Årvollveien 58V snr. 79

Årvollveien 58V snr. 79Bjerke

1/36

Bjerke: Årvollveien 58V snr. 79

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 4 979 256,-

Felleskost/mnd: 3 085,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Årvoll

Velkommen til Årvollskogen i Markagrensen ved Grefsenkleiva. Moderne sameie fra 2005 med leiligheter og rekkehus. Sentral og rolig beliggenhet, samtidig som plasseringen er inntil del av (Lillo-)Marka som gir tur- og treningsmuligheter året rundt. Gjennomgående leilighet: Stue og overbygget veranda 8m² med skog og natur i vest. Stort soverom 12m² med fransk balkong, utsikt til Marka, horisonten og det store, indre gårdsrommet mot øst. Leiligheten er i 2025 oppusset, ikke vært bebodd etter oppussingen. Oppussingen har dreiet seg om nye gulv/listverk i alle oppholdsrom, hele leiligheten er malt, nytt kjøkken med hvitevarer. Romslig bad fra byggeår, opplegg for vaskemaskin. 3. etasje med heis til garasjeanlegg under tunet. Stor bod tilknyttet garasjeplass. Forberedt for elbil-lading.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2005

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Omkostninger:: 122 780,-

Fellesgjeld:: 6 476,-

Totalpris:: 4 979 256,-

Felleskost/mnd:: 3 085,-

Fellesformue:: 1 551,-

Totalt BRA:: 61 m²

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 28. januar, kl. 17:00 - 17:45 torsdag 29. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Årvollveien 58V snr. 79, 0590 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

934 97 997 k.gjelseth@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Romslig kjellerbod tilknyttet garasjeplass.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré. Stue/kjøkken med utgang veranda. Bad/WC. Soverom med fransk balkong.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 8 kvm. Vestvendt, overbygget veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Foruten garasjeanlegget, har sameiet sykkelboder, smørebod, badstue og barnehage. Dessuten "parken" som er det åpne gårdsrommet. Se også vedtekter og husordensregler.

3. etg. BRA 55 kvm: Entré/gang. Stue med åpent kjøkken og utgang vestvendt, overbygget veranda 8 kvm. Romslig bad/WC. 1 soverom med fransk balkong mot gårdsrom. 1 garasjeplass med tilhørende kjellerbod.

Boligen holder moderne standard fra byggeår 2005. I 2025 er boligen pusset opp; Nymalt leilighet med nye gulv/listverk i alle oppholdsrom. Nytt kjøkken med integrerte hvitevarer, plass til frittstående kjøle-/fryseskap (medfølger ikke). Felles varmtvann i sameiet. Se også tilstandsrapport for beskrivelser og detaljer. Boligen har vært utleiet, ikke bebodd etter oppussingen.

Med leiligheten hører 1 stk. garasjeplass som er samlokalisert med kjellerbod bak garasjeplassen, forberedt for elbil-lading. Billig utendørs gjesteparkering (Easypark), gratis i helg utenom åpningstider for barnehagen.

Boligen har vært utleid siden den var ny i 2005. Etter endt utleie i 2025, har leiligheten ikke vært utleid siden den ble pusset opp. Oppussing har vært maling av alle oppholdsrom, nye gulv med listverk alle oppholdsrom og nytt kjøkken med nye integrerte hvitevarer (ikke kjøleskap). I garasjen er frontvegger/dører til bodene ved garasjeplassene under utskiftning i regi av sameiet. Fasader pusses opp 2025-2027.
Modernisert/Påkostet år: 2025

Spørsmålene 1-32 er besvart med "nei". Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring ved salg, da dette ikke er tillatt ihht. vilkår (når selger er et AS). Boligen er eiet av BKV Eiendom AS med innehavere Bård Bjerknes og Lennart Valner. Det er sistnevnte som har administrert utleie fra byggeår til inntil for nylig, og nylig oppussing siden sommer 2025. Oppussing inn mot salg har omfattet 4 områder; -Skiftet utstyr på bad. -Nytt gulv og gulvlister i oppholdsrom (foruten bad) -Malt leiligheten/alle overflater (foruten bad) -Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, ny waterguard. Det er benyttet elektriker og rørlegger der hvor det har vært nødvendig med fagmessig korrekt kompetanse. Selger har ikke kunnskap om status i sameiet eller nabolag. For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. Tilstandsrapporten definerer tilstandsgradene: TG0 (nytt, tilnærmet nytt under 5 år med dokumentasjon), TG1 (normal slitasje eller tilnærmet nytt uten dokumentasjon på faglig god utførelse), TG2 (avvik som kan kreve eller ikke krever umiddelbare tiltak, ikke funksjonssvikt, som regel slitasje/alder) og TG3 (store eller alvorlige tiltak som krever tiltak straks eller innen kort tid, ofte påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd). Alvorlige TG-grader (3 og 2) skal fremheves i salgsoppgaven. For boligen, TG3: Ingen. For boligen, TG2 (4 stk.): -Balkong/terrasse. Krav til høyde rekkverk 100cm, her målt til 96 cm. Kravet er endret siden dette byggeår 2005, har ikke tilbakevirkende kraft. -El-anlegg. Ikke fremlagt dokumentasjon fra el-anlegg montert etter 1.1.1999 (her byggeår 2005), dette innehar ikke eier/selger etter 20 år, dog intet feil avdekket. -Bad. TG2 grunnet alder (20 år) på membran og bad generelt, restlevetid usikker. Sprekk i 1 veggflis i dusjen, noe svertesopp i silikonskjøtene enkelte steder (vaskes eller silikon skiftes).

Pål Morten Pedersen

Stort sameie på 147 boligseksjoner som danner et helt kvartal med Årvollskogen Boligsameie I, II og III, dessuten garasjesameie og barnehage. Leilighetene ligger i bygg på 4 og 6 etasjer, mens flere seksjoner er sammenhengende rekkehus. Byggeår 2005. Grunnmur er støpt garasjekjeller med heis og trappeløp til oppgangene. Bærende konstruksjon i betong med betong som etasjeskiller. For leilighetene i oppgang nr. 58V. Betongkonstruksjon og bygningene er forblendet plater og trepanel. Tilnærmet flat takkonstruksjon, antatt tekket med papp/membran. Støpt balkongkonstruksjon. Vinduer, entrédør, slagdører, bad og andre tekniske installasjoner, herunder røropplegg og el-anlegg, er fra byggeår. Fra 2025 er leiligheten oppusset og ubrukt siden. Oppmalt leilighet med nye gulv og gulvlister. Ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Bad fra byggeår med nytt inventar fra 2025 (speil med belysning, dusjgarnityr og dusjvegger, servantskap med garnityr. Lukket, bilfritt og barnevennlig gårdsrom "Parken" som er felles for hele kvartalet (de 3 sameiene). Det er vedtatt fasaderehabilitering (byggeår 2005) som utføres i etapper f.o.m. 2026.

Nye integrertet hvitevarer i ny kjøkkeninnredning 2025. Plass til frittstående kjøleskap (medfølger ikke). Hvitevarer er innbyggingskomfyr, keramisk induksjonstopp, mekanisk avtrekksvifte og oppvaskmaskin.
-Kjøkken med integrerte hvitevarer (kjøleskap medfølger ikke) -Bad med innredning og opplegg for vaskemaskin -Enkelte garderobeskap

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes til styret og til forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning for registrering av avtale. Se også Husordensreglenes side 4. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er slik grense ikke definert. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 085,- pr. mnd

Inkluderer: Trappevask, vaktmester, TV/internett, felles forsikring/belysning/strøm fellesarealer, felles varmtvann, drift og normalt vedlikehold i sameiet, garasjeanlegg (tillegg til boligens f. kostn.), kapitalkostnader 235,50 (renter/avdrag fellesgjeld), forretningsførsel m.m. Egne, separate fellesutgifter for garasjeplass (ikke opplyst).

Kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon og eventuelt feiertjeneste) inngår i fellesutgiftene og betales av sameiet.

Kjøper må være forberedt på å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Fellesutgifter (leilighet og garasje) - Innboforsikring - Strømutgifter bolig og evt. til elbil-lading - Eiendomsskatt ved evt. endringer i beregningsregler - TV/bredbånd dersom endret internett eller TV-kanaler - Vedlikeholdskostnader leilighet - Fasaderehab. vedtatt i sameiet, utføres i 2026+2027. For seksjonen innbetales over en jevn betalingsplan (vedlagt) kr. 27.550 totalt (9 forfall fra 01.03.26 til 01.06.27). Ved innskudd fra beboerne unngås alternativet som var kr. 6 mill. i låneopptak, med økning ca. kr. 500,- av fellesutgiftene, nedbetaling over 10 år. - Fremtidig potensielt økte fellesutgifter og/eller vesentlige moderniseringer i sameiet

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Eiendommen har foreløpig verdi der eiendomsskatt ikke utløses (verdi under ca. 7,0 mill.), ref. minstefradrag og beregningsgrunnlag for eiendomsskatt. For fremtiden kan både beregningsgrunnlag og boligens verdi utløse eiendomsskatt. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 1 158 136,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 632 542,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Sameiet 1 består av 145 seksjoner. Årvollskogen Boligsameie I er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 988683248, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og sameiets revisor er BDO AS. Garasjer er organisert under Sameiet Årvollskogen Garasjeanlegg. Det er barnehage i sameiet. Praktisk informasjon: - Sameiet har egen hjemmeside http://aarvollskogen.no med mye nyttig og viktig informasjon. - Brøyting i Årvollskogen gjennomføres av Vaktmesterselskapet. - I blokkene er det installert boligsprinkler. - Det er lagt varmekabler i innkjørselen ned til garasjen og nedganger til garasjen. - Egen sykkelvaskeplass finnes i hjørnet bak smøreboden (mellom Årvollveien 62A og 62B). - Sykkelstativ finnes i garasjekjelleren og en sykkebod ved siden av inngang til Årvollveien 62B. Sykkelstativ finnes også flere steder i parkområdet. - En av fellesgodene i Årvollskogen er smøreboden som er lokalisert ved inngangen til Årvollveien 62A og 62B. Den inneholder utstyr for preparering av langrennsski, slalåmski og snowboard. Tilbudet er åpent for alle og “førstemann til mølla”-prinsippet gjelder. - Det påløper administrasjonsgebyr på kr 850 for eierskifte av garasjeplass. Fremtidige planer: Det er behov for å fortsette med vedlikehold av fasaden. Fasadene inn mot parken, på både 58-blokken og rekkehusene, står for tur. Planen er å fortsette med 58-blokken i 2025, og deretter rekkehusene. Det er i 2024 planlagt å utføre undersøkelser av fasaden på 58-blokken inn mot parken, for å vurdere tilstanden på denne, og planlegge riktig tiltak i 2025. Det er nå stående kledning uten skjøt (not og fjær) mellom bordene. Dette kan være uheldig, og det må derfor vurderes om all kledningen skal byttes til bord med skjøt, og eventuelt også fra stående til liggende kledning. OPAKs tilstandsrapport fra 2022 anbefaler utskifting av brannvarslingsanlegget i en 5-10 årsperiode, altså at dette vurderes omkring 2027. I et lengre perspektiv er det behov for å vurdere taktekking. I OPAKs tilstandsrapport fra 2022 er dette anbefalt å gjøre mot slutten av en ti-årsperiode, altså mot 2032. Info på mail fra styret: fasaden på 54 og 56 inn mot parken skal vedlikeholdes (maling og bytte av panel etter behov). i år. Fasaden på 58 inn mot parken skal vedlikeholdes i 2026 og 2027. All stående kledning skal skiftes. Alt skal males. Vedlikehold i 2026 og 2027 vil finansieres igjennom ekstra kapitalinnkreving fra hver seksjon etter brøk. Se også 'Andre utgifter' under 'Økonomi'. Større vedlikehold og rehabilitering: 2025-2027: Fasaderehabilitering, noe vedlikehold, noe utskifting - alle fasader skal tas 2024: Nye kabler i alle utvendige trapper. Veien inn til garasjen ble rehabilitert 2024: Alle 10 beredere ble byttet 2020: Rehabilitering i 58K 2018: Fasade 2018: Varmekabler i trappene 2017: Nytt berederrom, utskifting rørledninger 2013: Maling av fasade Ytterligere om fasaderehabilitering: Vedtatt i sameiet, utføres i 2026+2027. For seksjonen innbetales over en jevn betalingsplan (vedlagt) kr. 27.550 totalt (9 forfall fra 01.03.26 til 01.06.27). Ved innskudd fra beboerne unngås alternativet som var kr. 6 mill. i låneopptak, med økning ca. kr. 500,- av fellesutgiftene, nedbetaling over 10 år.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 6 476,- pr. 16.12.2025

Avdrag: Kr. 175,-Rentekostnader: Kr. 60,-

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208122754 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 1 550 418,- Innfrielsesdato: 30.05.2028 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Nei.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Finansiering av fremtidige større vedlikeholdsprosjekter kan både være gjennom nye låneopptak (økt fellesgjeld) og/eller gjennom kapitalinnkreving fra sameierne (147 boligseksjoner).

Kr. 1 551,- pr. 31.12.2024

Årsresultat i 2024 var overskudd kr. 518.516,- mot budsjettert overskudd kr. 1.993.000,-. Hovedårsak til differanse på kr. 1.331.000,- knyttes til vedlikehold. For inneværende år er budsjettert årsresultat overskudd kr. 866.000,-.

- Det er tillatt med både gass- og elektrisk grill. - Kjøring i parken er kun tillatt ved flytting og annen større varetransport. - Det pliktes til å ta hensyn til beplantninger og utstyr i grønt- og lekearealene. Arealene skal holdes rene og ryddig. - Dyrehold tillatt. Kjæledyr må ikke være til sjenanse for naboer. - Lufting av kjæledyr skal bare skje utenfor bo-området/parken, og det pålegges enhver eier av dyr å rydde opp etter dyret. - Det er båndtvang i parken. - Sameierne er pliktige til selv å sørge for ensartet skilt på postkasse og ringklokke. Skilt bestilles via styret. - Postkasser og entrépartier for den enkelte boenhet skal være merket med seksjonsnummer. - Trappevask utføres ukentlig av rengjøringsfirma. - Hensetting av store gjenstander som eksempelvis kjøleskap og tørkeskap på terrasse og balkong er ikke tillatt. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt, forutsatt ikke til sjenanse for naboer. Lufting av hund i parken (gårdsrommet) er ikke tillatt.

Tryg forsikring
Polisenr. 6600394

Lukk Sameiet

Midlertidig brukstillatelse (udatert). Ferdigattest 06.10.2011

Offentlig.

Eiendommen er regulert til ""Byggeområde for bolig, forretning, kontor, almennyttig formål (barnehage)", (denne del av sameiet) og "Byggeområde for boliger" (øvrig del av sameiet). Reguleringsbestemmelser S-3936 "Årvollveien 52, gnr./bnr. 86/68 m.fl.". Vedtaksdato 06.11.2002. I vest grenser tomten mot vegetasjon regulert til i"Spesialområde parkbelte". Merk: Vest for sameiet, bak "parkbeltet", mot marka/Grefsenkleiva, ligger et areal på 26,5 mål. Arealet Østreheimsveien 28 er ubebygget, men regulert til "ridesenter med tilhørende anlegg". Eier er Årvoll Eiendom AS. Med saksnr. 202003584 er eiendommen under behandling for utbygging. Saksinnsyn Oslo kommune: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202003584 Det er ikke gitt klarsignal for utbygging, siste aktivitet er 15.10.2024. Springende punkter later til å være adkomst/trafikkutvikling og hensyn til brukere av Marka og Grefsenkollen skisenter.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Nei.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/996/79: 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 979 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 996. Gjelder denne registerenheten med flere. 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale Rett til bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 996. Gjelder denne registerenheten med flere. 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles vannverk/ledning. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 996. Gjelder denne registerenheten med flere. 12.04.2024 - Dokumentnr: 1313618 - Jordskifte. Jordskiftesak 22-187066REN-JOOV/JLST Årvollskogen Boligsameie I-III Oslo og Østre Viken jordskifterett. Gjelder denne registerenheten med flere. 17.11.2025 - Dokumentnr: 1403303 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS / Org.nr: 814 449 912. Elektronisk innsendt. 27.05.2005 - Dokumentnr: 32884 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 79 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/14612 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-47 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Best om garasje/parkering. Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 386 Bnr: 1 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 996. 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Bruksrett. Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 386 Bnr: 1 Bruksrett vedrørende boder. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 996. 20.05.2005 - Dokumentnr: 31254 - Bruksrett. Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 979 Bruksrett til uteoppholdsareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. Overført fra: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 996. 20.06.2008 - Dokumentnr: 503286 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 979 Bestemmelse om fellesareal. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten. 26.03.2015 - Dokumentnr: 274648 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr: 0301 Gnr: 86 Bnr: 1008 Bestemmelse om felles bruk. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Fleksibel overtagelse, boligen er ledig for overtagelse. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, ikke tillatt ihht. vilkår (selger er et AS).

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ingen kjente.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Finn.no Blink, ekstra trykk finn.no og Schibsted-nettstedene VG.no, TV2.no, E24.no, Aftenposten.no m.fl. kr. 8 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt grunnpakke (komm. eiendomsopplysninger allerede innhentet) kr. 4 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. rabattert kr. 1.000,- kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasje kr. 850,- Infoland - Informasjon forretningsfører OBOS, kun leilighetsopplysninger kr. 2 570,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 650,- Samlet skal selger betale kr. 128 995,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kim Gjelseth, Eiendomsmegler / Partner
934 97 997
k.gjelseth@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kim Gjelseth

Eiendomsmegler / Partner

Bærum

k.gjelseth@nordvikbolig.no
934 97 997
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (36)

Nyoppusset gjennomgående 2-roms selveier i Markagrensen. Veranda. Garasje. Heis. Nymalt. Nye gulv. Nytt kjøkken.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kim Gjelseth

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer