Nedre Hovdekollen 14

Nedre Hovdekollen 14Norefjell

1/45

Utvalgte bilder

Norefjell: Nedre Hovdekollen 14

Prisantydning: 3 390 000,-

Totalpris: 3 495 300,-

Kommunale avg.: 6 275,- per år

BRA-i: 103 m²

Bestill salgsoppgave

HOVDEKOLLEN PANORAMA

Velkommen til denne idylliske fjellhytta på Hovdekollen, presentert av Bendik Blumenthal v/ Nordvik Eiendomsmegling! Her får du den ultimate hytteopplevelsen for hele familien med panoramautsikt over Krøderen. Gode langrennsmuligheter i området, og kun en ca. 30 minutters kjøretur til Norefjell Skisenter for aktive skientusiaster. Denne må sees!

Totalt 6 soverom (12 faste sengeplasser) fordelt på hovedhuset og annekset

Ca. 30 minutters å kjøre til Norefjell Skisenter

Ca. 2 timers kjøretur til/fra Oslo med bil

Panoramautsikt over Krøderen

Innlagt strøm, vann og avløp

Stor terrasse på 139 kvm

Bilvei helt opp til hytta

Stor parkeringsplass

Innbo medfølger

To bad

Peis

Mulighet for rask overtakelse!

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold hvor det bare er å flytte seg rundt etter sola. Om sommeren skinner den fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2016

Etasje:: 2

Soverom:: 6

Prisantydning:: 3 390 000,-

Omkostninger:: 105 300,-

Totalpris:: 3 495 300,-

Kommunale avgifter:: 6 275,- per år

Totalt BRA:: 119 m²

Tomteareal:: 983,7 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedre Hovdekollen 14, 3535 KRØDEREN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

2016

BRA-i: 103 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 119 kvm
TBA: 139 kvm

Beskrivelse:
Selveier fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 70 kvm. Entré, Gang, Stue/kjøkken, Bad, To soverom
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 139 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Stue, To soverom
BRA-e: 0 kvm.
Totalt BRA: 0 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Stue/kjøkken, Bad, Soverom
BRA-e: 12 kvm. Ekstern bod
Totalt BRA: 45 kvm

2. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Hems (Soverom)
Totalt BRA: 0 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Selveier fritidsbolig: Innvendig areal er oppmålt på stedet. Gulvareal 2. etasje: ca. 37 m². 2. etasjen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940. TBA gjelder for både hytte og anneks, ved at terrassene er sammenhengende. Anneks: Innvendig areal er oppmålt på stedet. Gulvareal hems: ca. 12 m². Hemsen er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde iht. retningslinjer for arealmåling NS 3940.

Selger opplyser om gode solforhold hvor det bare er å flytte seg rundt etter sola. Om sommeren skinner den fra morgen til kveld.

Fritidsboligen inneholder entré, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom, samt en stue og to soverom i loftsetasjen. I annekset er det stue/kjøkken, bad og soverom, samt et soverom på hemsen.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Generelle opplysninger: I henhold til fremvist gjennomføringsplan er følgende arbeider utført som selvbygger: - Utstikking/plassering. - Grunn/terrengarbeider ink. stikkledninger. - Fundamenter ink. radontiltak. - Innvendig tømrerarbeid. - Våtrom. - Pipe/ildsted. Utvendig tømrerarbeid er utført av Sigvartsen design AS. Sanitæranlegg er utført av B&T Rørservice AS. Det foreligger ferdigattest. SELVEIER FRITIDSBOLIG Bygningsdeler som har fått TG2: - Spesielle observasjoner Beskrivelse: Det er observert spor etter gnagere i vannskap. Forholdet bør undersøkes og tilkomstmulighet må elimineres. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Gulv på grunn Beskrivelse: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue, entré/gang og ett soverom. Krysslaser er benyttet til målingen. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i 1.etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Fuktindikator er benyttet på overflater, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Terrengforhold rundt boligen Beskrivelse: Skrånende terreng bestående av jordmasser og fjell. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Store deler av terreng rundt hytte og anneks er dekket av terrasse. Dette gir begrenset inspeksjonsmulighet. - Utvendig kledning Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Museband er montert. Luftespalte bak panelet. Tilstandsvurdering: Det er noen mindre sprekkdannelser i enkelte bord. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på enkelte vegger. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet flere steder. Det mangler skråskjæring/dryppkant på undersiden av kledningen, dette kan medføre at vanndråper ikke drypper av kledningen og råteskader kan oppstå. TG 2 er gitt etter en helhetsvurdering samt nevnte forhold. - Etasjeskiller Beskrivelse: 2. Etasje: Etasjeskiller i trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Stue og soverom. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 16 mm i 2 etasje. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. - Utvendig beslag Beskrivelse: Et takrennenedløp i metall med utkast på tomten. Takrenner og nedløp i metall ført gjennom terrasse, for øvrig. Det er ukjent om nedløpene blir ledet til drensrør eller har utkast på tomt. Manglende takstige. Tilstandsvurdering: Nevnt nedløpsrør som kun har utkast på tomt og som ikke er ført til drensrør, kan øke fuktbelastningen i grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å lede overvann bort fra grunnmur. Det er observert svank/nedbøyning i takrenne på sørøstsiden av hytta, dette gjør at det blir motfall på takrennen. Det er ikke montert takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført. Adkomstmulighet bør etableres. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Trapper Beskrivelse: Innvendig rettløps trapp i tre med rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig rettløps trapp i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det kun håndløper på en av sidene på begge trapper. Innvendig: Trappen er noe brattere enn det som er anbefalt. Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Gulvbord for øvrig. Tilstandsvurdering: Det er registrert knirk i gulvoverflater i stue og soverom. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. Det er observert tørkesprekker og kvistutslag i gulvbord enkelte steder, samt noe slitte overflater med merker og riper. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Beskrivelse: Vanntilførselen er utført med plastrør, mens tilkoblingen er utført i kobber, i benkeskap i kjøkken. Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i vegg i bad. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Tilførsel av vann til installasjoner ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er lokalisert i benkeskap i kjøkken. Tilstandsvurdering: Vanntrykk, stoppekran og funksjon på avløp er undersøkt og vurdert til tilfredsstillende. Ved tidspunkt for oppføring av boligen var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkken. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Det er observert store mengder byggeskum rundt vannrørene i benkeskap. - Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse: Rekkverk i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Nivåforskjeller på mer enn 0,5 m skal sikres med rekkverk. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv og er av den grunn vurdert til TG 2. - Overflater på innvendige gulv - Bad, 1. etasje Beskrivelse: Fliser på betong. Dusjkabinett er i følge eier fastmontert, sluk/avløpsrør under dusjkabinett er derfor ikke besiktiget. Tilstandsvurdering: Det er registrert noe svakt fall mot sluk, dette medfører risiko for vannansamling. Fall under dusjkabinett er ikke undersøkt. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det mindre enn 25 mm. Det er funnet bom under enkelte fliser ved gulvstående klosett. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tilkomstmulighet til sluk bør etableres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger - Bad, 1. etasje Beskrivelse: Tapet med flislagt felt i bunn. Tilstandsvurdering: Det er observert skruehull i tapet over vaskemaskin, enkelte synlige skjøter og luftbobler i innvendige hjørner. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ventilasjon Beskrivelse: Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg i bad. Tilstandsvurdering: Avtrekksvifte på bad var defekt på befaringstidspunktet. Dette medfører redusert luftsirkulasjon i badet. TG 3 er gitt på grunn av nevnte forhold. Kostnadsestimatet baserer seg på bytte av vifte. Utbedringskostnad: kr. 5 000 - 10 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Fundamenter: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Balkonger, terrasser, ol. Beskrivelse: Sammenhengende terrasse i trekonstruksjon rundt hytte og anneks, bortsett fra sørøstsiden av hytta, med totalt areal på ca. 139 m². Terrassebord på bjelkelag. Stikkontakt og utebelysning er montert ved inngang til hytte og anneks. Tilstandsvurdering: Dimensjonering på bjelkelag og fundamentering er ikke vurdert. Verandaen var dekket med snø under befaringen, som gir store begrensninger i forbindelse med inspeksjon. ANNEKS Dokumentasjon: Det er ifølge eier ikke utført endringer eller oppgraderingsarbeider med dokumentasjonskrav de siste fem år, og det er derfor ikke aktuelt med dokumentasjon. Øvrig dokumentasjon er fremvist: - Ferdigattest datert 04.02.2025 for "Anneks og bod - Gnr. 196/54 - Nedre Hovdekollen 14 B" - Enkelte bilder fra oppføring. Bygningsdeler som har fått TG 2: - Gulv på grunn Beskrivelse: Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Det er foretatt måling av horisontalplan på et tilfeldig punkt i følgende rom: Stue/kjøkken og soverom. Krysslaser er benyttet til målingen. Tilstandsvurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 14 mm i stue/kjøkken og 18 mm i soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Fuktindikator er benyttet på overflater, og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier. - Terrengforhold rundt bygningen Beskrivelse: Skrånende terreng bestående av jordmasser og fjell. Tilstandsvurdering: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2. Forholdet medfører økt risiko for at overvann renner mot bygningen, og kan føre til fuktproblematikk. Store deler av terreng rundt hytte og anneks er dekket av terrasse. Dette gir begrenset inspeksjonsmulighet. - Yttervegger Beskrivelse: Bygningen har yttervegger i laftkonstruksjon. Ytterveggene i følge eier etterisolert. Det er synlig utlekting og isolasjon på deler av gavlvegg i loft over inngangsparti. Det er ikke gangbart gulv i gesimsen, og inspeksjon er kun gjort fra stige i området rundt luken. Tilstandsvurdering: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, bortsett fra deler av gavlvegg i gesims. Laftede yttervegger som er kledd på utvendig side kan være å betrakte som en risikokonstruksjon i forbindelse med fuktproblematikk, avhengig av alder og tilstanden før veggen ble kledd. I forbindelse med en tilstandsrapport, er det ikke mulig å kontrollere konstruksjonen uten å gjøre destruktive inngrep, noe som ikke er vanlig å gjøre om det ikke er fattet spesiell mistanke til skader. Utvendig isolering av laftede yttervegger krever en spesifikk utførelse av isolasjon, vindsperre og lufting. Det er i dette tilfellet ikke kjent hvordan arbeidet er utført. Det er er observert manglende vindsperre på utsiden av isolasjonen i loft over inngangsparti, dette øker risikoen for luftlekkasjer, utettheter og nedsatt isolasjonsevne. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Utvendig kledning Beskrivelse: Yttervegger er kledd med stående malt trepanel. Tilstandsvurdering: Det er noen mindre sprekkdannelser i enkelte bord. Utvendig panel bør avsluttes min. 30 cm over utvendig terreng. I enkelte tilfeller kan det være mindre dersom utvendig fallforhold på grunnmur faller fra bygningen. I dette tilfellet er utvendig panel avsluttet for nære terreng på der panel er besiktiget. Dette kan medføre redusert levetid på nedre del av panelet, samt begrenset lufting dersom snø/is er på et nivå som dekker nedre del av panelet. Spiker- eller skruehode bør ligge i flukt med treoverflaten. Dype innslag kan skape uheldige vannfeller og bør unngås. I dette tilfelle er spikere i forbindelse med panelet for langt inn i panelet enkelte steder. Store deler av terreng rundt hytte og anneks er dekket av terrasse. Dette gir begrenset inspeksjonsmulighet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdet medfører forhøyet risiko for skader og fuktproblematikk i kledning og ytterveggskonstruksjonen. - Takkonstruksjon Beskrivelse: Saltak i trekonstruksjon. Tilstandsvurdering: Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Himlinger er kledd innvendig. Forholdene medfører at det ikke er mulighet for inspeksjon og fuktmålinger i konstruksjonen. - Utvendig beslag Beskrivelse: Takrenner og nedløp i metall ført til drensrør. Tilstandsvurdering: Nedløp er skjevt og er festet på en ufagmessig måte, med en stropp fra rekkverk. Det anbefales utbedre forholdet. TG2 er gitt etter nevnte forhold. - Trapper Beskrivelse: Rettløps trapp i tre til hems. Tilstandsvurdering: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfelle er det ingen håndløpere. Det er registrert knirk i trappen ved normal gange. Trappen er brattere enn anbefalt. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Innvendige dører Beskrivelse: Profilerte innvendige dører. Tilstandsvurdering: Dørene er hard og åpne/lukke og har behov for justering for å ha tilfredsstillende funksjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater på innvendige gulv Beskrivelse: Innvendige gulv er belagt med gulvbord. Tilstandsvurdering: Det er registrert knirk i gulvoverflater. Det kan være feil utførelse av underliggende konstruksjon. Det bør påregnes å utbedre forholdet. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Overflater på innvendig himling Beskrivelse: Hvite takplater i trappeløp og deler av hems. Tilstandsvurdering: Takplatene buler og er ikke tilstrekkelig festet. Det anbefales å feste takplatene tilstrekkelig. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. - Kjøkkeninnredning Beskrivelse: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Tilstandsvurdering: TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje. - Andre elektriske installasjoner Beskrivelse: Manglende komfyrvakt i kjøkken. Tilstandsvurdering: Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet, og det er derfor gitt TG 2. Komfyrvakt bør monteres. - Overflater på innvendige gulv – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Fliser på betong. Sluk/avløpsrør under dusjkabinett er ikke besiktiget grunnet begrenset tilgang. Tilstandsvurdering: Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. Fall under dusjkabinett er ikke undersøkt. Det er observert manglende flisfug mellom fliser bak vanninntak, samt ujevnheter i fliser generelt. Flislegging og tetting rundt vanninntak fremstår som av noe ufagmessing utførelse. Tilkomstmulighet til sluk bør etableres. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen. - Overflater på innvendige vegger – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Synlig laftkonstruksjon med flislagt felt i bunn. Tilstandsvurdering: Ved at veggene er av synlig laftkonstruksjon er ikke veggene egnet for direkte fuktpåkjenning. Det vil ikke være direkte fuktpåkjenning på gulv- og veggkonstruksjonen ved at det dusjes i kabinett, det forutsettes at dusjkabinett og dagens bruk av badet videreføres. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. - Fast inventar – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Baderomsinnredning bestående av to benkeskap med glatte fronter. Tilstandsvurdering: Innredningen har fuktskader/svelling. Skuffene til benkeskap under servant tar i hverandre og har behov for justering. TG 2 er gitt etter nevnte forhold. Bygningsdeler som har fått TG 3: - Rekkverk og annen fallsikring Beskrivelse: Manglende rekkverk på hems. Tilstandsvurdering: Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt, samt utformes slik at klatring forhindres. Høyde på rekkverk skal være minimum 0,9 m. Håndlist skal være i høyde 0,9 m over gulv/trinn. I dette tilfellet mangler det rekkverk på et mindre felt ved siden av trapp til hems. Dette øker risikoen for at fallulykker kan oppstå og er derfor gitt TG 3. Ved at trappen er bratt anbefales det å montere rekkverk med grind, som dekker hele trappeåpningen. Kostnadsestimatet baserer seg på å montere rekkverk med grind. Utbedringskostnad: kr. 5 000 - 10 000,- - Ventilasjon Beskrivelse: Det er manglende ventilasjon i annekset. Tilstandsvurdering: Det er manglende avtrekk fra kjøkken og bad. Det anbefales at det etableres mekanisk avtrekk eller elektrisk avtrekksvifte fra kjøkken og våtrom for å begrense fuktpåkjenning og få ut forurenset luft fra rommene. Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Det anbefales å etablere friskluftventiler i oppholdsrom for tilstrekkelig lufting. Nevnte forhold kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktighet og risiko for kondensdannelse. Over tid kan dette bidra til mugg- og råteproblematikk, samt gi et redusert inneklima. TG 3 er gitt etter nevnte forhold. Kostnadsestimatet baserer seg på etablering av tilfredsstillende ventilasjon. Utbedringskostnad: kr. 15 000 - 30 000,- Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TG IU): - Fundamenter Beskrivelse: Betongfundamenter. Grunnforhold er ikke kjent/undersøkt. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. - Hulltaking bad – Bad, 1. etasje Beskrivelse: Hulltaking er ikke utført da badets vegger er oppført i laftet tømmer. Iht. Forskrift til avhendingslova skal det ikke utføres hulltaking i baderomsvegger i de tilfeller der det ikke vil være praktisk mulig å bore hull. Fuktindikator er istedenfor benyttet på veggens overflater og det er ikke påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier.

Parkering på gårdsplass.

Følgende oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid: - Nytt dusjkabinett i bad i hytta. (2024) - Ny ventilator i kjøkken. (2024)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varme og bad A/S Krøderen 13/12/2025 - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei Eventuell kommentar: Det var utblåsning på varmtvannstank - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: BT Krøderen - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Alt er gjort forskriftsmessig av Stensrud Fjellsprengning.. - 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Nei Eventuell kommentar: Ligger radonduk i bunn - 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: Som nevnt tidligere. Bytta sikrrettsventil på varmtvannstank i anneks. Det ble oppdaget når det skjedde så ingen flere ting - 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra des 2024 - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Svar: Nei Eventuell kommentar: Alt er målt opp og ferdigattest foreligger -

Arild Foss

Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Fritidsbolig over to etasjeplan med henholdsvis 1.- og 2. etasje, med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med torv. Anneks med støpt plate på mark. Yttervegger i laftkonstruksjon, kledd med trepanel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med torv.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Selger opplyser om at all innbo og løsøre kan følge med for en rimelig pris, med unntak av bilder og noen private eiendeler.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.06.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for annekset datert 05.02.2025. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Adkomst via privat vei. Vann: Fritidsboligen er tilknyttet felles privat eid vannverk. (Truls Bjerkerud, i følge eier). Avløp: Fritidsboligen er tilknyttet felles privat eid avløpsanlegg. (Truls Bjerkerud, i følge eier).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, jord- og skogbruk. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/196/54: 02.12.2024 - Dokumentnr: 2312705 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bvb Eiendomsmegling AS Org.nr: 917 427 925 Elektronisk innsendt 24.10.2013 - Dokumentnr: 914116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:196 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 551369 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:196 Bnr:54 01.01.2024 - Dokumentnr: 443639 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:196 Bnr:54

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Nordvik grunnpakke med elektronisk salgsoppgave kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - 3.900 kr. 0,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 522,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 124 312,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget