Østre Faratangen 43

Laster salgsoppgave...

Østre Faratangen 43Gressvik

1/57

Utvalgte bilder

Gressvik: Østre Faratangen 43

Prisantydning: 4 490 000,-

Totalpris: 4 603 600,-

Kommunale avg.: 10 088,- per år

BRA-i: 77 m²

Bestill salgsoppgave

Østre Faratangen 43 ligger 12 minutter vest for Fredrikstad like etter tettstedet Gressvik. Ferieboligen hviler fint på en høyde av svaberg, lyng og slanke furutrær. Det er kort vei til småbåthavn og butikker, og 400 m ned Faratangens populære, barnevennlige strender, som antagelig er der du tar sommerens morgenbad. Den pene hytta fra 1965 ble påbygd på 90-tallet, med flere terrasser, nye vinduer og et anneks i 2006. Stilen er lys, gjennomført og sommerlig — både inne og ute. Boligen hviler på en glattskurt knaus i det frodige, fascinerende landskapet. Terrasser og hus er imponerende tilpasset landskapets kurver, og vandringen rundt på uteplassene er en spennende reise i høydenivåer som ender i en platting med jacuzzi. Her er teller vi 7 sengeplasser, fin stue og kjøkken og bad.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1965

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 600,-

Totalpris:: 4 603 600,-

Kommunale avgifter:: 10 088,- per år

Totalt BRA:: 92 m²

Tomteareal:: 950 m² (festet)

Visninger

søndag 24. mai, kl. 13:00 - 14:45

Det vil bli avholdt fellesvisning på oppsatt tidspunkt, og vi ønsker alle interessenter hjertelig velkommen. Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt – så finner vi et annet tidspunkt som passer.

Gi bud

Beliggenhet

Østre Faratangen 43, 1622 GRESSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 77 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 92 kvm
TBA: 160 kvm

Beskrivelse:
Hytte
1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Gang, bad, to soverom, kjøkken og stue
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 160 kvm.

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm.
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TAKHØYDER: -Takhøyden i boligen er 2,20 - 2,38 MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp AREAL: -Tomteareal er hentet fra PropCloud.no -Terrasser har mye vinkler som gjør målingen noe unøyaktig, det tas forbehold om eventuelle arealavvik. Areal på terrasser og markplatting er summert sammen da de er tilknyttet hverandre med trapper GARASJE / UTHUS: Lett laftet anneks på 15 kvm, annekset har malte vegger, MDF panel i tak og laminat på gulvet. Annekset er innredet som ekstra soveplass.

Du kommer inn i en gang som ligger åpen mot stue og kjøkken. Du går tre trinn opp dit, for gangen ligger lavere. En slik høydeforskjell gir dynamikk og åpen romfølelse. På gulvet finner vi en pen laminat, og vegger sammen med tak er kledd i hvitmalt panel, en standard som vi automatisk forbinder med sjø, sommerhus og ferie. Stue og kjøkken ligger samlet på en flate. Her fins vinduer i tre retninger. Spesielt fint er vindushjørnet mot syd og øst som bryter opp rommet og åpner opp for naturen. Man har fjernet tidligere vegger og samlet alt på en flate, men noen gjenværende tverrliggere og stolper har blitt kledd inn, og deler flaten fint inn i soner. De store vinduene minner deg hele tiden på at du har fantastiske uteplasser ventende rett utenfor. Den sydvendte delen av terrassen er den som ligger høyest. Selv om du ikke får sjøutsikt, er omgivelsene rundt boligen store og åpne med skogen som reiser seg i bakgrunnen. Kjøkkenet er rent og hvitt med en stilfull benkeplate. Innredningen er pen, og gir dessuten over gjennomsnittet god arbeidsplass til å være et sommerhuskjøkken. På soverommet finner du en dobbeltseng og i motsatt hjørne har man bygd inn en mindre seng, så rommet er tilpasset en liten familie. Skapene er smart tilpasset og plassert vekk fra der du ferdes. I hovedsoverommet går du på et mykt vegg-til-veggteppe, og doble dører slipper deg ut på terrassen. Boligen har et skikkelig bad med fin standard. Det fungerer dessuten som vaskerom. Dusjkabinettet står plassert inn i en egen nisje. Også her er hyller og skap smart plassert for å maksimere plassbruken. Annekset har kanskje det beste soverommet. Det er stort med friske blå vegger, masse lys fra vinduene og fungerer dessuten som en liten stue, perfekt for gjester som kanskje ønsker å trekke seg litt tilbake innimellom.

Parkering på egen gårdsplass. Det er også mulighet for gjesteparkering i nærheten.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet med tilkobling av vann og avløp i forbindelse med innleggelse av vann i hytta ble gjort av rørlegger. Husker ikke hvilken rørlegger, men mener det ble gjort av de som utførte arbeidet Faratangen Samvirke SA la inn vann til alle hytter i området. Arbeid med å legge gulv og vegger etc på baderom er gjort med egeninnsats - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ingen reparasjoner på tak, men nytt tak ble lagt på 90-tallet - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt nytt sikringsskap og byttet ledningsnett og nye stikkontakter. Arbeidet er utført av AL Elektriske. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vann og avløp ble lagt inn i forbindelse med Faratangen Samvirke SA når helårsvann ble lagt inn for alle hytter i området. Husker ikke hvilken rørlegger som ble benyttet. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hytta er blitt påbygget etter opprinnelig byggeår samt lagt nytt tak. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det har blitt fanget mus i musefeller inne på vinterstid

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Hytta står oppført på pilarer av tre, leca og naturstein som er fundamentert mot fjell med grunnmur av leca som er pusset og malt utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og trepanel på underside. Naturlig drenering med fjell med takvann ledet mot avløpssystem. Kryprom under hytta, via tilkomst fra luke under terrasse mot sør. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel med varierende alder. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Veggkonstruksjon er oppført etter eldre standard som var vanlig ved oppføringsåret. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2006. Isolert ytterdør fra antatt samme tid som vinduer. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre. Type undertak er ukjent, taket er utvendig tekket med takstein av betong. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Alder på taktekkingen og tilhørende deler er ukjent, det opplyses fra selger at taket ble oppgradert på rundt 1990-tallet. Terrasser oppført i trekonstruksjon rundt hele hytta. Konstruksjoner er i hovedsak oppført på pilarer forankret mot fjell med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside og rekkverk i iggende spileformat. Terrassen har tretrapper med ulike nivåer, det er også tilknyttet markplatting nedenfor mot nord med glassrekkverk. Selger opplyser om følgende: -Vann og avløp ble lagt inn i forbindelse med Faratangen Samvirke AS når helårsvann ble lagt inn for alle hytter i området. Husker ikke hvilken rørlegger som ble benyttet -Hytta er blitt påbygget etter opprinnelig byggeår samt lagt nytt tak, utført på 1990-tallet -Det er lagt nytt sikringsskap og byttet ledningsnett og nye stikkontakter. Arbeidet er utført av AL Elektriske. Bygningsdeler som har fått TG2: Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det er påvist synlige skader og/eller skjevheter på fundamentet. Hytta står oppført på pilarer av tre, leca og naturstein som er fundamentert mot fjell med grunnmur av leca som er pusset og malt utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon med isolasjon og trepanel på underside. Naturlig drenering med fjell med takvann ledet mot avløpssystem. Merknader: -Naturlig drenering bestående av fjell. Av naturlige årsaker vil regnvann kunne samle seg enkelte steder og rom under terreng vil kunne være sårbar. Noe begrenset å kontrollere grunnforhold under hytta da det er trangt å ta seg innover -Noe skjevheter i pilarer under hytta, det måles også høydeforskjeller i etasjeskille innvendig som kan komme ifølge av dette - Krypekjeller Det er utført stikktaking i treverket. Kryprom under hytta, via tilkomst fra luke under terrasse mot sør. I kryprom er det yttervegger av leca, etasjeskille i trekonstruksjon og synlig fjell mot grunn. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Merknader: -Noe begrenset å kontrollere hele kryprom, det er svært trangt som gjør det begrenset å ta seg innover. Det er kontrollert fra lukens lysåpning -Det registreres muselort enkelte steder på bakken mot kryprom, men ingen tegn til mus på befaringsdagen -Kryprom anses alltid som en risikokonstruksjon, da det avhenger av god ventilering og dreneringsforhold. For å unngå kondens, og at fukt trekker seg inn i trekonstruksjon, anbefales det å etablere fuktsperre mot grunn. Fuktsperre/plastfolie mot grunn vil hindre at fukt fra grunnen avdunster til krypromslufta, som videre kan gi fuktskader i trekonstruksjon/etasjeskille - Terrengforhold Boligen står oppført på en fjellknaus, med helning fra grunnmur/konstruksjon. Terreng består av fjell, gressarealer og diverse beplantninger. Merknader: -Det er vanskelig å konstatere hvordan terrengforholdet er under hytta. Da grunn består av fjell vil det være naturlig at det kan samle seg vann enkelte steder i fjellgroper. Tilstrekkelig bortledning av regnvann/overvann vil kunne være utfordrende og kostbart å få til da terrenget består av fjell Yttervegger - Yttervegger Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel med varierende alder. Mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Veggkonstruksjon er oppført etter eldre standard som var vanlig ved oppføringsåret. -Utvendig trekledning anses å være i god stand, med mindre merknader nevnt nedenfor Merknader: -Tilstrekkelig lufting kan ikke konstateres uten fysiske inngrep, det observeres at ytterkledning og utlekting ligger tett uten luftespalte. Ved manglende lufting vil det kunne oppstå fukt- og råteskader da konstruksjonen ikke blir tilstrekkelig tørket ut -Utvendig omramming er utført uten tilstrekkelig spalte mellom vannbrett og belistning på flere vinduer, beslag har heller ingen oppkant som kan gjøre konstruksjon værutsatt og levetiden redusert. En slik utførelse er ikke anbefalt og vil kunne kreve hyppigere vedlikehold -Veggkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte som avviker fra dagens standard til isolasjonsmengde og tetthet Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra Ukjent Det er påvist sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes ikke som tilfredsstillende. Det anses ikke som sikkerhetsforsvarlig å inspisere skorstein. Type undertak er ukjent, taket er tekket med takstein av betong. Renner, nedløp og beslag med plastbelagt stål. Alder på taktekkingen og tilhørende deler er ukjent, det opplyses fra selger at taket ble oppgradert på rundt 1990-tallet. -Begrenset tilkomst for vurdering av undertak da konstruksjonen er lukket, yttertak er kontrollert fra utside via bakkenivå Merknader: -Det registreres elde- og værslitasje på tekkingen. Det er mosedannelser flere steder, mose bør fjernes da det binder fuktighet over tid og reduserer motstandsdyktigheten på tekkingen -Det er ikke montert fluenetting mellom gesims- og takutstikk, samt ingen fuglesperre under nederste takstein. Fluenetting hindrer insekter å trenge inn i konstruksjon og fuglesperre hindrer fugl i å bygge reir. Fuglereir kan hindre luftsirkulasjon til konstruksjon og øker risikoen for fukt- og råteskader over tid. Det er tegn fuglereir eller lignende under takutstikk mot nord. Ytterligere undersøkelser anbefales Balkonger, verandaer og lignende - Balkonger, verandaer og lignende Det er påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og/eller rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Terrasser oppført i trekonstruksjon rundt hele hytta. Konstruksjoner er i hovedsak oppført på pilarer forankret mot fjell med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside og rekkverk i liggende spileformat. Terrassen har tretrapper med ulike nivåer, det er også tilknyttet markplatting nedenfor mot nord med glassrekkverk. Merknader: -Rekkverkshøyde måles til under 1,0 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Årstall for oppgradering/utvidelse av terrassen er forøvrig ukjent -Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Det måles en avstand på over 2 cm -Dels- elde og slitasje på gulv, det er oppsprukkede og slitte bord. Innfestning til terrassegulv er perforert dypere enn anbefalt, som vil kunne redusere levetiden og gi fuktskader over tid. Vedlikehold og utskiftninger må kunne påregnes -Det registreres større svekkelser/svai i markplattingen mot nord, fundamentering og tilstand på bærende konstruksjon er ukjent og ikke mulig å kontrollere. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales Kjøkken - Kjøkken Vanninstallasjonen er fra Ukjent Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Hvit kjøkken, type og alder er ukjent. Malt trepanel på vegger, malt trepanel i tak og laminat på gulvet. Kjøkkenet har underskap, laminert benkeplate med nedfelt vask. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk ventilator med avtrekk ut. -Det påvises normalt vanntrykk og avrenning ved test av vanninstallasjon -Ventilator indikerer normalt trekk ved funksjonstest med papirark -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med normal slitasje iht bruk og alder Merknader: -Benkeplate har svellet over oppvaskmaskin, som kommer av damp/fuktighet som trekker seg inn i materiale. Det er også svellet i gjæring/skjøt ved vasken, som kan komme av vannsprut eller vannsøl fra vanninstallasjon -Fronter på kjøkken henger og har behov for justeringer Rom under terreng - VVS WC og innvendige vann- og avløpsrør Innvendige vann og avløpsrør er fra Ukjent Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som ikke tilfredsstillende. Lekkasjevann fordelerskap ledes ikke til sluk. Det er ingen WC med innebygget sisterner. VVS anlegg bestående av rør-i-rør og avløp i plast. Det gjøres oppmerksom på at det kun er gjort besiktelse og vurdering av innvendig vann- og avløpsinnstallasjoner. Selger opplyser om at vann- og avløp ble lagt inn i forbindelse med Faratangen Samvirke AS når helårsvann ble lagt inn for alle hytter i området. -Normalt trykk og avrenning ved test av tilgjengelige vanninstallasjoner på befaringsdagen -Stoppekran er plassert i kryprom under hytta Merknader: -Røranlegget er synlig fra kryprom under hytta. Anlegget er noe uoversiktlig, samt at plastrør mangler klamring. Klamring av rør hindrer rør i å bevege seg som følge av temperaturforandringer, trykk eller vibrasjoner og kan forhindre lekkasjer ved å holde skjøter og koblinger intakte -Isoleringen av rør er også noe ufagmessig utført og det er tegn til at mus har vært tilstede da det er mye muselort -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført med anlegget og overnevnte punkter bør kontrolleres av fagkyndig rørlegger - Varmtvannsbereder Varmtvannsbereder er fra 2007 Varmtvannsbereder fra Høiax, plassert i kryprom under hytta. Berederen er tilkoblet strøm via stikkontakt, lekkasjesikret med plastrør tilkoblet sikkerhetsventilen som ledes ut av rommet. -En varmtvannsbereder har en teknisk levetid på 15 - 30 år, mens den anbefalte brukstiden er på 20 år Merknader: -Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Berederen er moden for utskifting -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Boligen har naturlig ventilering via lufteventiler i vinduer/yttervegger, mekanisk avtrekk på kjøkken. -Avtrekk på kjøkken indikerer normal drift ved funksjonstest på befaringsdagen Merknader: -Rom benyttet til dusjing, vask av klær og toalett har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilstrekkelig med anbefalt tilluftsventiler i oppholdsrom. For et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etableres minst 1 lufteventil pr oppholdsrom Bygningsdeler som har fått TG3: - X Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Tak Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre, utvendig tekket med takstein av betong. -Konstruksjonen er i hovedsak lukket, ingen tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging) Loftkonstruksjonen er lukket, ingen tilgjengelig tilkomst for vurdering av konstruksjon, gjennomføringer eller ventilering/lufting.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 950 kvm (festet)

Veien passerer nær inntil hytta og lar deg kjøre helt til en gruset gårdsplass foran hytta. Faratangen 43 er veistubbens nest siste hytte, det er derfor svært lite trafikk her. Landskapet er mykt og levende med store blankskurte svaberg som titter opp i dagen mellom det myke underlaget der du finner gress, mose og lyng mellom furu og løvtrær. Ferieboligen fra 1965 har en imponerende plassering, hvilende oppå en av den myke knausene. Den er kledd gulhvitt panel og har saltak med rød betongstein. Den er godt vedlikeholdt. Den ble påbygd og fikk nytt tak på 90-tallet, og ytterdør og vinduer ble skiftet i 2006. Det er morsomt å se hvordan uteplassene utnytter tomtens høydeforskjeller, for rundt hele boligen løper terrasser med utspring og innsnevringer, tilpasset både terrenget og husets yttervegger. På nordsiden føres vi til et anneks fra 2006. Også rundt denne brer det seg en terrasse, antagelig bygd samtidig med annekset. Fra denne leder en lengre trapp ned til enda en platting inngjerdet av glassrekkverk, utstyrt med jacuzzi. Foran denne nederste plassen vokser en nydelig plen, og på hver sider strekke de glatte svabergene seg oppover. Det er forresten rikelig med prydbusker spredt rundt i hagen. Følger vi plenen sørover finner vi nok en uteplass — en åpen platting på grensen til den høyreiste furuskogen. Med så mange uteplasser på en stor tomt, finner du alltid sol når himmelen er blå. Uteområdene oppleves lekne og svært forseggjorte i et spennende, frodig landskap. Sjøen venter bak trærne og du høre godt måkeskrikene og duringen fra motorbåter. Til nærmeste svaberg du kan bade fra er det kun 200 m og til nærmeste strand er det 400 m. Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. Ifølge festekontrakt datert 11.08.1965 er tomtens areal 950 m². Det er usikkert om det er riktig areal, men det er en indikasjon på tomtens reelle størrelse. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Slike sirkler har blitt generert automatisk i matrikkelen med et areal på cirka 100 m², selv om det avviker fra det virkelige arealet. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet på om lag 950 m² er kjøpers ansvar og risiko

Festeavgift: Kr. 22 989,- pr. år

Festekontrakt datert: 11.08.1965

Festetid: 99 år. Festekontrakten utløper i 2062.

Regulering av festeavgift: Forrige regulering var i 2023. Festekontrakten reguleres hvert 10. år. Regulering av festeavgiften blir vurdert juridisk i forkant av regulering.

Innløsningsvilkår festekontrakt: Grunneier omfattes av landbruksunntaket med hensyn til innløsning av tomten. Det er aktuelt for grunneier å innløse festetomten til markedspris. Se svarbrev fra grunneier vedlagt salgsoppgaven. Grunneier har ikke forkjøpsrett.

Det er bilvei helt frem til eiendommen.

Lukk Tomt

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1980 og 1994. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -Det tolkes ut ifra fremlagte tegninger at hytta har blitt omgjort og påbygget i senere tid, rom som i dag er benyttet som bad er større enn vist på original tegning og antas å være påbygget noe, rommet var opprinnelig tegnet inn som terrasse/veranda. Det er også i senere tid åpnet opp mellom gang og stue, samt at vegger på opprinnelig kjøkken er fjernet slik at rommet fremstår som en åpen stue-kjøkken løsning. Endringer som berører tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig ved bruksendring og det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen -Terrasse som opprinnelig er tegnet inn samsvarer ikke, i dag er det oppført terrasse rundt hele hytta med anneks på 15kvm. Størrelser og utforming av terrasser bør undersøkes nærmere med kommunen da det kan være søknadspliktige tiltak/endringer. Konstruksjonen har også en gjennomsnittshøyde som er over 1,0 meter -Det er også utført fasadeendring utenfor soverom mot nord, tidligere vindu er erstattet med 2-fløyet balkongdør med tilkomst til terrasse -Rekkverkshøyde måles til 94cm og er for lav iht dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Rekkverk skal også utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. Det måles en avstand på 3cm mellom spiler

Vann og avløp: Offentlig vann gjennom privat vannlag.

Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 Formål/Hensynssone: 1120 - Fritidsbebyggelse Godkjent/vedtatt: Juni 15, 2023 Reguleringsplan, navn: 306 Faratangen nordøst (bebyggelsesplan) Formål: 150 - Fritidsbebyggelse Godkjent/vedtatt: Mars 28, 1990

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/55/6/91: 11.08.1965 - Dokumentnr: 303527 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 75 LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.2007 - Dokumentnr: 132343 - Bruksrett Gjelder feste Rettighetshaver: Johansen Leif Arne Født: 29/10-1928 livsvarig, vederlagsfri 15.01.2013 - Dokumentnr: 38442 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Faratangen Samvirke Sa Org.nr: 995 549 476 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 15.01.2013 - Dokumentnr: 38442 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Fva AS Org.nr: 997 957 768 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 01.01.2020 - Dokumentnr: 1582032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:55 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 700577 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:55 Bnr:6 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Det er tinglyst en bruksrett på eiendommen som vil bli slettet i forbindelse med salget, og før en overtakelse. Den er ikke lenger gjeldende for personen den gjelder lever ikke lenger. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 800,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 500,- Samlet skal selger betale kr. 165 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Lys og innholdsrik feriebolig med forseggjorte uteplasser. Nær sjøen og Faratangens strender. Ekte sommerhusfølelse!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?