Jordeslivegen 359

Jordeslivegen 359Nesbyen

1/37

Utvalgte bilder

Nesbyen: Jordeslivegen 359

Prisantydning: 3 800 000,-

Totalpris: 3 896 380,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Nesfjellet

Velkommen til Storhalle/Nesfjellet. Hyggelig hytte med flott beliggenhet, med barnevennlig tomt. Her har man 1 bad, flere soverom, stue, kjøkken, bad og teknisk/WC. Hytta ligger svært solrikt til med utsikt mot vest. Terrassen har flotte solforhold hele året og lang solgang sommerstid. - Hytta ligger høyt og fritt med fantastisk utsikt og lang solgang - Kort avstand fra østlandet med 2.20 min fra Oslo - Stor terrasse med sol fra morgen til kveld sommerstid - Milevis med fine skiløyper rett utenfor døren - Hyggelig og idyllisk nærmiljø med kort vei til Nystølkroken - Kort vei til Nesbyen alpinsenter med sin nye 8-seter stolheis er supert for familien

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1976

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 800 000,-

Omkostninger:: 96 380,-

Totalpris:: 3 896 380,-

Totalt BRA:: 89 m²

Tomteareal:: 1 483,2 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jordeslivegen 359, 3540 NESBYEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 16 kvm. Gang, bad, toalettrom
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, gang, stue, kjøkken og 2 soverom (94 m² gulvareal)
BRA-e: 1 kvm. Utedo
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 22 kvm.

Ikke målbare arealer:
Det er hems som ikke regnes som målbart areal grunnet lav takhøyde. Hems har et gulvareal på 22m² og har en takhøyde på under 190 cm.

Hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjeller: Gang, bad, toalettrom.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted G - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Krypkjeller - Tomteforhold > Terrengforhold Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Parkering på egen tomt. Montert Eeasy ladeboks ute på vegg.

2008 Vinduer og dører: Eier informerer om at inngangsdør og vinduer i i stue og soverom i første etasje ble byttet i 2008. 2014 vann og avløp, wc: Tilkobling vann og kloakkanlegg, etablert wc/teknisk rom, ny baderoms innredning og dusjkabinett. Samsvarserklæring i fra Hadding Elektro AS viser at de utførte det elektriske ifb. med dette arbeidet. 2005 Tilbygg: Det ble byggemeldt om tilbygg/påbygg i 2003, oppført i 2005. 2021 Elbil lader Montert elbil lader i 2021. Samsvarserklæring viser at arbeidet ble utført av Hadding Elektro AS. 2021 Takstige, feieplattform og brannstige: Montert takstige, feieplattform og brannstige i 2021. Faktura viser at arbeidet ble utført av Stiger til tak AS.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Klype Varme og sanitær AS, Tom Klype, Rukkedalen. Lagt inn vann, montert pumpekum og tilkoblet kloakk. Kloakkandel G-br nr 58/212 betalt til Fjellmiljø AS v Helge Holm, Rukkedalen. Utført i 2014. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble bygget som et vaskerom i fm tilbygget i 2005. Hadde da og frem til 2014 vann til vegg ved øvre inngang. Brukte en pumpe-dusj, med egen påfyllings- og egen tømme-tank, frem til det ble lagt inn vann og koblet til kloakk i 2014. Ble da montert dusjkabinett, som er våtrommet(pr def)i vaskerommet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærum Entreprenør. Ansvarlig for tiltaket. Selvbygger. Tilbygg. U.etg, kjøkken og hems. Ny shingel også lagt på stue, gml hytte. La også nye vannbrett og blikk. Støpt såle for ombygging av inngangsparti. Utført i 2005. Utvendig brannstige fra hems og takstige for feier. Utført i 2021 av Stiger Til Tak AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tollef Svenkerud graveservice 3540 Nesbyen. Dreneringsrør og mark-isolasjon langside syd. Samme mot nord under langsgående terrasse. Rør ført til drenerings-grøft mot nord. Utført i 2011. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Nes komm elverk installasjon 3540 Nesbyen. Tilkoblet strømnettet og sikringsskap. Stikk brytere og div lampepunkter. Utført 1975/76. Nytt skjult el anlegg m downlights, utelamper og varmekabler i hall og bad i U. etg. Utført i egen bolig av eier i 2005 (Elektromontør fagbrev 1976/Elektroingeniør 1982) Nytt sikringsskap og tilkoblet 400 V. Utført 2005. Hadding Elektro, 3540 Nesbyen. Montert utstyr for og tilkoblet EMS pumpekum og VV-bereder. Utført 2014. Arbeid utført i perioden 1976 til 2014. Samsvarserklæring på noe enkeltarbeid. Boligmappa.no 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ingen separat kontroll utenom ved de arbeidene som er gjort. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadding Elektro AS, 3540 Nesbyen Montert Eeasy ladeboks ute på vegg. Tilkoblet i sikr. skap på egen kurs. Se Boligmappa.no 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se under pkt 1. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Ikke vanlig byggesøknad. Søknad om tiltak godkjent av Nes komm. Ferdigattest 18.12.2006. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Vannforsyning, privat, fra pumpehus 1 på Hovedbølet G-br nr 58/2. Kloakk/gråvann via pumpekum, med avløpskvern, tilkoblet Fjellmiljø fellesanlegg og videre mot renseanlegg, Nesbyen kommune. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Liten sprekk i skille mellom Leka-elementer i pipe. Pipe er tett. Inspeksjon av brann- og feiervesenet 16/3-26. Ingen avvik. Anmerkninger: 2. 1. Krav om lufting/brannplate mot yttervegg har tilbakevirkende kraft. Gjelder bruk av vedovn. 2. Krav om sotlukestein (8cm avst.) eller brannplate (30cm alle veier) under trapp. - Sjekke alder på røykvarslere. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hytta er opprinnelig bygget på 3 stk stripemur på delvis fast underlag/fjell. Kort mur revet i 2005 og ble støpt plate under inngangsparti. Sesongvariasjoner med kulde/varme kan gi treghet i dører, eksempelvis terrasse og soverom 1etg. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Fikk havari 9/2-26, med kortslutning på kvernpumpe i pumpekum, med noe tilbakeslag. Kummen og rør tømt og spylt av Dalseide septikservice. Rørlegger- og elektoarbeid; Kontroll av vann- og avløpsrør OK, kabler, ledninger og nødvendige reparasjoner, er utført av Rørservice Nesbyen AS og Hadding elektro AS. Nødvendig dokumentasjon er lagt til i Boligmappa.no 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel mskjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har forekommet mus. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Norkart - Nesbyen kommune, detaljert grunnlag takst og skatt. 23.12.2020 og 19.02.2021. Verdivurdering av Privatmegleren 2022. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Nes kommune plan og bygg saksnr 311/06, delegert vedtak - ferdigattest 18.12.2006. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det er fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget: - Hadding Elektro AS monterte el bil lader i 2021. - Hadding Elektro AS utførte el.arbeid ifb med tilkobling til vann og kloakkanlegg i 2014.

Frittliggende enkel hytte oppført i trekonstruksjon på stripefundament av betong. Fritidsboligen er på 1 etasje. REFERANSE. Fritidsboligen er opprinnelig bygget i 1974, tilbygget i 2005. Fritidsboligen skal være oppført ihht byggeforskrifter av 1965. SAMMENDRAG OG KONKLUSJON: Fritidsboligens tilstand er normal, med referanse til alder. Det må påregnes kostnader til generelt vedlikehold og noe oppgraderinger med tiden. Det henvises spesielt til rapportens enkelt punkter som bad og fundamentering på original hytte. Eier opplyser at det er observert synlige tegn på aktivitet av skadedyr i bygget. Det har ikke vært mulig å kontrollere eventuell skade i lukkede konstruksjoner som vegger, gulv og tak. Kunden / rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen, hvis det finnes feil eller mangler som bør rettes opp. Hvis dokumentet er eldre enn 12 måneder, bør takstmannen kontaktes for oppdatering. Fritidsbolig - Byggeår: 1974 UTVENDIG Byggets takrenner og nedløp består av plastbelagt stål. Beslag er montert på vindusbrett og på pipe over tak. Kopi av faktura viser at stigetrinn og plattform for feier ble montert av Stiger til tak AS i 2021. Synlig nedløp er ført ned i drensrør i grunnen, eier informerer om at rør går videre i dreneringsgrøft mot nord. Takrennene er ikke funksjonstestet. Normal levetid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25–35 år. Yttervegger er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende malt panel. Det er registrert luftspalte bak utvendig kledning, og det er montert musebånd. Det er brukt stål ull for og hindre mus i hjørner. Årstall for veggkonstruksjon er fra byggeår og år for tilbygg, 2005. Undersøkelsen av kledningen ble utført ved visuell kontroll fra bakkenivå rundt bygningen. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon i tre. Takkonstruksjonen er i fra byggeår og år for tilbygg, 2005., Det er synlig luftespalte langs takfot. Takkonstruksjonen er gjenbygget i sin helhet. Vurderingen er utelukkende basert på alder og innvendige observasjoner i etasjen under takkonstruksjonen. Bygget har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og 2-lags enkle glass. Vinduer er fra 2008, 2005 og byggeår. Malt hovedytterdør i tre med glassfelt, fra 2008. Malt terrassedør i tre på kjøkken, fra 2005. Malt terrassedør i tre med glassfelt på stue, fra byggeår. Malt ytterdør i tre til gang i kjeller, fra byggeår. Veranda av treverk med adkomst fra stue og fra kjøkken, med trapp ned til veranda. Veranda består av trekonstruksjon, med gulvbord og rekkverk av impregnert/behandlet treverk. Gulvarealet er ca. 20,5 m² , repos på trapp utenfor kjøkken, ned til veranda er ca. 1,8 m² . Trapp i behandlet/impregnert tre fra kjøkken og ned til veranda. INNVENDIG Innvendige overflater består av behandlet tregulv, gulvbelegg, gulvfliser, samt behandlet og ubehandlet panel på vegger og himling. Betongdekke i u.etasje/kjeller. Etasjeskiller i bygget har standard trebjelkelag, med ref til byggeskikk /alder. Skorsteinen består av element pipe Montert vedovn og peis i stuen. Under kjellergulv er det laget ett lite rom under terreng for kjølig lagring av mat. Tilkomst via luke i stuegulv. Under opprinnelig del av bygget er det krypkjeller med tilkomst i fra dør under veranda. Det er innvendige trapper i behandlet tre mellom etasjene og nivåene i bygget. Innvendig trapp fra kjøkken til hems er til areal som ikke er måleverdig, og er unntatt fra øvrige bestemmelser i TEK17 § 12-14. Det er innvendig behandlet tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk på en side, ikke håndlist. Innvendige dører i tre, både behandlede og ubehandlede. Normal slitasje med referanse til alder. Dører kan påregnes småjusteringer og vedlikehold. VÅTROM Bad: Bad i kjeller, fra 2005, det ble lagt in vann på badet i 2014. Vegger og himling er kledd med panel. Badet har flislagt gulv med varmekabler. I gulvet er det montert et avløp i gulvet, hvor vann fra dusjkabinett og servant ledes. Baderomsinnredning med servant og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Badet har ventil i vegg og tilluft via hull i dør til bad. Det ble foretatt hulltaking i gang, vegg mot dusjkabinett. Det ble ikke indikert fukt eller symptomer/tegn til fukt i vegg bak dusj/våtsone. KJØKKEN Kjøkkenet har behandlet innredning med glatte fronter. Frittstående hvitevarer: komfyr med stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er normal bruksslitasje med referanse til alder og levetidsbetraktninger. Ventilator med direkte avtrekk montert over komfyr. SPESIALROM Toalettrom med flislagt gulv, toalett montert på gulv, panel på vegger og himling. Stoppekran og varmtvannsbereder er montert på toalettrom. TEKNISKE INNSTALLASJONER Røropplegg i bygget er kobberrør. EIer informerer om at det ble lagt inn vann i bygget i 2014. Det har vært rørlegger og kontrollert vannrør. Innvendig avløp er av plast, fra 2005 og 2014 Eier opplyser at rørlegger har kontrollert avløp. Bygget har naturlig ventilering med ventiler i vegg. Oppvarming er av strøm og ved. Varmesentraler er ikke kontrollert på befaring. Altech 200 liter bereder fra 2014 Både skjult og åpent el anlegg med automatsikringer. El tavle er i entre. Info fra eier: Tilkoblet strømnettet og sikringsskap etablert i 1975/76. Stikkontakter, brytere og diverse lampepunkter utført i 1975/76. Nytt skjult elanlegg med downlights, utelamper og varmekabler i hall og bad i kjeller, utført i 2005. Nytt sikringsskap og tilkobling til 400 V, utført i 2005 av Hadding Elektro, 3540 Nesbyen. Montert utstyr for og tilkobling av EMS pumpekum og varmtvannsbereder, utført i 2014. TOMTEFORHOLD Eier opplyser at deler av byggegrunnen består av fast underlag/fjell. Hoveddel består av stedlig masser ihht alder og byggemåte. Ved befaring var tomten dekket av snø, og det var derfor ikke mulig å dokumentere byggegrunnen. Eier opplyser om at det ble gjort drenerings arbeider i 2011, det ble lagt dreneringsrør og markisolasjon på langside syd og nord under langsgående terrasse. Rør ført til dreneringsgrøft mot nord. Utført av Tollef Svenskerud gravservice. Eier informerer om at bygget opprinnelig er oppført på tre stripemurer på delvis fast underlag/fjell. Under midten av den eldste delen av bygget er det søyler. Mellom søylene og stripemuren er det oppført en steinmur for å skjerme inn mot krypkjelleren. I forbindelse med tilbygg i 2005 ble det støpt plate under inngangspartiet. Eiendommen ligger i skrånende terreng, og er ikke registrert som flomutsatt eller skredutsatt i NVE's analyseområde. Det er felles vannforsyning i hyttefeltet med felles pumpehus på Hovedbølet G-br nr 58/2. Kloakk tilkoblet fellesanlegg, Nesbyen kommune. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er brannslokningsapparat og montert røykvarsler i bygget. Tomten ligger ikke i et område som er merket med fare for flom eller ras. Det er 2 brannslukningsapparater og montert 5 nye røykvarslere i bygget. Ifølge http://geo.ngu.no/kart/radon/ ligger tomten i et område med lav til moderat aktsomhet for radon. Innvendig trapp på kjøkken til hems, går opp til areal som ikke er måleverdig, og er unntatt fra øvrige bestemmelser i TEK17 § 12-1 LOVLIGHET Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er registrert enkelte avvik mellom dagens bruk/planløsning og byggemeldte/godkjente tegninger. På godkjente tegninger er det inntegnet bod innenfor yttergang. Veggen mellom bod og gang er i dag fjernet. Videre er veggen mellom gang og stue fjernet. Trapp fra gang opp til hems, slik den er vist på tegning, er også fjernet. De registrerte endringene vurderes ikke å være søknadspliktige tiltak. Utedo - Det foreligger ikke tegninger - Det foreligger ikke tegninger av bygget.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Komfyr, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys + vedfyrt stamp. Det meste følger med av møbler og innbo. Hytta selges delvis møblert. Mesteparten av møbler, bord og kommoder følger med ved salget. Fire kunst-bilder, en skulptur og noe personlige ting følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Hytten ligger i et rolig, etablert og meget attraktivt hytteområde høyt og fritt i Storhalle, med alt av aktivitetstilbud like i nærheten. Hovedskiløypa i området passerer rett ved siden av hytta, og ligger rundt eiendommen. Skiløypa fører inn mot Åkrefjell, Øyvatn og Langedrag. Nærliggende fjelltopper som Trommenatten, Hallingnatten og Åkrefjell er fine turmål dersom du tar på deg fjellski og vil gå i fred og ro. Gå inn på www.skisporet.no for å planlegge turen samt få en oversikt over det velutviklede løypenettet på Nesfjellet. En kort kjøretur unna ligger Nesbyen Golfbane. En meget flott fjellbane som utgjør et hyggelig samlingspunkt, både sommer og vinter. På vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper i lengde 3 og 5 km av svært høy kvalitet. Det er landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelplass i samarbeid med grunneier som har etablert skiløypene. Nesbyen Alpinsenter tilbyr velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km. - Park for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende) - 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring - Utgangspunkt for ca. 150 km med langrennsløyper - Ski/snowboardutleie - Skistue med servering og afterski Ny stolheis som har løftet alpinsenteret til nye høyder. Se mer på: www.nesbyenalpinsenter.no Det er anlagt flere sykkelstier i skogsterreng som det er en generell storsatsing på i Nesfjellet. Hallingspranget er en 17 km lang sykkelsti som går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Lokale tilbud: Nesbyen sentrum ligger ca. 15 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå. Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for oppføring av fritidsbolig. Det foreligger tillatelse til oppføring av fritidsbolig datert 1975. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg datert 2006. Fritidsbolig er byggemeldt 25.11.1974 Tillatelse er gitt den 13.03.1975 i sak 312b/75 Tilbygg/påbygg fritidsbolig er byggemeldt 15.04.2003 Tillatelse er gitt den 08.05.2003 i sak 03/00357 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg. Eiendommen ligger til privat veg.

Eiendommen 58/212, Jordeslivegen 359 er regulert av detaljreguleringsplan for Storhallen del av gbnr 58/2 m.fl. med planident 01200305 vedtatt 07.10.2003. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse med tilhørende bestemmelser. Det er ikke pågående reguleringsarbeid for aktuelle eiendom men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå – kommunedelplan Nesfjellet. Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Nesbyen kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3322/58/212: 08.12.1994 - Dokumentnr: 6179 - Bestemmelse om veg For bruk av vegen Rukke - Jordesli - Tømmermannstølen betales kr. 300,-. Vedlikeholdsplikt 20.10.2004 - Dokumentnr: 6012 - Jordskifte Gjelder Baaskjernlien. Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 324557 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.05.1974 - Dokumentnr: 2182 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 557266 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0616 Gnr:58 Bnr:212 01.01.2024 - Dokumentnr: 294783 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3040 Gnr:58 Bnr:212 08.12.1994 - Dokumentnr: 6179 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:459 Rettighet hefter i: Knr:3322 Gnr:58 Bnr:671 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold