Skagetjernvegen 28

Laster salgsoppgave...

Skagetjernvegen 28Fana

1/61

Utvalgte bilder

Fana: Skagetjernvegen 28

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 148 590,-

Kommunale avg.: 24 031,- per år

BRA-i: 293 m²

Bestill salgsoppgave

En innbydende enebolig over tre plan i et familievennlig og rolig nabolag i vakre Blomsterdalen. Her kan du bo med kort vei til alt du skulle trenge i hverdagen, blant annet skoler og barnehager, buss, bybane og butikk. Alt i alt er dette en bolig man kan bo godt og lenge i! Høydepunkter:

Kjøkkeninnredning fra Norema fra 2022

Samlet terrasseareal på hele 46 m² med gode solforhold

3 bad + separat vaskerom

Garasje m/el-billading + biloppstillingsplasser på tomt

Både varmepumper og peis

Innvendig og ekstern bod, utmerket for lagring eller hobby En smakebit på området:

Kun 500 m. til busstopp

Gangavstand til både skole og barnehage

Flotte turmuligheter og kort vei til flere treningssentre

6 min. kjøring til Lagunen

Nær store arbeidsplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1993

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 248 590,-

Totalpris:: 10 148 590,-

Kommunale avgifter:: 24 031,- per år

Totalt BRA:: 302 m²

Tomteareal:: 926,5 m² (eiet)

Garasje:: Ja

Visninger

onsdag 14. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Skagetjernvegen 28, 5258 BLOMSTERDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

473 52 016 i.bruaroy@nordvikbolig.no

1993

BRA-i: 293 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 302 kvm
TBA: 46 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 120 kvm. Entré 12,9 m², omkledningsrom 13 m², garasje 28,4 m², gang/trapperom 13,3 m², soverom 1 14,1 m², soverom 2 10,3 m², bad 5,8 m², bod 1 6,6 m², bod 2 6,9 m²
BRA-e: 9 kvm. Utvendig bod 9 m²
Totalt BRA: 129 kvm

2. etasje:
BRA-i: 113 kvm. Stue 50 m², kjøkken 25,3 m², gang/trapperom 9,7 m², bad 6,5 m², soverom 11,5 m², vaskerom 6 m²
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 46 kvm. Terrasse 28,5 m², balkong 17 m²

3. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Stue 15,6 m², gang 8,1 m², soverom 1 14,2 m², soverom 2 11,4 m², bad 4,2 m², trapperom 3,5 m²
Totalt BRA: 60 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er oppmålt på stedet med lasermåler. Arealer oppgitt i innvendige overflater/ etter rom betegnelsen er ca og avvik kan forekomme. Areal summert sammen rom for rom vil være mindre enn oppgitt total areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt piper,sjakter og trapper. Ihht måleregler NS 3940 skal innervegger, evt piper, sjakter og trapper regnes med i totalt areal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Parkering i garasje med el-billading. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger opplyser om følgende moderniseringer og påkostninger: 2026: - Byttet baderomsinnredning på bad i 3.etasje 2022: - Nytt kjøkken - Etablert el-billading 2021: - Nye rentbrennende ovner i stue og underetasje

Sammendrag selger egenerklæring: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - 1.et: var nytt da vi kjøpte i 2022, her har vi ikke endret noe. Rørleggerarbeidet er utført ved Nagelsen Rør. 2. et: satt inn nytt dusjkabinett. 3.et: montering av ny servant og skap, satt inn nytt badekar. Utført av lærlinger i rørleggerfaget. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Ikke foretatt arbeider på membran eller fliser. Grunnet alder på bad 2 og 3 har vi brukt badekar og dusjkabinett. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: - Tidligere eier har renovert badet i 1.etg. selv. Fliselegging er gjort privat, Nagelsen Rør har gjort rørleggerarbeidet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Nye vinduer i 3.etg og i karnappet på kjøkkenet. Satt inn av håndverkere i 2017. Firma Helge Rød. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Utført august 2026. Venter på samsvarserklæring fra firma. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: - Nytt sikringsskap 202, nye kurser til kjøkken. Håvardstun elektriske. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Har ikke navn, er utført av forrige eier. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: - Gjennomgang og rensing av Flexi-It systemet i 06/2026 Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Beskriv: - Forsikringssak i ca 2023, noen dråper vann dryppet ned fra taket gjennom lampeåpningen på bad i 2. etg. Fagfolk fra forsikringen fant ingen årsak eller feil. Det har ikke vært noe siden. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: - Takstrapport fra 08/26. Takstmann har vært i boligen, ikke mottatt rapport enda. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? - Salgsoppgave fra 2022, i tillegg målte takstmann opp på nytt i 2026. Selgers egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Benjamin Holmar

