Furuholtet 6C

Laster salgsoppgave...

Furuholtet 6CMoss

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Moss: Furuholtet 6C

Prisantydning: 2 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 795,-

BRA-i: 64 m²

Bestill salgsoppgave

Melløs

Velkommen til Furuholtet 6C!

Leilighet i 2.etasje med fin planløsning.

Overbygget veranda på ca. 14 kvm.

Gode lagringsmuligheter i kjellerboder og loftsbod.

Parkeringsmulighet på felles område.

Meget praktisk for pendlere, med en kort spasertur unna togstasjon.

Perfekt for førstegangskjøpere.

Lave kjøpsomkostninger!

Leiligheten har fin beliggenhet, med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss tilbyr et bredt spekter av muligheter og fasiliteter, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 280 459,-

Totalpris:: 2 994 297,-

Felleskost/mnd:: 5 795,-

Fellesformue:: 40 605,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 2 937,2 m²

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Furuholtet 6C, 1532 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 64 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 10 kvm. Bod, bod 2, bod 3
Totalt BRA: 10 kvm

2. etasje:
BRA-i: 64 kvm. Entré/gang, bad, soverom, soverom 2, stue, kjøkken
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 14 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 2. etasje: Entré/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 14 kvm. - To boder i kjeller og bod på loft. - Felles sykkelbod og hobbyrom.

Felles uteområder fremstår ryddige og pent opparbeidet med blant annet grøntareal, div. beplantning og parkeringsplasser. Leiligheten har enkel adkomst via trapp opp til 2. etasje. Vel inne blir man møtt av en romslig entré med plass til både ytterklær og sko. Stuen fremstår som lys og innbydende med laminatgulv, lyse panelvegger og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. I et hjørne av rommet står en pen peisovn som gir både varme og et dekorativt innslag. Fra stuen er det utgang via verandadør med glassfelt til en overbygget veranda på ca. 14 kvm, med gode solforhold på morgen og formiddag. Verandaen byr på en hyggelig uteplass, perfekt for måltider utendørs eller avslapning i lounge. Kjøkkenet har en praktisk L-formet løsning med skapinnredning med slette finerte fronter, laminat benkeplate og fliser på vegg over benkesonen. Hvitevarene inkluderer integrert oppvaskmaskin samt frittstående komfyr og kjøleskap, hvor oppvaskmaskin og komfyr medfølger. Kjøkkenet er videre utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri. Baderommet er fra ca. 2007, ifølge tidligere salgsopplysninger. Rommet har flislagte overflater med behagelig gulvvarme, samt himling i trepanel med integrerte downlights. Innredningen består av dusjhjørne, gulvmontert toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Boligen har to romslige og lyse soverom, begge med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Hovedsoverommet fremstår som ekstra luftig, med hvite vegger, en stilfull sort kontrastvegg og hyggelig utsyn mot grønne fellesarealer. Soverom to er malt i en behagelig gråtone og benyttes i dag som et rolig leserom. For lagring og oppbevaring er det tre boder i fellesarealene, to i kjeller og en på loftet. Innvendige overflater: - Vegger med panel, malt strie, fliser og slettmalte overflater. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Avløp rehabilitert i ca. 2022 i regi av borettslaget, ref. eier. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme på bad. - VV-bereder 20 liter i benkeskap kjøkken, samt bereder 100 liter montert på vegg i baderom. - El-skap opgradert i 2007 i regi av borettslaget. El-anlegg med hhv. eldre åpent anlegg og nyere skjult anlegg.

Aksjelaget disponerer felles parkeringsplasser for beboere og gjester, organisert etter «førstemann til mølla»-prinsippet på utsiden av blokkene. Øvrig parkering skjer i henhold til gjeldende bestemmelser for området. Det er per i dag ikke installert elbilladere på aksjelagets parkeringsplasser. Selger opplyser imidlertid at det i løpet av 2026/2027 vil bli nedsatt en komité for å utrede muligheten for etablering av ladeinfrastruktur. Eventuelle kjøpere kan melde sin interesse for å delta i komitéarbeidet via styreleder.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av dobbelkontakt over speil på bad, arbeid utført av elektrikerfirma. El-sjekk hele leilighet inkludert bad, utført av samme elektrikerfirma. Brytere på badet byttet samme tidsperiode av samme elektrikerfirma. Det foreligger samsvarserklæring sendt takstmannnå i 2026 fra elektriker firmaene som er benyttet til all elektrisk arbeid i leiligheta under min botid. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Firma Olimb har utført rørfornyelse og rørarbeid i alle leiligheter / alle tre husa. De skal foreta kontroll av rør igjen våren 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Bytte av sikringsskap med innhold/ oppdatering. Styret/ og VBBL har eventuelle tilganger til arbeider utført i fellesrom. Sikringsskap står i felles oppganger. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? Har bare kjennskap til det gjennom informasjon fått på generalforsamlinger. Det har jeg ikke selv oversikten over. Igjen er det styret eller VBBL som har oversikt/ tilfanger til arbeid utført i blokka. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Det skal nedsettes en EL-bil komitee i 2026/2027: som finne ut av dette. For ny kjøper er det bare å melde sin interesse for å bli med i slik komité via styreleder. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som tidligere nevnt, firma Olimb og rørfornyelse er gjennomført. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: « Tidens tann» gitt forvittring ved begge skruefestene, nederste del på begge sider på dusj-hjørnelista mot gulvet. Som medfører at det fra ca to års siden begynt å renne noe svakt fra under dusjhjørne ut på baderomsgulvet foran men har rent fint ned i baderomssluket i selve baderomsgulvet.og ,lekkasjen meget lite som renner fra dusjen og dit . er altså der skruefeste på dusj er montert sammen for nå over 17 år siden det overnevnte gjelder , den dusjen eier før eier jeg kjøpte av montert opp. Anses enkelt å gjøre noe med for eksempel bytte ut til dusj kabinett er en god og billig løsning hvis man vil unngå det. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Svar: Nei. Eventuell kommentar: Jeg har aldri benyttet peisen selv. Da elektriske panelovnene har holdt til oppvarmingen. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmann gjennomført takst her dato den 20.4.2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I tidligere prospekt når jeg kjøpte leiligheta : av takstmann Ståle Frosterød i 2011.

Moss Eiendomstaksering AS

LEILIGHET Utvendig: Vinduer med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags energiglass. Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 2-lags energiglass. Veranda 14 kvm, søpt dekke på bærende betongsøyler. Innvendig: Etasjeskiller oppført med støpt dekke. Murt felles pipe med tilknyttet vedovn. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Leiligheten - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Vindu med trekarm bør fuktbeskyttes eller skiftes ut med fuktbestandig materiale for å hindre oppfukting, oppsvelling og forringelse av treverket over tid. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader på både vindu og tilstøtende konstruksjoner. - Leiligheten - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv i dusjnisje med noe motfall til sluk i del av dusjnisjen. Baderommet har fungert med dette avviket. Gulv utenfor dusj med etablert fall til sluk under servantskap. Konsekvens/tiltak: Et rimelig og god løsning vil kunne være å montere dusjkabinett i dusjnisjen, med avløpsrør direkte i sluk. Alternativt bør det etableres korrekt fall mot sluk i hele dusjnisjen for å sikre tilfredsstillende avrenning og unngå vannansamling. Manglende eller feil fall kan føre til oppsamling av vann, økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. - Leiligheten - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Leiligheten - Bad - Sanitærutstyr og innredning Servantskap beskadiget nedre del begge sider. Konsekvens/tiltak: Servantskapet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risiko for fuktskader i innredningen. Skader på servantskap kan føre til at fukt trenger inn i materialene, noe som kan medføre råte eller muggsopp over tid. - Leiligheten - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for bygningsskader over tid. - Vannledninger Vurdering er basert på alder. TG gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset tilluft ved spalteventil i vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes oppgradert ventilering for å tilpasse det til dagens bruksmønster. Manglende tilpasning kan føre til utilstrekkelig luftutskifting, noe som kan gi dårlig inneklima og økt risiko for fuktskader. - Varmtvannstank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på berederens tilstand og vurdere utskiftning ved tegn til funksjonssvikt, da risikoen for lekkasje eller driftsstans øker med alderen. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Følgende hvitevarer medfølger; Integrert oppvaskmaskin og frittstående komfyr på kjøkken. Kombinert vaskemaskin og tørketrommel på bad.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Furuholtet Bolig AS består av 72 boenheter. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig for 2026: - Innhenting av tilbud på rørfornying på hovedrør inn til blokkene. - Vask av utside terrasse. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025: - Ny avtale for tv og internett - Internkontroll for elektro - Utskiftninger av vinduer i oppganger - Brannsikring av loft

Vansjø Boligbyggelag

Forretningsfører opplyser om at det er forkjøpsrett iht. aksjeloven, men det praktiseres ikke.

Ny aksjeeier må godkjennes av styret.

Andel fellesgjeld: Kr. 280 459,- pr. 16.04.2026

Avdrag: Kr. 706,-Rentekostnader: Kr. 831,-

Type B - Lån hvor det betales fastrente og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 3,55 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente : 1.537,-, hvorav renter utgjør kr 831,- og avdrag utgjør kr 706,-. Renten er delvis rentesikret fram til 2027. Lånets løpetid: 2047. Lånenr. 67140520909. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at aksjeselskapet ikke har IN-ordning

Det kan opplyses at aksjeselskapet pr d.d. ikke er sikret i et sikringsfond.

Aksjeselskapets totale gjeld/saldo lån er pr 16.04.26 kr 19 214 336,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 40 605,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinært årsmøte i aksjelaget 10.03.2026. - Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 1 642 624,-. Styret hadde ingen kommentar til regnskapet for 2025. - Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 786 127,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2026: Styret følger dagens økonomiske utvikling, med hensyn til eventuelle endringer av felleskostnader. Vi ønsker å øke styrehonorar fra 90 000 kr i 2025 til 105 000 kr for 2026. Det står foreløpig 75 000 kr for 2026 i årsoppgjøret for 2025. Dette blir bestemt på generalforsamling. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Selger opplyser at det normalt har vært avholdt dugnad én gang årlig, typisk i mai/juni.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 52224659

Lukk Aksjeselskapet

Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på Melløs, kun et steinkast fra Melløsparken, stadion med kunstgress- og gressbaner, barnehage med lekearealer og skole. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, og til Moss sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 2 min. gange (200 meter) fra boligen og 14 min. gange (1,2 km) til togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. Moss og omegn byr på flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de flere butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. I tillegg til Melløs er Ørejordet godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. For den treningsglade er det flere treningssentre mot sentrum og og på Høyda. I nærområdet ligger også Mossemarka, som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Melløs bo- og servicesenter (busstopp): 2 min. gange Moss stasjon: 14 min. gange Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Melløsparken barnehage: 3 min. gange Skarmyra barnehage: 11 min. gange Ørejordet barnehage: 12 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 9 min. gange Bytårnet skole (1-10.trinn): 11 min. gange Krapfoss skole (1-7.trinn): 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 8 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.03.1951. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 22.12.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke innhentet tegninger. Leiligheten har original utforming. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 183 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 2 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Området er moderat støyutsatt etter nasjonale retningslinjer. Delareal: 3 183 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Tiltak og utbygging krever dokumentasjon av sikkerhet og eventuelle sikringstiltak. Reguleringsplaner Id: 4. Navn: DEL AV RYGGE BYGNINGSKOMMUNE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 07.06.1937. Delareal: 3 177 m2. Formål: Boliger. Id: 307. Navn: Klostergata - Ryggevegen RV 119 del 1 og 2. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 01.11.2005. Delareal: 5 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: B7.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1563: 24.03.1954 - Dokumentnr: 1022 - Bestemmelse om gjerde - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om generende virksomhet GRUNNSEDDEL ÅRLIG AVGIFT NOK 269 LEIETID 60 ÅR PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT SAMT FOR KR. 1.000,- I H.T. LÅNEVILKÅRENDE, MEN MED PRIOR. ETTER FRIVILLIG STIFTENDE PENGEHEFTELSER BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR MOSS KOMMUNE MED FLERE BESTEMMELSER Meglers forklaring: Festeavtale hvor bortfester er Moss kommune og fester er Furuholtet Boligaksjeselskap. Opprinnelig festetid på 60 år fra 1954, med rett til fornyelse for ytterligere perioder. Årlig festeavgift fastsettes med utgangspunkt i tomteverdi og kan reguleres i henhold til gjeldende bestemmelser. Avtalen inneholder videre bestemmelser knyttet til blant annet bebyggelse, kommunens forkjøpsrett og rett til å tilbakeføre tomten til offentlig formål mot erstatning. 20.04.2001 - Dokumentnr: 3240 - Bestemmelse om kloakkledn Gjelder feste Rettighetshaver MOSS KOMMUNE Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter. Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Avtale som gir Moss kommune tillatelse til å tilknytte rørledning fra offentlig overvannssluk beliggende i Ryggeveien til overvannsledning tilhørende Melløsbakken 26. Moss kommune påtar seg alt ansvar for fremtidig drift og vedlikehold av overvannsledningen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 12 400,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 250,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar inkluderer alle visninger med påmeldte. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Utvalgte bilder

Lys og trivelig 3-roms med sentral beliggenhet - Overbygget veranda, 3 boder og fine fellesarealer - 2 min. til buss

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer