Huitfeldts gate 12A

Laster salgsoppgave...

Huitfeldts gate 12ABygdøy - Frogner

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Huitfeldts gate 12A

Prisantydning: 6 100 000,-

Felleskost/mnd: 2 064,-

BRA-i: 44 m²

Bestill salgsoppgave

Vika/Frogner

Didrik Tollefsen ved Nordvik har gleden av å presentere denne lekre og klassiske 2-roms leiligheten, høyt beliggende i 4. etasje. Boligen har en super beliggenhet i Vika, i et område uten gjennomkjøring, midt mellom Aker Brygge og Frogner. I 2015 ble boligen renovert, og holder en gjennomgående god standard fra den tid. Balansert ventilasjon – et sjeldent gode i eldre bygårder – sikrer et sunt inneklima og bidrar til redusert strømforbruk. Fremtredende kvaliteter - Vedtatt omgjøring til et sameie* - Leiligheten kan leies ut som en selveierleilighet* - Generøs takhøyde på 2,80 meter i stuen - Rosett, stukkatur og dype vinduer - Balansert ventilasjon - Lave felleskostnader - God planløsning - Attraktiv beliggenhet med nærhet til offentlig transport, restaurant m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1894

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 100 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 6 101 350,-

Felleskost/mnd:: 2 064,-

Fellesformue:: 6 315,-

Totalt BRA:: 48 m²

Tomteareal:: 610 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Huitfeldts gate 12A, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

469 28 782 d.tollefsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1894

BRA-i: 44 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 44 kvm

Boligen inneholder: Stue, kjøkken, soverom, bad og entré. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,50 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og innbydende stue med klassiske detaljer som stukkatur, rosett i himling og vakre, originale krysspostvinduer som slipper rikelig med dagslys inn. Den generøse takhøyden skaper en luftig og elegant romfølelse, og vestvendt beliggenhet gir nydelig ettermiddags- og kveldssol inn. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. Balansert ventilasjon – et sjeldent gode i eldre bygårder – sikrer et sunt inneklima og bidrar til redusert strømforbruk. Stuen ble oppgradert i 2015 i klassisk stil med lyse fargevalg og eikeparkett. Kjøkken Klassisk kjøkken fra IKEA med profilerte fronter og heltre eikebenkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er plassert i en åpen hjørneløsning mot stue og fremstår både praktisk og sjarmerende. Den røffe teglsteinsveggen gir et flott, rustikt uttrykk som skaper karakter i rommet. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys medfølger. Ventilator med kullfilter er montert over koketoppen. Bad Romslig baderom som byr på det lille ekstra sammenlignet med lignende leiligheter. Stilrent innredet med fliser på både gulv og vegger, samt malte plater i himlingen med innfelt downlights. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk gulvvarme gir god komfort. Balansert ventilasjon bidrar til et behagelig og fuktfritt inneklima. Soverom Lyst og trivelig soverom med vindu mot øst og deilig morgensol. Den gode takhøyden og det store vinduet gir rommet et luftig preg med rikelig naturlig lys. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode, og vindusløsningen gir fine luftemuligheter. Entré Innbydende entré med god takhøyde og praktisk garderobeløsning. Her er det plass til både skoskap og annen oppbevaring. Dørtelefon med åpner er plassert lett tilgjengelig ved inngangsdøren. En stilren og funksjonell velkomst til boligen. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nytt bad utført i 2015. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? -Snøremembran og duk . Klemming ved sluk. Utført i 2015. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ny fasade oppussing og maling 2020. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Drenering skal fungere normalt. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, Lystekknik AS Nytt strøm anlegg i hele leiligheten og hoved sikringer i kjelleren 2015. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Det fungerer som det skal og har ikke vært noen feil. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Mikkes rør AS La opp vann og avløp I 2015. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ventilasjonen i kjeller har stått ut av drift i 2023-2024. I 2025 er ventilasjonen oppe å går igjen og det er tørt men det anbefales ikke å oppbevare klær. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - I 2025 er det en liste fra Brannetaten som nå utbedres. Punkt som står igjen er brannvinduer i trapperom fra Løkkeveien (ikke Huitfeldts gate)

Marcus Johannessen Bratland

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygård bygget i 1894. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader. Saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket - Overflatene på bad ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen - Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter) - Ukjent hva som er gjort av tidligere eier på EL-anlegg da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget Bygningsdeler som har fått TG3: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter - Balansert ventilasjonsanlegg var ikke i drift på befaringsdagen

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende tilbehør medfølger ikke: - Lysekrone i stue Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 21 andelsleiligheter + 3 næringsseksjoner. Pipervika Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 99849025. Borettslaget er del av sameie på gnr. 209 bnr. 102 snr. 1. Fasaden ble pusset opp og sist malt i 2020. Fremtidige planer: - Første prioritet er lukking av avvik knyttet til brann (blant annet utskifting av noen branndører, som vil bli gjennomført i oktober, og utskifting av vinduer i trappeoppgangen, som må gjennomføres innen 31.08.2025) - Maling av oppganger og kjeller hvor deler tas på dugnad Listen fra Brannetaten er under utbedring. Punktet som står igjen er brannvinduer i trapperom fra Løkkeveien (ikke Huitfeldts gate). Det er pt. ikke planer om å ta opp lån i forbindelse med arbeidene. Viktig informasjon om omgjøring fra borettslag til sameie: Borettslaget har vedtatt å omgjøre borettslaget til et sameie. Dette er en vesentlig endring som kan påvirke både eksisterende og fremtidige eiere. Det er viktig at kjøpere er oppmerksomme på følgende: 1. Omgjøringsprosess: Borettslaget er i ferd med å omgjøre til et sameie, men dette er en prosess som ennå ikke er fullført. Et aksjeselskap eier flere boliger i borettslaget, og disse må først selges før omgjøringsprosessen kan fortsette. Det er foreløpig ikke fastsatt noen dato for når omgjøringen vil være fullført. 2. Dokumentavgift: Når borettslaget omgjøres til sameie, vil overdragelse av andeler i det nye sameiet utløse dokumentavgift på 2,5 % av boligens markedsverdi. Kjøpere som overtar boligen etter at omgjøringen er fullført, må betale denne avgiften. Dersom overtagelsen skjer mens borettslaget fortsatt er et borettslag, vil kjøpet være fritatt fra dokumentavgift, slik dagens regler for borettslag tilsier. 3. Endringer i lovverk og eierskap: Ved omgjøring til sameie, vil boligen ikke lenger være underlagt lov om borettslag, men i stedet omfattes av eierseksjonsloven. Dette innebærer blant annet at eieren vil få full eiendomsrett til boligen (seksjon), med ansvar for både innvendig vedlikehold og eventuelle påløpende kostnader knyttet til fellesarealer. Sameiets vedtekter kan også innebære andre regler for deltakelse i beslutningsprosesser og felleskostnader sammenlignet med borettslagets regler. 4. Kostnader og ansvar: I et sameie vil hver boligeier normalt ha større ansvar for boligens vedlikehold, og det kan være høyere felleskostnader enn i et borettslag, da sameiere har direkte ansvar for vedlikehold av bygningsmassen. Kjøpere bør være oppmerksomme på denne potensielle kostnadsøkningen når borettslaget omgjøres til sameie. 5. Usikkerhet rundt ferdigstillelse: Det er per dags dato usikkert når omgjøringen vil være fullført, da salget av de aksjeselskaps-eide boligene må fullføres først. Styret vil holde andelseiere og potensielle kjøpere oppdatert om fremgangen i denne prosessen.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ingen lån registrert for selskapet.

Kr. 6 315,- pr. 31.12.2024

Vedtekter er vedlagt.

Det praktiseres én årlig, frivillig dugnad for de som ønsker å bidra til godt bomiljø.

Husdyrhold er ikke nevnt i vedtekter.

Fremtind
Polisenr. 22555225.

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, populært og sentralt boligområde på i Vika, midt mellom Solli plass og Aker Brygge. Her har du umiddelbar nærhet til flere parkanlegg, offentlig kommunikasjon, restauranter og andre servicetilbud. Området byr på noen av byens beste restauranter. Verdt å nevne er den velrenommerte restauranten Hos Thea, Villa Paradiso, Victors Vinbar, Alex sushi og en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen og Aker brygge. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet Ambassaden trening, SATS Solli og Vestkantbadet Gym like ved. Nye Sommerro Hotell er blitt svært populært og huser syv restauranter som hver byr på unike opplevelser. Her finner du også Vestkantbadet som er blitt restaurert, samt kino og koserter m.m. på Lysverker scene. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Ellers er du kun en spasertur unna Bogstadveien/Hegdehaugsveien og Karl Johans gate. Her finner man velkjente butikker og kaféer, restauranter og barer. VIA Village i Vika åpnet dørene 1. oktober 2021. I VIA Village kan du nyte spennende streetfood fra ni matboder og en egen bar. Det er også flere dagligvarebutikker like utenfor døren, bl.a. Coop mega, Kiwi og Extra. Ellers kort avstand til alt du kan ønske av servicetilbud. Flotte tur- og friområder, med Uranienborgparken i umiddelbar nærhet samt gangavstand til Slottsparken og Frognerparken med skulpturanlegget Vigelandsparken. Her finner man også Oslo Bymuseum, populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane sommerstid og skøytebane vinterstid. Meget gode trikk- og bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Trikkestoppet Ruseløkka ligger like ved og har avganger mot både Majorstuen og Oslo S. I tillegg bor du kun 5 minutters gange til Solli plass og Nationaltheatret som begge regnes som knutepunkter for offentlig kommunikasjon. På Solli plass går bl.a. trikkelinje 11, 13 og buss nr. 30, 31. Fra Nationaltheatret finnes T bane, trikk, buss, tog og flytog. Leiligheten har nærhet til Ruseløkka Barne- og ungdomsskole, Uranienborg barne- og ungdomsskole og Den Franske skole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Leiligheten ligger i et fantastisk område for deg som ønsker å bo svært sentralt med nærhet til det meste, men i hyggelige og rolige omgivelser.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest på oppdeling og ombygging av leiligheter i 3. og 4. etasje, datert 11.11.2022. Godkjente byggetegninger stemmer overens med dagens situasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-1949, datert 26.09.1974. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Huitfeldts gate 12 A - Bruksendring, ombygging og fasadeendring Saksnummer: 202459039 Huitfeldts gate 12 og Løkkeveien 10 - Oppføring av fem balkonger Saksnummer: 202457548 Pågående plansak Saksnummer: 202313406 Saken gjelder: Henrik Ibsens gate og Løkkeveien - Bedre fremkommelighet for syklister og fotgjengere Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/102: 31.03.1891 - Dokumentnr: 900038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:188 25.09.2012 - Dokumentnr: 789408 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 51/60 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/60 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 2/60 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/60 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar - FASTPRIS. Privatvisning gratis. kr. 2 500,- Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 44 520,- Samlet skal selger betale kr. 135 410,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan-Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Didrik Tollefsen, Eiendomsmeglerfullmektig
469 28 782
d.tollefsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget