i hele byen. Det skjer alltid noe her, og du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. Rundt hjørnet finner du flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Sofienbergparken, Bunnpris og Kiwi Trondheimsveien. Tar du turen bort til Markveien eller Vulkan, møter du Mathallen og et hav av småbutikker, spisesteder og servicetilbud. Alt fra vinmonopol og apotek til frisør, blomster og kule interiørbutikker. Trenger du mer storbyfølelse, er Oslo sentrum bare en kort trikketur unna. Når du vil ut og trekke frisk luft, har du Botanisk hage, Sofienbergparken, Torshovdalen, Ola Narr og de nye uteområdene på Tøyen å velge mellom. Akerselva er rett i nærheten og perfekt både til joggeturer og søndagsturer med kaffe i hånden. Om sommeren er Sørenga et naturlig stopp for et bad eller en dukkert i fjorden. Vil du heller trene inne, har du treningssentre som Sats og Fresh Fitness i nærheten Det splitter nye Tøyenbadet, har raskt blitt et av de mest populære anleggene i Oslo. Her får du basseng både inne og ute, vannsklier, stupetårn og en kafeteria som gjør det til mer enn bare et svømmebasseng. I tillegg er det nok av baner i området for deg som liker fotball, tennis eller sandvolleyball. Og er du mer på kultur og kunnskap, ligger Naturhistorisk museum, Veksthusene og Zoologisk museum bare en kort rusletur unna. Kollektivtilbudet er helt topp. Utenfor døra i Helgesens gate går 20 bussen, mens 31 bussen stopper to minutter unna i Sars gate og tar deg rett til sentrum eller videre mot Snarøya og Fornebu. Trikk 17 fra Lakkegata skole tar deg også raskt ned til Oslo S. Og vil du ha alt samlet på ett sted, er Carl Berners plass kun ti minutter unna med buss, trikk og t bane til resten av byen. Beligenheten gjør det også lett å komme seg til studiesteder som OsloMet, Universitetet i Oslo, Arkitektur og designhøgskolen og Høyskolen Kristiania. Sofienberg kombinerer det beste fra to verdener, du får både byens puls og grønne omgivelser rett i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 19.03.2021. Informasjon fra styret: Utbygger har søkt om endring i reguleringsbestemmelsene og ettersom saken ikke er ferdig behandlet er det ikke utstedt ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/barnehage/forretning/annen off. eller priv tjenesteyting (helse)/kontor/bevertning iht. reguleringsbestemmelse S-4955. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak i området: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Saksnummer: 202308348 Markveien - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 Pågående byggesaker: Toftes gate 64 - oppføring av fire balkonger. Saksnummer: 202609635 Schæffers gate 6 C - bruksendring til undervisningslokale. Saksnummer: 202508522 Sofienberggata 23 A-D - oppføring av fem boligblokker - Hus 1 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509376 Schæffers gate 6 A-C - oppføring av fem boligblokker - Hus 5 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509372 Schæffers gate 8 A-D og 10 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 3 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509374 Sofienberggata 25 A-E - oppføring av fem boligblokker - Hus 2 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509375 Schæffers gate 2 og 4 A-B - oppføring av fem boligblokker - Hus 4 - Tidligere adresse: Sofienberggata 23 - 25 - Schæffers gate 2 - 10. Saksnummer: 202509373 Sofienberggata 27 A - reparasjon av betongplate i inngang til bakgård. Saksnummer: 202523404 Kirkegårdsgata 1 A-D - bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer. Saksnummer: 202509360 Kirkegårdsgata 1A - mulig ulovlig bruksendring og ulovlig overnattingsvirksomhet. Saksnummer: 202605185 Kirkegårdsgata 3 A - bruksendring fra melkebutikk til bolig - H0102. Saksnummer: 202508751 Rathkes gate 18 - mulig ulovlig kommersiell parkeringsplass - Sofienberg kirke. Saksnummer: 202505521 Rathkes gate 18 - plassering av midlertidig badstue - Sofienberg kirke. Saksnummer: 202507448 Rathkes gate 18 - plassering av midlertidige toaletter - Sofienberg kirke. Saksnummer: 202513347 Rathkes gate 18 - forhåndskonferanse - Oppføring av midlertidig badstue. Saksnummer: 202514744 Schous plass 3 A-D - rehabilitering av fasader. Saksnummer: 202609497

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/382/15: 24.09.1878 - Dokumentnr: 961036 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 328. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1878 - Dokumentnr: 961039 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 326. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1878 - Dokumentnr: 961038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924318 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924321 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924322 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924319 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924323 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1911 - Dokumentnr: 901062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1913 - Dokumentnr: 900801 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1917 - Dokumentnr: 912640 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu i gavl m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1921 - Dokumentnr: 920717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1922 - Dokumentnr: 993585 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1922 - Dokumentnr: 993586 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1923 - Dokumentnr: 993786 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1923 - Dokumentnr: 993787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1923 - Dokumentnr: 993788 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1924 - Dokumentnr: 993823 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1928 - Dokumentnr: 924552 - Best. om adkomstrett vedr. trapper m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1952 - Dokumentnr: 402432 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1956 - Dokumentnr: 405640 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1960 - Dokumentnr: 511944 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1961 - Dokumentnr: 501165 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1961 - Dokumentnr: 504034 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1961 - Dokumentnr: 405004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1971 - Dokumentnr: 517720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1977 - Dokumentnr: 521791 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2019 - Dokumentnr: 480550 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2020 - Dokumentnr: 2736944 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 130530 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154 Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur Rett til adkomst ved vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2021 - Dokumentnr: 420487 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.2026 - Dokumentnr: 994800 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2021 - Dokumentnr: 15812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11699 21.04.2021 - Dokumentnr: 461247 - Reseksjonering Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/11695 Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 920,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 143 595,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Maria Valentinsen Løken, Eiendomsmegler / Partner
974 98 874
m.loken@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (32%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (4%)

57%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Maria Valentinsen Løken

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

m.loken@nordvikbolig.no
974 98 874
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Lys og stilren 2-roms med solrik balkong - Bygg fra 2021 - Felles takterrasse - Heis - Vannbåren varme og varmtvann inkl

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Maria Valentinsen Løken

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer