Gravarslia 55

Gravarslia 55Sandnes

Solgt

1/72

Utvalgte bilder

Sandnes: Gravarslia 55

Prisantydning: 11 500 000,-

Kommunale avg.: 29 858,- per år

BRA-i: 315 m²

Bestill salgsoppgave

Gravarslia

Gravarslia 55 ligger i et meget barnevennlig og rolig boligområde, innerst i blindvei og med gode oppvekstsvilkår. Det er gangavstand til barnehager og skoler i alle trinn, noe som gjør hverdagen enkel for familier, og man er også bare en kort spasertur fra sentrum

Boligen er oppgradert både utvendig og innvendig i perioden 2009-2024

Gjennomtenkt planløsning med god intern romfordeling fordelt på flere halv plan

To stuer i 1.etg. samt en praktisk loftstue

Vedpeis fra 2021/22 som gir lun og behagelig atmosfære

Kjøkken fra 2009 levert av KVIK med kjøleskap, platetopp, kombi- og stekeovn, varmeskuff fra Gaggenau

Lettstelte og skjermet uteplasser med gode solforhold

Fem soverom og to flislagte bad i hoveddelen

Godkjent leilighet utleid for kr. 10.900,- per mnd.

Solforhold

Det opplyses om gode solforhold på eiendommen iflg. eier. Det er en skjermet terrasse ved kjøkkenet med morgen og kveldssol som er vendt vest, nord og øst. Utenfor tv stuen er det en stor terrasse mot sør, øst og vest med sol fra formiddag til sen kveld. I tillegg er det en liten terrassen utenfor leiligheten med ettermiddagssol (sørvest vendt).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 880,-

Totalpris:: 11 788 880,-

Kommunale avgifter:: 29 858,- per år

Totalt BRA:: 315 m²

Tomteareal:: 807 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Gravarslia 55, 4327 SANDNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 315 kvm
Totalt BRA: 315 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, toalettrom og garasje.
Totalt BRA: 119 kvm

1. etasje:
BRA-i: 129 kvm. To stuer, kjøkken, soverom og bad.
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 94 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Stue, bad, badstue, fire soverom.
Totalt BRA: 67 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. I underetasjen er to boder bygget om til del av entrè og toalett. I 1.etasje er garderobe bygget om til del av stue, og vaskerom bygget om til del av kjøkken. Badstuen er bygget på motsatt side av badet i forhold til plantegning.

2. etasje: Stue, bad, badstue, fire soverom. 1. etasje: To stuer, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: Entré, toalettrom og garasje. Underetasje sokkelleilighet: Entré, stue/kjøkken, gang, bad, bod og soverom.

Velkommen til en romslig og gjennomført bolig med gode kvaliteter, smarte løsninger og en planløsning som tilpasser seg livet, uansett fase. Her får du et hjem som fungerer like godt for småbarnsfamilien som for tenåringsperioden, og videre når behovene endrer seg. Med fleksible soner, rikelig med lagringsplass og en egen utleiedel, er dette en bolig som virkelig vokser med deg. Boligen ønsker deg velkommen med en innbydende hall med flislagt gulv og spotbelysning i himlingen. Inngangspartiet og utvidelsen av kjøkkenet i 1. etasje ble oppført i 2024, noe som gir et moderne og oppdatert førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring i stort garderobeskap, samt romslig plass til yttertøy. I tilknytning til hallen finner du et stilrent gjestetoalett med vegghengt toalett og servant. Fra dobbelgarasjen er det direkte adkomst til hallen – en svært praktisk løsning som lar deg gå tørrskodd inn og ut året rundt. I boligens hovedetasje finner du lyse og romslige oppholdsrom med to stuer og kjøkken. Hovedsoverommet har egen walk-in closet og privat bad, noe som gir en komfortabel og privat foreldresone. Kjøkkenet er separat fra stuen og har god plass til et stort spisebord – perfekt for hyggelige måltider med familie og venner, med flott utsikt mot fjorden. Kjøkkenet er levert av KVIK (2009) og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau, Siemens og Gram. Kjøleskap fra Gram, oppvaskmaskin fra Siemens og platetopp, kombiovn, varmeskuff og stekeovn er fra Gaggenau. Den praktiske kjøkkenøya gir ekstra benkeplass og fungerer også som en sosial samlingsplass. Fra kjøkkenet er det utgang til en lun og skjermet terrasseplatting. Stuen er delt inn i to soner over ulike nivåer, noe som skaper en spennende romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter. Begge stuene har utgang til terrasseplattinger, og den ene er utstyrt med vedovn som gir god varme og ekstra hygge på kjølige dager. I boligens øvrige etasje finner du fire gode soverom, loftstue og baderom. Loftstuen egner seg ypperlig som TV-stue eller ungdomssone. Badet har flislagt gulv og er innredet med servant i seksjon, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har direkte tilgang til badstue via egen dør, noe som gir en spa-lignende opplevelse i eget hjem. Eiendommen har i tillegg en godkjent leilighet i sokkeletasjen med egen inngang. Leiligheten består av vindfang, kjøkken, stue, bod, bad og soverom – perfekt for utleie. Dette er en innholdsrik og fleksibel bolig med mange muligheter – et hjem som kombinerer komfort, funksjonalitet og gode opplevelser i hverdagen. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med peis. Boligen har malt tretrapp(malte vanger og furu trinn). Boligen har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Eksakt alder på anlegget er ukjent. Tg er satt med bakgrunn i at service nylig er tatt. Rens i 2025 og service i 2026. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. I leiligheten er det mekanisk avtrekk og ventiler i vegger(naturlig ventilasjon). Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering gjøres i garasje, carport og på egen tomt. Det finnes også gjesteparkering på feltet.

I 2024 ble kjøkkenet utvidet og modernisert med store vindusflater mot utsikten og god plass til spisegruppe. Entréen ble totalrenovert og utvidet med nye fliser, rikelig garderobeplass og ny dobbel inngangsdør. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nytt sikringsskap, og det er installert moderne belysning. Arbeidene er utført av fagfolk. Rundt 2021/22 ble begge bad oppgradert med ny innredning og dusjløsninger, samt overflatebehandling med våtromsmaling. Det ble også installert ny peis i TV-stue, og gulvene ble slipt. I 2020 ble det montert nye vinduer på sørside og i sokkel. Sokkeletasjen (ca. 62 kvm) er innredet som egen leilighet med fleksibel planløsning. Denne er oppgradert over tid, men badet har hovedsakelig eldre standard. Boligen fikk ny, solrik terrasse på sørside i ca. 2015, med gode solforhold og flott utsikt. Ved innflytting i 2009 ble boligen gjennomgående oppgradert med blant annet nytt kjøkken fra KVIK, slipte gulv, sparklet vegger og downlights i stue og kjøkken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Håvard Rønsen as, skifte av baderomsmøbler og dusj kabinetter, maling mm Rasmussen Ekektro på alt elektrisk 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Påbygg og terrasser - Norgesbygg as v Tveita / Hafnor as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap mm. Rasmussen elektro as. Mener dokumentasjon fra dem ligger i boligmapoa as. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norgesbygg as v Per Ove Øglænd - 2024 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Ja Beskriv: Eget bnr 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Påbygg er i ferd med å bli ferdigstillet

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Plastrenner og nedløp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse i tre konstruksjon. Trapp i tre og i betong. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Noen plasser er kledningen ført helt ned til terrassebord og ned bak terrasse. Dette vil føre til redusert ventilering bak kledningen. Det er ikke synlig musebånd. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse for å sikre god ventilering bak kledningen, samt montere musebånd der dette mangler. Manglende ventilering og musebånd kan føre til økt risiko for fuktskader, råte og skadedyr i veggkonstruksjonen. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Spotter i himling mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å bytte til LED-spotter for å redusere varmeutvikling mot kaldt loft, og dermed redusere risikoen for kondensering og fuktskader i takkonstruksjonen. Vinduer - 1 Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører - 1 Vurdering av avvik: Foringen på terrassedør med tilkomst fra den ene stuen har fuktmerker/esinger. Konsekvens/tiltak: Foringen på terrassedøren bør utbedres eller skiftes for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialet. Dersom tiltak ikke iverksettes, kan det oppstå ytterligere skade på dør og omkringliggende konstruksjon, samt økt risiko for råte og redusert levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: På deler av terrassen ligger terrasse bordene med for liten avstand. Dette vil føre til stående vann og grønske. Noen av terrassebordene har råteskade. Søyler under terrasse står helt ned mot terreng. På sikt vil dette kunne føre til fukt/råteskader i treverket. Det anbefales at tresøyler monteres i søylesko over terreng. Konsekvens/tiltak: Terrassebord med for liten avstand bør justeres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig drenering og redusere risiko for stående vann og grønske. Råteskadede terrassebord bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for skader på konstruksjonen. Tekniske installasjoner: Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom: Underetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjøkken: Underetasje-leilighet - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Noen av frontene har litt overflateslitasje. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold/oppgradering av fronter. Våtrom: Underetasje-leilighet - Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Underetasje-leilighet - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig: Utvendige trapper Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Noen av trinnene i tre trapp har råteskader. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 20 000 Tomteforhold: Terrengforhold Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Avviket gjelder omt baksiden av garasjen. Grunnet terrasse er det ikke mulig med direkte kontroll mot baksiden av boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom 2. etasje: Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Det er ikke synlig membran eller klemring i noen av slukene. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Våtrom 1. etasje: Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Ingen. I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 18.05.1988. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Utvendige trapper med rekkverk Planering med fall fra vegg Det før monteres stue som alternativ i rømningsvei i sørvest og nordøst- Overgang gulv vegg på bad må utføres forskriftmessig. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 10.02.1987. I underetasjen er to boder bygget om til del av entrè og toalett i forbindelse med påbygg av inngangsparti. I 1.etasje er garderobe bygget om til del av stue, og vaskerom bygget om til del av kjøkken. Badstuen på loft er bygget på motsatt side av badet i forhold til plantegning. Dette er bruksendring fra hoveddel til hoveddel og er ikke søknadspliktig tiltak. I 2.etasje ble to garderober fjernet og det ble bygget ett ekstra soverom i tillegg er hagestue omgjort til stue. Dette er gitt tillatelse fra kommunen datert 16.04.2026. Det foreligger ikke ferdigattest for tillatelsen pt, men selger vil sende inn søknad om ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av terrasse på boligens nord-venstre side datert 18.02.2021 Det foreligger tillatelse til tilbygg av inngangsparti datert 09.03.2023, det foreligger ferdigattest for tillatelsen datert 25.03.2026.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Reg.plan for Gravarslia" med planid 81104, ikrafttredelse 28.04.1982 med arealformål for boliger. Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Bebyggelsesplan med terrassering for Gravarslia" med planid 81304, ikrafttredelse 02.11.1983 med arealformål for Frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei. Kommuneplan "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038", med planide: 202005 datert 15.05.2023 med formål Fysisk utforming av anlegg og boligbebyggelse. Vedrørende hensysnsoner: H310_2-310 - Ras- og skredfare Eiendommen ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Før oppføring av nye tiltak kreves fagkyndig vurdering av skredfare i henhold til gjeldende regelverk (NVE/TEK17). Eventuelle nødvendige sikringstiltak må være godkjent og etablert i forbindelse med byggesøknad og før/under utbygging. H190_1-190 - Andre sikringssoner Eiendommen ligger innenfor sikringssone tilknyttet Stavanger lufthavn Sola. Tiltak på eiendommen må ikke være i strid med gjeldende restriksjonsplan fastsatt av myndighetene. Regulering under arbeid i området: Det gjøres særlig oppmerksom på at det er fradelt en tomt øst for eiendommen, Hatleveien 15, hvor det planlegges oppføring av en enebolig. I forbindelse med byggearbeidene må det påregnes periodevis byggestøy.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/39/1148: 24.12.1986 - Dokumentnr: 13882 - Best. om vann/kloakkledn. Pliktig medlemskap i velforening m.v. Eiendommen har rettigheter eller plikter knyttet til vann- og avløpsledninger. I tillegg er det krav om medlemskap i en velforening (nabolag/område), som ofte innebærer felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesområder eller anlegg.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 115 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 12 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 000,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og dronefoto. Dag og kveldsbilder. kr. 12 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 760,- Samlet skal selger betale kr. 228 610,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Michael DeCourcy Boxill Knutsen, Eiendomsmegler / Partner
915 42 477
m.boxill@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget