Hananveien 166

Laster salgsoppgave...

Hananveien 166Moss

1/22

Utvalgte bilder

Moss: Hananveien 166

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 330,-

Kommunale avg.: 7 158,- per år

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Hananhalvøya

Velkommen til Hananveien 166!

Helårshytte på ett plan med moderne standard.

3 soverom, fullutstyrt bad og eget vaskerom.

Gulvvame i alle rom med unntak av soverom.

Uteplasser på 61 kvm på sydvestvendt tomt.

Parkeringsplasser rett ved hytta.

5 km til sentrum og tog.

5 min til handelsområde, butikker og treningssenter.

Beliggenheten er sentralt men samtidig tilbaketrukket ved Hananbukta, på opparbeidet skrånende tomt som gir fin høyde i terrenget. Hytta har et moderne uttrykk med alle nødvendige fasiliteter for lange og korte opphold hele året! Herfra er alt av bymessige behov og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor en kort kjøretur, samt et utvalg idylliske plasser langs vannet og i skogsområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2014

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 330,-

Totalpris:: 4 101 330,-

Kommunale avgifter:: 7 158,- per år

Totalt BRA:: 84 m²

Tomteareal:: 878,6 m² (eiet)

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hananveien 166, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 T.innleggen@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 61 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Entré, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 61 kvm. Terrasser.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 3 kvm

Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Uteplasser på 61 kvm. - Bod på 3 kvm.

Hytta med byggeår 2014 har lys og moderne planløsning, sentralventilasjon, gulvvarme i alle rom med unntak av soverom og beliggenhet rett i nærhet til vannet. Med parkeringsmuligheter på egen tomt og kort vei til alt Moss har å by på er det lettvint å bruke hytta hele året. Fra gruset gårdsplass fører steintrapp ned til overbygd inngangsparti. Ved inngangspartiet er det montert varmekabler i støpt plate, men disse er p. t. ikke tilkoblet. Vel inne har en lys entré flislagt gulv med varmekabler og knaggrekke. Fra gangen er det adkomst til et praktisk vaskerom, bad og videre til stuen. Hytta har en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning med rikelig vindusflater som sørger for dagslys og utsyn mot koselig hage. Fra stuen er det tofløyet terrassedør ut til vestvendt steinbelagt uteplass. Nyt både sommer- og vinterdager ute med skogsterreng på vestsiden, opparbeidet bed med hekkbeplantning mot nabo i øst og mot vannet er det naturtomt som eies av en lokalbeboer p.t. Kjøkkenet har en praktisk vinkelform med lyse, rettprofilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er god oppbevaringsplass og arbeidsflater på kjøkkenbenk, flere vin- og flaskehyller og oppheng for stettglass. Hvitevarene er integrerte og inkluderer stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og slettmalt tak. Innredningen består av dusjkabinett, bred skuffeinnredning med nedfelt servant, speil med lysarmatur og vegghengt toalett, samt høyskap for oppbevaring. For klesvask har hytta et eget praktisk vaskerom som ligger i vegg-i-vegg med badet. Rommet er et kombinert vaskerom og teknisk rom, med flislagt gulv med varme, utslagskum og røropplegg for vaskemaskin. Det er tre gode soverom i hytta, samtlige med parkettgulv, lysmalte overflater og vinduer med solskjerming. Soverommene har plass til seng med tilhørende møblement i tillegg til oppbevaringsmøbel. For lagring er det en utvendig frittstående bod på tomten. Innvendige overflater: - Vegger med tapet og fliser. - Gulv med fliser og parkett. - Slettmalte overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i boligen utført i plast i rør-i-rør system. Fordelerskap med etablert overløp til rom med sluk. - Plast avløp. - Boligen har etablert ventilasjonsanlegg. - Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmefordeling med gulvvarme i alle rom unntatt soverom. - VV-bereder 200 liter, montert i rom med sluk. - El-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

Parkering for flere biler på egen gårdsplass. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Svar: Ja. Beskriv: pumpekum. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja. Beskriv: Litt vannskade på parket på kjøkkenet. Å sprekk i flis i gangen.

Moss Eiendomstaksering AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Saltak tekket med betongtakstein. Kun del av tekkingen besiktiget pga. snø på tak besiktigelsesdagen. TG vurdert på bakgrunn av tilgjengelig del av tekking uten snø, samt alder. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Saltak med kaldtloft. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. 2-fløyet terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i isolert trekonstruksjon. Terrasser/uteareal opparbeidet med hhv. støpt plate på grunn og betongheller på terreng.Det opplyses det er montert varmekabler i støpt plate, ikke tilkoblet. Tomteforhold: Ringmur og gulv på grunn oppført på antatt kultet og komprimert grunn. Bolig oppført på ringmurselementer og støpt gulv på grunn. Støttemur i støpt konstruksjon på støpt sålefundament. Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. PVC-avløp. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 – avvik som kan kreve tiltak: - Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Åpent under terskel. Manglende understøttelse, tetting og beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig understøttelse, tetting og beslag under terskelen for å hindre trekk, varmetap og fuktinntrengning. Manglende tiltak kan føre til skader på konstruksjonen og redusert levetid for døren. - Overflater gulv Det er påvist skader på overflater. Parkett lokalt fuktbeskadiget, ved servantskap kjøkken. Enkelte fliser med riss/sprekk. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokal utbedring av fukt- og overflateskader på parkett ved servantskap på kjøkken, samt utskifting eller reparasjon av fliser med riss/sprekker. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan skadene forverres over tid og føre til ytterligere fuktskader eller redusert levetid på gulv og fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu med trekarm i del av vegg ved dusj definert som våtsone. Konsekvens/tiltak: Dusjnisjevegg skjermer vinduet for direkte vannbelastning og reduserer risiko, men kan ikke vurderes som fuktsikring av våtrommet. TG pga. standardens krav til overflater i våtsone. - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering fra innebygget sisterne for å redusere risikoen for skjult vannlekkasje og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Manglende drenering kan føre til at eventuelle lekkasjer ikke oppdages i tide, noe som øker faren for fuktskader og kostbare reparasjoner. - Bad - Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Begrenset tilluft via smal spalteventil med bredde 32cm. Krav til min. tilluftsspalte er 10mm i min. 80cm bredde. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres økt tilluft, for eksempel ved å utvide eksisterende spalteventil eller montere flere ventiler, slik at krav til minimum tilluftsspalte oppfylles. Konsekvensen av utilstrekkelig tilluft er redusert ventilasjonseffekt, som kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for fuktskader i bygningen. - Vaskerom - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegg ved utslagskum med uegnet overflatemateriale. Konsekvens/tiltak: Veggen ved utslagskum bør utbedres med egnet overflatemateriale for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og følgeskader på konstruksjonen. - Vaskerom - Ventilasjon Ingen tilluft. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluft. - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Skjøt i benkeplate mangler tettefuge. Konsekvens/tiltak: Skjøten i benkeplaten bør tettes med egnet fugemasse for å hindre fuktinntrengning. Manglende tetting kan føre til svelling og skade på benkeplaten, samt økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjon. Det bør monteres lekkasjedeteksjon under oppvaskmaskin og servantskap for å oppfylle gjeldende krav. Uten lekkasjedeteksjon øker risikoen for uoppdagede vannlekkasjer og påfølgende skader på kjøkkeninnredning og bygningskonstruksjon. - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Grunnmur og fundamenter Enkelte vertikale riss/sprekker i ringmurselementer. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig ettersyn av sprekkene for å avdekke eventuell utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang, bør tiltak vurderes for å hindre fuktinntrengning og ytterligere skade på konstruksjonen. - Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjustering for å sikre tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren, slik at risikoen for vannansamlinger og fuktinntrengning i bygningsmassen reduseres. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Støttemur mangler rekkverk. Radonmåling ikke foretatt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på støttemuren for å oppfylle gjeldende sikkerhetskrav. Manglende sikring medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Det bør gjennomføres radonmåling og fremskaffes dokumentasjon på eventuell radonsperre. Manglende dokumentasjon og måling medfører usikkerhet om radonnivået i bygget, noe som kan innebære helserisiko for brukere av bygget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ingen kjente hindringer for utleie.

Lukk Om boligen

Hananhalvøya er en naturskjønn halvøy i Vansjø dominert av fritidsboliger. Hytta ligger god skjermet i blindvei, i et område kjent for ro, vannkontakt og friluftsliv, med særs lite trafikk og støy. Hanan ligger sentralt men samtidig tilbaketrukket kun ca. 5 km fra Moss sentrum. Herfra er alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud lett tilgjengelig innenfor en kort kjøretur med Høyda og Varnaveien som byen i byen når det kommer til shopping. Her er butikker, restauranter, kafeer og kjøpesenter alt samlet i et område, og i Moss sentrum og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et bredt spekter av tjeneste- og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av mange butikker i nærområdet og det er kort vei til flere treningssentre, aktivitetsparker og rekreasjonsområder for små og store. I under 20 min. gange, eller en rask sykkeltur, treffer man på både ballbinge, idrettshall, skolegård, busstopp, Spenst Moss og Meny. Moss har en rekke flotte tur- og friområder, populære strender og parker. Østover er det fine fotturmuligheter for både de erfarne turgåere og hele familien, og det er flere fine badeplasser langs Vansjø. Mot Moss sentrum ligger idylliske Nesparken omkranset av Vansjø og som byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for en padletur. Bystrandparken på Rabben har bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m. og ved kanalen med park, båtliv og spisesteder ligger Sjøbadet som byr på blant annet stor sandstrand, gresslette og trepromenade. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun 13 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner! Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 1,6 km fra boligen. Videre er det ca. 5 km til Moss stasjon med hyppige avganger på Østfoldbanen. I Moss sentrum er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene dersom det frister med en lengre utflukt i løpet av hytteoppholdet.

Det er busstopp 1,4 km fra hytta, ved Øreåsen skole Moss stasjon: 10 min. kjøring Bastø Fosen: 12 min. kjøring Rygge stasjon: 11 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det under en time med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 29.04.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger ifm. ferdigattest som stemmer med dagens løsning. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Adkomst via kommunal og privat vei. Eiendommen har private stikkledninger (pumpekum) tilknyttet privat nett frem til offentlig nett. Det private nettet deles med naboer.

Området er uregulert. I følge kommuneplan ligger eiendommen i område med LNFR-areal med spredt bolig-, fritid- og næringsvirksomhet. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 879 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende. Områdenavn: LNF. Kommentar: For en hytte i LNRF / LNF-område betyr det at den kan brukes som opprinnelig byggemeldt/oppført, men at det er begrensninger for utvidelse, nybygg og fradeling. Tiltak må som regel få dispensasjon fra kommunen. Delareal: 879 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Kommentar: Vurderingssone for støy der det kan bygges og brukes som normalt, men det må gjøres støyfaglige vurderinger ved nye tiltak. Eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet langs vassdrag iht. pbl.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/164/94: 18.07.1962 - Dokumentnr: 3036 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om bebyggelse Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 15.05.26. Konferer megler. 31.07.1969 - Dokumentnr: 4175 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:164 Bnr:34 Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:169 Bnr:2 Bestemmelse om bruksrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Vei- og bruksrett til rettighetshavere over egen eiendom. Vei- og bruksretten er uoppsigelig og vederlagsfri for nåværende og fremtidige eiere. Veien vedlikeholdes i sin helhet av vei- og bruksberettigede. Partene forplikter seg gjensidig til å ikke parkere kjøretøy og ikke hensette gjenstander etc. i veien som kan hindre eller vanskeliggjøre gang- og kjøretrafikk. 01.07.2014 - Dokumentnr: 541903 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3103 Gnr:164 Bnr:95 Meglers forklaring: Skjøte med påført avtale om vederlagsfri rett til tilknytning til felles kum for vann og avløp koblet til offentlig nett.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar for alle kr. 3 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Tarjei Innleggen, Eiendomsmegler / Partner
416 96 768
T.innleggen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (30%)
Jobber i hage/hus (15%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (15%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (45%)
Noe dårligere (7%)
Mye dårligere (4%)
Vet ikke (11%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Jacob Thorsen Koren

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Moss

j.koren@nordvikbolig.no
928 30 740
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Tarjei Innleggen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

T.innleggen@nordvikbolig.no
416 96 768
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Utvalgte bilder

Moderne helårshytte rett ved Hananbukta - Parkering og uteplasser på 61m² - Gulvvarme og 3 sov - Sentral beliggenhet!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jacob Thorsen Koren

Tarjei Innleggen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Moss enn i nabobyen?