Utdrag fra tilstandsrapport: - Fundamentert på antatt faste masser - Gulv mot grunn i underetasje av betong - Grunnmur av betong/murkonstruksjoner - Yttervegger oppført i trekonstruksjoner - Etasjeskillere av trebjelkelag - Vinduer med isolerglass - Saltak i sperrekonstruksjoner a tre med undertak av sutaksplater - Takrenner og nedløp av plast Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Rom under terreng - Bad i underetasje - Bad i 1. etasje - Vaskerom i 1. etasje - Bad i loftsetasje Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Forstøtningsmur - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundament - Terrasse vest - Vinduer og dører - Renner og nedløp - Takkonstruksjon og loft - Taktekking - Overflater og innredning på kjøkken - Avløpsrør - Vannledninger - Varmesentral - Ventilasjon - Dokumentasjon bad i underetasje Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger. Følgende hvitevarer medfølger ikke handelen: - Fryseskap i matbod
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tre skap på kontoret For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Kr. 500,- pr. år

Eiendommen har pliktig medlemskap i Skagetjernvegen Velforening, org.nr. 991 803 394. Velforeningen skal ivareta medlemmers interesser i felles veier og lekeareal og besørge vedlikehold av disse. Dette gjelder i tillegg brøyting og salting på vinterstid. Velforeningen skal også ivareta fellesskapets interesser i andre forhold av betydning for fellesskapet. Det innbetales en årlig velavgift på kr. 500,- årlig som dekker forsikring av lekeplassene, vedlikehold av lekeplasser og fellesareal, og dugnad/sosiale tiltak. Kasserer i velforeningen opplyser at det per tid ikke er planlagt noen økningen i avgiften. I tillegg fakturerer velforeningen for brøyting og salting av privat vei kr. 1 500,- per vintersesong og innbetales som et engangsbeløp. Kasserer opplyser at i snørike vintre kan det forekomme ekstra innbetalinger, alt etter behov.

Kr. 24 031,- pr. 2026

Prognose for kommunale avgifter er kr. 24 031,- for inneværende år, i dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring kr. 9 504,- per år. - Alarm ca. kr. 419,- per mnd. - Kabel-tv/internett ca. kr. 1 148,- per mnd. - Kostnad til velforening for brøyting/salting om vinteren kr. 1 500,- per vintersesong Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 12 834,- pr. 2026

Prognose for eiendomsskatt er kr. 12 834,- for inneværende år.

Primærbolig: Kr. 2 030 905,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 123 621,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Fremtind
Polisenr. 28669408

Lukk Økonomi

Velkommen til Skagetjernvegen 28! Et attraktivt og barnevennlig boligområde i Blomsterdalen. Her bor man i rolige omgivelser uten gjennomgangstrafikk. Du får en fantastisk utsikt og følger naturens overganger i løpet av året, samtidig som gode solforhold, spesielt sommerstid. Området byr på mange flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Du har blant annet flotte turveier i Skageskogen, Hordnesskogen eller idylliske Arboretet med badeplass. Ønsker man seg en fjelltur kan man ta seg en tur på Storrinden eller Stendafjellet. Blomsterdalen senter ligger bare noen få minutter unna med bil, her finner man blant annet dagligvarebutikker, apotek og frisør. Kjører man litt lengre kommer man til Lagunen storsenter med sine butikker og servicetilbud. Senteret har over 180 virksomheter, hvorav 135 butikker, serveringssteder og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finner du "alt" du måtte trenge. Blant annet restauranter, apotek, vinmonopolet, legesenter og mye mer. Nærmeste busstopp funner man kun 500 meter unna boligen, praktisk i en hektisk hverdag. Du har også mulighet til å ta bybanen fra Birkelandsskiftet terminal, bare en rask gåtur unna boligen. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen og området? - Her er det stillhet fra støy og trafikk. Boligen ligger skjermet og uten gjennomgangstrafikk. Nydelig utsikt der vi har fulgt naturens overganger i løpet av året. Huset inneholder alt en familie kunne ha behov for. Her er det plass til mine, dine og våre barn, samt slektninger og venner. Huset har god lagringsplass, og det er direkte inngang fra garasjen. Dette rommet har vi brukt til treningsrom. Det er i tillegg gode solforhold, spesielt på sommerstid hvor solen går ned 21:15. Ellers har vi varmekabler i oppkjørselen, som er meget praktisk om vinteren. Beskriv naboene dine og nabolaget ditt. - Alle er på hils, de fleste har bodd her i mange år, og nabolaget er godt for både to- og firbeinte. Dette er en liten perle i området! Fortell litt om nærmiljøet generelt. Liland grunnskole er kjent for å være svært god. Ytrebygda ungdomsskole er rett opp bakken, den har vi vært veldig fornøyd med. Sandsli vgs har både studiespesialisering og yrkesfag. International school of Bergen er i gangavstand. Linje 65 kjører igjennom Skageveien, vi pleier å gå til Birkelandsskiftet for bybanen og Gomershaug for buss. Det er flere treningssentre i nærheten som Smart trening i Blomsterdalen, Imelda, (pilates og yoga) Sats på Kokstad, Sporty på Sandsli. Skageskogen byr på naturopplevelser sommer som vinter. Skagetjernet har flytende øyer som følger vindretningen, det er et fascinerende syn når øyene beveger seg, gjerne med tåke rundt. Hva er dine favoritt-turer i nærområdet? - Skageskogen har mange kilometer med grusveier for sykkel, barnevogn og turer, samt mange stier på kryss og tvers.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 21.01.1993. Ferdigattesten er gitt for nybygg. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra godkjente byggetegninger: Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig: - Det er satt opp vegg med dobbeltdør mellom gang og loftstue Følgende tiltak er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig: - Soverom ved entré i underetasjen er forminsket, da uthuk i husvegg er fjernet - Det er satt inn to små vinduer på kjøkken, ved de to store vinduene Følgende tiltak kan være søknadspliktig: - Det er bygget en utebod Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: eiendommen har adkomst via privat vei. Vann og avløp: eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er iht. reguleringplan Ytrebygda gnr. 113 bnr 6 og 31, Nedre Birkeland, Ikrafttrådt 25.06.1984, regulert til bolig. Planer i nærheten av eiendommen: - PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - saksnr. 202417461 - PlanID 15830001 - Ytrebygda. Nedre Birkeland, Skagetjernvegen - saksnr. 200413989 For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/113/101: Tinglyst 06.09.1990 - Dokumentnr: 25935 - Kjøpekontrakt KJØPEKONTR. TIL VIDAR WESTRHEIM PÅ EN PARSELL AV D.E BNR. 101 FOR KR. 27.000,-. INNEH. BEST. ANG. KJØPESUM, VEI VANN OG KLOAKKLEDN. KAN TRANSPORTERES. A467. TRANSPORTERT TIL IVAR AASHEIM Overført fra: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6 Omhandler eldre kjøpekontrakt, samt vedlikeholdsplikt over vei. Tinglyst 17.04.1991 - Dokumentnr: 9998 - Erklæring/avtale BEST. ANG. FREMTIDIG VEDL.H. I ADKOMSTVEI OG OPPARBEIDING OG VEDL.H. AV LEKEPLASSER M.V. BEST. A478 Omhandler eldre skjøte for tomt. Tinglyst 26.04.1993 - Dokumentnr: 8497 - Best. om vann/kloakkledn. SOLIDARISK ANSVAR FOR DRIFT OG VEDL.H. AV FELLESLEDNINGER. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen A515 Omhandler solidarisk ansvarlighet for drift og vedlikehold ovenfor vann-og kloakkledninger som parsellen selv benytter seg av. Tinglyst 25.03.1991 - Dokumentnr: 8252 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:113 Bnr:6 Målebrev av areal 926 m2. A477 Omhandler eldre målebrev.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 123 750,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 12 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 223 450,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isak Bruarøy, Eiendomsmegler / Partner
473 52 016
i.bruaroy@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (80%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (26%)
Noe bedre (19%)
Omtrent det samme (29%)
Noe dårligere (4%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (20%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Isak Bruarøy

Eiendomsmegler / Partner

Bergen Sør

i.bruaroy@nordvikbolig.no
473 52 016
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (61)

Utvalgte bilder

Enebolig på tre plan i et familievennlig og attraktivt område! Hele fem soverom, to stuer, garasje m/lading + parkering

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Isak Bruarøy

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bergen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Bergen enn i nabobyen?