Jerpefaret 24F

Laster visningspåmelding...

Jerpefaret 24F

Solgt

1/53

Utvalgte bilder

Jerpefaret 24F

Prisantydning: 10 200 000,-

Felleskost/mnd: 4 308,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Voksenlia

Enderekkehus nær marka med fantastisk utsikt og meget gode solforhold. Boligen har en idyllisk og usjenert beliggenhet, innerst i barnevennlig blindvei med direkte tilgang til hage. Nær buss og T-bane, samt kort gangvei til Grindbakken skole.

Idyllisk familiebolig med spektakulær utsikt

To solrike terrasser + direkte tilgang til felles hage

Usjenert og fredelig innerst i blindvei

Meget gode lys- og utsiktsforhold

Stue med peis

Kjøkken fra 2024

To bad fra 2020

Tre soverom

Vaskerom

Garasjeplass med bod og opplegg for elbillader

Lagringsplass på tørt loft og i innvendig bod

Veldrevet og barnevennlig sameie

Felles lekeplass og bod

Fantastiske turmuligheter sommer som vinter

Kort gange til buss, T-bane og Grindbakken skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1993

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 256 350,-

Totalpris:: 10 756 350,-

Felleskost/mnd:: 4 308,-

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 8 384 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Beliggenhet

Jerpefaret 24F, 0788 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

982 02 975 v.andersen@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 66 kvm. Trapperom, 3 stk. soverom, bad/wc, vaskerom og bod
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 12 kvm. Terrasse

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré/trapperom, stue/spisestue, bad/wc og kjøkken
BRA-e: 19 kvm. Garasjeplass i felles garasjerekke og bod
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasjeplass i felles garasjerekke og bod er oppført under BRA-E.

Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré/trapperom, stue/spisestue, bad/wc og kjøkken Underetasje: Trapperom, 3 stk. soverom, bad/wc, vaskerom og bod

Entré: Boligen ligger i enden av rekken og har adkomst fra et hyggelig inngangsparti med fin morgensol. Deler av inngangspartiet er overbygget og har plass for en liten sittegruppe. Romslig Entré/gang med furugulv, malte veggflater og gode lysforhold. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Adkomst til loft via loftsluke. Nye innvendige dører ble montert i 1. etasje i 2025. Stue: Stor og luftig stue med peis og gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sikrer meget gode lys- og utsiktsforhold. Stuen har furugulv og lysmalte veggflater. God plass til sofagruppe og et romslig spisebord med plass for mange gjester. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse på ca. 11,8 kvm. med fantastisk over Oslofjorden, Bogstad gård, Bogstadvannet og Sørkedalen. Terrassen utgjør en herlig forlengelse av rommet og har god plass til utemøblement, grill og beplantning. På terrassen har man sommerstid sol fra ca. kl. 12.30 og helt til solnedgang. Høyt og fritt i usjenerte og fredelig omgivelser, tett på marka Kjøkken: Lyst og hyggelig kjøkken med store vindusflater, gode lysforhold og plass for spisebord. Moderne kjøkkeninnredning fra 2024 med laminat benkeplate, dobbel oppvaskkum og soft-close skuffer. Over benkeplaten er det flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøl- /fryseskap er integrert i innredningen. Bad: Pent, helfliset bad i 1. etasje fra 2020 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og baderomsinnredning med speil og belysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Romslig, helfliset bad i underetasje fra 2020 med varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med toalett og en moderne baderomsinnredning med to servanter og lysspeil. Innmurt badekar med armatur og hånddusj. Vaskerom: Vaskerom i underetasje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv med varmekabler under. Rommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder og høyskap. Soverom: Boligen inneholder tre gode soverom, alle ligger i boligens underetasje. Alle soverommene er lyse og fine med parkettgulv og malte veggflater. Gode lys- og utsiktsforhold. To av soverommene er innredet med garderobeskap og hovedsoverommet har egen nisje med plass til garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det utgang til en overbygget og hellebelagt markterrasse med direkte adkomst til felles hage. Meget barne- og familievennlig i grønne omgivelser.

Det medfølger en garasjeplass med opplegg for montering lader i felles garasje. Det er i tillegg ca. 10 gjesteparkeringsplasser i sameiet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Wigforss Rørservice ANS, desemeber 2019 og januar 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Wigforrs Rørservice ANS og Statyba Håndverk AS: Desember 2019 og januar 2020. (Bad) 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Badet ble oppgradert i henhold til dagens krav av de to ovennevnte firmaene. Ingen kjennskap til vaskerommet da det ble laget før min eiertid. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Men sameiet skal foreta fasadeoppgradering i løpet av forsommeren 2025. Jeg har bekostet min andel av dette før salg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro-nytt AS: 25.10.2016. Røa Elektriske: 28.03. 2023 Montera Elektro 03.06.2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Kommunal stikkprøvekontroll utført av Hafslund 06.11.2018. En anmerkning: Sikringsskap; 'Jordfeilvern mangler beskrivelse av denne tar for seg.' 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - DATEK installasjon. 2018. Gjort via sameiet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Rørlegger Wigfoss 2019/2020. (Badene) Montera VVS 2024. (Kjøkken) 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: - Boligen har installert radonanlegg i innvendig bod. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: - Ikke i egen seksjon, men i sameiets fellesbod (som ligger nedenfor fellesveien) har det vært fuktskader etter innsig av vann fra veien etter (fjorårets) store snømengder. Andre seksjoner - som er mindre beskyttet av nærliggende boliger med murer har opplevd innsig av overløpsvann bak veggen i underertasjen. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja Beskriv: - På utvendig veranda mot vest har tidligere eier installert oppsett til kamera og enkelte andre enkle elektriske installasjoner. Disse har feil og ikke vært benyttet i min eiertid. Det samme gjelder vanningsanlegg under jorden til beddet ved inngangspartiet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Tilstandsrapport av 2016 - det året jeg kjøpte. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - I salgsdokument fra Nordvik Bolig av mai/juni 2016. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja Beskriv: 10 prosentsøkning av fellesutgifter må forventes i 2026 grunnet inflasjonsjustering av kommunale avgifter mv. Ellers dekkes oppgraderingen av fasaden ved innbetalinger fra den enkelte seksjon. Som selger vil jeg ha innbetalt dette i april 2025 og utgiften blir således ikke belastet av kjøper. Dette inkluderer også utgifter til utvendig maling av hele denne eierseksjonen, utført av entrepenør. Se nedenfor i punkt 32. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: - Sameiet har besluttet å oppgradere alle utvendige fasader og male i løpet av forsommeren 2025. Utgiftene til dette utgjør for seksjonen 24 F ca. 270.000 kr og dette er allerede innbetalt av meg som selger.

Andreas Grønstad Jahnsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Ende rekkehus over to plan, samt kaldt loft. Oppført i 1993. - Gulv: parkett, furugulv og fliser - Vegger: malte flater, fliser og antatt våtromstapet på vaskerom - Himling: malte flater - Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt dekke i kjelleretasje - Det er foretatt radon tiltak - Boligen har elementpipe og peis med innsats Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Innvendige vannledninger er av kobber - Det er antatt avløpsrør av plast - Boligen har naturlig ventilasjon - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter - Sikringsskap med automatsikringer - Røykvarslere og pulverapparat Tomteforhold: - Det er byggegrunn av fjell - Dreneringen er fra 1993. Utvendig vedlikehold utføres i regi av sameiet. - Bygningen har betonggrunnmur - Skrånet terreng Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det har vært gjennomgang av tak i regi av sameiet Utvendig > Nedløp og beslag: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Veggkonstruksjon: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utvendig > Vinduer: • U-verdi tilfredsstiller ikke dagenes krav. Utvendig > Dører: • Dører er eldre Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Noe skjevheter mm. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 - 3: • Søyler i treverk bør stå på søylesko, trekker fuktighet Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: • Det bør være lufting/glippe mellom panel og drager samt mellom rekkverk og terrassebord, kan bli fukt problematikk. Utvendig > Utvendige trapper: • Noe bom/hullyd under skifer Innvendig > Pipe og ildsted: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe Innvendig > Innvendige trapper: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet Tekniske installasjoner > Vannledninger: • Skapet er vanskelig å besiktige i sin helhet Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? • Ja. Det anbefales at anlegget kontrolleres av autorisert foretak. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Tomteforhold > Terrengforhold: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger All utvendig vedlikehold er i regi av sameiet. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt: • Ingen synlig klemring, ukjent løsning fra flis til sluk Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Overflater Gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet Våtrom > Underetasje > Bad/wc > Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon Bygningsdeler som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater: • Noe knirk i hovedetasje, noe slitasje på vaskerom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe kjøkken (Holmegaard) - Lysekrone i tak gang - Lysekrone i tak stue og annen taklampe stue - Tv - Kinesiske skap i henholdsvis stue og gang, både oppe og nede - Kinesisk kommode i underetasje - Vaskemaskin og tørketrommel (kan evt. forhandles) - Kjøleskap (kan evt. forhandles) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie må meldes til styret. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Jerpefaret Boligsameie (Jerpefaret 22-26) i Oslo kommune består av 22 seksjoner og er registrert i Brønnøysundregisterene (Enhetsregisteret) med organisasjonsnummer 985 228 671. Sameiet er i prosess med å oppgradere utvendige fasader, herunder male hele huset og garasjen. I forbindelse med dette blir det foretatt en modernisering av utvendige farger, for et helhetlig og tidsriktig uttrykk. Endelig beslutning på fargevalg vil bli avklart gjennom avstemning i sameiet, i løpet av april. Selger bekoster dette utlegget nå i april, og utgiften blir således ikke belastet av kjøper. Andelen for denne boligen utgjør ca. kr. 270.000 og inkluderer entreprenør som maler alt (og ikke på dugnad senere.) Oppstart av prosjektet er planlagt midten av mai. Det foreløpige estimatet for gjennomføringstiden er tre måneder. En detaljert fremdriftsplan vil bli tilgjengelig når kontrakten med entreprenøren er signert etter sameiermøtet. Planen legger opp til at arbeidet starter med ett til tre bygg, som vil bli ferdigstilt før man går videre til de neste byggene. Hvilket bygg som får utført arbeid til hvilken tid, vil fremkomme og presenteres i en fremdriftsplan i starten av mai. En stor del av gjesteparkeringen vil bli brukt til brakker og materiallager for entreprenøren under byggefasen. Det vil også være stillas foran garasjene i en periode, noe som medfører at garasjene ikke kan benyttes når stillaset er oppe. Når og hvor lenge dette gjelder, vil fremgå av den detaljerte fremdriftsplanen. Se vedlagte dokumenter fra sameiet for ytterligere informasjon.

Petter Arneld

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Megler har ikke mottatt regnskap og budjsett for 2024/2025. Regnskap/budsjett for 2023 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt i følge forretningsfører.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 89383467

Lukk Sameiet

Boligen har en attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside, også kalt solsiden. Høyt og fritt med formidabel utsikt mot Oslofjorden, Bogstadvannet, Bærumsmarka, Sørkedalen og Nordmarka. Barnevennlig, fredelig og naturskjønt med fantastiske muligheter for friluftsliv, både sommer som vinter. Fra boligen er det ca. tre minutters gange til busstoppet på Voksen skog (gjennom skogen). Herfra går nr. 42 til Lysaker og Tjuvholmen (via Røa) og linje 45 som enkelt tar deg ned til Majorstuen uten bytte på ca. 19 minutter. Ellers er det kort vei til Voksenlia og Skogen T-bane med linje 1 som tar deg opp til Frognerseteren eller ned til sentrum. For øvrig er Røa sentrum et kollektivknutepunkt med både buss, T-bane, og flybuss til Gardermoen. Barna har kort og enkel skolevei til Grindbakken med både barneskole og flott barnehage. Skoleanlegget er velholdt og ligger i naturskjønne omgivelser mellom Bogstad og Holmenkollen. Det er kort vei til Coop Prix Besserud, Joker Holmenkollen og Kiwi Bogstad. Både Joker og Kiwi holder søndagsåpent. Det er også kort vei til Røa Torg med flere populære spisesteder og over 20 butikker, bl.a. Coop Mega med post i butikk. Rett over veien for Røa Torg ligger også Kiwi, Røa bad og Sats treningssenter. I Glasshuset på Røa Torg ligger Åpent Bakeri/Lofthus. Området er et flott utgangspunkt for rekreasjon og fritid. Turstiene starter kun fem minutters gange fra boligen og tar deg bl.a. til populære Strømsdammen og videre innover i Nordmarka. Her har man fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, og det ligger nærmest rett utenfor inngangsdøren. På vinterstid kan man spenne på seg skiene så og si like utenfor inngangsdøren og tre inn i skiløypene som fører videre innover i marka. I Sørkedalen er det kunstsnøanlegg for langrenn, noe som gir skiføre selv med snøfattige vintre. Fra boligen er det dessuten kort vei til Nasjonalanlegget i Holmenkollen og ærverdige Frognerseteren, samt populære Tryvann sommer- og vinterpark. Sistnevnte er et unikt helårsanlegg med skibakker og terrengpark på vinterstid, og sykkel-/klatreanlegg sommerstid. Det er også kort vei Bogstadvannet med flotte bademuligheter. Roing-, padling og windsurfing på sommerstid, samt skøyter og ski på vinterstid. Her ligger også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café, kulturarrangementer og åpent fjøs for barna hele året. Bogstad golfklubb ligger i nydelige omgivelser, og tilbyr 18 hulls bane og driving range.

Område sokner til Grindbakken barneskole og Midtstuen ungdomsskole. Det er flare barnehager i området, bl.a. Grindbakken barnehage, Liabakken barnehage samt Tommlekollen friluftsbarnehage og Turi Sletners.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.03.1995. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rominndeling stemmer med byggetegninger.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger

Eiendommen er regulert til boligformål iht. S-2545. Pågående plansaker i området: Byveien ved Bogstad badeplass - Detaljregulering - Utvidelse av kapasitet i vannforsyningssystem - S-5120 Saksnummer: 201710678 - Reguleringssak https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201710678 Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold og eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2315/1: 06.08.1993 - Dokumentnr: 35745 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Fremtidige utskilte parseller fra d.e. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2315 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2025 - Dokumentnr: 343862 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.10.1993 - Dokumentnr: 47798 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/3389

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold