Jacob Aalls gate 9C

Laster salgsoppgave...

Jacob Aalls gate 9CUranienborg - Majorstuen

1/63

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: Jacob Aalls gate 9C

Prisantydning: 17 490 000,-

Totalpris: 17 928 600,-

Felleskost/mnd: 6 131,-

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

En unik designperle på Majorstuen!

Unik og eksklusiv 4-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet i hjertet av Majorstuen. Leiligheten ligger fint og usjenert til i byggets 5/6 etg med to solrike balkonger mot frodig bakhage, store vindusflater, ildsteder, to delikate bad, hybel, fantastisk takhøyde på 4m og flotte detaljer. Leiligheten gir umiddelbart et inntrykk av høy kvalitet med påkostede materialer, gjennomførte og snekkerbygde løsninger i alle rom, som skaper en eksklusiv og herlig atmosfære. -Total renovert og designet av L´appartement i 2023 -Hybel m/egen inngang og skattefri inntekt 12-14.000 -Gulvvarme, varmepumpe og peis -Balkonger på 4 og 8kvm -Nytt elektrisk anlegg -Lekkert kjøkken -Smartsystem -Sameiets frodige og idyllisk bakhage -Gode kollektivforbindelser, alt av fasiliteter og servicetilbud i nærheten

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1928

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 17 490 000,-

Omkostninger:: 438 600,-

Totalpris:: 17 928 600,-

Felleskost/mnd:: 6 131,-

Fellesformue:: 136 088,-

Totalt BRA:: 146 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Jacob Aalls gate 9C, 0368 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

977 01 750 e.johnsen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

1928

BRA-i: 136 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Entré, gang/trapp, 2 soverom og bad. Hybelstue, hybelkjøkken og hybelbad.
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong

6. etasje:
BRA-i: 50 kvm. Stue og kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod i fellesareal.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Leiligheten består av: 5. etasje: Entré, gang/trapp, 2 soverom og bad. Hybelstue, hybelkjøkken og hybelbad. Adgang til 8 kvm balkong fra hybelstuen. 6. etasje/loft: Stue og kjøkken. Adgang til 4 kvm balkong fra stuen. Leiligheten disponerer i tillegg en kjellerbod på ca. 7 kvm og loftsbod på ca. 5 kvm gulvareal. Samt flott felles og idyllisk bakgård. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Alt er designet av interiørdesigner L´appartement og spesielt til leiligheten med snekkerbygde og gjennomtenke løsninger. Denne flotte designperlen har også blitt omtalt i Bo Bedre, les innlegget her: https://bo-bedre.no/boliger/leiligheter/leilighet-majorstuen-loft Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Majorstuen. Her bor du med gangavstand til det meste, samt flere flotte turstier, parkområder og Frognerparken som nærmeste nabo. Du har også kort vei til flere shoppingmuligheter, matbutikker, treningssenter, skoler og barnehager. Godt kollektivtilbud med kort vei til trikk, t-bane og buss. Velkommen til Jacob Aalls gate 9C. Diverse fra tilstandsrapporten: -Leiligheten med begge plan er totalrehabilitert i 2023. Arbeidene inkluderer elektriskarbeid og VVS inklusiv overflater og teknisk anlegg. -Terrasse/balkong 5.etg (TBA): Adgang til 8 kvm balkong fra hybelstuen. -Terrasse/balkong 6.etg (TBA): Adgang til 4 kvm balkong fra stuen. -Parkering: Gateparkering. -Interne boder: Oppbevaringsplass under trapp og i skap/skyvedørsgarderober. -Eksterne boder: Kjellerbod på ca 7 kvm og loftsbod på ca 5 kvm gulvareal. -Takhøyde 5.etg: Takhøyden er målt til 261 cm i entré. -Takhøyde 6.etg: Takhøyden er målt til 395 cm i stuen. -Vinduer fra 1984, 2013, 2022, balkongdør 2013 og 2024. -Varmtvannsbereder fra 2023, 227 liter (Plassert i skap i gang - Samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel). Entre: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Porttelefon. Gang: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap . Bereder. Bad 1: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servantskap og mekanisk avtrekk. Bad 2: Flis på gulv, og flis og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, veggmontert wc, servantskap, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap . Rørfordeling. Stoppekran. Vedovn. Soverom 2: Teppe på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Stue: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er designet av L´appartement Oslo og snekkerbygd av Cutfab 6. etasje/Loft: Stue: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap og vinskap Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 i tilstandsrapporten: -Etasjeskille og gulv på grunn: TG3 settes pga skjevheter i gulv målt i hybeldelen i 5.etg. Øvrige gulv er vurdert uten avvik. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten: -Vinduer og dører: TG2 settes pga alder. (1984) -Kjøkken: 4. Etasje: TG2 settes pga kullfiltervifte. -Trapp: TG2 settes pga rekkverk som er 1,5 cm lavere enn forskriftskravet. (88,5cm mot 90cm). -Våtrom: Hovedbad: TG2 settes pga manglende drensåpning. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen. Denne følger vedlagt i salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven.

Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: -Alle integrerte hvitevarer. Medfølger ikke handelen: -Vaskemaskin, tørketrommel, lampe over spisebord og lysekrone over trapp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon. Fra og med 1. januar 2020 gjelder nye regler for kortidsutleie i eierseksjonssameier. Kortidsutleie defineres som utleie under 30 dager. For eierseksjonssameiene er det vedtatt et «tak» på kortidsutleie av eierseksjoner i til sammen inntil 60 dager per år. Se vedlagte vedtekter.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 20 seksjoner. Sameiet Jacob Aallsgt. 9 C/D er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 977173043, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune med følgende adresse: Jacob Aalls Gate 9 C og Jacob Aalls Gate 9 D. Gårds- og bruksnummer: 215/119. -Sameiet Jacob Aallsgt. 9 C/D har ingen ansatte. -Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste. Sameiet mottok avviksliste fra Brann- og redningsetaten i 2020. Denne er nå lukket med unntak av ett avvik, knyttet til manglende dokumentasjon på at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Sameiet har informert om at det, på grunn av omfattende utbedringsarbeider de siste årene, er planlagt å følge opp og dokumentere fyringsanlegget innen rimelig tid. I denne sammenheng ønsker sameiet også å kartlegge tilstanden på ildstedene i sameiet. Tiltaket vil inngå i budsjett- og vedlikeholdsplanleggingen for 2026, slik at nødvendige utbedringer kan gjennomføres samlet og kostnadseffektivt. BRE har informert om at de vil komme på kontroll, trolig etter fellesferien. Årsmøte for sameiet er planlagt avholdt 11.06.25. Innkalling til møtet ligger vedlagt. Årsmøtet 2024 vedtok at syret utreder konkrete forslag til skifte av vinduer og balkongdører, inkludert tydeliggjøring av hva som er nødvendig, hvilke alternativer som foreligger og tilhørende kostnadsestimat. Større arbeid utført i sameiet den siste tiden: 2024: Hovedinngang og trappeoppgang pusset opp høsten 2024 med nye fliser, brystpanel, ny flott hoveddør, nytt callinganlegg (døren kan også åpnes fra mobilen). 2019: Utbedring stikkledning 2016 - 2015: Utskiftning av dører

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Sameiet Jacob Aallsgt. 9 C/D har ingen lån.

Kr. 136 088,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr 844 282,- og budsjett for 2024 viser ett underskudd på kr 2 043 150,-. Regnskap for 2024 og Budsjett for 2025 er ikke fremlagt pr. dags dato.

Seksjonseiere C-H0501 og D-H0502 (snr. 17 og snr. 20) har vedlikeholdsansvaretfor sine takterrasser fullt og helt. Dette ansvaret påhviler den som til enhver tid er eier av snr. 17 og 20. Seksjonseiers vedlikeholdsansvar skal omfatte hele takterrassen, herunder ansvar for konstruksjonen og at gulvet er tett. Styret har rett til å bestille jevnlige kontroller av takterrassene for å vite om det er vedlikeholds- eller utbedringsbehov. Styret kan pålegge eier av takterrassen å gjennomføre vedlikehold eller utbedringer ved funn av avvik. Kullgrill og engangsgrill er forbudt å bruke på balkongene på grunn av brannfare Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 56949461

Lukk Sameiet

Velkommen til Jacob Aalls gate 9C. Meget populær og sentral beliggenhet på beste Majorstuen. I Jacob Aalls gate har man et av Oslos mest etterspurte nabolag som sin adresse. Leiligheten ligger tilbaketrukket til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Butikker, kaféer, restauranter som bl.a Michaels er kun noen minutters gange unna leiligheten, barer, nattliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Middeltunet er også et nytt og hyggelig område med kafeer og butikker. Man finner bla. populære Bogstadveien / Hegdehaugsveien, Frognerparken og Vestkanttorget i umiddelbar nærhet. Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen stasjon kun 3 minutter unna, som et knutepunkt for byens kollektivtilbud. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få minutter fra boligen. For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate i Bogstadveien med Valkyrien shoppingsenter og har mange spennende konseptbutikker. Hegdehaugsveien / Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kaféer. Av rekreasjonsmuligheter finner man fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. På Vestkanttorget arrangeres et populært bruktmarked hver lørdag i sommerhalvåret. Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand. Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bla. Sats sitt store senter under bakken ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Sporveisgata, samt noe mer eksklusive Riot med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker om sommer, så vel som vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet og BI. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives, velkommen til visning!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1929 for eiendommen. For eiendommen foreligger det også ferdigattest for bruksendring av loft og fasadeendring datert 11.11.2024. Dokumentene følger vedlagt. Iht. sameiets seksjonering fra 1984 består leiligheten/seksjon 17 kun av arealet i 4. etasje. Selger er i prosess med å få sameiet reseksjonert slik at loftsarealet innlemmes i leiligheten/seksjon 17. Ny eierbrøk for snr. 17 vil være 143/1784. Søknad om reseksjonering er godkjent av Plan- og bygningsetaten den 29.08.25 og følger vedlagt. Reseksjoneringen er pt. ikke tinglyst hos Statens Kartverk. Selger vil besørge og bekoste denne prosessen. Arealet som i boligen har vært eller er utleid er ikke søkt godkjent som egen utleieenhet hos Plan- og bygningsmyndighetene. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett med private stikkledninger ut til offentlig nett.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 202461838: Frognerparken - Bestilling av oppstartsmøte - Forprosjekt med reguleringsplan for Frognerparken. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odel på eiendommen. Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.01.1984 - Dokumentnr: 501807 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 14/220 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Espen A. Johnsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

e.johnsen@nordvikbolig.no
977 01 750
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Christer Barman Gabrielsen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

c.gabrielsen@nordvikbolig.no
950 41 364
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (63)

Utvalgte bilder

Unik og eksklusiv 4-roms toppleilighet | Total renovert 2023 | Nytt el | To solrike balkonger | Frodig bakhage | Hybel

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Espen A. Johnsen

Christer Barman Gabrielsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer