Grågåsveien 73Madlasandnes/Hafrsfjord/Sunde
Alle bilder (57)
- Madlasandnes/Hafrsfjord/Sunde
- Grågåsveien 73
- Prisantydning
- 5 700 000,-
- Totalpris
- 5 843 880,-
- Kommunale avg.
- 18 504,- per år
- BRA-i
- 186 m2
Kvernevik
Innholdsrik enebolig innerst i blindvei. Barnevennlig beliggenhet. Pent opparbeidet hage og gode solforhold. Garasje.
Innbydende og innholdsrik enebolig innerst i blindvei. Det er gjort en rekke oppgraderinger i senere år, hvor underetasje blant annet er innredet med stue, soverom, bad, vaskerom og boder. Kjøkkenet er fra 2017, og ellers er drenering tatt, samt begge bad og vaskerom pusset opp i senere år. Her har har man stort gårdsrom med plass til flere biler, uteplasser på flere sider av boligen, og pent opparbeidet hage med fantastiske solforhold. Fra boligens andre etasje har man også sjøutsikt. - To bad og tre godkjente soverom - Innredet underetasje med egen inngang (ikke byggemeldt) - Pent opparbeidet hage og flere uteplasser - Gode sol- og utsiktsforhold - Romslig garasje og plass til fire biler i gårdsrom - Elbillader - Få minutters gange til barnehage, nye skolen og flere dagligvarebutikker
Solforhold
Gode solforhold på hele eiendommen. Sol fra formiddag til ettermiddag i gårdsrom og sol fra lunsjtider/tidlig ettermiddag til solnedgang på terrasse og balkongen.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Enebolig
- Byggeår:
- 1979
- Etasje:
- 3
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 5 700 000,-
- Omkostninger:
- 143 880,-
- Totalpris:
- 5 843 880,-
- Kommunale avgifter:
- 18 504,- per år
- Totalt BRA:
- 218 m2
- Tomteareal:
- 527,5 m2 (eiet)
- Energimerking:
- D
- Garasje:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
43-0300/25
Boligtype og eieform
Enebolig (Eiet)
Adresse og betegnelse
Grågåsveien 73, 4048 Hafrsfjord
Gnr. 41, bnr. 1123 (ideell andel 1/1) i Stavanger kommune.
Selger(e)
Helen Lucy Sharpe
Russell Daniel James Edwards
Kjøpesum og omkostninger
5 700 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 142 500,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 143 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 163 580,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 5 843 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 5 863 580,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
1979
Arealer
BRA-i: 186 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 218 kvm
TBA: 34 kvm
Beskrivelse:
Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje
Totalt BRA: 32 kvm
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 80 kvm. Stue, soverom, bad, gang, vaskerom, bod, kott.
Totalt BRA: 80 kvm
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, toalettrom, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse.
2. etasje:
BRA-i: 38 kvm. Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod.
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er målt følgende gulvareal:
1. etasje: 68 m²
2. etasje: 61 m²
Underetasje: 80 m²
SUM GUA: 209 m²
Antall soverom
3
Solforhold
Gode solforhold på hele eiendommen. Sol fra formiddag til ettermiddag i gårdsrom og sol fra lunsjtider/tidlig ettermiddag til solnedgang på terrasse og balkongen.
Innhold
Boligen har følgende planløsning: 1. etasje: Gang, toalettrom, kjøkken, stue. 2. etasje: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, bod Underetasje: Stue, soverom (ikke omsøkt), bad, gang, vaskerom, bod, kott. Det er også garasje på 32 kvm i oppkjørselen.
Standard
Man blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med stor skyvedørsgarderobe. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko før en går videre inn i stuen. På gangen er det også gjestetoalett, samt trapp ned til underetasjen. Toalettrommet har vegghengt vask og frittstående toalett. Det er også stråleovn som varmer rommet. Stuen er av god størrelse og byr på flere soner. Det er også store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir en god oversikt over hagen. Her har man god plass til både spisestue og sofagruppe. Det er også både peisovn og varmepumpe fra 2019, men peis har ikke vært i bruk i senere år da varmepumpen har vært mer enn tilstrekkelig. Fra stuen er det også utgang til den romslige terrassen på 29 kvm. Her er det god oversikt over hele hagen, og plass til både sittemøbler, solstol og grill. Det er ikke montert gjerde langs kanten per dags dato, slik at ny eier kan bestemme stil og om det er ønskelig med trapp direkte til hagen. Det ble også montert ny membran på terrassen i 2024. Kjøkkenet ligger innenfor stuen og er godt utnyttet. Det er fra 2017 og består av hvite fronter i høyglans, laminat benkeplate og integrert komfyr og koketopp. Kjøleskap og oppvaskmaskin er frittstående, og ellers er det ventilator med avtrekk ut av boligen, samt backsplash over benkeplaten for enklere rengjøring. Det er god oppbevaringsplass i skuffer, skap og på benkeplate, samt plass til frokostbord under vinduet. Vel oppe i boligens 2. etasje har man tre soverom og bad. Hovedsoverommet er av god størrelse og har innebygd skap og utgang til overbygd balkong med gulvarealk på 8 kvm. Herfra kan man nyte solnedgangen og sjøutsikt, eller en kopp kaffe en rolig søndags morgen. Alle tre soverom er av god størrelse med plass til seng, skap og nattbord. De to minste soverommene har plassbygde bokser innerst i kneveggen, som fungerer ypperlig som nattbord eller grunnlag for utvidelse av sengen. Badet i 2. etasje ble lettere pusset opp i 2024. Det er frittstående badekar og toalett, samt et stort baderomsmøblement med benkeplate og vask. Under møblementet er det praktisk oppbevaringsplass som skjuler alt man trenger lett tilgjengelig i hverdagen. Det består av belegg på gulv, malte plater på vegger og malt panel i tak, samt elektrisk vifte i taket. Det er også et bad i underetasjen som ble pusset opp i 2025. Her er det installert baderomsplater på veggene, flis på gulvet og moderne innredning. Det ble installert et vegghengt møblement med servant, frittstående toalett og et dusjhjørne med glassvegg. Også her er det elektrisk vifte, samt veggventil. Vaskerommet i underetasjen ble pusset opp i 2024 og har flislagt gulv med varmekabler, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt bereder på 300L. Også her er det elektrisk vifte i veggen og veggventil. Vaskerommet er ypperlig utnyttet med benkeplate for bretting og sortering av tøy, hyllesystem for vaskemidler, og vegghengt tørkestativ for optimal plassutnyttelse. En barnefamilies drøm. Underetasjen er innredet i senere år (ikke byggemeldt), og består i dag av stue, soverom, bad, vaskerom og boder. Takhøyde varierer mellom 217-243 cm, og det er laminat på gulv i oppholdsrom, og veggplater og panel på veggene. Det er montert veggventiler i flere rom, og en rekke vinduer er skiftet ut. Stuen byr på peisovn og god plass til både sittegruppe og spisebord om ønskelig. Arealet er ypperlig som enten lekeareal, ungdomsavdeling, til overnattingsgjester, eller et godt utgangspunkt om en ønsker å gjøre om til utleiedel i underetasjen.
Parkering
Parkering til flere biler i gårdsrom og i garasje. Det er montert elbillader på husveggen.
Moderniseringer og påkostninger
- Boligen har elektrisk anlegg fra byggeår, men med flere oppgraderinger i perioden 2024-2026
- Underetasje er pusset opp og innredet i 2024-2026. Soverommet er bygget opp fra grunnen.
- Terrassegulv lagt i 2026
- Bad i underetasje oppusset i 2025
- Flere overflater er malt, og det er installert enkelte panelovner i 2024-2025. Nytt håndtak og lås på ytterdør i 2025.
- Vaskerom fullstendig oppusset i 2024, inklusive sluk, røropplegg og bereder.
- Bad i 2. etasje lettere oppusset i 2024
- Drenering og membran på terrassen fra 2024. Installert nytt gjerne i oppkjørsel i 2024, dette, samt grunnmur ble malt i 2025.
- Mur og trapp på oppsiden av boligen ble installert i 2025. Plen ble lagt på ny samme år.
- Blomsterbed opparbeidet i 2024. Hagen består i dag av både epletre, plommetre, ripsbusk og diverse buskvekster
- Elbillader installert i 2024
- 3 vinduer i 2. etasje fra 2024, 2 vinduer av PVC i underetasjen fra 2025
- Varmtvannsbereder på 300L fra 2024
- Balkongdør i 2. etasje fra 2019
- Varmepumpe fra 2019
- Kjøkken fra 2017
Megler besitter fullstendig oversikt som kan sees på forespørsel.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Three Rooms: Second-floor bathroom, Basement Shower room, Basement Wetroom (Utility room). Second-floor bathroom: - March 2024: New extractor fan, ceiling light, task light, radiator, switches and window installed (professional, RAD Bygg AS). - April 2024: Walls and ceiling painted (DIY). - April 2024: Wooden/MDF bathtub surround constructed and painted (DIY). - April 2024: New vinyl flooring installed (DIY). Basement Shower Room: - April 2025: Professional work—new light, electrical outlet, switches, extractor fan, air vent, new shower piping, new underfloor heating controls (Rad Bygg AS). - May 2025: Full renovation including sloped concrete floor, self-levelling compound, waterproof membrane, floor tiling, new drain hardware, baderomspanel walls, shower, shower screen, new vanity, sink, mixer tap, cabinet & task light, exterior wall reinsulated and rebuilt (DIY). Basement Wetroom (Utility Room): - April 2024: Professional: full renovation incl. membrane, plumbing, new drain, boiler, floor tiling, wall framing, insulation, baderomspanel, ceiling insulation, ceiling panels, electrics, thermostat controlled underfloor heating, air vent, extractor fan, lighting, switches, plug outlets; approved wetroom (Rad Bygg AS). - May 2024: Window frame and door painted (DIY). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Basement Wetroom (Utility Room): RAD BYGG AS - Full professional renovation, including wetroom membrane. Approved as a wetroom. Completed May 2024. Basement Shower Room: DIY - Entire floor and approx 30cm up from base of walls wetroom membrane applied. Membrane extends up two corners of shower cubicle area. May 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Basement wetroom (utility room): Complete renovation by professional (Rad Bygg AS) in May 2024. Documentation via photographs and invoice shared with estate agent. Basement shower room: Complete renovation, primarily DIY, work completed in August 2025. Documentation via photographs and invoice shared with estate agent. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Facade: Rad Bygg AS, small part of house facade replaced during renovation of terrace (Nov-Dec 2024) Fireplace in main living room: DIY, painted the brick surrounding the woodburner, August 2025. Terrace: Rad Bygg AS, remodelled (insulation, drainage slope, waterproof membrane, gutter), Nov-Dec 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Velholdt AS: New drainage installed on south, west & north sides; garden level lowered. October 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Elbolig Kontroll (Svithun Elektro). Feb 2024. - Electric Car Charger Installation (Svithun Elektro) Mar 2024 - New electrics whole system in basement utility/vaskerom. (Rad Bygg AS) May 2024 - Created new circuit, with outlets and lights in basement room under terrace. (RAD Bygg AS) Feb 2024 - One new light fixture installed in basement hallway. New plug outlet fitted in basement hallway. 4 x new light fixtures installed in basement living area (DIY). - Basement bathroom ceiling light, electrical extractor fan, electrical outlet, underfloor heating control unit and switch installed. (RAD Bygg AS) April 2025. Note: unable to locate compliance statement in Boligmappa.no. - Basement bathroom: installed task light above vanity (DIY). - 1st floor hallway: light switches replaced (DIY). - Living room and dining area: two new light fixtures replaced (DIY). - 2nd floor landing: new light fixture fitted. (Svithun Elektro) August 2024 - 2nd floor bathroom: new electrical extractor fan, ceiling light, task light, plug outlet, and switches. (RAD Bygg AS) March 2024. Note: unable to locate compliance statement in Boligmappa.no - Master bedroom: ceiling light fixture replaced, plug outlets changed, switches changed (DIY. Plug outlets checked by Svithun Elektro) August 2024. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? February 2024 (by Svithun Elektro): "El kontroll bolig" - Carried out a full electrical check of the property and provided a report. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: February 2024: Svithun Elektro completed the installation of the car charger. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Professional work by RAD Bygg AS: Utility room/vaskerom renovation: new sink and tap, new hot water tank installed, new pipe work was fitted, a new 'wet room' floor drain was also fitted, including replacing pipework in the ground. A new exterior water tap was installed externally on the house. Completed April 2024. Basement shower room renovation: some new pipe work to allow for change in shower outlet position. Completed April 2025. DIY work: Basement shower room: Installed shower, installed tap and sink, reinstalled toilet. Installed new "slukmansjett" as part of membrane, new plastic connector and drain cover. Completed August 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: We believe the previous owners created a terrace and a room under it. We are unsure when this was carried out. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Here is a comprehensive overview: Renovations & Improvements (Chronological, Date First Format) Exterior: - February 2024: Electric car charger installed (Svithun Elektro). - April 2024: New plant bed along southern border; planted Katya apple tree, shrubs & spring bulbs (DIY). - August 2024: New fence constructed and painted at front of property (DIY). - September 2024: Basement hallway painted; new light fixture and electrical outlet; new curtain rail; new door handle & lock on exterior door (DIY). - September 2024: New flooring laid in basement hallway (DIY). - August 2024: Self levelling compound added in basement hallway to raise floor level (DIY). - September 2024: Electrician fitted a new light on landing (Svithun Elektro). - October 2024: New drainage installed on south, west & north sides; garden level lowered (Velholdt AS). - November 2024: Two new basement windows installed (RAD Bygg AS). - November–December 2024: Terrace remodelled (insulation, drainage slope, waterproof membrane, gutter, replaced some facade) (RAD Bygg AS). - April 2025: New lawn laid. - July 2025: Lower plastered house level painted grey for uniformity (DIY). - September 2025: Fence on border with neighbouring property painted (DIY). - November 2025: New retaining wall and steps between garden and driveway (Christopher Dodds - Landscape Design and Management). - March 2026: New terrace flooring installed (DIY). - March 2026: Balcony painted (DIY). Hallway: - March 2024: Walls painted (DIY). - March 2024: Wall radiator mounted (DIY). - August 2025: Front door painted; new handle & lock (DIY). - August 2025: Light switch replaced (DIY). Downstairs Toilet - February 2025: Painted (DIY). Living Area (Dining & Sofa Area): - March 2024: Two new ceiling lights installed (DIY). - November 2024: Decorative paint and spillepanel added (DIY). - June 2025: Brick painted (DIY). - No date specified): New modern curtain rails installed (DIY). Kitchen: - April 2024: New wall mounted radiator installed. (DIY) - June 2024: Refrigerator replaced. Staircase: - September 2025: Window frame and handrails painted (DIY). Landing: - 2025: Electrician installed new light (Svithun Elektro). Landing Cupboard - February 2026: Renovated walls and floor due to historic leak damage (DIY; cause previously resolved). Bathroom: - March 2024: New extractor fan, ceiling light, task light, radiator, switches and window installed (RAD Bygg AS). - April 2024: Walls and ceiling painted (DIY). - April 2024: Wooden/MDF bathtub surround constructed and painted (DIY). - April 2024: New flooring installed (DIY). Bedroom 1 (Largest): - April 2024: New window installed (RAD Bygg AS). - April 2024: Plug outlets and switches changed (DIY checked by professional at Svithun Elektro). - April 2024: Walls, ceiling and wardrobes painted (DIY). - April 2024: New light fixture installed (DIY). Bedroom 2 (Children’s): - February 2024: Wardrobes painted; bookshelves installed; carpet removed from storage box and repainted (DIY). Bedroom 3 (Spare/Baby): - 2025: Window replaced (RAD Bygg AS). - March 2026: Walls painted (DIY). Basement Staircase: - September 2025: Walls and ceiling painted (DIY). - September 2025: Wood wall and new light installed (DIY). - October 2025: Laminate flooring installed. (DIY) - October 2025: Handrails painted. (DIY) Basement Main Living Area: - August 2025: Walls, ceiling and woodwork (including window frames) painted (DIY). - September 2025: New flooring throughout, including PE vapour barrier. (DIY) - October 2025: Four new lights installed (DIY). - October 2025: New curtain rail installed (DIY). Basement Bedroom - December 2025: Electrics added—8 plug outlets, 2 ceiling lights, switches (RAD Bygg AS). - December 2024: Two air vents installed (RAD Bygg AS). - November 2024: Industrial dehumidifier used for 2 months after exterior remedial work (RAD Bygg AS). - October 2025 – January 2026: o Floor: Self levelling compound; vapour barrier; 50 mm EPS insulation; OSB panels; underlay; laminate; lists; step constructed into room (DIY). o Walls: 50 mm EPS insulation; wooden frame (2x2); smartpanel; lists (DIY). o Ceiling: 150 mm Prof 34 Glava insulation; ceiling battens; ceiling takkpanel installed. - February 2026: Two wall mounted radiators installed (DIY). Basement Shower Room - April 2025: Professional works—new light, outlet, switches, extractor fan, air vent, new shower piping, new underfloor heating controls (RAD Bygg AS). - May 2025: Full renovation including sloped concrete floor, levelling compound, waterproof membrane, tiling, new drain hardware, baderomspanel walls, shower screen & fixture, new vanity, cabinet & task light; rear wall reinsulated and rebuilt. (DIY) Basement Utility Room: - April 2024: Full renovation incl. membrane, plumbing, drain, boiler, tiling, walls, ceiling, electrics, thermostat controlled UFH, air vent, extractor fan, lighting, switches, plug outlets; approved wetroom (RAD Bygg AS). - May 2024: Window frame and door painted (DIY). Basement Hallway: - August–September 2024: Self levelling compound, new flooring, painting, new light fixture, new curtain rail, new exterior door handle & lock (DIY). Basement Hallway Storage Cupboard: - April 2025: Ventilation vent installed (RAD Bygg AS). - January 2026: New back wall built with baderomspanel & insulation (DIY). - January 2026: New flooring laid. Other Maintenance: - February 2024: Full electrical safety check (Svithun Elektro). - March 2024: Heat pump servicing (Norsk Klimasenter). - December 2025: Heat pump fix (Norsk Klimasenter). 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 15th October 2024 - 19th January 2025. Report available. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: When we moved into the house (February 2024) the basement shower room and basement utility both had evidence of damp, mould, & water damage. In the course of our ownership, we have addressed the issues in both rooms by completely renovating them, see details in answers to previous questions. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: We believe that previous owners had an issue with water ingress, stemming from the chimney. They had the cause resolved (a new chimney installed), but did not fix all internally affected areas. We have since addressed that and renovated the 2nd floor landing storage cupboard. In the basement crawl space cupboard there remains some historic signs of water damage, but this has not changed or worsened in our time in the property and there has been no further signs of damage elsewhere - indicating the fix the previous owners did, worked. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Upon taking over the property, the "basement bedroom" (under the terrace) was very moist and had water ingress. Through our ownership, we have addressed this issue by: - replacing the exterior underground drainage system - lowering the garden level - installing new basement windows - extensive industrial dehumidification of the room - installed 2x new air vents - renovating the exterior terrace including insulation, membrane and drainage slope - renovating the interior Since doing this work, there have been no further problems. As mentioned in a previous answer, there were signs of damp and water/rot damage in the utility/vaskerom and in the basement shower room. Both rooms have been totally renovated, with suitable extraction & air vents fitted. Since renovations there have been no further problems. In basement hallway storage cupboard, there is a faint smell, possibly caused by historical moisture. Air vent fitted to provide airflow. Cupboard has been used with no issues. No further investigation conducted. Additionally, as mentioned above, in one crawl space cupboard in the basement, there is some historic water/damp damage from where a historic issue with the chimney had allowed water ingress. No deterioration in this issue since we've lived in the house. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: No known issues with the roof. When we took ownership of the property, the terrace leaked water in to the room below due to poor/incorrect flooring choice and lack of membrane. As mentioned in previous answer, we have addressed this. The terrace no longer leaks water in to the room below. Some of the facade has been affected by leaking/older drain pipes. This has resulted in a few areas where the facade woodwork has rotted slightly. Kitchen windows and the only window on the 2nd floor that we have not replaced are both sometimes stiff, dependent on the weather. The garage allows for water ingress through the roof in wet weather. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: In early 2026, we experienced some instances of the electricity short-circuiting when we plugged the car in to charge. As a result, we were advised by Rad Bygg AS to replace the main circuit breaker (no.19) as it was suspected to be overheating and tripping unnecessarily. Since then (Feb 2026), we have not experienced any further problems. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Not aware of anything of this nature. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Basement bathroom extractor fan works intermittently. Work to resolve the issue is ongoing by the professionals who fitted it (Rad Bygg AS). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Sales prospectus from 2024, when we purchased the property. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja. Beskriv: As disclosed earlier, the new 'basement bedroom' was (we believe) an extended space created (but not finished) by the previous owners. We have since carried out remedial work, including ensure windows meet requirements as escape routes and suitable ventilation and light, but there is no formal permission given for this part of the house. 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: See answer to missing permit in Q24
Bygningssakkyndig
Aleksander Vågen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Enebolig oppført i 1979 i Stavanger kommune. Bygget er oppført med grunnmur av leca. Trekonstruksjoner i yttervegger over grunnmur/etasjeskille, som utvendig er kledd med kledning i tre. Etasjeskiller i tre. Takformen er saltak i trekonstruksjon. Boligen har 1 kjøkken, 2 stuer, 3 våtrom, 4 soverom og flere boder. Boligen er normalt vedlikeholdt og finnes i forventet stand. Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens alder, vedlikehold samt konstruksjon. Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og hva som er forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av landet. Garasjen er fra 1983. Det er en støpt plate på grunnen, av betong. Her er det noe saltutslag. Ytterveggene er bygget opp av reisverk, tegl og betongblokker. Utvendig fasade er pusset, har liggende kledning samt malt tegl. Det er registrert riss/sprekker her. Taket er bygget opp av sperr. Utvendig er det aluminium og plastplater som taktekking. Disse drypper enkelte steder. Noen sperr har skader/fukt, og det kan ikke utelukkes utskifting av flere av disse. Det er en automatisk aluminiumsport i front, av nyere dato. Det er også en sidedør og vinduer. Disse har utvendig slitasje. Garasjen har innlagt strøm. Det er ventilering via veggventiler. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er avvik: Det drypper fra flere skjøter rundt boligen. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrert stedvis slitasje og råte i kledningen. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Rørgjennomføringene i taket er ikke tettet iht. dagens krav. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er utvendig slitasje i vinduene, samt slitasje i pakningene til glassene. - Utvendig > Dører - 1: Det mangler beslag under døren. - Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Døren til underetasjen har mangelfull utvendig tetting. Det er slitasje i pakningene til glassene. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er avvik: Det er råte/skade i enkelte stolper til rekkverket, samt slitt kledning i rekkverket. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er også sprekker i glasset i peisen i underetasjen. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene anbefales justert noe slik at de ikke tar i karm. 3 dører i 1. etasje tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er synlig isolasjon utvendig. Det mangler klemlist på grunnmursplasten. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Deler av grunnmuren er ikke pusset. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er utført med feil utførelse, slik at det mangler metallist nederst på platene. Dette medfører at platene vil trekke til seg fukt over tid. Det er registrert økte fuktnivåer nederst i baderomsplatene i dusjen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Det er noe sprang i flis. Det er noe lite fall på gulvet iht. krav fra 2024. Det skulle ha vært 1:100-fall på gulvet utenfor dusjsonen, eller 1,5 cm oppbrett ved døren. Det skulle også ha vært 0,8 cm fall, minst, 80 cm rundt sluket. Det er bom i 1 flis foran toalettet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Se punkt om baderomsplater. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - 1: Baderomsplatene er feil montert, slik at de mangler metallist nederst. Ved vannsøl, lekkasje eller lignende vil platene trekke til seg fukt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Vinduer - 2: Vinduene har råteskader. Dette punktet gjelder: vindu ved peisen i underetasjen, 2 store stuevinduer, 3 vinduer på stuen i underetasjen, soveromsvindu 2. etasje, vindu på gangen fra 1987. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er avvik: Det er tatt hull fra stuen og ut mot terreng, som har "gammel" vegg. Her er det registrert 22-23 vekt%. Det er ved forrige boligsalg (2023) registrert 25 vekt% i samme hull. Det er også registrert forhudningspapp samt dampsperre ut mot terreng. Det er tatt hull på soverommet, som er bygget opp i 2025 etter renovering. Her er det registrert 17-18 vekt%. Det er også registrert isopor her, bak platene. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er fall inn mot boligen, spesielt ved lysgravområdet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert følgende avvik: Våtrommet har passert forventet levealder. Det er ikke membran på veggene. Gulvbelegget har gliper/hull, slik at badet ikke er tett. Det er ujevnt fall på gulvet. Deler av gulvet har samme høyde som sluket. Det mangler membranoppbrett ved døren. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er påvist avvik innen helse, miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkon geller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.
Energi og oppvarming
Energimerking
D
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Peis - Strøm - Varmepumpe Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et strømforbruk på ca. 800 kWh månedlig sommerstid og 2000 kWh vinterstid. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Kommunale avgifter
Kr. 18 504,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, vann, avløp, feiing og tilsyn. Eiendomsskatt vil komme i tillegg, og var ikke inkludert på fakturaspesifikasjonen fra Stavanger kommune datert 23.02.2026.
Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/halvårlig.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring - Innbo- og løsøreforsikring - TV via Telenor/T-We, ca kr. 850,- per mnd - Internett via Telenor, ca kr. 950,- per mnd - Strøm - Eventuell alarm Listen er ikke uttømmende. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 911 224,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 644 895,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Forsikring
Fremtind
Polisenr. 31854850
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 527,5 kvm (eiet)
Tomten er opparbeidet med innkjørsel, parkeringsplasser, garasje, uteområder og hage/gressplen.
Adkomst
På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Nordviks visningsskilt på visningsdagen.
Radonmåling
Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det ble utført radonmåling den 10.02.2025. Målingen viser høyeste registrerte måling på 172 becquerel per kubikkmeter. Målingen ble gjort i soveorm i underetasje før innredning. Det ble også målt 111 becquerel per kubikkmeter i kjellerstue. Dette er over tiltaksgrensen på 100 becquerel, og Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA) anbefaler at tiltak alltid iverksettes ved slik verdi. Øvrige mål er i underkant av 100. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Enebolig med barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligområde med kort gangavstand til både skole, barnehage og dagligvarebutikk. En kort kjøretur unna finner man også Amfi Madla, Universitetet i Stavanger, sykehuset og sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud. Nærmeste dagligvarebutikker Rema 1000 Kvernevik, Coop Extra Kvernevik og Kiwi Sunde som alle ligger under 10 minutters gangavstand fra boligen. Nærområdet byr på vakre naturopplevelser og rikelige muligheter for friluftsliv. Her kan du starte dagen med en fredelig spasertur langs de stemningsfulle turstiene ved sjøen og monumentet Brutt Lenke, eller tilbringe solrike sommerdager på den innbydende badestranden like i nærheten. Området har et omfattende nettverk av turveier, og kjente turmål som Viste, Sverd i Fjell, Hafrsfjord og Hålandsvannet ligger alle innen kort rekkevidde. Det er dermed også gode muligheter for svømming, fiske, kajakkpadling, sykling, volleyball og løping i umiddelbar nærhet, så vel som en rekke lekeplasser for de minste i familien. Særlig Hålandsvannet er et yndet utfluktssted, kjent for sitt idylliske landskap og rolige atmosfære. Rundt vannet slynger det seg en tilrettelagt tursti som passer like godt for gåturer som for jogging og sykling. Her kan du nyte naturskjønne omgivelser året rundt enten du vil være aktiv eller bare ta inn den vakre utsikten og stillheten.
Bebyggelse
Området er hovedsakelig bebygd med tilsvarende bebyggelse.
Offentlig kommunikasjon
Gode kollektivmuligheter med ca. 5 minutters gange til nærmeste bussholdeplass.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Kontakt skolekontoret for mer info.Nye Kvernevik skole er under bygging kun få minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til flere barnehager og fritidsaktiviteter i nærområdet.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger tegninger av boligen datert 16.10.1978 og av utvidelse datert 02.09.1987. Disse samsvarer med dagens løsning foruten følgende avvik: Underetasje: Det er satt inn ytterdør på gang som var tidligere redskapsbod. Deler av hobbyrom er omgjort til bad. Ellers er rom merket "Klær" og "Mat" omgjort til stueareal. Dette er omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadsplikte tiltak. 1. etasje: Dør mellom gang og stue er flyttet. Kjøkken er utvidet. Dette er ikke søknadsplikte tiltak. Det foreligger tegninger av garasjen datert 13.06.1980. Tegningene avviker fra dagens løsning, da garasjen i dag er mer firkantet/rektangulær enn på tegningene, og at høyre garasjeport i dag er stengt igjen med mur og fasade. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.11.1979. Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres: 1. Attest fra byingeniøren. 2. Terreng må planeres med fall fra huset. 3. Noe utvendig kledning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjenning av tilbygg fasadeendring datert 28.09.1987. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei via privat vei over eiendom med gnr/bnr: 41/41 og 41/88. Det hviler solidarisk vedlikeholdsansvar for vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligformål ihht. reguleringsplan. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ID KP 2023-2040 Delarealer: 527 kvm - B14, Boligbebyggelse Reguleringsplaner: Kvernevik, ID 480 Delarealer: 42 kvm - 320, Gang/sykkelvei 486 kvm - 110, Boliger Komplett liste med planinformasjon og planer i nærheten følger vedlagt i salgsoppgaven.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Det er ikke driveplikt på eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
Det er ikke tinglyst heftelser på eiendommen.
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Det er ønskelig med overtagelse i månedsskiftet juli/august. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 400,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 15 200,- Samlet skal selger betale kr. 152 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Thea Edland, Eiendomsmegler
905 85 010
t.edland@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Stavanger?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
94%Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (70%)
- Venner, familie, besøk, middag (13%)
- Slapper av, ser på TV, leser (17%)
- Jobber i hage/hus (14%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
76%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Thea Edland
Eiendomsmegler
Stavanger
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?