Dønskitoppen 14A

Laster salgsoppgave...

Dønskitoppen 14ABærum

1/31

Utvalgte bilder

Bærum: Dønskitoppen 14A

Prisantydning: 3 250 000,-

Totalpris: 3 404 343,-

Felleskost/mnd: 2 798,-

BRA-i: 40 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Dønskitoppen 14A - Meget attraktiv leilighet med flott planløsning og enkel, trappefri adkomst. Leil. er pent oppusset i alle rom med smarte arealeffektive løsninger. Kort vei til Bærum Sykehus / Martina Hansen, Sandvika sentrum og Kolsås senter. - Perfekt førstegangskjøp- du kan flytte rett inn! - Moderne kjøkken med barløsning - Integrerte hvitevarer - Delikat, flislagt bad m/opplegg vaskemaskin - Adskilt alkove - Solrik balkong med nydelig utsikt - Vinduer fra 2019 - Automatsikringer - Enkel adkomst uten trapper - Perfekt for utleie - Lave felleskostnader - Gode garasje/parkeringsmuligheter m/lading - Kort vei til dagligvare, buss og treningssenter

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1969

Etasje:: 6

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 250 000,-

Omkostninger:: 84 350,-

Fellesgjeld:: 69 993,-

Totalpris:: 3 404 343,-

Felleskost/mnd:: 2 798,-

Fellesformue:: 2 457,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 10. mai, kl. 15:00 - 16:00 mandag 11. mai, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Dønskitoppen 14A, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1969

BRA-i: 40 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
6. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Entré, sovealkove, stue/kjøkken, bad/vaskerom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

Entre, stue/kjøkken med utgang balkong, sovealkove og bad. Ekstern bod.

Generelt Leiligheten har følgende overflater: Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss. Himling: Pussede og malte overflater. Gulv: Innvendige gulv er belagt med trestavs parkett. Etasjeskiller er utført i betong. Boligen har innvendige malte fyllingsdører. Entre Romslig entre med skyvedørsgarderobe og skoskap. Trappefri adkomst med brann- og lydisolert inngangsdør, Yale dørlåssystem med kodelås og dørcalling. Kjøkken Moderne kjøkken med takhøy innredning fra IKEA med glatte fronter (2016). Benkeplate i praktisk laminat med nedfelt kum i stål. Fin spiseplass med barløsning mot stuen. Mellom benkeplate og overskap er det dekorative fliser, og det er lys under overskapene. Det er integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Ventilator i stål med utkast til felles luftekanal. Benkebereder fra 2016 i kjøkkenskap. Automatisk vannstopper er montert. Stue Lys og hyggelig stue med god plass til romslig sofagruppe. Det er 3-stavs parkett på gulvet og slette, malte vegger. Taket er slett malt med downlights som lyskilde. Tv-benk og overskap i stue medfølger. Pipeløp med antagelig mulighet for peisovn (ta kontakt med styret for nærmere informasjon). Sovealkove: Romslig sovealkove med plass til dobbeltseng. Sengen er 140 bred og er bygget på praktisk skuffeløsning som gir ekstra oppbevaring. I tillegg er det skap over hodegavlen med downlights. Seng, skuffer og skap medfølger. Bad: Badet er ifølge tidligere salgsoppgaver renovert i 2016, med flis på gulv og vegger. Byggeteknisk forskrift fra 2010 er lagt til grunn for vurdering av flisarbeider, mens forskrift fra perioden 1997–2010 er lagt til grunn for vurdering av sluk og røropplegg. På veggene er det 40 × 20 cm fliser, med mosaikkfliser rundt sisternekasse og på front av dusjvegg. Himlingen har malt overflate. På gulvet er det lagt 20 × 20 cm fliser, med mosaikkfliser i dusjsonen. Badet har eldre stålsluk, og det er observert membran over klemringen. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med skuffer og benkeplate i heltre, samt nedfelt servant med ettgreps blandebatteri. Over servanten er det speilskap med belysning. Badet har veggmontert toalett og innfliset dusjsone med foldedører. Dusjen er utstyrt med regnfallsdusj. Det er opplegg for vaskemaskin med én stikkontakt. Badet har mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte som trekker ut luften. Lagring I tillegg til de innvendige skapene og skuffene, er det 1 bod på ca. 2 kvm.

Det er stor, gratis parkeringsplass utendørs i starten av Dønskitoppen. Sameiet leier også ut garasjeplasser på Dønskitoppen og i Vebekkveien. Dette er et leieforhold uavhengig av leiligheter. Det vil si at garasjeplass ikke følger leilighet, men leies direkte av boligsameiet. Garasjeplasser koster kr 440,- per måned for plass i carport på Dønskitoppen uten strøm (med strøm kr 900,- inkl. lader) og kr 550,- i Vebekkveien. I tillegg kreves det depositum for portåpner. Depositum er pt kr. 500,- Ved tap koster en ny kr. 1000,-. Sameiet har installert ladestasjoner i garasjeanlegget på Dønskitoppen. 15 ladestasjoner i låst garasje og 5 nede i carportene. Disse koster per idag kr 750,- per måned.

Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi fikk beskjed av tidligere eier at det var utført av eier før dette at det var utført av faglært og egeninnsats, vi mottok aldri noe dokumentasjon. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi mottok ikke noe dokumentasjon fra eier før tidligere eier.

Ek Takst AS

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Taktekking: Yttertak i flatt oppforet betongdekke, tekket med papp/folie. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, og taket er dermed ikke inspisert eller vurdert. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein, pusset og malte overflater. Dette er en fellesanliggende konstruksjon, veggkonstruksjon er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2019. Vindue fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Dører: Hoveddøren er malt og av typen brann- og lydisolert dør (B30/DB35). et er montert Yale dørlåssystem. Til balkongen er det en malt skyvedør med isolerglass (ikke synlig produksjonsdato) Dørene fremstår med liten grad av slitasje. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nordvestvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue, ca. 6 m². Balkongen har fliser på betongdekke og rekkverk i betongkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 90 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført i betong. Kjøkken og stue er kontrollert punktvis ved bruk av laser for måling av høydeforskjeller og skjevheter. Det kan forekomme mindre svanker eller bulinger som ikke nødvendigvis blir registrert ved en slik kontroll. I kjøkken/stue ble det målt ca. 4 mm avvik over 2 meter, og totalt ca. 6 mm gjennom hele rommet. Kravet i henhold til NS 3600 er maksimalt 10 mm avvik over 2 meter og totalt 15 mm gjennom hele rommet. Pipe og ildsted: Boligen har pipeløp i stuen, noe som gir mulighet for etablering av ildsted. Tomteforhold: Byggegrunn: Bygning fundamentert med betong til faste masser/fjell. Byggegrunn er kun er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. da dette er en fellesanliggende konstruksjon. Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjoner fundamentert til antatte komprimerte masser. Støpt såle til grunn Dette er en fellesanliggende konstruksjon.. Grunnmuren er kun beskrevet og ikke inspisert eller vurdert. TG2 Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgrad 2 settes fordi det er avdekket bom under enkelte fliser. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk konstruksjonen jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må løsningen utbedres, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Etasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Vannrør i kobber er fra før år 2000 og er dermed over 25 år gamle. Mer enn halvparten av forventet levetid er derfor utløpt, og det settes tilstandsgrad 2 (TG2) på dette grunnlaget. Stoppekranen fremstår som noe treg og vil ha behov for smøring og justering. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Stoppekran må smøres opp. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberedere med effekt over 1500 W skal være fast tilkoblet det elektriske anlegget. I dette tilfellet er berederen tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke er i tråd med gjeldende forskrifter. Tilstandsgrad 2 (TG2) settes på bakgrunn av dette forholdet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant I henhold til helse, miljø og sikkerhet er brannkrav, en enkel vurdering av det elektriske anlegget, fremleggelse av radonmålinger samt kontroll av rekkverk, trapper m.m. gjennomgått. Se tilstandsrapport for detaljer knyttet til de ulike bygningsdelene. Takstmann har ikke helse, miljø og sikkerhet som eget fagfelt og har ikke lov til å utføre grundig kontroll av det elektriske anlegget. Det oppfordres alltid til å ha helse, miljø og sikkerhet i fokus ved befaring, samt å foreta egne vurderinger og betraktninger. For å sikre et nedre minimumsnivå av brannsikkerhet i eldre bygg, pålegger lov om brann- og eksplosjonsvern eier av ethvert byggverk å sørge for nødvendige sikringstiltak mot brann. I henhold til forskriften skal eier oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået fastsatt i de samlede kravene i byggeforskrift 1985 (BF85) eller senere byggeregler. Bygninger som er lovlig oppført i samsvar med byggeforskrift 1985 eller senere forskrifter anses å oppfylle kravene til sikkerhetsnivå. For byggverk oppført før 1985 plikter eier å oppgradere sikkerhetsnivået, uavhengig av når bygget ble lovlig oppført. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Komfyr, platetopp og kjøleskap medfølger. Det gjør også tv-benk, skap over tv-benk og enkel hvit metalhylle på kjøkkenet. Vaskemaskin kan kjøpes.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 Vi har hatt normalt vedlikehold gjennom 2024. Dugnad ble avholdt 13. og 14. mai med bra oppmøte. Ut over normalt vedlikehold har vi utført følgende oppgaver: - utskifting av vinduer. - tettet under balustrade i Dønskitoppen 14, for å hindre svaler i å bygge rede der. - fjernet sklie mellom 6 og 8. Avtale om ny inngått med Kompan. Blir satt opp på våren 2025. - Bærum kommune har pigget og sikret fjellpartiet langs Dønskitoppen - montert 2 nye ståldører - støpt fundamenter under søppelhusene i Vebekkvn. 4 og 6. - forberedt for planting i skråninger mellom 12 og 14 + mellom 14 og 16. - nytt sikringsskap/tavle i garasje på Dønskitoppen. Dette for å håndtere elbil ladere. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 Beplante skråninger mellom 12 og 14 + mellom 14 og 16. Utskifting av dårlige vinduer. Flytte/endre gruslageret på toppen. Normalt vedlikehold. Oppgradering av lekehus mellom 6 - 8, og sette opp ny sklie. Kommende 5-års periode Tette under balustrade i Dønskitoppen 12, for å hindre svaler i å bygge rede der. Fortsette utbedringene av trappehusene. Skifte takplater på garasjen på Dønskitoppen. Legge varmekabler langs garasjen på Dønskitoppen.

ABBL

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 993,- pr. 28.02.2026

Det er ikke sikringsordning i sameiet.

Lånenummer: 96660136867, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.02.2026: 6.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 283 Saldo per 28.02.2026: 18 584 479 Andel av saldo: 69 784 Første termin/første avdrag: 17.01.2022 ( siste termin 17.09.2049 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 2 457,- pr. 31.12.2025

Hundehold skal godkjennes av styret. 2.Hunden skal holdes i bånd på boligsameiets eiendom. Eier skal ha hunden under full kontroll. 3.Hundeeier skal benytte hundepose. 4.Urolige hunder eller hunder som gjør, må ikke være alene i leiligheten. 5.Styret kan forlange hunden fjernet dersom reglene ikke blir overholdt, eller hunden er til stor sjenanse for naboer

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 4123633-1.1

Lukk Sameiet

Beliggenhet Leiligheten ligger rolig og usjenert til i solrike og barnevennlige omgivelser i et veletablert boligområde på Gjettum/Dønski. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon, med ekspressbusser til Oslo og avganger mot Sandvika og Bekkestua samt nærhet til T-bane. Matbutikk rett nedenfor leiligheten, samt fine turmuligheter i nærmiljøet. Aktivitet og fritid Marka og flotte turmuligheter i umiddelbar nærhet, med bl.a. områdene rundt Dalivænn og Kolsåstoppen. I tillegg går det en fin tursti forbi sameiet, via Maarveien og Hamang ned til Sandvika. Det er også kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Fra Jorbru på Skui eller fra jordene ved Tanum kirke starter skiløypene innover i vestmarka. Kort vei også til Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, Kirkerudbakken alpinanlegg, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker Servicetilbud Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste matbutikk, Coop Extra i Vebekkveien. Det er også kort vei til Kolsås senter, med en rekke tilbud som Meny-butikk, vinmonopol, apotek, post, frisør, klesbutikker m.m. Kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av servicefunksjoner som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Offentlig kommunikasjon Det er god offentlig kommunikasjon i området. Fra leiligheten er det kun få minutters gange til nærmeste bussholdeplass i Vebekkveien (ved CoopExtra), med ruter mot både Sandvika og Kolsås. Nærmeste T-baneholdeplass er Hauger stasjon, ca. 15. min gange fra leiligheten. Kort vei til Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger". Toget bruker knappe 12 minutter til Nationalteateret og 7 minutter til Asker sentrum. Skoler og barnehager Kort vei til barneskole og ungdomsskole samt flere videregående skoler. Området sokner til Levre barneskole, ca. 650 meter fra Dønskitoppen, og Hauger ungdomsskole, ca. 1,2 km Dønskitoppen. Godt utvalg av barnehager i området, bl.a. Løxa barnehage avd. Dønski, Rud barnehage avd. Levre (ved Levre skole) og Rud barnehage avd. Helgerud.

Skolekrets: 1-7 kl.: Levre barneskole 8-10 kl.: Hauger ungdomsskole

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar evt. ansvaret for å få dette godkjent hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 19 859 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 139 m Arealbruk Turdrag,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1967324 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967324) Navn DØNSKI, NORDØSTRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.06.1967 Delarealer Delareal 13 683 m Formål Blokkbebyggelse Delareal 2 210 m Formål Kjørevei Delareal 3 959 m Formål Felles garasjeanlegg Delareal 6 m Formål Felles lekeareal Id 1967323 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1967323) Navn DØNSKI, NORDØSTRE DEL Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.03.1967 Delarealer Delareal 139 m Formål Turvei

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/80/33/87: 19.04.1971 - Dokumentnr: 3004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. hobbyrom. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1971 - Dokumentnr: 3560 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:3201 Gnr:80 Bnr:33 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1990 - Dokumentnr: 3583 - Erklæring/avtale PANTERETT M/OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET KR. 20.000 PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET FOR INNTIL 90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER PLIKT TIL Å MEDVIRKE TIL REG. AV PANTERETTEN HVERT 10 ÅR I SAMSVAR MED KONRUMPRISINDEKSEN Panteretten rettet til 20.000.- på alle seksjoner iflg. oppdelingsbegjæringen. 20.01.94 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1990 - Dokumentnr: 3583 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 41/15548 Seksjoneringen gjelder også bnr 34 og 54/100 deler av bnr 40. 01.01.2020 - Dokumentnr: 441360 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:80 Bnr:33 Snr:87 01.01.2024 - Dokumentnr: 78819 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:80 Bnr:33 Snr:87

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Sameiet har egne hjemmesider: www.donski-boligsameie.net Kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet. Det arrangeres dugnader i sameiet. Det er tillatt med elektrisk grill på balkongen. Det er installert alarm via Verisure 399, kjøper må ta stilling til om de ønsker å fortsette dette abonnementet. Skyvedørsgarderoben i gangen er løs og bør justeres/repareres.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum estimert til kr. 35 000,- Gebyr utlegg faktura - takst kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 13 325,- Samlet skal selger betale kr. 141 033,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Runa Røhmer Moen, Eiendomsmegler
950 80 751
r.moen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

96%

Vil bli boende i Bærum dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (17%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Runa Røhmer Moen

Eiendomsmegler

Bærum

r.moen@nordvikbolig.no
950 80 751
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Utvalgte bilder

Lys og moderne 1-roms leil. på 40 kvm med alkove. Lekkert kjøkken og pent, flislagt bad. Solrik balkong med utsikt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Runa Røhmer Moen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bærum?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer