Schønings gate 25C

Schønings gate 25CMajorstuen

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Majorstuen: Schønings gate 25C

Prisantydning: 9 900 000,-

Felleskost/mnd: 5 009,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Majorstuen

Velkommen til Schønings gate 25C – en romslig 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten har en luftig romfølelse med generøs takhøyde, enstavs parkett og gjennomgående solide materialvalg. Stuen byr på en flott peisovn som gir både varme og karakter. Leiligheten disponerer hele tre boder – to i kjeller på totalt ca. 11 kvm samt loftsbod på ca. 5 kvm. Her bor du sentralt, men rolig, med kort vei til kollektivtransport og servicetilbud i Oslo. Høydepunkter: - Takhøyde opp til 2,90m med hvelving - Peis - Moderne kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer - Lekkert bad med stor dusj - Flott bakgård - Tre eksterne boder - totalt ca. 16 kvm - Attraktivt og sentralt område Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 253 780,-

Fellesgjeld:: 196 018,-

Totalpris:: 10 349 798,-

Felleskost/mnd:: 5 009,-

Totalt BRA:: 105 m²

Tomteareal:: 1 162,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Beliggenhet

Schønings gate 25C, 0362 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

976 23 762 morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 105 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 11 kvm. To eksterne boder.
Totalt BRA: 11 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Bad, Entré, Stue, Kjøkken, Tre soverom.
Totalt BRA: 89 kvm

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 5 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsboden er ikke måleverdig i sin helhet på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. Gulvareal (GUA) er oppmålt til ca. 7 m².

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Høy 1.etasje, 89 kvm BRA-I: Bad, Entré, Stue, Kjøkken, Tre soverom. Leiligheten disponerer tre eksterne boder, hvorav to eksterne boder i kjeller på totalt 11 kvm og én loftsbod på ca. 5 kvm (7 kvm gulvareal). Entré Velkommen inn! I leiligheten blir du møtt av en innbydende entré med god plass til garderobeløsninger eller knaggrekke. Pene overflater bestående av flislagt gulv med varmekabler, vegger malt i tidsriktig farge og lysmalt himling med belysning. Stue Lys og luftig stue med store vindusflater og generøs takhøyde på ca. 2,90 meter. Her har man også klassiske elementer som rosett i himlingen. Det er god plass til sofagruppe og tv med tilhørende møblement. I hjørnet av stuen er en flott peisovn med glassdør. Pipen ble rehabilitert med innvendig stålrør i 2015/2016. Det er behagelig gulvvarme i hele leiligheten. Stort spisekjøkken Leilighetens kjøkken ligger delvis adskilt fra stuen. Lys og stilren IKEA-kjøkkeninnredning fra 2013/14 bestående av glatte fronter fra 2025 og benkeplate i steinkompositt med nedfelt kum i rustfritt stål, samt sosial kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøle- og fryseskap. Komfyrvakt er montert. Bad Delikat, flislagt bad fra 2013/14 bestående av flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling med downlights. Badet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter og speil over servant. Badet er utstyrt med dusj med faste felt og dør i herdet glass, dobbel servant i helstøpt plate samt veggfestet klosett med innebygget sisterne. Hovedsoverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Lagringsplassen er ivaretatt i store garderobeskap. Soverom 2 og 3 Soverom 2 og 3 er av god størrelse og egner seg begge som barnerom, gjesterom eller kontor.

Innvendige overflater: - Innvendige gulv er belagt med fliser i entré, enstavs parkett for øvrig. - Innvendige vegger er sparklet og malte overflater på plater/murpuss. - Sparklet og malte plater, malt rabitzpuss og malt panel i himling. - Himlingshøyder: ca. 2,69 m målt i entré. ca. 2,88-2,90 m målt i stue, kjøkken og soverom. Ildsted: Peisovn med glassdør på ildfast plate i stue. Pusset og malt teglsteinspipe mellom stue og kjøkken. Pipen er ifølge eier rehabilitert med innvendig stålrør i ca. 2015/2016, i regi av sameiet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i steinkompositt med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Komfyrvakt er montert. IKEA kjøkkeninnredning fra 2013/2014. Frontene er nye i 2025. Våtrom: Badet er ifølge eier utvidet og rehabilitert i 2013/2014. Gulv med fliser på betong og varmekabler i gulvstøp. Det er etablert spaltesluk i plast med klemring, med synlig membran klemt i klemringen. Vegger har flislagte overflater, og himling består av sparklede og malte plater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter, speil over servant, dusj med faste felt og dør i herdet glass, dobbel servant i helstøpt plate samt veggfestet klosett med innebygget sisterne. Tekniske installasjoner: - Varmtvannsbereder på 198 liter, produsert i 2006, montert i felles vaskerom i kjeller. Fast tilkoblingspunkt for strømtilførsel. - Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bad. - Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. - Avløpsrør i plast. - Opplegg for vaskemaskin i entré. - Tilluft via åpning av vinduer. Oppdriftsventilasjon med ventil i himling i bad. Kullfilterventilator i kjøkken. - Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i felles baktrapp - Ifølge eier er det lagt elektriske varmekabler i alle rom, fra 2013/2014. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer Tilstandsvurdering: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid, normal bruksslitasje, noe sprekkdannelser og avflasset maling. Enkelte vinduer er noe harde å åpne/lukke og har behov for justering. - Varmtvann Tilstandsvurdering: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Konsekvensen av normal aldring er forhøyet risiko for at berederen kan svakere funksjon, bruke mer strøm eller slutte å fungere. Det kan også være høyere risiko for lekkasjer. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Tilstandsvurdering: Rør i rør systemer skal ved lekkasjer lede lekkasjevannet til sluk. I dette tilfellet er varerør i kjøkken ikke plugget/lekkasjesikret. Dette gir risiko for at eventuelt lekkasjevann i ledningsnettet vil renne ut i kjøkken og medføre vannskader. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet vanninstallasjoner i kjøkken eller opplegg for vaskemaskin i entré, som gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Det mangler egen hovedstoppekran inne i leiligheten. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ventilasjon Tilstandsvurdering: Funksjon på avtrekk i bad er undersøkt, og er funnet svakt/begrenset. Det mangler luftespalte under dør til bad. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkkenet. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Nevnte forhold medfører begrenset med tilluft og luftsirkulasjon i leiligheten, som kan gi redusert luftkvalitet, og det er derfor gitt TG 2. Tiltak anbefales, men kan være utfordrende grunnet type konstruksjon og mulige begrensninger på tillatelse av sameiet/kommunen. - Våtromsgulv - Baderom Tiøstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv er kontrollert, og er vurdert ikke tilfredsstillende. Det er registrert motfall i forhold til sluket på deler av gulvet ved servant, samt noe svakt fall i deler av dusjsonen. I henhold til gjeldende forskrifter skal det være fall mot sluket. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner mot sluket, og kan bli stående på deler av gulvet. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen og risiko for vannskader. Selger opplyser om følgende: Det presiseres at dusjsonen i baderommet er bygget med nedsenket gulv i forhold til øvrige deler av rommet. Dette innebærer at det registrerte motfallet under servanten ikke påvirker vannavrenningen i dusjsonen, ettersom dusjområdet har eget fall og avrenning mot sluk. Motfallet gjelder kun et avgrenset område utenfor dusjsonen. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er noe misfarging og rissdannelser i fuger, samt noe ujevnt lagte fliser i dusjsone. Det er funnet hulromslyd under enkelte fliser. Årsak kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med hulromslyd i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert hulromslyd i fler fliser, og over store deler av enkelte fliser, men flisene virker foreløpig å ha godt feste til underlaget. Forholdet kan endres over tid og bør kontrolleres med tiden. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Våtromsvegger - Baderom Tilstandsvurdering: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Det er noe misfarging i fuger. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Utstyr for sanitærinstallasjoner - Baderom Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for arbeider på anlegget i 2013/2014. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Anlegget er kontrollert av el-tilsynet etter disse arbeidene, og det ble ikke avdekket avvik. - Hulltaking - Baderom Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsoner ved dusj er mot fellesareal, hvor det ikke er egnet for hulltaking bl.a. pga. brannskille Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2024: Oppgradering av sikringsskap. 2015/2016: Rehabilitering av piper med nytt innvendig stålrør, i regi av sameiet. 2013/2014: Flyttet kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Avretting av gulvoverflater, lagt elektriske varmekabler i avrettingsmassen og nye gulvoverflater. Rehabilitering og utvidelse av bad. Nytt elektrisk anlegg med inntak av sikringsskap. Montert ny ovn.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitert og utvidet baderom 2014. Rørleggerarbeid utført av Comfort Storo, membran er utført av Oslo membranservice AS, øvrige er egeninnsats og håndverker venner 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lagt under betong sommer 2014 Membran arbeid utført av Oslo membranservice AS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det finnes bilder av konstruksjon, rør og membran. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Montering av ildsted i 2014 / 2016 Montering av ildsted i 2014. Tilkobling til nytt pipeløp i stål av Oslo Murmesterbedrift AS i forbindelse med rehabilitering av skorsteiner i 2016 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt el-anlegg, sikringsskap og varmekabler i gulv EL-anlegg og varmekabler etablert i 2014. Egeninnsats med håndverker venner. Sikringsskap fornyet i 2024 av Jonbekk Elektro AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontroll fra EL-tilsynet mai 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløp til bad og kjøkken er etablert i 2013/2014 Arbeider er utført av Comfort Storo 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Kontrollert av EL-tilsynet mai 2024. Utbedret gjennom skifte av sikringsskap i august 2024

Michael Moe Askautrud

Bygningen er oppført i 1924. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i murverk/teglstein. - Yttervegger i murverk/teglstein, med pusset og malte overflater. - Saltak i trekonstruksjon, tekket med takplater. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. Baktrapp i trekonstruksjon. - Etasjeskiller i trebjelkelag. - Dørcalling. Vinduer og dører: - Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 1984, med enkelt glass i koblet utførelse. - Entrédør og ytterdør mot baktrapp i brannklasse B-30S.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Selger opplyser om at alle tapendler ikke medfølger salg.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Schønings gate 25 består av 20 boligseksjoner på eiendommen gnr. 215, bnr. 311 i Oslo kommune. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikeholdshistorikk i gården: 2022: Hovedpipen - Rehabilitert over tak. 2021: Bakhagen - Rehabilitering av uteområdet med sitteplass. 2016: Skorsteiner - Rehabilitering av skorsteiner med innlagt stålrør. 2015: Avløpsrør - Rehabilitert med innvendig strømpe i gamle rør. 2015: Balkonger - Gamle er revet og nye større balkonger er bygget. 2015: Utvendig tak - Rehabilitert med tegl mot gaten og blikk mot bakgård. 2011: Brannvarsling - Installering av nytt varslingsanlegg i alle oppganger. Det er iht. styreleder ikke gjort noen styrebeslutninger som vil påvirke økonomien utover det som fremkommer i referatet fra siste årsmøte. Vi har imidlertid hatt brannteknisk kontroll av bygningen fra Brann- og redningsetaten, hvorpå det er gjort en tilstandsrapport som har avdekket behov for små utbredelser. Tilstandsrapport kan få ved forespørsel til megler.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 196 018,- pr. 11.11.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208231871 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 4 386 106,00 Innfrielsesdato: 30.03.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Andel felleskostnader: 196 018,44 Kapitalkostnader: 1 398,33

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr 922 692,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 84333464

Lukk Sameiet

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det foreligger bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Dette var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest for balkong 02.07.2015. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av piper 20.12.2016. Det foreligger ikke originale byggetegninger. Megler har derfor ikke hatt mulighet for å vurdere om dagens bruk er i samsvar med opprinnelig lovlig godkjent bruk. Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål byggeområde for boliger, nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Bolig m. tilh.anlegg i reguleringsplan, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Plan-/byggesaker i nærområdet: Schønings gate 27 - ombygging av leilighet, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring Saksnummer: 2025/07936 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463023 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/215/311/5: 12.11.1895 - Dokumentnr: 992928 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:215 Bnr:311 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2025 - Dokumentnr: 1384185 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.11.1985 - Dokumentnr: 68712 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 447/10002 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører kr. 4 038,- Tilstandsrapport m/ plantegning kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 174 214,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Møller-Olsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
976 23 762
morten.moller-olsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Morten Møller-Olsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

morten.moller-olsen@nordvikbolig.no
976 23 762
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Gjennomgående og klassisk 4-roms selveier med peis – God takhøyde – Gode oppbevaringsmuligheter – Attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Møller-Olsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer