Adolph Tidemands gate 23

Adolph Tidemands gate 23Skedsmo

1/25

Skedsmo: Adolph Tidemands gate 23

Prisantydning: 3 950 000,-

Totalpris: 4 050 130,-

Felleskost/mnd: 3 931,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm sentrum / Byhaven

Lys og innbydende leilighet med attraktiv beliggenhet i Byhaven og god planløsning. Boligen fremstår som attraktiv, med romslig stue, tidløst kjøkken og en hyggelig balkong som gir fine muligheter for utemøblering. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og en luftig atmosfære. Leiligheten har et komfortabelt soverom og et delikat bad med praktiske løsninger. Her bor du sentralt med kort vei til butikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud - perfekt for deg som ønsker en enkel hverdag. - Lys og romslig stue - Pent kjøkken med god lagringsplass - Romslig balkong - Delikat bad med opplegg for vaskemaskin - God planløsning - Fjernvarme akonto inkl. - Kan ved enkle grep omgjøres til 3-roms - Sentralt og attraktivt område - Nærhet til kollektivtransport og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 950 000,-

Omkostninger:: 100 130,-

Totalpris:: 4 050 130,-

Felleskost/mnd:: 3 931,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 4 079,3 m² (eiet)

Energimerking:: D - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 6. mai, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Adolph Tidemands gate 23, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 63 126 k.andreassen@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

954 81 214 n.pettersen@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 4 kvm.

3. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.

Leiligheten har en innbydende entré med plass til yttertøy og sko, og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Herfra er det enkel adkomst til leilighetens øvrige rom. Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god planløsning som gir fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe og spisebord. Her ligger alt til rette for hyggelige hverdager og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og rikelig med skapplass. Innredningen har et stilrent uttrykk og er godt tilrettelagt for effektiv matlaging i hverdagen. Soverommet er lyst og behagelig med god plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har en rolig atmosfære som gjør det til et perfekt sted for hvile og avslapning, samt gode oppbevaringsmuligheter. Badet fremstår som delikat og moderne med flislagte overflater og praktiske løsninger. Her er det dusj, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin, noe som gir en funksjonell og komfortabel hverdag.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: forrige eier opplyste om at det ble gjort rens av sluk på bad av Gravco AS i 2018. I 2019 ble følgende gjort: nye fliser på gulv og vegg. Ny dusj. Byttet toalett og servant. byttet vannkran. Byttet lys over servant og skap under. Kjøpt nytt høyt skap ved siden av servant. Arbeidet i 2019. utført av ufaglært/egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: i følge opplysninger fra forrige eier ble nytt sikringsskap montert i 2018. For meg er ukjent hvem som utførte jobben. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? september 2022 ble elektriske anlegg kontrollert. Elvia har mottatt rapport 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: rensing av sluk og avløp utført av Gravco AS i 2018. ut ifra opplysninger fra forrige eier 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Kontroll av el-anlegg i 2022. registrerte avvik i sikringsskap som ble rettet av elektriker. Elvia mottok rapport. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: det foreligger tilstandsrapport fra november 2018 ( bygningsteknisk gjennomgang med arealmåling) 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? i tilstandsrapport fra 2018 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: i 2019. ble parkett byttet i alle rom, unntatt bad.

Tim-Roar Fauske

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Yttervegg ved balkong utvendig kledd med liggende trekledning. Leiligheten har vinduer med karmer av tre og to-lags isolerglass fra byggeår. Leiligheten har slett entrèdør fra byggeår med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med to-lags isolerglass fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra balkongdør mot venstre delevegg (sett fra innside). Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Det er avvik: Våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeår (2006). Det er målt ca. 40 mm høydeforskjell fra dørterskel til topp slukrist. Fra dør til nedsenket dusjsone er det målt ca. 4 mm fall over en strekning på ca. 1 meter, noe som tilsvarer fall mindre enn 1:100. Dette vurderes som begrenset fall mot dusj-/sluksonen. Det er i tillegg ikke registrert oppbrett eller tydelig vannsikring ved døråpningen. Kombinasjonen av begrenset fall og manglende oppbrett kan øke risikoen for at vann renner ut av våtrommet ved bruk eller ved lekkasje. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Tettesjikt vurdert til å være fra byggeår. Forventet levetid på tettesjikt/membran er passert med 50% eller mer. Det betyr at strakstiltak ikke er og anse som nødvendig, men på sikt bør det planlegges renoverings arbeid. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Våtrommet er opprinnelig fra byggeår, men selger opplyser at det i 2019 ble foretatt oppgraderinger utført som ufaglært arbeid. Arbeidet skal ifølge selger omfatte nye fliser på gulv og vegger, ny dusj, bytte av toalett, servant og vannkran, samt nytt lys over servant og skap under servant. Det er også montert nytt høyskap ved siden av servant. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidet. Det er derfor usikkert hvordan arbeidet er utført og om eksisterende tettesjikt er ivaretatt ved oppgraderingen. Overflateoppgraderingen er utført uten dokumentasjon og av ufaglært personell. Det kan ikke verifiseres om tettesjikt og tilslutninger mot sluk og gjennomføringer er fagmessig utført eller tilpasset ved flisleggingen. Dette gir økt usikkerhet knyttet til konstruksjonens fuktsikkerhet. Avrenningsåpning eller spalte ved gulv for eventuell lekkasjevann fra innebygd toalettsisterne mangler eller er utilfredsstillende. Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er avvik: Våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin fra byggeår (ca. 2004). Selger opplyser at overflater på gulv og vegger ble oppgradert i 2019 med nye fliser samt utskifting av sanitærutstyr. Arbeidet er opplyst utført som ufaglært arbeid og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Det er usikkert hvordan flisarbeidet er utført i forhold til kabinens opprinnelige konstruksjon og tettesjikt. Prefabrikkerte baderomskabiner er normalt konstruert som en lukket, vanntett enhet, og endringer i overflater kan påvirke konstruksjonens funksjon dersom arbeidene ikke er utført i henhold til produsentens anvisninger. Hulltaking er ikke utført da våtrommet er utført som prefabrikkert baderomskabin. Hulltaking vil kunne medføre risiko for å skade konstruksjonen. Vurderingen er derfor basert på synlige, visuelle konstruksjoner, og skjulte deler i kabinen er ikke kontrollert.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet ByHaven (heretter kalt sameiet) har forretningskontor i Skedsmo kommune. Sameiet består av 109 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 06.06.2006. Bebyggelsen og tomten, gnr 81, bnr 23 i Skedsmo kommune ligger i sameie mellom de 116 eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. Sameiet har en et flott opparbeidet fellesareal i 2. etasje med sittegrupper, planter, busker og trær og en hage i midten. Styret opplyser i mail om at det ikke er noen pågående eller planlagte prosjekter i sameiet og da heller ingen låneopptak. Felleskostnadene økte med 4,5% 01.01.26.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Sameiet har ingen lån, og seksjonen har ingen fellesgjeld. Oppgitt andel fellesgjeld i opplysningsbrev fra forretningsfører er kortsiktig gjeld/kundefordringer.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 597.920,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 237.887,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil "8 poter" per leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP5220559

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.01.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/23/44: 04.08.1922 - Dokumentnr: 900208 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.1947 - Dokumentnr: 103155 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1955 - Dokumentnr: 100123 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse frafall om erstatning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1955 - Dokumentnr: 101753 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1970 - Dokumentnr: 100595 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1977 - Dokumentnr: 100124 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.06.1984 - Dokumentnr: 103538 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 103835 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 103852 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.1985 - Dokumentnr: 107337 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.2006 - Dokumentnr: 196324 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529 Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.2006 - Dokumentnr: 230271 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2528 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:2529 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2006 - Dokumentnr: 265136 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 49/12522

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 37 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 2 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 0,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 92 270,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kenneth Andreassen, Eiendomsmegler / Partner
938 63 126
k.andreassen@nordvikbolig.no

Nathasha Pettersen, Kontorsjef / Eiendomsmegler
954 81 214
n.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Lillestrøm Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Lillestrøm dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (75%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kenneth Andreassen

Eiendomsmegler / Partner

Lillestrøm

k.andreassen@nordvikbolig.no
938 63 126
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Nathasha Pettersen

Kontorsjef / Eiendomsmegler

Lillestrøm

n.pettersen@nordvikbolig.no
954 81 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Lys og innbydende 2-roms leilighet med svært sentral beliggenhet! Balkong og heis - Fjernvarme a-konto inkl.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kenneth Andreassen

Nathasha Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Lillestrøm?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer